Prenotare o meno un coach immobiliare?

Basta cercare su Google “coaching immobiliare” per ottenere annunci e centinaia di siti web che non vogliono altro che i vostri soldi! Lo si può già vedere nella struttura delle cosiddette landing page. Si tratta di siti web che non offrono quasi nessuna informazione, ma solo un “pulsante” per “registrarsi”, “acquistare” o “ottenere informazioni gratuite”:

Qui imparerete:

1. Riconoscere gli allenatori affidabili (dubbi)
2. Ottenete 3 consigli concreti per i bravi allenatori

Per:

• Principianti del settore immobiliare
• Proprietario della casa: interno
• Imprenditori:dentro
• Libertà finanziaria e reddito passivo
• Vendite immobiliari
• …

Coaching per imprenditori – esempio

Un esempio al posto di mille parole – Se si fattura già 1 milione di euro all’anno e si paga solo il ~15% di tasse invece del ~25%, attraverso la giusta forma giuridica e struttura societaria, come una fondazione di famiglia, l’effetto è enorme.

• 1 milione di fatturato, 100.000 di utile al 25% = 25.000 euro di carico fiscale
• 1 milione di fatturato, 100.000 di profitto al 15% = 15.000 euro di carico fiscale (10.000 euro di profitto in più all’anno).

Se i costi del coaching sono ora di 2.000 euro per 1 giorno in una master class – perché no! Scalato a 5 milioni di fatturato, ipotizzando un utile di 500.000 euro, 50.000 euro in più alla fine dell’anno.

Un semplice esempio! Se rimaniamo qui, ci sono più vantaggi, come le indennità, ecc.

Sono sicuro che state già iniziando a fare i conti!

Non deve essere sempre la Masterclass, ma dovreste prestare attenzione ad alcuni aspetti per trovare coach immobiliari validi e affidabili. Oppure potete semplicemente dare un’occhiata ai miei consigli.

Il coaching per i principianti: imparare per iniziare

L’esperienza più lampante l’ho avuta io stesso a Berlino, con una partecipante di 21 anni. In precedenza aveva creato un fondo in Svizzera, ora voleva entrare nel settore immobiliare. Una persona estremamente interessante! Ha iniziato come tipster, cioè senza investire o intermediare in prima persona. Ora ha 22 anni e ha accumulato un patrimonio di conoscenze e pone domande con puntiglio, wow. Che si tratti di calcolo del BGF, liste di inquilini e scetticismo nei confronti di calcoli troppo generosi. È impressionante ciò che diventa possibile con la giusta ambizione e formazione.

Coaching immobiliare in Germania

Ancora una volta, ecco la mia lista di raccomandazioni in Germania:

• Alex Fischer – il mio consiglio a tutto tondo
• Allenatori immobiliari

Coaching immobiliare serio: a cosa prestare attenzione?

Per me ci sono solo due criteri di qualità

1. esperienza

2. successo

Perché il successo passa in secondo piano? Chiunque può avere un “one trick pony” di cui si parla per anni. Ma chi crea un successo continuo? Potete trovare buoni allenatori qui.

Ciò che conta è l’esperienza e il successo!

Come trovare dei buoni coach immobiliari? Questi sono i miei 3 consigli!

1. Suggerimento – Le voci dei partecipanti in quantità e qualità
2. Suggerimento – Controllo online dei dati del Nord in 1 minuto
3. Suggerimento – Le mie raccomandazioni per gli allenatori

Opinioni dei partecipanti: Quantità e qualità – Suggerimento 1

Fiducia in cosa? Le testimonianze dei partecipanti sono buone, ma possono anche essere false, soprattutto se sono puramente testuali.

• Molte voci di partecipanti
• Idealmente in formato video con nomi chiari
• In loco dal coaching o in seguito, non solo da “casa”.

Falsificare le opinioni dei partecipanti: ecco come funziona

Io stesso sono un SEO, quindi mi occupo (anche) di marketing online e ottimizzazione dei motori di ricerca. Niente è più facile da “falsificare” delle opinioni dei partecipanti. Soprattutto oggi con l’AI (intelligenza artificiale) e programmi come ChatGPT.

Un esempio?

Queste non sono vere recensioni, ma sembrano convincenti! Soprattutto se non te le aspetti.

“Mi chiamo Markus e ho prenotato il coaching immobiliare qualche mese fa. Avevo già acquistato il mio primo appartamento e volevo imparare a scalare il mio portafoglio immobiliare. Il coaching è stato assolutamente fantastico! Il coach mi ha aiutato a ottimizzare le mie strategie e mi ha mostrato come investire con successo in più condomini. Grazie al coaching, sono riuscito a far crescere il mio portafoglio fino a 12 condomini e a superare i miei obiettivi finanziari. Sono molto grato al team di Online Coachings for Real Estate e lo consiglio vivamente!”.

Scusate il lungo esempio, ma è proprio così che funziona!

Cosa fare, dunque?

North Data Check: cosa può fare il vostro allenatore? – Suggerimento 2

Suggerimento: è sufficiente verificare la persona con North Data. Qui si può vedere se la persona è una ditta individuale o una persona con diverse società, idealmente anche società di gestione patrimoniale o immobiliare o fondazioni di famiglia.

Ecco a cosa bisogna prestare attenzione quando si effettua il controllo:

• Struttura completa, non “solo” una UG o GmbH
• “Immobilien GmbHs” (gestione patrimoniale per il settore immobiliare)
• Gestione delle attività
• Fondazione di famiglia

Controllo dei precedenti online: 2 esempi

Più l’impostazione è professionale e completa, meglio è.

Esempio: piccolo imprenditore, “solo” una UG.

Solido investitore immobiliare con struttura aziendale e partecipazioni intelligenti:

Vantaggi e svantaggi

Riassumiamo onestamente i vantaggi e gli eventuali svantaggi (a seconda del coach con cui si lavora), i pro e i contro:

Verifica: Come trovare buoni coach immobiliari

Riassumiamo ancora una volta i 3 consigli:

1. Suggerimento – Le voci dei partecipanti in quantità e qualità
2. Suggerimento – Controllo online dei dati del Nord in 1 minuto
3. Suggerimento – I miei consigli per gli allenatori

Esempio: migliaia di partecipanti, una comunità enorme (oltre 100.000) non possono sbagliare (Foto: Alex Fischer Event).

Coaching immobiliare in Germania

Ancora una volta, ecco la mia lista di raccomandazioni in Germania:

• Alex Fischer – il mio consiglio a tutto tondo
• Allenatori immobiliari

I documenti più importanti per la vendita di un immobile

Per garantire un processo di vendita fluido e di successo, è importante raccogliere con cura tutti i documenti e gli atti di vendita pertinenti. Fornendo in anticipo le informazioni necessarie, i potenziali acquirenti e i loro agenti possono più facilmente farsi un’idea dell’immobile e prendere decisioni informate. Di seguito riportiamo una raccolta di documenti importanti che vi aiuteranno a concludere la vendita più rapidamente e con successo.

Innanzitutto, abbiamo stilato una panoramica dei documenti più importanti per la vendita di un immobile.

Suggerimento! Alla fine troverete le mie liste di controllo dei documenti per casa, appartamento e proprietà. Qui potete vedere rapidamente di quali documenti avete bisogno e quando.

Tutto ciò che è importante in un colpo d’occhio:

Piano di utilizzo del territorio

Che cos’è? Il piano regolatore è uno strumento urbanistico che indica la destinazione d’uso dei terreni di un comune. Determina quali aree sono destinate a zone residenziali, aree commerciali, spazi verdi, vie di comunicazione, ecc. e funge da base per l’ulteriore pianificazione dello sviluppo.

Dove si può trovare? Il piano regolatore è conservato dall’amministrazione comunale competente. È possibile consultarlo o ottenerne copia.

Piano di sviluppo

Che cos’è? Il piano regolatore è un piano legale che contiene le disposizioni relative al modo in cui il terreno può essere costruito. Specifica esattamente quali edifici possono essere costruiti su un terreno, quanto possono essere alti, quali distanze devono essere rispettate e quali usi sono consentiti. Il piano regolatore è vincolante e deve essere rispettato nei progetti edilizi.

Dove si ottiene? Il piano di sviluppo è redatto e conservato dall’amministrazione comunale o municipale competente. È possibile consultarlo o ottenerne una copia.

Mappa immobiliare / mappa catastale

Che cos’è? La mappa immobiliare o mappa catastale è una carta topografica che mostra i confini degli appezzamenti di terreno, le loro aree e, se del caso, altre informazioni. Fornisce una panoramica dettagliata della posizione geografica e dell’estensione delle proprietà ed è importante per le questioni relative alla proprietà, all’uso del suolo e alla misurazione.

Dove si trova? La mappa immobiliare o mappa catastale è conservata presso gli uffici catastali o gli uffici di misurazione. È possibile consultarla o ottenerne copia.

Estratto attuale del catasto

Che cos’è? L’estratto catastale attuale è un documento che contiene informazioni sulla proprietà, gli oneri e i diritti di un immobile. Fornisce informazioni sul proprietario attuale, su eventuali oneri fondiari, ipoteche, servitù o altre restrizioni che gravano sulla proprietà. L’estratto catastale serve come prova della proprietà e di eventuali diritti di terzi.

Dove si può ottenere? L’estratto catastale in vigore può essere richiesto presso l’ufficio catastale o notarile locale. Lì sono conservate le voci corrispondenti nel registro fondiario e si riceve una copia certificata dell’estratto.

Siti contaminati / Registro dei siti contaminati

Che cos’è? I siti contaminati sono contaminazioni del suolo o delle acque derivanti da un uso precedente e rappresentano un potenziale pericolo per l’ambiente. Il

Il registro dei siti contaminati è un elenco ufficiale in cui sono registrati i siti contaminati. Fornisce informazioni sull’ubicazione nota dei siti contaminati e serve come base per le misure di bonifica e la protezione ambientale.

Dove si può trovare? Il registro dei siti contaminati è tenuto dalle autorità ambientali. È possibile ottenere informazioni sui siti contaminati noti o consultare il registro.

Oneri edilizi

Che cos’è? I gravami edilizi sono obblighi di diritto pubblico che gravano su un terreno e prescrivono determinate misure di costruzione o restrizioni d’uso. Possono riguardare, ad esempio, il mantenimento delle distanze dai confini, la progettazione delle strade di accesso o l’allacciamento alle linee elettriche. I vincoli edilizi sono vincolanti e devono essere rispettati nei progetti di costruzione.

Dove si possono ottenere? L’autorità edilizia competente o l’amministrazione comunale possono fornire informazioni sui gravami edilizi esistenti. Le voci pertinenti sono conservate in loco ed è possibile prenderne visione o ottenerne copia.

Indice

Che cos’è? La prova di sviluppo documenta che una proprietà è correttamente collegata alla rete di servizi pubblici (ad esempio, acqua, elettricità, strade). Contiene informazioni su se e come la proprietà è stata sviluppata con le infrastrutture necessarie e se tutte le specifiche e i requisiti sono stati soddisfatti.

Dove si ottiene? La prova di sviluppo viene solitamente fornita dal costruttore. Questi può fornire informazioni sulla situazione di sviluppo della proprietà e rilasciare la prova di conseguenza.

Pegni su beni immobili da estinguere

Che cos’è? I gravami sui beni immobili sono oneri che gravano su un immobile, ad esempio sotto forma di ipoteche o oneri fondiari. Servono come garanzia per prestiti o altri crediti e vengono iscritti nel registro fondiario. I gravami sui beni immobili possono limitare la proprietà e la libertà di disporre del bene.

Dove si trovano? Le informazioni sulle ipoteche da estinguere si trovano nel registro fondiario o presso l’ufficio catastale competente. Le voci pertinenti sono conservate e si possono ottenere informazioni o una copia autenticata.

Questi erano i documenti più importanti.

Gratuitamente e online, la mia lista di controllo per la vendita del vostro immobile. Avete bisogno di questi documenti! Solo uno dei nostri strumenti immobiliari.

Vendere una casa: lista di controllo

Vendita di un appartamento: lista di controllo

Vendita di terreni: lista di controllo