Documenti per la banca: foto, certificato energetico e contratto d’acquisto

Le richieste di finanziamento per gli acquisti immobiliari fanno parte del lavoro quotidiano del vostro consulente bancario. Se volete ottenere punti con la vostra richiesta di finanziamento, dovreste fornire direttamente tutti i documenti importanti. Questo fa risparmiare alla vostra banca tempo ed energia, dato che non deve chiedere nuovi documenti. Invece, il piano di finanziamento può essere elaborato rapidamente e il processo di finanziamento completato. Affinché lei possa sperare in una rapida approvazione del finanziamento, le raccomandiamo di preparare i suoi documenti in due cartelle:

1. Cartella: rating di credito
2. Cartella: Oggetto

Diamo ora un’occhiata più da vicino alla cartella degli oggetti:

Esposizione di casa e appartamento: dati anagrafici della proprietà

Prima di tutto, la banca ha bisogno di un file di proprietà con i dati di base della casa o dell’appartamento. Infine, la banca ha bisogno di conoscere i dati anagrafici della proprietà. Per questo, si può creare un esposto o un foglio informativo.

Avete le seguenti opzioni:

• Esposizione di beni immobili
• Scheda informativa

Foto dell’edificio e della proprietà

Oltre ai dati di base più importanti, la banca ha bisogno anche di alcune foto della proprietà in modo che possa avere un’impressione visiva. Assicuratevi che le foto siano state scattate in buona luce. La luce del giorno è meglio per questo. Dovresti anche assicurarti che le foto siano di buona qualità in modo che i dettagli della proprietà possano essere visti. La banca non solo ha bisogno di foto della proprietà stessa, ma anche delle immediate vicinanze e, se necessario, della proprietà comune.

Dovresti allegare delle foto di questo:

• Proprietà
• Proprietà comunitaria
• Dintorni immediati

Mappa del lotto, pianta e assicurazione

Inoltre, la banca ha bisogno della mappa catastale della proprietà e del piano del sito. Devono essere allegate anche le planimetrie dell’immobile e il calcolo dello spazio abitativo. Un altro documento importante è l’estratto del registro fondiario. Il registro fondiario è un registro ufficiale e pubblico e contiene le relazioni legali alla proprietà. Oltre a oneri fondiari, ipoteche e pegni sulla proprietà, contiene anche ulteriori informazioni sui rispettivi rapporti di proprietà e di abitazione.

Anche i seguenti documenti devono essere inoltrati alla banca.

• Mappa del lotto e piano del sito
• Planimetrie
• Calcolo dello spazio vitale
• Estratto del registro fondiario
• Assicurazione dell’edificio
• Certificato energetico

Affinché la banca possa avere un quadro preciso della proprietà, i piani e le planimetrie sono particolarmente importanti:

Caso speciale: contratto di affitto per una proprietà in affitto

Potete comprare una proprietà affittata o non affittata. Se comprate una proprietà in affitto, dovete anche dare i contratti d’affitto alla banca. Se la proprietà non è affittata, questo passo non è ovviamente necessario.

Caso speciale: associazione di proprietari di case (WEG)

Se acquistate una casa o un condominio come parte di un’associazione di proprietari di condomini(WEG), aggiungete la dichiarazione di divisione al vostro file di proprietà, così come gli accordi rilevanti, gli ultimi tre verbali delle riunioni dei proprietari, la raccolta delle risoluzioni e il contratto dell’amministratore WEG. La dichiarazione delle tasse e l’accertamento dell’imposta sulla proprietà dovrebbero anche essere nella vostra cartella.

Ecco una breve panoramica:

• Dichiarazione di divisione – con certificato di isolamento
• Raccolta di risoluzioni – ultime 3 riunioni dei proprietari
• Contratto di gestione WEG
• Dichiarazione dei costi di servizio della casa
• Avviso di imposta sulla proprietà

Alla fine: bozza del contratto di acquisto

L’ultimo oggetto della cartella è quindi la vostra bozza di contratto d’acquisto, che completa così la cartella immobiliare.

Consiglio di lettura: redigere un contratto di vendita

Cartella oggetto per la banca: lista di controllo

Ecco un riassunto dei documenti più importanti a colpo d’occhio;

1. Esposizione / scheda informativa della proprietà
2. Foto dell’edificio e della proprietà
3. Mappa del lotto, pianta, assicurazione & Co.
4. Contratto di affitto (se disponibile)
5. Documenti del WEG (se disponibili)

Una volta che avete tutti questi documenti insieme, niente vi impedisce di ottenere un finanziamento di successo!

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Doppio affitto a colpo d’occhio

• Il padrone di casa conclude un contratto d’affitto con due inquilini
• Il primo inquilino ha più diritti del nuovo inquilino
• Se il contratto viene concluso contemporaneamente, il padrone di casa può decidere chi deve trasferirsi
• Anche per appartamenti di vacanza, locali commerciali e parcheggi per auto
• Il padrone di casa deve pagare i danni

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