Definizione: cos’è un leasehold?

Avete trovato una casa o un condominio che vi interessa, ma si trova su un terreno in affitto? Oppure avete trovato una proprietà adatta ed è soggetta a un contratto di locazione? Cosa significa questo? Spiegato semplicemente, i diritti ereditari di costruzione significano che il diritto di proprietà e il diritto d’uso sono separati in modo permanente. Qui si fa una distinzione tra due parti: Il concedente del diritto edificatorio e il titolare del diritto edificatorio. Il detentore del diritto di costruzione ereditario affitta il terreno ed è quindi autorizzato a utilizzare il terreno in cambio di un affitto annuale.

Ecco un riassunto dell’affitto del terreno:

• Proprietà e diritti d’uso separati in modo permanente
• 2 parti: proprietario e affittuario
• Leasehold in cambio di diritti di costruzione

Vantaggio di un contratto di locazione a terra: prezzo d’acquisto favorevole

Naturalmente, un contratto di locazione a terra ha sia vantaggi che svantaggi. Probabilmente il più grande vantaggio è che il prezzo d ‘acquisto qui è significativamente più basso del solito, dato che il prezzo d’acquisto del terreno stesso viene omesso. Gli affittuari beneficiano anche di costi d’acquisto ridotti.

Il prezzo di acquisto di una proprietà su un terreno in leasing è significativamente inferiore

Svantaggio: affitto mensile del terreno

In cambio del permesso di utilizzare il terreno, si deve pagare un affitto mensile o annuale al proprietario del terreno. Inoltre, il valore di prestito ipotecario della vostra proprietà diminuisce considerevolmente, poiché il valore del terreno diminuisce costantemente mentre l’affitto del terreno sostiene dei costi.

I due svantaggi di un contratto di locazione a terra a colpo d’occhio:

• Il pagamento dell’affitto del terreno comporta dei costi
• Il valore di prestito ipotecario della proprietà diminuisce

Conclusione: un leasehold vale la pena?

L’acquisto o la costruzione di una proprietà su un terreno in leasing porta quindi diversi vantaggi e svantaggi. Mentre si può godere di un basso prezzo d’acquisto, c’è un regolare affitto del terreno allo stesso tempo. E anche il valore di prestito ipotecario della proprietà diminuisce.

Ora potete trovare ancora più fatti e consigli sul tema dei contratti di locazione a terra sul mio nuovo progetto per gli acquirenti di immobili (Immobilien-Erfahrung.de):

• Leasehold (esterno)

Se volete saperne ancora di più sull’acquisto di un immobile, sia per uso proprio che come investimento, numerosi articoli, guide sul tema affittato vs non affittato, così come liste di controllo, tutti gratuiti e disponibili 24 ore online, con noi!

Appartamento, casa, condominio, tutto per i principianti del settore immobiliare!

Ora nuovo su Immobilien-Erfahrung.de:

• Acquisto di beni immobili: apprendimento – esterno

Der Beitrag Leasehold e ground rent: definizione, vantaggi e svantaggi per i proprietari-occupanti e gli investitori di capitale erschien zuerst auf ℄ Proprietà.