Rischi della Brexit per le banche ipotecarie tedesche

La Brexit sta preoccupando i media e l’umanità con la domanda su cosa succederà dopo. Cosa significa questo per l’industria immobiliare? L’agenzia di rating statunitense Moodys ha esaminato alcune banche tedesche di mutuo nell’eventualità di un’uscita britannica dall’UE. Gli analisti notano un rischio particolare per Aareal Bank, Deutsche Pfandbriefbank e Deutsche Hypothekenbank. Tutti e tre sono specializzati nel finanziamento di affari immobiliari commerciali e sono particolarmente coinvolti nel mercato immobiliare britannico.

Tre banche tedesche sono a rischio

Per Aareal Bank, Deutsche Pfandbriefbank e Deutsche Hypothekenbank, può quindi essere pericoloso, secondo gli analisti. Perché può diventare pericoloso per queste banche? Se una Brexit viene conclusa senza una base contrattuale con l’UE, il che sembra sempre più possibile dopo le recenti sconfitte di voto del primo ministro Theresa May. Una “hard Brexit”, riferisce Moodys, rende possibili significative dislocazioni nei mercati immobiliari del Regno Unito. A questo proposito ci si aspetta un forte calo dei prezzi.

Gli investitori in borsa reagiscono in modo diverso

In borsa si possono osservare diverse reazioni da parte degli investitori. L’azione Deutsche Pfandbriefbank ha perso lo 0,6% del suo valore, mentre Aareal Bank ha guadagnato lo 0,8%. La pressione sui prezzi è evidente da mesi, il che è anche attribuito al rischio Brexit. Le sconfitte nel referendum tengono il mercato in sospeso e rimane incerto come si svilupperà alla fine.

Mancanza di terreni edificabili: il governo è molto al di sotto del suo obiettivo per le nuove costruzioni

Il governo federale non raggiungerà ovviamente il suo obiettivo di 375.000 nuovi appartamenti quest’anno. Il numero dovrebbe essere di circa 250.000. Questo è riportato dall’associazione di settore BFW dopo l’indagine economica di 1600 medie imprese associate. La carenza di alloggi è una delle grandi questioni sociali di questo tempo. Anche se i politici lo hanno riconosciuto, si creano sempre più ostacoli nella costruzione degli alloggi. La costruzione completata dovrebbe aumentare del 50% all’anno per raggiungere l’obiettivo del governo federale.

Altre notizie dai giorni scorsi:

Notizie immobiliari: Manager Magazin: Investire in tempi difficili – Trarre profitto dal boom immobiliare

Ci sono anche nuovi titoli questa settimana da Manager Magazin come “Investire in tempi difficili”: Approfittate del boom immobiliare – senza comprare appartamenti”. Il redattore finanziario di Manager Magazin Mark Böschen consiglia che gli investimenti immobiliari promettono stabilità anche quando l’economia è incerta. Così come “Grand City Properties vuole anche comprare: Deutsche Wohnen aggiungerà circa 3000 appartamenti”. Altri titoli:

• Anche Grand City Properties vuole comprare: Deutsche Wohnen compra circa 3.000 appartamenti supplementari
• Investire in tempi difficili: Approfittare del boom immobiliare – senza comprare appartamenti
• Aareal Bank e Co: i rischi della Brexit fumanti delle banche immobiliari

Focus Online riporta il sussidio statale per gli alloggi

Questa settimana Focus Online dà uno sguardo speciale agli sviluppi politici nel mercato immobiliare. Il ministro dell’ambiente vuole specifiche più severe: Un milione di famiglie sono minacciate da una costosa conversione di camini e canne fumarie. Ed è tutta una questione di sussidi statali: un sussidio all’alloggio riformato aiuterà più del sussidio all’edilizia. Altre notizie da Focus Online:

• Le risposte più importanti alla riforma: il piano di Scholz per una nuova tassa sulla proprietà: chi dovrà pagare più affitto ora?
• Il ministro dell’ambiente vuole regolamenti più severi: Un milione di famiglie deve affrontare la costosa conversione di camini e canne fumarie
• Sussidi statali: un sussidio per l’alloggio riformato aiuta più dell’indennità di costruzione per i bambini

IM Immobilienmanager: Rock e Planworx costruiscono un concetto di open space nella zona di Monaco

Questa settimana in IM Immobilienmanager, gli articoli includono “New Flag affitta 10.300 metri quadrati di un nuovo edificio logistico vicino a Ingolstadt” e “Colliers: cresce la divisione investimenti residenziali”. Più su mercato Monaco di Baviera. Potete trovare altre notizie qui:

• Zona di Monaco: Rock e Planworx costruiscono un concetto di spazio aperto a Hallbergmoos
• Colliers: cresce la divisione investimenti residenziali
• New Flag affitta 10.300 metri quadrati di un nuovo edificio logistico vicino a Ingolstadt

Frankfurter Allgemeine: Mancanza di terreno edificabile – il governo manca il suo obiettivo per i nuovi edifici

Ci sono storie interessanti questa settimana dal Frankfurter Allgemeine, per esempio “Mancanza di terreno edificabile: il governo è molto al di sotto del suo obiettivo per i nuovi edifici”. Il governo federale non raggiungerà apparentemente l’obiettivo fissato di 375.000 appartamenti quest’anno. Si prevede che il numero sarà di circa 250.000. La carenza di alloggi è una delle grandi questioni sociali di questo tempo. Altri argomenti includono “Gli affitti stanno aumentando rapidamente: quasi nessun appartamento libero a Francoforte”. Altre notizie dai giorni scorsi:

• Mancanza di terreni edificabili: il governo è molto al di sotto del suo obiettivo per le nuove costruzioni
• Urbanisti in conversazione: “Tutti vogliono torri snelle”.
• Gli affitti aumentano rapidamente: quasi nessun appartamento libero a Francoforte

L’Handelsblatt parla del riciclaggio contro l’aumento dei costi di costruzione

Al contrario, Handelsblatt riporta questa settimana “Le preoccupazioni economiche deprimono il sentimento nel settore immobiliare” e “Come il riciclaggio può aiutare contro l’aumento dei costi di costruzione”. Altri titoli della settimana:

• Come il riciclaggio può aiutare contro l’aumento dei costi di costruzione
• Gli acquirenti di case a Monaco non sono scoraggiati dall’aumento dei prezzi
• Le preoccupazioni economiche deprimono l’umore nel settore immobiliare

Stella: Finanziamento immobiliare – risparmiare 70.000 euro sui tassi d’interesse

Il blog di Stern si occupa di “Migrazione”: Esodo di famiglie: come la carenza di alloggi sta cambiando le città”. Dove sta andando la tendenza, verso la città o la vita rurale è più attraente? L’Istituto dell’economia tedesca di Colonia ha dato un’occhiata più da vicino alla migrazione in Germania. Altri argomenti sono “Finanziamento immobiliare: come risparmiare 70.000 euro quando si compra una casa, solo sugli interessi”. E “Bestellerprinzip: costi di intermediazione per l’acquisto di una casa: gli immobili diventeranno più economici a causa di questi cambiamenti. Informazioni sulla notizia qui:

• Finanziamento immobiliare: come risparmiare 70.000 euro nell’acquisto di una casa – solo sul tasso di interesse
• Movimenti migratori: Esodo di famiglie: come la carenza di alloggi sta cambiando le città
• Bestellerprinzip: Costi di intermediazione per l’acquisto di una casa: questo cambiamento renderà gli immobili più economici?

Gli alloggi scarseggiano: non è facile trovare appartamenti a prezzi accessibili

Non è facile trovare un alloggio, soprattutto negli agglomerati urbani e nelle grandi città. Sempre una grande sfida, soprattutto per le famiglie. Ecco un rapporto del WDR sulla difficile situazione delle esigenze abitative.

Haufe riferisce di un aumento dei finanziamenti per gli alloggi a prezzi accessibili in Baviera

Tra le novità di Haufe di questa settimana c’è “La Baviera aumenta i fondi per gli alloggi a prezzi accessibili”. Il governo bavarese prevede di stanziare un ulteriore 1,7 miliardi di euro per il doppio bilancio 2019/2020 per promuovere gli alloggi a prezzi accessibili. Il programma di promozione degli alloggi comunali sarà esteso fino al 2025. Continuiamo con l’argomento “La WEG non è responsabile per le ristrutturazioni ritardate o difettose”. Altre notizie immobiliari per inquilini, acquirenti e venditori:

• La Baviera aumenta i fondi per gli alloggi a prezzi accessibili
• L’espropriazione delle società immobiliari e la Legge fondamentale sono difficili da conciliare
• La WEG non è responsabile per la ristrutturazione ritardata o difettosa

T-Online: Finanziamento immobiliare – I cinque errori più comuni con un prestito edilizio

Questa settimana, T-Online ha argomenti come “Nuovo regolamento previsto – SPD: i padroni di casa dovrebbero sopportare solo la tassa di proprietà” e “Affitti accessibili – Sette consigli su come si può ancora trovare un appartamento a buon mercato”. Non è facile trovare un appartamento economico. Quando si cerca un appartamento economico, non sono solo l’arredamento e la posizione a giocare un ruolo. Ecco dei consigli per riflettere bene sulla situazione e trovare nuovi modi. Altri nuovi argomenti della settimana:

• Finanziamento immobiliare – I cinque errori più comuni con un prestito edilizio
• Affitti accessibili – Sette consigli su come trovare ancora un appartamento economico
• Nuovo regolamento previsto – SPD: i padroni di casa devono sostenere da soli l’imposta sulla proprietà

Süddeutsche Zeitung: Cosa fare se un potenziale inquilino non parla abbastanza tedesco

Il blog della Süddeutsche Zeitung di questa settimana tratta i seguenti argomenti: “Quando le parole falliscono”: Cosa fare quando un potenziale inquilino non parla abbastanza tedesco? Puoi imparare l’inglese immobiliare nei seminari. “L’oro di Mosca”, lo stato russo e gli oligarchi nascondono i soldi a Londra, i membri del parlamento non vogliono più accettarlo. “Nuova area di costruzione a Moosen”. Una risoluzione del consiglio locale è stata approvata per un’ulteriore area di costruzione a Moosen. Aggiornamenti e notizie dal blog:

• L’oro di Mosca
• Quando mancano le parole
• Nuova area di costruzione a Moosen

Bundesanzeiger: Dove i prezzi degli immobili sono aumentati in modo particolarmente forte?

Questa settimana, il Bundesanzeiger (Gazzetta Federale) tratta, tra le altre cose, il tema “Dove i prezzi sono aumentati in modo particolarmente brusco”. Negli ultimi anni, comprare una casa è stato un buon affare nella stragrande maggioranza dei casi. Non solo nelle città ma anche lontano da esse, mostra un nuovo studio dell’IW. Anche le piccole città come Wolfsburg e Ratingen possono essere felici di un forte aumento di valore. Ci sono fatti interessanti sul tema “Il nuovo esodo urbano”. Nuovi titoli e tendenze qui:

• Il nuovo esodo urbano
• Dove i prezzi sono aumentati in modo particolarmente forte
• Le richieste della ZIA: Un approccio europeo alla politica climatica

Carenza di alloggi in Baviera: cosa ci si può ancora permettere?

I prezzi degli immobili e degli affitti sono in aumento da anni. Monaco è un buon esempio di come le persone spesso passano anni a cercare un nuovo posto dove vivere senza successo. Chi può ancora permettersi un buon alloggio? Cosa si può fare? Ecco un rapporto di BR sulla difficile situazione in Baviera, che è esemplare per molte situazioni urbane.

Berlin.de: Una posizione più dura contro il portale di affitti turistici Airbnb

I nuovi articoli e post di Berlin.de di questa settimana includono “Lompscher vuole prendere misure più severe contro i portali di case vacanze”. I proprietari di case private devono registrarsi presso le autorità. La senatrice per lo sviluppo urbano Katrin Lompscher annuncia un approccio più duro contro Airbnb per rispettare un obbligo di registrazione. Il tribunale amministrativo di Monaco aveva ordinato ad Airbnb di fornire informazioni sui suoi host. E altri argomenti come “Meno sfratti forzati a Berlino”. Altre notizie della settimana:

• Lompscher vuole prendere provvedimenti più severi contro i portali di appartamenti per le vacanze
• Sinistra e Verdi appoggiano la petizione per il referendum
• Meno sfratti a Berlino

Immobilien Zeitung: Gli investitori amano soprattutto gli uffici

Questa settimana Immobilien Zeitung ha argomenti interessanti come “Progetti residenziali in ritiro, uffici in aumento” e “Gli investitori amano soprattutto gli uffici” nella rivista. I post e altri suggerimenti possono essere trovati qui:

• Progetti residenziali nel ritiro, uffici nell’anticipo
• I gestori di proprietà vogliono più soldi
• Gli investitori amano soprattutto gli uffici

Spiegel: Stiftung Warentest sui prestiti immobiliari – la scelta sbagliata può costare molto denaro

Lo Spiegel riporta questa settimana “Società controversa: Deutsche Wohnen compra quasi 3.000 proprietà in più” e “Mercato immobiliare prima della Brexit: le torri di lusso di Londra tremano”. Inoltre, la Stiftung Warentest è riportata sul tema dei prestiti immobiliari. Scegliere la banca sbagliata può costare 70.000 euro. Stiftung Warentest ha riferito nel suo nuovo numero della rivista Finanztest sulle condizioni dei modelli di finanziamento comuni: Altre notizie di questa settimana:

• Mercato immobiliare in vista della Brexit: le torri di lusso di Londra vacillano
• Stiftung Warentest sui prestiti immobiliari: Scegliere la banca sbagliata può costare 70.000 euro
• Gruppo controverso: Deutsche Wohnen compra quasi 3000 proprietà in più

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