Società per azioni (KGaA) – formazione, finanziamento, responsabilità & Co

La società in accomandita per azioni – abbreviazione: KGaA – è una forma relativamente sconosciuta di diritto societario e si forma come un ibrido della tradizionale società in accomandita – abbreviazione: Kommandite o KG – più la classica società per azioni – abbreviazione: AG. Sia la società in accomandita che la AG appartengono alle cosiddette società complete e sono quindi principalmente soggette al codice commerciale tedesco (HGB). Tuttavia, anche la società in accomandita appartiene alla categoria delle società di persone e non ha una propria personalità giuridica. La società per azioni, d’altra parte, è probabilmente la società più conosciuta di tutte ed è principalmente impegnata nel commercio di azioni.

La KGaA adotta le migliori caratteristiche di entrambe le forme giuridiche: prende una società per azioni come struttura di base e aggiunge la struttura di partner generali e limitati che è caratteristica della KG. Così, la gestione imprenditoriale – simile alla AG – è divisa in diversi organi, mentre il rischio di responsabilità è distribuito tra almeno un socio personalmente responsabile e i restanti soci nella misura del loro apporto di capitale. Anche se la società in accomandita per azioni è una società in accomandita per nome e suggerisce lo status giuridico di una società di persone, attenzione: in virtù della sua forma giuridica è in realtà una società di capitali con una propria personalità giuridica!

Altre corporazioni tipiche:

• Società per azioni (AG)
• Società europea (Societas Europaea, abbreviato: SE)
• Società imprenditoriale / UG (responsabilità limitata)
• Società a responsabilità limitata (GmbH)

Corporation KGaA – Legge sulle società per azioni §§ 278 – 290 & §§ 161 – 177a HGB

In linea di principio, la base giuridica per le società per azioni è la legge tedesca sulle società per azioni (AktG), più precisamente: sezioni da 278 a 290, dove, tra le altre cose, viene definita la natura della KGaA. Per lo stato giuridico dei singoli partner, invece, si fa riferimento alle norme applicabili alle società in accomandita convenzionali, che si trovano nel Codice commerciale tedesco (HGB) – sezioni da 161 a 177a.

Estratto dalla legge – § 278 AktG:

(1) Una società per azioni è una società con personalità giuridica propria in cui almeno un socio ha responsabilità illimitata nei confronti dei creditori della società (socio accomandatario) e gli altri partecipano al capitale sociale diviso in quote senza essere personalmente responsabili delle obbligazioni della società (soci accomandanti).
(2) Il rapporto giuridico dei soci accomandatari tra di loro e nei confronti dell’insieme dei soci accomandanti nonché nei confronti di terzi, vale a dire il potere dei soci accomandatari di gestire e rappresentare la società, è determinato in conformità con le disposizioni del codice commerciale sulle società in accomandita.
(3) Per tutti gli altri aspetti, le disposizioni del Primo Libro relative alla società per azioni si applicano mutatis mutandis alla società in accomandita per azioni, se non diversamente previsto dalle seguenti disposizioni o in assenza di un consiglio di amministrazione.

Società per azioni – Distribuzione internazionale della forma giuridica

Nella società in accomandita per azioni – abbreviata in KGaA – si incontrano la forma giuridica di una società per azioni e le caratteristiche tipiche di una società in accomandita. L’ibrido risultante di una società di capitali e le caratteristiche della partnership è stato finora piuttosto raro in Germania, anche se l’interesse è stato lentamente ma costantemente in aumento dalla fine degli anni ’90. La società in accomandita per azioni appare anche a livello internazionale, per esempio come “commercial partnership limited by shares” nei paesi di lingua inglese o come “société en commandite par actions” in Francia.

Distribuzione internazionale della KGaA:

• Regione anglofona: società commerciale per azioni
• Belgio: Commanditaire vennootschap op aandelen (CommVA)
• Danimarca: Partnerselskab (P/S) o Kommanditaktieselskab
• Germania: Società per azioni (KGaA)
• Francia: Société en commandite par actions (SCA)
• Italia: Società in accomandita per azioni (S. a. p. A. / S. A. A.)
• Islanda: Samlagshlutafélag (slhf.)
• Paesi Bassi: Commanditaire vennootschap (CV)
• Polonia: SpóÅka Komandytowo-Akcyjna (S. K. A.)
• Portogallo: Sociedade em Comandita por acções (SCA)
• Spagna: Sociedad comanditaria por acciones

Forma giuridica variante Kapitalgesellschaft & Co KGaA – General partner come persona giuridica

A volte diverse corporazioni appaiono anche in combinazione con una società per azioni (KGaA). Per esempio, le imprese familiari si organizzano occasionalmente come Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – in breve: GmbH & Co KGaA. In questo caso, formano una società per azioni in senso giuridico – tuttavia, il socio generale come azionista personalmente responsabile non è una persona fisica qualsiasi, ma specificamente una società a responsabilità limitata (GmbH). Se il partner generale è invece incarnato da una AG, si parla di una AG & Co KGaA, e nel caso di una Societas Europaea di una SE & Co KGaA.

Più sulle forme ibride individuali:

• GmbH & Co KGaA – vedi società a responsabilità limitata (GmbH)
• AG & Co KGaA – vedi società per azioni (AG)
• SE & Co KGaA – vedi Societas Europaea (SE)

CEWE Stiftung & Co. KGaA è un caso speciale: In questa società, il partner generale è rappresentato da una fondazione. In linea di principio, la società in accomandita per azioni è possibile in tutte le combinazioni immaginabili, come sottolinea la GUB Investment Trust KGaA come esempio.

Leggi di più sul tema “Stabilire una fondazione familiare” qui:

• Creare una fondazione familiare

Formazione, nome della società e organi di una KGaA

Il processo di formazione di una società in accomandita per azioni si basa sul processo di formazione delle società per azioni. Di conseguenza, una KGaA è considerata una persona giuridica e può partecipare ai negozi giuridici solo attraverso i suoi organi esecutivi. A differenza della società per azioni convenzionale, tuttavia, questa forma giuridica non prevede un consiglio di amministrazione come organo di governo, così che gli organi di una KGaA sono limitati all’assemblea generale – costituita dalla somma degli azionisti limitati – e al consiglio di sorveglianza. L’autorità di gestione e il potere di rappresentare la società all’esterno spettano ai soci accomandatari in quanto soci personalmente responsabili.

Puoi scoprire qui come funziona in dettaglio il processo di fondazione di una AG:

• Formazione di una società per azioni

Un socio personalmente responsabile può essere sia una persona fisica che una persona giuridica, che limita la sua responsabilità al patrimonio aziendale della società ed evita abilmente la responsabilità personale. I soci accomandanti o gli azionisti limitati possono anche essere persone fisiche o giuridiche e sono in ogni caso responsabili solo nella misura della loro rispettiva quota di contributo.

Per costituire la vostra KGaA, avete bisogno in breve anche di quanto segue: un numero di identificazione fiscale (tax ID); la conferma della registrazione da parte dell’Ufficio delle licenze commerciali; il patto dei soci aka statuto insieme alla certificazione notarile; 50.000 euro di capitale sociale; e infine l’iscrizione nel registro delle imprese con il nome della società che avete scelto più il suffisso di forma giuridica “KGaA”.

Esempi di aziende KGaA:

• Merck KGaA
• MERKUR PRIVATBANK KGaA

Partner limitato e socio generale: una questione di responsabilità

Cos’è un partner limitato e un partner generale? Questa è una domanda che molte persone si pongono quando sentono per la prima volta parlare delle caratteristiche speciali di una società in accomandita. Questo perché, a differenza di tutte le altre società, i partner di una società in accomandita sono chiaramente divisi in partner generali e partner limitati. Una singola persona fisica o giuridica non può quindi mai essere un socio generale e un socio accomandante allo stesso tempo.

Di solito, i partner generali sono i partner personalmente responsabili di una società in accomandita. Anche in una società in accomandita per azioni, si fa una distinzione tra socio generale e socio accomandante, quest’ultimo essendo contestualmente indicato come socio accomandante. Il socio accomandatario sopporta tutto il rischio come socio accomandatario: come per il KG convenzionale, è anche responsabile in solido, direttamente e senza limitazioni con i beni aziendali e il patrimonio privato. Il rischio di responsabilità dei soci accomandanti, invece, è limitato solo all’importo della somma obbligatoria che hanno versato come contributo dei soci accomandanti sotto forma di azioni al momento della fondazione della KGaA.

Finanziamento e distribuzione dei profitti

Il finanziamento di una KGaA è vantaggioso rispetto alla classica società in accomandita, poiché il capitale proprio può essere raccolto più facilmente. In generale, come per l’AG, è richiesto un capitale sociale di 50.000 euro o più. Per quanto riguarda la distribuzione dei profitti e la condivisione delle perdite, non ci sono regolamenti speciali rispetto alla KG convenzionale: O si applicano i principi giuridici o le disposizioni corrispondenti sono state ancorate negli statuti. I profitti sono generalmente distribuiti al 4 per cento della quota di capitale più un ulteriore profitto “in proporzione ragionevole”. Anche le perdite sono condivise in modo appropriato.

Tasse per azienda e azionista: principio di separazione e principio di trasparenza

Come tutte le altre forme di diritto societario, la società in accomandita per azioni è in linea di principio soggetta al pagamento delle imposte. È considerato un soggetto fiscale indipendente per quanto riguarda l’imposta sul reddito delle società e l’imposta sul commercio; tutte le persone fisiche della partnership sono di solito soggette all’imposta sul reddito.

A causa della sua forma ibrida, tuttavia, alla KGaA si applicano norme speciali nel diritto fiscale: la tassazione della società stessa si basa sul principio della separazione, la tassazione degli azionisti limitati si basa anch’essa sul principio della separazione e la tassazione dei partner generali si basa obbligatoriamente sul principio della trasparenza. In caso di fatturato imponibile, la KGaA è in ogni caso soggetta all’imposta sul fatturato.

• Imposta sul commercio (GewSt)
• Imposta sul valore aggiunto (IVA)
• Imposta sul reddito (ESt)
• Imposta sul reddito delle società (KSt)

Tassazione della KGaA – principio di separazione

Come una società e persona giuridica, la società in accomandita per azioni è generalmente soggetta all’imposta sul reddito delle società. Nella misura in cui la KGaA esercita la sua direzione e/o la sua sede legale in Germania, è considerata soggetta all’imposta sul reddito delle società illimitata e deve pagare di conseguenza l’imposta sul suo intero reddito globale. Nel caso di una direzione straniera e/o di una sede estera con un reddito nazionale – per esempio da una stabile organizzazione nazionale – si ritiene che la KGaA abbia un obbligo fiscale limitato.

L’utile di una KGaA è determinato da un confronto del patrimonio aziendale. Per il reddito imponibile, invece, si applica una disposizione speciale per quanto riguarda le spese deducibili, che è ancorata nella legge sull’imposta sul reddito delle società (KStG) – l’imposta sul reddito delle società della KGaA si applica quindi solo quando il reddito è attribuibile al capitale sociale, vale a dire: le quote di utili dei soci a responsabilità limitata. Le quote di profitto dei partner generali così come la loro remunerazione di gestione sono dedotte in anticipo e possono essere detratte come spese aziendali. Non entrano in gioco nel calcolo del reddito della KGaA, ma devono essere tassati dai partner generali stessi.

Estratto dalla legge – § 9 paragrafo 1 n. 1 KStG:

per le società in accomandita per azioni e le società assimilabili, la parte dell’utile che viene distribuita ai soci personalmente responsabili dei loro apporti non effettuati al capitale sociale o come remunerazione (bonus di gestione);

La KGaA deve pagare l’imposta commerciale come un imprenditore, indipendentemente dalla sua struttura ibrida. Pertanto, l’utile calcolato dalle operazioni commerciali – aumentato e diminuito degli importi stabiliti nella legge sull’imposta sul commercio (Gewerbesteuergesetz, GewSt) – è inteso come il reddito commerciale della KGaA. Gli importi precedentemente calcolati ai fini dell’imposta sulle società per le quote di profitto e la remunerazione del management dei partner generali sono ora aggiunti al profitto calcolato dalle operazioni commerciali, assicurando così che nessun importo sfugga alla tassazione attraverso l’imposta commerciale.

Tassazione degli azionisti a responsabilità limitata della KGaA – principio di separazione

Come persone fisiche, gli azionisti limitati non devono pagare l’imposta sul reddito delle società. Pertanto, le loro quote di profitto e qualsiasi remunerazione di gestione sono regolate attraverso la stessa società per azioni. Come le loro controparti nella partnership limitata convenzionale, sono soggette all’imposta sul reddito in caso di distribuzione di dividendi. Se detengono quote di società in accomandita nel loro patrimonio privato, generano un reddito da capitale secondo la legge sull’imposta sul reddito (EStG).

Tassazione dei partner generali della KGaA – Principio di separazione

I partner generali sono tassati come co-imprenditori ai fini della legge fiscale. In questo contesto, non devono essere visti come co-imprenditori, ma semplicemente trattati come co-imprenditori – una piccola ma sottile differenza… soprattutto in termini di “tasse”! Come persone fisiche, i partner generali sono soggetti all’imposta sul reddito come normale e devono pagare le tasse sul loro reddito da operazioni commerciali.

A differenza dei soci accomandanti, i soci accomandatari sono obbligati a pagare l’imposta sulle società: Le loro quote di profitto e gli eventuali compensi per la gestione vengono dedotti dal reddito della KGaA da determinare e addebitati direttamente ai soci accomandatari. Gli importi corrispondenti devono essere tassati come parte della dichiarazione dei redditi.

Società per azioni (KGaA) – Per chi vale la pena?

La possibilità di raccogliere facilmente il capitale è certamente una delle ragioni per cui i fondatori di imprese decidono di creare una KGaA. Inoltre, la società in accomandita per azioni ha un’alta resistenza alle acquisizioni, motivo per cui i singoli soci possono essere coinvolti personalmente e mantenere il loro impegno imprenditoriale nonostante gli elevati apporti di capitale. Il rischio di responsabilità talvolta elevato del partner generale può essere assorbito posizionando abilmente una GmbH o AG come partner personalmente responsabile.

Per chi è adatta la società in accomandita per azioni? Questa forma giuridica è utile per le start-up che non possono evitare un finanziamento esterno, ma non vogliono fare alcuna concessione per quanto riguarda il loro potere decisionale e la gestione della loro azienda. La forma giuridica speciale della KGaA offre alle imprese familiari una società in cui il controllo non deve essere ceduto a mani esterne non appena il capitale sociale viene emesso come azioni.

Alternative alla KGaA: forme giuridiche in Germania

Forme legali – Quali tipi di società esistono? Se vuoi creare la tua prima azienda, scegliere la forma giuridica ideale è uno dei primi passi nel processo di formazione dell’azienda. Sia che tu voglia fondare una società immobiliare speciale o una start-up, qui ho riassunto per te tutti i tipi di società in Germania.

• Forme legali: Lista

Tipi di aziende in dettaglio:

• Impresa individuale
• Uomo d’affari registrato / donna d’affari registrata (e. K.)
• Associazione di diritto civile (GbR)
• Società in nome collettivo (OHG)
• Società in accomandita (KG)
• Azienda imprenditoriale (UG)
• GmbH: società a responsabilità limitata
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Società per azioni (AG)
• Società per azioni immobiliari (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondazione / Fondazione di famiglia

GmbH & Co KG – Formazione, finanziamento, responsabilità & Co

La società in accomandita – in breve: Kommandite o KG – è una delle cosiddette società complete e, come una società di persone, è soggetta al codice commerciale tedesco (HGB). Il processo di formazione di questa forma legale di società è abbastanza semplice, dato che può essere formata informalmente e richiede un minimo di due soli membri fondatori. Può essere fondata sia da persone fisiche che da persone giuridiche. Un numero massimo di azionisti ammissibili non è specificato dalla legge.

Se tutti i soci generali di una KG sono società a responsabilità limitata (GmbH), formano una cosiddetta Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft – in breve: GmbH & Co KG. Una GmbH di questo tipo è talvolta chiamata anche una GmbH partner generale, ma attenzione: la GmbH partner generale è una società di capitali e fa parte della GmbH & Co KG, mentre la GmbH & Co KG in virtù della sua forma giuridica è sempre una società di persone!

Altre collaborazioni tipiche:

• Società in accomandita (KG)
• Società in nome collettivo (OHG)
• Società a responsabilità limitata e Compagnie General Partnership(GmbH & Co OHG)

Nome della fondazione e dell’azienda

Sono necessarie due persone per costituire una GmbH & Co KG: La GmbH come socio effettivo – cioè socio generale – e una persona fisica come socio parziale – chiamato socio accomandante. Se state partendo da zero, dovete prima stabilire una società a responsabilità limitata in preparazione. Per fare questo, hai bisogno di quanto segue in poche parole: una persona fisica o giuridica come fondatore della società; un numero di identificazione fiscale (ID fiscale); la conferma della registrazione dall’Ufficio delle licenze commerciali; il patto dei soci aka statuto insieme alla certificazione notarile; 25.000 euro di capitale sociale; e infine l’iscrizione nel registro commerciale.

Potete scoprire qui come funziona in dettaglio il processo di creazione di una GmbH:

• Costituzione di una società a responsabilità limitata (GmbH)

Avete fondato con successo la vostra società a responsabilità limitata? Il socio accomandante è pronto a partire? Poi il passo successivo è la costituzione di una società a responsabilità limitata (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft). Dal momento che la GmbH & Co KG è una società separata, hai di nuovo bisogno di un codice fiscale e devi registrare la società presso l’ufficio commerciale. L’istituzione di articoli di associazione è anche obbligatoria e, naturalmente, la vostra azienda ha bisogno di un nome adatto che includa il suffisso aziendale “GmbH & Co KG”.

Gestione e potere di rappresentanza

Come partner generale, la GmbH ha fondamentalmente il potere di rappresentanza nella relazione esterna. Tuttavia, poiché una GmbH è una persona giuridica, il potere di gestione è affidato a una persona fisica. Questo può essere un azionista del partner generale GmbH o la posizione può essere assegnata esternamente a un cosiddetto amministratore delegato terzo. In questo caso, si parla spesso di un consiglio terzo.

In alternativa, i soci accomandanti possono anche agire come amministratori delegati nella misura in cui sono espressamente nominati in questo organo. Poiché i partner limitati sono generalmente esclusi dalla gestione, la loro autorità di gestione in questo caso è tuttavia limitata al diritto di opporsi alle operazioni straordinarie.

Distribuzione dei profitti e condivisione delle perdite

Per quanto riguarda la distribuzione degli utili e la ripartizione delle perdite, o entrano in gioco i principi giuridici o le disposizioni corrispondenti sono state ancorate negli statuti. I profitti sono generalmente distribuiti al 4 per cento della quota di capitale più un ulteriore profitto “in proporzione ragionevole”. Anche le perdite sono condivise in modo appropriato.

È possibile escludere completamente il partner generale GmbH dalla distribuzione degli utili per mezzo di una dichiarazione nell’accordo degli azionisti, per cui gli utili più alti possono essere distribuiti agli investitori. Nella misura in cui la GmbH ha il potere di gestire l’azienda, può essere pagata una remunerazione adeguata per compensare il suo ruolo di amministratore delegato, per cui la remunerazione di un amministratore delegato nel suo complesso non può essere dedotta come spesa aziendale ai fini fiscali. Tuttavia, la remunerazione è pagata indipendentemente dai profitti realizzati e quindi ha l’effetto, se applicabile, che l’intera società può risparmiare tasse.

Partner generale, partner parziale e responsabilità fiscale

Di solito, i partner generali di una società in accomandita sono responsabili senza limitazioni e in solido – cioè: con i loro beni aziendali più i beni privati. Se invece il socio accomandatario di una KG si presenta sotto forma di una società a responsabilità limitata (GmbH), è responsabile come persona giuridica solo per l’importo del contributo di capitale della GmbH. I soci accomandanti sono responsabili – come nel caso di una KG convenzionale – solo nella misura della somma obbligatoria che hanno versato come contributo di socio accomandante quando la GmbH & Co KG è stata fondata.

Come tutte le altre forme legali di business, una società a responsabilità limitata è generalmente tenuta a pagare le tasse. Prima di tutto, sono soggetti all’imposta sul commercio e – nel caso di un fatturato imponibile – all’imposta sulla cifra d’affari. Una GmbH & Co KG è generalmente esente dall’imposta sul reddito e dall’imposta sulle società …. Tuttavia, il reddito da profitto è ancora soggetto a tassazione: l’imposta sulle società è valutata sulla quota di profitto del socio generale GmbH, mentre i soci accomandanti devono pagare l’imposta sul reddito sul loro profitto.

• Imposta sul commercio (GewSt)
• Imposta sul valore aggiunto (IVA)
• Imposta sul reddito (ESt)
• Imposta sul reddito delle società (KSt)

Suggerimento. Tutte le tasse per le aziende in una lista:

• Tasse in Germania

GmbH & Co KG – Per chi vale la pena?

Un vantaggio significativo di una GmbH & Co KG è senza dubbio la limitazione della responsabilità al patrimonio aziendale del socio generale GmbH. Così, i fondatori non rischiano direttamente l’esistenza della loro società se un investimento si rivela svantaggioso, e possono aumentare rapidamente il loro capitale netto attraverso l’ammissione flessibile e semplice di nuovi soci accomandanti. Possono tranquillamente esternalizzare lo sforzo organizzativo e la gestione a un ente esterno o fare accordi di successione divergenti per mantenere la GmbH & Co KG.

Per chi è adatta la GmbH & Co KG? Questa forma giuridica è utile per le start-up che vogliono impostare il loro business come una partnership senza dover rinunciare alle restrizioni speciali di responsabilità di una GmbH. Una GmbH & Co KG è concepibile anche come società di gestione patrimoniale e per le imprese familiari.

Alternative alla GmbH & Co KG: forme giuridiche in Germania

Forme legali – Quali tipi di società esistono? Se volete creare la vostra prima azienda, la scelta della forma giuridica ideale è uno dei primi passi nel processo di creazione di un’azienda. Sia che tu voglia fondare una società immobiliare speciale o una start-up, qui ho riassunto per te tutti i tipi di società in Germania.

• Forme legali: Lista

Tipi di aziende in dettaglio:

• Impresa individuale
• Uomo d’affari registrato / donna d’affari registrata (e. K.)
• Associazione di diritto civile (GbR)
• Società in nome collettivo (OHG)
• Società in accomandita (KG)
• Azienda imprenditoriale (UG)
• GmbH: società a responsabilità limitata
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Società per azioni (AG)
• Società per azioni immobiliari (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondazione / Fondazione di famiglia

Immobilien AG: attività, borsa, condizioni e vantaggi

Una società per azioni immobiliare – o AG immobiliare in breve – è una società immobiliare che ha la forma giuridica di una normale società per azioni (AG) e il cui core business è orientato principalmente al settore immobiliare. Il patrimonio della società è quindi prevalentemente – o esclusivamente – utilizzato per investimenti immobiliari, oppure consiste nella costruzione di immobili e nella successiva vendita degli stessi.

Le maggiori società tedesche quotate per l’immobiliare residenziale (al 31.12.2o19):

• Vonovia
• Alloggi tedeschi
• GAMMA
• GIORNO
• Proprietà di Grand City
• Immobili Adler
• GAG

Attività commerciali Real Estate AG – Costruzione, commercio, gestione & Co.

La gamma di attività delle società per azioni immobiliari si concentra, per esempio, sullo sviluppo di progetti e sulla costruzione di immobili. La gestione e la vendita di beni immobili sono anche punti focali non rari di questo tipo di società. Tutto sommato, le società per azioni possono essere coinvolte nel commercio di proprietà, l’intermediazione di proprietà così come la tenuta e la gestione dei propri portafogli o offrire servizi corrispondenti per portafogli di investimento al di fuori della società. Le società di capitali immobiliari sono una scelta popolare, specialmente per l’affitto.

Attività possibili a colpo d’occhio:

• Sviluppo del progetto
  • Costruzione
• Commercio immobiliare
  • Acquisizione
  • Distribuzione
• Gestione immobiliare
  • Tenere
  • Coltivazione
  • Affitto
• Servizi a terzi
  • Acquisto di beni immobili al di fuori dell’azienda

Società immobiliare in borsa – Requisiti legali e vantaggi

Le società di azioni immobiliari possono scegliere se vogliono essere quotate in borsa o meno. Se siete azionisti di una società per azioni immobiliare e decidete di quotare la vostra società in borsa, siete soggetti al Real Estate Investment Trust Act tedesco (REIT Act). Il REIT Act determina quali regolamenti generali si applicano alla vostra società e quali qualifiche deve avere la vostra società per essere ammessa come una società REIT, e quali regolamenti fiscali devono essere presi in considerazione.

Molte imprese familiari che desiderano operare come società per azioni nel settore immobiliare decidono deliberatamente di non quotarsi in borsa, poiché gli azionisti della loro società devono essere limitati alla propria cerchia di contatti familiari e non è previsto alcun commercio di azioni in pubblico.

Società per azioni immobiliari scambiate in borsa / REIT-AG

La società REIT è originariamente basata su una forma societaria statunitense, ovvero il “Real Estate Investment Trust” – in breve: REIT – che ha dato il nome alla società immobiliare scambiata in borsa. Dai suoi inizi, il trust ha avuto una notevole crescita. La forma giuridica societaria, che era poco conosciuta nel 1960, ha conquistato lentamente ma costantemente il mondo negli anni ’90 e ha guadagnato fama internazionale. Con la promulgazione della legge REIT nel 2007, la forma giuridica del REIT-AG è stata introdotta anche in Germania.

Per rendere più facile distinguerli, i REIT tedeschi sono anche spesso chiamati G-REIT, con la “G” che sta per “Germania”. A volte REIT viene anche tradotto erroneamente come fondo immobiliare in questo paese – tuttavia, ci sono alcune caratteristiche giuridiche ed economiche speciali rispetto alla forma giuridica tedesca del fondo immobiliare.

Requisiti legali secondo REITG – quotazione in borsa, quota & Co.

Affinché le società per azioni immobiliari possano essere riconosciute come società per azioni REIT e godere dei relativi vantaggi e benefici, devono soddisfare una serie di requisiti definiti nella legge tedesca sulle società per azioni immobiliari con azioni quotate in borsa (REITG). Una di queste regole richiede che la società per azioni immobiliare sia obbligatoriamente quotata in borsa. Altre restrizioni riguardano il flottante consentito della società – cioè tutte le azioni della società distribuite tra diversi investitori più piccoli – così come la partecipazione degli azionisti insieme alla distribuzione pro capite delle azioni. Altri requisiti regolano il capitale proprio, le immobilizzazioni e il fatturato generato dalla gestione degli immobili.

Requisiti legali per un REIT-AG:

• Sede centrale e gestione in Germania
• Quotazione sul mercato obbligatoria
• Flottante all’ammissione in borsa: almeno il 25%.
• Flottante dopo la quotazione: almeno il 15%.
• Rapporto di equità: almeno il 45
• Investimenti immobiliari (beni immobili): almeno il 75%.
• Reddito da immobili: almeno il 75
• Partecipazione REIT per azionista: massimo 10%.
• Rapporto di distribuzione (utile netto): almeno il 90%.

Piccolo consiglio: per le società di capitali immobiliari poco prima della quotazione, viene concessa una finestra di tempo di due anni per soddisfare tutti i requisiti necessari. Fino a quando tutti i requisiti del REITG sono stati soddisfatti, una tale società è considerata un pre-REIT.

Vantaggi per le società per azioni REIT – esenzione fiscale, vantaggio competitivo & Co

Le società per azioni immobiliari con una quotazione in borsa sono particolarmente popolari tra i finanziatori e i grandi investitori perché sono esenti sia dall’imposta sul reddito delle società che dall’imposta sul commercio, a condizione che soddisfino i requisiti legali secondo il REITG. Essendo un’opportunità d’investimento particolarmente sicura, gli immobili offrono la possibilità di ammortizzare le fluttuazioni inflazionistiche e i rischi. Inoltre, l’acquisto e la vendita di azioni è semplice grazie all’accesso al mercato, e i trasferimenti di proprietà possono essere effettuati in modo rapido e flessibile.

L’accesso al mercato dei capitali permette a una società immobiliare di generare abilmente capitale proprio, che può poi finanziare l’investimento in immobili. Di conseguenza, le società per azioni immobiliari hanno un chiaro vantaggio in termini di velocità di crescita del loro capitale, il che significa una maggiore competitività sul mercato in generale. Altre forme giuridiche di società, d’altra parte, dipendono dal trattenere i loro profitti – cioè: lasciare i profitti nella società invece di distribuirli e accumularli lì – al fine di aumentare il capitale netto della loro società o altrimenti non hanno alcun diritto legale alla distribuzione dei profitti. La forma giuridica offre anche un notevole grado di sicurezza, dato che il capitale azionario rappresenta poco meno della metà del capitale totale della società per azioni.

Vantaggi per le società immobiliari quotate:

• Nessuna imposta sul reddito delle società
• Nessuna tassa sul commercio
• Investimento sicuro attraverso beni tangibili (immobili)
• Possibilità di compensare l’inflazione
• Acquisto/vendita di azioni facile e veloce
• Trasferimento di azioni flessibile
• Approvvigionamento azionario semplice
• Vantaggio competitivo attraverso un alto tasso di crescita
• Elevata sicurezza attraverso il rapporto di equity

Vantaggi per gli investitori – Flusso di cassa stabile, crescita e dividendo del 90

Un altro vantaggio: la società per azioni REIT offre anche un business redditizio per gli investitori. Le società per azioni sono di solito stabilite per il lungo termine, il che significa che la società può offrire agli investitori la prospettiva di un flusso di cassa stabile e di una crescita a lungo termine senza esporli a un rischio maggiore. Anche il pagamento dei dividendi è molto interessante per gli azionisti, con un requisito minimo legale del 90 per cento dell’utile netto dell’anno secondo il diritto commerciale.

Vantaggi per gli investitori immobiliari AG:

• Flusso di cassa stabile
• Crescita aziendale a lungo termine
• Basso rischio
• Dividendo attraente

Tuttavia, l’applicazione della procedura della metà del reddito non è possibile per gli azionisti per quanto riguarda la distribuzione degli utili. I loro profitti devono essere completamente tassati.

Società per azioni immobiliari / REIT-AG – Per chi vale la pena?

Sta anche pensando di fondare una società immobiliare o di prendere una partecipazione in una società immobiliare esistente? Per le imprese di costruzione e le società di sviluppo questo è spesso un’impresa lucrativa, ma anche come finanziatore o azionista di una holding immobiliare, la formazione di una società per azioni immobiliare può essere abbastanza vantaggiosa. Inoltre, l’occorrenza economica delle società per azioni immobiliari si estende alle associazioni di alloggi, alle società di gestione immobiliare e alle grandi società di intermediazione.

La proprietà del portafoglio immobiliare può essere detenuta come investimento diretto o dalla società immobiliare stessa o da un’altra società immobiliare le cui azioni vengono acquisite dalla società immobiliare tramite una partecipazione. Un mix di investimenti diretti e investimenti di terzi è spesso utilizzato per acquisire, detenere o vendere immobili. A causa della vasta gamma di proprietà residenziali e commerciali, la quotazione in borsa rappresenta quindi un modello interessante per le società immobiliari.

AG: Fondazione, forma giuridica, azioni immobiliari (elenco)

1. Società per azioni (AG)
2. Azioni immobiliari: Elenco delle aziende
3. Immobiliare Ltd.
4. Alternative al REIT: forme giuridiche in Germania

Public Limited Company (AG): formazione, responsabilità, forma legale & Co.

Aktiengesellschaft (AG) – La società per azioni è una forma giuridica tedesca fondata da almeno una persona e organizzata da diversi organi. Invece di un amministratore delegato, la società è gestita da un consiglio di amministrazione composto da almeno una persona. Come indica già il nome, questa forma giuridica di società è principalmente per il commercio di azioni. Volete fondare una società da soli o insieme ad altre persone e saperne di più sulle forme di diritto societario in anticipo? Allora sei venuto nel posto giusto!

• Società per azioni (AG)

Azioni immobiliari: Elenco delle aziende

Azioni immobiliari – Non tutti possono permettersi gli immobili come investimento di capitale. Attraverso le azioni immobiliari, invece, tutti possono partecipare al mercato immobiliare e investire denaro. I prezzi delle azioni dei grandi attori salgono anno dopo anno. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE e Patrizia sono alcune delle aziende attive più note in Germania. Inoltre, ci sono più di 25 altre aziende. Abbiamo una panoramica delle azioni immobiliari più popolari per te come investitore. Ma prima, uno sguardo ai rischi delle azioni, il mercato azionario, per i principianti e i novizi. Ora alla lista e più sul mercato immobiliare, le vostre opzioni di investimento e tutti i prezzi a colpo d’occhio, qui nell’articolo sulle azioni immobiliari.

• Azioni immobiliari

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

Alternativa – In questo articolo imparerete le basi delle società immobiliari. Brevemente spiegato: una società immobiliare è una società che persegue lo scopo di affittare, sviluppare, finanziare, realizzare e/o commercializzare. Non importa se si tratta di una o più proprietà. La gestione di immobili residenziali e commerciali – nel proprio interesse o come servizio offerto a terzi – è anche un obiettivo popolare per le società immobiliari e le società a responsabilità limitata di gestione patrimoniale. Scoprite di più sui principali vantaggi e svantaggi dell’acquisto di immobili e sui costi da prevedere.

• Immobiliare Ltd.

Alternative al REIT: forme giuridiche in Germania

Forme legali – Quali tipi di società esistono? Se vuoi creare la tua prima azienda, scegliere la forma giuridica ideale è uno dei primi passi nel processo di formazione dell’azienda. Che tu voglia fondare una società immobiliare speciale o una start-up, ho riassunto qui per te tutti i tipi di società in Germania.

• Forme legali: Lista

Tipi di aziende in dettaglio:

• Impresa individuale
• Uomo d’affari registrato / donna d’affari registrata (e. K.)
• Associazione di diritto civile (GbR)
• Società in nome collettivo (OHG)
• Società in accomandita (KG)
• Azienda imprenditoriale (UG)
• GmbH: società a responsabilità limitata
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Società per azioni (AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondazione / Fondazione di famiglia

Imposta sulle plusvalenze (KapESt) – imposta sulla distribuzione degli utili

La legge fiscale prevede che – oltre all’imposta sul reddito di qualsiasi persona fisica con lo status di azionista – l’imposta sulle plusvalenze è applicata a tutte le persone fisiche residenti in Germania che beneficiano di una distribuzione di profitti. Questo pone l’onere sul destinatario – ma non sulla società. L’imposta sulle plusvalenze grava sia sul reddito di profitto degli azionisti di una GmbH che sulla distribuzione dei dividendi agli azionisti di una società per azioni.

Altre tasse per le aziende:

• Imposta sul reddito delle società (KSt)
• Imposta sul reddito (ESt)
• Imposta sul valore aggiunto (IVA)
• Imposta sul commercio (GewSt)

Se volete saperne di più sulle tasse per le società immobiliari, potete saperne di più qui:

• Risparmiare le tasse sugli immobili

L’imposta sulle plusvalenze in dettaglio – raccolta, prelievo e casi speciali

Per semplicità, il 25 per cento del dividendo è trattenuto direttamente dall’AG per i possessori di azioni, in modo simile al modo in cui i datori di lavoro regolari trattengono l’imposta sul salario (LSt) per i loro dipendenti tassabili. La tassa sui guadagni di capitale – abbreviata in KESt, KapESt, KapErtSt o KapSt – è una forma speciale di imposta sul reddito riscossa qui: Quando l’imposta è trattenuta, l’imposta sul reddito è considerata pagata e il reddito non deve essere dichiarato più dettagliatamente – almeno nella misura in cui non si applica nessun altro tipo di reddito o l’aliquota speciale.

Se invece la sede di un azionista si trova all’estero, entra in vigore la cosiddetta imposta alla fonte e bisogna tenere conto delle disposizioni della convenzione di doppia imposizione (CDI) del rispettivo paese. L’imposta alla fonte finale viene riscossa anche sulle azioni detenute come patrimonio privato all’interno della Germania.

Indennità per persone sole e partner

Le banche concedono diverse opzioni in modo che i contribuenti possano utilizzare gli importi esentasse per se stessi e, se necessario, distribuirli. Il cosiddetto assegno del risparmiatore è disponibile per tutti e attualmente ammonta a 801 euro all’anno per le persone sole e il doppio per i coniugi e i partner registrati: 1.602 euro. Il primo euro che supera il limite di esenzione e tutti gli euro successivi sono tassati come al solito al 25 per cento.

Quali aziende sono soggette all’imposta sulle plusvalenze?

La maggior parte delle persone fisiche sono soggette all’imposta sul reddito. Se sono anche azionisti di una società – per esempio, una società a responsabilità limitata (GmbH) o una società per azioni (AG) – l’imposta sulle plusvalenze si applica anche in molti casi. L’imposta sui guadagni di capitale è anche comunemente indicata come l’imposta forfettaria alla fonte e grava principalmente sui dividendi e sul reddito da interessi con un’aliquota forfettaria del 25 per cento. Di solito, l’ufficio delle imposte viene informato automaticamente attraverso le banche, in modo simile a come un datore di lavoro paga l’imposta sul salario per i suoi dipendenti.

Forme di diritto societario in sintesi

Potete trovare maggiori informazioni sulle diverse forme legali sotto i seguenti link. A partire dalla ditta individuale e dai commercianti registrati… alle varie partnership e corporazioni… ad altre società come la fondazione di famiglia – tutti gli aspetti essenziali di formazione, responsabilità, carico fiscale e altro ancora sono spiegati in modo semplice e comprensibile! Prima di tutto, una panoramica delle singole forme giuridiche di società:

• Impresa individuale (UE)
  • Libero professionista
  • Piccoli commercianti
  • Commercianti registrati (e. K.)
• Società silenziose
• Società BGB / società di diritto civile (GbR)
• Collaborazioni
  • Società in accomandita (KG)
  • Società in nome collettivo (OHG)
  • Società a responsabilità limitata e Compagnie Limited Partnership(GmbH & Co KG)
  • Società a responsabilità limitata e Compagnie General Partnership(GmbH & Co OHG)
• Corporazioni
  • Società per azioni (AG)
    • AG & Co KGaA
  • Società in accomandita per azioni (KGaA)
  • Società a responsabilità limitata (GmbH)
    • GmbH & Co KGaA
  • Società imprenditoriale / UG (responsabilità limitata)
  • Società europea / Societas Europaea (SE)
    • SE & Co KGaA
• Altre aziende
  • Fondazioni / Fondazioni familiari
  • Assicurazioni
  • Collaborazioni
  • Associazioni registrate (e. V.)
  • Cooperative registrate (e. G.)

Tasse in Germania: Elenco

Imposta sulle società (KSt), imposta sul reddito (ESt), imposta sui guadagni di capitale (KapESt), imposta sul fatturato (USt), imposta sul commercio (GewSt) – chi paga cosa? In questa panoramica dei diversi tipi di tasse in Germania, troverete le tasse rilevanti per voi come individuo e per la vostra azienda, a seconda della forma giuridica che avete scelto. Inoltre, dopo la lista delle tasse: Come funziona il ciclo fiscale intorno al bilancio mensile, al bilancio annuale e al bilancio? Un piccolo approfondimento per coloro che stanno creando la loro prima azienda. Quali sono le tasse? Spiegazioni semplici, definizioni, ottimizzazione delle tasse, una visione delle tasse.

• Tasse: Elenco

Tipi di azioni: trasferimento, diritti e frazionamento del capitale

Ci sono molti tipi diversi di azioni, che a loro volta appartengono a diverse categorie. Per esempio, si fa una differenziazione tra i tipi di azioni secondo il grado di trasferibilità, o secondo la portata dei diritti, o anche secondo il metodo di divisione del capitale sociale. A volte si usa anche il termine “carta d’ordine”. Questo si riferisce semplicemente ai titoli che sono intestati a un nome specifico e che possono cambiare il loro proprietario per accordo, trasferimento o girata. Per inciso, la girata si riferisce all’avallo su tale titolo, che permette il trasferimento parziale o totale dei diritti. La parola parte “ordine” deriva quindi da “ordine”, poiché il trasferimento dell’azione è commissionato.

In generale, il valore di un’azione – o di un’obbligazione o di un certificato di investimento – può essere espresso in due valori: Da un lato, c’è il valore nominale – chiamato anche valore nominale -, cioè il valore numerico espresso economicamente in denaro, come si trova su banconote, monete o titoli. Dall’altra parte, c’è il prezzo di borsa, il prezzo dei titoli determinato in borsa – in altre parole: il valore corrente di mercato.

Tipi di azioni per grado di trasferibilità

Nel distinguere i tipi di azioni in base al grado di trasferibilità, le azioni al portatore e le azioni nominative nonché le azioni nominative con trasferibilità limitata sono combinate.

• Azioni al portatore (inh.)
• Azioni nominative (NA)
• Azioni nominative a trasferibilità limitata (vink. NA)

Azione al portatore – trasferimento mediante accordo e resa

Le azioni al portatore – in breve: Inh. – sono solitamente intestate al portatore secondo la loro denominazione e costituiscono il tipo standard tra i tipi di azioni secondo il grado di trasferibilità. Possono essere trasferiti a un nuovo proprietario tramite accordo e trasferimento, il che semplifica enormemente la commerciabilità di questo tipo di azioni. L’unica restrizione è che le azioni possono essere emesse solo se sono completamente pagate.

Azioni registrate – deposito minimo 25% di valore nominale e premio

Azioni registrate – abbreviato: NA – sono titoli d’ordine “nati” in forma. Per legge, i titoli d’ordine nati devono essere considerati come titoli. Oltre alle azioni nominative, si tratta di assegni e cambiali. Le azioni nominative sono intestate all’azionista che figura nel registro delle azioni. Questo lo autorizza a partecipare all’assemblea generale e ad esercitare il suo diritto di voto. Inoltre, è l’unico che ha diritto al pagamento dei dividendi per queste azioni. L’importo minimo di pagamento corrisponde al 25% del valore nominale e del premio. Il trasferimento di proprietà delle azioni nominative si effettua tramite vidimazione, consegna e trascrizione nel registro delle azioni della società, il che grava di conseguenza sulla negoziabilità.

Azioni nominative con trasferibilità limitata – trasferimento con il consenso della società

Le azioni registrate con trasferibilità limitata sono abbreviate come vink. NA e rappresentano una forma speciale dell’azione registrata convenzionale. Non ci sono differenze in termini di caratteristiche, ma un’azione registrata con trasferibilità limitata è trasferibile solo se la società conferma la sua approvazione. Questo è particolarmente vantaggioso per controllare con precisione la proprietà delle azioni e per poter riconoscere in anticipo le intenzioni di altre società di rilevare queste azioni. Tuttavia, se molti piccoli investitori sono rappresentati da grandi azionisti – banche, per esempio – le azioni registrate con trasferibilità limitata possono anche essere trasferite facilmente. Se un azionista lascia l’AG, può anche trasferire i suoi crediti ad azionisti a lui sconosciuti per mezzo di una cessione in bianco e la firma di un atto speciale.

Tipi di azioni secondo l’ambito legale

In conformità con la differenziazione dei tipi di azioni in base alla portata dei diritti, viene fatta una distinzione tra azioni ordinarie e azioni privilegiate.

• Azioni ordinarie (SA)
• Azioni privilegiate (VA)

Azioni ordinarie – forma originale dell’azione con quadruplo diritto legale

Le azioni ordinarie – abbreviazione: SA) – sono il tipo standard tra i tipi di azioni in termini di portata giuridica e probabilmente rappresentano la forma più originale di tutte le azioni. Le azioni ordinarie contengono quattro diritti essenziali: prima di tutto, c’è il diritto al pagamento dei dividendi, cioè c’è un diritto legale ad una certa quota dell’utile di bilancio. Inoltre, le azioni ordinarie permettono al titolare di partecipare alle assemblee generali della società per azioni, compreso l’esercizio dei propri diritti di voto. Un terzo aspetto riguarda il diritto a una quota dei proventi della liquidazione, secondo il quale una parte del denaro della liquefazione spetta per legge al titolare di un’azione ordinaria. Infine, ma non meno importante, un’azione ordinaria dà anche il diritto di impugnare le delibere dell’assemblea generale.

Azioni privilegiate – privilegi nella distribuzione degli utili e nelle attività della società

Le azioni privilegiate – abbreviato: VA -, sono chiamate azioni privilegiate perché le loro caratteristiche includono alcuni privilegi rispetto alle azioni ordinarie. Si tratta di solito di diritti preferenziali nella distribuzione dei profitti o di rivendicazioni speciali sui beni della società. Le azioni privilegiate con diritti di voto multipli – le cosiddette azioni a voto multiplo – non sono permesse in Germania secondo la legge tedesca sulle società per azioni (AktG).

Le azioni privilegiate senza diritto di voto – chiamate anche azioni privilegiate senza diritto di voto – sono considerate una forma speciale di azioni privilegiate. Vengono spesso utilizzati per finanziare il patrimonio netto quando un aumento di capitale non è possibile a causa di un cattivo prezzo delle azioni. Come compensazione per la perdita dei diritti di voto, al detentore di azioni viene offerto, per esempio, un dividendo più alto o un diritto di successione, e allo stesso tempo il requisito del capitale proprio può essere soddisfatto.

Estratto dalla legge – § 12 AktG:

(1) Ogni azione conferisce il diritto di voto. Le azioni privilegiate possono essere emesse come azioni senza diritto di voto in conformità con le disposizioni della presente legge.

(2) Non sono ammessi diritti di voto multipli.

Tipi di azioni secondo il metodo di divisione del capitale sociale

Se si considera il metodo di divisione del capitale sociale, si distingue tra azioni con valore nominale e azioni senza valore nominale. La forma e gli eventuali importi minimi applicabili delle azioni sono specificati nella legge tedesca sulle società per azioni (AktG).

• Azioni del valore nominale
• Quote di quota
• Azioni senza valore nominale

Estratto dalla legge – § 8 AktG:

(1) Le azioni possono essere create sia come azioni con valore nominale sia come azioni senza valore nominale.
(2) Le azioni del valore nominale devono essere denominate in almeno un euro. Le azioni con un valore nominale inferiore sono nulle. Gli emittenti sono responsabili in solido con i titolari per qualsiasi danno derivante dall’emissione. Gli importi nominali più alti delle azioni devono essere denominati in euro pieni.
(3) Le azioni senza valore nominale non hanno valore nominale. Le azioni senza valore nominale di una società partecipano al capitale sociale nella stessa misura. L’importo proporzionale del capitale sociale attribuibile a ciascuna azione non può essere inferiore a un euro. Il paragrafo 2, frasi 2 e 3 si applica di conseguenza.
(4) La proporzione del capitale sociale è determinata, nel caso di azioni con valore nominale, dal rapporto tra il loro valore nominale e il capitale sociale, e nel caso di azioni senza valore nominale, dal numero di azioni.
(5) Le azioni sono indivisibili.
(6) Queste disposizioni si applicano anche ai certificati azionari rilasciati agli azionisti prima dell’emissione delle azioni (certificati provvisori).

Azioni con valore nominale – Azioni in denaro da 1 Euro & par

Le azioni con valore nominale – talvolta chiamate anche azioni con valore nominale o azioni di somma – sono, come suggerisce il nome, denominate in un importo nominale fisso o valore nominale, che è espresso in termini monetari. Non possono essere emessi sotto la pari, il che significa che il valore nominale non può essere inferiore al valore di mercato. Se questo è il caso, la differenza si chiama sconto. Se il valore nominale di un’azione è sopra la pari – cioè se il valore nominale è maggiore del prezzo di mercato – la differenza si chiama premio. Il valore nominale delle azioni è fissato a un valore minimo di un euro. La somma dei valori nominali è il capitale sociale di una società.

• Sopra la pari: valore nominale > prezzo di mercato (differenza di premio)
• Par: Valore nominale = prezzo di borsa
• Sotto la pari: valore nominale < prezzo di mercato (differenza = sconto)

Azioni senza valore nominale – azioni di quota e azioni senza valore nominale

Le azioni senza valore nominale sono un termine collettivo per le azioni che non hanno un valore nominale dichiarato. Viene fatta una distinzione tra le azioni di quota – come “azioni autentiche no-par” – e le azioni no-par – come “azioni non autentiche no-par”. A volte entrambi i tipi di quote sono anche indicati come quote reali o non reali.

• Quota share: vera e propria quota no-par (quota)
• Quota no-par: quota no-par (quota) non autentica

Azioni di quota – azioni del capitale sociale

Le vere e proprie azioni senza valore nominale sono azioni di quota la cui quota nel capitale sociale di una SA è indicata in un documento, ad esempio 1/1.000 o 1/50.000. Esse incarnano quindi una frazione del patrimonio della società corrispondente al diritto di quota e non sono, come potrebbe suggerire la parte di nome “quota”, basate su un certo importo minimo del capitale sociale. Di conseguenza, nessun valore nominale può essere calcolato per queste azioni. Se la percentuale della quota è indicata sul certificato, la quota è detta “parlante”. Una quota “silenziosa”, invece, non ha questa notazione.

Attenzione: anche se le vere quote senza valore nominale sono comuni negli USA, in Canada, in Belgio e in Italia, tra gli altri, non sono generalmente permesse in Germania, poiché queste quote sono commerciabili e possono quindi significare un’estrema dissimulazione del bilancio.

Azioni no-par – il tipo di azione più comune dall’introduzione dell’euro

Le azioni senza valore nominale – abbreviato con o. N. per “senza valore nominale” – sono considerate “non genuine” perché non sono né denominate in un certo valore nominale né in una certa quota. Sono indicati in termini di quantità come il risultato della divisione del capitale sociale per il numero di azioni, per cui il loro valore nominale è calcolato fittiziamente. Così, in contrasto con le azioni di quota, le azioni no-par incarnano una quota del capitale sociale di una AG e non possono scendere al di sotto di un importo minimo specificato di un euro per azione. Sono il tipo di azione più comune in Germania e sono stati originariamente introdotti per rendere la conversione delle azioni in euro più facile per le società per azioni.

AG: fondazione, forma giuridica, azioni immobiliari

1. Azioni immobiliari: Elenco delle aziende
2. Società per azioni (AG)
3. Società per azioni immobiliari (REIT-AG)
4. Immobiliare Ltd.

Azioni immobiliari: Elenco delle aziende

Azioni immobiliari – Non tutti possono permettersi gli immobili come investimento di capitale. Attraverso le azioni immobiliari, invece, tutti possono partecipare al mercato immobiliare e investire denaro. I prezzi delle azioni dei grandi attori salgono anno dopo anno. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE e Patrizia sono alcune delle aziende attive più note in Germania. Inoltre, ci sono più di 25 altre aziende. Abbiamo una panoramica delle azioni immobiliari più popolari per te come investitore. Ma prima, uno sguardo ai rischi delle azioni, il mercato azionario, per i principianti e i novizi. Ora alla lista e più sul mercato immobiliare, le vostre opzioni di investimento e tutti i prezzi a colpo d’occhio, qui nell’articolo sulle azioni immobiliari.

• Azioni immobiliari

Public Limited Company (AG): formazione, responsabilità, forma legale & Co.

Aktiengesellschaft (AG) – La società per azioni è una forma giuridica tedesca fondata da almeno una persona e organizzata da diversi organi. Invece di un amministratore delegato, la società è gestita da un consiglio di amministrazione composto da almeno una persona. Come indica già il nome, questa forma giuridica di società è principalmente per il commercio di azioni. Volete fondare una società da soli o insieme ad altre persone e saperne di più sulle forme di diritto societario in anticipo? Allora sei venuto nel posto giusto!

• Società per azioni (AG)

Società per azioni immobiliari (REIT-AG)

Società per azioni immobiliari / REIT-AG – Non trovate affatto male l’idea di una società per azioni e vi state chiedendo come combinare la vostra società di capitali con il settore immobiliare? Una società immobiliare è una società che serve a finanziare, sviluppare, realizzare, affittare o commercializzare beni immobili – a partire da una singola proprietà fino a un portafoglio immobiliare a tre o più cifre. La gestione di proprietà immobiliari o di immobili di terzi per conto di terzi può anche essere gestita da una società immobiliare.

• Società per azioni immobiliari (REIT-AG)

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

Alternativa – In questo articolo imparerete le basi delle società immobiliari. Brevemente spiegato: una società immobiliare è una società che persegue lo scopo di affittare, sviluppare, finanziare, realizzare e/o commercializzare. Non importa se si tratta di una o più proprietà. La gestione di immobili residenziali e commerciali – nel proprio interesse o come servizio offerto a terzi – è anche un obiettivo popolare per le società immobiliari e le società a responsabilità limitata di gestione patrimoniale. Scoprite di più sui principali vantaggi e svantaggi dell’acquisto di immobili e sui costi da prevedere.

• Immobiliare Ltd.