Preeredità e posteredità nel testamento

In linea di principio, il tema “eredità e patrimonio” è sempre in buone mani con un avvocato (specializzato). La costruzione di pre e post eredi è complicata. Tuttavia, ci sono alcuni principi di facile comprensione che ogni proprietario di immobili dovrebbe conoscere e che può anche attuare facilmente. Ecco alcune domande che sorgono di continuo e alle quali risponderemo di seguito.

• Pre-erede e post-erede – di cosa si tratta?
• Mia madre è l’erede precedente. Le è permesso di vendere la sua parte di casa così facilmente?
• Il proprietario (erede precedente) ha il diritto di vendere la casa senza il consenso dell’erede successivo o quest’ultimo deve acconsentire alla vendita?
• Sono l’erede apparente, e adesso?
• Vendita della casa nonostante la successione?

Pre-erede – post-erede: cosa significa?

Chiunque voglia lasciare qualcosa in eredità è libero di determinare gli eredi e può quindi anche trasferire la sua eredità a più persone in modo scaglionato. L’erede successivo è quindi la persona che riceve l’eredità solo dopo che un’altra persona – il cosiddetto erede precedente – ha precedentemente ereditato. Il testatore può, per esempio, scegliere un’occasione o un momento in cui la successione avrà luogo, come il raggiungimento della maggiore età o il superamento dell’esame di maestro.

Gli eredi precedenti e successivi sono entrambi successori legali del testatore. Tuttavia, non formano una comunità di eredi in cui erediterebbero allo stesso tempo, ma ereditano uno dopo l’altro per istigazione del testatore.

Pre e post eredi per le coppie sposate – salvaguardare i beni in famiglia

La regolamentazione dell’eredità per mezzo di un pre e post erede è spesso utilizzata dalle coppie sposate. In questo modo, possono assicurarsi che l’intero patrimonio comune rimanga nella loro famiglia. A tal fine, i coniugi nominano ciascuno l’altro come pre-erede e i figli comuni come post-erede. Anche in caso di nuovo matrimonio dopo la morte di un coniuge, i beni non possono essere ereditati dal nuovo coniuge.

Pre-eredi – compiti, doveri e diritti

I pre-eredi sono anche chiamati “eredi temporanei”. Questo perché hanno solo un potere limitato di disporre dell’eredità. Soprattutto nel caso di beni immobili ereditati, questa situazione ha conseguenze per entrambe le parti – cioè per gli eredi precedenti e successivi. Prima di tutto, c’è la tassa di successione. All’inizio, deve essere sempre pagato dall’erede precedente.

• L’erede precedente deve pagare l’imposta di successione dai fondi dell’eredità precedente.
• Il pre-erede è solo erede fino a quando non si verifica l’evento di successione successiva
• Se una proprietà è ereditata e occupata dagli stessi eredi precedenti e successivi, non è dovuta alcuna imposta di successione
• La proprietà deve essere occupata dal proprietario per almeno dieci anni dopo l’accettazione dell’eredità
• La superficie abitabile occupata dal proprietario non può superare i 200m².
• Solo allora non è dovuta l’imposta di successione

Statistiche – Patrimonio in Germania

Leggi altri fatti e cifre qui: Statistiche immobiliari. Abbiamo anche altri interessanti studi, indagini e statistiche sul tema: Eredità in Germania.

Restrizione della disposizione – eccezioni e diritti degli eredi precedenti nelle transazioni immobiliari

L’erede precedente non può disporre liberamente dell’eredità. Il diritto di successione impone alcune restrizioni alla disposizione dell’eredità da parte dell’erede precedente, perché in caso di successione successiva, i beni devono andare all’erede successivo indistintamente. Per esempio, l’erede precedente non può vendere o regalare nessuna proprietà del patrimonio senza il consenso dell’erede successivo. L’erede precedente può usare altri oggetti dell’eredità per se stesso, ma è obbligato a compensare il successore per il valore dell’oggetto dopo che la successione è avvenuta.

Tuttavia, il testatore può esentare il preerede da molte di queste restrizioni. Si parla allora di un preesistente esente. Il “patrimonio esente” – che può allora comprendere anche beni immobili – può essere venduto dal solo erede precedente esente, senza dover ottenere il consenso dell’erede successivo.

Pre-eredità e post-eredità – consigli da un avvocato

Consiglio del broker: attenzione all’acquisto di proprietà ereditate

Se una proprietà di una tenuta deve essere venduta, ci sono molti dettagli da considerare – per il venditore e anche per l’acquirente. Al più tardi qui – dopo aver consultato anche un avvocato per un consiglio – dovrebbe entrare in gioco l’agente immobiliare. Gli esperti di Lukinski – Lukinski hanno l’esperienza necessaria per aiutare con questi problemi complessi.

Particolarmente importante: l’agente immobiliare ha la distanza necessaria per determinare con precisione il valore di una proprietà ereditata. Con le case ereditate, il denaro viene spesso dato via inutilmente perché l’erede vuole sbarazzarsi rapidamente della proprietà ereditata. È possibile anche il contrario: tanti ricordi ed emozioni sono legati alla casa ereditata che il valore è troppo alto. La proprietà è poi difficile da vendere.

Trova un broker come pre-erede

Trovare un broker come pre-erede significa prestare attenzione a servizi molto speciali. Questo perché il mediatore deve avere molta familiarità con le complessità legali della successione e le connessioni tra gli eredi precedenti e successivi.

Lukinski si esibisce per voi come un pre-erede:

• La valutazione neutrale della vostra proprietà ereditata
• Il vaglio e l’ordine professionale di tutti i documenti dell’eredità necessari per la vendita
• La messa in scena professionale e promozionale del vostro oggetto (foto/video)
• Il tuo stato emotivo è tenuto in particolare considerazione
• La corretta creazione di un’esposizione di vendita attraente
• Il posizionamento discreto della vostra proprietà in tutti i media rilevanti
• L’analisi del nostro ampio file di clienti per gli acquirenti adatti
• L’organizzazione e l’esecuzione discreta degli appuntamenti di visualizzazione
• La conduzione discreta delle trattative con i potenziali acquirenti (se desiderato, senza la vostra presenza)
• La finalizzazione del contratto di acquisto in collaborazione con i notai

Quando sarà pagato il broker?

Un agente immobiliare rispettabile e un venditore di immobili viene pagato solo al completamento della vendita e discute la sua tariffa all’inizio del processo di vendita. L’apertura e la trasparenza sono quindi criteri fondamentali con cui il venditore di case riconosce il buon agente immobiliare.

Quanto si eredita in Germania?

Qui potete vedere le eredità e le donazioni in Germania. L’indagine va dal 2008 al 2018 e mostra che ogni anno vengono distribuite oltre 110.000 eredità. Grande potenziale di controversia se la comunità degli eredi non può essere d’accordo. Qui potete trovare altri interessanti studi, indagini e statistiche sull’argomento: Eredità in Germania.

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Quanti soldi vengono ereditati?

Dal 2014, Amburgo in particolare è al top in Germania. Amburgo è attualmente in cima con 167,80 euro. In nessun’altra città c’è così tanta eredità. Con una quota di popolazione del 2,19% del totale della Germania (1,82 milioni su 82,79 milioni), viene ereditato annualmente un volume totale di 305.731.600 euro.

• Quota di popolazione Amburgo 2,19%
• Eredità in Germania (anno di confronto) 109.635; statisticamente 2.401 eredità ad Amburgo
• Totale eredità (Amburgo / anno) 305.731.600 euro

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Riviste immobiliari in Germania: 4 raccomandazioni

1. Giornale immobiliare
2. Esperienza immobiliare
3. Rivista di edilizia residenziale
4. Professionista del settore immobiliare

Giornale immobiliare

Immobilien Zeitung è una rivista leader del settore immobiliare in Germania. Offre le ultime notizie, analisi e relazioni su vari aspetti del settore immobiliare.

• Argomenti: Ultime notizie, analisi, rapporti dal settore immobiliare
• Giornale immobiliare

Esperienza immobiliare

Immobilien-Erfahrung.de è uno dei più grandi portali di conoscenza sul settore immobiliare. Tutto per i principianti, ma anche per i professionisti che vogliono calcolare ogni centesimo prima di investire.

• Argomenti: Ultime notizie, proprietà come investimento, finanziamento, gestione
• Esperienza immobiliare

Rivista di edilizia residenziale

Hausbau Magazin si concentra su progetti di costruzione e ristrutturazione di abitazioni di proprietà. Offre ispirazione, suggerimenti e consigli per costruttori e ristrutturatori.

• Argomenti: Progetti di costruzione e ristrutturazione, ispirazione, consigli e suggerimenti
• Rivista di edilizia residenziale

Professionista del settore immobiliare

IMMOBILIEN PROFI è una rivista specializzata rivolta a esperti e investitori immobiliari. Offre approfondimenti sulle tendenze, le analisi e gli sviluppi del mercato immobiliare.

• Argomenti: Tendenze, analisi, sviluppi del mercato immobiliare
• PROFESSIONISTA DELLA PROPRIETÀ

Rivista Immobilien International: 13 raccomandazioni

1. Settimana della proprietà
2. Architectural Digest
3. Rivista FIV
4. Il vero affare
5. Gazzetta Immobiliare
6. ImmoCompact
7. Agente Zillow Premier
8. Realtor.com
9. Redfin
10. Trulia
11. HomeAdvisor
12. Houzz
13. Idealista

Settimana della proprietà

Property Week è una rivista settimanale e una piattaforma online per i professionisti del settore immobiliare nel Regno Unito. Più su pagina principale. Fornisce notizie, opinioni e analisi del settore immobiliare.

• Argomenti: Notizie, opinioni, analisi dal settore immobiliare britannico
• Settimana della proprietà

Architectural Digest

Architectural Digest è una rivista specializzata in design e architettura. Fornisce ispirazione per i progetti immobiliari e mette in mostra architetture e interni di grande effetto.

• Argomenti: Design, architettura, progetti immobiliari, interior design
• Architectural Digest

Rivista FIV

Se volete un po’ di stile di vita in più e non solo cifre aride, su FIV Magazine troverete delle semplici guide per i neofiti dell’immobiliare. Per la casa dei vostri sogni o per il vostro primo investimento di capitale.

• Argomenti: Prima proprietà, arredamento e investimento per principianti
• Rivista FIV

Il vero affare

The Real Deal è una piattaforma online che offre report e analisi complete del settore immobiliare negli Stati Uniti. Fornisce informazioni sugli sviluppi e le tendenze attuali.

• Argomenti: Reporting, analisi, tendenze del settore immobiliare statunitense
• Il vero affare

Gazzetta Immobiliare

Estate Gazette è una rivista britannica e una piattaforma online specializzata in immobili commerciali. Offre report e analisi complete.

• Argomenti: Immobili commerciali, reportistica, analisi
• Gazzetta Immobiliare

ImmoCompact

ImmoCompact è una rivista online tedesca che riporta gli sviluppi attuali del settore immobiliare. Fornisce informazioni e notizie compatte.

• Argomenti: Sviluppi attuali, novità nel settore immobiliare
• ImmoCompact

Agente Zillow Premier

Zillow Premier Agent è un servizio di abbonamento a pagamento che offre agli agenti immobiliari maggiori opportunità pubblicitarie sulla piattaforma Zillow.

• Argomenti: Estensione delle opzioni pubblicitarie su Zillow
• Agente Zillow Premier

Realtor.com

Realtor.com è una piattaforma online che fornisce annunci immobiliari e risorse utili per acquirenti e venditori di case.

• Argomenti: Annunci immobiliari, risorse per acquirenti e venditori di case
• Realtor.com

Redfin

Redfin è un sito e un’applicazione per la compravendita di immobili che fornisce dati e strumenti utili per gli acquirenti di case.

• Argomenti: Compravendita di immobili, dati e strumenti
• Redfin

Trulia

Trulia è una piattaforma di annunci immobiliari online e una risorsa per acquirenti e venditori di case.

• Argomenti: Annunci immobiliari, risorse per acquirenti e venditori di case
• Trulia

HomeAdvisor

HomeAdvisor è un servizio in abbonamento che offre ai proprietari di casa l’accesso ai servizi di tuttofare e alle risorse per le ristrutturazioni.

• Argomenti: Servizi artigianali, Risorse per la ristrutturazione
• HomeAdvisor

Houzz

Houzz è una piattaforma specializzata nella progettazione di interni e nel miglioramento della casa e fornisce ispirazione ai proprietari di casa.

• Argomenti: Design d’interni, Fai da te, Ispirazione per i proprietari di case
• Houzz

Idealista

Idealista è una piattaforma online per annunci immobiliari in vari paesi europei.

• Argomenti: Annunci immobiliari in Europa
• Idealista

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Dagli animali selvatici agli animali domestici addomesticati – quali animali possono essere tenuti con l’uomo?

Gli animali domestici sono i migliori amici dell’uomo, ma non tutti gli animali sono adatti a stare con gli umani. Molti animali sono animali selvatici e per quanto possano essere carini, semplicemente non appartengono a un recinto, ma alla natura. Scopri ora quale animale è adatto come animale domestico e quali animali è meglio lasciare in natura.

Cani come animali domestici – il migliore amico dell’uomo

Un cane può arricchire la vostra vita come membro della famiglia e compagno. Esplora home. Essere in giro con un cane al lago o nel parco in estate è un ottimo modo per mettersi di buon umore. Tuttavia, non tutti i cani sono adatti a tutti. Spesso ci sono allergie ai cani o certi requisiti di carattere, taglia o razza. A seconda delle circostanze individuali, alcune razze di cani sono più adatte di altre. Impara di più sui cani come animali domestici e sulle diverse razze di cani!

Valutazione dei redattori:

• Adatto alle famiglie 4.5 / 5.0
• Amichevole per i single e le coppie 4.5 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BxJkCN2hnQe/

Gatti come animali domestici – compagni per la vita

I gatti sono animali molto eleganti, belli ma anche testardi. Sono più indipendenti dei cani, ma si integrano comunque nella famiglia. I gatti amano le coccole o il gioco e sono quindi perfetti come animali domestici. Se volete avere un gatto come animale domestico, dovete prima informarvi bene, perché non tutti i gatti sono uguali. Ci sono molte differenze nella natura e nell’aspetto delle diverse razze. Scopri di più sul gatto come animale domestico!

Valutazione dei redattori:

• Adatto alle famiglie 4.5 / 5.0
• Amichevole per i single e le coppie 4.5 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BxJOit9Fblc/

Ratti come animali domestici – Addomesticati e facili da curare

I ratti sono piccoli animali crepuscolari che appartengono al genere dei roditori. Ci sono alcune cose da tenere a mente quando si tengono questi piccoli animali. Non dovrebbero mai essere tenuti da soli e hanno bisogno di molto spazio. Il ratto dovrebbe avere almeno un compagno di giochi. La socializzazione con altri roditori, come i topi, non è adatta alla specie. Il recinto del ratto deve essere abbastanza grande. Hanno bisogno di molto spazio libero e spazio per muoversi. I ratti amano anche una corsa regolare in casa. Ma teneteli sempre d’occhio, altrimenti gli piace rosicchiare i mobili. I ratti sono animali molto mansueti e intelligenti e amano passare il tempo con i loro proprietari. I ratti come animali domestici sono particolarmente adatti a persone che lavorano o a bambini di età superiore ai dodici anni.

Valutazione dei redattori:

• Adatto alle famiglie 3.0 / 5.0
• Amichevole per i single e le coppie 4.5 / 5.0

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Gufo come animale domestico – l’animale selvatico appartiene alla natura

Anche se i gufi sembrano molto coccolosi e sembrano essere buoni animali domestici dopo la serie di film di Harry Potter, sono in realtà animali selvatici e possono anche essere pericolosi con i loro artigli affilati e il becco appuntito. Questi animali hanno esigenze molto elevate per il loro habitat, per cui è molto difficile mantenerli in modo adeguato alla specie. In Germania, tenere i gufi è raramente permesso ed è soggetto a certe condizioni. Questi includono non solo una grande voliera in giardino, ma anche una distinta competenza nel tenere i gufi. Anche qui diventa chiaro che gli animali selvatici devono rimanere allo stato brado e non sono adatti ad essere tenuti come animali domestici.

Valutazione dei redattori:

• Adatto alle famiglie 0.0 / 5.0
• Amichevole per i single e le coppie 0.0 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BxIxe6zgRDe/

Tartaruga come animale domestico – amici per la vita

Le più comuni sono le tartarughe greche ed europee, ma anche le tartarughe d’acqua. Poiché le tartarughe possono vivere fino a 100 anni, a seconda della specie, questi piccoli rettili sono un’acquisizione per la vita. A seconda della specie, le tartarughe richiedono determinate condizioni. Le tartarughe corrono molto, ed è per questo che hanno bisogno di un grande recinto esterno con molto spazio. Le tartarughe acquatiche, d’altra parte, possono anche essere tenute in un terrario da 80 a 120 cm. Entrambe le specie hanno bisogno di un posto per nuotare, per vagare e il calore del sole, che può essere fornito da una lampada UV, soprattutto nei mesi invernali. Gli animali sono molto contenti delle piante nel recinto, perché queste danno loro sicurezza. Le tartarughe sono animali molto facili da curare e veri compagni di vita.

Valutazione editoriale:

• Adatto alle famiglie 4.5 / 5.0
• Amichevole per i single e le coppie 4.5 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BohVVXInFMN/

Riccio come animale domestico – vietato in Germania

I ricci sono protetti in Germania e quindi non possono essere tenuti come animali domestici. In alcuni casi, però, i piccoli animali dipendono dall’aiuto delle persone. Se si trova un riccio evidentemente malato o ferito, dovrebbe essere portato da un veterinario il più presto possibile e curato. Non appena si è ripreso, però, dovrebbe essere rilasciato di nuovo.

Il riccio africano dal ventre bianco è un’eccezione. Questo animale può essere tenuto come animale domestico in Germania, poiché non è una specie protetta. Tuttavia, l’animale rimane un animale selvatico e di solito non si sente a suo agio ad essere tenuto. Un riccio ha bisogno di un recinto molto grande all’aria aperta, poiché questi animali di solito percorrono diversi chilometri di notte in cerca di cibo. Tuttavia, tenere i ricci non è generalmente consigliabile, poiché gli animali raramente si sentono a loro agio nonostante siano tenuti in modo appropriato alla specie e appartengono alla natura.

Valutazione editoriale:

• Adatto alle famiglie 0.0 / 5.0
• Amichevole per i single e le coppie 0.0 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BwwiknaBPIR/

Topi come animali domestici – i piccoli roditori sono molto flessibili

I topi sono molto adatti come animali domestici, ma solo con almeno un conspecifico. Ci sono diversi tipi di topi, come il topo colorato, il gerbillo o il topo spinoso, che hanno caratteristiche e comportamenti diversi. È anche consigliabile tenere insieme solo topi di un solo sesso in modo che non ci sia una prole indesiderata. L’involucro dei topi è molto flessibile. Può consistere in una gabbia così come in un terrario o acquario. È importante che i topi abbiano molto da fare. Diversi livelli, tubi e bastoni per arrampicarsi, ma anche una casetta per le fasi di riposo non dovrebbe mancare in nessun recinto. I topi amano particolarmente il fieno o i fazzoletti di carta, perché possono costruirci dei piccoli nidi. I piccoli roditori sono ottimi animali domestici e sono molto facili da curare.

Valutazione editoriale:

• Adatto alle famiglie 4.0 / 5.0
• Amichevole per i single e le coppie 4.5 / 5.0

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Scimmia come animale domestico – non raccomandato per i privati

Anche se film e TV ci insegnano il contrario, le scimmie non sono adatte come animali domestici. Soprattutto i privati sottovalutano i costi, il lavoro e lo spazio di cui le scimmie hanno bisogno. Poiché le scimmie non dovrebbero essere tenute da sole, è necessario l’acquisto di almeno due o più scimmie. Queste hanno bisogno di un grande recinto in modo che possano anche togliersi di torno a vicenda e si possano evitare le dispute tra le scimmie. Se le scimmie sono tenute in casa, danneggiano i mobili, lasciano i loro affari ovunque e a volte mordono. Le scimmie non saranno mai addestrate in casa! Anche se gli animali sono ancora molto piccoli, affettuosi e bisognosi da piccoli, la loro natura cambia al più tardi durante la pubertà e possono diventare aggressivi e selvaggi. È quindi chiaro che le scimmie non dovrebbero essere tenute da privati, poiché le richieste degli animali sono così alte che difficilmente possono essere soddisfatte. Inoltre, le scimmie sono e rimangono animali selvatici e appartengono alla natura.

Valutazione dei redattori:

• Adatto alle famiglie 0.0 / 5.0
• Amichevole per i single e le coppie 0.0 / 5.0

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Furetti come animali domestici – giocosi e fiduciosi

I piccoli animali della famiglia delle martore sono molto fiduciosi e giocosi. Non dovrebbero essere tenuti da soli, poiché gli animali hanno bisogno di molta distrazione e attività. Lo stabulario degli animali deve essere sufficientemente grande e progettato individualmente. Per due animali, è necessario un recinto di almeno sei metri quadrati. Se c’è abbastanza spazio, anche gli animali saranno felici di avere una stanza tutta per loro, dove hanno molto da scoprire. È importante che le martore abbiano diversi piani per poter vivere il loro istinto di arrampicata. Bastoni, tubi, giocattoli e amache non dovrebbero mancare in nessun recinto. I furetti hanno anche bisogno di coperte, una toilette e un nascondiglio per ritirarsi e dormire. Ai furetti piace anche fare il bagno in ciotole d’acqua poco profonde. I furetti hanno bisogno di almeno quattro ore di accesso all’aperto al giorno fuori dal loro recinto.

Valutazione dei redattori:

• Adatto alle famiglie 3.5 / 5.0
• Amichevole per i single e le coppie 4.5 / 5.0

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Volpe come animale domestico – gli animali selvatici non vanno tenuti al guinzaglio

Le volpi sono animali selvatici e non sono adatte ad essere tenute come animali domestici. Ci sono regole severe per tenere gli animali selvatici in Germania. Uno dei più importanti è che deve essere disponibile un recinto esterno di 30-40 m² (a seconda della specie) in modo che la volpe possa perseguire i suoi impulsi innati, come scavare una tana. È fortemente sconsigliato l’acquisto di volpi da razze come la Russia, poiché l’allevamento qui non è adeguato alla specie e il commercio è senza scrupoli. Se trovate un animale che ha bisogno di aiuto, dovete portarlo immediatamente da un veterinario o contattare l’associazione per la conservazione della natura o le organizzazioni di salvataggio degli animali selvatici. Se la volpe non può essere reintrodotta in natura dopo essere stata riabilitata, si può continuare a curarla se si rispettano certe regole.

Valutazione dei redattori:

• Adatto alle famiglie 0.0 / 5.0
• Amichevole per i single e le coppie 0.0 / 5.0

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