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Le 3 migliori calcolatrici dell’app!

Le 3 calcolatrici più apprezzate dagli utenti di Immo Tool:

Top 3 Calculator: #1 Controllo del rendimento

I calcolatori di rendimento, ad esempio, sono particolarmente popolari. Il rendimento di un immobile indica quanto è redditizio (Guida: Rendimento dell’immobile). Con il calcolatore di rendimento potete verificare in modo semplice e veloce se un investimento immobiliare pianificato è redditizio. Il controllo rapido del rendimento per gli investimenti di capitale.

• Controllo del rendimento

Calcolo del rendimento netto #2

Il calcolatore di rendimento netto può essere utilizzato per calcolare il rendimento netto di un immobile. Qui è possibile inserire la rendita lorda, le imposte e i costi applicabili (ad esempio, i costi di manutenzione) per determinare la rendita netta.

• Calcolo del rendimento netto

Calcolo dei costi di intermediazione #3

È possibile calcolare facilmente i costi di intermediazione con il calcolatore corrispondente. Qui è possibile inserire l’importo del prezzo di acquisto per determinare i costi di intermediazione sostenuti.

• Calcolo dei costi di intermediazione

Finanziamento immobiliare

Calcolo del capitale proprio

Con il calcolatore di capitale proprio è possibile calcolare facilmente il capitale proprio attuale, che può essere utilizzato come acconto per il finanziamento di un immobile.

• Calcolo del patrimonio netto

Calcolo della riserva

Con il calcolatore della riserva, potete calcolare i vostri risparmi mensili e fissare un obiettivo per la riserva necessaria per un acquisto futuro.

• Calcolo della riserva

Calcolo del prezzo massimo di acquisto

Con il Calcolatore del prezzo massimo di acquisto dell’applicazione, potete calcolare quanto potete spendere per un immobile senza mettere a dura prova le vostre finanze. Qui è possibile inserire vari fattori come il reddito, il patrimonio netto e le spese mensili per determinare un prezzo di acquisto realistico.

• Calcolo del prezzo massimo di acquisto

Calcolo del piano di rimborso

Il calcolatore del piano di ammortamento aiuta a calcolare il piano di rimborso di un prestito. Qui è possibile inserire l’importo del prestito, la rata di rimborso e gli interessi maturati per ottenere una panoramica delle rate mensili di rimborso.

• Calcolo del piano di rimborso

Acquistare immobili

Calcolo dei costi di acquisto accessori

Con il calcolatore delle spese accessorie all’acquisto è possibile calcolare i costi sostenuti per l’acquisto di un immobile oltre al prezzo di acquisto, come ad esempio le spese notarili, l’imposta di trasferimento del terreno, le spese dell’agente immobiliare, ecc.

• Calcolo dei costi di acquisto accessori

Calcolo dell’imposta sul trasferimento di terreni

Il calcolatore dell’imposta sul trasferimento di terreni può essere utilizzato per calcolare l’importo dell’imposta sul trasferimento di terreni dovuta per l’acquisto di una proprietà. È possibile inserire il prezzo di acquisto e lo Stato federale per determinare l’importo dell’imposta.

• Calcolo dell’imposta sul trasferimento di terreni

Rendimento immobiliare

Calcolo del rendimento lordo

Il calcolatore di rendimento lordo può essere utilizzato per calcolare il rendimento lordo di un immobile. Qui è possibile prendere l’importo del prezzo di acquisto, il reddito mensile da locazione, ma senza (!) i costi sostenuti (ad esempio i costi di manutenzione) per determinare il rendimento lordo.

Raccomandiamo il rendimento netto, che è molto più preciso per calcolare il rendimento di un immobile.

Comunque, alla calcolatrice:

• Calcolo del rendimento lordo
• Calcolo del rendimento netto

Calcolo del fattore prezzo di acquisto

Soprattutto per le proprietà e i portafogli più grandi, si utilizza spesso il fattore prezzo di acquisto. In parole povere, il risultato indica in quanti anni (x) l’immobile si sarà ripagato. Il calcolatore del fattore prezzo d’acquisto può essere utilizzato per calcolare il fattore prezzo d’acquisto. È possibile inserire il prezzo d’acquisto e il reddito locativo annuo per determinare il fattore prezzo d’acquisto.

• Calcolo del fattore prezzo di acquisto

Aree immobiliari

Calcolo della superficie utile (DIN 277)

Con il calcolatore della superficie utile (DIN 277) è possibile calcolare la superficie utile di un immobile inserendo le dimensioni delle stanze e lo spessore dei muri. Il calcolo viene effettuato in base alle specifiche della norma DIN 277.

• Calcolo della superficie utile (DIN 277)

Calcolo dello spazio abitativo (WoflV)

Con il calcolatore di spazio abitativo (WoflV) è possibile calcolare lo spazio abitativo di un immobile inserendo le dimensioni delle stanze e lo spessore dei muri. Il calcolo viene effettuato in base alle specifiche dell’Ordinanza sullo spazio abitativo (WoflV).

• Calcolo dello spazio abitativo (WoflV)

Calcolo dell’area di circolazione (DIN 277)

Con il calcolatore dell’area di traffico (DIN 277) è possibile calcolare l’area di traffico di un immobile inserendo le dimensioni dei locali e lo spessore delle pareti. Il calcolo viene effettuato in base alle specifiche della norma DIN 277.

• Calcolo dell’area di circolazione (DIN 277)

Calcolo dell’area funzionale (DIN 277)

Con il calcolatore di area funzionale (DIN 277) è possibile calcolare l’area funzionale di un immobile inserendo le dimensioni delle stanze e lo spessore dei muri. Il calcolo viene effettuato secondo le specifiche della norma DIN 277.

• Calcolo dell’area funzionale (DIN 277)

WEG (comunità di proprietari)

Calcolo della quota di comproprietà

Il calcolatore della quota di comproprietà consente di calcolare la quota di comproprietà di un immobile inserendo il valore totale dell’immobile e la quota di proprietà.

• Calcolo della quota di comproprietà

Calcolo della riserva di manutenzione

Con il calcolatore della riserva di manutenzione è possibile calcolare quanto dovrebbe essere alta la riserva di manutenzione di un immobile per coprire i costi di riparazione futuri. È possibile inserire l’importo del prezzo di acquisto e i costi previsti per le riparazioni.

• Calcolo della riserva di manutenzione

Vendere immobili

Calcolo del periodo di speculazione

Con il calcolatore del periodo di speculazione, è possibile calcolare quando un immobile può essere venduto dopo il periodo di speculazione per ottenere l’esenzione fiscale. È possibile inserire la data di acquisto e il periodo di speculazione.

• Calcolo del periodo di speculazione

Calcolo della vendita parziale

Con il calcolatore di vendita parziale potete calcolare il valore di una vendita parziale di un immobile. Qui è possibile inserire il prezzo di acquisto, i costi sostenuti e il reddito da locazione previsto per scoprire il valore della vendita parziale e, naturalmente, per calcolare il canone d’uso (paragonabile all’affitto) in cambio dell’acquisto parziale.

• Calcolo della vendita parziale

Calcolo dell’assegno di vendita parziale

Con il Partial Sale Check potete verificare se la vendita parziale di un immobile è redditizia. Facile e veloce.

• Calcolo della vendita parziale