Le proprietà di lusso richiedono una presentazione speciale

Prima di tutto, dovete fare in modo che la vostra proprietà offerta si mostri dal suo lato migliore e susciti desideri a prima vista. Come si può ottenere questo risultato e quale influenza ha l’esperienza di vendita sull’effetto che una proprietà di lusso ha sul potenziale acquirente? Il “linguaggio” nella fascia di prezzo superiore è diverso da quello del mercato immobiliare convenzionale.

L’espressività delle immagini, le descrizioni ben fondate e la procedura speciale durante le visite influenzano il raggiungimento del prezzo di vendita desiderato tanto quanto l’intervallo di tempo tra la pubblicazione e la conclusione del contratto. Quando si tratta di una proprietà di lusso, si dovrebbe principalmente optare per un’intermediazione professionale. Le insidie sono un rischio nell’intero processo di preparazione e vendita che si può evitare solo attraverso la competenza.

I prezzi alti richiedono un’alta competenza!

La vendita di case e appartamenti con arredamento di lusso si basa su una valutazione completa della proprietà. Per l’acquirente, lo sviluppo del valore gioca un ruolo altrettanto importante quanto il prezzo comparativo che raggiungono le proprietà nella stessa posizione e con un arredamento simile. Come proprietario, puoi dedicarti al tuo core business esternalizzando la vendita di immobili di lusso a specialisti.

Consigli per l’agente immobiliare

Vuoi vendere una casa o un appartamento, non hai esperienza nel mercato immobiliare e vuoi evitare gli errori a tutti i costi? Allora si consiglia di utilizzare i servizi completi di un agente immobiliare e semplificare la vendita complessa e dispendiosa in termini di tempo della vostra proprietà residenziale. Quando assumete un agente immobiliare, non dovete tenere conto della vendita della vostra proprietà nel vostro programma, poiché tutti i compiti sono assunti direttamente dal vostro agente immobiliare e sono svolti nel vostro interesse.

Compiti di un broker

Fondamentalmente, un agente immobiliare svolge tutti i compiti che sono importanti prima e durante la fase di vendita e locazione. Crea un’esposizione, determina il valore di mercato della vostra proprietà, pubblicizza la vostra proprietà e poi agisce come interfaccia tra voi e le parti interessate. Mentre la creazione e la pubblicazione di un annuncio è un compito che richiede tempo ma una tantum, rispondere alle richieste dei clienti fa parte del lavoro quotidiano di un agente immobiliare.

• Qui potete trovare maggiori informazioni sui compiti di un broker.

Commissione per il broker – I regolamenti più importanti

Più dell’80% di tutte le proprietà in vendita o in affitto sono mediate. Ciò significa che il proprietario incarica un agente immobiliare di pubblicizzare l’offerta e di realizzare tutti i compiti fino alla conclusione del contratto per suo conto. L’intermediazione professionale è un servizio che viene concordato tra il cliente e l’agente immobiliare. Dopo che il servizio è stato reso, una commissione, la cosiddetta tassa di intermediazione, è dovuta. Chi paga la commissione dipende dal tipo di commissione e dal motivo della commissione. Se vendi la tua proprietà attraverso un’agenzia immobiliare, l’acquirente di solito paga. Per gli affitti, il principio dell’acquirente si applica dal 2015, per cui il destinatario della fattura e il pagatore della commissione sono identici alla persona che ha commissionato un servizio di intermediazione.

• Qui potete trovare maggiori informazioni sulla commissione del broker.

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