Qual è il vantaggio della vendita parziale?

State pensando alla vendita parziale della vostra proprietà? Nella nostra guida abbiamo già riportato molto sulla vendita parziale di immobili e naturalmente abbiamo anche risposto alla domanda: ha senso una vendita parziale di immobili? Vendere ai propri figli, figli d’angelo – come funziona?

Il grande vantaggio della vendita parziale è il rapido trasferimento del prezzo di acquisto. Infine, si risparmiano molti passaggi nella vendita immobiliare. Per esempio, una gran parte della comunicazione con i potenziali acquirenti, i successivi controlli di credito, in modo da trovare un acquirente serio.

Vendita parziale a privati possibile?

In linea di principio, la vendita parziale di beni immobili a privati è possibile. Chiunque può acquisire quote della vostra proprietà e diventare così un proprietario parziale. Fondamentalmente anche una buona idea, dopo tutto il prezzo di vendita viene trasferito rapidamente. Si circonda la tipica ricerca dell’acquirente quando si vende un immobile se si ha un contatto diretto per la vendita parziale.

Vendere ai privati tramite il portale?

Non tutti hanno una famiglia, di solito figli, che comprano una parte della proprietà. Quali sono le alternative?

La maggior parte degli acquirenti privati che cercano offerte tramite portali immobiliari non accetteranno una vendita parziale, ma vogliono acquistare l’intera proprietà. Se vuoi vendere una proprietà in parte, dovresti cercare persone nelle immediate vicinanze che potrebbero essere interessate a partecipare. In questo caso, dovreste contattare uno dei fornitori di vendita parziale.

Vendita parziale di appartamento, casa, terreno – tutto possibile.

Esempio: 20% di quota venduta ai bambini:

Diritto di residenza e diritto d’uso: costi?

Dopo la vendita parziale, dovete solo accordarvi sull’uso della proprietà.

Quali sono i costi della vendita parziale?

Se volete mantenere il diritto esclusivo di vivere e usare la proprietà, l’acquirente parziale di solito vi chiederà una tassa d’uso, la cosiddetta “tassa d’uso”. Naturalmente, nel caso di una vendita parziale privata, per esempio una vendita parziale ai vostri figli, potete concordare che non debba essere pagata alcuna tassa d’uso.

La tariffa d’uso è liberamente negoziabile.

La tassa tipica dell’utente è di circa il 3% all’anno.

I fornitori di solito addebitano il 3-5% all’anno.

Abbiamo già calcolato le varie tariffe di utilizzo dei fornitori più grandi (società finanziarie) nella guida sul tema dei fornitori di vendita parziale a confronto. Se vendete una parte della vostra proprietà a una società, come una società finanziaria, la tassa d’uso è di solito tra il 3% e il 5% (della quota venduta) all’anno.

In poche parole, se vendi 100.000 euro della tua proprietà in parte, paghi una tassa annuale di 3.000-5.000 euro.

Suggerimento! Assicuratevi, il diritto di usufrutto

In tutti i casi, comunque, bisogna proteggersi, soprattutto per quanto riguarda il diritto di residenza e il diritto d’uso per tutta la vita. Il termine tecnico per questo è il cosiddetto “usufrutto”. L’usufrutto prevede che voi abbiate un diritto completo di residenza e d’uso della proprietà fino al giorno della vostra morte. Di conseguenza, siete indipendenti da qualsiasi decisione presa dai vostri futuri comproprietari. Anche se sono i vostri figli o nipoti.

Contratto di acquisto presso il notaio:

Tasse sulla vendita parziale a privati

Il nome dice tutto, questa tassa ha lo scopo di limitare la speculazione nel mercato immobiliare.

Tassa sulla speculazione spiegata

Con la tassa sulla speculazione, il legislatore dice: se compri un immobile, puoi venderlo esentasse solo dopo X anni – anche nel caso di una vendita parziale. X = anni varia a seconda che abbiate acquistato l’immobile come investimento (affitto) o che ci viviate voi stessi (occupazione del proprietario).

Periodo di speculazione:

• Uso da parte di terzi – 10 anni
• Interesse personale – 3 anni

Importo della tassa di speculazione

L’importo della tassa di speculazione dipende sempre dalla vostra aliquota fiscale. Questo significa che l’imposta sulla speculazione può superare rapidamente il 25%, e per gli alti guadagni può raggiungere rapidamente il 40%.

Per saperne di più leggi qui:

• Tassa sulla speculazione

Vendita parziale di beni immobili. La guida

Vuole saperne di più sulla vendita parziale di beni immobili? Allora date un’occhiata alla mia grande guida qui, in cui metto davvero in evidenza tutti gli aspetti, dai vantaggi e gli svantaggi alle possibili alternative, come i prestiti ipotecari o le pensioni immobiliari. Naturalmente, anche tutto sul tema delle tasse quando si vende una parte della propria casa. Tutte le esperienze:

• Vendita parziale di beni immobili

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Interesse legittimo a colpo d’occhio: Accesso ai dati protetti

• Accesso a dati individuali su persone e/o proprietà specifiche
• Chiunque rivendichi un interesse giustificato è autorizzato a ispezionare
• Serve, per esempio, a fornire agli eredi una panoramica delle proprietà lasciate.

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Divisione (registro fondiario) a colpo d’occhio: Lo schema dei dati più importanti

• Composizione di tre dipartimenti
• Divisione I: Dati personali di una persona
• Sezione II: gravami sulla proprietà (senza ipoteche), registrazione dei diritti residenziali esistenti, garanzia che ci sia un solo acquirente.
• Divisione III: annotazione di pegni su beni immobili

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La proprietà parziale a colpo d’occhio: Proprietà separata utilizzabile commercialmente

• Condomini composti da unità ad uso commerciale
• Non può essere usato per scopi residenziali
• Quando si convertono i condomini in comproprietà, è necessario il consenso di tutti i proprietari del condominio e la corrispondente iscrizione nel registro fondiario

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