Occupazione del proprietario: acquisto in affitto o non in affitto?

Supponiamo che vogliate acquistare l’immobile per uso personale. Ciò significa che volete acquistare l’immobile, trasferirvi direttamente e magari anche riprogettarlo come si deve. In questo caso, la soluzione migliore è un immobile non affittato. Si risparmia tempo perché non si deve dare il preavviso all’inquilino, oltre a costi e sforzi.

Vantaggi quando l’immobile non viene affittato: meno costi, tempo e fatica

Ma cosa fare quando si è trovato l’immobile dei propri sogni e questo viene affittato? Poi è necessario comunicare le proprie esigenze.

Cessazione dell’uso proprio: Scadenza legale, eccezioni & Co.

L’inquilino può quindi ricevere un preavviso di recesso se ha bisogno dell’immobile per uso personale. È sufficiente rispettare il periodo previsto dalla legge, che va dai 3 ai 9 mesi, per risolvere il contratto di locazione per uso personale.

Inoltre, dovete motivare in modo comprensibile perché avete bisogno della casa o dell’appartamento per uso personale. Ciò è possibile anche se il beneficiario deve trasferirsi per motivi urgenti. Il semplice desiderio di trasferirsi personalmente non è quindi sufficiente. Sono previste eccezioni anche in caso di malattia, età avanzata o genitori single.

Suggerimento di lettura: Avviso di cessazione dell’uso proprio

Affittato vs non affittato per investimenti di capitale

Se acquistate un immobile come investimento, sia gli immobili affittati che quelli non affittati presentano vantaggi e svantaggi.

Acquistare in affitto: Nessun nuovo contratto di locazione o posto vacante

Se volete acquistare un immobile già affittato, questo offre sicuramente dei vantaggi. Non dovrete cercare nuovi inquilini e quindi eviterete il rischio di un posto vacante. Il venditore può anche fornirvi alcune informazioni sul comportamento degli inquilini nei pagamenti. Allo stesso tempo, affittare significa farsi carico di tutti i contratti di locazione. Anche quelli formulati in modo non corretto.

Ecco i vantaggi in sintesi:

• Non è necessario un nuovo leasing
• Gli inquilini sono già noti
• Basso rischio di posti vacanti

Acquistate non affittate: Prezzo attuale di locazione e di mercato

Se acquistate un immobile che non viene affittato, dovete innanzitutto aspettarvi che si liberino dei posti, ma potete anche ristrutturare e rinnovare direttamente l’immobile, se necessario. Qui potete anche formulare i vostri contratti di locazione e affittare l’immobile a un canone corrente e di mercato. A proposito: i lavori di ristrutturazione che servono ad aumentare il valore dell’immobile sono deducibili dalle tasse – un altro punto a favore!

Questi sono i vantaggi che si possono ottenere acquistando un immobile non affittato:

• Prezzo di mercato per le nuove locazioni
• Redazione indipendente di un contratto di locazione
• Tempo sufficiente per i lavori di ristrutturazione

Conclusione: acquistare in affitto o non in affitto?

Per rispondere a questa domanda, non si tratta solo dello scopo e dell’obiettivo dell’immobile, ma anche di quali vantaggi possono essere combinati al meglio con esso. Preferite trasferirvi rapidamente nel nuovo immobile? Un immobile non affittato, poi, comporta tempi, costi e sforzi notevolmente inferiori. Se la casa o l’appartamento sono un investimento, dovete decidere voi stessi quali sono i passi successivi che vi sono più congeniali.

Suggerimento! Potete trovare ulteriori vantaggi e svantaggi degli immobili affittati e non affittati nel mio nuovo progetto per gli acquirenti di immobili (Immobilien-Erfahrung.de):

• Acquistare in affitto o non in affitto? – esterno

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