Controlla l’appartamento e la casa: Criteri importanti

Durante l’ispezione tecnica, si ottiene personalmente una panoramica delle condizioni dell’immobile. Importante: se non siete in grado di valutare i sistemi tecnici, portate con voi all’ispezione una persona con il know-how adeguato. Dovreste prestare attenzione a questo durante l’ispezione tecnica dell’appartamento e della casa:

Finestre, muri esterni & co: condizione e sigillatura

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata alle finestre. A seconda dell’anno di costruzione, possono avere alcuni difetti. Bisogna prestare particolare attenzione alla guarnizione, perché altrimenti l’umidità può insinuarsi. Lo stesso vale per le pareti esterne. Il nostro consiglio: portate con voi uno strumento di misurazione e fate una misurazione dell’umidità.

Ecco una panoramica:

• Finestre: condizione e tenuta
• Pareti esterne: controllare l’umidità
• Scatola dei fusibili/sottodistribuzione elettrica
• Bagno: condizione e arredamento

Bagni e servizi igienici: Controllo dell’umidità

Oltre alla scatola dei fusibili, dovreste anche dare un’occhiata al bagno. Controllare il funzionamento del gabinetto, del lavabo, della vasca da bagno e della doccia. L’umidità gioca un ruolo importante, soprattutto nelle piastrelle e nei giunti in silicone. Altrimenti la muffa può accumularsi rapidamente qui.

Dovreste controllare questo durante il controllo del bagno:

• Strutture sanitarie
• Piastrelle
• Giunti in silicone
• Scaldabagno istantaneo
• Pressione dell’acqua
• Ventilazione del bagno

Controllo della proprietà comune: Criteri importanti

Se decidete di comprare una proprietà come parte di una WEG (associazione di proprietari di case), dovreste anche guardare la proprietà comune. Qui si deve tener conto di quanto segue:

Facciata, tetto e cantina: condizione e umidità

Guardate lo stato della facciata così come il tetto e la cantina. Se ci sono altre stanze comuni, dovresti dare un’occhiata anche a quelle. Prestare particolare attenzione all’umidità e alla muffa.

Ecco una panoramica:

• Facciata
• Tetto e soffitta
• Cantina
• Sistema di riscaldamento
• Armadio per contatori elettrici

Consultazione con i residenti: difetti e misure di modernizzazione

Il nostro consiglio: parlate con i residenti del WEG e fatevi raccontare i problemi e i difetti della casa. Chiedete anche se sono previste misure di ammodernamento e, in caso affermativo, quali, dato che voi, in quanto residenti di una WEG, dovete aspettarvi costi futuri.

Lista di controllo: Ispezione tecnica

Ecco un riassunto dei – tipici – 10 punti di test:

1. Finestre: condizione e tenuta
2. Pareti esterne: controllare l’umidità
3. Scatola dei fusibili/sottodistribuzione elettrica
4. Bagno: condizione e arredamento
5. Facciata
6. Tetto e soffitta
7. Cantina
8. Sistema di riscaldamento
9. Armadio per contatori elettrici
10. Misure future di modernizzazione e manutenzione

Acquisto di proprietà: Imparare dalla A alla Z

Tutto dalla A alla Z: proprietà o affitto, finanziamento di un condominio, ricerca di un appartamento, portali immobiliari, agenti immobiliari, valutazione, prezzi di acquisto, trattative e tasse. Conoscenza ed esperienza di esperti, in un’unica guida.

✓ Una guida
✓ Tutti i fatti
Suggerimenti per gli addetti ai lavori
✓ Liste di controllo per l’acquisto

Impara passo dopo passo il processo di acquisto di un appartamento e molti consigli da insider!

• Compra piatto

Determinare il prezzo massimo di acquisto: Fattori importanti

Uno dei passi più importanti nell’acquisto di una proprietà, e che spesso viene sottovalutato, è determinare il prezzo massimo di acquisto della proprietà. Per evitare sorprese indesiderate, è importante determinarlo prima di iniziare a cercare una proprietà. Questo di solito implica sedersi con il vostro consulente bancario ed esaminare le vostre finanze. Lei mostra quindi una certa quantità di capitale proprio e la banca le concede un prestito corrispondente. L’importo di questo prestito dipende sia dalla sua affidabilità creditizia (per questo deve presentare un’autodenuncia ) sia dal capitale netto che deve mostrare. Il rapporto prestito-valore della proprietà e il mutuo mensile sono anche presi in considerazione.

Capitale X + prestito bancario Y

Questi sono i fattori che contano:

• Valutazione del credito
• Valore di prestito ipotecario della proprietà
• Patrimonio disponibile
• Carico mensile

Esaminiamo ora i singoli fattori in modo un po’ più dettagliato:

Rating di credito: attività contro passività

Quando viene controllato il suo rating di credito, le sue attività e passività sono elencate e confrontate. Se il saldo è positivo, cioè le tue attività superano le tue spese e passività, le tue possibilità di ottenere un prestito sono molto buone. E più alto è questo rating di credito, più basso è il vostro investimento azionario. Dopo tutto, anche la banca vuole il vostro denaro indietro il più presto possibile e vuole essere sicura di ottenerlo.

Le attività sono abbinate alle passività

Valore di prestito ipotecario della proprietà: Valore di mercato & valore di mercato

Il valore di prestito ipotecario della proprietà è generalmente inferiore al valore di mercato. Il valore di mercato è il prezzo di vendita della casa o dell’appartamento se fosse venduto al momento attuale. Questo è il motivo per cui il valore di mercato è anche chiamato “valore di mercato teorico”. Il valore del prestito ipotecario è in media il 20% al di sotto di questo. Per minimizzare il rischio di insolvenza del prestito, le banche basano i loro prestiti sul valore del mutuo e non sul valore di mercato.

Valore di prestito ipotecario = valore di mercato – 20%.

Capitale proprio disponibile: dipendenza dal bilancio patrimoniale

Come regola generale, è necessario il 20% di capitale proprio. Come già detto, la quantità esatta di capitale dipende in definitiva dal vostro rating di credito. Più il tuo bilancio è positivo, meno patrimonio netto devi mostrare. Così si può anche investire in una proprietà con un patrimonio netto del 10% o del 15%.

Migliore è il rating di credito, minore è il capitale proprio

Onere mensile: reddito e spese

L’ultimo fattore importante che influenza il finanziamento e quindi il prezzo massimo di acquisto è il vostro onere mensile. Simile al controllo del credito, qui si confrontano il reddito e le spese. Questo è importante per la banca, perché le permette di fissare le condizioni di rimborso, gli interessi e il riscatto.

Conclusione: determinare il prezzo massimo di acquisto e il finanziamento

Oltre alla vostra affidabilità creditizia e al capitale proprio disponibile, dipende anche dal vostro finanziamento mensile e dal valore del prestito ipotecario. In questo modo, non solo si può determinare il prezzo massimo di acquisto prima di iniziare a cercare un immobile, ma anche determinare le condizioni di rimborso del prestito.

Acquisto di proprietà: Imparare dalla A alla Z

Se vuoi saperne di più sul prezzo massimo di acquisto, dai un’occhiata alla nostra guida:

• Altezza del prezzo d’acquisto (esterno)

Una guida â tutti i fatti â consigli da insider â checklist d’acquisto sulle domande che i neofiti dell’immobiliare hanno quando comprano l’appartamento: Possedere o affittare, finanziare un condominio, caccia all’appartamento, portali immobiliari, agenti, valutazione, prezzi d’acquisto, trattative e tasse. Conoscenza ed esperienza di esperti, in un’unica guida. Impara passo dopo passo il processo di acquisto di un appartamento e molti consigli da insider!

• Comprare piatto

I doppi vetri in sintesi

• Un elemento di costruzione costituito da due lastre di vetro
• Installato in un telaio di plastica o di legno
• Cavità riempita con gas inerte come isolamento termico
• Risparmio energetico e isolamento acustico
• In rari casi: Triplo vetro
• Costi: da 80€ per finestra

Torna a tutta la terminologia immobiliare.