Prenotare o meno un coach immobiliare?

Basta cercare su Google “coaching immobiliare” per ottenere annunci e centinaia di siti web che non vogliono altro che i vostri soldi! Lo si può già vedere nella struttura delle cosiddette landing page. Si tratta di siti web che non offrono quasi nessuna informazione, ma solo un “pulsante” per “registrarsi”, “acquistare” o “ottenere informazioni gratuite”:

Qui imparerete:

1. Riconoscere gli allenatori affidabili (dubbi)
2. Ottenete 3 consigli concreti per i bravi allenatori

Per:

• Principianti del settore immobiliare
• Proprietario della casa: interno
• Imprenditori:dentro
• Libertà finanziaria e reddito passivo
• Vendite immobiliari
• …

Coaching per imprenditori – esempio

Un esempio al posto di mille parole – Se si fattura già 1 milione di euro all’anno e si paga solo il ~15% di tasse invece del ~25%, attraverso la giusta forma giuridica e struttura societaria, come una fondazione di famiglia, l’effetto è enorme.

• 1 milione di fatturato, 100.000 di utile al 25% = 25.000 euro di carico fiscale
• 1 milione di fatturato, 100.000 di profitto al 15% = 15.000 euro di carico fiscale (10.000 euro di profitto in più all’anno).

Se i costi del coaching sono ora di 2.000 euro per 1 giorno in una master class – perché no! Scalato a 5 milioni di fatturato, ipotizzando un utile di 500.000 euro, 50.000 euro in più alla fine dell’anno.

Un semplice esempio! Se rimaniamo qui, ci sono più vantaggi, come le indennità, ecc.

Sono sicuro che state già iniziando a fare i conti!

Non deve essere sempre la Masterclass, ma dovreste prestare attenzione ad alcuni aspetti per trovare coach immobiliari validi e affidabili. Oppure potete semplicemente dare un’occhiata ai miei consigli.

Il coaching per i principianti: imparare per iniziare

L’esperienza più lampante l’ho avuta io stesso a Berlino, con una partecipante di 21 anni. In precedenza aveva creato un fondo in Svizzera, ora voleva entrare nel settore immobiliare. Una persona estremamente interessante! Ha iniziato come tipster, cioè senza investire o intermediare in prima persona. Ora ha 22 anni e ha accumulato un patrimonio di conoscenze e pone domande con puntiglio, wow. Che si tratti di calcolo del BGF, liste di inquilini e scetticismo nei confronti di calcoli troppo generosi. È impressionante ciò che diventa possibile con la giusta ambizione e formazione.

Coaching immobiliare in Germania

Ancora una volta, ecco la mia lista di raccomandazioni in Germania:

• Alex Fischer – il mio consiglio a tutto tondo
• Allenatori immobiliari

Coaching immobiliare serio: a cosa prestare attenzione?

Per me ci sono solo due criteri di qualità

1. esperienza

2. successo

Perché il successo passa in secondo piano? Chiunque può avere un “one trick pony” di cui si parla per anni. Ma chi crea un successo continuo? Potete trovare buoni allenatori qui.

Ciò che conta è l’esperienza e il successo!

Come trovare dei buoni coach immobiliari? Questi sono i miei 3 consigli!

1. Suggerimento – Le voci dei partecipanti in quantità e qualità
2. Suggerimento – Controllo online dei dati del Nord in 1 minuto
3. Suggerimento – Le mie raccomandazioni per gli allenatori

Opinioni dei partecipanti: Quantità e qualità – Suggerimento 1

Fiducia in cosa? Le testimonianze dei partecipanti sono buone, ma possono anche essere false, soprattutto se sono puramente testuali.

• Molte voci di partecipanti
• Idealmente in formato video con nomi chiari
• In loco dal coaching o in seguito, non solo da “casa”.

Falsificare le opinioni dei partecipanti: ecco come funziona

Io stesso sono un SEO, quindi mi occupo (anche) di marketing online e ottimizzazione dei motori di ricerca. Niente è più facile da “falsificare” delle opinioni dei partecipanti. Soprattutto oggi con l’AI (intelligenza artificiale) e programmi come ChatGPT.

Un esempio?

Queste non sono vere recensioni, ma sembrano convincenti! Soprattutto se non te le aspetti.

“Mi chiamo Markus e ho prenotato il coaching immobiliare qualche mese fa. Avevo già acquistato il mio primo appartamento e volevo imparare a scalare il mio portafoglio immobiliare. Il coaching è stato assolutamente fantastico! Il coach mi ha aiutato a ottimizzare le mie strategie e mi ha mostrato come investire con successo in più condomini. Grazie al coaching, sono riuscito a far crescere il mio portafoglio fino a 12 condomini e a superare i miei obiettivi finanziari. Sono molto grato al team di Online Coachings for Real Estate e lo consiglio vivamente!”.

Scusate il lungo esempio, ma è proprio così che funziona!

Cosa fare, dunque?

North Data Check: cosa può fare il vostro allenatore? – Suggerimento 2

Suggerimento: è sufficiente verificare la persona con North Data. Qui si può vedere se la persona è una ditta individuale o una persona con diverse società, idealmente anche società di gestione patrimoniale o immobiliare o fondazioni di famiglia.

Ecco a cosa bisogna prestare attenzione quando si effettua il controllo:

• Struttura completa, non “solo” una UG o GmbH
• “Immobilien GmbHs” (gestione patrimoniale per il settore immobiliare)
• Gestione delle attività
• Fondazione di famiglia

Controllo dei precedenti online: 2 esempi

Più l’impostazione è professionale e completa, meglio è.

Esempio: piccolo imprenditore, “solo” una UG.

Solido investitore immobiliare con struttura aziendale e partecipazioni intelligenti:

Vantaggi e svantaggi

Riassumiamo onestamente i vantaggi e gli eventuali svantaggi (a seconda del coach con cui si lavora), i pro e i contro:

Verifica: Come trovare buoni coach immobiliari

Riassumiamo ancora una volta i 3 consigli:

1. Suggerimento – Le voci dei partecipanti in quantità e qualità
2. Suggerimento – Controllo online dei dati del Nord in 1 minuto
3. Suggerimento – I miei consigli per gli allenatori

Esempio: migliaia di partecipanti, una comunità enorme (oltre 100.000) non possono sbagliare (Foto: Alex Fischer Event).

Coaching immobiliare in Germania

Ancora una volta, ecco la mia lista di raccomandazioni in Germania:

• Alex Fischer – il mio consiglio a tutto tondo
• Allenatori immobiliari

Trading [anno]: quale app ha senso?

Tutti sono stati vincitori di test in confronti rinomati, a seconda di quali aspetti erano più o meno al centro del test.

La cosa più importante per il trading [anno] è l’apertura facile e veloce (anche gratuita) di un conto titoli. Di regola, 3-5 minuti con la carta d’identità per l’identificazione e si può iniziare. Non ci dovrebbero essere costi per il conto titoli, ma ci sono per il trading. Suggerimento: il 1° e il 2° posto sono gratuiti al 100% per quanto riguarda il conto titoli e gli scambi.

Inoltre, naturalmente, c’è la grande selezione di prodotti. A cominciare dalle azioni dei vari paesi, gli ETF (cioè le “azioni a pacchetto”), le criptovalute, le materie prime come l’oro, il petrolio, ecc. Su eToro (2° posto) puoi “seguire” altri trader come caratteristica extra. Questo copia automaticamente i loro scambi, tutti gli acquisti e le vendite. Con uno sguardo indietro alla loro storia di investimento, questo è uno strumento interessante per gli investitori.

I servizi più importanti dall’esperienza:

• Disponibilità tramite app (smartphone) e browser (notebook)
• Apertura facile e veloce di un conto di deposito
• Nessuna spesa di conto e custodia
• Prezzi fissi equi
• Condizioni favorevoli
• Grande selezione di prodotti (azioni, ETF, cripto, materie prime, ecc.)

Attenzione! 3 semplici consigli d’oro per il trading

Prima di arrivare alle mie raccomandazioni ed esperienze con le app, ecco 3 importanti regole di base per i principianti:

1. Non mettere tutte le uova in un paniere – diversificare gliinvestimenti
2. Commercio solo con “soldi per giocare” – soldi che non sono necessari
3. “All time high” – i valori salgono sempre a lungo termine (ETF e fondi sicuri [come DAX o DOW), pensare a lungo termine

Breve / medio e lungo termine: differenze di trading

Ecco una ripartizione molto, molto generale di quali tipi di investimento hanno luogo in quali periodi di tempo:

• A lungo termine / “trading” tranquillo – Suggerimento: acquistare la prima proprietà
• Trading a lungo/medio termine – ETF (“pacchetto di azioni” di un settore)
• Negoziazione a medio termine – azioni
• Trading a medio/breve termine – Criptovalute
• Trading a breve termine – Valute

A lungo termine: > 1 anno
Medio termine: ~ 1 – 12 mesi
Breve termine: ~ 1 settimana – 1 mese

Suggerimento! Se le criptovalute (come BitCoin, Ethereum, ecc.) sono detenute per più di 1 anno, i guadagni sono esentasse. Altrimenti, l’imposta sulle plusvalenze (25% sui profitti) è dovuta.

Repubblica Commerciale: Classifica 1 / Valutazione 8.9 su 10

Trade Republic è made in Germany ed è uno dei modelli di successo e degli “Unicorni” (start-up che valgono più di 1 miliardo) in Germania. “Nonostante si trovi in Germania, l’app per iOS e Android offre la migliore esperienza di trading da casa e in movimento.

Tutti i valori importanti del mercato azionario possono essere scambiati nell’applicazione: Azioni, ETF, crypto, materie prime, ecc. La registrazione e il login si fanno in meno di 5 minuti.

Trade Republic non costa nulla, l’app è gratuita, la gestione del conto e il conto di deposito, non ci sono nemmeno commissioni per gli ordini. Quindi meritato, dopo tutte le esperienze in primo luogo.

Vantaggi / Svantaggi: Nessuna tassa, operato + Made in Germany

Il mio voto per l’app eToro:

8.9 / 10 *

Svantaggi della Repubblica Commerciale:

• Registrazione rapida online (con carta d’identità)
• Nessuna spesa per l’ordine
• Nessuna tassa di custodia
• Sviluppato e gestito in Germania

Svantaggi della Repubblica Commerciale:

• Nessuno

Scarica l’app di Trade Republic: Gratuito

Apri un conto Trade Republic ora:

• Repubblica Commerciale

EToro: Rank 2 / Valutazione 8.8 su 10

eToro è, accanto a Trade Republic, la mia app preferita per il trading in movimento, in ufficio e a casa. eToro è probabilmente già noto a molti dagli spot televisivi. Come azienda statunitense, la startup ha naturalmente molto più capitale di Trade Republic, per esempio.

Dopo tutte le mie esperienze con eToro, posso garantire che l’applicazione è stabile. Registrazione semplice e veloce tramite l’app, deposito di denaro e sei pronto a partire.

eToro non ha commissioni di custodia, né di conto, né di ordine. A proposito, questo è solo il caso del rango 1 e del rango 2, le altre app addebitano sempre dei costi ad un certo punto. Più su questo tra un momento!

Vantaggi / svantaggi: Nessuna tassa, copia commercianti, …

Il mio voto per l’app eToro:

8.8 / 10 *

Vantaggi di eToro:

• Registrazione rapida online (con carta d’identità)
• Nessuna spesa per l’ordine
• Nessuna tassa di custodia
• Copiare altri trader (le loro operazioni)

Svantaggi di eToro:

• Attenzione: solo i privati sono autorizzati a commerciare (gli affari saranno terminati immediatamente; anche nel minus)

EToro App Download: Gratuito

Apri un conto eToro ora:

• EToro

Qui ci sono due guide extra da me, per eToro Trading:

• EToro App: esperienze
• Copia commerciante

Capitale scalabile: Rank 3 / Valutazione 7.4 su 10

L’applicazione Scalable Capital funziona perfettamente, quasi tutto può essere scambiato, ma il conto di deposito costa 2,99 euro al mese. Ok, sono solo 3 euro, ma nell’anno [anno], le spese di deposito non sono più all’avanguardia. Pertanto, in linea con i 3 euro al mese, solo al terzo posto nella classifica e test, l’app di Scalable Capital.

Vantaggi / svantaggi: Spese di custodia, …

Il mio voto per l’app Scalable Capital:

7.4 / 10 *

Vantaggi del capitale scalabile:

• Registrazione rapida online (con carta d’identità)
• Nessuna spesa per l’ordine

Svantaggio del capitale scalabile:

• Spese di custodia: 2,99 euro al mese

Fai trading ora con Scalable Capital:

• Capitale scalabile

Flatex: Rank 4 / Valutazione 7.1 su 10

App solida, trading solido, ma: cos’è ancora “peggio” delle spese di custodia di 2,99 euro al mese, come al 3° posto? Tasse d’ordine. Perché per ogni scambio su flatex, si paga un extra. Se non fai trading con incrementi di 1.000 euro o dollari, ma con soli 50 euro per trade o 100 euro per trade, perdi soldi che non devi perdere (vedi 1°, 2° e forse anche 3° posto).

Ecco perché è solo al 4° posto nella classifica delle migliori app di trading.

Vantaggi / Svantaggi: Commissioni d’ordine per il commercio di azioni, …

Il mio voto per l’app eToro:

7.1 / 10 *

Vantaggi di flatex:

• Registrazione rapida online (con carta d’identità)
• Nessuna tassa di custodia

Svantaggi di flatex:

• Tasse d’ordine

Scarica l’app di Flatex: Gratuito

Apri un conto flatex securities ora:

• Flatex

Più conoscenza del trading per i principianti

Ecco un piccolo bonus e una digressione sul tema del trading con le app:

Azioni, ETF, Crypto & Co. – La mia esperienza

Azioni, ETF, Forex, Criptovalute, Social Trading – Ecco una piccola lista con alcuni insegnamenti che mi sono costati soldi ma che sono così semplici che dovresti conoscerli! Vuoi comprare azioni, fondi indicizzati, criptovalute come Bitcoin o Ethereum, valuta estera (valute)?

• Commercio ed esperienza

Valute – Trading con valuta “classica” FIAT

Imparare il trading di valuta – Come puoi fare trading in euro, dollari & co. Come funziona il trading di valuta (FX trading/FOREX)? Gli ETF sono speculativi, le azioni sono molto più speculative, il trading di valute di solito significa fare trading in tempo reale: stare costantemente in cima alle notizie finanziarie/politiche/economiche e agli sviluppi dei prezzi. Per i principianti, questo significa costruire la comprensione passo dopo passo. Di cosa si tratta?

• Negoziazione di valuta

Criptovalute – Commercio di BitCoin, Ethereum & Co.

Crypto Trading – Fai soldi veloci con le criptovalute! Il mondo non è così semplice! O lo è? Con le strategie di trading importanti, è possibile ottenere rendimenti altrettanto forti con le criptovalute che con le azioni, naturalmente con un rischio maggiore. Ma come funziona il crypto trading? Ci sono differenze nel trading e nel rischio?

• Commercio di criptovalute

6 fornitori a confronto! Vincitore del test + classifica

Ecco la panoramica con i vincitori dei test! Dopo l’elenco, troverete tutti i calcoli dettagliati per la tassa d’uso e l’aumento di valore.

Acquisto di parti tedesche – Miglior prezzo/prestazioni

Al primo posto per condizioni nella prima fase della vendita parziale e nella seconda fase della vendita totale si trova attualmente Deutsche Teilkauf (al 22 gennaio).

• Canone d’uso annuo = 2,89 % = 241 euro
• Aumento del valore (vendita totale) = + 41,53%.
• Vota Deutsche Teilkauf

Ancora di casa – Le migliori condizioni

Fa parte di Deutsche Teilkauf, quasi lo stesso, solo +1 euro di costi mensili di utilizzo.

• Canone d’uso annuo = 2,90 % = 242 euro
• Aumento del valore (vendita totale) = + 41,53%.
• Valutazione dell’ancora della casa

Fattore valore

Con il 29,13%, l’aumento di valore in 15 anni è pari a -12,4% rispetto al 1° e al 2° posto. Analogamente, +1 euro al mese rispetto al vincitore del test.

• Canone d’uso annuo = 2,90 % = 242 euro
• Aumento del valore (vendita totale) = + 29,13%.
• Hanno valutato il fattore valore

Vendita parziale Uno

Teilverkauf One offre condizioni eque ai venditori con Deutsche Teilkauf e Hausanker.

• Canone d’uso annuo = 2,89 % = 241 euro
• Aumento del valore (vendita totale) = + 28,50%.
• Vota la vendita parziale di uno

Provvedimento per la casa

Con Hausvorsorge si paga anche 1 euro in più al mese rispetto al vincitore del test. In termini di vendite totali, Hausvorsorge è attualmente a -15,19% rispetto al primo e al secondo posto.

• Canone d’uso annuo = 2,90 % = 242 euro
• Aumento del valore (vendita totale) = + 26,34%.

Engels & Völkers

• Canone d’uso p.a. = 2,75% = 229 euro
• Aumento del valore (vendita totale) = + 25,33%.

Acquisto di parti tedesche – vincitore del test

Le condizioni in sintesi (fonte: Rechner deutsche-teilkauf.de).

• Valutazione su: Acquisto di parti in Germania

Canone d’uso: 241 € / mese / 2,89 % annuo.

• Quota: 20%
• Contributo per l’utente: 241 euro

Tassa d’uso dopo la vendita parziale in %:

• Canone d’uso / anno = 2.892 euro
• % p.a. = 2,89 %.

Vendite totali: + 41,53 % di aumento del valore

Vendita totale a Deutsche Acquisto parziale dopo 15 anni, compresa la rivalutazione e le tasse.

• Valore in 15 anni: 699.128 euro
• Quota residua: 566.103 euro
• Tassa: Nessuna tassa di attuazione
• Seconda erogazione: 566.103 euro

Valutazione del valore e commissioni in %:

• Apprezzamento del valore: 41,53
• Tasse: 0 %”.
• Seconda vincita: 41,53

Il ricavato totale è quindi (in 15 anni) di 566.103 euro.

Ancoraggio della casa

Hausanker appartiene a Deutsche Teilkauf. Le condizioni sono quasi le stesse. Solo nel canone di utilizzo si paga mensilmente + 1 euro. Le condizioni in sintesi (fonte: calcolatore hausanker.de).

• Valutazione sull’ancora della casa

Canone d’uso: 242 € / mese / 2,90 % pa.

• Quota: 20%
• Contributo per l’utente: 242 euro

Tassa d’uso dopo la vendita parziale in %:

• Canone d’uso / anno = 2.904 euro
• % p.a. = 2,90

Vendite totali: + 41,53 % di aumento del valore

Vendita totale a Deutsche Acquisto parziale dopo 15 anni, compresa la rivalutazione e le tasse.

• Valore in 15 anni: 699.128 euro
• Quota residua: 566.103 euro
• Tassa: Nessuna tassa di attuazione
• Seconda erogazione: 566.103 euro

Valutazione del valore e commissioni in %:

• Apprezzamento del valore: 41,53
• Tasse: 0 %”.
• Seconda vincita: 41,53

Il ricavato totale è quindi (in 15 anni) di 566.103 euro.

Fattore valore

Con Wertfaktor è possibile vendere un immobile del valore di 500.000 euro a partire dal 20%, con un massimo del 50%. Le condizioni in sintesi (fonte: calcolatore Wertfaktor.de).

• Valutazione su fattore di valore.

Canone d’uso: 242 € / mese / 2,90 % pa.

• Quota: 20%
• Contributo per l’utente: 242 euro

Tassa d’uso dopo la vendita parziale in %:

• Canone d’uso / anno = 2.904 euro
• % p.a. = 2,90

Vendite totali: + 29,13% di aumento in valore

Vendita totale al fattore di valore dopo 15 anni, inclusa la rivalutazione e le tasse.

• Valore in 15 anni: 673.000 euro
• Quota residua: 538.400 euro
• Tassa: – 21.872 Euro
• Seconda erogazione: 516.528 euro

Valutazione del valore e commissioni in %:

• Apprezzamento del valore: 34,60
• Tasse: 4,06%”.
• Seconda vincita: 29,13
• Attenzione: vendite totali inferiori all’inflazione

Il ricavo totale è quindi (in 15 anni) di 538.368 euro.

Provvedimento per la casa

Le condizioni in sintesi (fonte: Rechner hausvorsorge.com):

Canone d’uso: 242 € / mese / 2,90 % pa.

• Quota: 20%
• Contributo per l’utente: 242 euro

Tassa d’uso dopo la vendita parziale in %:

• Canone d’uso / anno = 2.904 euro
• % p.a. = 2,90

Vendite totali: + 26,34% di aumento in valore

Vendita totale con accantonamento della casa dopo 15 anni, compresa la rivalutazione e le tasse.

• Valore in 15 anni: 672.934 euro
• Quota residua: 538.347 euro
• Tassa: – 32.974 Euro
• Seconda erogazione: 505.373 euro

Valutazione del valore e commissioni in %:

• Apprezzamento del valore: 34,59
• Tasse: 6,12%”.
• Seconda vincita: 26,34
• Attenzione: vendite totali inferiori all’inflazione

Il ricavato totale è quindi (in 15 anni) di 561.813 euro.

Engels & Völkers

Al quinto posto nella classifica degli acquirenti parziali si trova Engels & Völkers con le seguenti condizioni in sintesi (fonte: calcolatore ev-liquidhome.com):

Canone d’uso: 229 € / mese / 2,75% pa.

• Quota: 20%
• Contributo per l’utente: 229 euro

Tassa d’uso dopo la vendita parziale in %:

• Canone d’uso / anno = 2.748 euro
• % p.a. = 2,75%

Vendite totali: + 25,33 % di aumento del valore

Vendita totale presso Engels & Völkers Liquidhome dopo 15 anni, inclusa la rivalutazione e le tasse.

• Valore in 15 anni: 672.934 euro
• Quota residua: 538.347 euro
• Tassa: – 37.011 Euro
• Seconda erogazione: 501.336 euro

Valutazione del valore e commissioni in %:

• Apprezzamento del valore: 34,59
• Tasse: 6,86%”.
• Seconda vincita: 25,33
• Attenzione: vendite totali inferiori all’inflazione

Il ricavo totale è quindi (in 15 anni) di 560.086 euro.

L’acquisto parziale ha senso? Vendita parziale + confronto del credito

Acquisto parziale – Potete vendere una parte della vostra casa? Sì. Vendere una parte della propria proprietà, continuando a viverci, sembra allettante, soprattutto se il guadagno è immediato. La casa a schiera, la casa indipendente o anche il condominio nel condominio. Sicuramente avrete già visto le pubblicità dei numerosi fornitori di acquisto parziale. Questa offerta di acquisto è rivolta in particolare ai proprietari di immobili più anziani che hanno bisogno di denaro, ad esempio per una pensione più piacevole. Ma un acquisto parziale ha davvero senso? Uno sguardo ai costi di utilizzo e un piccolo confronto, cosa è “più conveniente”: acquisto parziale o mutuo immobiliare?

Innanzitutto, una breve definizione.

Cosa si intende per acquisto parziale?

Con un acquisto parziale, vendete una parte della vostra proprietà a una società finanziaria. In cambio, ricevete il prezzo di acquisto (indipendente da banche/prestiti), a seconda della quantità di proprietà che volete vendere. La società finanziaria diventa quindi proprietaria parziale. Questo vi rende una comunità di proprietari composta da due parti.

Naturalmente, se una seconda persona si trasferisce nella vostra proprietà, voi rimanete l’unico utilizzatore. In qualità di ex proprietario unico, tuttavia, ora pagate un canone per l’utilizzo della parte dell’immobile che non possedete più completamente dopo l’acquisto parziale – paragonabile a un affitto. Questo pagamento è chiamato “compenso per l’uso” o “compensazione per l’uso”.

Vantaggio! Venduto rapidamente, pagato rapidamente

Il “vantaggio” potrebbe quindi essere descritto come:

• Metodo di finanziamento indipendente dalle banche

Svantaggi? Utilizzo nel confronto dei costi

Come descritto nell’introduzione, l’offerta di “acquisto parziale” si rivolge in particolare ai proprietari di immobili più anziani.

“Le banche non concedono prestiti agli anziani”.

Si tratta di un pregiudizio comune. Ecco perché la pubblicità con “acquisto parziale della vostra proprietà” funziona così bene al momento. Tuttavia, spesso non si tiene conto dei costi di follow-up. Se, ad esempio, vendete il 25% dell’immobile e pagate 300 euro al mese di spese di utilizzo, dovreste assolutamente confrontare l’importo con un normale prestito immobiliare, più precisamente un mutuo ipotecario.

Tassa d’uso per l’acquisto parziale – svantaggio

Ora i “costi di follow-up”.

Che cos’è il canone mensile? Attualmente molti lo pubblicizzano come “facile”, “piacevole”, “senza banca”. È vero. Ma il prezzo è alto. Soprattutto, i costi continui che derivano dall’acquisto parziale alle società finanziarie. La società finanziaria diventa comproprietaria. La parte venduta della proprietà è di nuovo a vostra disposizione.

Quindi non si cede “metà” del giardino o parte delle stanze: si continua a utilizzare la propria proprietà da soli.

Per questo si paga il “compenso per l’uso”.

Importo del compenso per l’uso

Il compenso che la società finanziaria richiede per l’utilizzo dell’immobile è di solito con:

tra il 3-5% dell’importo erogato

La somma si riferisce a 1 anno in ciascun caso.

Confronto tra i prestiti immobiliari: 2-4% in meno

Quanto pagate attualmente per un mutuo immobiliare “classico”? Grazie alla fase di basso tasso d’interesse, attualmente pagate soltanto:

circa l’1% dell’importo erogato

Prezzo totale di acquisto per lo più inferiore all’inflazione – svantaggio

Se si riflette attentamente sul calcolo online della fase 2) dell’acquisto totale, si noterà che non viene specificata alcuna regione(ubicazione dell’immobile) dell’immobile. Di conseguenza, l’aumento di valore è un valore molto approssimativo. Ma prendiamo questo come base.

Fattore inflazione – Se ora si aggiunge l’inflazione come secondo fattore, che secondo la Banca Centrale Europea dovrebbe essere del 2% all’anno, ma che attualmente raggiunge il 5% (al 22/01), allora si vedrà:

L’aumento di valore di appena il 25 %, 30 % in 15 anni, non compensa nemmeno l’inflazione.

Vendita parziale di immobili

Per saperne di più sulla vendita parziale, leggi qui – uno sguardo ai costi di utilizzo, ai vantaggi, agli svantaggi, alla vendita totale, all’aumento di valore calcolato in base all’inflazione e un confronto su cosa è più “conveniente”: l’acquisto parziale o il prestito immobiliare alternativo, più precisamente il prestito ipotecario? Inoltre, tasse, vendita da parte di una comunità di eredi, divorzio e molto altro ancora. I miei consigli per i venditori!

• Vendita parziale di immobili