Vendere un appartamento in cambio di una rendita

Molti anziani si trovano di fronte a un dilemma finanziario. In alcuni casi, né i risparmi né la pensione sono sufficienti a coprire le spese correnti. In altri casi, i problemi di salute possono far lievitare le spese di assistenza. L’unica via d’uscita: vendere la propria casa.

Ma per molte persone anziane la casa è molto più di un semplice tetto sopra la testa. È la loro casa, dove hanno vissuto per decenni e che gli è familiare. Vendere la casa può significare allontanarsi dall’ambiente familiare e trasferirsi in un ambiente sconosciuto.

In questi casi, la vendita in cambio di una rendita può essere un’opzione interessante. Vendendo la vostra casa in cambio di una rendita, potete continuare a vivere nella vostra casa e integrare i pagamenti mensili della pensione.

Come funziona la pensione immobiliare

La rendita vitalizia è un accordo tra il venditore e l’acquirente in cui il venditore trasferisce la proprietà dei suoi beni all’acquirente e riceve in cambio una rendita vitalizia. L’importo della rendita viene determinato al momento della stipula del contratto e dipende da vari fattori, come il valore della proprietà, l’età e l’aspettativa di vita del venditore e i tassi di interesse correnti.

In cambio della rendita, il venditore conserva il diritto di vivere nell’immobile per tutta la vita. Ciò significa che può continuare a vivere e a utilizzare l’immobile. In questo modo è possibile continuare a rimanere nel proprio ambiente familiare, garantendo al contempo la sicurezza finanziaria.

La rendita vitalizia in sintesi:

• Appartamento venduto al fornitore di rendite
• Pagamento mensile di una rendita invece del pagamento del prezzo di acquisto
• Registrazione del diritto di soggiorno a vita

Requisiti: Età e valore della proprietà

Per ricevere una rendita, è necessario soddisfare determinati requisiti. Per garantire un rischio finanziario calcolabile per i fornitori, molti stabiliscono un’età minima per i venditori. Di solito si tratta di un’età compresa tra i 60 e i 65 anni. Inoltre, di solito si prediligono immobili non vincolati e il valore minimo della proprietà è solitamente fissato, in quanto garantisce una rendita immobiliare minima. In questo caso, ci si può orientare sul valore stabilito individualmente dal fornitore. Di norma, i fornitori richiedono una rendita minima di 150-250 euro al mese.

I requisiti in sintesi:

• Età minima del venditore: 60 anni o più.
• Pagamento minimo: da 150 euro al mese
• Proprietà libera da gravami

Imposte: Imposta sul reddito della quota di reddito

Nel caso della rendita vitalizia immobiliare, solo la quota di reddito è tassata, in quanto i pagamenti della rendita sono classificati come “altri redditi” ai sensi della legge sull’imposta sul reddito. La quota di reddito è influenzata da vari fattori, in particolare dall’età al momento della stipula del contratto, e può essere dedotta dalle imposte come spesa speciale. La quota di tassazione diminuisce continuamente con l’aumentare dell’età al momento della stipula del contratto. Ciò significa che le persone più anziane devono generalmente pagare meno tasse di quelle più giovani.

Rendita vitalizia o vendita tradizionale?

Oltre alla rendita, potete anche optare per una vendita tradizionale della vostra casa. I vantaggi di una vendita completa: ricevete il prezzo d’acquisto concordato in un’unica soluzione. Il prezzo di vendita è solitamente più alto rispetto a quello di una rendita vitalizia, ma si perdono tutti i diritti di proprietà sulla casa.

Come già accennato, la rendita vitalizia vi permette di continuare a vivere a casa vostra, liberando il vostro patrimonio immobiliare. Inoltre, si risparmiano i costi di trasloco e non si deve acquistare un nuovo appartamento o pagare un affitto.

Ecco i vantaggi in sintesi:

• Rendita vitalizia: nessuna necessità di trasferirsi e liberazione del capitale immobiliare
• Vendita tradizionale: pagamento dell’intero prezzo di acquisto

Conclusione: sicurezza in età avanzata

Nel complesso, la vendita di un appartamento in cambio di una rendita vitalizia offre agli anziani un’alternativa interessante alla vendita tradizionale di un appartamento. La rendita vitalizia consente di convertire il ricavato della vendita in una rendita mensile che viene versata fino alla fine della vita, garantendo così un reddito regolare in età avanzata. Allo stesso tempo, bisogna sapere che con la vendita dell’immobile tutti i diritti di proprietà vengono trasferiti all’acquirente. Per questo motivo, è importante prendersi il tempo necessario per valutare i rispettivi vantaggi e svantaggi e prendere la decisione migliore per sé.

Il diritto di soggiorno spiegato

Quando si parla di immobili come piano pensionistico, forse avete sentito parlare del concetto di diritto di abitazione. Il diritto di abitazione conferisce al beneficiario il diritto di utilizzare un immobile anche se questo appartiene a terzi. I diritti di abitazione possono essere concordati per un periodo di tempo limitato o illimitato e possono essere a titolo oneroso o gratuito.

Il diritto di residenza definisce:

• Uso di un immobile consentito
• A vita o limitato
• Pagato vs. non pagato

La questione diventa particolarmente interessante quando si tratta di un diritto di abitazione a vita. Un diritto di abitazione a vita consente al beneficiario di occupare l’immobile per il resto della sua vita, anche se l’immobile viene venduto o ereditato. Questo tipo di diritto di abitazione viene spesso utilizzato come garanzia per le persone anziane o i membri della famiglia per assicurarsi una casa permanente.

Per chi vale il diritto di residenza?

In linea di principio, il diritto di abitazione a vita può essere concesso a diverse persone, a seconda delle circostanze e delle esigenze individuali. In genere, tuttavia, un diritto di abitazione a vita viene concesso a persone anziane o a familiari che desiderano vivere nell’immobile del proprietario ma non sono in grado di acquistarne uno proprio.

Le persone anziane possono ottenere un diritto di residenza a vita per poter continuare a vivere nell’ambiente a loro familiare anche in età avanzata, senza doversi preoccupare di vendere o acquistare un nuovo immobile. Questa è spesso una buona opzione per le persone anziane che sono single o il cui partner è già deceduto.

Il diritto di soggiorno è ideale per parenti stretti, coniugi, genitori e nonni.

Vantaggi per tutta la famiglia

In linea di principio, potete vendere il vostro appartamento a chiunque sia interessato. Tuttavia, il diritto di abitazione scoraggia alcuni interessati. Per questo motivo, gli appartamenti gravati da un diritto di abitazione vengono trasmessi all’interno della famiglia. Questo comporta diversi vantaggi.

Vantaggi per i venditori

Il diritto di abitazione garantisce di continuare ad avere un luogo in cui vivere e allo stesso tempo di ricevere un beneficio economico dalla vendita o dalla donazione dell’abitazione. Inoltre, la cessione o la vendita dell’appartamento all’interno della famiglia può contribuire a mantenere la proprietà all’interno della famiglia e a evitare controversie familiari.

Vantaggi per gli eredi

Allo stesso tempo, gli eredi possono beneficiare di un prezzo d’acquisto più basso, poiché il diritto di residenza riduce il valore dell’appartamento. Poiché l’appartamento passa di mano in anticipo, possono anche risparmiare sull’imposta di successione.

Tutti i vantaggi in un colpo d’occhio:

• Non è necessario un trasloco
• Beneficio finanziario attraverso la vendita
• Rimanere in famiglia
• Prezzo di acquisto inferiore
• Risparmio dell’imposta di successione

Questo deve essere osservato

Se decidete di vendere il vostro appartamento con diritto di abitazione registrato, dovete tenere conto di una serie di aspetti. Vediamo ora nel dettaglio le particolarità di una vendita di questo tipo.

Durata del diritto di soggiorno

Il diritto di soggiorno può essere limitato nel tempo o essere a vita, il che significa che si estingue alla fine del periodo concordato o con la morte del beneficiario. La revoca del diritto di soggiorno è possibile solo in casi eccezionali. Tuttavia, il beneficiario può rinunciare volontariamente al diritto di soggiorno in qualsiasi momento, ad esempio se si trasferisce in una casa di riposo. Il semplice mancato utilizzo del diritto di soggiorno non comporta automaticamente la sua cancellazione. Solo dopo 30 anni di inutilizzo il diritto di residenza può essere cancellato dal registro fondiario senza il consenso del beneficiario.

In sintesi:

• La durata è determinata in anticipo
• Revoca solo in casi eccezionali
• La rinuncia è possibile in qualsiasi momento
• Cancellazione dopo 30 anni di mancato utilizzo

Non è possibile la successione a terzi

Di norma, il diritto di abitazione non può essere ereditato e termina con la morte dell’avente diritto. Gli eredi o i successori non possono quindi ereditare o continuare il diritto di abitazione, a meno che ciò non sia stato espressamente stabilito nell’accordo originario.

Ciò significa che dopo la morte del titolare del diritto di abitazione, il proprietario dell’immobile ha nuovamente il pieno potere di disporre dell’immobile e può venderlo, affittarlo o utilizzarlo in altro modo.

Iscrizione notarile nel registro fondiario

Inoltre, il diritto di residenza deve essere autenticato e iscritto nel registro fondiario per essere legalmente valido. L’iscrizione nel registro fondiario è necessaria per stabilire che il diritto di residenza è un diritto reale sulla proprietà. La nomina del notaio svolge un ruolo importante in questo senso, in quanto il notaio garantisce il rispetto di tutti i passaggi e le formalità necessarie.

L’iscrizione del diritto di residenza nel registro fondiario garantisce che sia evidente a tutti l’esistenza di un diritto di residenza e chi ne sia il titolare. Inoltre, fornisce una tutela legale al beneficiario del diritto di residenza, in quanto gli consente di far valere i propri interessi nei confronti di terzi, compreso il proprietario dell’immobile.

Per assicurarsi il diritto di residenza è necessario quanto segue:

• Certificazione notarile
• Iscrizione nel registro fondiario

Vendere appartamento con diritto di abitazione

Supponiamo che l’appartamento sia già gravato da un diritto di abitazione e che ora debba essere venduto nuovamente. Anche questo è possibile, ma la vendita è più complicata in presenza di un diritto di abitazione esistente che non in assenza di esso. Cosa bisogna considerare in questo caso?

Il diritto di residenza esiste ancora

Quando si vende un immobile con diritto di residenza, è necessario rispettare alcune norme. Il venditore deve non solo informare l’acquirente del diritto di soggiorno esistente, ma anche tutelare i diritti della persona con diritto di soggiorno. Ad esempio, la vendita non deve pregiudicare o mettere a repentaglio il diritto di residenza.

Il diritto di residenza continua a sussistere anche in caso di cambio di proprietà

Il diritto di residenza continua quindi a sussistere anche in caso di vendita dell’immobile e l’acquirente deve riconoscere e accettare il diritto di residenza.

Riduzione del valore e riduzione del prezzo di acquisto

Quando si vuole acquistare un immobile, l’obiettivo è di solito quello di avere un potere di disposizione illimitato su di esso. Tuttavia, un diritto di residenza esistente può limitare questa libertà e quindi ridurre la domanda di tale proprietà. Anche il valore dell’immobile è ridotto dal diritto di abitazione esistente, motivo per cui nella maggior parte dei casi si ottiene un prezzo di acquisto inferiore.

Conclusione: la preparazione è metà della battaglia

Una rendita vitalizia può essere una buona opzione se desiderate vendere la vostra casa ma rimanere in zona. Vi dà la libertà di utilizzare il capitale ricavato dalla vendita del vostro appartamento continuando a vivere nel vostro ambiente familiare. Tuttavia, è importante notare che il diritto di residenza non può essere ereditato e che deve essere autenticato e trascritto nel registro fondiario. Il diritto di abitazione influisce anche su una successiva vendita, in quanto riduce sia la domanda che il valore.

Nel complesso, quindi, una proprietà a vita può essere un’ottima opzione per chi vuole assicurarsi una casa per il resto della vita. Tuttavia, bisogna essere ben consapevoli degli aspetti legali e dei possibili effetti sul prezzo di vendita.

Vendere l’appartamento e restare: È possibile?

La vendita del vostro appartamento vi permette di migliorare la vostra situazione finanziaria e di rimanere nella vostra casa. Ma oltre a migliorare la liquidità, potete godere di una serie di altri vantaggi.

Vantaggi: Migliore liquidità e maggiore libertà

Ad esempio, alcuni modelli consentono di riacquistare la proprietà venduta in un secondo momento. Ai vostri eredi può anche essere concesso un diritto prioritario di riacquisto. Inoltre, il capitale liberato può essere utilizzato per pagare i prestiti, voi e la vostra famiglia siete sollevati finanziariamente e potete godervi la pensione senza preoccupazioni.

Questi sono i vantaggi:

• Miglioramento della liquidità
• Non è necessario un trasloco
• Flessibilità
• Liquidazione dell’eredità
• Rimborso di prestiti

Svantaggi: Perdita di proprietà e costi costanti

Tuttavia, bisogna considerare anche gli svantaggi. A seconda del modello, potreste non poter più disporre dell’intero appartamento nonostante il diritto di residenza concesso e potrebbe esservi vietato, ad esempio, affittare o locare il vostro immobile. Allo stesso tempo, dovrete comunque pagare le spese di manutenzione dell’immobile, i costi di manutenzione e l’imposta sulla proprietà.

Tutti gli svantaggi in un colpo d’occhio:

• Perdita di proprietà
• Vietato il noleggio/leasing
• Costi continui

In definitiva, la vendita dell’appartamento e la permanenza nello stesso presentano vantaggi e svantaggi. I vantaggi e gli svantaggi dipendono dal modello scelto.

I modelli più importanti in sintesi

Come già detto, esistono diverse opzioni che vi permettono di vendere la vostra casa senza dovervi spostare dal vostro ambiente familiare. Noi ve le presentiamo.

Vendita parziale: pagamento immediato in un’unica soluzione

Con la vendita parziale del vostro appartamento, fino al 50% del vostro appartamento viene venduto a una società di vendita parziale professionale. Ricevete immediatamente il prezzo di acquisto. Il diritto di usufrutto a vita vi viene garantito nel registro fondiario e pagate un canone mensile all’acquirente parziale. La particolarità della vendita parziale è che potete continuare ad affittare e locare il vostro appartamento, generando così un ulteriore flusso di cassa. Inoltre, potete riacquistare interamente la parte venduta.

La vendita parziale in sintesi:

• Cessione di un massimo del 50% dell’abitazione
• Ricevere un pagamento immediato
• Garanzia del diritto di usufrutto ai sensi della legge catastale
• Pagamento di un canone mensile di utilizzo

Rendita vitalizia: pagamenti regolari di rendita

Un’alternativa alla vendita parziale è la rendita vitalizia. Si tratta di un accordo in cui si vende la casa e in cambio si riceve un pagamento regolare in aggiunta al proprio per il resto della vita. L’importo del pagamento mensile dipende solitamente dall’età del venditore e dal valore della casa. Più il venditore è anziano, più il pagamento mensile è elevato. Rispetto alla vendita parziale, tuttavia, la rendita vitalizia non garantisce il diritto di usufrutto, ma solo il diritto di abitazione.

La rendita vitalizia in sintesi:

• Vendita dell’appartamento completo
• Pagamento della pensione supplementare
• L’importo dipende dal valore dell’immobile e dall’età
• Garanzia del diritto di soggiorno

Che si tratti di una vendita parziale o di una rendita vitalizia, la vendita di un appartamento senza trasloco è l’ideale per creare una riserva finanziaria senza dover lasciare la propria casa.

Mutuo reversibile: abitazione come garanzia del prestito

Un’ipoteca inversa vi permette anche di rimanere nella vostra casa dopo una vendita andata a buon fine. Se optate per un’ipoteca inversa, la vostra casa viene utilizzata come garanzia per ottenere denaro da un prestatore. A differenza dei mutui tradizionali, in cui il mutuatario paga interessi e rimborsi, con un mutuo inverso il mutuatario non deve effettuare alcun pagamento. Al contrario, l’importo del prestito viene aumentato nel tempo dagli interessi e dalle spese e diventa esigibile alla morte o al trasferimento del mutuatario.

Tutto quello che c’è da sapere sui mutui inversi:

• Appartamento come garanzia per il mutuante
• Nessun pagamento aggiuntivo da parte del mutuatario

Diritto di usufrutto o diritto di abitazione in caso di vendita e donazione

È invece possibile vendere o cedere il proprio appartamento e far registrare il solo diritto di usufrutto. Nel caso di un immobile, il diritto di usufrutto consente all’usufruttuario di occupare l’immobile e di utilizzarlo come meglio crede, per ricavarne un reddito da locazione o per affittarlo. Il diritto di usufrutto spesso non è limitato a un periodo di tempo specifico e termina alla morte dell’usufruttuario.

Al posto del diritto di usufrutto può essere registrato anche il diritto di abitazione. A differenza del diritto di usufrutto, il diritto di abitazione conferisce solo il diritto di usare e occupare l’immobile, ma non il diritto di ricavarne un reddito o di affittarlo.

Conclusione: i vantaggi superano gli svantaggi

Se desiderate rimanere tra le vostre quattro mura e aumentare le vostre disponibilità finanziarie, avete a disposizione diverse opzioni. Tra queste, la vendita parziale, l’ipoteca inversa, la rendita vitalizia, il diritto di usufrutto e il diritto di abitazione. Ognuno di questi concetti presenta vantaggi e svantaggi. Pertanto, è importante esaminare attentamente i termini per prendere la decisione giusta. Alcuni dei vantaggi sono il reddito aggiuntivo, la continuità e l’assenza di traslochi, mentre alcuni degli svantaggi sono la perdita della proprietà, le restrizioni e i costi.

Prendetevi quindi il tempo necessario per confrontare i diversi modelli e prendere la decisione migliore per voi.

Vendita parziale / acquisto parziale: cos’è? Spiegazione + vantaggio

Sicuramente avrete già visto le pubblicità dei numerosi fornitori di acquisti parziali. Questa offerta di acquisto si rivolge in particolare ai proprietari anziani che hanno bisogno di soldi, per esempio per un pensionamento più piacevole.

Uno sguardo ai costi d’uso, i vantaggi, gli svantaggi, la vendita totale, l’aumento di valore calcolato sotto l’inflazione e un confronto su cosa è più “conveniente”: l’acquisto parziale o il prestito immobiliare alternativo, più precisamente il prestito ipotecario? Inoltre, tasse, vendita da una comunità di eredi, divorzio e molto altro.

Qui troverete anche tutte le calcolatrici con esempi: Confronto tra fornitori di vendita parziale.

Per prima cosa, una breve e veloce definizione.

Definizione di vendita parziale o acquisto parziale

Cosa significa vendita parziale di beni immobili?

Naturalmente, nessuna seconda persona si trasferisce nella vostra proprietà, voi rimanete l’unico utente. Come ex proprietario unico, tuttavia, ora pagate una tassa per l’uso della parte di proprietà che non possedete più completamente dopo l’acquisto parziale – paragonabile all’affitto. Questo pagamento è chiamato “compenso per l’uso” o “compensazione per l’uso”.

Vendita parziale riassunta:

• Vendi una parte della tua proprietà (di solito il 10-50%)
• Acquisto parziale della casa: Sì
• Acquisto parziale dell’appartamento: Sì
• Acquisto parziale di terreni: Sì
• La società finanziaria diventa comproprietaria
• Lei rimane l’unico utente della proprietà
• Paghi un canone mensile per l’utilizzo
• Vendite totali in X anni (opzionale)

Le domande più importanti sull’acquisto parziale

Le domande più importanti a colpo d’occhio:

• Posso vendere metà della casa? Sì, la maggior parte dei venditori ~ 20-50%.
• Posso vendere una parte del mio appartamento? Sì.
• Acquisto parziale anche per la terra? Sì.
• Vantaggio? Trasferimento veloce e senza complicazioni del prezzo d’acquisto.
• Svantaggio? Tassa d’uso (~ 3-5% annuo)
• Inoltre, per le vendite totali: a volte sotto l’inflazione

Questi fattori importanti quando si acquistano parti

I fattori chiave per la vendita parziale:

• Valore della proprietà = 500.000 euro
• Pagamento immediato desiderato = 100.000 euro
• Quota in vendita = 20%
• Tassa d’uso mensile = ?
• (se) Vendita totale dopo X anni = ?

Devi rispondere a due domande centrali nel confronto:

1. Quanto costa il canone mensile di utilizzo?
2. (Alla vendita totale, più tardi) apprezzamento e tasse?

Differenza: vendita vs. vendita parziale

Cosa distingue la vendita parziale dalla normale vendita di proprietà? Se si vuole vendere un immobile in modo normale, si passa attraverso un totale di tre fasi principali (preparazione, visioni/verifiche di affidabilità creditizia, vendita), che a loro volta contengono diversi passaggi. La ricerca di acquirenti solvibili (solvibilità) può richiedere più tempo, a seconda della situazione immobiliare (domanda).

Vendita regolare di proprietà: tempi

Riassumendo, la vendita immobiliare comprende le seguenti fasi:

1. Preparare i documenti
2. Valutazione
3. Marketing immobiliare
4. Preparazione di un esposto
5. Svolgimento e pianificazione degli appuntamenti di visualizzazione
6. Negoziati di acquisto
7. Elaborazione e redazione del contratto di acquisto
8. Consegna delle chiavi

Fase di vendita abbreviata

Con una vendita parziale, gran parte di questi passaggi viene saltata completamente. Andate direttamente da un fornitore di servizi finanziari che acquista la vostra proprietà su base proporzionale. Di conseguenza, i seguenti passi rimangono dal processo di una normale vendita di proprietà:

1. Valutazione
2. Elaborazione e redazione del contratto di acquisto
3. Consegna delle chiavi

Vantaggi a colpo d’occhio: Venduto e pagato rapidamente

Che si tratti di una casa a schiera, di una casa indipendente o anche di un condominio: non avete mai venduto una parte della vostra proprietà così rapidamente.

Una vendita parziale ha dei vantaggi:

• Metodo di finanziamento indipendente dalle banche
• Nessun controllo del credito, finanziamento del credito cf.
• Processo di vendita veloce

Svantaggio? Uso nel confronto dei costi

Come descritto nell’introduzione, l’offerta di “acquisto parziale” è rivolta in particolare ai proprietari di immobili più anziani.

“Le banche non danno agli anziani nessun / pochi prestiti”.

Questo è un pregiudizio comune. Ecco perché la pubblicità con “l’acquisto parziale della vostra proprietà” funziona così bene al momento. Tuttavia, i costi di follow-up spesso non sono presi in considerazione. Se, per esempio, vendete il 25% dell’immobile e poi pagate 300 euro al mese di spese d’uso, dovete sicuramente confrontare l’importo con un normale prestito immobiliare, più precisamente un prestito ipotecario.

Altrimenti, col senno di poi, è un’esperienza che ti costa denaro ogni mese.

Cominciamo l’analisi.

Tassa d’uso per l’acquisto parziale: Svantaggio 1

Ora per i “costi di follow-up”.

Cos’è il canone mensile? Molti attualmente lo pubblicizzano come “facile”, “piacevole”, “senza banca”. Questo è vero. Ma il prezzo è alto. Soprattutto, i costi correnti che sorgono nell’acquisto parziale alle società finanziarie. La società finanziaria diventa comproprietaria. La parte venduta della proprietà è messa di nuovo a vostra disposizione.

Quindi non si cede “metà” del giardino o una parte delle proprie stanze: si continua a usare la propria proprietà da soli.

Per questo si paga il “compenso per l’uso”.

Importo del compenso per l’uso

Il compenso che la società finanziaria richiede per l’uso della proprietà è di solito con:

• Tra il 3-5% dell’importo erogato all’anno.

La somma si riferisce a 1 anno in ogni caso. La formula per calcolare la tassa di utilizzo (a seconda del provider) al mese:

• Tassa d’uso mensile = 3% * prezzo d’acquisto (quota) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Questo significa che, con una vendita parziale del valore di 100.000 euro, si paga 250 euro al mese.

Tassa d’uso a 100.000 euro = 250 euro / mese

Come sempre, dipende dal fornitore. Potete trovare tutti i fornitori qui nella Casa dell’Acquisto Parziale: Confronto.

Confronto dei prestiti immobiliari: 2-4% in meno

Quanto paga attualmente per un prestito immobiliare “classico”? Grazie alla fase di basso tasso d’interesse, attualmente si paga solo:

• Circa l’1% dell’importo erogato all’anno.

Rispetto alla richiesta di finanziamento di 100.000 solo ~ 80 euro/mese.

Solo credito ~ 80 Euro / mese

Conviene calcolare e considerare quando si tratta della vendita parziale della vostra proprietà. Suggerimento! Conoscerete anche la “rendita immobiliare” come un’altra alternativa alla vendita parziale.

Tasse: Cosa si deve pagare?

La tassa non è diversa per una vendita parziale che per una vendita regolare.

Come si può vedere in questa lista di controllo fiscale, per i privati si tratta in realtà “solo” della tassa di speculazione. Entra in vigore quando una proprietà viene rivenduta entro i primi 10 anni dall’acquisto. L’importo della tassa di speculazione è calcolato secondo l’aliquota fiscale individuale, che può essere più del 25 per cento.

Per completezza, chiunque venda 3 o più immobili in 5 anni è anche soggetto al commercio di immobili commerciali e quindi anche alla tassa sul commercio. Infine, per completezza, l’imposta sul fatturato (acquirente) per il commercio di immobili commerciali.

Più sul tema delle tasse quando si vende un immobile:

• Vendere immobili: tasse

Calcolatrice! Confronto tra fornitori

In questa analisi, ho calcolato un esempio per voi in tutti i calcolatori dei fornitori. Quant’è la tassa d’uso? Quanto si guadagna dalla vendita totale? Potete trovare il confronto tra i grandi fornitori qui:

• Fornitori di vendita parziale a confronto

Prezzo totale di acquisto e inflazione: Svantaggio 2

Se pensate attentamente al calcolo online del passo 2) l’acquisto totale, noterete che non specificate nessuna regione(posizione della proprietà) dell’immobile. Di conseguenza, l’aumento di valore è un valore molto approssimativo. Ma prendiamo questo come base.

Inflazione vs rivalutazione: confronto (-2,8% di perdita)

Fattore inflazione (svalutazione della moneta) – Se ora si aggiunge l’inflazione come secondo fattore, che secondo la Banca Centrale Europea dovrebbe essere del 2% all’anno, ma attualmente è del 5% (al 22/01), allora si vedrà:

L’aumento di valore di solo il 25 %, 30 % in 15 anni, non compensa nemmeno l’inflazione.

Quindi confrontiamo il 30% in 15 anni e l’inflazione (“a piacere” al 2%, senza aumenti):

Il risultato del nostro confronto:

Secondo (la maggior parte) dei calcolatori online, una perdita di -2,8%.

Di conseguenza, non sarete nemmeno compensati per l’inflazione se siete al di sotto del 32,8%.

Consigli per la vostra vendita parziale: uso, rendita vitalizia, divorzio ed eredità

Ecco alcuni consigli pratici e spunti di riflessione:

Pensione immobiliare: Un’altra alternativa

Ora avete imparato a conoscere la vendita parziale, anche il prestito ipotecario. Forse un altro consiglio per voi è la pensione immobiliare. Questo è particolarmente interessante se avete già raggiunto un’età superiore, di solito 70 o 75 anni.

Rendita immobiliare significa: vendete completamente la vostra proprietà (direttamente), ma conservate un diritto di residenza e d’uso per tutta la vita. Inoltre, si riceve un piccolo importo mensile. Per alcuni, questa è una buona soluzione. Perché inoltre non avete più nulla a che fare con i costi di manutenzione, il nuovo proprietario se ne occupa.

La pensione immobiliare spiegata in modo semplice:

• Vendita diretta e completa della vostra proprietà
• Diritto di residenza e uso per tutta la vita
• Piccola “pensione extra” mensile del venditore
• Nessun costo di manutenzione

Diritto usurario: “Diritto di residenza unico per tutta la vita

Prima di confrontare i diversi fornitori, ecco un consiglio importante se davvero dovessi decidere di vendere la tua proprietà in parte. Come avete già imparato nella guida alla vendita parziale, potete vendere la vostra proprietà in 2 modi: Parziale o parziale incl. Vendita totale in X anni.

Se state considerando una vendita globale dopo X anni, assicuratevi di dare un’occhiata al:

Diritto di usufrutto in caso di vendita totale

In termini semplici, l’usufrutto significa che avete il diritto esclusivo di utilizzare la vostra proprietà – anche dopo la vendita (così come in altri casi, come l’eredità anticipata).

Vantaggio: Il diritto di usufrutto vi dà il vantaggio di non dipendere in nessun momento dalla buona volontà o dal consenso del venditore.

Vendita parziale possibile nonostante l’attuale finanziamento?

Le vendite parziali sono possibili – per accordo – ma sia lei, come mutuatario (proprietario dell’immobile), che la banca sono fondamentalmente legati al contratto di prestito concluso, almeno durante un periodo di interesse fisso concordato. Idealmente, la vostra proprietà è pagata.

Qual è la differenza tra una vendita parziale e una rendita vitalizia?

Chiariamo prima il termine rendita vitalizia: Nell’ambito di una rendita vitalizia, vendete la vostra proprietà in cambio di un pagamento di rendita e di un simultaneo diritto di residenza e d’uso a vita. Si tratta quindi di una forma speciale di vendita di una proprietà. Il vantaggio: la liquidità.

• Per lo più proprietari oltre i 70 anni
• Vendita completa a una società finanziaria
• In cambio, il diritto di residenza a vita e l’uso
• Importo mensile supplementare per voi (rendita vitalizia)
• Nessun costo aggiuntivo / costi di manutenzione

Comunità di eredi: vendita dopo l’eredità

Si può vendere una quota in una comunità di eredi? Sì. Con riferimento al BGB § 2033 paragrafo 1, che afferma:

“Ogni coerede può disporre della quota di eredità”.

Altro sull’argomento:

• Comunità di eredi: vendita di beni

Divorzio: vendita dopo la separazione

È possibile vendere le azioni di una separazione o di un divorzio? Nel caso del divorzio, le cose sono un po’ più complicate all’inizio. In linea di principio, solo dopo l’anno di separazione, ma al più tardi dopo il divorzio, i coniugi possono esigere che il loro partner venda la casa. Parlane con i fornitori individualmente.

Più a:

• Divorzio: Vendere la proprietà