Evitare gli errori: Questo è ciò che dovete tenere a mente

Trovare la proprietà giusta è spesso più difficile del previsto. Soprattutto nelle grandi città, c’è una vera e propria battaglia per le migliori proprietà in centro città.

Per evitare di fare errori che in retrospettiva saranno la vostra rovina, ci sono un certo numero di cose da tenere a mente. Dall’importante prima impressione all’appuntamento di visualizzazione alla buona organizzazione di tutti i documenti. Affinché non dimentichiate nulla e possiate presto trasferirvi nella proprietà dei vostri sogni, ecco gli 11 consigli più importanti.

La prima impressione deve essere giusta

Sia che abbiate un solo appuntamento con il proprietario o l’agente immobiliare, sia che visitiate l’appartamento con altri candidati, la prima impressione deve essere quella giusta! Ma c’è di più di un grande sorriso e di una solida stretta di mano.

Il tuo aspetto deve essere ordinato e professionale. Niente pantaloni della tuta, niente maglietta con gli avanzi. Non c’è bisogno di indossare un abito, ma un aspetto ben curato ti renderà simpatico e ti farà avanzare di un turno nella lista dei candidati.

Inoltre, devono sempre apparire amichevoli, ma anche fermi. L’incertezza può essere rapidamente mal interpretata. Pertanto, siate chiari su ciò che volete in anticipo e mostratevi sicuri ma naturali. La cosa più importante di un appuntamento di visualizzazione è di presentarsi in tempo a tutti i costi. Questo dimostra che sei affidabile e ben organizzato. Questo è un grande punto a favore che si può raccogliere fin dall’inizio.

Essere ben organizzati

Una buona organizzazione è, come spesso nella vita, l’essenziale di un appuntamento di visualizzazione. Bisogna essere ben preparati e, soprattutto, avere tutti i documenti insieme. Questo è uno sforzo organizzativo una tantum, perché una volta che avete raccolto tutto insieme, potete usare di nuovo i documenti per ogni appuntamento di visualizzazione.

Documenti: lista di controllo

Questi documenti includono una serie di cose, per esempio:

1. Carta d’identità
2. Auto-rivelazione
3. Prova del reddito
4. Contratto di lavoro
5. Schufa autodenuncia
6. Certificato di assenza di debiti d’affitto da parte del precedente padrone di casa
7. Possibilmente le referenze del precedente padrone di casa
8. Eventualmente garanzia di affitto (se il reddito è troppo basso)
9. Eventualmente curriculum vitae (richiesto in pochi casi)

Auto-rivelazione, Schufa e punti di simpatia

Dare l’autodenuncia direttamente all’appuntamento di visualizzazione crea una buona impressione e un rapporto di fiducia con il padrone di casa. Di solito viene richiesto più tardi, ma non fa male anticiparlo e mostra il vostro impegno.

Anche le informazioni personali della Schufa non sono richieste, ma mostrano apertura da parte loro e risparmiano lavoro al padrone di casa. Generalmente, i documenti richiesti per l’appuntamento di visualizzazione sono comunicati in anticipo. Se questo non è il caso e ti presenti comunque con una cartella completa di documenti, questo può darti un vantaggio sugli altri candidati e farti guadagnare punti simpatia.

Visualizzazione di massa: Suggerimenti extra

In questo video molto buono si ottengono consigli extra su ciò che è importante in un’ispezione di massa per un appartamento:

Sapere cosa si sta cercando

Normalmente, si inizia a cercare direttamente un appartamento, cercando un certo numero di stanze o un metro quadrato. Prima dell’appuntamento per la visione, tuttavia, dovreste pensare attentamente a ciò che volete veramente e, soprattutto, a ciò di cui avete veramente bisogno.

Dovrebbe essere chiaro di quante stanze ha bisogno, quanto grande dovrebbe essere ogni stanza, su quale piano dovrebbe essere l’appartamento, cosa si aspetta dalla cucina e dal bagno, se vuole un balcone o un giardino, se l’appartamento deve essere adatto agli animali domestici e quanto può essere previsto per i lavori di ristrutturazione. Naturalmente, si dovrebbe anche essere chiari sul budget e su quanto possono essere le spese di servizio al mese.

Dovresti continuare a ricordarti dei tuoi bisogni durante l’appuntamento, perché è facile perdersi nei sogni di un grande appartamento che in realtà non ti serve e che non puoi permetterti. Cerca di pensare in modo pratico e razionale e non lasciarti distrarre dalla tua ricerca.

Fare le domande giuste

Non abbiate paura di fare domande durante un appuntamento di visualizzazione. Se fate le domande giuste e mostrate così un serio interesse per la proprietà, sarete ricordati meglio dal padrone di casa o dall’agente immobiliare come potenziali inquilini.

È perfettamente normale essere interessati quando si cerca la proprietà dei propri sogni, e si dovrebbe mostrare questo interesse. È importante fare le domande giuste, che riguardano anche l’immobile, in modo da poter valutare meglio se l’immobile corrisponde alle vostre aspettative.

Domande da porre durante la visita: Lista di controllo

Alcune domande che è bene fare ad ogni visita includono:

• Quali sono le attrezzature/condizioni dell’appartamento? ( Cucine componibili, ristrutturazioni, ecc… )
• Cosa appartiene alla proprietà in affitto? ( cantina, giardino, parcheggio, … )
• Sono ammessi animali domestici, e se sì, quali?
• Chi vive nel quartiere e quali sono le condizioni?
• Quanto sono alti i costi accessori e sono già inclusi nell’affitto caldo?
• Ci sono strutture per lo shopping / collegamenti di trasporto nelle vicinanze?
• Quali sono i miei doveri come inquilino? ( Pulire le scale, spalare la neve, portare fuori i bidoni della spazzatura, … )

Tutte queste domande mostrano un serio interesse per la proprietà da parte vostra e vi aiutano anche a valutare se la proprietà è davvero quella giusta per voi.

Non andare mai da solo alle ispezioni dell’appartamento

Che si tratti di un appuntamento individuale o collettivo, non dovreste mai andare a vedere un appartamento da soli, anche se state cercando un immobile solo per voi. Ci sono diverse ragioni per questo. Da un lato, avete una seconda opinione, da un amico o un membro della famiglia, che può dirvi di nuovo da una prospettiva diversa e come un estraneo se l’appartamento è davvero quello giusto. Inoltre, quattro occhi vedono sempre più di due e i difetti o gli errori che voi stessi non avreste scoperto saranno notati dal vostro compagno.

Se state cercando una proprietà per più di voi stessi, ha senso portare le persone che si trasferiscono con voi alla visita, in modo che il padrone di casa o l’agente possa conoscere tutti coloro che si trasferiranno nella proprietà e che possano anche discutere se la proprietà è adatta a loro.

Controllare le condizioni della proprietà

Decidere su una nuova proprietà è una decisione importante che non si dovrebbe prendere frettolosamente. Anche se l’appartamento vi attrae completamente all’appuntamento di visualizzazione, dovreste comunque dormirci sopra una notte per poter pensare a tutto questo in pace.

È utile fare delle foto dell’appartamento all’appuntamento di visualizzazione, come un piccolo promemoria e per poter guardare di nuovo l’appartamento dalla vostra prospettiva, ma anche per mostrarlo ad amici o parenti e per poter ottenere altre opinioni. Cogliete l’opportunità di guardare l’appartamento molto da vicino e cercate piccole cose che potrebbero essere danneggiate o difettose.

Difetti: lista di controllo

• C’è un cablaggio aggiornato e abbastanza prese?
• In che condizioni sono le finestre e le porte? Si possono aprire e chiudere senza problemi? Come sono le guarnizioni?
• Dov’è il collegamento della lavatrice?
• Ci sono macchie di muffa o punti bagnati?
• C’è uno spiffero da qualche parte nell’appartamento?
• Le pareti esterne sono ben isolate?
• Che tipo di riscaldamento viene utilizzato?
• L’appartamento è acusticamente rumoroso?
• Dove si trova la connessione alla TV e quale è disponibile?

Guarda da vicino i dintorni

Anche i dintorni e la posizione dell’appartamento sono un criterio decisivo. Prima di tutto, dovresti controllare se ci sono abbastanza negozi a pochi passi, come sono i collegamenti di trasporto e se ci sono scuole, per esempio. Questo è facile da scoprire facendo una breve passeggiata nel quartiere dopo l’appuntamento di visualizzazione e dando un’occhiata più da vicino ai dintorni. Inoltre, dovreste controllare se i dintorni potrebbero interferire con la vostra vita idilliaca.

• L’appartamento è su una strada trafficata e il rumore potrebbe disturbarlo?
• Per esempio, la camera da letto si affaccia sulla strada?

Anche le pareti luminose e i vicini rumorosi potrebbero diventare un problema. Se state seriamente considerando la proprietà, considerate se avete davvero tutto ciò di cui avete bisogno per vivere nella zona.

Partecipaagli appuntamenti di visualizzazione solo durante le ore diurne

Un appuntamento di visualizzazione dovrebbe sempre essere effettuato alla luce del giorno. Non solo sarete in grado di vedere e valutare meglio l’appartamento, ma riconoscerete anche i difetti molto meglio alla luce del giorno che alla sera. È anche importante essere in grado di giudicare quanta luce del giorno entra nelle stanze, da dove viene il sole e quando splende in quale stanza.

Ci dovrebbero essere abbastanza finestre per assicurare l’illuminazione diurna durante il giorno. Gli appuntamenti per le visite fatte di sera spesso non sono molto professionali, perché i buoni agenti immobiliari sanno che si dovrebbe vedere un appartamento alla luce del giorno. Cercate quindi di evitare tali visualizzazioni.

Convincere il padrone di casa/agente dei vostri meriti

Se l’appartamento è giusto per voi, tutto quello che dovete fare ora è convincere il padrone di casa dei vostri meriti. Puoi farlo non solo facendo la prima impressione perfetta, essendo ben organizzato e facendo le domande giuste, ma anche facendo le piccole cose che giocano a favore del padrone di casa.

Da un lato, questo potrebbe essere che la data di trasloco desiderata si adatta esattamente alle loro idee, che possono avere abilità manuali con cui possono aiutare nella ristrutturazione e forse anche risparmiare un mese di affitto, o anche piccole idee con cui possono accontentare il padrone di casa.

Essere positivi

Siate positivi e mettetevi sempre nei panni del padrone di casa e chiedetevi “Cosa mi aspetterei dal mio futuro inquilino invece che dal padrone di casa? Soddisfa queste aspettative e l’appartamento è buono come il tuo!

Essere sempre preparati alle domande

Ad un appuntamento di visualizzazione, non sei l’unico a fare domande, perché se il padrone di casa è davvero interessato a te, ci sarà anche un piccolo interrogatorio che ti aspetta, per il quale dovresti essere preparato. Quindi preparatevi a domande sulla vostra situazione finanziaria e sulle vostre attività professionali.

Il padrone di casa vuole naturalmente assicurarsi che tu possa pagare l’affitto in tempo!

Perciò, se queste domande vi arrivano, non divagate e spiegate con precisione e al punto cosa fate per vivere o come potrebbe essere la vostra situazione finanziaria oggi e in futuro. Dovresti anche essere preparato a domande personali, come il tuo desiderio di avere figli o simili.

Rispondi onestamente in ogni caso, ma non divagare troppo anche qui. Il tuo padrone di casa vuole essere in grado di valutarti e non imparare tutta la storia della tua vita. Quindi fate attenzione e pensate prima a delle buone e precise risposte.

Il giusto addio

Anche l’addio a un appuntamento di visualizzazione dovrebbe essere ben pensato. Se siete seriamente interessati all’appartamento, dovreste sottolinearlo chiaramente quando vi salutate.

Se durante la visita notate che l’appartamento non va bene, dovreste anche essere abbastanza corretti da dirlo all’agente immobiliare o al padrone di casa, in modo da non rovinare le possibilità di nessun altro.

Chiarite anche chiaramente se e quando il padrone di casa o l’agente immobiliare vi contatterà. Se ricevi ancora un rifiuto, non offenderti ma chiedi gentilmente al proprietario o all’agente se hanno un appartamento simile in offerta che è disponibile o lo sarà presto. In questo modo, potete tenervi in contatto in modo positivo e forse trovare così la proprietà dei vostri sogni.

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