Spazio utilizzabile, spazio abitativo e superficie: qual è la differenza?

Cominciamo molto semplicemente. Vi imbatterete in questi valori nelle esposizioni, nelle pubblicità, in ogni ricerca immobiliare. Ecco perché è importante conoscere la differenza.

3 Incontrerete spesso delle superfici:

1. Spazio del pavimento
2. Area utile
3. Spazio vitale

L’ordine è stato scelto appositamente per questo scopo. Perché come potete vedere qui, si passa dal 1) spazio del pavimento al 2) spazio utilizzabile al 3) spazio abitativo finale.

Suggerimento! Alla fine dell’articolo troverete anche un’infografica extra, a scopo di chiarimento

Dal momento che c’è ancora una semplice “formula” per il calcolo su internet, qui in molto semplicemente spiegato.

Semplicemente espresso come una “formula”:

• Area del pavimento = area utilizzabile + area di circolazione (come le scale) + area funzionale (come il locale caldaia)
• Area utilizzabile = Area utilizzabile (area abitabile – cantina – soffitta – …)
• Spazio abitativo = soggiorno (soggiorno + camera da letto + …)

Calcolare passo dopo passo

Guardiamo di nuovo il processo passo dopo passo:

Area di base: Passo 1 + definizione

Ciò significa che la 1) superficie del pavimento include l’intera superficie utilizzabile, così come i corridoi e le scale (area di circolazione), e la stanza dei rifiuti o del riscaldamento (area funzionale).

Questo include tutte le aree del pavimento:

• Spazio vitale
• Soffitte, cantine, garage e balconi
• Scale, corridoi, … (cosiddetta area di traffico)
• Stanza dei rifiuti, stanza della caldaia, … (cosiddetta area funzionale)

Questo non include:

• Terreno

Calcolare:

Area del pavimento = area utilizzabile + area di circolazione (come le scale) + area funzionale (come il locale caldaia)

Infografica:

Esempio: tutte le aree edificate, le aree coperte e i piani superiori.

Area utile: Passo 2 + definizione

Dopo la superficie, considerate il 2) spazio utilizzabile, cioè ciò che può essere realmente utilizzato nella casa o nel condominio (per i condomini).

Questi includono, per esempio:

• Soffitta
• Cantina
• Garage
• Ripostigli (fuori dallo spazio abitativo)
• Balconi

Questo non include più:

• Scale, corridoi, … (cosiddetta area di traffico)
• Stanza dei rifiuti, stanza della caldaia, … (cosiddetta area funzionale)

Calcolare:

Usable area = Area utilizzabile (spazio abitativo, cantina, soffitta, …)

Infografica:

Esempio: la scala fa parte dello spazio utilizzabile.

Spazio vitale: Passo 3 + definizione

Solo allora si arriva al 3) spazio vitale. La superficie abitabile indica quindi lo spazio abitabile effettivo della proprietà.

In genere include solo:

• Stanze di soggiorno (camera da letto, cucina, bagno, soggiorno, ecc.)
• Balconi, logge, terrazze e giardini pensili sono conteggiati al 25%, al massimo al 50% (§4 WoFlV).

Calcolare:

Spazio abitativo = soggiorno (soggiorno + camera da letto + …)

Ora sapete la differenza.

Infografica:

Esempio: Soggiorno di un condominio.

Sommario: termini tecnici come infografiche

Ancora una volta, rapidamente riassunte, le aree, semplificate con l’infografica.

1. Area totale (uso + traffico + funzione)
   1. Zona di traffico (scale, corridoi della casa)
   2. Area funzionale (locale caldaia, locale rifiuti, ecc.)
2. Area utilizzabile (tutto tranne l’area di traffico / area funzionale)
3. Spazio vitale (spazio utilizzabile che non è occupato, esempio: cantina)

Area totale / superficie della casa

L’uso + il traffico + la funzione risultano nell’area totale.

Spazio utilizzabile in casa

Tutto tranne l’area di traffico / area funzionale risulta nell’area utilizzabile.

Spazio vitale nella casa

Lo spazio utilizzabile che non è occupato, esempio: cantina, è definito spazio abitativo.

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