Determinare il prezzo massimo di acquisto: Fattori importanti

Uno dei passi più importanti nell’acquisto di una proprietà, e che spesso viene sottovalutato, è determinare il prezzo massimo di acquisto della proprietà. Per evitare sorprese indesiderate, è importante determinarlo prima di iniziare a cercare una proprietà. Questo di solito implica sedersi con il vostro consulente bancario ed esaminare le vostre finanze. Lei mostra quindi una certa quantità di capitale proprio e la banca le concede un prestito corrispondente. L’importo di questo prestito dipende sia dalla sua affidabilità creditizia (per questo deve presentare un’autodenuncia ) sia dal capitale netto che deve mostrare. Il rapporto prestito-valore della proprietà e il mutuo mensile sono anche presi in considerazione.

Capitale X + prestito bancario Y

Questi sono i fattori che contano:

• Valutazione del credito
• Valore di prestito ipotecario della proprietà
• Patrimonio disponibile
• Carico mensile

Esaminiamo ora i singoli fattori in modo un po’ più dettagliato:

Rating di credito: attività contro passività

Quando viene controllato il suo rating di credito, le sue attività e passività sono elencate e confrontate. Se il saldo è positivo, cioè le tue attività superano le tue spese e passività, le tue possibilità di ottenere un prestito sono molto buone. E più alto è questo rating di credito, più basso è il vostro investimento azionario. Dopo tutto, anche la banca vuole il vostro denaro indietro il più presto possibile e vuole essere sicura di ottenerlo.

Le attività sono abbinate alle passività

Valore di prestito ipotecario della proprietà: Valore di mercato & valore di mercato

Il valore di prestito ipotecario della proprietà è generalmente inferiore al valore di mercato. Il valore di mercato è il prezzo di vendita della casa o dell’appartamento se fosse venduto al momento attuale. Questo è il motivo per cui il valore di mercato è anche chiamato “valore di mercato teorico”. Il valore del prestito ipotecario è in media il 20% al di sotto di questo. Per minimizzare il rischio di insolvenza del prestito, le banche basano i loro prestiti sul valore del mutuo e non sul valore di mercato.

Valore di prestito ipotecario = valore di mercato – 20%.

Capitale proprio disponibile: dipendenza dal bilancio patrimoniale

Come regola generale, è necessario il 20% di capitale proprio. Come già detto, la quantità esatta di capitale dipende in definitiva dal vostro rating di credito. Più il tuo bilancio è positivo, meno patrimonio netto devi mostrare. Così si può anche investire in una proprietà con un patrimonio netto del 10% o del 15%.

Migliore è il rating di credito, minore è il capitale proprio

Onere mensile: reddito e spese

L’ultimo fattore importante che influenza il finanziamento e quindi il prezzo massimo di acquisto è il vostro onere mensile. Simile al controllo del credito, qui si confrontano il reddito e le spese. Questo è importante per la banca, perché le permette di fissare le condizioni di rimborso, gli interessi e il riscatto.

Conclusione: determinare il prezzo massimo di acquisto e il finanziamento

Oltre alla vostra affidabilità creditizia e al capitale proprio disponibile, dipende anche dal vostro finanziamento mensile e dal valore del prestito ipotecario. In questo modo, non solo si può determinare il prezzo massimo di acquisto prima di iniziare a cercare un immobile, ma anche determinare le condizioni di rimborso del prestito.

Acquisto di proprietà: Imparare dalla A alla Z

Se vuoi saperne di più sul prezzo massimo di acquisto, dai un’occhiata alla nostra guida:

• Altezza del prezzo d’acquisto (esterno)

Una guida â tutti i fatti â consigli da insider â checklist d’acquisto sulle domande che i neofiti dell’immobiliare hanno quando comprano l’appartamento: Possedere o affittare, finanziare un condominio, caccia all’appartamento, portali immobiliari, agenti, valutazione, prezzi d’acquisto, trattative e tasse. Conoscenza ed esperienza di esperti, in un’unica guida. Impara passo dopo passo il processo di acquisto di un appartamento e molti consigli da insider!

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