Compra e vendi immobili nella zona del Reno-Meno: Francoforte, Wiesbaden, Mainz & Co.

L_kinski — Wed, 03 Mar 2021 19:22:52 +0000

Proprietà, appartamento, casa – poche località in Germania hanno così tanto potenziale come la regione del Reno-Meno. Il settore finanziario a Francoforte sul Meno, paesaggi pittoreschi nella valle del Reno, immobili unici tra le rive del fiume e le aspre scogliere. In nessun’altra regione della Germania, la Germania ha un aspetto così “tedesco”. Puro romanticismo tra vigneti, castelli, palazzi. La regione del Reno-Meno è una calamita per il turismo, caratterizzata da una forte economia intorno alla regione metropolitana di Francoforte sul Meno / Mainz / Wiesbaden. Investimento di capitale nella regione metropolitana intorno a Francoforte o a pochi minuti di distanza nelle valli del Reno e del Meno? Un’intuizione:

Posizione della regione del Reno-Meno

Le città più conosciute della regione sono Francoforte sul Meno, Wiesbaden e Magonza. Ma piccole città come Eltville, Ingelheim, Bingen am Rhein e sono anche conosciute a livello internazionale, soprattutto attraverso il turismo.

Sempre più investitori stanno prendendo nota della regione.

Perché, in realtà?

Da un lato, molte aziende del settore finanziario si stanno trasferendo a Parigi e Francoforte sul Meno dopo la Brexit. Francoforte è raggiungibile dalla maggior parte delle città in mezz’ora. Inoltre, la popolarità tra gli investitori asiatici sta aumentando quando cercano proprietà di investimento in Germania. L’aumentato interesse ha molti fattori, il turismo sta creando consapevolezza, anche attraverso i nuovi media, così come l’aumentato interesse per i buoni vini. La zona del Reno-Meno è una delle regioni vinicole della Germania.

La regione del Reno-Meno si trova nel sud-ovest della Germania e attraversa per la maggior parte gli stati federali dell’Assia e della Renania-Palatinato. Come si vede qui sulla mappa:

La Germania come la immagina un investitore

Per gli investitori in visita, vorrei raccomandare quanto segue, se le circostanze lo permettono: un breve viaggio in auto lungo il Reno. In auto o anche in treno. Pochissime persone prendono il treno regionale quotidianamente. Ma se lei, come investitore immobiliare, si prende il tempo di prendere il treno regionale, per esempio da Coblenza a Bingen, passerà per luoghi pittoreschi che altrimenti non vedrebbe.

Vigneti, castelli, immobili in posizioni privilegiate

L’intero percorso conduce lungo il Reno. Si pedala lungo il fiume, tra le montagne, da città a città. Sulle cime delle montagne, c’è un castello ogni 5 minuti. Era difficile per me staccare gli occhi dal panorama durante il primo e il secondo giro.

Tra le piccole città, i villaggi appaiono ogni due minuti nelle colline, con immobili sui pendii, fino al corso del fiume Mosella. E ancora, sulla cima della montagna c’è un magnifico castello. Sul Reno, esattamente la stessa immagine. Una regione assolutamente pittoresca. Scogliere frastagliate, viticoltura, benvenuti nella zona del Reno-Meno.

Case, condomini e un paio di altre splendide tenute fiancheggiano i pendii della montagna. L’industria alberghiera è ugualmente ben rappresentata, grazie al turismo internazionale.

Forte domanda: posizione, economia e vantaggi

In questa regione, sta diventando difficile per gli investitori trovare proprietà da ristrutturare. Non sono più solo i tedeschi e gli europei a investire qui. Gli investitori cinesi sono anche alla ricerca di proprietà e terreni speciali. In particolare, la crescente passione per il vino in Cina e in Asia in generale sta attirando una crescente attenzione verso la regione oltre i confini dell’Europa.

Campagna pittoresca, natura sana, molte piccole città e grandi metropoli come Francoforte, a soli 30 minuti di distanza. Inoltre, il turismo è sempre stato forte, la regione è vicina a regioni economicamente forti (Nord Reno-Westfalia, Francia) e a giocatori cinesi. Oltre a questi vantaggi, c’è anche la navigazione, che è un’attrazione per i locali e i turisti, ma la navigazione porta anche soldi nelle casse dei comuni.

I vantaggi in sintesi

Naturalmente, in questo articolo posso darvi solo una piccola visione della regione. Ma se mi chiedeste come riassumerei la regione, sarebbe così.

Vantaggi: Immobili nella regione del Reno-Meno

Regione pittoresca, natura sana
Piccole città e vicinanza a Francoforte sul Meno
Prossimità ad aree economiche come NRW, Francia
Turismo fiorente e internazionale (stabile da decenni)
Spedizione

Portafoglio immobiliare: poco spazio, costruzione efficiente

Se parliamo specificamente della posizione più vicina ai due fiumi Reno e Meno, allora la maggior parte del patrimonio immobiliare consiste in case bifamiliari e piccoli edifici di appartamenti. La terra è molto scarsa qui, a causa delle aspre montagne che si ergono nelle valli della Mosella e del Reno in particolare. Ai bordi delle città molto lunghe vicino alle rive del fiume, ci sono alcune case monofamiliari.

Infatti, lo spazio tra la riva del fiume e gli affioramenti rocciosi è spesso molto stretto. A volte ci sono solo pochi metri tra il fiume e la ripida parete rocciosa. Le pareti rocciose raggiungono dai 50 agli 80 metri di altezza, a volte in verticale.

Questo è ciò che rende la regione così unica.

Grandi città nelle vicinanze: Cultura ed economia

Oltre alle molte piccole città e villaggi direttamente sulle rive del fiume, ci sono alcune città interessanti nella regione, ognuna con il suo fascino.

Francoforte sul Meno

Importante e la prima ad essere menzionata è Francoforte. La metropoli bancaria è sempre stata una delle regioni più forti della Germania e anche dell’Europa. Oltre alle banche, ha uno dei più grandi aeroporti del mondo. L’aeroporto di Francoforte è un hub internazionale, con centinaia di decolli e atterraggi ogni giorno. Poi ci sono molti aerei da carico che arrivano da tutto il mondo. Francoforte è anche una città fieristica e ospita alcune delle più grandi fiere in Germania, come l’IAA (International Motor Show), XY e XY.

Vantaggi di Francoforte sul Meno:

Città bancaria, società finanziaria e industria
Aeroporto internazionale, uno dei più grandi del mondo
Città fieristica internazionale con fiere di punta in Germania

Compra e vendi immobili a Francoforte. Qui abbiamo una visione più profonda del mercato immobiliare di Francoforte. Dai condomini nel quartiere bancario alle ville nei quartieri più esclusivi come l’Altstadt di Francoforte, Westend-Süd o il Gutleutviertel.

Francoforte Mappa: Città e posizione

Wiesbaden

Wiesbaden

Wiesbaden Mappa: Città e posizione

Mainz

Mainz

Mainz Mappa: Città e posizione

Bingen am Rhein: investire “in campagna” (consiglio per i residenti di Francoforte)

Investimento di capitale nuovo edificio Bingen – State cercando un interessante investimento di capitale vicino a Francoforte, Magonza e Wiesbaden. Benvenuti a Bingen sul Reno! Approfittate dell’attuale situazione dei tassi d’interesse e investite ora nella regione del Reno-Meno. In una posizione centrale con una fantastica vista sul Reno e sul Rheingau, 25 condomini moderni e luminosi saranno costruiti nella solita alta qualità. Dall’accogliente bilocale con circa 66 m² di superficie abitabile allo spazioso quadrilocale con circa 152 m² di superficie abitabile, questa residenza esclusiva offre l’immobile giusto per ogni situazione della vita. L’immediata vicinanza al fiume così come a diversi parchi e aree ricreative locali combinati con eccellenti collegamenti di trasporto rendono le Terrazze di Rheintal così uniche.

Bingen sul Reno

Sylt – Isola solo per i ricchi? Documentazione: proprietà, turismo e cifre

Laura — Sun, 17 Nov 2019 23:19:17 +0000

Sylt – Isola solo per i ricchi? Il nuovo documentario della SWR riguarda l’isola tedesca più popolare: Sylt! Lo sapevi? Sylt (99,2 km²) è la più grande isola tedesca del Mare del Nord, davanti a Föhr, Nordstrand e Pellworm. I prezzi al metro quadrato stanno aumentando. Non solo i residenti locali stanno diventando sempre più elitari, ma anche i turisti stanno facendo salire i prezzi. Più spazio va ai turisti, meno rimane per i residenti di Sylt.

Video: Sylt – Isola solo per i ricchi?

Vendere un’isola di lusso

Fatti e cifre su Sylt

Abbiamo analizzato i dati, e solo dal 2013 al 2017 (ultimi dati disponibili), i pernottamenti sull’isola sono aumentati del +2,08%. In cifre, sono 690.461 pernottamenti in più. In totale, Sylt ha più di 7 milioni di pernottamenti all’anno.

Fonte: insel-sylt.de

Pernottamenti 2013

Schleswig-Holstein – pernottamenti totali 24.806.220 (100,00%) con una superficie di 15.799 km²
Sylt – totale pernottamenti 6.403.075 (25,81%) con una superficie di 99 (0,63%)
Comune di Sylt – totale pernottamenti 4.119.573 (16,61%) con una superficie di 51 (0,32%)

Pernottamenti 2017 (aumento del 2,08%)

Schleswig-Holstein – pernottamenti totali 29.891.859
Sylt – totale pernottamenti 7.093.536 (23,73%) + 2,08%.
Comune di Sylt – totale pernottamenti 4.606.429 (15,41%) – 1,20%

Pernottamenti fino a 3 notti dal 2012 al 2018

Westerland 84.115 a 107.506
Tinnum 7.104 a 10.428
Keitum 5.104 a 9.223
Munkmarsch 2.401 ridotto a 1.669
Archsum 414 su 677
Morsum 1.695 a 4.010
Rantum 18.335 rimane quasi lo stesso a 18.107