Errori nell’acquisto di immobili: bisogna evitarli a tutti i costi!

L’acquisto di una proprietà emotiva, una proprietà troppo speciale in una cattiva posizione e l’acquisto di una casa per uso personale – la lista dei possibili errori è lunga. Scopri qui cosa dovresti evitare a tutti i costi!

Errore: cattiva posizione della proprietà

Uno degli errori più gravi è comprare una proprietà in una cattiva posizione. La domanda è bassa, affittare è difficile e il rischio di sfitto è alto. Le grandi città in località B ricercate sono le più adatte. Gli investimenti immobiliari valgono anche un po’ fuori dalle grandi metropoli, nelle periferie. Ecco le migliori località in un colpo d’occhio:

• Comprare in grandi città (non metropoli in località di prima categoria)
• Aree metropolitane, il famoso Speckgürtel, con una buona posizione B
• Città ricercate con posizione B

Errore: Il tuo immobile è troppo specifico

Più la tua proprietà è speciale, più è difficile venderla o affittarla in seguito. Un loft chic con vista sullo skyline o una villa di design ai margini della foresta suonano allettanti, ma non sono neanche lontanamente popolari come un appartamento medio di 1-3 stanze ai margini della città. Il nostro consiglio: prima di iniziare a cercare un immobile, informatevi sui diversi tipi di case e appartamenti e sulla loro domanda e non investite in un immobile troppo lussuoso.

Mentre ogni proprietà sul mercato ha il suo fascino individuale, potrebbe non essere così facile da rivendere in seguito:

Errore: Acquisto di proprietà per uso personale

Uno degli errori fondamentali che fanno i principianti è l’acquisto di una proprietà per uso personale. Dopo tutto, non sono gli inquilini e l’ufficio delle imposte a pagare per la proprietà, ma voi stessi. Questo rende l’occupazione del proprietario la forma più costosa di alloggio. Ecco perché raccomandiamo di investire in un immobile come investimento di capitale prima e solo dopo nell’occupazione del proprietario.

Consiglio di lettura: Uso personale o investimento di capitale? Vantaggi e svantaggi

Errore: comprare una casa come prima proprietà

Analogamente all’occupazione del proprietario, quando si acquista una casa si è bloccati al 100% con i costi. Per la tua prima proprietà, quindi, non investire in una casa, ma in un appartamento. Come proprietario di una casa, devi sempre sostenere tutti i costi da solo. Tuttavia, se siete proprietari di un appartamento, questi costi sono divisi tra le parti.

Errore: acquisto immobiliare emotivo

Avete affrontato l’argomento dell’investimento immobiliare, i diversi tipi di località e tipi di immobili e chiarito la questione dell’investimento o della proprietà di rendimento, e improvvisamente vi imbattete in un appartamento che vi ricorda la vostra infanzia? La cosa importante qui è: Non comprate mai una proprietà basandovi sulle vostre emozioni. Rimani fedele alla tua strategia e ai tuoi obiettivi e pensa razionalmente all’acquisto.

Errore: valore di rivendita non in vista

Quando acquistate la vostra proprietà, pensate anche al valore di rivendita. Dopo tutto, non si dovrebbe fare una grande perdita dopo una rivendita successiva. Qui, soprattutto, la posizione gioca di nuovo un ruolo importante.

Ecco il confronto dei 3 tipi di posizione e il loro aumento di valore:

• A-location: aumento annuale del valore del 4-6%.
• Posizione B: aumento annuale del valore dell’1-2%.
• Posizione C: nessun aumento di valore (forse una piccola diminuzione di valore)

Errore: comprare a causa dell’equipaggiamento superiore

Se compri una proprietà per le sue caratteristiche, potresti anche finire per pagare un premio non necessario al momento dell’acquisto. Invece, dovresti usare la strategia ‘buy and flip’. In altre parole, si compra una proprietà a buon mercato, la si ristruttura e la si rimette a nuovo e così si ottiene di nuovo un profitto quando la si rivende. Dopo tutto, non potete aumentare i metri quadrati della vostra proprietà, ma potete sempre migliorare le strutture.

Acquisto di proprietà: Imparare dalla A alla Z

Se vuoi saperne di più sulle singole fonti di errore, dai un’occhiata alla nostra guida:

• Errori nell’acquisto di beni immobili (esterno)

Se volete saperne ancora di più sull’acquisto di un immobile, sia per uso proprio che come investimento, numerosi articoli, guide sul tema affittato vs non affittato, così come liste di controllo, tutti gratuiti e disponibili 24 ore online, con noi!

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