Speciale: Immobiliare & Corona – Aggiornamenti

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Mercato immobiliare in Corona Times

È abbastanza chiaro che il mercato immobiliare è – da un punto di vista commerciale ed economico – un mercato come tanti altri. È guidato dalla domanda e dall’offerta ed è anche soggetto a numerosi fattori che influenzano l’economia nel suo insieme. Pertanto, non è sorprendente che le conseguenze della pandemia di Corona si stiano facendo sentire nel mercato immobiliare.

Il lavoro a tempo ridotto, la possibile perdita del lavoro, il calo del prezzo del petrolio, le incertezze sul dopo Corona: sono tutti fattori per cui la maggioranza pensa: “Comprare o vendere immobili non è il momento giusto adesso”. I prezzi scenderanno, il reddito da locazione sarà perso per un periodo indefinito – nessuna prospettiva per lucrosi affari immobiliari. Inoltre, ci sono anche limiti molto pratici. A causa delle possibilità di contatto drasticamente ridotte, è attualmente quasi impossibile negoziare contratti di vendita e concluderli con un notaio. Fortunato chi poteva fare la sua vendita prima della crisi? È tutto in discesa da qui? Noi di Lukinski abbiamo un’opinione differenziata!

Analisi Corona 08/20 – ora online

Ora online – Immobiliare Corona Crisi: Vendita di casa, appartamento, casa plurifamiliare, la domanda è in aumento, questo è ciò che mostrano le tendenze. In questi giorni, molti parlano della seconda ondata, che si sta avvicinando alla Germania ma anche al mondo intero. Già all’inizio, con la pandemia di Corona, molte notizie economiche ma anche finanziarie hanno avvertito che un’ondata di insolvenze ci colpirà in autunno. Una conseguenza logica dell’insolvenza è la perdita di proprietà, non solo sotto forma di gioielli, automobili o mobili; naturalmente, anche i beni immobili saranno colpiti se il tasso di insolvenza in Germania aumenta.

L’analisi delle tendenze nell’area delle vendite immobiliari (08/20) riguarda la domanda crescente. Molto direttamente visibile, tra l’altro sulla parola chiave principale “vendere proprietà”. I grafici e la revisione degli ultimi 12 mesi possono essere trovati qui sotto. Moderatamente aumentate, in media solo 2 o 3 punti, sono le vendite di case e condomini. Quindi non sembrano esserci ancora grandi cambiamenti nel volume delle query di ricerca.

Molto evidente, tuttavia, è la tendenza a “vendere condomini”. Come vedrete tra un momento nelle analisi e nei grafici individuali, la tendenza sta saltando verso l’alto in questi giorni.

Ora online: Analisi immobiliare di Corona 08/20

L’opinione è mista

A metà marzo 2020, quando la pandemia aveva già raggiunto il mercato tedesco, nessuno nel mondo immobiliare vedeva conseguenze negative per il mercato immobiliare. Non si parlava di restrizioni di contatto, la vita commerciale era ancora in gran parte normale. Solo con l’inasprimento delle regole di contatto, la chiusura di istituzioni pubbliche come scuole, ma anche ristoranti, ecc. il tono è cambiato. Ecco un breve riassunto delle posizioni:

Corona: i prezzi degli immobili scenderanno

Dopo che i prezzi delle case e degli appartamenti sono aumentati in media del 5% l’anno scorso, in alcuni posti anche di più del 10%, Corona raffredderà notevolmente il mercato. Perché:

1. Gli acquirenti temono per il loro lavoro
2. La perdita dell’affitto per le proprietà in affitto è ora un vero parametro di calcolo
3. Ogni ciclo immobiliare finora finisce in una recessione
4. Una recessione economica colpisce anche l’industria immobiliare
5. I pacchetti di azioni perdono valore, quindi manca il capitale d’acquisto per gli immobili
6. Questo colpisce in particolare l’acquirente/venditore privato
7. Già nel 2008, durante la crisi finanziaria dell’euro, il mercato immobiliare è crollato del 12%.

Sviluppo dei prezzi delle case in Germania:

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Corona non ha influenza sui prezzi degli immobili

Poiché l’investimento in beni immobili è spesso definito come “oro concreto”, possedere beni immobili si dimostra prezioso e incrollabile, soprattutto in una tale crisi. Non importa se si tratta di una proprietà occupata dal proprietario o di un investimento da affittare: il mercato degli immobili continuerà a crescere. Perché:

1. I tassi di prestito sono ancora a livelli storicamente bassi
2. Il livello dei tassi d’interesse è mantenuto stabile proprio per far fronte alle crisi
3. La carenza di alloggi in Germania persiste
4. Non c’è una bolla immobiliare perché le banche non hanno dato prestiti alla leggera
5. Gli affitti e gli appartamenti occupati dai proprietari sono ancora molto richiesti
6. I beni immobili sono un investimento a lungo termine
7. Le località residenziali richieste continuano ad avere prezzi stabili

Vendere una casa a Corona volte

Nonostante le restrizioni di contatto e altre restrizioni sul movimento di beni e merci: in Germania, alcune attività riguardanti il mercato immobiliare sono ancora permesse! Per esempio, i proprietari di proprietà affittabili sono autorizzati a organizzare appuntamenti di visualizzazione su una base limitata. Tuttavia, nessuna visione di massa, solo appuntamenti individuali. Questo rende l’affitto più difficile, ma non impossibile. Attenzione: i regolamenti dipendono dallo stato federale!

Leggi di più sui regolamenti attuali quando si vende una casa a Corona volte qui!

Tutto sommato, è arrivato il momento per tutti coloro che possiedono una proprietà e vogliono venderla: Mantenere la calma! È anche importante avere al proprio fianco il giusto agente immobiliare come partner per la vendita. Assumere il giusto agente immobiliare è all’ordine del giorno. La discrezione nella vendita di beni immobili è anche particolarmente importante in questo momento. Gli agenti immobiliari discreti hanno notevoli vantaggi per il venditore!

Broker discreti: particolarmente raccomandati in tempi di crisi

Imediatori discreti lavorano sempre “in camera” quando vendono immobili. Hanno accesso a un vasto archivio di clienti senza dover pubblicizzare la vostra proprietà nei modi pertinenti. Sono abituati a condurre gli appuntamenti di visualizzazione e tutte le altre attività relative alla vendita di una casa quasi in completo silenzio. Gli appuntamenti di massa, la pubblicità diffusa ecc. non sono il business della Diskret-Makler. Così soddisfa tutti i requisiti della gestione delle vendite di immobili in tempi di Corona.

Tuttavia, il marketing discreto degli immobili – chiamato anche “vendita segreta” – pone delle sfide molto speciali per l’agente immobiliare.

• Il mediatore Diskret vende la tua casa con assoluta discrezione
• Il mediatore discreto fa a meno dei soliti portali internet per le offerte immobiliari
• Il broker Diskret ha un ampio archivio di parti interessate
• Il mediatore Diskret assicura quindi spesso una vendita più rapida della vostra proprietà
• Soprattutto quando il normale canale di distribuzione è chiuso
• Il mediatore Diskret vende immobili di tutti i tipi e dimensioni
• Il mediatore Diskret funziona anche quando il venditore vive all’estero

Lukinski con il suo team di esperti è un agente immobiliare discreto nella regione del Reno-Meno. Ispezioniamo anche le proprietà in queste condizioni speciali e valutiamo la vostra proprietà in modo professionale e discreto.

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Il finanziamento e le sue insidie – essere coperti per ogni evenienza

Anche prima di costruire o comprare una casa, sorgono molte domande che sono di grande valore per il finanziamento. Il prezzo di acquisto della proprietà è in linea con il prezzo di mercato locale? Quali sono le condizioni della proprietà? Ci sono difetti di costruzione o siti contaminati che potrebbero portare a costi di ristrutturazione o riparazione? Quando sarà disponibile il permesso di costruzione da parte delle autorità e sarà concesso in tempo? L’impresa edile è affidabile e sarà in grado di completare la casa nel tempo desiderato? Quanto saranno alti i costi operativi e accessori nei prossimi anni? Ma anche la questione del finanziamento del follow-up deve essere chiarita. Maggiori informazioni sulle opzioni per il finanziamento successivo e la ristrutturazione del debito.

Identificare i rischi in anticipo, pianificarli e proteggersi da essi

I rischi possono sorgere più rapidamente di quanto si pensi e ci si trova rapidamente di fronte a una crisi di finanziamento e non si è preparati ad affrontarla. Per contrastare questo, dovreste proteggervi da questi rischi e includerli nel vostro finanziamento. I rischi più tipici quando si compra o si costruisce una casa:

Perdita di guadagno

La perdita di un lavoro o un cambio di lavoro con uno stipendio inferiore è un rischio importante da considerare, perché un caso del genere si verifica più velocemente di quanto si pensi. Ma anche un altro figlio non pianificato può essere un rischio, poiché uno stipendio in famiglia potrebbe essere perso anche qui. Per questi casi, si dovrebbe prendere un finanziamento con la possibilità di cambiare il tasso di rimborso. In tal caso, potete adattare il tasso di rimborso mensile alla vostra nuova situazione e abbassarlo o, nel migliore dei casi, aumentarlo.

Grandi riparazioni

Un caso che può capitare a chiunque. I danni dell’acqua, un sistema di riscaldamento difettoso, il tetto o anche la facciata devono essere sostituiti. Cose che succedono anche alla migliore casa e a cui bisogna essere preparati. Un contratto di risparmio edilizio può essere salvato con piccole somme fin dall’inizio del finanziamento. In questo modo, vi assicurate un futuro prestito a basso interesse. Ma un piccolo cuscinetto finanziario dovrebbe essere messo da parte anche per acquisti più piccoli, come una nuova lavatrice o la riparazione di un’auto.

Morte

Per evitare che la perdita di un genitore o di un partner sia aggravata dalla perdita della proprietà o da una crisi finanziaria, si possono fare delle disposizioni anche per questo nel finanziamento. Ha senso stipulare un’assicurazione sulla vita a termine o un’assicurazione sul debito residuo. Ci sono contratti interessanti per questo, dove i premi continuano a scendere con il debito residuo da rimborsare. Anche se molte persone sono riluttanti a considerare questo scenario, è comunque meglio prepararsi per una tale eventualità in modo che la situazione non si trasformi in una crisi finanziaria.

Genitori in casa di riposo

Se i genitori sono collocati in una casa di cura, i figli sono spesso chiamati a finanziare il mantenimento. Naturalmente, i beni rimanenti dei genitori o il denaro risparmiato vengono utilizzati, ma i figli devono spesso fornire un sostegno finanziario. Una casa di cura non è economica e, soprattutto per i bambini soli, questo può diventare un problema finanziario. Prima di tutto, però, si calcola una franchigia, cioè i bisogni propri dei bambini, per determinare quanto può essere pagato. Anche i rimborsi e i costi di finanziamento possono essere presi in considerazione.

Aumento dei tassi d’interesse

I bassi tassi d’interesse sono naturalmente una tentazione per comprare una proprietà o prendere un prestito di costruzione. Gli acquirenti che acquistano una casa in un periodo di interessi così bassi devono, tuttavia, essere consapevoli che i tassi di interesse aumenteranno di nuovo, soprattutto nel caso di un prestito con una breve durata, c’è il rischio di alti tassi di interesse nel caso di un finanziamento successivo. Per evitare questo, si dovrebbe pensare a un prestito combinato con una società di costruzioni come alternativa a un prestito bancario. Con questo, si possono utilizzare tassi d’interesse favorevoli e assicurarsi per tutta la durata. Inoltre, sono possibili anche sovvenzioni statali.

In generale, è importante portare più capitale proprio possibile all’inizio di un finanziamento e utilizzare regolarmente le possibilità di rimborso non programmato in seguito. Tuttavia, se dovesse sorgere un rischio e le vostre condizioni generali dovessero cambiare, è sempre importante parlare con il vostro consulente bancario. Ogni banca è interessata a rendere il finanziamento sostenibile a lungo termine. Se le condizioni quadro cambiano, un buon consigliere vi aiuterà con le parole e con i fatti a risolvere il vostro problema, perché questo è anche nel suo interesse.

Domande importanti da chiarire prima della discussione sul finanziamento

Prima di incontrare il finanziatore della vostra banca, dovreste chiarire in anticipo delle domande importanti. Questo non solo vi assicurerà di avere una buona discussione senza domande rimaste senza risposta, ma potrete anche essere sicuri di trovare il prestito giusto per voi.

• Dovresti far eseguire un controllo dello stress e della sicurezza per determinare il tuo tasso di prestito ideale
• Potete includere i contratti di mutuo e di risparmio pronti per l’assegnazione?
• Come viene determinato il valore del credito ipotecario o il limite del credito ipotecario per la vostra proprietà e quanto sono alti? Quali sono le conseguenze?
• Cosa significa il tasso d’interesse effettivo ed è rilevante per la mia proprietà?
• Quali spese nel loro finanziamento sono negoziabili?
• Puoi tenere traccia delle varie offerte di credito e di prestito e valutarle correttamente, o ci sono ancora domande senza risposta che devono essere chiarite?
• Tieni conto che dovresti essere senza debiti quando raggiungi l’età della pensione
• Scoprite i prestiti KfW che offrono programmi di prestito promozionali
• Fate attenzione al periodo di interesse fisso e considerate la soglia di redditività in questo passo
• Come sono i tassi d’interesse al momento e quali sono le previsioni per il futuro?
• Quali sono i criteri per la concessione di prestiti e come viene determinato il tasso d’interesse?
• E il suo rating di credito? Vi dà una posizione negoziale per il vostro progetto di finanziamento?
• Dove si possono trovare finanziamenti economici per l’edilizia e l’immobiliare?
• Ha ottenuto un buon piano di finanziamento con una storia accurata del prestito e un piano di rimborso?

Trovare il giusto finanziamento – scegliere i giusti componenti di finanziamento

Quando si finanzia, bisogna scegliere i componenti di finanziamento giusti per essere sicuri di trovare il finanziamento giusto. Per fare questo, bisogna chiedersi se è stato scelto un tasso d’interesse fisso che corrisponde realmente al mercato attuale dei tassi d’interesse. Inoltre, si dovrebbe anche fare un confronto del tasso d’interesse fisso. Fate molta attenzione ai tassi d’interesse durante il finanziamento, perché avete un’influenza decisiva sul vostro tasso di rimborso. Inoltre, assicuratevi di avere un’offerta di prestito con rimborso flessibile, perché questo può ridurre i rischi.

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