Vendere l’appartamento e restare: È possibile?

La vendita del vostro appartamento vi permette di migliorare la vostra situazione finanziaria e di rimanere nella vostra casa. Ma oltre a migliorare la liquidità, potete godere di una serie di altri vantaggi.

Vantaggi: Migliore liquidità e maggiore libertà

Ad esempio, alcuni modelli consentono di riacquistare la proprietà venduta in un secondo momento. Ai vostri eredi può anche essere concesso un diritto prioritario di riacquisto. Inoltre, il capitale liberato può essere utilizzato per pagare i prestiti, voi e la vostra famiglia siete sollevati finanziariamente e potete godervi la pensione senza preoccupazioni.

Questi sono i vantaggi:

• Miglioramento della liquidità
• Non è necessario un trasloco
• Flessibilità
• Liquidazione dell’eredità
• Rimborso di prestiti

Svantaggi: Perdita di proprietà e costi costanti

Tuttavia, bisogna considerare anche gli svantaggi. A seconda del modello, potreste non poter più disporre dell’intero appartamento nonostante il diritto di residenza concesso e potrebbe esservi vietato, ad esempio, affittare o locare il vostro immobile. Allo stesso tempo, dovrete comunque pagare le spese di manutenzione dell’immobile, i costi di manutenzione e l’imposta sulla proprietà.

Tutti gli svantaggi in un colpo d’occhio:

• Perdita di proprietà
• Vietato il noleggio/leasing
• Costi continui

In definitiva, la vendita dell’appartamento e la permanenza nello stesso presentano vantaggi e svantaggi. I vantaggi e gli svantaggi dipendono dal modello scelto.

I modelli più importanti in sintesi

Come già detto, esistono diverse opzioni che vi permettono di vendere la vostra casa senza dovervi spostare dal vostro ambiente familiare. Noi ve le presentiamo.

Vendita parziale: pagamento immediato in un’unica soluzione

Con la vendita parziale del vostro appartamento, fino al 50% del vostro appartamento viene venduto a una società di vendita parziale professionale. Ricevete immediatamente il prezzo di acquisto. Il diritto di usufrutto a vita vi viene garantito nel registro fondiario e pagate un canone mensile all’acquirente parziale. La particolarità della vendita parziale è che potete continuare ad affittare e locare il vostro appartamento, generando così un ulteriore flusso di cassa. Inoltre, potete riacquistare interamente la parte venduta.

La vendita parziale in sintesi:

• Cessione di un massimo del 50% dell’abitazione
• Ricevere un pagamento immediato
• Garanzia del diritto di usufrutto ai sensi della legge catastale
• Pagamento di un canone mensile di utilizzo

Rendita vitalizia: pagamenti regolari di rendita

Un’alternativa alla vendita parziale è la rendita vitalizia. Si tratta di un accordo in cui si vende la casa e in cambio si riceve un pagamento regolare in aggiunta al proprio per il resto della vita. L’importo del pagamento mensile dipende solitamente dall’età del venditore e dal valore della casa. Più il venditore è anziano, più il pagamento mensile è elevato. Rispetto alla vendita parziale, tuttavia, la rendita vitalizia non garantisce il diritto di usufrutto, ma solo il diritto di abitazione.

La rendita vitalizia in sintesi:

• Vendita dell’appartamento completo
• Pagamento della pensione supplementare
• L’importo dipende dal valore dell’immobile e dall’età
• Garanzia del diritto di soggiorno

Che si tratti di una vendita parziale o di una rendita vitalizia, la vendita di un appartamento senza trasloco è l’ideale per creare una riserva finanziaria senza dover lasciare la propria casa.

Mutuo reversibile: abitazione come garanzia del prestito

Un’ipoteca inversa vi permette anche di rimanere nella vostra casa dopo una vendita andata a buon fine. Se optate per un’ipoteca inversa, la vostra casa viene utilizzata come garanzia per ottenere denaro da un prestatore. A differenza dei mutui tradizionali, in cui il mutuatario paga interessi e rimborsi, con un mutuo inverso il mutuatario non deve effettuare alcun pagamento. Al contrario, l’importo del prestito viene aumentato nel tempo dagli interessi e dalle spese e diventa esigibile alla morte o al trasferimento del mutuatario.

Tutto quello che c’è da sapere sui mutui inversi:

• Appartamento come garanzia per il mutuante
• Nessun pagamento aggiuntivo da parte del mutuatario

Diritto di usufrutto o diritto di abitazione in caso di vendita e donazione

È invece possibile vendere o cedere il proprio appartamento e far registrare il solo diritto di usufrutto. Nel caso di un immobile, il diritto di usufrutto consente all’usufruttuario di occupare l’immobile e di utilizzarlo come meglio crede, per ricavarne un reddito da locazione o per affittarlo. Il diritto di usufrutto spesso non è limitato a un periodo di tempo specifico e termina alla morte dell’usufruttuario.

Al posto del diritto di usufrutto può essere registrato anche il diritto di abitazione. A differenza del diritto di usufrutto, il diritto di abitazione conferisce solo il diritto di usare e occupare l’immobile, ma non il diritto di ricavarne un reddito o di affittarlo.

Conclusione: i vantaggi superano gli svantaggi

Se desiderate rimanere tra le vostre quattro mura e aumentare le vostre disponibilità finanziarie, avete a disposizione diverse opzioni. Tra queste, la vendita parziale, l’ipoteca inversa, la rendita vitalizia, il diritto di usufrutto e il diritto di abitazione. Ognuno di questi concetti presenta vantaggi e svantaggi. Pertanto, è importante esaminare attentamente i termini per prendere la decisione giusta. Alcuni dei vantaggi sono il reddito aggiuntivo, la continuità e l’assenza di traslochi, mentre alcuni degli svantaggi sono la perdita della proprietà, le restrizioni e i costi.

Prendetevi quindi il tempo necessario per confrontare i diversi modelli e prendere la decisione migliore per voi.

Valutazione del credito: definizione e processo

Un controllo del credito verifica se il potenziale acquirente può anche permettersi la proprietà pubblicizzata. Questo è uno dei passi più importanti nella vendita di beni immobili ed è per la protezione del venditore.

Merito di credito personale ed economico: Dichiarazione

Qui si fa una distinzione tra merito di credito economico e merito di credito personale. La maggior parte degli acquirenti immobiliari portano il proprio capitale con loro, ma prendono anche un prestito o un credito per l’acquisto della proprietà. La solvibilità economica riguarda il fatto che un potenziale acquirente sia in grado di ripagare questo prestito o credito alla banca. L’affidabilità creditizia personale è definita in base a quanto un potenziale acquirente è disposto a prendere effettivamente tale finanziamento.

Si fa una distinzione tra:

• Merito di credito economico
• Merito di credito personale

Procedura: Schufa autodenuncia, estratti conto & Co.

Si può scoprire quanto è liquido un compratore in diversi modi. Raccomandiamo sempre l’autodenuncia di Schufa. L’acquirente richiede il proprio controllo del credito, che viene poi inoltrato a voi come venditore. I vantaggi: non devi preoccuparti troppo da solo e quindi costruisci un rapporto di fiducia direttamente con il potenziale acquirente – una vittoria per entrambi. Se si tratta di una somma insolitamente grande, potete anche chiedere gli estratti conto e di deposito. Quanti soldi ha l’acquirente sul suo conto? E quanti sono i titoli? Potete vedere questi dettagli qui.

Le procedure sono a vostra disposizione:

• Schufa autodenuncia
• Estratti conto bancari e titoli
• Impegno di finanziamento da parte della banca

Appartamento vs. villa: controllare la solvibilità

Il modo in cui si esegue questo controllo del credito dipende dal tipo di casa e dal tipo di proprietà del tuo immobile. Più alto è il livello della proprietà, più alto è il prezzo d’acquisto. E più alto è il prezzo di acquisto, più importante è il controllo del credito. Troppo spesso gli acquirenti si tirano indietro poco prima di firmare il contratto d’acquisto. E chi deve poi pagare il notaio? Se non diversamente concordato, tu stesso. Dovresti evitarlo a tutti i costi.

Più alto è il prezzo di acquisto, più importante è la solvibilità dell’acquirente

Vuole vendere il suo condominio o una casa completa? Diamo un’occhiata più da vicino a entrambi i casi:

Controllare la solvibilità quando si vende un appartamento

Per il condominio relativamente comune, una comunicazione scritta o una breve telefonata, con le parti interessate, è di solito sufficiente per valutare per esperienza se vengono date le garanzie finanziarie necessarie.

Spesso basta una breve telefonata!

Controlla la solvibilità di Haus & Villa

Tuttavia, se si tratta di una villa di città, per esempio con un interno aggiuntivo del valore di 8 milioni di euro, gli appuntamenti di visualizzazione, o le persone che vi sono invitate, devono essere esaminati attentamente. Qui non si tratta solo dell’arredamento della proprietà, ma anche di opere d’arte e altri piccoli tesori e beni. Anche un graffio accidentale di un dipinto può avere rapidamente conseguenze spiacevoli.

Più lussuosa è la proprietà, più esteso è il controllo del credito

I controlli di solvibilità per le proprietà di lusso sono quindi anche un po’ più estesi. Qui non si tratta di provare i salari, ma di regola di provare i beni. Ma questo ci porterebbe troppo lontano a questo punto.

Cosa significa affidabilità creditizia? Come puoi scoprire la tua affidabilità creditizia? Parola chiave: Schufa self-disclosure. Leggi di più sull’argomento qui:

• Merito di credito: semplicemente spiegato

Dopo aver filtrato le parti interessate e controllato la solvibilità, i primi appuntamenti di visualizzazione sono organizzati dall’agente immobiliare.

Continuare al passo 11: organizzare e condurre gli appuntamenti di visualizzazione

Si deve preparare coscienziosamente un appuntamento per la visione. Dopo tutto, spesso si decide qui chi è veramente interessato alla vostra proprietà e chi sarà lasciato fuori come acquirente. Migliore è la pianificazione e l’esecuzione della visualizzazione, più attraente sarà la vostra proprietà.

• Organizzare e condurre appuntamenti di visualizzazione

Torna alla fase 9: Filtrare e selezionare i potenziali acquirenti

La proprietà è stata pubblicizzata e le richieste di informazioni sono state vagliate. Quindi, come si fa a sapere quale potenziale acquirente è il più adatto? Scopri di più qui.

• Filtrare e selezionare i potenziali acquirenti