Vendita parziale di terreni

Prima di tutto, cominciamo con le basi, per coloro che hanno solo sentito parlare della “vendita parziale di un immobile”.

Cosa significa vendita parziale? Come funziona un acquisto parziale?

Una piccola definizione – Il principio della vendita parziale si basa sulla vendita e su una successiva tassa d’uso che si paga al nuovo proprietario della parte. In termini di comprensione, il “canone d’uso” è quindi semplicemente spiegato, con il paragone all’affitto o alla locazione.

Vendita parziale a colpo d’occhio:

• Si vende una quota (di solito 10% – 50%)
• La società finanziaria diventa comproprietaria
• Lei mantiene il pieno diritto d’uso
• Si paga una tassa d’uso per questo

Ancora in funzione, sia in NRW che altrove:

Differenze nella tassa d’uso

Quando si compra un terreno, c’è un fattore fondamentale che conta: quanto è grande la tassa d’uso? Se non dovete vendere molto rapidamente a causa della liquidità, dovreste comunque considerare l’alternativa di un prestito ipotecario. Questo perché la tassa d’uso (svantaggio) è di solito tra il 3 e il 5% quando si vende una parte della proprietà.

• Tassa d’uso a seconda del fornitore: 3-5% all’anno.

Esempio:

• Quota venduta: 100.000 euro
• Tassa d’uso: 3-5% all’anno.
• Costi: 3.000 – 5.000 euro / anno

Così si paga una tassa annuale da 3.000 a 5.000 euro per l’azione venduta del valore di 100.000 euro.

Come viene determinato il valore della sua proprietà?

Se non conoscete il valore attuale del vostro terreno, è comunque necessario determinarlo. Le cifre chiave (come l’area del terreno), il suo uso (terreno non sviluppato o terreno agricolo usato, foresta, sorgenti, ecc. Importante è il valore standard del terreno, che si può trovare nella mappa del valore standard del terreno, ma anche un’opinione di un esperto. Questo è ciò che alla fine determina la valutazione concreta.

Leggi di più sull’argomento qui:

• Tasso di proprietà

Naturalmente, i lotti più ricercati sono nella zona urbana, ma molti vendono anche terreni agricoli.

Confronto: Mutuo ipotecario su terreno

Rispetto a un prestito ipotecario, dove si paga solo l’1%, questo è un chiaro svantaggio di una vendita parziale. In cambio, non devi passare attraverso i controlli di credito delle banche. Un altro vantaggio è che si riceve il prezzo di acquisto quasi immediatamente.

All’1%, il risparmio annuale è già di 2.000 – 4.000 euro. In 10 anni, una differenza considerevole.

• Vantaggio: condizioni più favorevoli
• Svantaggio: Controlli del credito

Quindi, se avete una mancanza di liquidità, per cui siete costretti a vendere una proprietà immediatamente, allora un acquisto parziale è un’opzione possibile. Perché si risparmiano molti passaggi nella vendita della proprietà.

D’altra parte, si hanno alti costi di follow-up. Ecco perché vale la pena fare un confronto! Vendita? Vendita parziale? Mutuo ipotecario sulla proprietà? La mia raccomandazione è chiaramente il prestito ipotecario, perché ti fa risparmiare 2/3 dei costi (confronto: vendita parziale). Se avete bisogno di soldi velocemente, molto velocemente, la vendita parziale è sicuramente un’opzione.

Quindi considerate sempre entrambe le opzioni, vendita parziale e prestito di proprietà.

Fase 2: vendita totale della proprietà

Tutti i fornitori di vendita parziale vi danno anche l’opzione diretta di vendere la vostra proprietà per intero nel prossimo futuro. L’acquirente è quindi il precedente proprietario parziale, che diventa l’unico proprietario della proprietà.

Qui do altri 2 consigli preziosi nella guida Vendita parziale di beni immobili:

1. Vendite totali e inflazione
2. Disporre l’usufrutto

Rapidamente spiegato:

Vendite totali e inflazione

Supponendo di vendere in 15 anni, l’inflazione (demonetizzazione) è aumentata di ~ 32%, al 2% / anno. Quindi, se vi viene offerto meno del 32% di apprezzamento, nemmeno l’inflazione viene compensata. Ecco perché vale la pena dare un’occhiata al confronto tra i fornitori.

Disporre l’usufrutto

Se volete vendere completamente la vostra proprietà ma continuare ad usarla “fino alla fine della vostra vita”, concordate l’usufrutto. L’usufrutto vi garantisce un diritto d’uso fino alla fine della vostra vita (non trasferibile).

Rimanere liquidi.

Come funziona la vendita di una parte di proprietà?

Riassumiamo brevemente i risultati ancora una volta:

Differenza di vendita e vendita parziale

In una normale vendita di terreni, si vende l’intera proprietà, il che significa il 100% delle azioni del terreno. Nella vendita parziale di un terreno, si vende solo una parte della proprietà (terreno).

La maggior parte dei venditori di vendite parziali acquistano tra il 10%, 20%, 25% o anche 50%, cioè la metà della vostra proprietà. In cambio, di solito si riceve il prezzo di acquisto rapidamente e facilmente. Questo è il grande vantaggio di una vendita parziale!

Tassa d’uso dopo la vendita parziale

Per l’ulteriore, unico utilizzo, è necessario pagare un canone mensile di utilizzo, il cosiddetto canone di utilizzo. A seconda del fornitore che scegliete per la vendita parziale della vostra proprietà, l’importo varia tra il 3% e il 5% (del prezzo di acquisto per anno). Rispetto al prestito ipotecario sul vostro terreno (solo l’1%), questa è già una differenza considerevole per le vendite di terreni.

Conclusione: la vendita parziale del terreno ha senso? 3 opzioni

Vendita parziale – Se hai bisogno di soldi rapidamente, molto rapidamente (entro poche settimane), a causa di vincoli di liquidità, allora la vendita parziale della tua proprietà è un’opzione.

Vendere e affittare – Se hai un po’ di tempo (più di qualche settimana) dovresti piuttosto pensare di vendere la tua proprietà e poi affittarla. Perché soprattutto per quanto riguarda l’inflazione (vendita totale nella seconda fase), si hanno alcuni svantaggi con la vendita parziale.

Mutuo ipotecario sulla tua proprietà – Importante, parla con la tua banca. È possibile ottenere prestiti anche in età più avanzata. Molte persone hanno paura di questo e dicono “non otterrò comunque un prestito dalla banca”. Sbagliato! Quindi, parla con la tua banca e con 2 o 3 alternative. In questo modo si paga solo l’1% invece del 3-5% (ai tassi di interesse attuali).

Suggerimento! Anche un’opzione per le aree forestali in caso di ulteriore coltivazione:

Vendita parziale XL: tassa di speculazione, comunità di eredi & Co.

Leggete di più sulla vendita parziale qui – Uno sguardo ai costi d’uso, vantaggi, svantaggi, tasse, vendita da eredi comuni, divorzio e molto altro. Le mie raccomandazioni per i venditori!

• Vendita parziale di beni immobili
• Confronto tra fornitori di vendita parziale

Spiegazione dei diversi tipi di strato: strato A, B e C

In linea di massima, nella ricerca di un immobile si distinguono tre tipi di ubicazione:

• Località A (metropoli)
• Località B (grande città / città con sviluppo positivo)
• Località C (piccola città con sviluppo stagnante)

Perché i tipi di posizione sono importanti? Semplicemente, in quanto acquirente di un immobile, l’ideale sarebbe aver pensato ai propri obiettivi prima di acquistarlo. Volete acquistare l’immobile per uso personale o come investimento? Si tratta di un immobile da reddito o da investimento? A seconda della risposta a questa domanda, varia anche la posizione da prendere in considerazione.

Vediamo ora le diverse definizioni.

Località A: metropoli ricercate come Berlino e Amburgo

Le metropoli e le capitali sono generalmente considerate località di serie A. Sono luoghi ricercati per vivere perché qui hanno spesso sede aziende con sede internazionale. L’economia è fiorente, il sistema educativo ha molto da offrire e la vita non è mai noiosa. Le metropoli tedesche ospitano anche i quartieri più belli e storici. Se acquistate una proprietà qui, potete aspettarvi un prezzo d’acquisto elevato ma un rendimento basso.

Tipico delle località A: prezzo d’acquisto costoso e rendimenti bassi

Acquistare un investimento immobiliare: Basso rischio e alto prezzo di acquisto

A causa dell’elevato prezzo d’acquisto e del basso rendimento, vi consigliamo di cercare immobili d’investimento in località A. Dopotutto, gli alti prezzi al metro quadro sono difficilmente coperti dagli affitti. In altre parole, grazie all’ambita domanda nelle metropoli, potete sperare in un aumento del valore della vostra proprietà a basso rischio. Perché il rischio è basso? È altamente improbabile che la popolarità di località come Monaco, Berlino e Amburgo diminuisca nei prossimi anni: dopo tutto, sempre più giovani sono attratti proprio da queste città.

Obiettivo di un immobile in una posizione A: rivendita successiva e redditizia

Quindi, se non vi aspettate un flusso di cassa diretto subito dopo l’acquisto dell’immobile, le proprietà in una posizione A fanno al caso vostro. Le proprietà che rendono, invece, sono meno probabili. Ecco un breve riassunto:

• Prezzo di acquisto: alto
• Rendimento: basso
• Vantaggio: basso rischio
• Tipo di proprietà: Investimento immobiliare
• Obiettivo: rivendita successiva e redditizia

Sede A in Germania: esempi

Quali città sono generalmente considerate località A? Qui in base alla popolazione:

• Berlino
• Amburgo
• Monaco di Baviera
• Colonia
• Francoforte sul Meno
• Stoccarda
• Düsseldorf

Località B: grandi città economicamente forti, come Norimberga e Lipsia.

Gli immobili in località B, invece, sono caratterizzati da rendimenti elevati. Dopotutto, le località B sono vicine a metropoli popolari e sono quindi considerate luoghi popolari in cui vivere.

Tipico di una località B: prezzo d’acquisto moderato e rendimenti elevati

Acquisto di immobili a reddito: Prezzi d’acquisto moderati e affitto che copre i costi

Mentre l’elevato prezzo al metro quadro nelle zone A fa sì che i canoni di locazione non riescano a coprire questi costi, questo problema non sussiste per gli immobili in zona B e C. Pertanto, gli immobili situati nelle ubicazioni B sono considerati immobili a rendimento perfetto.

Ecco i vantaggi in sintesi:

• Prezzo di acquisto: moderato
• Rendimento: alto
• Vantaggio: affitto a copertura dei costi
• Tipo di proprietà: Proprietà di rendita
• Obiettivo: flusso di cassa immediato

Sede B in Germania: esempi

Le sedi B sono tra le altre:

• Lipsia
• Dortmund
• Cibo
• Brema
• Hannover
• Norimberga
• Wuppertal

Al di fuori delle grandi metropoli, si trovano le ricercate località B:

Localizzazione C: immobili a basso costo con rischio elevato

Le località C sono quindi adatte anche per gli investimenti immobiliari. Si tratta di località con infrastrutture deboli e una forza economica bassa o moderata. In questo caso si può godere di un prezzo d’acquisto più basso, ma si deve anche fare i conti con rischi più elevati, come sfitti, arretrati negli affitti e così via. Le proprietà di rendimento sono quindi caratterizzate da un rischio elevato.

Proprietà in posizione C in breve:

• Prezzo di acquisto: Basso
• Vantaggio: occasioni immobiliari
• Tipo di immobile: immobile a reddito con rischio elevato
• Obiettivo: flusso di cassa immediato

Qui, un tipico edificio prefabbricato in una località C:

Conclusione: decidere in base al tipo di proprietà

Mentre le località A sono metropoli ricercate, le località B sono caratterizzate dalla loro forza economica. Le località C sono meno ricercate e hanno infrastrutture deboli, ma anche qui può valere la pena investire in un immobile da investimento. È meglio considerare in anticipo l’obiettivo che si sta perseguendo con l’acquisto di un immobile e il tipo di immobile a cui si è interessati. In questo modo sarà molto più facile per voi scegliere la location. Una volta decisa la posizione A, B o C, in una seconda fase si procede all’analisi della posizione macro, meso e micro.

Per saperne di più: Macro-, Meso- e Microlocalizzazione

Suggerimento! Leggete qui il confronto completo tra localizzazione A, localizzazione B e localizzazione C, con esempi sul mio nuovo progetto per gli acquirenti di immobili (Immobilien-Erfahrung.de):

• Posizione dell’immobile: posizione A, B, C – esterno

Nel sud, il mondo è un paradiso tropicale aperto, l’Europa è a poche ore di volo, New York, Los Angeles, tutto è anche a poche ore di volo. Le migliori condizioni per una vita rilassata con collegamenti stretti a tutte le località centrali di affari negli Stati Uniti e in Europa.

Aiuto per la ricerca, il contatto e l’elaborazione degli acquisti? Contattatemi oggi stesso: Broker di lusso Miami

Miami City: comprare o costruire?

Benvenuti a Miami! Bella vita, lusso, boutique di alta moda, tempo perfetto, quasi sempre sole, palme e mare – la vida loca. Miami, insieme a New York e Los Angeles, è il luogo più popolare per vivere una vita tranquilla, a basso costo.

Se vuoi stabilirti qui, hai bisogno di un agente immobiliare di cui ti puoi fidare. Soprattutto, lo scouting delle proprietà per il cliente è già molto individuale. Non si tratta solo di architettura e conservazione del valore, ma anche dell’accoglienza personale, per esempio nella scelta del design interno.

Pezzi italiani esclusivi di Fendi o design moderno con un garage in soggiorno per Rolls Royce e Lamborghini? Fortunatamente, c’è molto spazio a Miami. Con un permesso di costruzione, i sogni possono rapidamente diventare realtà. Comprare o costruire? Noi vi consigliamo.

Area e mappa della città di Miami

Attico a Miami + Rolls Royce & Lamborghini – 38 milioni di dollari

Il tutto a 201 metri sul livello del mare e sopra lo skyline di Miami. Specialmente i materiali di pietra esclusivi si distinguono, pietre rare come l’onice.

Non solo la piscina Sky è inclusa nel prezzo d’acquisto, ma anche 1x Rolls Royce & 1x Lamborghini. Interni e finiture sono di Fendi e Bentley.

• Prezzo: 38 milioni di dollari
  Prezzo in euro: 34,25 milioni di euro
  Prezzo in sterline: 28,78 milioni di sterline
• Highlight: piscina nel cielo da 1 milione di dollari
• Extra: Rolls Royce e Lamborghini
• Posizione: Le dimore di Acqualina

Venduto

Comprare ora? Proprietà di Peter J. Ancona. Ulteriori informazioni sulla proprietà: www.anconarealty.com

Posizione e indirizzo: Torre Acqualina

La proprietà si trova nella Torre Acqualina.

• 17749 Collins Ave, Sunny Isles Beach, FL 33160, USA

Aiuto per la ricerca, il contatto e il processo di acquisto? Contattatemi oggi stesso: Broker di lusso Miami

Tasse USA: acquisto di beni immobili – lo speciale

Quali tasse si devono pagare quando si compra una casa, un terreno o un condominio negli Stati Uniti? Nel nostro Speciale Tasse USA ora puoi trovare tutte le tasse importanti degli Stati Uniti in una lista chiara.

Gli Stati Uniti d’America attirano gli investitori immobiliari come nessun altro paese al mondo. A parte i piccoli hotspot per gli estremamente ricchi, come Kitzbühel o Monaco. La California e Los Angeles in particolare, ma anche New York City sono nel mirino. Inoltre, decine di migliaia di persone cercano appartamenti, condomini e case perché la loro carriera li attira negli Stati Uniti. Silicon Valley (vicino a Los Angeles), Wall Street (New York), è qui che si forgiano le idee economiche, politiche e culturali. Investire negli Stati Uniti può quindi avere senso solo se i parametri sono giusti.

Per gli acquirenti di immobili, tuttavia, la grande domanda è come funziona il sistema fiscale negli Stati Uniti? Insieme al nostro agente immobiliare americano, abbiamo scritto articoli dettagliati sul tema delle tasse negli Stati Uniti. La prima parte è disponibile qui:

• Tasse USA: acquisto di beni immobili

New York City, rilassandosi tra i grattacieli:

Aiuto per la ricerca, il contatto e l’acquisto? Mettiti in contatto con me oggi: Agenti immobiliari di lusso Londra

Città di Londra

Area urbana e posizione

Quanto è incredibile?! Questo appartamento è ora sul mercato. A 18,49 milioni di dollari, la proprietà gioca nella fascia alta del mercato e si venderà rapidamente. Sapevi di questo? Recentemente, un posto auto è stato messo all’asta per 245.000 sterline (senza tetto, proprio accanto alla strada). Qui il parcheggio è incluso!

• Prezzo: 18,49 milioni di dollari
  Prezzo in euro: 16,66 milioni di euro
  Prezzo in sterline: 14,0 milioni di sterline

Interessato alla proprietà? Contatta instagram.com/EndikaPorter (non c’è ancora un sito web), in alternativa saremo felici di aiutarti a metterti in contatto.

Posizione e indirizzo: Su richiesta

Nel mezzo della città e sotto i 10 milioni di sterline! Se sapete come muovervi a Londra, sapete di essere nel bel mezzo della zona calda, con un bonus aggiunto: una vista senza ostacoli della città di Londra e del Tamigi, proprio sotto casa.

• Prezzo: 11,88 milioni di dollari
  Prezzo in euro: 10,71 milioni di euro
  Prezzo in sterline: 9,0 milioni di sterline
• Highlight: Vista sul Tamigi
• Posizione: London City
• Indirizzo: Attico duplex a Landmark Place

Venduto

Sei interessato a oggetti simili? Si prega di contattare instagram.com/EndikaPorter (non c’è ancora un sito web), in alternativa saremo felici di aiutarvi nella vostra ricerca.

Posizione e indirizzo: Al sito del punto di riferimento

L’attico è estremamente centrale, a pochi minuti a piedi da Tower Hill. Più precisamente, è l’attico duplex su Landmark Place.

Villa Londra con terreno naturale XXL – $14,3 milioni

Questa proprietà si trova a pochi minuti dalla frenetica città di Londra. Soprattutto per gli investitori con famiglie numerose, questa proprietà merita un’occhiata: i bambini in particolare amano la natura verde in netto contrasto con la grigia città di Londra. Per coloro che sono cresciuti in campagna e vogliono mostrare ai loro figli i benefici della natura, questa è la villa perfetta per la città al momento di 12 milioni di sterline.

• Prezzo: 14,28 milioni di dollari
  Prezzo in sterline: 12 milioni di sterline
  Prezzo in euro: 15,85 milioni di euro
• Punto culminante: Grande tenuta con tipiche foreste native
• Località: Londra, area circostante
• Area in piedi quadrati (sq ft): 19.000
• Metri quadrati (m²): 1.765

Venduto

Venduto: Contatto rimosso dalla discrezione.

Aiuto per la ricerca, il contatto e il processo di acquisto? Mettiti in contatto con me oggi: Agenti immobiliari di lusso Londra

Broker di lusso: più su investimenti & co