Exposé für Haus & Wohnung erstellen

Sie haben jetzt schon viel gelernt, zum Immobilienverkauf. Jetzt geht es daran, das erste Wissen anzuwenden, indem das Immobilienexposé erstellt wird.

Immobilie beschreiben: Fakten & Zahlen

Im Immobilienexposé finden sich die wichtigsten Informationen zum Objekt. Das sind insbesondere Bilder und Fakten zum Objekt, vom Baujahr, über die Größe des Grundstück, bis hin zur Wohnflächenberechnung und auch die Infrastruktur: Wo befindet sich die Immobilie und was befindet sich in unmittelbarer Nähe?

Die wichtigsten Fakten:

• Baujahr
• Größe des Grundstücks
• Wohnflächenberechnung
• Infrastruktur
• Lage

All das wird im Immobilienexposé zusammengefasst und gibt Interessenten einen ersten Einblick. Bevor also aufwendige Besichtigungstermine organisiert werden müssen, können potentielle Käufer schnell und einfach die wichtigsten Informationen sehen und im Zweifel, auch mit anderen Angeboten vergleichen.

Unterlagen für das Immobilienexposé – Checkliste

Wie schon zuvor gelernt, ist insbesondere die visuelle Aufbereitung des Immobilienexposé ein großer Faktor für den letztendlich zu erzielenden Verkaufspreis. Denn, je besser die Aufarbeitung, desto mehr kaufkräftige Interessenten werden sich für Ihr Objekt interessieren.

Unterlagen für das Immobilienexposé – Checkliste

1. Baujahr
2. Größe des Grundstücks
3. Wohnflächenberechnung
4. Grundriss
5. Baubeschreibung
6. Energiewerte und Energieausweis
7. Fotos von innen und außen
8. Infrastruktur der Umgebung
9. Extras (Fußbodenheizung, Balkon, Pool, Carport, usw.)

Last but not least, was viele vergessen, gutes Bildmaterial!

Professionelle Fotos machen: Beispiel & Tipps

Ziehen Sie am besten auch hier wieder den einfachen Vergleich zum Autohandel, egal ob VW, Bentley oder Lamborghini. Wenn Sie das Werbematerial nicht richtig entwerfen, werden die Menschen das Produkt nicht hinterfragen. Im Immobilienhandel geht es also letztendlich immer darum, Nachfrage zu schaffen. Dabei geht es allerdings nicht um quantitative Menge in der Nachfrage, sondern um qualitative Menge.

Achtung! Die größten Fehler bei der Bilderstellung

Tatsächlich sind viele Exposés, die wir erhalten, „sehr einfach“ aus. Die Bilder sind verschwommen und nicht wirklich scharf. Die Lichteinstellungen stimmen nicht. Alles ist dunkel. Und die Räume wirken düster und klein. Dazu sind Informationen gequetscht aufbereitet oder zu wenig, und die Schriftart ist verspielt.

Bitte vermeiden Sie folgende Fehler:

• Verschwommene Bilder
• Unscharfe Bilder
• Falsche Lichteinstellungen
• Zu dunkle Bilder
• Räume wirken düster und klein

Hier ein paar Beispiele:

Außenbereich der Immobilie fotografieren

Im Außenbereich entstehen die meisten Fehler durch Bewegungsunschärfe, sehr häufig durch Überbelichtung. Manchmal ist die Linse der Smartphone-Kamera leicht verdreckt und oft achten Verkäufer einfach nicht auf optisch, ansprechendes Bildmaterial, wie hier im Beispiel eines Einfamilienhauses zu sehen.

Beginnen wir damit, wie Sie es nicht tun sollten – mit einem schlechten Bild:

• Verwackelt durch lichte Bewegung
• Schräg in der Perspektive
• Blasse Farbgebung

Richtig:

Innenbereich der Immobilie fotografieren

Auch in Innenräumen lassen sich viele Fehler begehen. Das Licht ist, ebenso wie im Außenbereich, eine große Fehlerquelle.

Hier beginnen wir ebenfalls mit dem schlechten Beispiel:

• Verwackelt durch lichte Bewegung
• Schräg in der Perspektive
• Blasse Farbgebung

Richtig:

Sie wollen sich noch ein paar weitere Beispiel-Exposés anschauen? Dann finden Sie hier noch 2, 3 weitere Beispiele für Gestaltung mit Wirkung:

• Immobilien Exposé gestalten – Beispiele und Vorlagen

Herzlichen Glückwunsch! Sie sind jetzt – zumindest von den Grundlagen – im Ablauf des Immobilienverkauf eingelesen.

Kommen wir nun zur Verkaufsphase.

Weiter zu Schritt 7: Immobilie vermarkten

Sind alle Vorbereitungen getroffen, geht es nun in die Verkaufsphase. Wie Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus vermarkten, hängt sowohl vom Immobilientyp, als auch von der Lage ab. Wie Sie eine Immobilie in A-Lage, B-Lage und C-Lage effizient an den Käufer bringen, erfahren Sie hier.

• Immobilie vermarkten

Zurück zu Schritt 5: Angebotspreis ermitteln

Wie wird der Kaufpreis für eine Immobilie festgelegt? Welche Kriterien haben hier Einfluss? Und sind Angebotspreis und Verkaufspreis das gleiche? In unserem Ratgeber lernen Sie, wie Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie festlegen und welche Faktoren für den Käufer besonders im Vordergrund stehen.

• Angebotspreis ermitteln

Porta di Brandeburgo, grande zoo & Co.

Berlino sta diventando sempre più popolare e i giovani in particolare sono attratti dalla capitale tedesca. Con numerosi complessi residenziali, strade per lo shopping, attrazioni e monumenti, Berlino è particolarmente varia e quindi così ricercata. Non è solo sede di giovani studenti, famiglie e coppie, ma anche di numerose grandi aziende e imprese. Sempre più persone sono attratte dalla megalopoli per motivi privati ma anche professionali, per cui lo spazio vitale è molto richiesto e soprattutto limitato. Quindi chi possiede una proprietà a Berlino può considerarsi fortunato.

Lista: I luoghi e le strade più cari

Prima di dare un’occhiata più da vicino alle singole strade e piazze di Berlino, vi daremo ora una panoramica delle strade e piazze più costose di Berlino. Il prezzo d’acquisto per metro quadrato va da 9.100 a 23.000 euro.

• Al Circo, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Piazza Parigi
• Savignyplatz

Werderscher Markt

Werderscher Markt si trova nel quartiere di Berlin Mitte ed è idealmente situato vicino al Kupfergraben e alla Sprea. Werderscher Markt è sede di una varietà di complessi residenziali con possibilità di alloggio, nonché di numerosi uffici. Quindi, se volete vivere in modo molto centrale e nel mezzo della città, siete sicuri di trovare qui il condominio giusto. O vorresti comprare un appartamento e affittarlo? La zona intorno a Werderscher Markt è perfetta anche per questo. Gli appartamenti in affitto sono sempre richiesti qui.

Il prezzo al metro quadrato qui è

Prezzo massimo fino a 15.000€/mq

Qui al Werde’s Market troverete indirizzi top come:

• Il Ministero degli Esteri
• Fontana dell’orso
• Arcotel John F. Berlin

Werderscher Markt a Berlino (mappa):

Guarda tu stesso ed esplora il Werderscher Markt in modo virtuale.

Breitscheidplatz

Breitscheidplatz a Berlino si trova nel centro della capitale e si trova a sud-ovest del grande Tiergarten. Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi negozi, possibilità di shopping, ristoranti e i famosi grandi magazzini KaDeWe. Quindi, se vuoi vivere in una posizione molto centrale o investire in una proprietà in una tale zona, dovresti assolutamente dare un’occhiata alle proprietà in questa piazza. Se vuoi comprare una proprietà qui, puoi scoprire di più sugli agenti immobiliari di lusso a Berlino qui.

Qui troverete i migliori indirizzi come:

• Chiesa commemorativa Kaiser Wilhelm
• KaDeWe
• Numerose opportunità di shopping

Breitscheidplatz a Berlino (mappa):

Esplorate voi stessi la bella piazza e date un’occhiata virtuale ai dintorni.

Gendarmenmarkt

Gli immobili su Gendarmenmarkt sono molto popolari e ricercati, soprattutto per la loro posizione. La piazza si trova a Berlin Mitte ed è vicina al grande Tiergarten. Pertanto, si vive qui non solo in mezzo a una grande varietà di negozi, ma anche vicino alla natura e a una grande area verde. I prezzi degli immobili qui sono un massimo di 9.750 euro al metro quadrato. Per un trilocale di circa 70 metri quadrati, ci si deve aspettare un prezzo di acquisto fino a 700.000 euro.

Il prezzo al metro quadrato qui è

Prezzo massimo fino a 9.750€/mq

Qui troverete i migliori indirizzi come:

• Cattedrale francese
• Cattedrale tedesca
• Università di musica Hanns Eisler di Berlino

Gendarmenmarkt a Berlino (mappa):

Inselstraße

L’Inselstraße a Berlino-Mitte delizia con la sua posizione esclusiva. Le rive del fiume Sprea sono raggiungibili a piedi, i monumenti e le attrazioni più importanti della città sono solo a una corsa in metropolitana, e per coloro che hanno bisogno di una pausa dal trambusto colorato della città, i molti spazi verdi e parchi offrono un rilassante cambiamento di scenario. Le proprietà in questa zona sono ideali come investimenti di capitale e hanno un prezzo, in questo ambiente, di 23.000 euro al metro quadrato.

Il prezzo al metro quadrato qui è

Prezzo massimo fino a 23.000€/mq

Qui troverete i migliori indirizzi come:

• Canale della Sprea
• Ponte dell’isola

Inselstraße a Berlino (mappa):

Volete dare un’occhiata alla zona? Qui si trova il ponte dell’isola, per esempio:

Klopstockstraße

Klopstockstraße sul Tiergarten di Berlino si trova in una posizione ideale ed è particolarmente popolare per la sua vicinanza al grande Tiergarten. Chi vive qui si trova in una posizione centrale e nonostante questo ha una grande area verde a portata di mano. Qui si trovano soprattutto condomini e quindi numerose opportunità residenziali o di investimento. I prezzi degli immobili qui sono di 9.100 euro al massimo per metro quadrato.

Il prezzo al metro quadrato qui è

Prezzo massimo fino a 9.100€/mq

Qui troverete i migliori indirizzi come:

• Zoo
• Vicino al lago Lazy

Klopstockstraße a Berlino (mappa):

Kurfürstendamm

Kurfürstdamm a Berlino Mitte è una zona residenziale particolarmente popolare ed è idealmente situata nel cuore del centro della città. Sulla famosa strada principale dello shopping, oltre a numerose opportunità di shopping, troverete anche alcune interessanti e belle proprietà nel popolare quartiere di Charlottenburg-Wilmersdorf. Se state cercando una proprietà qui, dovreste aspettarvi un prezzo massimo di 9.800 euro al metro quadro. Quindi, se state cercando un bell’appartamento di tre camere da letto con circa 90mq, dovreste aspettarvi di pagare poco meno di 900.000 euro. Scopri di più su come vivere su Kurfürstendamm qui.

Il prezzo al metro quadrato qui è

Prezzo massimo fino a 9.800€/mq

Qui troverete i migliori indirizzi come:

• Possibilità di shopping come Gucci, Louis Vuitton, Zara
• Hard Rock Café

Kurfürstendamm a Berlino (mappa):

Esplorate voi stessi la zona e camminate virtualmente lungo la via dello shopping.

Piazza Parigi

Pariser Platz a Berlino si trova direttamente alla Porta di Brandeburgo ed è particolarmente attraente per la sua posizione ideale a Berlin Mitte. Se possedete un immobile qui, avrete sicuramente una vista impressionante sul simbolo della capitale tedesca o sul grande Tiergarten. Qui si vive in mezzo al centro della città e tuttavia vicino a un’area verde molto grande ed estesa. Le proprietà in questa località sono molto ricercate e costano circa 10.200 euro al metro quadrato.

• Scopri tutto su come vivere a Berlino qui.

Il prezzo al metro quadrato qui è

Prezzo massimo fino a 10.200€/mq

Qui troverete i migliori indirizzi come:

• Porta di Brandeburgo
• Starbucks
• Madame Tussauds Berlino
• Memoriale agli ebrei assassinati

Pariser Platz a Berlino (mappa):

Guarda tu stesso ed esplora virtualmente Pariser Platz, la Porta di Brandeburgo e il grande Tiergarten!

Savignyplatz

Savignyplatz si trova a Berlino Mitte a Charlottenburg, in mezzo alla natura e circondato da numerosi piccoli caffè. Qui, nella parte ovest di Berlino, è un luogo ideale per vivere e investire in proprietà. Savignyplatz è una posizione residenziale ideale e conduce a diverse strade vivaci. Qui si possono visitare ristoranti, boutique o il parco.

Qui troverete i migliori indirizzi come:

• Parco con fiori e sculture
• L’Osteria Berlino

Savignyplatz a Berlino (mappa):

Le strade residenziali più costose di Berlino

Fonti: Immagine / Engel und Völkers / Lukinski

Per saperne di più su Berlino: Beni immobili

Comprare, affittare e vendere immobili a Berlino – Berlino non è solo il “place to be” in Germania quando si tratta di immobili, Berlino è conosciuta in tutta Europa e nel mondo. Accanto a Londra e Parigi, Berlino è l’hotspot in Europa per gli stessi europei, i turisti e gli investitori immobiliari.

Mercato immobiliare di Berlino: Panoramica

Milioni di turisti, più quasi 4 milioni di abitanti che vivono in città, vecchi appartamenti ristrutturati a Kreuzberg, condomini chic a Berlin-Mitte, grandi e imponenti ville a Berlin Grunewald e proprietà esclusive fuori mercato.

Il mercato immobiliare di Berlino, a causa dei suoi diversi distretti, la sua alta fluttuazione di persone, le leggi del governo statale e anche gli investitori internazionali, è un mercato immobiliare in cui hai bisogno di tempo come acquirente e soprattutto come investitore con un portafoglio.

Qui troverete la grande panoramica, sul tema dell’acquisto, della vendita, dell’affitto, dell’investimento di capitale e di tutto quello che dovete sapere sul mercato immobiliare di Berlino.

• Immobiliare Berlino

Vendere immobili a Berlino

Vendere proprietà Berlino – Berlino è conosciuta come capitale, come città universitaria e come roccaforte storica. Essendo una località internazionale, Berlino è un luogo attraente per le persone di tutto il mondo. Mentre il quartiere di Wilmersdorf a Charlottenburg convince con i suoi spazi verdi ben curati, le zone residenziali di Prenzlauer Berg e Weißensee a Berlino-Pankow ispirano con i loro prezzi imbattibili e la posizione centrale. Vuole vendere il suo appartamento, il suo condominio o la sua proprietà nella metropoli globale di Berlino? Con le nostre guide gratuite e i nostri consigli sui temi della vendita e della valutazione degli immobili, sarete ben preparati. Torna alla panoramica: Vendere proprietà Berlino.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg

Vivere a Berlino: zone residenziali popolari

Vivere a Berlino – Vi presentiamo i quartieri più belli della capitale tedesca e vi diciamo dove potete comprare gli immobili migliori, di più alta qualità e più esclusivi per installare la vostra nuova casa, o quali quartieri sono più adatti per investirvi in un immobile come investimento. Presentiamo qui le zone residenziali più popolari – dall’elegante Grunewald all’affascinante Schmargendorf e dalla tranquilla Dahlem alla storica Charlottenburg.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Zoo
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Immobili, investimenti ed economia in Cina

Prima di tutto, la domanda più importante: come sta andando il mercato immobiliare? La prima buona notizia: molto buona. Esempio: Nella capitale Pechino, i prezzi d’acquisto (indice dei prezzi delle case) sono aumentati di 47,2 punti (+ 47,2 %). Un buon ritorno di proprietà. In confronto, in Germania l’indice dei prezzi delle case è aumentato di 32,3 punti nello stesso periodo. La Cina sta facendo ulteriori balzi in avanti.

Comprarlo e basta? Certo che non si può. Chi l’avrebbe mai detto, solo i cittadini cinesi sono autorizzati a possedere beni immobili in Cina. E sì, solo i cittadini cinesi sono autorizzati a possedere beni immobili in Cina, come imparerai più tardi nella sezione sui modelli di business e le tasse.

Come piccola analisi, con uno sguardo agli anni passati, abbiamo voluto riassumere le cifre più importanti riguardanti l’economia, la popolazione, la struttura dell’età e anche l’andamento dei prezzi degli immobili. Perché… Potrebbe presto aver sostituito gli Stati Uniti come la più grande economia del mondo. Con i suoi milioni di megalopoli come Chongqing, Shanghai, Pechino, Guangzhou, Shenzhen, Wuhan e Tianjin. Ecco le ultime cifre del FMI:

Chiunque voglia investire denaro all’estero, o anche creare una società/filiale in loco e vivere qui, cerca una cosa sopra ogni altra:

Sicurezza degli impianti

I mercati sono soggetti a fluttuazioni, più queste fluttuazioni sono estreme, maggiore è il rischio per il capitale. Mentre 10 anni fa il mercato immobiliare faceva ancora grandi salti verso l’alto, ma allo stesso tempo anche verso il basso, le tendenze si stanno sempre più stabilizzando, gli estremi si stanno riducendo. Di conseguenza, prima uno sguardo al settore immobiliare cinese e all’andamento dei prezzi d’acquisto.

Prezzo delle case in Cina: vista su Pechino

Prezzi delle case a Pechino, Cina – Stai guardando l’indice dei prezzi delle case fornito dal National Bureau of Statistics of China (NBSC). I dati NBSC risalgono al gennaio 2011. Dal 2015, i prezzi sono aumentati ogni anno, per gli edifici residenziali, ma anche per i terreni.

Cosa dice l’indice dei prezzi delle case?

I prezzi delle case sono aumentati costantemente negli ultimi anni in quasi tutte le province. Questo è dimostrato dall’indice dei prezzi delle case disponibile qui dalla NBSC, che, a partire dall’anno 2015 (indice = 100), era di circa 47,2 punti nel 2020. Ciò significa che i prezzi sono aumentati del 47,2% rispetto all’anno base 2015.

Naturalmente, la capitale Pechino è il punto caldo per gli investitori stranieri. Come si può vedere subito rispetto al paese nel suo complesso, con un aumento di

Questo sta attirando sempre più interesse da parte di investitori dall’Europa, dagli Stati Uniti, dagli Emirati Arabi e da tutta l’Asia verso la Cina.

Fonte: Guida Globale di Proprietà

Prezzi dei terreni: Indice dei prezzi per la Cina

Questa statistica proviene dalla Banca dei regolamenti internazionali (Real Residential Property Prices for China [QCNR628BIS]). La base qui è il 2016, il che significa che i prezzi sono aumentati di circa 9,9 punti dal 2016.

Confronto: Cina / Germania: sviluppo dei prezzi delle case

Ora molti si chiederanno: com’è lo sviluppo in Germania? Vale la pena investire in immobili? Qui potete vedere lo sviluppo dei prezzi delle case in Germania negli anni dal 2000 al 2019 (2015 = Indice 100); così come le statistiche precedenti sulle abitazioni a Pechino.

Cina 2015 / 2019 Sviluppo:

• 48,1 punti (+)

Germania 2015 / 2019 Sviluppo:

• 28,1 punti (+)

I prezzi degli immobili si stabilizzano: analisi a 10 anni

Fonte: dati CEIC

Proprio come l’economia cinese, il mercato immobiliare si sta stabilizzando. Gli estremi di fluttuazione stanno diventando più piccoli. Così, indipendentemente dalla politica, la Cina sta diventando un mercato sempre più stabile, anche per gli investitori che vogliono investire denaro a lungo termine. I rischi stanno diminuendo.

La Cina costruisce e costruisce.

In sintesi – il mercato immobiliare cinese negli ultimi 5 anni? L’indice generale dei prezzi è aumentato di 9,9 punti, nelle megalopoli come Pechino addirittura di 47,2 punti. Questo ci porta all’economia, al prodotto interno lordo e al potere d’acquisto in Cina. Dopo di che, imparerai a conoscere i diversi tipi di aziende in Cina.

Economia in Cina: PIL e potere d’acquisto

Fonte: Socialmediaone.de(Marketing China)

Quello che segue è un rapido sguardo all’economia cinese. Per un’analisi più dettagliata, vedere il link della fonte. Questa infografica è interessante perché 10 anni fa tutti pensavano che la Cina avrebbe superato gli Stati Uniti nel 2014. Come sappiamo oggi, è stato un errore di valutazione. Gli Stati Uniti sono ancora davanti alla Cina!

Attualmente, l’economia americana sta andando splendidamente, soprattutto dopo che il presidente degli Stati Uniti ha tagliato molte tasse americane.

Suggerimento: risparmiare tasse con gli immobili (USA)

Fino al 2025, gli Stati Uniti rimarranno davanti alla Cina come economia. Secondo l’attuale previsione del FMI, vista qui sulla base del prodotto interno lordo (PIL) corretto per il potere d’acquisto, negli anni dal 2019 al 2021 (in miliardi di dollari).

Fonte: Statista.

Previsione di crescita (FMI): 2025

Vista dalla Oriental Pearl Tower di Shanghai.

Popolazione: previsioni fino al 2025

Non solo la Cina è uno dei grandi giocatori, il paese continua a crescere, come si vede qui, nella popolazione totale dal 1980 al 2018 e nelle proiezioni al 2025, con la popolazione che si avvicina a un miliardo e mezzo entro il 2025.

• 2025 – 1.417 miliardi +0,9
• 2020 – 1.404 miliardi +2,18
• 2015 – 1.374 miliardi + 2,53
• 2010 – 1.340 miliardi + 5,76
• 2000 – 1.267 miliardi + 10,84%
• 1990 – 1.143 miliardi.
• 1980 – 987.05 m
• …

Sempre più abitanti guadagnano sempre più soldi. Dal 2006/2008, il prodotto interno lordo è aumentato quasi inesorabilmente. Poiché le statistiche valgono più di mille parole, ecco il prodotto interno lordo (PIL) a prezzi correnti, dal 1980 al 2019 e le previsioni, sempre con una previsione fino al 2025 (in miliardi di dollari USA).

• 2025 – 23.029 miliardi di dollari + 54,97
• 2020 – 14.860 miliardi di dollari + 33,71
• 2015 – $ 11.113 miliardi + 84,20
• 2010 – $ 6.033 miliardi + 163,44
• 2005 – 2.290 miliardi di dollari + 90,04
• 2000 – $ 1.205 miliardi
• 1990 – $ 396 miliardi
• 1980 – $ 303 miliardi
• …

Qui potete vedere ancora una volta la crescita reale del prodotto interno lordo (PIL) dal 1980 al 2019 e le previsioni fino al 2025 (rispetto all’anno precedente).

Cosa significa questo per persona? Se si divide il PIL tra gli individui, si vede che il potere d’acquisto degli individui in Cina è sempre più alto. Un altro indicatore che fa della Cina uno dei mercati di vendita attuali e futuri.

• 2025 – 16.284,03 $ + 50,22 %
• 2020 – 10.839,44 $ + 34,07 %
• 2015 – 8.084,80 $ + 79,67 %
• 2010 – 4.499,79 $ + 373,08 %
• 2000 – 951,15 $ + 174,21 %
• 1990 – 346,86 $
• 1980 – 307,00 $
• …

Chi compra? Età media della popolazione dal 1950 al 2020 e previsioni fino al 2050.

• 2050 – 47,6 anni (+ 1,3 anni)
• 2040 – 46,3 anni (+ 3,7 anni)
• 2030 – 42,6 anni (+ 4,2 anni)
• 2020 – 38,4 anni (+ 3,2 anni)
• 2010 – 35,2 anni (+ 5,1 anni)
• 2000 – 30,1 anni
• …

Importazione o produzione propria? Cina: importazione di beni dal 2009 al 2019 (in miliardi di dollari USA).

• 2019 – 2.077,1 miliardi di dollari + 23,67
• 2015 – $ 1.679,57 miliardi + 20,29
• 2010 – 1.396,25 miliardi di dollari

Valore delle esportazioni tedesche verso la Cina dal 2007 al 2019 (in miliardi di euro).

• 2019 – 95,98 miliardi di dollari (+24,7 miliardi)
• 2015 – 71,28 miliardi di dollari (+ 17,49 miliardi)
• 2010 – 53,79 miliardi di dollari (+ 23,89 miliardi)
• 2007 – 29,9 miliardi di dollari

Il centro di Shanghai, con la sua grande comunità finanziaria internazionale, è uno dei punti di arrivo per gli imprenditori che vogliono prendere piede in Cina. Quindi diamo un’occhiata alle diverse forme di business che sono possibili in Cina (per gli stranieri).

Tassa: reddito da locazione in Cina

Fonte: Global Property Guide.

Prima di tutto, solo i cittadini cinesi possono possedere beni immobili in Cina!

In generale, l’affitto di una proprietà è soggetto all’imposta sul reddito individuale (IIT), all’imposta sugli affari (BT) e all’imposta sui beni immobili (RET). Oltre a queste 3 tasse, ci possono essere alcune altre tasse e sovrattasse sul reddito da locazione che variano da città a città. I governi locali di alcune province hanno una grande libertà di tassazione. Pertanto, le aliquote fiscali e il calcolo del reddito imponibile variano da città a città.

• Imposta sul reddito individuale (IIT)
• Imposta sugli affari (BT)
• Imposta sugli immobili (RET)

Imposta sul reddito: affitto di appartamenti

Il reddito da investimento, compreso il reddito da locazione, è tassato con un tasso di ritenuta forfettaria del 20% del reddito lordo.

Tassa sul commercio

I non residenti che guadagnano un reddito da locazione sono soggetti a una tassa commerciale del 3%. Il reddito imponibile è calcolato deducendo dal reddito lordo l’imposta sugli affari, i costi operativi, i costi amministrativi e i costi finanziari.

Tassa sulla proprietà

L’imposta comunale sulla proprietà si applica alle aziende e ai privati con investitori stranieri. I proprietari di beni immobili (ma non di terreni) sono soggetti a questa tassa, che viene riscossa all’1,2% del valore stimato. Se l’immobile è affittato dal proprietario, l’aliquota da pagare su questo è del 12%. Questa aliquota viene applicata sul reddito annuo da locazione. Un caso speciale si applica all’affitto di immobili residenziali, dove l’aliquota può anche essere ridotta al 4%. Tuttavia, la pratica può variare all’interno della Cina, poiché le aliquote fiscali applicabili sono stabilite dalle autorità locali, secondo Global Property Guide.

Questa tassa è dovuta ai governi locali e viene pagata annualmente a rate.

Tassa: Guadagni di capitale

Solo i cittadini cinesi sono autorizzati a possedere terreni in Cina.

Imposta sul reddito

I profitti derivanti dalla vendita di beni immobili, sono tassati ad un tasso forfettario del 20%. Il reddito imponibile è il prezzo lordo di vendita meno i costi di acquisizione e le relative spese ragionevoli. La deduzione massima per le spese di sviluppo immobiliare è il 10% delle spese immobiliari.

Tassa sul commercio

La vendita stessa è anche soggetta all’imposta sul commercio. Questo è il 5% del profitto netto.

Le proprietà che sono state occupate dal proprietario per cinque anni prima della vendita sono esenti. A Pechino, il limite di tempo è di un anno.

Tassa sulla crescita del terreno

La tassa sull’incremento dei terreni è una tassa sulle transazioni, sul trasferimento dei diritti d’uso dei terreni di proprietà statale, in Cina. Si basa sull’utile netto e viene riscossa a tassi progressivi. L’utile imponibile è determinato deducendo dal ricavo della vendita dell’immobile il costo di acquisto del terreno, i costi di sviluppo, i costi di riparazione e manutenzione, i relativi pagamenti di imposte e altri importi considerati deducibili dalle autorità fiscali.

Le aliquote fiscali partono dal 30%. Tuttavia, potrebbero arrivare fino al 60%. Questo dipende dalla base imponibile, che è la valutazione dell’utile netto combinato con il totale delle deduzioni.

“Società a responsabilità limitata immobiliare” in Cina?

Dato che la proprietà diretta non è possibile per gli stranieri, ecco uno sguardo a possibili modelli di business che possono essere intrapresi insieme a partner cinesi. Per i consigli sulla creazione di un’azienda in Cina, vorrei rimandare a un sito esterno con informazioni molto più approfondite sulla creazione di un’azienda.

Questa domanda sorge relativamente spesso con gli investitori che vogliono espandersi in Cina. In Germania, molti preferiscono creare una GmbH immobiliare o una fondazione familiare. In Europa, così come in America, la gente è abituata al fatto che la creazione di una società per attività nel mercato locale è relativamente facile. In Cina, tuttavia, ogni volta che uno straniero crea una società, deve essere coinvolto un partner cinese.

Ulteriori informazioni sui modelli aziendali possono essere trovate qui (esterno).

Elenco di aziende:

• Ufficio di rappresentanza
• Società a partecipazione esclusivamente straniera (WFOE)
• Società commerciali straniere (FICE)
• Joint venture – joint venture
• Partnership con partner stranieri (Foreign Invested Partnerships)
• Rami

Alternativa: Investire in azioni

Sempre più stanno investendo in Cina, naturalmente anche sul mercato azionario. Azioni come Tencent, Xi e anche quelle nuove come Niu (auto elettrica) stanno guadagnando mese dopo mese. Di conseguenza, sempre più persone pensano agli investimenti immobiliari in Cina. Dalle azioni individuali agli ETF al trading di valuta.

Ecco una lista di partecipazioni che trovo interessanti:

Dati: ETF globali X

Suggerimento! Azioni immobiliari in Germania

Quali aziende sono quotate alla Borsa tedesca? Ecco una panoramica dei 30 migliori titoli immobiliari in Germania:

• Azioni immobiliari: Germania

Vendere una proprietà, progettare un’esposizione: Concentrarsi sugli argomenti di vendita

Tutti sanno come sono gli esposti o le pubblicità sui grandi portali immobiliari. Questo è esattamente ciò su cui voglio concentrarmi oggi. Ognuno presenta un’esposizione in modo diverso, ma la cosa importante è:

Un exposé riunisce tutte le informazioni rilevanti su una proprietà (a prima vista) in modo mirato.

Avete già imparato cosa deve esserci esattamente nell’esposizione nella guida alla vendita di immobili. Questo articolo riguarda specificamente la preparazione visiva degli annunci immobiliari.

Opzioni di design per le esposizioni: aumento del prezzo di vendita

Ma quali sono le opzioni di design per le esposizioni? Più alta è la qualità della proprietà, più dettagliata è la descrizione dell’oggetto. Di conseguenza, non è sufficiente mettere un annuncio in un portale immobiliare, come fanno molti semplici agenti immobiliari. Più alta è la qualità della presentazione, più alto è il prezzo di vendita che può essere raggiunto alla fine.

L’investimento vale la pena per ogni tipo di proprietà, dato che il design di base è fatto in modo relativamente rapido. Naturalmente, non c’è bisogno di una tale esposizione immobiliare per un semplice condominio, per 100.000 €. Ma forse tu ce l’hai? Come già imparato nella guida sulla vendita di immobili, si può aumentare il valore di un immobile semplicemente presentandolo in modo professionale, fino al 20%, anche il 30% (aumentando i potenziali acquirenti, a volte anche le guerre di offerte). L’intero 20%, tuttavia, non è dovuto solo all’esposizione immobiliare, ma anche a vari aspetti, per esempio la preparazione immobiliare. Puoi leggere di più su questo nell’articolo “Ratgeber Immobilien Verkauf“.

Aumento del valore: Fattore visivo e design

In questa guida sul tema delle esposizioni immobiliari, vorrei attirare la vostra attenzione su due aspetti in particolare.

1. Immagini – Prima e dopo il confronto
2. Exposé design – design di alta qualità

Di seguito ci concentreremo su questi due punti: Immagini e design.

Cominciamo con esempi pratici di fotografia immobiliare. Qui mi piace fare un paragone con il commercio di automobili. Più ordinata, più pulita è un’auto in vendita, più alta è la qualità della presentazione, più alto può essere il prezzo di vendita. È la stessa cosa con i beni immobili. Inizia nella preparazione. Dalla pulizia alla rimozione dei difetti visivi, la riqualificazione è utile per ogni tipo di proprietà.

Tipo di proprietà: Per tutti i tipi di appartamento / casa

I seguenti esempi di fotografia immobiliare e di design espositivo vi aiuteranno con tutti questi tipi di immobili:

• Casa unifamiliare (e condominio)
• Casa a schiera
• Casa bifamiliare
• Villa urbana
• Villa
• Casa di design
• Casa di campagna
• Casa a graticcio
• Bauhaus / Cubo
• Casa mediterranea
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Estratto: Progettare un’esposizione di proprietà per la vendita

Ecco un estratto della mia guida: Vendere immobili.

Avete già imparato molto sulla vendita di immobili. Ora è il momento di applicare le conoscenze iniziali creando l’esposizione della proprietà.

L’esposizione immobiliare contiene le informazioni più importanti sulla proprietà. Questo include in particolare immagini, fatti sulla proprietà, dall’anno di costruzione, alla dimensione della proprietà, al calcolo dello spazio abitativo e anche qui l’infrastruttura, dove si trova la proprietà e cosa c’è nelle immediate vicinanze?

Tutto questo è riassunto nell’esposizione immobiliare e dà agli interessati una prima visione. Prima che si debbano organizzare lunghi appuntamenti di visualizzazione, i potenziali acquirenti possono vedere rapidamente e facilmente le informazioni più importanti e, in caso di dubbio, anche confrontarle con altre offerte.

Come abbiamo già imparato, la preparazione visiva dell’esposizione della proprietà è un fattore particolarmente importante per il prezzo di vendita che può essere raggiunto alla fine. Più la presentazione è destrutturata, più i potenziali acquirenti saranno interessati alla vostra proprietà.

Documenti per una dettagliata esposizione immobiliare – lista di controllo

Documenti per l’esposizione immobiliare:

1. Anno di fabbricazione
2. Dimensione della trama
3. Calcolo dello spazio vitale
4. Pianta
5. Descrizione dell’edificio
6. Valori energetici e certificato energetico
7. Foto dall’interno e dall’esterno
8. Infrastruttura circostante
9. Extra (riscaldamento a pavimento, balcone, piscina, carport, ecc.)

Ultimo ma non meno importante, quello che molti dimenticano, buone immagini!

Infatti, molti esposti che riceviamo come agenti immobiliari sono “molto semplici” nell’aspetto. Le foto sono sfocate, non proprio nitide, le impostazioni della luce non sono giuste, tutto è scuro, facendo sembrare le stanze cupe e piccole. Inoltre, le informazioni sono schiacciate o troppo poco, troppo, il carattere è giocoso, ecc.

Ancora una volta, è meglio fare il semplice paragone con il commercio di automobili, che sia VW, Bentley o Lamborghini. Se il materiale pubblicitario e il lavoro di PR non creano le giuste immagini, la gente non chiederà il prodotto. Quindi, alla fine, il commercio immobiliare riguarda sempre anche la creazione della domanda. Tuttavia, non si tratta di quantità quantitativa della domanda, ma di quantità qualitativa della domanda. Le parole chiave sono merito di credito e merito di credito.

Foto immobiliari prima/dopo: 5 esempi

Arriviamo prima alla cosa più importante, le foto e le immagini della tua proprietà! Non importa se si tratta di una villa di lusso, un condominio nel centro della città o una casa indipendente nella periferia della città. Qui voglio mostrarvi alcuni errori standard con esempi.

1. Villa dall’esterno: dettaglio dell’immagine di errore
2. Villa dall’esterno: errore rumore dell’immagine
3. Casa indipendente dall’esterno: sfocata e sovraesposta
4. Condominio dall’interno: Dettaglio e colore
5. Condominio dall’interno: Scarsa illuminazione

Villa dall’esterno: dettaglio dell’immagine di errore

Condominio prima.

Condominio dopo.

Villa dall’esterno: errore rumore dell’immagine

Condominio prima.

Condominio dopo.

Casa indipendente dall’esterno: sfocata e sovraesposta

Condominio prima.

Condominio dopo.

Condominio dall’interno: Dettaglio e colore

Condominio prima.

Condominio dopo.

Condominio dall’interno: Scarsa illuminazione

Condominio prima.

Condominio dopo.

Exposé design: 5 esempi

Nei tre esempi seguenti potete vedere tre opzioni di design per le esposizioni immobiliari. Sentitevi liberi di usarli come fonte di ispirazione.

Grazie al design di alta qualità dei documenti, un numero considerevole di potenziali acquirenti verrà a conoscenza della proprietà e, di conseguenza, aumenteranno anche le richieste di informazioni. Attraverso il maggior numero di richieste, e rimane una quantità più grande e qualitativa di potenziali acquirenti. Questo aumenta la possibilità di una vendita rapida e redditizia.

Esempio di esposizione 1

Esempio di esposizione 2

Esempio di esposizione 3

Esempio di esposizione 4

Esempio di esposizione 5 – Accento di colore A

Esempio di esposizione 5 – Accento di colore B

Consiglio di lettura! Foto e video del drone

Credetemi, ci sono pochi modi e possibilità di mostrare beni immobili in modo così spettacolare come con i droni. Fotografie e registrazioni video dai droni mostrano le proprietà, così come la loro posizione e le infrastrutture, in una completezza senza precedenti. Con la registrazione video, non si è più dipendenti dalle condizioni dell’immobile; lo spazio libero sopra l’immobile offre sufficienti possibilità per evidenziare chiaramente i vantaggi dell’immobile.

In questo articolo, vi presenterò un drone particolare, il DJI Mini 2. Il grande vantaggio di questo drone è che pesa meno di 250 grammi e può essere pilotato senza licenza. Questo aumenta enormemente i possibili usi e le possibilità. Leggi di più sul rapporto del test qui:

• Drone DJI: test