Perché gli appartamenti per studenti sono utili

In quasi tutte le città universitarie tedesche si registra una carenza di alloggi ed è proprio qui che entra in gioco il vostro investimento. Piccoli appartamenti o appartamenti condivisi vicino all’università(mappa con le università) sono sempre molto richiesti, e voi potete acquistarli, ristrutturarli e affittarli direttamente senza un grande capitale iniziale – senza stress attraverso una società di gestione immobiliare.

Il costante ricambio degli inquilini è un vantaggio

Gli studenti si spostano più frequentemente, iniziano un nuovo semestre o cambiano città. Per voi investitori, questo significa: nessun timore di posti vacanti, ma una domanda costante, soprattutto nelle zone centrali o vicine all’università.

Dimensioni compatte = alta efficienza

Un appartamento di 20-30 metri quadrati vi costerà meno per l’acquisto e per la manutenzione. Allo stesso tempo, è possibile ottenere un affitto maggiore per metro quadro rispetto agli appartamenti più grandi, dotandolo di una cucina ed eventualmente arredandolo.

Poco sforzo, processi chiari

Invece di occuparvi personalmente dei contratti di affitto, delle bollette e delle piccole riparazioni, potete incaricare una società di gestione immobiliare – ideale per i principianti o per chi ha un’agenda di lavoro fitta di impegni.

• Elevata richiesta durante tutto l’anno
• Proprietà compatte con forti rendimenti
• Cedere completamente l’amministrazione

Cosa considerare al momento dell’acquisto

Quando si tratta di appartamenti per studenti, la posizione conta. Se acquistate in una zona centrale, otterrete più affitti e troverete più facilmente nuovi inquilini. È anche importante avere sotto controllo i costi accessori dell’acquisto e conoscere il proprio rendimento netto, non solo la cifra lorda dell’esposizione.

Solo la vicinanza all’università porta un reale ritorno

Il classico: un piccolo appartamento a pochi passi dall’università o con un collegamento diretto alla metropolitana. Senza questo, sarà difficile raggiungere il gruppo target, soprattutto per le unità più piccole.

Mantenere basso il prezzo di acquisto

Il trucco consiste nel trovare un immobile solido al di sotto del valore di mercato, ad esempio in condizioni di base che possono essere facilmente migliorate con un po’ di vernice, una nuova cucina e dei mobili. Questo aumenterà il valore senza che dobbiate scavare a fondo nelle vostre tasche.

Acquistare un immobile a basso costo? Ecco i miei consigli da Los Angeles: Acquistare un immobile a basso costo (acquisizione)

Pianificare la gestione della proprietà fin dall’inizio

I costi mensili per la gestione della proprietà (di solito 25-40 euro) sono gestibili – in cambio si ottiene tranquillità, professionalità e protezione legale. Tutto ciò vale oro, soprattutto se avete diversi inquilini all’anno.

• Acquisti favorevoli con potenziale
• Ubicazione = fattore di domanda giornaliera
• La gestione della proprietà fa risparmiare tempo e nervi

Più noleggio grazie a un’attrezzatura semplice

Volete qualcosa in più del prezzo standard? Allora investite specificamente in attrezzature e rivolgetevi agli studenti che non vogliono organizzare i propri mobili o la propria cucina.

Cucina attrezzata come incentivo alla locazione

Per 399 euro si può avere una cucina moderna, piccola e attrezzata, con frigorifero, piano cottura e spazio di archiviazione. In questo modo vi distinguerete immediatamente e potrete facilmente chiedere 50 euro in più di affitto. Molti studenti cercano appartamenti con cucina privata.

Cucina attrezzata = 399 €

Sovrapprezzo al mese = 37,50 (a 1,50 € / m² per 25 m²)

Ammortizzato in 11 mesi

A tal fine, inserite nel contratto di locazione una nota scritta a mano in cui si precisa che gli inquilini sono responsabili di eventuali danni o riparazioni alla cucina attrezzata.

Arredato = più affitto, meno posti liberi

Un semplice letto, una scrivania e un armadio: è tutto ciò che serve. Potete includere l’arredamento nell’affitto; molti inquilini sono felici di pagare per questo, dato che non devono comprare o trasportare i mobili.

Dipingere una volta = effetto migliore

Una mano di vernice chiara fa una grande differenza. Pareti pulite e un pavimento ben curato hanno un aspetto immediatamente più moderno, anche se la sostanza è semplice. Lo sforzo è minimo, l’effetto è grandioso.

• Cucina: +50-100 € affitto possibile
• Arredato = raggiungere direttamente il gruppo target
• L’aspetto conta, anche per gli studenti

Micro-appartamenti come alternativa o estensione

Se volete ampliare il concetto, date un’occhiata ai micro-appartamenti: funzionano in modo simile agli appartamenti per studenti, ma sono spesso più moderni e si rivolgono anche a giovani professionisti o pendolari. Vantaggio: spesso l’affitto è leggermente più alto, ma la logica di base è la stessa.

Più gruppi target, strategia simile

È possibile raggiungere più gruppi di affittuari grazie a migliori strutture, servizi (ad esempio Wi-Fi, pulizia) o all’ubicazione in quartieri commerciali. Il principio rimane: spazio piccolo, affitto elevato, basso tasso di sfitto.

Investire attraverso l’azienda

Soprattutto se state acquistando diverse unità, vale la pena di esaminare le strutture della GmbH per lavorare in modo efficiente dal punto di vista fiscale. Saremo lieti di fornirvi una consulenza in merito, oppure potrete saperne di più nei nostri video.

• Scalabile grazie alle numerose sedi
• Gruppo target più ampio degli studenti
• Modelli GmbH per investimenti più consistenti

Il 10 % di rendimento è raggiungibile – se si acquista in modo intelligente

Gli appartamenti per studenti offrono un ingresso solido e calcolabile nel mondo immobiliare. Se acquistate a buon mercato, modernizzate un po’ e vi adattate al gruppo target, potete ottenere rendimenti netti realistici dell’8-10%. Ancora meglio: la gestione viene affidata direttamente a voi e avete creato il vostro primo vero investimento immobiliare con un piccolo appartamento. Ora sta a voi fare il passo successivo.

Il micro-appartamento come investimento di capitale: i vantaggi per voi

Un piccolo appartamento di 25 m² invece di un grande quadrilocale. Perché? Sempre più persone vivono da sole in nuclei familiari singoli. Studenti, single, vacanzieri, ma anche gruppi professionali come gli installatori, che spesso si trovano in città diverse. Per saperne di più sull’investimento in piccoli condomini, i cosiddetti micro-appartamenti, cliccate qui.

• Il micro-appartamento come investimento di capitale

Unisciti a Timmy e ai suoi amici in viaggi avventurosi che non solo stimolano l’immaginazione ma arricchiscono anche la mente! Ogni storia, che si tratti della scoperta della magica casa sull’albero o della missione all’Isola dei colori, è perfetta per la lettura ad alta voce e offre ai bambini un modo divertente per imparare a conoscere i beni immobili e la loro valutazione.

Avventura e apprendimento, con Timmy, Lea e Finn!

Con illustrazioni colorate e trame coinvolgenti, questi libri diventeranno una parte essenziale di ogni routine di lettura ad alta voce! Scoprite la gioia di leggere e imparare insieme a Timmy.

Leggete subito online o scaricate un ebook e trasformate il tempo della lettura in un’esperienza magica! A proposito, l’autore delle piccole storie è il nostro editore Stephan. Leggi i libri online gratuitamente o scarica l’ebook:

• L’avventura di Timmy – Libro immobiliare per bambini

Un’avventura di apprendimento piena di emozioni e ispirazione

Le storie di Timmy e dei suoi amici sono più di un semplice intrattenimento: sono un invito a scoprire il mondo della proprietà e degli investimenti in modo giocoso. L’affascinante trama incoraggia i giovani lettori a trovare soluzioni creative per il futuro e ad assumersi la responsabilità del proprio ambiente.

Perché nessun asilo nido dovrebbe essere privo di questi libri

Genitori attenti! Le avventure immobiliari di Timmy, Lea e Finn sono un must per la camera di ogni bambino. Non solo incoraggiano l’immaginazione e l’amore per la lettura dei piccoli esploratori, ma trasmettono anche preziose conoscenze sulla proprietà, la sostenibilità e la tutela dell’ambiente.

Scoprite la magica casa sull’albero, la proprietà abbandonata o l’isola dei colori e immergetevi in un’avventura piena di magia ed emozioni!

Scaricate subito l’ebook gratuito e unitevi a Timmy, Lea e Finn nel loro entusiasmante viaggio nel variopinto mondo immobiliare.

Suggerimenti per la lettura ad alta voce: Fare della lettura ad alta voce un rituale quotidiano

Ecco 6 buoni consigli di lettura dalla rivista FIV:

1. Creare un’atmosfera tranquilla
2. Trovare il giusto tempo di lettura
3. Scegliere le storie adatte
4. Leggere ad alta voce in modo vivace
5. Interazione con la storia
6. Conversazioni fantasiose

Creare un’atmosfera tranquilla

Create un ambiente accogliente, senza distrazioni come la TV o il cellulare, in modo da potervi concentrare completamente sul bambino e sulla storia.

Trovare il giusto tempo di lettura

È meglio scegliere lo stesso momento ogni giorno per la lettura ad alta voce. Prima di andare a dormire è un momento particolarmente adatto per calmarsi, ma ci sono anche altre opportunità, come i tempi di attesa o i viaggi.

Scegliere le storie adatte

Orientatevi agli interessi del bambino, che si tratti di gialli, racconti d’avventura o libri di saggistica. Se al bambino piace la storia, sarà anche più entusiasta di leggerla ad alta voce.

Leggere ad alta voce in modo vivace

Adattare la voce e l’intonazione alla storia per renderla più vivace. Questo aiuta a mantenere l’attenzione del bambino.

Interazione con la storia

Permettete al bambino di fare domande e commenti sulla storia. Guardate insieme le immagini del libro e descrivetele.

Conversazioni fantasiose

Discutete con il vostro bambino di ciò che avete letto, pensate a finali alternativi o a come la storia potrebbe continuare. Lasciate che la vostra immaginazione si scateni!

Domande frequenti sulla lettura ad alta voce

A partire da quale età posso leggere a mio figlio?

La lettura ad alta voce ha senso fin dall’età di uno o due anni. Esistono libri adatti a diverse fasce d’età, anche per bambini di soli 3 mesi.

Quali sono i libri adatti alla lettura ad alta voce?

C’è una vasta gamma di libri per tutte le età e per tutti gli interessi, dai libri illustrati alle serie di libri per bambini.

Con quale frequenza devo leggere a mio figlio?

L’ideale sarebbe leggere ad alta voce ogni giorno, per almeno 15 minuti.

Leggi e scarica gratuitamente!

• L’avventura di Timmy – Libro immobiliare per bambini

Questi 5 fattori determinano il valore del condominio

Consiglio in anticipo, raccomando la mia guida:

• Valutare il condominio

Decisivi per il valore sono

1. Ubicazione dell’immobile (macro e micro ubicazione)
2. Proprietà e difetti (condizione)
3. Tipi di utilizzo
4. Inquilini e contratti di locazione
5. Potenziale

Spiegato rapidamente:

Posizione dell’immobile: Berlino, Wuppertal o un villaggio in campagna?

L’ubicazione è notoriamente un fattore decisivo nella valutazione degli immobili. Vengono presi in considerazione sia la macro-localizzazione (fattori regionali e cittadini come la situazione economica, le infrastrutture e le prospettive di sviluppo) sia la micro-localizzazione (dintorni diretti dell’immobile, quartiere, accesso ai trasporti pubblici).

Ecco un rapido controllo delle offerte su ImmoScout24:

• Rudow, Berlino – 1.149.000 € / per 355 m² di superficie abitabile – Posizione A
• Oberbarmen, Wuppertal – 629.000 € / per 456 m² di superficie abitabile – posizione B
• Wusterhausen/Dosse (Brandeburgo) – € 128.000 per 305 m² di superficie abitabile – posizione C

Berlino e Wusterhausen distano circa 100 km l’una dall’altra e il prezzo d’acquisto differisce di circa 10 volte. L’ubicazione influisce notevolmente sul valore dell’immobile.

Volete saperne di più? Leggete la mia guida qui:

• Posizione della proprietà

Condizioni dell’immobile

Le condizioni del condominio giocano un ruolo fondamentale nella valutazione. Vengono presi in considerazione aspetti come l’anno di costruzione, la struttura dell’edificio, i requisiti di ristrutturazione e ammodernamento e l’efficienza energetica. Un edificio ben curato e ammodernato può avere un valore maggiore rispetto a un immobile più vecchio che necessita di ristrutturazione.

Più su anni di costruzione e difetti:

• Proprietà e difetti

Tipi di utilizzo

Anche i diversi usi possibili del condominio influenzano il suo valore. Si tratta di una proprietà puramente residenziale o ci sono anche unità commerciali? Esistono potenziali opportunità di sviluppo, ad esempio attraverso una ristrutturazione o un ampliamento?

Inquilini e contratti di locazione

La qualità degli inquilini e la stabilità a lungo termine dei contratti di locazione sono fattori decisivi per il valore di un condominio. Un mix di inquilini stabile e contratti di locazione a lungo termine possono aumentare l’attrattiva dell’immobile e quindi il suo valore.

Potenziale del condominio/quartiere

Infine, si prende in considerazione il potenziale del condominio. Ciò include possibili aumenti di valore dovuti a sviluppi pianificati nell’area circostante, a misure di ammodernamento o all’ottimizzazione dei redditi da locazione.

In generale, determinare il valore di un condominio è un compito complesso che richiede un’analisi completa di vari fattori. Per determinare il valore di mercato realistico dell’immobile è quindi consigliabile una valutazione professionale da parte di un geometra o di un esperto immobiliare.

Se desiderate maggiori informazioni sul tema delle valutazioni condominiali o avete bisogno di un supporto professionale, sarò lieto di aiutarvi. Scrivetemi senza impegno: Contatto.

Un piccolo promemoria: vi consiglio la mia guida:

• Valutare il condominio

Acquistare una villa a Monaco [anno]

Nel mondo degli immobili di lusso, la discrezione è fondamentale. Le esposizioni di ville di prima classe (a partire da 5 milioni di euro) non si trovano sui portali immobiliari convenzionali. Celebrità, uomini d’affari di successo e personaggi pubblici danno importanza alla discrezione e si affidano a esperti immobiliari con una cerchia esclusiva di acquirenti e canali di comunicazione accuratamente selezionati.

A proposito, per i venditori, sono sempre alla ricerca di ville a Grünwald e BOgenhausen per i miei clienti. Contattatemi senza impegno, tornate subito a comprare a Grünwald!

Qui trovi le offerte di consigli e ville a Monaco di Baviera Grünwald.

1. Acquisto di una villa: Consigli, procedura fino alla consegna delle chiavi
2. I 2 quartieri più popolari per l’acquisto di ville
3. Processo di acquisto, posizione e altro ancora

Acquistare una villa a Monaco Grünwald: città o campagna?

Sognate uno stile di vita lussuoso con tanto spazio e privacy? Una villa vi offre proprio questo. Potete vivere in una proprietà spaziosa che offre tutti i comfort. Tenete presente che i costi di acquisto e manutenzione di una villa sono spesso notevolmente più elevati rispetto ad altri tipi di proprietà. Una villa richiede un notevole investimento finanziario e una manutenzione regolare per mantenere il suo splendore.

Le mie raccomandazioni per voi:

• Costruire o acquistare una villa?
• Acquistare una villa

Classico, come nell’immagine di copertina qui sopra, o moderno, come in questo caso, Monaco Grünwald presenta una varietà di stili architettonici.

I quartieri più popolari

Monaco di Baviera ha molti angoli belli, due quartieri sono particolarmente popolari tra gli acquirenti di ville e se volete vivere e/o investire in esclusiva, dovreste dare un’occhiata a Grünwald e Bogenhausen.

Grünwald

Una posizione quasi AA all’interno della posizione A di Monaco, Monaco Grünwald. Se volete vivere lontano dal trambusto della città, ma pur sempre al centro di tutto.

Bogenhausen

Un po’ più vicino al centro della città, a nord-ovest, Monaco-Bogenhausen.

State acquistando la vostra prima proprietà o villa? Questi saranno i passi più importanti da compiere fino alla consegna delle chiavi:

Procedura: spiegata passo per passo

L’acquisto di una villa è un processo strutturato, simile a quello di una casa tradizionale. Ci sono varie fasi, che vanno dalla pianificazione del budget alla consegna delle chiavi. Ognuna di queste fasi è fondamentale per il buon esito dell’operazione.

Acquisto di una villa – Il processo spiegato passo per passo:

Trovare la villa giusta: Lista di controllo

Diversi fattori giocano un ruolo decisivo nell’acquisto di una villa. L’ubicazione della proprietà, le dimensioni del terreno, la disposizione delle stanze, l’arredamento e gli extra, nonché gli aspetti legati alla sicurezza e all’accessibilità sono solo alcuni dei punti da considerare.

• Posizione
• Dimensione della proprietà
• Disposizione della stanza
• Attrezzatura
• Sicurezza dell’ambiente
• Accessibilità della villa

L’acquisto di una villa comporta diversi fattori di costo che devono essere presi in considerazione. Oltre al prezzo d’acquisto, ci sono anche costi accessori, tra cui la commissione dell’agente immobiliare, le spese notarili e l’imposta di trasferimento del terreno. Una pianificazione finanziaria dettagliata è essenziale per evitare spiacevoli sorprese.

Prezzo d’acquisto e costi accessori tipici dell’acquisto: panoramica

L’acquisto di una villa comporta costi che si compongono del prezzo di acquisto dell’immobile e dei costi accessori all’acquisto. Ecco i fattori di costo più importanti:

• Imposta sul trasferimento di proprietà immobiliari: 3,5%.
• Onorari notarili: 1,5%.
• Iscrizione al registro fondiario: 1,5 – 2,5%.
• Commissione di intermediazione: 7,14% in base al prezzo di acquisto

Dove acquistare a Monaco di Baviera Grünwald? I luoghi più esclusivi

Monaco Grünwald offre ampi appezzamenti, viali maestosi e tenute prestigiose. Se cercate una villa nei luoghi più esclusivi di Monaco Grünwald, la troverete, tra gli altri, nei quartieri di Grunewald e Dahlem. Questi quartieri non solo offrono un’eccellente qualità della vita, ma anche un ambiente di vita esclusivo caratterizzato da tranquillità ed eleganza.

L’acquisto di una villa a Monaco Grünwald non è solo un investimento in un comfort abitativo esclusivo, ma anche in uno stile di vita prestigioso. La città offre un’ampia gamma di ville in posizioni diverse, in modo da soddisfare ogni gusto ed esigenza. Una pianificazione accurata, una consulenza esperta e un finanziamento trasparente sono fattori chiave per realizzare con successo il sogno di possedere una villa a Monaco Grünwald.

Privilegio del box: risparmiare sulle tasse quando si vende un immobile

Privilegio del nido: un termine da conoscere!

Sebbene utilizzi da anni il modello di holding nel settore immobiliare, solo di recente mi sono imbattuto nel termine “nesting privilege”. Il risultato? Solo l’1,54% di tasse sulle vendite di immobili! Se ve lo state chiedendo, lasciate che vi introduca al mondo delle holding immobiliari in questo breve articolo.

La tassazione di una GmbH immobiliare

Una GmbH è soggetta all’imposta sulle società, alla sovrattassa di solidarietà e all’imposta sulle attività produttive, con un’aliquota fiscale effettiva di circa il 30%.

Tuttavia, se la vostra GmbH viene costituita nell’ambito di progetti immobiliari, potete beneficiare dell’estensione della riduzione dell’imposta sulle attività produttive.

In questo caso, pagherete solo il 15,83% di tasse sui redditi da locazione e sui canoni di locazione.

La stessa aliquota fiscale ridotta si applica anche alla vendita di immobili. Tuttavia, occorre prestare attenzione per evitare di rientrare nella categoria del commercio di immobili commerciali. È possibile vendere un massimo di tre proprietà nell’arco di cinque anni, altrimenti l’aliquota fiscale sale al 30%.

L’operazione di compravendita di azioni offre un’opzione ancora più efficiente dal punto di vista fiscale per le vendite di immobili.

Società di partecipazione immobiliare: riduzione dell’onere fiscale all’1,54%.

Strutturando abilmente la vostra società a responsabilità limitata, potete ridurre l’onere fiscale sulla vendita di un immobile a solo l’1,54%. Un po’ più sorprendente:

1,54% Imposte sulla vendita

Questo concetto, noto come share deal, beneficia di una struttura di holding e del privilegio di nidificazione. La struttura aziendale è costituita da due società a responsabilità limitata. Una delle due società acquista gli immobili, mentre la seconda società a responsabilità limitata funge da holding madre. Se ora volete vendere la vostra proprietà, la holding trasferisce le quote della vostra GmbH immobiliare all’acquirente.

Qui entra in gioco il privilegio di nidificazione

Se una società vende azioni di un’altra società, il 95% dei profitti rimane esente da imposte.

Ciò significa che l’aliquota fiscale effettiva sul profitto derivante dalla vendita dell’immobile è solo dell’1,54%.

Ulteriori informazioni su GmbH & asset-managing GmbH

Per saperne di più sulla GmbH

• GmbH: spiegato in modo semplice
• Società a responsabilità limitata a gestione patrimoniale