Nel caso di case che sono state acquistate come investimento e hanno generato un ritorno affittandole, una vendita senza tassa di speculazione è possibile solo se si è posseduta la casa per almeno 10 anni. Nel caso di immobili usati privatamente, invece, è possibile ricevere il ricavato della vendita esente da imposte, a condizione che si soddisfino i seguenti criteri.

• Tutto su: Tasse e costi

Regime fiscale speciale per gli immobili occupati dai proprietari

Il periodo di speculazione per gli immobili è di 10 anni. Come proprietario-occupante, non sei soggetto a questo limite di tempo, quindi puoi anche vendere prima della fine del periodo di speculazione e non devi pagare le tasse. La base per una vendita esente da tasse si basa sull’occupazione parziale o completa del proprietario per scopi residenziali. Il miglior prerequisito per una vendita della casa esente da tasse di speculazione è se avete vissuto nella proprietà con la vostra famiglia dal momento della costruzione o dell’acquisto.

Si vende anche esentasse se si può provare l’auto-utilizzo almeno nell’anno della vendita e nei due anni solari precedenti. Ricevi questo beneficio per la tua casa, ma anche per le case di vacanza e le seconde case. Non è possibile vendere terreni non sviluppati esentasse. Non è possibile fornire la prova dell’uso a fini residenziali, poiché un terreno non sviluppato non fornisce alcuna possibilità di abitare e quindi non costituisce una base per l’uso autonomo nel senso dell’esenzione fiscale.

Leggi di più su:

• Unico erede e patrimonio
• Pre-erede e post-erede
• Controversia nella comunità degli eredi
• Vendere

Altre informazioni sulla vendita di una casa:

Ci sono varie ragioni che fanno pensare alla vendita di una proprietà. Molti dei nostri clienti possiedono già la loro casa o il loro condominio quando ereditano la casa dei loro genitori e non sanno come gestire l’eredità ora. Stai affrontando questa domanda o hai un altro motivo per vendere la tua casa? I nostri agenti immobiliari professionali online vi sosterranno e vi aiuteranno ad ottenere il miglior prezzo per la proprietà e a non mettere in conto una lunga attesa nel corso della vendita. Mentre si può anche vendere privatamente come unico proprietario, una casa o un appartamento di proprietà di una comunità di eredi pone maggiori sfide.

Lista di controllo quando si vende una casa

Dovrebbe offrire la sua proprietà privatamente o piuttosto commissionare un agente immobiliare? Questa è la domanda che si pone ogni proprietario che vuole vendere o affittare. Se hai esperienza e molto tempo, puoi svolgere i numerosi compiti da solo e affittare la tua proprietà privatamente.

Ma senza un know-how sufficiente, la vendita diventa una grande sfida e può “passare rapidamente sopra la testa”. Un agente immobiliare professionale vi offre una serie di vantaggi e vi assicura di non sperimentare alcuno stress durante l’intero processo fino alla consegna della proprietà. Puoi scoprire come riconoscere un buon agente immobiliare e cosa dovresti cercare nella lista di controllo.

• Clicca qui per la lista di controllo della vendita della casa.

Divorzio – vendere una casa? Cosa bisogna tenere a mente

Una casa occupata e finanziata in comune è di solito il fulcro di un divorzio. Se nessuno dei due partner vuole o è in grado di tenere la casa, nella maggior parte dei casi si arriva ad una vendita della proprietà. Ci sono varie soluzioni che potete considerare e confrontare. La maggior parte delle coppie che divorziano optano per la vendita della casa a una terza parte, poiché questo metodo comporta il minor numero di controversie. Vi separate insieme dai debiti esistenti ed escludete la necessità di continuare a rimborsare insieme un prestito sulla vostra casa.

• Scoprite di più sulla vendita di una casa dopo un divorzio qui.

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Indice degli affitti: la nuova valutazione 2018

L’attuale valutazione dell’indice degli affitti in Germania mostra che gli alloggi stanno diventando sempre più cari. La società di ricerca F+B è arrivata a una conclusione sorprendente nella sua valutazione di 350 città con comuni di 20.000 abitanti o più. Gli alti affitti rendono le grandi città inaccessibili per molte persone, ma anche le aree circostanti stanno diventando più costose. Secondo la nuova valutazione dell’indice degli affitti, Monaco non è più al top per la prima volta in 20 anni. Il fatto che il mercato immobiliare di Monaco sia sovrastimolato può essere visto anche nel fatto che i prezzi stanno aumentando nelle aree circostanti. Negli anni novanta non era già facile ed economico trovare una nuova casa, ma nel frattempo la situazione è cambiata ancora più drasticamente a causa del boom immobiliare. Nei quartieri alla moda è quasi impossibile trovare un alloggio a prezzi accessibili per chi guadagna normalmente.

Boom di Monaco e Stoccarda nei dintorni

Karlsfeld, un sobborgo di Monaco con 22.000 abitanti nel distretto di Dachau, sostituisce Monaco per la prima volta in oltre 20 anni. Monaco non è più al top in termini di livelli di affitto. Karlsfeld diventa il comune più caro secondo l’indice degli affitti con un affitto netto a freddo di 10,62 euro al metro quadro per un appartamento di 65 metri quadri, con arredamento medio e in una posizione media. Monaco segue con 10,45 euro per metro quadrato e Stoccarda con 9,97 euro. Tra le 10 città più care c’erano Dachau e Germering, due sobborghi della zona di Monaco. Nella zona di Stoccarda, Leinfelden-Echterdingen, Ditzingen e Ludwigsburg sono tra le città più care.

Berlino affitti relativamente economici, i prezzi aumentano nelle metropoli

Gli affitti relativamente bassi a Berlino sono sorprendenti. Più su mercato Berlino. Nell’ovest di Berlino, il prezzo per metro quadrato è di 7,27 euro, nell’est di 6,58 euro. Tuttavia, gli affitti stanno aumentando in tutte le metropoli come Monaco, Berlino, Stoccarda o Amburgo, ma unAnche nelle zone circostanti i prezzi sono in costante aumento. I prezzi d’acquisto degli immobili stanno aumentando anche più degli affitti. L’aumento dei prezzi degli immobili va avanti da più di nove anni. I condomini sono in media più cari dell’8,2% in Germania nel 2018, riferisce l’indagine primaverile del settore immobiliare. Al contrario, era lo 0,3% in meno l’anno prima.

Le 10 città più care

Affitti comparativi locali standard 2018 come percentuale della media tedesca; fonte: F+B Mietspiegelindex 2018. Elencati secondo il rango, la posizione e l’indice.

1. Karlsfeld 153
2. Monaco 151
3. Stoccarda 144
4. Leinfelden-Echterdingen 144
5. Dachau 139
6. Tubinga 137
7. Germering 137
8. Ditzingen 128
9. Ludwigsburg 128
10. Darmstadt 127

Notizie immobiliari:

Spiegel su alloggi costosi e conversione dei parcheggi

L’articolo dello Spiegel di questa settimana “Troppo poche proprietà: la mancanza di uffici spinge le aziende fuori dalle grandi città” parla di troppo poco spazio per i commercianti. Le imprese in particolare sono importanti per le città e i comuni perché forniscono entrate fiscali. Inoltre, il gioco di questa settimana riguarda l’attuale valutazione dell’indice degli affitti: “Questo è quanto è caro l’alloggio in Germania”, che avevamo già esaminato più in dettaglio all’inizio. Altre notizie di questa settimana:

• Vivere in Germania: i parcheggi diventano palazzi
• Valutazione dell’indice degli affitti: ecco quanto è caro l’alloggio in Germania
• Troppo poche proprietà: la mancanza di uffici spinge le aziende a lasciare le grandi città

Focus Online sulla riforma della tassa di proprietà e il “Piano Scholz

Questa settimana Focus Online dà uno sguardo speciale agli sviluppi politici nel mercato immobiliare. Il ministro dell’ambiente vuole specifiche più severe: Un milione di famiglie sono minacciate da una costosa conversione di camini e canne fumarie. Ed è tutta una questione di sussidi statali: un sussidio all’alloggio riformato aiuterà più del sussidio all’edilizia. Altre notizie da Focus Online:

• Le risposte più importanti alla riforma: il piano di Scholz per una nuova tassa sulla proprietà: chi dovrà pagare più affitto ora?
• Il ministro dell’ambiente vuole regolamenti più severi: Un milione di famiglie deve affrontare la costosa conversione di camini e canne fumarie
• Sussidi statali: un sussidio per l’alloggio riformato aiuta più dell’indennità di costruzione per i bambini

Riforma della tassa fondiaria? Semplicemente spiegato con il modello del valore della terra

Le nuove case sono valutate con una tassa di proprietà molto più alta delle vecchie case, anche se le proprietà hanno lo stesso valore. La Corte costituzionale federale ha ora stabilito che questo è ingiusto e se ne occuperà fino alla fine del prossimo anno. Qui c’è un articolo sulla situazione attuale e su quali modelli vengono negoziati:

IM Immobilienmanager: In futuro, gli immobili saranno scambiati come azioni in borsa

Questa settimana su IM Immobilienmanager, tra gli altri, articoli su “PwC e Evana fondano un think tank sulla digitalizzazione” e “Deka cerca un successore per Thomas Schmengler”. Cosa porterà il futuro, gli immobili saranno scambiati come azioni in borsa? Altro dal blog:

• In futuro, scambieremo gli immobili come le azioni in borsa
• Deka cerca il successore di Thomas Schmengler
• PwC ed Evana creano un think tank sulla digitalizzazione

La Frankfurter Allgemeine informa su quanto vale la tua proprietà

Ci sono cose interessanti dal Frankfurter Allgemeine questa settimana, per esempio la rubrica “Frag den Mohr”: Quanto vale la mia proprietà? Quando una proprietà è un investimento redditizio e in quale forma? Quali sono gli equivoci comuni? Così come l’argomento “Utilizzo di terreni industriali: C’è ancora molto terreno edificabile a Berlino”. Altre notizie di questa settimana:

• Colonna “Chiedi al moro”: Quanto vale la mia proprietà?
• Il mio pezzo preferito: Il segretario
• Utilizzo di terreni industriali: C’è ancora molto terreno edificabile a Berlino

Handelsblatt: Deutsche Bank si aspetta che i prezzi degli immobili continuino a salire per i prossimi anni

Al contrario, Handelsblatt riporta questa settimana come Deutsche Bank si aspetta che i prezzi degli immobili continuino a salire per gli anni a venire e come la situazione attuale continuerà a cambiare e come il CEO di Softbank Masayoshi Son vuole digitalizzare il settore immobiliare. Altri titoli della settimana:

• Ecco come il CEO di Softbank Masayoshi Son vuole digitalizzare il settore immobiliare
• Le start-up immobiliari tedesche sono richieste, ma piccole nel confronto internazionale
• La Deutsche Bank si aspetta che i prezzi degli immobili aumentino nei prossimi anni

Stern fornisce informazioni sul tema del finanziamento. Passo dopo passo verso un prestito immobiliare

Il blog di Stern si concentra sul “Concorso di architettura: case da sogno senza tempo: i vincitori del Premio Casa 2019”. Il concorso si è svolto sotto il titolo “Nella tradizione della modernità”. Lo stile Bauhaus incontra il modernismo classico, si è cercata una combinazione di entrambi gli stili. Inoltre, ci sono 5 consigli sul tema “Finanziamento: è così facile: passo dopo passo verso un prestito immobiliare”. Altre notizie dal blog:

• Finanziamento: è così facile: passo dopo passo verso un prestito immobiliare
• Concorso di architettura: Case da sogno dalla bellezza senza tempo: i vincitori dell’House Award 2019
• Muffa: Muffa in casa – da dove vengono i funghi tossici e cosa si può fare?

Haufe: spazio abitativo attraente con facciate in vetro mobili

La novità di Haufe questa settimana è, tra l’altro, “Affari immobiliari: eventi e avvenimenti 2019” e “Facciate mobili in vetro”. Non solo si possono progettare spazi abitativi luminosi e pieni di luce con loro, ma con un isolamento acustico ottimale si può anche aumentare il valore della proprietà. Altre notizie sui social media:

• Industria immobiliare: eventi e attività 2019
• Si può concordare una ripartizione dei costi di riscaldamento puramente dipendente dal consumo
• Facciate mobili in vetro

T-Online riporta le clausole del contratto d’affitto. Quando è vietato tenere animali domestici?

Questa settimana, T-Online ha argomenti come “Clausole nel contratto d’affitto – quando è vietato tenere animali domestici nell’appartamento”. Gli animali domestici non sono benvenuti in tutti i condomini. Spesso il padrone di casa non ha voce in capitolo, ma questo non dà all’inquilino tutti i diritti su un animale. “BGH negozia – È permesso affittare l’appartamento ai turisti? “I prezzi degli immobili stanno aumentando a causa della promozione del Baukindergeld? Nuovi argomenti della settimana:

• Prezzi delle case in aumento – Sussidi all’edilizia: come l’industria immobiliare incassa
• Udienza BGH – L’appartamento può essere affittato ai turisti?
• Clausole nel contratto d’affitto – Quando è vietato tenere animali domestici nell’appartamento

Süddeutsche Zeitung: Cosa fare se un potenziale inquilino non parla abbastanza tedesco

Il blog della Süddeutsche Zeitung di questa settimana tratta i seguenti argomenti: “Quando le parole falliscono”: Cosa fare quando un potenziale inquilino non parla abbastanza tedesco? Puoi imparare l’inglese immobiliare nei seminari. “L’oro di Mosca”, lo stato russo e gli oligarchi nascondono i soldi a Londra, i membri del parlamento non vogliono più accettarlo. “Nuova area di costruzione a Moosen”. Una risoluzione del consiglio locale è stata approvata per un’ulteriore area di costruzione a Moosen. Aggiornamenti e notizie dal blog:

• L’oro di Mosca
• Quando mancano le parole
• Nuova area di costruzione a Moosen

Il Bundesanzeiger riferisce di costi accessori più bassi grazie al principio dell’acquirente

Questa settimana nel Bundesanzeiger, tra gli altri argomenti, “ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss: Vorgehen des Bundesumweltministeriums bei Klimaschutzgesetz kopflos” (Comitato centrale immobiliare ZIA: approccio del ministero federale dell’ambiente alla legge sulla protezione del clima acefalo) ma anche “Weniger Nebenkosten dank Bestellerprinzip” (Costi accessori inferiori grazie al principio dell’acquirente). La commissione di intermediazione nei paesi in cui si applica il principio dell’acquirente è significativamente più bassa che in Germania. Uno studio dell’Istituto dell’economia tedesca (IW) dice che solo il venditore può negoziare efficacemente con l’agente. Nuovi articoli, titoli e tendenze:

• Minori costi accessori grazie al principio dell’acquirente
• ZIA: l’approccio della BMU alla legge sulla protezione del clima è senza testa
• Il principio dell’acquirente per gli acquisti piatti non risolve il problema degli alti costi accessori di acquisizione

Berlin.de: Quale assicurazione copre i danni causati dalla pioggia?

Gli articoli attuali di Berlin.de questa settimana includono “Quasi 100.000 appartamenti in affitto convertiti in proprietà” e “Quale assicurazione copre i danni causati dalla pioggia battente? Automaticamente, l’assicurazione dell’edificio residenziale non copre tutto. I proprietari di solito possono aggiungere una protezione estesa. Ecco altri consigli dell’Associazione tedesca delle assicurazioni (GDV):

Altri titoli della settimana:

• Quasi 100.000 appartamenti in affitto convertiti in proprietà
• La CDU progetta una lista di ostacoli edilizi nella legge di Berlino
• Quale assicurazione copre i danni causati dalla pioggia battente?

Immobilien Zeitung: Il clima immobiliare sta migliorando

Questa settimana Immobilien Zeitung ha argomenti interessanti come “Tre città tedesche tra le più importanti destinazioni straniere”. Monaco, Francoforte e Berlino sono entrate nella top 10 delle destinazioni per i capitali stranieri l’anno scorso. Il prossimo argomento è “Il clima immobiliare si sta rischiarando”. Per il secondo mese di fila, l’indice del clima immobiliare di Deutsche Hypo è salito – dell’1,6% a 125 punti. Altre notizie:

• Tre città tedesche tra le più importanti destinazioni straniere
• Meno permessi di alloggio in Baviera
• Il clima immobiliare si sta rischiarando

Manager Magazin: Dove sono le ville costose a Mallorca

Ci sono nuovi titoli questa settimana da Manager Magazin, come “Si sta cercando una nuova regolamentazione per il compenso dell’agente immobiliare: I venditori di appartamenti devono pagare l’agente immobiliare in futuro”. La concorrenza e i prezzi degli onorari degli agenti immobiliari devono diventare più equi. “Mercato immobiliare in ripresa: dove sono le ville costose a Maiorca”. Maiorca è ancora una delle destinazioni di viaggio preferite dai tedeschi. Molti hanno anche una casa o un condominio lì. Altri titoli:

• Mercato immobiliare in ripresa: dove sono le ville costose a Maiorca
• Cercasi un nuovo regolamento per l’onorario dell’agente immobiliare: I venditori di appartamenti devono pagare l’agente immobiliare in futuro
• Come il fondatore di Corestate si fa pagare: il ragazzo di Miami Beach e l’ex presidente tedesco

Notizie su Twitter sull’argomento: Prezzi degli immobili

Concentrarsi sull’aumento dell’affitto:

Immobilienpreise: München weiterhin teuerste Stadt vor Stuttgart und Frankfurt – stärkster Anstieg in Mönchengladbachhttps://t.co/0Xmb58y6A2 pic.twitter.com/HoXN2T5qig

— FOCUS (@FOCUS_Magazin) March 12, 2019

La CDU (Turingia) sugli aumenti degli affitti

#r2g erhöhte kurz nach Regierungsbeginn die #Grunderwerbssteuer. Aktuell ist es die höchste in Deutschland. Das erhöht Immobilienpreise und #Mieten.https://t.co/hxpsUSn2oQ

— CDU-Fraktion im Thüringer Landtag (@cdu_fraktion_th) March 12, 2019

Der Beitrag Nuova valutazione dell’indice degli affitti: aumento degli affitti in Germania – Notizie KW 9 erschien zuerst auf ℄ Proprietà.