Cosa succederà alla casa comune dopo il divorzio?

Le condizioni chiare riguardo alla proprietà prevalgono se i coniugi hanno concordato la separazione dei beni in un contratto di matrimonio. Anche se la separazione dei beni può salvare i nervi, è ancora oggi l’eccezione in Germania.

• Suggerimento! La nostra guida per la casa e l’appartamento: Vendere un immobile dopo il divorzio.

Invece, la maggior parte dei coniugi vive sul principio della comunità dei guadagni. In termini concreti, questo significa che i coniugi condividono i beni, le merci e i debiti acquisiti durante il matrimonio. Durante il divorzio, gli avvocati si assicurano che nessuno dei due coniugi subisca alcuno svantaggio finanziario dagli anni di matrimonio.

Cosa succede alla proprietà che non può essere semplicemente divisa?

I beni immobili hanno un enorme potenziale di conflitto durante il divorzio, poiché non possono essere semplicemente divisi.

Vivere separatamente ma ancora sotto lo stesso tetto: Quasi nessuna fase è più emotivamente sconvolgente e difficile della fresca separazione e della fase in cui entrambi vivono ancora nella stessa proprietà.

Coloro che improvvisamente si trovano a vivere separati devono notare che la partenza di uno dei due partner non cambia la situazione della proprietà. La proprietà comune rimane proprietà comune, mentre la proprietà unica rimane nelle mani dell’unico proprietario. Quello che se ne va può anche chiedere un risarcimento per l’uso all’altro partner. Questo si basa sulle condizioni di affitto della località.

Il caso che la proprietà fosse già di uno dei coniugi prima del matrimonio è raro in Germania.

Invece, entrambi i coniugi sono di solito proprietari legali della casa. In questo caso, i coniugi non possono esigere che l’altro si trasferisca. Se entrambi sono emotivamente attaccati alla casa e alla proprietà e nessuno dei due vuole lasciare le quattro mura in modo permanente, questo può svilupparsi in una disputa stressante.

Cosa succede alla casa comune in caso di divorzio?

Chi può rimanere nell’appartamento in caso di separazione?

Soluzioni possibili per gli eredi

In questa situazione sono possibili le seguenti soluzioni:

1. La casa viene trasferita a uno dei coniugi prima del divorzio. Quest’ultimo paga l’altro coniuge
2. La casa viene venduta durante o dopo il divorzio, l’importo viene diviso
3. Se un accordo non è possibile, si può richiedere un’asta parziale della casa
4. La casa è divisa in condomini (attraverso misure di conversione)
5. La casa rimane in possesso dei coniugi e viene affittata

Tenere insieme la proprietà

L’idea di continuare a possedere la proprietà può sembrare allettante, ma comporta un enorme svantaggio. Non importa se la proprietà è convertita in modo tale da contenere due condomini o se i coniugi affittano la casa: Entrambi significano che la coppia sarà legata l’una all’altra in futuro.

Il coniuge vuole continuare a vivere nella casa?

Se uno dei due vuole continuare a vivere nella casa che ha acquistato, questo partner è obbligato a pagare all’altro partner la metà del valore della casa. Questo spesso rappresenta una grande difficoltà finanziaria per gli interessati. Inoltre, la persona che vuole continuare a vivere nella proprietà in futuro deve controllare le sue finanze. Oltre a pagare il coniuge, ci sono costi aggiuntivi dovuti alle tasse, ai pagamenti di mantenimento e alle spese accessorie. Vanno considerati anche gli eventuali costi di riparazione della proprietà.

Non è sempre possibile per i singoli coniugi far fronte a queste spese elevate.

Vendere la casa è spesso l’unica soluzione sensata se entrambi i coniugi vogliono lasciare il matrimonio senza danni finanziari. Dopo la vendita della casa, il ricavato della proprietà venduta può essere diviso tra i due.

Le controversie sono evitate, poiché nessuno dei due si sente svantaggiato nei confronti dell’ex-partner. Inoltre, gli obblighi comuni, come il prestito che è stato firmato da entrambi per l’acquisto della casa, scadono.

Va notato che la vendita della proprietà comune può avvenire solo in comune. Solo con il mutuo consenso di entrambi la casa può essere venduta a terzi.

Per inciso, non è necessario aspettare di aver chiesto il divorzio per vendere la proprietà, si può già farlo dopo la separazione.

La procedura per vendere una casa prima del divorzio

L’esperienza mostra che le promesse non mantenute spesso non vengono mantenute quando si tratta di questioni emotive. Se è stato deciso congiuntamente che la casa sarà venduta, ha senso che i coniugi si accordino su date specifiche per liberare la casa. Questo assicura che la casa sarà vuota al momento necessario.

Inoltre, è nell’interesse di entrambi se viene fissato un prezzo minimo di vendita per la casa.

Il passo successivo è quello di creare un certificato energetico per la proprietà. Questo è un prerequisito per la vendita della proprietà. In seguito, l’agente immobiliare può essere contattato. Lui o lei può informare i coniugi sul prezzo richiesto e spiegare tutti i passi successivi.

Saremo anche felici di consigliarvi personalmente sulla vostra proprietà. Per favore, contattateci.

Divorzio: guida, aiuto e consigli

Il divorzio è complesso, è vero. Ma non siete soli! Molte persone divorziano e, in effetti, la maggioranza trova sempre una buona soluzione. Solo una piccola percentuale finisce per combattere. Per prepararsi bene, qui potete trovare le nostre piccole guide e consigli su divorzio, famiglia, denaro e immobili.

• Divorzio: Guida

Il parcheggio sotterraneo in un colpo d’occhio: Aumento della qualità della vita grazie allo spazio aggiuntivo

• Parcheggio sotterraneo per i veicoli
• Protegge dalle intemperie e dai furti
• Gioca un ruolo importante nelle aree densamente popolate a causa dello spazio aggiuntivo
• Nei vecchi garage sotterranei, bisogna prestare attenzione alla spaziatura degli spazi di parcheggio, poiché questi possono essere troppo piccoli per le auto più grandi come i SUV.

Torna alla Wiki: Beni immobili

Tutti i fatti – mantenimento in caso di separazione e divorzio

Gli alimenti per la separazione sono pagabili per il periodo tra la separazione e il divorzio. Tuttavia, il pagamento del mantenimento della separazione è soggetto a certe condizioni. Inoltre, il mantenimento della separazione non è calcolato automaticamente, ma deve essere richiesto separatamente. Ma quando c’è un diritto al mantenimento della separazione? Quanto costa? E che dire del mantenimento dopo il divorzio?

I più importanti a colpo d’occhio:

• Per richiedere il mantenimento della separazione, devono essere soddisfatti alcuni requisiti. I coniugi devono vivere separati l’uno dall’altro e uno dei due deve essere bisognoso e l’altro deve essere in grado di pagare.
• Il mantenimento della separazione è calcolato in base al reddito netto rettificato dei coniugi. Questo è calcolato con riferimento a diversi fattori finanziari
• Gli alimenti per la separazione sono generalmente pagabili per il periodo che va dalla separazione al divorzio e hanno lo scopo di assicurare uno standard di vita simile per entrambi i partner anche dopo la separazione
• Anche se il mantenimento cessa dopo il divorzio, l’obbligo di pagare il mantenimento non finisce automaticamente. Il mantenimento post-matrimoniale deve essere richiesto di nuovo separatamente dopo il divorzio.

Quando si ha diritto agli alimenti per la separazione?

Finché esiste un matrimonio, i coniugi sono anche responsabili l’uno dell’altro, anche se vivono separati. Questo si riferisce soprattutto all’aspetto finanziario, poiché questo cambia significativamente per entrambi i partner dopo una separazione. In generale, la persona che non può mantenersi da sola ha diritto al mantenimento per la separazione, ma questo vale solo se l’altro partner guadagna abbastanza soldi per poter pagare il mantenimento. Tuttavia, queste regole sono soggette a certe condizioni.

Vivere separati l’uno dall’altro

Un prerequisito per ricevere il mantenimento della separazione è che entrambi i partner vivano separati l’uno dall’altro. Questo è possibile sia in abitazioni separate che nella stessa abitazione. Il fattore decisivo è che entrambi i partner gestiscono una famiglia separata l’uno dall’altro. Cose come fare la spesa o consumare i pasti insieme vengono quindi fatte separatamente l’una dall’altra. Nel caso di una separazione, è anche importante registrare la data esatta, sia per determinare l’anno di separazione che per ulteriori conseguenze legali della separazione. Un documento firmato da entrambi i partner con la data e il contenuto della separazione è quindi utile per fare ulteriori passi legali.

Il bisogno di un partner

Secondo la legge, il partner che chiede il mantenimento della separazione deve essere bisognoso. Non ci sono condizioni quadro fisse per questo principio. Il fattore decisivo è il reddito di entrambi i coniugi guadagnato durante il matrimonio. L’obiettivo è che la persona che ha diritto agli alimenti sia in grado di condurre durante la separazione un tenore di vita simile a quello precedente la separazione. Questo regolamento è particolarmente importante per i coniugi quando uno di loro non ha esercitato una professione durante il matrimonio e non ha un reddito proprio.

La performance del partner

Affinché la persona che ha diritto agli alimenti possa richiedere gli alimenti, il partner deve essere in grado di pagare. Ciò significa che il partner deve essere in grado di pagare gli alimenti senza mettere in pericolo il proprio adeguato sostentamento. Il partner pagante deve avere una franchigia dopo aver dedotto il mantenimento. Se questo è inferiore a 1.200 euro al mese o se il partner pagante riceve solo il sussidio di disoccupazione I o II, di solito non deve pagare gli alimenti di separazione.

Se tutte queste condizioni sono soddisfatte, uno dei coniugi ha diritto al mantenimento della separazione. Tuttavia, questo deve essere richiesto e non viene pagato automaticamente al coniuge bisognoso.

• Per richiedere il mantenimento della separazione, devono essere soddisfatti alcuni requisiti
• I coniugi devono vivere separati l’uno dall’altro e uno dei due deve essere bisognoso e l’altro deve essere in grado di pagare

Come si calcola il mantenimento della separazione?

In generale, ogni coniuge ha diritto alla metà del reddito totale disponibile, ma il coniuge che lavora riceve una sorta di bonus di occupazione pari a un settimo del reddito. Il credito alimentare ammonta quindi a tre settimi del reddito netto rettificato del coniuge secondo la tabella di Düsseldorf. Tuttavia, questo calcolo si applica solo se il beneficiario degli alimenti non genera alcun reddito proprio. Tuttavia, se il beneficiario degli alimenti svolge un’attività lavorativa, gli alimenti ammontano a tre settimi della differenza tra i due redditi netti rettificati. Se entrambi i partner lavorano, la richiesta di mantenimento è inferiore.

Tuttavia, la legge non fornisce una regola uniforme per calcolare il reddito netto rettificato su cui si basa l’importo del mantenimento della separazione. Nel determinare questo reddito, i tribunali della famiglia sono guidati dalle linee guida del tribunale regionale superiore competente. Per determinarlo, di solito si sommano un gran numero di fattori e si calcola un reddito mensile medio del periodo durante il matrimonio. Qui, non solo il reddito gioca un ruolo, ma anche fattori come le tasse arretrate, il reddito da affitto o leasing e i bonus di Natale e delle vacanze.

• Il mantenimento della separazione è calcolato in base al reddito netto rettificato dei coniugi
• Il reddito netto rettificato è calcolato con riferimento a molti fattori finanziari diversi

Per quanto tempo si ha diritto al mantenimento della separazione?

Il mantenimento della separazione è generalmente calcolato dal momento della separazione fino al divorzio. Quanto dura la separazione non è importante. In certi casi, però, l’obbligo di pagare gli alimenti può anche finire prima. Per esempio, se il coniuge che ha diritto agli alimenti guadagna abbastanza da solo e non dipende più dagli alimenti, se il coniuge che ha diritto agli alimenti vive stabilmente con un nuovo partner o se il coniuge che ha diritto agli alimenti ha commesso un grave reato contro l’altro. In questi casi, dipende sempre dalla situazione individuale.

• Gli alimenti per la separazione sono generalmente pagabili per il periodo dalla separazione al divorzio
• Il mantenimento della separazione ha lo scopo di assicurare un tenore di vita simile per entrambi i partner anche dopo la separazione

Mantenimento dopo il divorzio – mantenimento del coniuge e mantenimento della separazione

Il diritto agli alimenti per la separazione si estingue con il divorzio, ma questo non significa che l’obbligo di pagare gli alimenti finisca. Dopo il divorzio, il mantenimento può ancora essere richiesto, cioè il mantenimento coniugale post-matrimoniale. Questo è di solito lo stesso importo, a meno che la situazione del reddito non sia cambiata con il divorzio. Va notato, tuttavia, che anche il mantenimento coniugale post-matrimoniale deve essere richiesto separatamente e non viene pagato automaticamente, anche se il mantenimento da separazione è stato pagato in precedenza!

• Anche se il mantenimento della separazione cessa dopo il divorzio, l’obbligo di pagare gli alimenti non cessa automaticamente
• Gli alimenti post-matrimoniali devono essere richiesti di nuovo separatamente dopo il divorzio

Divorzio: guida, aiuto e consigli

Il divorzio è complesso, è vero. Ma non siete soli! Molte persone divorziano e, in effetti, la maggioranza trova sempre una buona soluzione. Solo una piccola percentuale finisce per combattere. Affinché possiate prepararvi bene, potete trovare qui le nostre piccole guide e consigli su divorzio, famiglia, denaro e immobili.

• Divorzio: Guida