Panoramica delle riparazioni cosmetiche

• Definizione – Riparazioni minori non essenziali, esempio: tappezzare
• Il padrone di casa sostiene le spese per principio
• Le clausole del contratto d’affitto possono cambiare questo
• Limiti di tempo per gli intervalli: -3 anni per il bagno, la cucina -5 anni per i soggiorni, il bagno -7 anni per le stanze adiacenti

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8 cose da considerare quando si finanzia un progetto di costruzione

Dopo molte riflessioni, avete preso una decisione e volete fare il passo di costruire una casa. Ora vuoi iniziare a progettare la tua casa, ma da dove cominci? Il finanziamento della costruzione è la base per realizzare il vostro desiderio. Ma di cosa hai bisogno per un prestito di costruzione, dove puoi trovare buone offerte e come sono i tassi di interesse al momento? Assicuratevi di seguire questi 9 consigli quando considerate il finanziamento della costruzione. Ma fate attenzione, perché le crisi di finanziamento possono colpire i futuri proprietari di casa più velocemente di quanto pensiate. Quindi armatevi contro le più grandi crisi finanziarie.

L’importo del prestito – in quali fasce di prezzo volete costruire?

L’importo del prestito è il primo punto importante da considerare. Naturalmente, questo dipende anche dal vostro patrimonio netto e dalle vostre idee per la nuova proprietà, ma è sempre importante calcolare un buffer. Quando si costruisce una casa, molte cose possono andare storte e possono sorgere costi aggiuntivi oltre a quelli calcolati. Per evitare di trovarsi in difficoltà, dovresti includere un buffer nell’importo del prestito di cui hai bisogno. Vale anche la pena sapere che nel 2017 una decisione del tribunale ha stabilito che le banche non possono più addebitare i saldi di credito, che di solito sono ottenuti prima della concessione del prestito. Pensate a una fascia di prezzo realistica per la vostra proprietà. Sentitevi liberi di consultare proprietà comparabili per questo scopo.

Il tuo capitale – Quanto può essere la tua quota?

L’equità è un prerequisito per ottenere un prestito in primo luogo. Il vostro capitale gioca quindi un ruolo importante e dovreste essere chiari su quanto volete investire voi stessi. Di solito, si calcola una somma di circa il 20% del prezzo di acquisto. Questo è importante per non dover aumentare immediatamente l’importo del prestito in caso di un evento improvviso. Il prestatore conta sulla sicurezza del mutuatario contro l’inadempienza.

Flessibilità – mantenete il vostro prestito il più flessibile possibile

Ci sono molti rischi che possono verificarsi con i finanziamenti. Dall’improvvisa perdita di guadagno alla prole riprogrammata. Quindi dovreste assicurarvi che il vostro prestito possa adattarsi in modo flessibile a circostanze di vita che cambiano spontaneamente. Per garantire questo, assicuratevi che abbiano l’opzione di rimborso immediato e di rimborsi non programmati nel loro prestito. È meglio andare sul sicuro e prepararsi all’eventualità di un problema, in modo da non trovarsi in seguito di fronte a problemi che si sarebbero potuti evitare. Tali rischi includono anche le riparazioni improvvise alla vostra proprietà o le spese non previste che non avete potuto calcolare in anticipo. Per saperne di più sui rischi di finanziamento!

L’onere – quanto potete permettervi di pagare ogni mese?

Prima di decidere un prestito di costruzione, si dovrebbe calcolare l’onere mensile che ci si può permettere di pagare il prestito. La regola generale è che questo non dovrebbe essere più del 40% del vostro reddito netto al mese. Questo perché avete ancora bisogno di essere liquidi ogni mese per poter pagare le altre spese finanziarie. Non calcolate troppo per voi stessi in modo che le spese non causino una carenza mensile. Quando consideri il tasso di rimborso mensile, tieni anche conto di quanto tempo vuoi pagare il prestito e adattalo ai tuoi desideri.

Termini del prestito – Per quanto tempo vuole pagare il suo prestito?

La durata del prestito è un fattore importante nel finanziamento della costruzione. Dovresti essere chiaro su quanto tempo vuoi pagare il prestito. Generalmente, più breve è il termine, più alto è il tasso di rimborso mensile. Tuttavia, bisogna essere preparati a costi imprevedibili. Con termini più lunghi, il tasso di rimborso mensile è più basso e si ha una migliore possibilità di ricevere bassi tassi di interesse dalla banca o dall’istituto di credito.

Finanziamento della costruzione – il giusto finanziamento per la vostra situazione

Il finanziamento della costruzione ha perfettamente senso se volete costruire le vostre quattro mura, dato che i proprietari degli edifici di solito non possono permettersi la somma da soli. Tuttavia, c’è un numero enorme di offerte e di tassi diversi, ed è per questo che è necessario scoprire in anticipo esattamente quale finanziamento è giusto per voi. Quindi, prima di decidere il finanziamento, è necessario ottenere molte offerte e confrontarle. Per fare questo, è possibile utilizzare portali di confronto per il finanziamento della costruzione in anticipo e ottenere offerte dai prestatori direttamente alla fine. Assicuratevi che tutti i componenti che sono importanti per voi siano inclusi nel concetto.

Il cuscinetto finanziario – una salvaguardia per la vostra sicurezza

I buffer finanziari sono probabilmente una buona idea in qualsiasi situazione della vita. Ma è particolarmente importante quando si costruisce una casa. Sia durante la costruzione che dopo il trasferimento nella nuova proprietà. Qualcosa può sempre andare storto, o qualcosa può rompersi inaspettatamente. Che si tratti della proprietà, degli elettrodomestici come la lavatrice o della macchina. Essere preparati finanziariamente per questi casi è quindi un must quando si costruisce una casa, soprattutto dopo aver preso un prestito e l’obbligo finanziario mensile che ne deriva. Anche il tuo reddito sicuro è un punto importante, perché dovresti calcolare in modo tale che in caso di emergenza potresti anche superare un certo periodo di tempo con, per esempio, un solo stipendio nella famiglia. Per voi, questo significa automaticamente meno stress e più sicurezza.

I costi accessori e di follow-up – tenere d’occhio il quadro generale

Quando pensate ai costi, includete anche i costi accessori e successivi che avrete dopo aver costruito la casa, perché questi sono spesso dimenticati. Questi includono, per esempio, i costi dei rifiuti e delle fognature, che fanno parte delle spese mensili di ogni costruttore. Ma l’imposta sulla proprietà è anche un punto importante, perché è riscossa sulla proprietà dei comuni ed è più alta quanto più abitanti ha la città. Più sulle imposte: imposte immobiliari. Le spese accessorie includono anche i costi dell’assicurazione, che è molto importante per proteggersi da qualsiasi danno. Le più importanti sono l’assicurazione dei proprietari di casa e l’assicurazione della casa.

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Terminare un contratto d’affitto – scadenze, servizio e diritti speciali di terminazione

Vuoi espanderti, trasferirti in una nuova città o devi cambiare sede per lavoro. Queste sono tutte ragioni per abbandonare il tuo appartamento in affitto e iniziare qualcosa di nuovo. Ma questo non è così facile come si potrebbe pensare, perché ci sono molte cose da considerare. Dai periodi di preavviso e diritti speciali di rescissione alle clausole dell’inquilino e alle forme di rescissione.

Il contratto d’affitto – come terminarlo e cosa può contenere

Il contratto d’affitto è il documento più importante tra inquilino e proprietario. Tuttavia, ciò che il contratto d’affitto contiene è difficilmente regolato dalla legge ed è principalmente soggetto alle parti contraenti. I punti che non si trovano in un contratto d’affitto sono regolati dal codice civile tedesco (BGB). Il mercato tedesco: immobili Germania. Quando si firma un contratto d’affitto, però, bisogna fare attenzione, perché spesso ci sono clausole nascoste che non sono permesse. In particolare, per quanto riguarda la rescissione, ci sono clausole precise. L’esempio che più frequentemente porta a controversie è la rinuncia al preavviso, perché non può essere fissato per un periodo più lungo di quattro anni. Se lo è comunque, non è legalmente valido. Anche altre disposizioni del BGB stabiliscono regole speciali per i contratti di locazione. Il deposito non può superare i tre mesi di affitto. Quindi, prima di firmare un contratto d’affitto, scoprite esattamente cosa è permesso e cosa no.

Se è arrivato il momento di rescindere il contratto, ci sono alcune formalità da rispettare. Gli errori possono rendere la rescissione non valida e, in definitiva, portarvi a dover pagare un doppio affitto. I punti più importanti che dovrebbero essere inclusi in un avviso di cessazione sono:

• La data in cui viene dato l’avviso
• Nome e indirizzo del proprietario e dell’inquilino
• Riferimento esplicito al desiderio di terminare
• Firma di tutti gli inquilini
• Indirizzo esatto e designazione concreta della proprietà in affitto
• Ritiro del mandato di addebito diretto (se presente)
• Nota sulla restituzione del deposito (se depositato)
• Accordo sulla consegna dell’appartamento + accettazione (incl. protocollo)
• Richiesta di conferma scritta della cessazione
• I parcheggi affittati separatamente devono essere cancellati individualmente

Termini di preavviso: cosa sono?

I termini di preavviso sono normalmente relativamente semplici. Per gli inquilini con un contratto di locazione a tempo indeterminato, si applica il solito preavviso di tre mesi, indipendentemente da quanto tempo l’inquilino ha vissuto lì. Inoltre, la lettera di disdetta deve essere arrivata al locatore entro il terzo giorno lavorativo di un mese. Gli inquilini non hanno nemmeno bisogno di dare un motivo specifico per dare il preavviso in questo caso. Una ricezione successiva comporta solo un ritardo di un mese. Gli inquilini di una tale locazione possono ricorrere alla disdetta senza preavviso solo in casi eccezionali e speciali. Questi includono, per esempio, emergenze come una grave infestazione di muffa nell’appartamento o un disturbo prolungato della pace domestica. In confronto, i padroni di casa hanno un tempo molto più difficile per terminare l’affitto. Hanno bisogno di un motivo legalmente riconosciuto per la cessazione. Questi motivi possono essere molto diversi e vanno dall’uso dei locali da parte dell’inquilino in violazione del contratto (ad esempio l’affitto non autorizzato a terzi) all’inosservanza delle regole della casa o al mancato pagamento dell’affitto. Questi motivi sono legalmente riconosciuti come motivi di rescissione senza preavviso. Se il locatore non può provare che l’inquilino ha agito in violazione del contratto, l’inquilino può essere disdetto solo in casi particolari, ad esempio se l’inquilino deve trasferirsi da solo. I termini di preavviso per la disdetta da parte del locatore dipendono dalla durata della locazione. Per una locazione fino a cinque anni, si applica il normale periodo di preavviso di tre mesi. Se l’affitto è in vigore da più di cinque anni, il periodo di preavviso è di sei mesi. Più di otto anni di locazione comportano un periodo di preavviso di nove mesi.

Rescissione del contratto d’affitto – consegnare correttamente

Il codice civile tedesco stabilisce che la disdetta di un contratto d’affitto deve avvenire per iscritto (§ 568 BGB). Tuttavia, questo non è così semplice come può sembrare. E-mail, telegrammi e fax non sono ammessi e non saranno accettati. Il modo più sicuro è quello di inviare una notifica di disdetta per posta raccomandata con ricevuta di ritorno, poiché in questo modo si può provare la disdetta in caso di controversia. In generale, comunque, è meglio andare sul sicuro quando si dà il preavviso. Non inviarlo all’ultimo minuto, ma piuttosto un po’ in anticipo per rispettare tutte le scadenze. Soprattutto quando si invia la lettera per posta, è sempre possibile che il destinatario non sia presente e che quindi riceva solo una ricevuta di ritiro. Tuttavia, l’avviso di disdetta si considera consegnato solo quando la lettera è stata ritirata. Un’altra formalità importante è la firma sotto l’avviso. Se non è così per tutti gli inquilini, l’avviso di disdetta non è legalmente valido e non potete essere perseguiti.

Diritti speciali di terminazione

I diritti speciali di rescissione possono, come suggerisce il nome, essere usati solo in casi speciali. Questi dipendono sempre dal rispettivo contratto d’affitto e dalla situazione esatta. I più comuni sono:

Annuncio di una modernizzazione

Quando viene annunciata una modernizzazione, l’inquilino ha diritti speciali di disdetta nei confronti del padrone di casa. Esempio: Se una modernizzazione è annunciata in agosto, l’inquilino può dare un preavviso fino al 30 settembre. Il contratto terminerebbe poi il 30 ottobre.

Aumento dell’affitto all’affitto locale comparabile

L’inquilino ha anche diritti speciali in caso di un imminente aumento dell’affitto. Il periodo di preavviso è ridotto a due mesi.

Aumentare l’affitto delle case popolari

Se l’affitto viene aumentato nelle case popolari, l’inquilino ha diritto a un periodo di preavviso ridotto. In questo caso è un mese.

Morte dell’inquilino

Se un inquilino muore, la locazione non finisce automaticamente. I conviventi, i coniugi o gli eredi hanno un mese di tempo per decidere se continuare o meno la locazione. Se decide di non farlo, si applica il periodo di preavviso di tre mesi.

Fornire un nuovo inquilino – vantaggioso per l’inquilino

A seconda della situazione, può essere vantaggioso per l’inquilino fornire un nuovo inquilino. Se l’affitto non è più sostenibile per l’inquilino a causa di un cambiamento di lavoro o di una situazione di vita come un bambino e uno spazio abitativo troppo piccolo, l’inquilino può fornire un nuovo inquilino. Il fatto è che il padrone di casa non è obbligato ad accettare ogni nuovo inquilino. Il padrone di casa deve essere d’accordo con il nuovo inquilino proposto. Un altro vantaggio si presenta se si devono prendere in consegna oggetti come la cucina arredata o simili, perché l’inquilino può chiarirlo direttamente con il prossimo inquilino e quindi risparmiare soldi e tempo.

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