Calcolare il prezzo di acquisto: Fattori importanti

Diversi fattori sono importanti nel calcolo del prezzo di acquisto. La posizione della proprietà, il suo sito e il suo anno di costruzione sono importanti. Una volta determinato il prezzo di acquisto dell’immobile durante la valutazione della proprietà, si devono aggiungere i costi accessori di acquisto.

Il prezzo finale di acquisto è quindi composto da

1. Prezzo di acquisto della proprietà
2. Costi di acquisto accidentali

Costi accessori all’acquisto: tassa di trasferimento del terreno, agente immobiliare & Co.

Non tutti i costi di acquisto accessori sono uguali in tutti gli stati federali. Alcuni costi accessori, come l’imposta sul passaggio di proprietà, differiscono da uno stato federale all’altro. A volte dipende anche dal fatto che si stia comprando una casa, un appartamento o un condominio. Anche la strategia d’investimento, cioè proprietà a reddito o investimento immobiliare, può avere un effetto diverso sui costi accessori d’acquisto. Se comprate anche tramite un’agenzia immobiliare, dovrete anche pagare una commissione d’agente, che differisce anche a seconda dello stato federale.

Suggerimento per la lettura: Imposta sul trasferimento di proprietà immobiliari per stato federale

Quindi cosa conta come costi accessori di acquisto?

• Tassa sul trasferimento della terra (3,5-6,5%)
• Spese notarili (1,5%)
• Iscrizione al catasto (0,5%)
• Commissione del broker (3,57-7,14%; 50:50 per l’acquisto privato)

a casa vostra in un ambiente da sogno. Quanto sono alti i costi accessori di acquisto qui?

Esempio: Comprare una casa in NRW comprese le spese di acquisto accessorie

Questo breve esempio vi mostra come questi costi accessori di acquisto si sommano al prezzo di acquisto originale. Supponiamo che tu voglia investire in una casa indipendente in NRW. Per mantenere l’esempio semplice, supponiamo che dopo l’ispezione tecnica e commerciale il prezzo di acquisto sia di 100.000 euro.

• Prezzo d’acquisto per una casa in NRW: 100.000 euro

Calcolare l’imposta sul passaggio di proprietà in NRW

A seconda dello stato federale, l’imposta sul passaggio di proprietà è tra il 3,5% e il 6,5%. La nostra proprietà è in NRW. Uno sguardo alla tabella e vediamo: la tassa di proprietà in NRW è del 6,5%.

• Imposta sul passaggio di proprietà in NRW (6,5%): 6.500 euro

Costi notarili: sigillare il contratto di acquisto

Dovrete anche sostenere le spese notarili. Dopo tutto, il contratto di acquisto deve essere sigillato. Si può stimare questo importo all’1,5% del prezzo di acquisto della proprietà.

• Spese notarili (1,5%): 1.500 euro

Iscrizione al registro fondiario Costi: Trasferimento di proprietà

La tassa di trasferimento del terreno è stata pagata, così come il notaio? Molto bene! Segue l’iscrizione al registro fondiario. Qui, la proprietà che avete acquistato è ora registrata come vostra proprietà. Si dovrebbe consentire lo 0,5% per questo trasferimento.

• Iscrizione al catasto (0,5%): 500 euro

Costi del broker: commissione e distribuzione

Se è coinvolto un broker, la commissione del broker è dovuta nell’ultimo passo. È importante notare qui: Se si tratta di un acquisto di proprietà privata, la commissione dell’agente è divisa 50/50 tra acquirente e venditore. Tuttavia, se l’acquisto della proprietà è un acquisto commerciale (per esempio, per conto di una società), allora la commissione e la distribuzione sono liberamente negoziabili. L’importo della commissione del broker varia a seconda dello stato federale. In NRW è il 3,57%.

• Commissione del broker (3,57% [3.570 / 2]): 1.785 euro

Conclusione: prezzo d’acquisto e costi accessori d’acquisto in sintesi

Il prezzo effettivo di acquisto della proprietà è quindi di 100.000 euro. Se si aggiungono i costi accessori di acquisto, siamo allora a 110.285 euro, che devono essere investiti in totale. Il nostro consiglio: fin dall’inizio, fate una lista di controllo concisa dei costi accessori di acquisto che dovrete sostenere e aggiungeteli al prezzo di acquisto originale. Questo eviterà qualsiasi brutta sorpresa per quanto riguarda il finanziamento.

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