Architekturbüro GRAFT: Extraklasse & Zukunft – Azienda

Attualmente si stanno costruendo nuove proprietà prestigiose, come descritto nell’introduzione, per E.ON e Volocopter, per esempio. Per E.ON, GRAFT sta aiutando a costruire una nuova, grande rete di ricarica per auto elettriche e sta progettando stazioni di ricarica. Un altro progetto con un grande futuro è Volocopter, uno dei primi taxi volanti che presto conquisterà le metropoli di tutto il mondo. Anche in Germania, i taxi aerei faranno presto i loro primi voli di prova. Ma prima di dare un’occhiata ai singoli oggetti di GRAFT, ecco un breve approfondimento sull’azienda:

Storia, fondatori e fondazione a Los Angeles

Lo studio di architettura GRAFT è stato fondato da Lars Krückeberg, Wolfram Putz e Thomas Willemeint a Los Angeles nel 1998 e da allora sono stati realizzati molti progetti di punta, soprattutto a Berlino. Questi includono, per esempio, il KU64 e il BRLO, qui a Berlino.

Dietro ogni grande impresa c’è uno scopo superiore. Per GRAFT Architekturbüro, significa che è stato fondato come un’etichetta per l’architettura, l’urbanistica, il design, la musica e “la ricerca della felicità”, come dice il sito web degli architetti.

“la ricerca della felicità”

I fondatori Lars Krückeberg, Wolfram Putz e Thomas Willemeint hanno ora espanso GRAFT a più di 150 dipendenti, 3 dei quali sono addirittura basati a Pechino. Questo significa che GRAFT è già nel mercato del futuro: la Cina. Mentre gli aeroporti in Germania possono richiedere 10 anni per essere costruiti, gli aeroporti qui possono essere costruiti tre volte più grandi in 10 mesi.

Suggerimento: Leggi di più su Investire in Cina (beni immobili) qui.

Architettura interna:

Costruire verso l’alto:

Lo studio di architettura in sintesi

GRAFT Company in sintesi:

• Fondatori: Lars Krückeberg, Wolfram Putz e Thomas Willemeint
• Fondazione: 1998
• Luogo di fondazione: Los Angeles, California (USA)
• Sede: 3 continenti
• Dipendenti: 150 (dal 2021)
• Progetti (nuovi): stazioni di ricarica E.ON, Volocopter

Innesto su se stesso:

“Ci rifiutiamo di accettare i confini tradizionali, virtuali e reali, nel mondo del lavoro e siamo così in grado di offrire più possibilità e una gamma sempre più ampia di soluzioni nel nostro lavoro”.

Fonte: graftlab.com

Premi e riconoscimenti

Solo nel 2015 sono piovuti premi, tra cui il “Red Dot Design Award, Communication Design, Visualisation for Objekt Carpet”, ma anche il “Iconic Award 2016, Interior Innovation, CAELA Lighting System”. L’ultimo anno con la lista ufficiale si trova attualmente nel 2019. Ecco un piccolo estratto con altri premi e riconoscimenti che lo studio di architettura GRAFT ha vinto.

Premi e riconoscimenti, estratto 2019:

• Premio Alloggi tedeschi, Paragon Apartments, 1° premio
• Premi Iconic 2019: Architettura innovativa, Natureisstadion Schierke, vincitore
• Premio di design tedesco 2019, stadio del ghiaccio naturale Schierke, menzione speciale

Intervista con i fondatori di Graft

I fondatori di Graft sono architetti esperti e premiati. I fondatori hanno parlato a FIV Magazine della loro filosofia aziendale, della loro amicizia, della fondazione dell’azienda e dei progetti futuri. Scopri di più su Graft, le loro proprietà uniche e i loro prossimi progetti qui. Questo si può dire: sarà eccitante e innovativo!

• Intervista: Studio di architettura Graft
• Intervista: Immobili del futuro

Innesto a Berlino: tour e architettura

Iniziamo un piccolo tour della città, attraverso i quartieri di Berlino, o meglio due località con ville GRAFT.

Villa M a Grunewald: blocco erratico, astronave – unico

Una delle ville di design GRAFT può essere visitata attraversando Berlino Grunewald, uno dei quartieri più esclusivi di Berlino. Questa proprietà è già stata descritta in molte rinomate riviste immobiliari.

In effetti, rispetto agli altri, la proprietà è molto suggestiva, in quanto è molto futuristica. La proprietà stessa è stata costruita con piastrelle di ceramica fatte appositamente da un’azienda di Potsdam, rendendo ognuna di esse veramente unica.

Visto da lontano, sembra un masso gettato nella trama. La forma geometrica probabilmente rende anche questa villa particolarmente interessante per gli uomini. Ricorda sia il blocco erratico che un’astronave. In effetti, l’architettura è proprio questo:

Non limitarti a vivere, sii! Architettura ispiratrice

Il GRAFT Villa M è una vera e propria dichiarazione a Berlino Grunewald. L’immobile si inserisce nella tipica immagine berlinese, superfici dritte, facciate, muri bianchi e pittura. Per chi vuole “distinguersi dalla folla qui”, un vero investimento in un’architettura unica.

Villa M – Vista frontale all’oggetto:

Villa M – Vista dal giardino / terreno:

Villa nella Inselstraße: star di Hollywood come costruttore

Ancora più impressionante di Villa M a Berlino-Grunewald, tuttavia, è una proprietà su Inselstraße. Uno dei luoghi più esclusivi di Berlino, non 40 proprietà, isola privata. Il “who’s who” della comunità d’affari di Berlino vive (anche) qui, per così dire. Per discrezione, non vogliamo fare nomi.

Più precisamente, sull’isola di Schwanenwerder, questa insolita villa di lusso con casa per gli ospiti, rimessa per le barche e oltre 1.000 mq di spazio abitativo, più 10.000 mq di terreno. La proprietà qui ricorda una pista di atterraggio, estremamente imponente, grande, lunga e che si estende fino al lago. Come la villa di Berlin-Grunewald, si distingue completamente dal resto delle ville e tenute di Inselstraße. Nessun’altra proprietà è così moderna.

Il costruttore originale di questa imponente villa (Brad Pitt), tuttavia, non vi si è trasferito personalmente.

La villa, sotto il muro è acqua (lago) a proposito:

Crediti d’immagine: Wikipedia / Fridolin freudenfett(Peter Kuley), CC BY-SA 3.0

Posizione a Berlino:

“Charly Living”: alloggio al Checkpoint Charlie

Ci sono edifici impressionanti nel settore residenziale, compresi gli immobili ad uso misto, per esempio nel centro di Berlino al Checkpoint Charlie. Centinaia di unità residenziali si trovano in questo quartiere. Questo lo rende non solo un highlight architettonico di Berlin-Mitte, ma anche un luogo di residenza per molte persone. In questo modo, lo studio di architettura dimostra che i concetti implementati nelle ville possono essere applicati anche nell’edilizia residenziale.

Tuttavia, siamo ancora con i progetti “piccoli” che lo studio di architettura realizza.

Architettura futura: E.ON, Volocopter & Co.

GRAFT Architekt continuerà a stabilire standard assoluti in futuro. Due progetti assolutamente eccezionali sono attualmente E.ON e Volocopter, per esempio.

Per E.ON, lo studio di architettura sta attualmente sviluppando una grande varietà di stazioni di ricarica in una grande varietà di ambienti. In mezzo allo skyline di Francoforte, tra grattacieli e banche, in campagna, accanto all’autostrada, praticamente ovunque. Deve essere creata un’infrastruttura di ricarica completa per le auto elettriche. Questo darà una spinta alla mobilità delle auto elettriche in Germania e quindi aprirà anche un’area completamente nuova per GRAFT, in cui sono ancora una volta pionieri.

Un altro progetto molto interessante è quello dei porti che GRAFT sta sviluppando per il fornitore di aerotaxi Volocopter.

Volocopter sarà il primo aerotaxi in Germania e dovrebbe iniziare le operazioni in breve tempo, o meglio testarle per il momento. Lo studio di architettura ha vinto il concorso per questo progetto mondiale e ora sta sviluppando concetti che permetteranno ai futuri taxi aerei di atterrare su varie terrazze. Questo includerà, per esempio, il tipico grattacielo (a Francoforte) che si può trovare in ogni grande città. Allo stesso modo, si stanno costruendo porti che possono essere utilizzati nei porti (come ad Amburgo), cioè galleggiare sull’acqua.

Questa era una piccola visione del lavoro di Graft. Lo studio di architettura è stato fondato nel 1998, combinando oltre 20 anni di esperienza con tre fondatori e imprenditori. Maggiori informazioni sull’azienda possono essere trovate qui: Laboratorio GRAFT.

Costruire il futuro: Intervista (Deutsche Welle) – Video

Microappartamento: cos’è un microappartamento? – Definizione e caratteristiche

A causa delle molte varianti e dei diversi requisiti, non esiste una definizione uniforme del termine microappartamento. Nei paesi di lingua tedesca, un microappartamento è un piccolo appartamento ammobiliato con di solito una o due stanze e una dimensione di circa 19-36 metri quadrati.

Leggi di più sull’appartamento convenzionale qui.

Caratteristiche di un microappartamento

I micro-appartamenti sono nella maggior parte dei casi affittati ammobiliati e sono spesso equipaggiati con futon o letti estraibili, tavoli pieghevoli ed elettrodomestici piccoli o nascosti. In alcuni casi, il costo dell’elettricità o di internet è anche già incluso nel contratto di affitto. Ci sono anche spesso aree comuni come sale fitness, terrazze sul tetto o campi sportivi.

• Spesso arredato
• Configurazione salvaspazio
• Elettricità, internet inclusi nel contratto di affitto
• Aree comuni: Sale fitness, terrazza sul tetto, ecc.

Vantaggi & svantaggi di un microappartamento: costi, ritorni & co.

Prima di investire in un appartamento, dovreste esaminare i vantaggi e gli svantaggi di ogni tipo di appartamento. Questo vi aiuterà a decidere se questo tipo di appartamento è giusto per voi e se potete accettare gli svantaggi. Specialmente con un vecchio appartamento, la costruzione è diversa da quella di un edificio nuovo. Abbiamo compilato una lista degli aspetti più importanti affinché possiate fare la scelta giusta.

Vantaggi: Alto rendimento, sicuro, centrale

I microappartamenti hanno un vantaggio molto decisivo: la posizione e l’ubicazione. Questo tipo di proprietà si trova soprattutto nei centri delle città e molto centrale. Quindi, se vuoi vivere in città ma non vuoi spendere molto, un microappartamento è la scelta giusta.

Se volete investire in un micro appartamento, potete essere sicuri di una cosa: Mentre il vostro investimento immobiliare richiede un investimento di capitale gestibile, il rendimento e il reddito locativo sono più alti di quelli di altri appartamenti, come l’appartamento di vecchia costruzione, il loft o l’appartamento al piano. Inoltre, sono un investimento sicuro che vale la pena per gli investitori con un lungo orizzonte temporale. Proprio perché la domanda supera l’offerta, voi come proprietari avete un alto grado di sicurezza nell’affitto.

• Come investimento immobiliare, i microappartamenti richiedono un investimento di capitale gestibile
• I rendimenti e il reddito da locazione sono significativamente più alti di quelli degli appartamenti convenzionali
• L’investimento vale la pena per gli investitori con un lungo orizzonte temporale e un pronunciato bisogno di sicurezza

Svantaggi: Piccolo, arredato

Ciò che è un vantaggio per alcuni può sembrare uno svantaggio per altri. I micro-appartamenti ammobiliati vi impediscono di portare il vostro stile o i vostri mobili nelle vostre quattro mura. Inoltre, gli appartamenti sono molto piccoli e offrono poco spazio vitale.

• Stretto, piccolo
• Per lo più arredato

Microappartamento: per chi è giusto? Singoli, coppie, seconda casa

Il gruppo target per i piccoli appartamenti è prevalentemente giovane, single che lavorano, che hanno in media meno di 30 anni. Ma i microappartamenti sono in parte adatti anche alle coppie e agli appartamenti condivisi, così come alle persone anziane che non hanno bisogno di molto spazio. I microappartamenti sono anche spesso usati come seconde case.

Singoli: flessibile, centrale

I micro-appartamenti sono particolarmente popolari tra i giovani adulti. Queste proprietà sono spesso situate nel centro della città e sono quindi ideali per studenti e single. La vicinanza all’università e la flessibilità che questo offre è anche un grande vantaggio. La maggior parte delle volte, questi tipi di proprietà sono già completamente arredati e quindi pronti per l’occupazione immediata. Questo è un grande vantaggio per i giovani che sono nuovi in una città.

Anziani: economico, moderno

Simile ai giovani single, questo tipo di proprietà è particolarmente adatto agli anziani single che vogliono ancora vivere in città e in posizione centrale, oltre che economica.

Coppie: camera per due

Contrariamente alla credenza popolare, un micro appartamento può essere vantaggioso anche per le giovani coppie. Nonostante il piccolo numero di metri quadrati, con l’arredamento e la disposizione delle stanze giusti ed efficienti, l’appartamento può essere particolarmente accogliente e offrire abbastanza spazio per due persone. Inoltre, si risparmia con l’affitto.

Residenza secondaria: casa di vacanza, pendolare

Per esempio, se vivi in campagna e fai il pendolare in città per lavoro, puoi comprare o affittare un micro appartamento come seconda casa. Questo fa risparmiare tempo e, a seconda della distanza, anche costi. Tuttavia, i micro-appartamenti possono anche essere acquistati senza uno scopo particolare e affittati come seconda casa o casa di vacanza.

Cosa dovreste considerare prima di comprare/affittare un microappartamento

Specialmente con gli edifici più vecchi, è molto importante avere la propria impressione dell’appartamento prima di comprare/affittare. Informatevi esattamente sul tipo di costruzione e sull’edificio in modo da essere preparati a tutto. Li abbiamo riassunti per voi in modo che possiate chiarire tutto in anticipo e che nessun costo inaspettato vi attenda più tardi.

Cosa bisogna considerare quando si acquista?

Prima di tutto, dovreste scoprire le condizioni della vostra potenziale proprietà. I vecchi edifici richiedono spesso una ristrutturazione e un ammodernamento, il che può portare a costi aggiuntivi. Vi consigliamo di consultare uno specialista e un agente immobiliare che possa aiutarvi nella decisione di acquisto e darvi un’idea dei costi coinvolti. È possibile, per esempio, che la facciata esterna sia danneggiata e che l’umidità possa entrare nell’appartamento, causando la muffa. Inoltre, non è raro che la statica delle vecchie proprietà debba essere riparata per garantire la stabilità. Anche i lavori di riparazione sono talvolta necessari. Quindi lasciate che uno specialista vi aiuti affinché nulla possa andare storto. Che si tratti di una proprietà esistente o di una nuova costruzione, un esperto non solo vi assisterà nella valutazione della proprietà in base all’anno di costruzione, ma anche nell’ispezione tecnica e commerciale della proprietà.

• Condizione strutturale
• Statica
• Lavori di riparazione

Se vuoi saperne di più sull’acquisto di un immobile, puoi trovare consigli utili sull’argomento nell’articolo Comprare un appartamento.

Appuntamento per la visita: Cosa considerare e lista di controllo

State investendo in una proprietà e questa decisione non dovrebbe essere presa alla leggera. Gli investimenti sono sempre una buona idea, ma soprattutto con i vecchi edifici bisogna fare attenzione ad alcune cose per evitare costi inaspettati. Abbiamo compilato una lista di controllo per voi con gli aspetti più importanti che dovreste considerare quando visitate una proprietà da comprare o affittare.

Vuoi vivere nelle grandi città della Germania e avere un appartamento nelle strade più costose? Qui puoi trovare le strade più care di Berlino e Amburgo!

Cosa bisogna considerare? – Condizione, pianta e posizione

Date un’occhiata alle condizioni dell’appartamento. A seconda dell’anno di costruzione, ogni proprietà ha i suoi difetti. Com’è la pianta dell’appartamento e soddisfa le tue aspettative? Spesso bisogna adattarlo alla proprietà. Fate attenzione alla posizione e alle infrastrutture dell’appartamento, questo potrebbe aumentare o diminuire il prezzo al quale vendereste l’appartamento. La cucina e il bagno sono montati e quali sono le spese accessorie e i costi di gestione? Il micro-appartamento è affittato o non affittato? Questi sono solo alcuni aspetti da considerare. Abbiamo messo insieme una lista di controllo per voi qui sotto.

Lista di controllo: Per il vostro appuntamento di visualizzazione

Qui troverete una lista di controllo con i fattori più importanti che dovreste assolutamente guardare più da vicino quando vedete un appartamento.

• Posizione
• Istituzione
• Spese di servizio
• Fornitura di Internet
• Luce del sole
• Parcheggio
• Animali domestici
• Condizione (da ristrutturare)
• Pianta
• Vicini di casa
• Cucina/ Bagno
• Camere aggiuntive
• Riscaldamento, acqua, elettricità
• Rumore

Broker: investimento sicuro con top – Broker – Costi, procedura & Co.

I condomini, come i micro-appartamenti, sono ideali come investimento e sono un investimento molto sicuro. Soprattutto se non hai molta esperienza nell’acquisto di immobili, ti consigliamo di consultare un agente immobiliare. Lui o lei vi consiglierà su questioni importanti, troverà le proprietà per voi e visiterà gli appartamenti con voi. Gli investimenti immobiliari non sono concepiti per un aumento di denaro a breve termine, ma piuttosto per una buona previdenza per la vecchiaia. Pertanto, è necessario affrontare la questione con molta attenzione e ottenere un buon consiglio.

Procedura di acquisto di un immobile

Prima di tutto, vi consulterete con l’agente immobiliare e avrete la possibilità di esprimere i vostri desideri. L’agente immobiliare vi dirà ora cosa è possibile e inizierà con la prima ricerca.

Poi inizia l’amministrazione organizzativa. Si ottengono i documenti e le carte che sono importanti per l’acquisto di una proprietà. L’agente immobiliare inizia poi a trovare potenziali venditori e condomini per voi. Vengono organizzati ed eseguiti gli appuntamenti per le visite.

Infine, ma non meno importante, iniziano i negoziati. Si tengono le trattative con il venditore e si redige il contratto d’acquisto. In seguito, l’agente immobiliare è presente alla consegna delle chiavi e si assicura che tutto vada bene. Anche dopo la firma del contratto, l’agente immobiliare sarà la vostra persona di contatto.

Stai cercando un broker professionista e vuoi saperne di più sui vantaggi? Date un’occhiata!

Finanziamento di un condominio: prestito o capitale?

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere un condominio o investire in un appartamento in un vecchio edificio per poi affittarlo? Allora dovreste scoprire esattamente come finanziare una tale proprietà. Devi decidere il giusto prestito immobiliare e dovresti ottenere e confrontare molte offerte diverse. La scelta del prestito determinerà alla fine quanto sarà alto il costo totale del vostro prestito immobiliare. Quindi è meglio farsi consigliare e prendere la decisione giusta.

Prestiti e finanziamenti immobiliari: consigli, lista di controllo e altro

Il finanziamento di una proprietà può essere fatto in molti modi. Qui troverete alcune delle opzioni di finanziamento con brevi riassunti. Inoltre, troverete un link che vi porterà ad articoli più completi.

Prestito immobiliare

• Prestito immobiliare adattato alle esigenze personali
• La flessibilità dovrebbe essere garantita
• Una pianificazione adeguata è importante
• Prestito

Finanziamento di un appartamento

• Niente casa, ma solo un appartamento da finanziare
• Confronto tra i diversi finanziamenti per l’alloggio raccomandati
• Consultazione
• Finanziamento immobiliare

Tipi di appartamento dalla A alla Z: edificio antico, loft, attico & Co.

Gli appartamenti sono un caso di investimento popolare proprio perché vengono affittati. Tuttavia, a parte le condizioni di affitto e la scelta dell’inquilino perfetto, la selezione di un appartamento adatto può essere una sfida. Abbiamo riassunto i 10 tipi di appartamenti più comuni qui sotto, in modo che tu possa avere una panoramica delle tue opzioni sul mercato immobiliare. I link qui sotto vi porteranno a pagine estese e dettagliate su ogni tipo di appartamento, dove potrete scoprire ancora di più. Trova il tipo di appartamento perfetto per te – che tu sia un investitore, un inquilino o interessato a comprare un condominio.

Consiglio di lettura per i principianti, cosa bisogna considerare quando si acquista la prima proprietà? Leggi di più qui:

• Comprare il primo appartamento

Clicca qui per andare direttamente alle singole guide:

• Appartamento vecchio edificio
• Flat
• Appartamento in soffitta
• Appartamento della nonna
• Flat
• Loft
• Appartamento Maisonette
• Microappartamento
• Attico
• Appartamento seminterrato
• Appartamento a terrazza

Appartamento in un vecchio edificio: soffitti alti, stucco e parquet – preferito dagli inquilini

Nelle città tedesche, gli appartamenti in vecchi edifici sono tra le proprietà più ricercate. E giustamente: l’era dei vecchi edifici è finita circa 70 anni fa, quando l’uso di muri di cemento e finestre di vetro isolante è diventato sempre più comune. Così, questi edifici sono pieni di storie del cosiddetto Gründerzeit intorno al 1900, che si esprime anche nell’architettura e nelle stanze, che sono in stile rinascimentale.

Questo appartamento in un vecchio edificio è una delle proprietà più ricercate sul mercato tedesco e un eccellente investimento. Grazie al suo fascino distintivo, alla sua architettura speciale e alla sua costruzione unica, questo appartamento è molto ricercato da molte persone. A causa della vicinanza al centro della città, i soffitti alti, le finestre a bovindo e le finestre a scatola, gli appartamenti nei vecchi edifici sono molto richiesti e molti pagherebbero una piccola fortuna per poter vivere in una tale proprietà. In questo articolo troverete molti consigli utili, vantaggi e svantaggi su questo speciale tipo di edificio.

• Appartamento vecchio edificio

Appartamento: piccolo appartamento in affitto in grandi città

Gli appartamenti sono particolarmente popolari per il primo appartamento di proprietà, ma i piccoli appartamenti sono anche molto attraenti per altri cacciatori di appartamenti. Un appartamento è un piccolo appartamento con una sola o al massimo una stanza e mezza. Nella maggior parte dei casi, gli appartamenti sono arredati in stile moderno e hanno mobili di alta qualità.

Oltre agli appartamenti classici, ci sono anche appartamenti ammobiliati. Questo tipo di appartamento è particolarmente popolare tra le persone che cercano solo un appartamento temporaneo per un periodo di tempo determinato. Per un prezzo fisso, il proprietario o il locatore può prendere in consegna i mobili e gli arredi. Questo importo viene spesso aggiunto all’affitto mensile. La parola appartamento è anche usata come sinonimo di casa vacanze.

• Flat

Mansarda: vivere sotto il tetto – travi di legno e costi di riscaldamento

Cos’è esattamente un appartamento in mansarda? Il nome è in realtà abbastanza autoesplicativo. Mansarda è il termine che descrive un appartamento al piano direttamente sotto il tetto. Un prerequisito perché un appartamento sia effettivamente inteso come mansarda è che anche le falde del tetto facciano parte dell’unità abitativa e quindi riducano lo spazio dell’appartamento, per esempio. A volte le pendenze del tetto hanno addirittura un effetto negativo sullo spazio abitativo utilizzabile. Gli attici possono anche essere unità abitative all’ultimo piano di una casa, ma non sono mai caratterizzati da pendenze.

Un altro tipo di appartamento sotto il tetto è l’appartamento mansardato. Questa è anche una forma di vivere all’ultimo piano di una casa. Tuttavia, il nome rivela già che la forma del tetto non è il classico tetto a falde, ma un tetto a mansarda, che si trova sempre più spesso nelle grandi città come Parigi, per esempio. La pendenza delle pareti laterali sotto il tetto a mansarda non è così estrema come quella di una forma classica di tetto.

• Appartamento in soffitta

Appartamento della nonna: inquilino sotto il proprio tetto o casa multigenerazionale

Questo tipo di appartamento è un’opzione di vita particolarmente attraente per le famiglie che vogliono vivere insieme in una casa multi-generazionale. Le famiglie possono vivere insieme sotto lo stesso tetto, e tuttavia l’appartamento separato per la nonna fornisce un rifugio e un’opportunità di privacy in una casa indipendente.

A causa dei bassi prezzi d’affitto e d’acquisto, un appartamento per nonni è anche popolare per giovani professionisti, studenti o gruppi professionali come ragazze alla pari o assistenti privati. Questi si trovano di solito nel seminterrato o nella soffitta. Come padrone di casa, un appartamento della nonna è eccitante perché avete l’appartamento da affittare sotto il vostro tetto e potete quindi tenere d’occhio sia l’appartamento che l’inquilino. Tuttavia, lo stretto contatto tra inquilino e padrone di casa può anche essere interpretato come uno svantaggio. Scoprite cosa c’è da sapere sugli appartamenti per nonni qui!

• Appartamento della nonna

Appartamento: vivere su 2 piani – molto spazio di vita e spazio libero

Il nome dice tutto quando si tratta di appartamenti a più piani. Perché ciò che rende un piano piatto è che l’appartamento si estende su un intero piano di un condominio. Ma è proprio questo che a volte genera confusione, perché molte persone pensano che un appartamento su un piano copra più piani. Sfortunatamente, questo è sbagliato. Se stai cercando un appartamento su più piani, potresti voler scoprire di più su maisonette, appartamenti a galleria o appartamenti duplex.

Scegliere l’appartamento giusto non è facile, soprattutto per un investimento. Ci sono molti tipi diversi di appartamenti, e tutti hanno diversi vantaggi e svantaggi. Qui potete trovare tutto quello che c’è da sapere sul tipo di appartamento Apartment: gli appartamenti promettono molto spazio e l’opportunità di trasformare i vostri desideri e le vostre idee in realtà in una grande area. Ma l’acquisto di un appartamento dovrebbe sempre essere considerato con attenzione. Un appartamento su un piano è la cosa giusta per voi? Cercheremo di scoprirlo insieme a voi.

• Flat

Loft: vita lussuosa e spazio per il libero sviluppo

Soprattutto nelle grandi città come New York o Londra, i loft sono apparsi per la prima volta negli anni ’40. Vecchie fabbriche e magazzini furono convertiti in spazi abitativi in modo che gli artisti potessero vivere a basso costo. Nel frattempo, il gruppo target dei potenziali abitanti del loft è cambiato. Le proprietà speciali sono molto popolari, esclusive e soprattutto costose, tra l’altro a causa delle loro dimensioni. La planimetria delle vecchie aree industriali dismesse è sontuosamente modernizzata e adattata allo standard di lusso degli acquirenti, che sono per lo più giovani adulti di successo. Volete investire i vostri soldi in una proprietà e guadagnare così un reddito aggiuntivo per gli anni a venire? Poi puoi scoprire tutti i vantaggi e gli svantaggi di questo tipo di appartamento, e cosa dovresti tenere a mente quando compri/affitti.

• Loft

Maisonette: Soggiorno su 2 piani con galleria e soffitti alti

“Piccola casa” è il significato del nome francese. Il modulo abitativo porta il titolo a causa dei due piani che promette. E sono proprio questi che aumentano il fascino dell’ambiente di vita, perché le stanze a più piani fanno dimenticare per un momento ai residenti che si tratta solo di un appartamento. Molte persone cercano quindi specificamente appartamenti con una galleria. Se anche tu stai cercando un maisonette, puoi scoprire tutto quello che devi sapere sulla ricerca qui.

Come menzionato brevemente sopra, una maisonette è un’opzione a due piani, con la parte superiore che spesso comprende solo un mezzo piano. La forma piatta si trova spesso ai piani superiori di un edificio, dove l’ultimo piano è stato collegato alla parte dell’appartamento sottostante con una scala aperta. Questa opzione allarga l’appartamento e aiuta a promuovere la sensazione di un appartamento grande e spazioso, massimizzando lo spazio vitale.

• Appartamento Maisonette

Micro appartamento: 1 stanza / 2 stanze

Il micro appartamento è diventato una proprietà molto ricercata sul mercato tedesco negli ultimi anni, rendendolo un eccellente investimento di capitale. Sempre più persone si trasferiscono nelle grandi città e grazie alla vicinanza al centro città, al design flessibile e agli affitti relativamente bassi, i microappartamenti sono molto richiesti. Volete investire nell’acquisto di un micro appartamento o affittarlo prima? In questo articolo troverete molti consigli utili, vantaggi e svantaggi su questo speciale tipo di proprietà.

• Microappartamento

Attico: godetevi il lusso sopra i tetti della città

L’attico è un appartamento separato sul tetto di una casa a più piani o di un grattacielo. A parte la soletta, un attico non è collegato all’edificio sottostante. Gli attici hanno spesso caratteristiche di lusso esclusive e sono molto costosi.

Questo tipo di appartamento promette un lusso assoluto sopra i tetti della città. Gli attici sono appartamenti di una classe a sé stante, spesso lussuosamente arredati con grandi finestre che inondano la stanza di luce naturale e permettono di godere di una vista mozzafiato. Mentre il lusso ha un prezzo, c’è sempre un potenziale di risparmio. Cosa cercare in un attico, e come ottenerlo al meglio, è rivelato qui. Lasciatevi trasportare nel mondo del lussuoso attico, forse sarà la vostra prossima proprietà – che sia a Düsseldorf o a New York: gli attici si trovano in tutto il mondo!

• Attico

Appartamento seminterrato: fresco e vicino al terreno

Che cos’è? Questo tipo di appartamento si trova sottoterra, cioè nel seminterrato. Spesso si possono trovare questi alloggi in pieno centro città, cioè in una posizione perfetta. Tuttavia, i potenziali inquilini/acquirenti sono spesso piuttosto dissuasi dall’acquistare una tale proprietà a causa della sua posizione nell’edificio. Sei interessato ad affittare o comprare un appartamento di questo tipo per poi affittarlo?

Un appartamento seminterrato è soprattutto economico. Nonostante l’affitto relativamente basso, la proprietà, che di solito si trova nel centro della città, è piuttosto impopolare e alcuni aspetti scoraggiano i potenziali inquilini. Nonostante questo, con alcuni semplici trucchi si può facilmente convertire un seminterrato in un appartamento e guadagnare un po’ di soldi. Avete la possibilità di convertire il vostro seminterrato e affittarlo o di comprare un condominio in città. Qui puoi scoprire tutto sugli appartamenti seminterrati.

• Appartamento seminterrato

Appartamento con terrazza: soggiorno con terrazza e accesso all’aria aperta

Un appartamento a terrazza è un appartamento definito unicamente dal possesso di una terrazza. Le dimensioni, la disposizione delle stanze e il tipo di appartamento possono variare molto. Questo articolo definisce il termine “appartamento a terrazza”, indica vantaggi e svantaggi e presenta vari appartamenti a terrazza. Inoltre, sono elencati importanti punti di riferimento per aiutarvi a decidere seaffittare o comprare!

Nel mondo immobiliare, una terrazza è di solito venduta come il pezzo forte di un appartamento. Ma cos’è in realtà una terrazza? Quali criteri deve soddisfare per essere venduto come tale? Devo fare attenzione a qualcosa di speciale nei contratti di affitto? Tutte queste domande troveranno risposta nel seguente articolo!

• Appartamento a terrazza

Tipi di proprietà e case: alternative

Comprare la tua prima proprietà! Ma quale? In quale tipo di proprietà si dovrebbe investire prima? Piuttosto tipi di appartamento, di casa o ancora commerciale?

Tipi di immobili a confronto: quale come investimento di capitale?

Confrontiamo brevemente le varie opzioni per trovare l’entrata più redditizia e semplice nel tema dell’investimento immobiliare. Dopo il confronto, diventa subito chiaro che gli appartamenti sono il modo più semplice per iniziare a investire in immobili. Perché ci sono 2 grandi rischi per i proprietari: Arretrati d’affitto e posti liberi. Per minimizzare questo rischio, dovreste prestare attenzione al giusto tipo di proprietà fin dall’inizio.

• Tipi di proprietà

Tipi di casa a colpo d’occhio

Hai solo bisogno di un po’ più di spazio? Tuttavia, la scelta degli immobili è molto ampia in questi giorni. Soprattutto quando si compra una proprietà, molti fattori devono essere presi in considerazione e la scelta del giusto tipo di casa è essenziale per il rendimento (affitto) e l’apprezzamento (investimento). Nel seguente articolo, vorremmo spiegarvi quali tipi di case ci sono e cosa rende ciascuna di esse diversa.

• Tipi di casa

Appartamento in mansarda: prezzi bassi per un’esperienza di vita completa?

“Ma è una mansarda” è stato un argomento contro un appartamento per troppo tempo. Eppure le qualità che questo tipo di appartamento porta con sé sono completamente sottovalutate. Gli appartamenti che sono stati disprezzati hanno un potenziale che può essere tirato fuori alla grande, soprattutto se sei il proprietario.

State cercando un appartamento adatto – sia come inquilino che come investitore? Allora dai un’occhiata alla nostra guida ai tipi di appartamento dalla A alla Z!

Moderni appartamenti mansardati: Area e disposizione delle stanze

Cos’è esattamente un appartamento in mansarda? Il nome è in realtà abbastanza autoesplicativo. Mansarda è il termine usato per descrivere un appartamento al piano direttamente sotto il tetto.

Un prerequisito perché un appartamento sia effettivamente inteso come mansarda è che anche le falde del tetto facciano parte dell’unità abitativa, e quindi riducano lo spazio dell’appartamento, per esempio. A volte le pendenze del tetto hanno addirittura un effetto negativo sullo spazio abitativo utilizzabile. Gli attici possono anche essere unità abitative all’ultimo piano di una casa, ma non sono mai caratterizzati da pendenze.

Un altro tipo di appartamento sotto il tetto è l’appartamento mansardato. Questa è anche una forma di vivere all’ultimo piano di una casa. Tuttavia, il nome rivela già che la forma del tetto non è il classico tetto a falde, ma un tetto a mansarda, che si trova sempre più spesso nelle grandi città come Parigi, per esempio. La pendenza delle pareti laterali sotto il tetto a mansarda non è così estrema come quella di una forma classica di tetto.

Calcolare l’area e determinare la disposizione della stanza

Naturalmente, i tetti inclinati possono avere un effetto negativo sullo spazio abitativo, perché secondo il regolamento per il calcolo dello spazio abitativo, lo spazio abitativo viene contato completamente solo a partire da un’altezza del soffitto di 2 metri. Tutto ciò che è al di sotto di un’altezza del soffitto di 1 metro è completamente omesso dal calcolo della superficie. Da un’altezza di 1 metro, la metà dei metri quadrati conta.

Così in un appartamento in mansarda si può ottenere una quantità decente di spazio, ma il suo uso è limitato. Per questo motivo, è importante progettare il layout dell’appartamento in modo intelligente per ottenere il massimo da esso.

Questa opzione è aperta agli inquilini, ma anche ai proprietari che hanno più opzioni di espansione per massimizzare lo spazio sotto il tetto.

Vantaggi e svantaggi: Temperatura, area e costi accessori

Dopo aver già toccato alcuni fattori, ora entreremo più in dettaglio sui vantaggi e gli svantaggi di questa forma di alloggio. Questo dovrebbe aiutarvi a prendere una decisione sul vostro futuro appartamento in affitto, sulla vostra casa o anche sull’appartamento che volete affittare come proprietario e a renderlo appetibile alle parti interessate.

Vantaggi: Costi accessori ridotti e vita con vista?

Molti dei vantaggi di un appartamento hanno anche degli svantaggi. Questo non vale solo per l’appartamento in mansarda, ma per molti tipi diversi di appartamenti. Perché anche i gusti e le priorità sono molto diversi. Abbiamo trovato questi vantaggi in relazione agli appartamenti mansardati:

• Bassi costi di riscaldamento
• Bella vista
• Grandi finestre
• Spazio vitale favorevole

Svantaggi: altezze burrascose e calde notti estive?

Certo, gli appartamenti non sono privi di inconvenienti, ma siamo onesti: nessun appartamento lo è. L’importante è rendere le piccole stranezze il più piacevole possibile e, soprattutto, esserne consapevoli quando si costruisce, in modo da evitare il maggior numero possibile di problemi fin dall’inizio.

• Calore estivo
• Rumore durante la tempesta
• Spazio vitale ridotto
• Accessibilità limitata, se applicabile

Suggerimento. Costruire nel sottotetto: prezzi & isolamento : Leggi ancora di più sulla conversione del sottotetto qui.

Conversione di un appartamento in mansarda: Riqualificazione, costi, permessi di pianificazione & Co.

Convertire l’ultimo piano in un’unità abitativa completamente funzionale è qualcosa su cui molte persone si scervellano. E dovrebbe esserlo, in modo che alla fine del progetto abbiate uno spazio che soddisfa le vostre esigenze. Si spera che voi o i vostri inquilini trascorrerete momenti piacevoli e senza lamentele nell’appartamento. Per realizzare questa speranza, abbiamo messo insieme alcuni aspetti per voi.

Costi: Quanto costa la conversione di un appartamento in mansarda?

Il prezzo per la conversione di un appartamento in mansarda dipende interamente dalla quantità e dalla portata delle misure di conversione. Per esempio, se la cucina e il bagno devono essere ristrutturati, potrebbe essere necessario posare nuovi tubi, il che farà salire il prezzo alle stelle.

Se volete massimizzare lo spazio abitativo, dovreste considerare di alzare il tetto, se necessario. A seconda delle dimensioni e delle condizioni della casa, questa misura da sola costerà 5000 € o più.

La cosa migliore da fare è pensare a quali misure volete prendere per trasformare l’appartamento sotto il tetto. Una volta che vi è chiaro questo, informatevi sui prezzi dei singoli punti. Internet, le imprese di costruzione e gli uffici di ingegneria possono aiutarvi con queste domande.

Permesso di pianificazione: Qual è la situazione legale per quanto riguarda l’estensione degli appartamenti sotto il tetto?

Avete deciso di estendere e non si può tornare indietro? Allora c’è solo una cosa che potrebbe ostacolarvi: la mancanza di permessi di costruzione. A seconda della portata del lavoro, avrete sempre bisogno di un permesso di costruzione. Questo costerà circa lo 0,5% della conversione totale.

Un piccolo consiglio per chi vuole risparmiare: in alcuni stati federali, non è necessario il permesso di costruzione per le conversioni di mansarde, purché si tratti solo di un’estensione dei propri locali.

La rimozione senza permesso può portare a multe, al blocco della costruzione o addirittura allo smantellamento delle misure prese.

Lista di controllo per la conversione della mansarda

Può essere molto da considerare. Per essere sicuri di avere alcune cose in mente, abbiamo messo insieme una lista dei fattori più importanti:

• Finanziamento
• Permesso di costruzione
• Connessioni per acqua, elettricità e co.
• Isolamento
• Misure di temperatura, come l’aria condizionata
• Estensione delle aree delle finestre
• Disposizione intelligente della stanza

5 cose da considerare prima di comprare un appartamento in mansarda

Il vostro sogno di possedere una casa propria sta finalmente per realizzarsi, e questo appartamento mansardato è particolarmente attraente per voi. Ma la decisione è difficile, perché hai sentito così tante cose brutte sul vivere sotto il tetto che non sei sicuro che debba essere davvero questo appartamento? Abbiamo alcuni consigli pratici per aiutarvi a fare in modo che il vostro appartamento non sia un disastro totale. Questa dovrebbe essere una caratteristica speciale di ogni appartamento in mansarda:

• Aria condizionata
• Collegamenti di acqua, elettricità e riscaldamento
• Luce naturale
• Abbastanza spazio abitabile utilizzabile
• Isolamento acustico dal tetto

Vuoi finalmente possedere il tuo appartamento? Allora date un’occhiata alla nostra guida all’acquisto di un appartamento, che vi prepara in dettaglio all’acquisto di un condominio.

Finanziamenti: capitale e prestiti per l’acquisto di una casa

Prima di comprare la vostra casa, dovreste pensare a quanto capitale libero usate ogni mese per le spese di affitto. Inoltre, vale la pena di includere nel calcolo le riserve che altrimenti fareste.

In combinazione, si ottiene poi la rata mensile che si è in grado di pagare per il prestito per la casa. A questo scopo, dovreste anche essere sicuri che questo importo non cambierà molto nei prossimi anni in cui il vostro prestito si svolgerà.

Un altro fattore è il patrimonio netto da raccogliere. Come regola generale, si presume che il capitale proprio disponibile dovrebbe coprire almeno il 10 % del prezzo di acquisto.

• (Capitale disponibile per l’affitto + tasso di risparmio) x durata del prestito in mesi + capitale proprio disponibile n = prezzo d’acquisto realistico della proprietà
• N > 10 % del prezzo della proprietà

Inoltre, è importante che questo calcolo non sia troppo stretto, perché oltre ai puri costi immobiliari, ci sono molti costi aggiuntivi, come il pagamento di un notaio e alcune altre cose che spesso vengono dimenticate. In ogni caso, l’acquisto di una casa deve essere ben pensato e la sostenibilità finanziaria deve essere data in ogni caso.

Contratto d’acquisto e d’affitto: riconoscere subito le insidie

Come acquirente o inquilino di un appartamento, non solo state facendo un grande passo, ma vi state anche assumendo la responsabilità e facendo accordi legalmente vincolanti con il proprietario o il venditore dell’immobile. Queste decisioni vincolanti sono molto difficili da revocare in seguito e possono costarvi più che semplici nervi.

Per questo motivo, vale la pena controllare bene i contratti per individuare eventuali insidie. Se avete un’assicurazione per le spese legali, è possibile che abbiate un avvocato che lo faccia per voi. Tuttavia, se volete controllare il contratto da soli, le seguenti cose dovrebbero essere prese in considerazione.

• Nessuna rinuncia alla rescissione
• Nessun affitto graduato
• Considerazione dei difetti di affitto
• Chi paga le piccole riparazioni?

Tutto quello che devi sapere prima di affittare una proprietà lo trovi nel nostro articolo sull’affitto di una proprietà!