Vendita appartamento [anno]: Vendere condominio

Impara le risposte a domande come: Quando è un buon momento per vendere la sua casa? Con un agente immobiliare o senza? Di quali documenti avete bisogno in anticipo? Può vendere il suo appartamento se non è stato ancora completamente pagato?

Prima di approfondire la questione della “vendita di un appartamento” passo dopo passo, prima il fattore valore (centrale) che sicuramente conoscete:

Posizione, posizione, posizione

Fattore di valutazione posizione e prezzo di vendita

Indipendentemente dal fatto che stiate vendendo il vostro terreno, vendendo la vostra casa o vendendo il vostro condominio, la posizione è un fattore di valutazione centrale per il prezzo di vendita della vostra proprietà. Vendere privatamente o “gratuitamente” e senza un agente immobiliare comporta dei rischi e rende la vendita, così come l’intera transazione(valutazione al notaio e contratto d’acquisto), soggetta a errori. Pensate anche ai negoziati. Gli acquirenti esperti cestineranno rapidamente il vostro appartamento. Errori di costruzione qui, difetti là. Quindi la vendita ha 2 prospettive:

1. Prospettiva macro (posizione al piano)
2. Microprospettiva(tipo di abitazione, arredamento)

Dopo la posizione viene la proprietà stessa, cioè l’appartamento. Sta vendendo uno spazioso appartamento di 150 m² in un vecchio edificio a Berlino, un piccolo attico di 60 m² o uno spazioso loft o attico ad Amburgo?

Suggerimento! Cliccate sui link continui (segnati spesso) e indietro, così imparate tutto ciò che è importante per la vendita immobiliare!

Ecco un altro sguardo speciale alle grandi città:

• Berlino
• Düsseldorf
• Francoforte
• Amburgo
• Colonia
• Monaco
• Stoccarda

Ragioni: Trasferimento, eredità, divorzio o liquidità

Ci possono essere varie ragioni per vendere un condominio. Avete comprato l’appartamento come investimento e siete costretti a separarvi dal condominio a causa di una difficoltà finanziaria? O ha vissuto lei stesso nell’appartamento e si sta trasferendo in un’altra città per motivi professionali o personali? Non importa quale sia la ragione che vi spinge a vendere: Una transazione rapida e un prezzo di vendita secondo le vostre aspettative sono certamente importanti per voi.

Se avete un attaccamento molto emotivo all’appartamento, per esempio perché lo state vendendo come risultato di un divorzio o dopo un’altra esperienza drastica, come ereditare una proprietà, dovreste considerare attentamente la vendita privata.

I nuovi proprietari non (!) pagano il valore ideale del condominio, ma il valore reale.

Con l’attaccamento emotivo, una valutazione realistica è difficile e al più tardi quando si tratta di negoziare il prezzo d’acquisto si incontrano problemi.

Attacco emotivo contro valutazione realistica

Quando si vende un appartamento, bisogna essere consapevoli della complessità della questione e agire professionalmente dal primo momento. Se avete un attaccamento molto emotivo all’appartamento, per esempio perché lo state vendendo a seguito di un divorzio o dopo un’altra esperienza drastica, dovreste considerare attentamente la vendita privata.

Con l’attaccamento emotivo, la valutazione realistica delle condizioni, dell’ubicazione, dell’arredamento, ecc. è molto più difficile e si incontrano problemi al più tardi quando si tratta di negoziare il prezzo di acquisto. I nuovi proprietari non pagano il valore ideale del condominio, ma il valore reale dalla loro prospettiva (e anche le condizioni di mercato). Quindi le prime insidie per il venditore sono già in attesa a questo punto iniziale del processo di vendita.

Procedura: Vendere un appartamento in fretta e furia

La connessione emotiva appena descritta, un prezzo d’acquisto realistico, le negoziazioni, sono tutte ragioni per cui gli agenti immobiliari sono assunti. E, prima di tutto, pensate ai numerosi appuntamenti di visualizzazione, alle trattative con i potenziali acquirenti di immobili o investitori e ai controlli di credito che devono essere effettuati in anticipo.

Domande del proprietario: prima della vendita – lista di controllo

Molto prima di vendere il vostro condominio, è necessario prendere accordi. Una delle domande più importanti è certamente se avete già una proprietà (sicura) da seguire in prospettiva. La ristrutturazione di appartamenti, specialmente la ristrutturazione di vecchi edifici, può aumentare il valore del vostro condominio prima della vendita. Parlando di riqualificazione e inventario, avete già raccolto tutti i documenti necessari, come la mappa catastale, l’estratto del catasto, le planimetrie e il certificato energetico ? Ecco una rapida panoramica delle domande più importanti prima di iniziare a vendere il vostro appartamento.

9 domande che devi farti come proprietario prima di vendere:

1. Avete una proprietà da seguire in prospettiva?
2. C’è bisogno di rinnovare / ristrutturare l’appartamento?
3. Sono disponibili tutti i registri e i documenti?
4. Sono previste penali per il rimborso anticipato?
5. Sono disponibili la dichiarazione di divisione, l’assicurazione dell’edificio, i verbali della riunione dei proprietari, le bollette, la lista degli affitti, ecc.
6. Ci sono elenchi della manutenzione del condominio (spese di manutenzione)?
7. L’inventario deve essere venduto?
8. C’è un diritto di prelazione?
9. Valore dell’appartamento?

Pianificazione del tempo: fase di vendita – lista di controllo

Poi entriamo davvero nella questione della vendita di un appartamento. Qui si tratta in particolare di esperienza nel commercio immobiliare, al fine di evitare rischi ed errori in anticipo quando si vende un appartamento. La parte attiva riguarda anche il marketing della proprietà. La piattaforma giusta deve essere trovata o no, parola chiave fuori mercato immobiliare. Inoltre, c’è il tempo di pianificare la vendita, dalla preparazione alla quotazione, rispondendo alle richieste di informazioni, prendendo appuntamenti per la visione, controllando l’affidabilità creditizia della parte interessata, le trattative, il contratto di acquisto, le tasse e molto altro.

9 semplici passi per vendere un appartamento:

Valutare un appartamento: calcolare il prezzo d’acquisto

Ci sono molte domande a cui rispondere, la migliore risposta è avere un esperto al vostro fianco per la valutazione della proprietà. Valutazione dell’appartamento – Avete un condominio e volete sapere quanto vale? Naturalmente, si può andare direttamente da un perito e/o un agente immobiliare con questa domanda.

Tuttavia, la valutazione esatta diventa importante al più tardi quando si vuole vendere o lasciare in eredità l’appartamento. Il valore deve essere determinato con molta precisione anche in caso di ipoteca – per esempio perché si vuole comprare un’altra proprietà. È qui che entra in gioco l’esperto.

Cosa influenza il valore di un appartamento?

Ma prima atteniamoci al cosiddetto “valore di pi greco per pollice”, cioè una valutazione molto approssimativa. Per determinare il valore del vostro appartamento, un certo numero di fattori d’influenza “morbidi” giocano prima un ruolo.

Prima di approfondire il tema della valutazione dell’ubicazione, del tessuto dell’edificio, del valore di mercato & Co., cominciamo con le 3 domande di base che riceviamo nelle consultazioni con i clienti:

• Come posso valutare una proprietà?
• Chi determina il valore di mercato di una proprietà?
• Come fa la banca a valutare una proprietà?

Posizione, posizione, posizione: valorizzazione e argomento di vendita

Questo si riferisce a tutte le cose che si possono vedere ma che non si possono tradurre direttamente in un valore monetario o altro. In primo luogo, questo significa, per esempio, la cosiddetta micro e macro posizione dell’appartamento, cioè la vista dei dintorni immediati e regionali. Se il tuo appartamento si trova in una strada trafficata o in un sobborgo tranquillo, se i dintorni del tuo appartamento sono più borghesi o socialmente svantaggiati – tutte queste condizioni “soft” influenzano il valore del tuo appartamento.

• Tasso piatto

Sempre richiesto: il centro della città.

Pianificazione e preparazione della vendita

Quando si pianifica la vendita di un condominio, bisogna prendere in considerazione alcune caratteristiche speciali.

Documenti e aggiunte

Oltre ai classici documenti (iscrizione al catasto, planimetria, ecc.), in cui l’appartamento non differisce dall’abitazione occupata dal proprietario, sono necessari altri documenti e prove. Questo è particolarmente vero se si tratta di un’associazione di condomini o di un condominio affittato come investimento.

Associazione di proprietari o un condominio affittato come investimento di capitale

Quando si pianifica la vendita di un condominio, bisogna prendere in considerazione alcune caratteristiche speciali. Oltre ai documenti classici, in cui l’appartamento non differisce dalla casa di proprietà, sono necessari altri documenti e prove. Questo vale se si tratta di un’associazione di proprietari o di un condominio affittato come investimento.

Proprietà, rimborso residuo e tasse

Tra i documenti importanti da organizzare in ogni caso c’è l’estratto del registro fondiario, che fa chiarezza sulla vostra proprietà. Se invece state ancora pagando l’appartamento e la banca è nel registro fondiario, dovreste raggiungere un accordo prima della vendita prevista e discutere in dettaglio il rimborso rimanente. Una planimetria è obbligatoria e bisogna anche ottenere la prova dell’assicurazione contro gli incendi, il capitolato d’oneri dell’edificio e il certificato energetico.

Estratto dal registro fondiario alla planimetria

Tra i documenti importanti da organizzare in ogni caso c’è l’estratto del registro fondiario, che fa chiarezza sulla vostra proprietà. Se invece state ancora pagando l’appartamento e la banca è nel registro fondiario, dovreste raggiungere un accordo prima della vendita prevista e discutere in dettaglio il rimborso rimanente.

Una planimetria è obbligatoria e bisogna anche ottenere la prova dell’assicurazione contro gli incendi, il capitolato d’oneri dell’edificio e il certificato energetico. Se assumete un agente immobiliare per vendere l’appartamento, potete insistere che l’acquirente paghi la commissione, secondo la legislazione. Nel caso di un affitto, siete voi come proprietario a sostenere le spese, il che semplifica la decisione tra vendere il condominio e affittarlo.

Trappola: perdita finanziaria dovuta alla rinuncia al risparmio fiscale

Anche con una vendita privata, non si può fare a meno di un supporto professionale esterno. Di regola, avrete bisogno di un avvocato o di un notaio per redigere ed eseguire il contratto di acquisto.

Un consulente fiscale può essere utile per coloro che hanno affittato il loro condominio fino ad ora e ora vogliono conoscere i cambiamenti nelle entrate fiscali. Dato che una valutazione oggettiva del valore di mercato è anche raccomandata quando si vende, avrete anche bisogno di un perito o di un esperto. Tutti questi servizi hanno un costo – il vostro costo!

La linea di fondo è che i costi per i servizi commissionati individualmente per la vendita del condominio sono più alti che se si collabora direttamente con un broker e si opta per tutti i servizi da una sola fonte. Pianifica la vendita del condominio in modo vantaggioso e calcola come puoi risparmiare al meglio, spendere il minor tempo possibile e non dover visitare un punto di contatto diverso per ogni servizio.

Assicuratevi di ricordare questo:

L’agente immobiliare costa solo quando l’acquisto è perfetto.

Chi paga i costi di intermediazione?

Se usate un agente immobiliare per vendere l’appartamento, la legislazione vi permette di insistere che l’acquirente paghi la commissione. Nel caso di un affitto, siete voi come proprietario a sostenere le spese, il che semplifica la decisione tra vendere il condominio e affittarlo.

Feste di proprietari e nuovi proprietari

Se si vende un appartamento nella propria proprietà, questo problema non si pone. Tuttavia, nel caso di proprietà gestite da altri o possedute da diversi proprietari, la legge sul condominio stabilisce che tutte le parti proprietarie devono essere d’accordo con la vostra vendita e il nuovo proprietario.

Sicuramente la prima cosa che vi chiederete è perché i proprietari di altri appartamenti hanno voce in capitolo nella vostra vendita. La legge lo prevede, dato che ogni complesso condominiale ha vari locali e aree gestite in comune, oltre alle aree private.

Più proprietari?

Anni fa avete acquistato un condominio in una proprietà gestita da diversi proprietari. O è un manager la persona di contatto con cui avete comunicato al momento dell’acquisto e che ha deciso il consenso? Se è così, la vendita del condominio può porre maggiori sfide.

Vendita in associazioni di proprietari

Una vendita privata può rivelarsi un compito complesso, quasi irrisolvibile. D’altra parte, vendere il condominio attraverso un broker locale che ha familiarità con le associazioni condominiali e ha molti anni di esperienza nella vendita di condomini in complessi gestiti.

Riunione dei proprietari

Il chiarimento della proprietà è anche necessario se state vendendo un appartamento in una proprietà di proprietà di una comunità di eredi. Ovunque non siate l’unico proprietario dell’intero complesso nel catasto, ci sono caratteristiche speciali da considerare quando si vende un appartamento. Nella maggior parte dei casi, una presentazione alla riunione dei proprietari può essere utile e informarvi su quanto gli altri proprietari comprendono la vostra intenzione di vendere e accettare un nuovo proprietario. Non potete ignorare le ragioni plausibili di rifiuto, ma dovreste cercare una soluzione reciprocamente accettabile con un’agenzia immobiliare e l’associazione dei proprietari.

Sì, è così:

Cosa fare se l’amministratore non è d’accordo con la vendita dell’appartamento?

Come agente immobiliare con esperienza e know-how nella vendita di condomini, possiamo rassicurarvi su questo punto. Un rifiuto generale di vendita di solito non è possibile, quindi potete vendere il vostro appartamento.

Nuovi proprietari: rifiuto, solvibilità e motivi di rifiuto

Gli aspetti di base per un rifiuto si riferiscono solo al nuovo proprietario che proponete e presentate in una riunione dei proprietari. Se ci sono dubbi giustificati sulla solvibilità di un potenziale nuovo proprietario che supera il prezzo di acquisto, il rifiuto è giustificato e deve essere accettato da voi.

Un altro motivo per rifiutare il consenso riguarda i piani di utilizzo della proprietà. Se, per esempio, il potenziale acquirente prevede un uso commerciale del condominio e questo contraddice le regole della comunità, l’amministratore, la comunità dei proprietari o la comunità degli eredi possono anche rifiutare.

Motivi di rifiuto:

• Dubbi sulla solvibilità – Suggerimento di lettura: valutazione del credito
• Piani di utilizzo della proprietà

Evitare errori e rischi?

Se vuoi vendere il tuo condominio ed evitare queste insidie fin dall’inizio, contatta direttamente un’agenzia immobiliare. Gli agenti immobiliari sono contatti con esperienza che controllano i potenziali acquirenti e scoprono la loro affidabilità creditizia ancora prima di fare una raccomandazione alla riunione dei proprietari.

In una conversazione personale con gli interessati, scoprono l’intenzione d’uso e possono anche escludere in anticipo questo motivo di rifiuto.

Le raccomandazioni che ti fanno gli agenti immobiliari si basano sulla conoscenza che hanno acquisito del complesso di appartamenti, delle regole della comunità e dei reclami degli altri proprietari.

Con il servizio di un’agenzia immobiliare, si escludono le lunghe trattative e gli acquirenti rifiutati, in modo da poter far redigere prontamente un contratto d’acquisto per il condominio e iniziare il passaggio di consegne.

Lista di controllo – Documenti per la vendita di un appartamento

I seguenti documenti dovrebbero essere già disponibili prima di mettere un annuncio immobiliare. Il certificato energetico è obbligatorio. Saremo anche felici di aiutarvi a ottenere gli altri documenti.

Suggerimento. Mettete insieme un dossier per la vendita dell’appartamento che conservi tutti i documenti importanti. All’appuntamento di visualizzazione, non solo potete rispondere alle domande con competenza, ma anche comprovare le informazioni con certificati e prove ufficiali.

Pianta

Questa pianta mostra l’area del condominio, insieme ai metri quadrati del balcone, dell’appartamento e delle stanze accessorie. La disposizione delle stanze può essere vista anche nella planimetria.

• Pianta

Dichiarazione di divisione

Si tratta di un atto notarile che l’acquirente deve ricevere prima della vendita dell’appartamento, perché è la base del contratto notarile. La dichiarazione di divisione regola i rapporti interni dei condomini.

• Dichiarazione di divisione

Estratto del registro fondiario

È possibile ottenere un estratto aggiornato e completo dal catasto. Leggete attentamente l’estratto per conoscere i dettagli legali dell’appartamento, della casa e del terreno. Certificato di assicurazione contro gli incendi: questo è spesso richiesto dall’acquirente, che ne ha fondamentalmente bisogno per finanziare l’appartamento. In Germania, l’assicurazione contro gli incendi è obbligatoria.

• Estratto del registro fondiario

Verbali delle riunioni dei proprietari

Gli ultimi 3 protocolli sono generalmente sufficienti. Potete anche richiederli alla direzione della proprietà. I verbali del proprietario forniscono all’acquirente ulteriori informazioni sulle risoluzioni e sui piani dell’associazione dei proprietari. Prospetto dell’indennità di alloggio / piano economico / riserve: l’ultimo prospetto dell’indennità di alloggio mostra la composizione mensile delle spese dell’indennità di alloggio, quanto si risparmia all’anno e molto altro.

• Verbali delle riunioni dei proprietari

Descrizione dell’edificio

Se c’è ancora una descrizione dell’edificio dal periodo di costruzione della casa, allora può essere presentata all’acquirente quando si determina il prezzo di mercato e come informazione.

Certificato energetico

Di regola, riceverete il certificato energetico dalla direzione dell’immobile. Questo certificato energetico è obbligatorio per la vendita dell’appartamento.

• Certificato energetico

Anche per la vendita di condomini:

Valutazione per i condomini

Nei nuovi edifici, ma anche nei vecchi edifici, il valore di mercato è la base per la vendita di un condominio. Le analisi sono più estese che per una casa che sta da sola sul proprio terreno.

La dimensione dell’appartamento e il suo arredamento, ma anche i fattori che riguardano l’intera proprietà, sono presi in considerazione per determinare il prezzo richiesto. Questi includono, per esempio, la condizione delle strutture comuni, il numero di unità residenziali nell’edificio e la proprietà degli altri appartamenti.

I prezzi di confronto sono anche determinati da questi altri appartamenti e paragonati alla vostra proprietà. Perché un prezzo d’acquisto troppo alto prolunga notevolmente il tempo di vendita, un prezzo troppo basso porta delle perdite dolorose.

• Guida: Valutare un appartamento

Prezzo di vendita troppo basso?

Un prezzo troppo basso porterà all’insoddisfazione nella riunione dei proprietari e si tradurrà in perdite elevate per voi. Non dovresti usare il prezzo di acquisto che hai pagato all’epoca come base per il tuo calcolo attuale. Il valore della proprietà è generalmente aumentato, così come la domanda di condomini, in modo da poter ottenere un rendimento interessante sulla vendita.

La valutazione professionale vi dirà quanto denaro state chiedendo per il condominio e quale margine di negoziazione potete concedere. Nel caso di vendite urgenti, vale la pena di concedere un po’ di margine verso il basso e darci la possibilità di negoziare. Prendiamo il valore di mercato come base, determiniamo i prezzi comparativi con analisi di mercato e ci assicuriamo che otteniate il prezzo di vendita desiderato per il vostro condominio con Lukinski.

Prezzi al metro quadrato per i condomini nelle città tedesche

Qui potete vedere le città con i più alti prezzi al metro quadro per i condomini in un confronto tra il 2010 e il 2018* (in euro al metro quadro).

1. Monaco (Baviera) con 8.342 euro al mq; da 6.737 euro al mq nel 2014; aumento di 1.695 euro al mq in 4 anni.
2. Stoccarda (Baden-Württemberg) con 5.925 euro al mq; da 4744 euro al mq nel 2014; aumento di 1.181 euro al mq
3. Francoforte sul Meno (Assia) con 6.060 euro al mq; da 4.373 euro al mq nel 2014; aumento di 1.687 euro al mq
4. Friburgo in Brisgovia (Baviera) con 4.943 euro al mq; da 4.740 euro al mq nel 2014; aumento di 203 euro al mq
5. Ingolstadt (Baviera) con 4.969 euro al mq; da 4.287 euro al mq nel 2014; aumento di 682 euro al mq

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Cosa influenza il valore di un appartamento?

Ma prima atteniamoci al cosiddetto “valore di pi greco per pollice”, cioè una valutazione molto approssimativa.

“Fattori morbidi” per determinare il valore

Per determinare il valore della vostra casa, un certo numero di fattori di influenza “morbidi” giocano prima un ruolo. Queste sono tutte le cose che si possono vedere ma che non si possono tradurre direttamente in un valore monetario o altro. In primo luogo, questo significa, per esempio, la cosiddetta micro e macro posizione dell’appartamento, cioè la vista dei dintorni immediati e regionali. Se il tuo appartamento si trova in una strada trafficata o in un sobborgo tranquillo, se i dintorni del tuo appartamento sono più borghesi o socialmente svantaggiati – tutte queste condizioni “soft” influenzano il valore del tuo appartamento.

“Fattori difficili” per determinare il valore

I fattori “hard” della micro-localizzazione includono di nuovo la vicinanza a medici, strutture pubbliche o luoghi culturali. Perché qui le condizioni possono almeno essere misurate in termini di distanze e numero di strutture disponibili.

La regola di base qui è:

Quanto più vicino alla vita pubblica, tanto più questi fattori hanno un valore aggiunto

La vicinanza della vostra casa al trasporto pubblico è anche – e certamente sempre più – un vantaggio. Dopo tutto, gli autobus e i treni stanno guadagnando importanza in città e nel paese nel contesto del dibattito sul clima. Certamente, avere i propri posti auto o anche un parcheggio sotterraneo ha anche un effetto positivo sul valore dell’appartamento.

Conosci il tasso di criminalità nel tuo quartiere? Questo è un vero “fattore misto” di hard e soft nella valutazione degli alloggi. Da un lato, questo tasso “duro” può essere accertato per mezzo di cifre, ma dall’altro, il tasso di un quartiere non deve necessariamente applicarsi alla posizione stradale immediata della vostra proprietà. Soprattutto in questa zona c’è molta sicurezza “percepita” o insicurezza.

• Leggi di più: Tasso piatto
• Suggerimento: statistiche immobiliari

Controllare o far controllare la sua affidabilità creditizia?

Il controllo del credito è centrale per la vendita. Ed è un compito complesso e dispendioso in termini di tempo Come indicato nel punto Caratteristiche speciali e motivi di rifiuto, il controllo della solvibilità dei potenziali acquirenti richiede la massima attenzione. Una buona affidabilità creditizia e la garanzia del finanziamento per l’acquisto dell’appartamento non sono sufficienti per le associazioni di proprietari e i complessi condominiali gestiti.

Reddito e risparmi sicuri e alti

Un reddito sicuro ed elevato, così come i risparmi, hanno un effetto positivo sulla decisione e mostrano ai comproprietari che l’acquirente è in grado di pagare le riparazioni che si presentano e di contribuire ai costi comuni del complesso.

Rischio: la valutazione del credito è complessa

Lo screening dei potenziali acquirenti è complesso e richiede tempo. Dato che si tratta di grandi somme, il controllo del credito per l’acquisto di un condominio, per esempio, richiede approfondimenti sul punteggio, cioè la valutazione del rischio del potenziale partner contrattuale. I dati devono essere letti e valutati in modo professionale affinché il rischio sia valutato in modo trasparente e secondo verità.

Come agenzia immobiliare, ci assumiamo questo compito durante la vendita della vostra casa e vi inoltriamo i documenti delle parti interessate che soddisfano le condizioni dell’associazione dei proprietari e sono quindi garantiti per non essere respinti. Vi accompagniamo anche nell’ulteriore processo di vendita e siamo l’interfaccia tra voi e l’acquirente.

Svantaggio della vendita privata: rischi, attaccamento emotivo e basso prezzo di acquisto

A causa della complessità della vendita di un appartamento, è consigliabile farlo privatamente solo se hai già esperienza e puoi superare gli ostacoli che ti aspettano con il know-how. Altrimenti, la vendita sarà prolungata, porterà a rifiuti da parte dei potenziali acquirenti o genererà perdite a causa di un basso prezzo di acquisto. Selezioniamo i potenziali acquirenti e vi offriamo un servizio completo quando si tratta di vendere il vostro condominio.

In definitiva, non si tratta solo di pubblicizzare un’offerta. La vendita di un appartamento porta con sé molte domande. Quelli di base sulla valutazione, ma anche quelli dettagliati:

• Quali documenti servono per vendere un appartamento? Suggerimento: più tardi avremo la lista di controllo per i documenti!
• Quanto costa un condominio?
• Cos’è il consenso dell’amministratore?
• Cosa si intende per proprietà speciale? Anche domande più specifiche come:
• Cos’è la proprietà separata e cos’è la proprietà comune?
• Un tubo dell’acqua è una proprietà condominiale?
• Il balcone è di proprietà del condominio?
• … e molto di più

Vendita con broker: negoziazione, prezzo di vendita

Traiamo una conclusione: sicuramente avrete notato una cosa ormai: non sottovalutate lo sforzo e il tempo necessario per vendere immobili! La mancanza di esperienza e un prezzo di vendita troppo alto o troppo basso possono ostacolare in modo decisivo la vendita. In pochi passi, potete valutare realisticamente le possibilità di vendita del vostro condominio con noi. State pensando di vendere il vostro condominio occupato dal proprietario o precedentemente affittato? Allora investite nella competenza di un’agenzia immobiliare nazionale. Prenderanno il tuo incarico gratuitamente e poi troveranno prontamente un acquirente.

Il nostro portafoglio di servizi comprende l’organizzazione di tutti i documenti, la comunicazione con gli altri proprietari del complesso o con la direzione, così come le visite e i controlli dei potenziali acquirenti. La vendita di condomini costa molto tempo e nervi, poiché le spese sono molto più alte della vendita di una casa unifamiliare.

Proteggersi dalle insidie e dalle perdite finanziarie

Proteggetevi dalle insidie e dalle perdite finanziarie effettuando una valutazione e lasciandoci controllare i requisiti per un nuovo proprietario.

Sicurezza

Ci occupiamo di tutto, dalla valutazione gratuita della vostra proprietà al controllo del credito.

Risparmio di tempo

Attraverso i clienti regolari e la presenza nei media, il vostro immobile sarà più facilmente disponibile.

Buon prezzo di vendita

Con la conoscenza degli acquirenti e del mercato, i nostri agenti immobiliari raggiungeranno un buon prezzo di vendita per voi.

Confronto: Prezzi degli immobili in Germania

Buoni tempi per i condomini in vendita – I prezzi sul mercato immobiliare sono decisamente buoni. Attualmente, i condomini – anche nelle località rurali della regione del Reno-Meno – possono essere venduti in modo vantaggioso. Saremo felici di dirvi come si sta sviluppando il mercato regionale. Per fare questo, determineremo un valore di mercato ottimale confrontando proprietà simili in luoghi comparabili. Solo allora deciderà se la vendita dell’appartamento è desiderata.

Per fare un confronto, potete trovare qui vari prezzi di proprietà in Germania. Concentrato sulle grandi conurbazioni dei singoli stati federali.

Prezzi degli immobili:

• Berlino
• Düsseldorf
• Francoforte
• Colonia
• Amburgo
• Hanover
• Monaco
• Stoccarda

Esperienze: Top 6 errori

Come avete già visto, vendere una casa privatamente può essere impegnativo. Ma peggio sono i rischi e gli errori che possono sorgere in una vendita privata. Errori che alla fine portano a un prezzo di vendita inferiore e quindi a perdite finanziarie dirette per voi come venditore. Gli errori più comuni quando si vende un appartamento:

Vendite sotto pressione, scarsa preparazione

Lo sforzo e la portata della vendita di un appartamento sono spesso sottovalutati. Una conseguenza frequente è la conseguente pressione del tempo, che ha un effetto negativo sul prezzo di vendita. Gli errori nella preparazione della vendita possono avere conseguenze di vasta portata, non solo finanziarie. Dopo tutto, l’acquirente deve anche ottenere un finanziamento dalla sua banca con le informazioni fornite e i documenti presentati. Se la preparazione è insufficiente, il progetto di vendita può fallire in qualsiasi fase.

Suggerimento: non lasciare nulla al caso. Prendetevi abbastanza tempo per preparare la vendita del vostro appartamento.

Stabilisci gli obiettivi e pianifica le tappe della vendita con lungimiranza. Lasciate che il nostro servizio professionale vi sostenga nella vendita mirata e migliore possibile della vostra casa.

Stimare realisticamente il prezzo di vendita

Il valore dell’appartamento deve essere determinato con precisione. La valutazione personale dei proprietari spesso si discosta molto da questo: Il prezzo di vendita è stimato troppo alto o troppo basso. In entrambi i casi, c’è una perdita finanziaria e l’acquirente potrebbe non essere in grado di finanziare la proprietà residenziale. La nostra valutazione in linea con il mercato è composta da vari fattori. Prendiamo in considerazione solo le proprietà che sono paragonabili alla tua. Questo vale per il tipo di proprietà così come per la posizione e l’arredamento. La determinazione del prezzo di acquisto è un aspetto molto decisivo per il successo della vendita di un appartamento.

Suggerimento: Il nostro processo valuta le proprietà vendute nella vostra regione e quindi determina un prezzo di vendita realistico in linea con il mercato. Non date via i soldi.

Documentazione incompleta

Ottenere e presentare i documenti relativi alla vendita e all’appartamento è necessario in ogni fase. I potenziali acquirenti, le autorità, gli uffici e le banche richiedono documenti o li rilasciano. Compilare tutti i documenti necessari il più presto possibile. Gli estratti catastali attuali sono rilasciati dal tribunale locale, e sono importanti anche le dichiarazioni di divisione per il complesso residenziale. I dati chiave completi sulla proprietà, che risultano dai piani di costruzione, dagli estratti del catasto e dalle piante del sito, saranno richiesti dal potenziale acquirente serio al più tardi all’appuntamento di visualizzazione. Se il passaggio di energia o documenti importanti non sono disponibili in una fase iniziale, i potenziali acquirenti possono perdere interesse o la vendita può fallire in una data successiva – per esempio, se la banca si oppone ai documenti mancanti o a un prezzo di acquisto troppo alto.

Suggerimento: Se lo desideri, possiamo ottenere molti dei documenti richiesti per te.

Tutte le informazioni sono incluse nella nostra valutazione per determinare un giusto valore di mercato. Con i documenti completi e una dichiarazione realistica sulla proprietà, il futuro acquirente può anche valutare e completare tutti i passi legali per l’acquisto.

Non presentare la sua proprietà al di sotto del valore

Oggi i beni immobili si vendono online – che si tratti di divorzio, separazione o eredità. I potenziali acquirenti cercano sui social media e sui database online di internet gli appartamenti adatti. Presenta la tua proprietà in modo ottimale e secondo il gruppo di destinazione.

Consiglio: prima dell’appuntamento per la visione e anche prima della prima sessione fotografica, l’immobile in vendita deve apparire ben tenuto e accogliente.

Non perdete l’occasione di avere la vostra proprietà in ottime condizioni dentro e fuori.

• Non rimandare più a lungo i lavori di riparazione e manutenzione.
• Declutter e creare un’impressione chiara.
• Garantire la pulizia e un’atmosfera accogliente e attraente.

Il cosiddetto “home staging” paga. A questo scopo, la proprietà è preparata in modo tale che i potenziali interessati si sentano subito a casa e si innamorino dell’appartamento. Siamo felici di fornirvi dei consigli. Alcuni consigli sulla messa in scena della casa:

• Rimuovere gli effetti personali prima dell’appuntamento di visualizzazione.
• Valorizzare l’appartamento visivamente ed emotivamente.

Foto: luce del giorno, spazio aperto e diversità

Probabilmente il fattore più importante, tuttavia, sono le immagini. Un acquirente vuole naturalmente vedere il più possibile della proprietà per farsi un’idea se la proprietà potrebbe essere qualcosa per lui.

Per fare delle belle foto della tua proprietà, ci sono alcune cose da considerare. Prima di tutto, le stanze devono essere ordinate e pulite. Nessuno è attratto dalle foto di una casa disordinata, poiché i potenziali acquirenti vorranno immaginarsi di vivere nella proprietà quando guardano le foto.

Dovreste assolutamente fare le foto alla luce del giorno in modo che le stanze si vedano davvero bene e gli acquirenti possano valutare quanta luce del giorno cade nelle stanze. La tua foto di copertina dovrebbe essere la più espressiva e rappresentare la cosa migliore dell’appartamento.

La stanza più bella, la terrazza sul tetto, la cucina aperta o forse il bovindo con vista. La prima foto deve impressionare e far sì che il potenziale acquirente voglia vedere l’appartamento. Le foto di tutte le stanze e, se disponibili, del giardino/balcone/terrazza, una vista esterna e, soprattutto, una planimetria non dovrebbero mai mancare.

La planimetria non dovrebbe mai mancare, perché dà ai potenziali acquirenti un’impressione delle proporzioni delle singole stanze in relazione l’una con l’altra e rende più facile vedere la disposizione delle stanze. Un video è anche possibile, e anche se non sostituisce l’appuntamento di visualizzazione, dà al potenziale acquirente una buona panoramica.

Consigli per le foto a colpo d’occhio:

• Camere pulite e ordinate
• Luce del giorno (parla per stanze luminose)
• La prima foto dovrebbe essere la migliore
• Coprire tutte le stanze e le superfici
• Pianta

Creazione di esposizioni: video tutorial

Immagini e testi vendono la tua proprietà. Dalla moltitudine di offerte online, dovrebbe attrarre i potenziali acquirenti – a prima vista. Per fare questo, sia le foto che le descrizioni devono apparire professionali e competenti. Consideriamo quale gruppo di acquirenti è interessato al vostro appartamento e progettiamo sia le foto che i testi nell’esposizione di conseguenza.

Suggerimento: Non sottovalutare il lavoro dei professionisti nella preparazione dell’esposizione di vendita. Conosciamo molto bene i mercati immobiliari regionali e sappiamo quali caratteristiche e proprietà sono richieste e quali gruppi di acquirenti sono specializzati in esse.

Mal preparato per l’appuntamento di visualizzazione

I potenziali acquirenti hanno domande importanti agli appuntamenti di visualizzazione. Hanno bisogno di tempo per familiarizzare con la proprietà e i suoi dintorni. Quando si tratta di questioni strutturali, ci si aspetta un’informazione competente e professionalmente valida. Quando si vendono i condomini, si fanno domande dettagliate sulla proprietà comune, perché anche queste quote vengono acquistate insieme all’appartamento.

Suggerimento: Forniamo assistenza per le possibili domande all’appuntamento di visualizzazione. Già durante la selezione dei potenziali acquirenti facciamo una preselezione in modo da non sprecare né tempo né fatica.

Ci occupiamo delle trattative di vendita per voi. Con anni di esperienza, possiamo condurre le trattative per la vendita di un appartamento con molto successo. Come agenti immobiliari, rimaniamo obiettivi e non ci lasciamo mettere sotto pressione per prendere decisioni.

• Suggerimenti per gli appuntamenti di visualizzazione

Passo dopo passo per vendere un appartamento: Conclusione

In sintesi, la vendita del condominio è un progetto che richiede una buona preparazione. La pazienza e le capacità di negoziazione sono cruciali per la fase di vendita. Nel determinare il prezzo d’acquisto, fate affidamento sulla valutazione dell’esperto. Non fissare il prezzo troppo alto o troppo basso. Decidere se è il momento giusto per vendere in base al valore di mercato stimato. Ecco le tappe più importanti per vendere un appartamento.

Planimetria e registro fondiario – Prima di vendere il suo appartamento, si procuri la planimetria corrispondente, un estratto del registro fondiario e altri documenti necessari.

Commissione del broker – Tenete conto che, a seconda dello stato federale, una commissione del broker è dovuta su una vendita – ma questo paga in tutte le fasi del progetto di vendita.

Tassa di successione – Quando si vende una casa ereditata, bisogna considerare la tassa di successione che può essere dovuta. Saremo lieti di consigliarvi sull’uso o la vendita della vostra proprietà residenziale ereditata. Di cosa devi essere consapevole tu come proprietario? Più sul tema della vendita di una proprietà ereditata

Divorzio – Ci sono anche numerosi dettagli da considerare quando si vende un appartamento o una casa dopo un divorzio. I nostri esperti conoscono le insidie e i problemi legali – anche nel caso di una vendita sotto sequestro in caso di divorzio. Cosa bisogna tenere a mente? Di più sulla vendita di proprietà dopo il divorzio

Credito – Un appartamento può essere venduto nonostante un prestito non ancora rimborsato, ma ci sono varie questioni legali da considerare. Spesso un prestito può essere assunto dal futuro acquirente. I nostri specialisti conoscono le condizioni di base per il riscatto e l’assunzione di prestiti. Più sull’argomento dei prestiti immobiliari

Tasse – Ci possono essere anche alcuni costi coinvolti nella vendita di un appartamento, come le tasse. Possiamo darvi una stima iniziale dei costi previsti.

Consegna delle chiavi

Le chiavi vengono consegnate il giorno della firma del contratto di acquisto definitivo. L’acquirente ha pagato il prezzo d’acquisto e il venditore consegna le chiavi in cambio. Questo gesto simbolico conclude il “trasferimento della proprietà e del possesso”.

L’acquirente è proprietario della proprietà il giorno in cui il contratto d’acquisto viene firmato. Lui o lei può viverci o affittarlo come vuole. Questo trasferisce anche tutti i rischi e le spese accessorie. Spetta al proprietario stipulare un’assicurazione per l’immobile (danni d’acqua, incendio, furto…). Inoltre, ci sono le imposte locali, le tasse e le eventuali opere di comproprietà che devono essere pagate.

Per proteggersi legalmente quando si consegnano le chiavi del proprio appartamento in affitto, ci sono alcuni punti da considerare. Di sicuro non volete rimanere bloccati con costi di ristrutturazione non necessari?

• Buoni consigli per il passaggio di consegne (esterno): consegnare le chiavi

Consegna anticipata delle chiavi (accordo di acquisto provvisorio)

Molti acquirenti vogliono ottenere le chiavi già quando firmano il contratto preliminare d’acquisto. Per esempio, per iniziare i lavori di costruzione della proprietà, l’arredamento del negozio, ecc. Questa consegna anticipata delle chiavi è vantaggiosa per gli acquirenti per risparmiare tempo o per comodità. Tuttavia, consegnare le chiavi in anticipo senza aspettare la firma del contratto d’acquisto comporta dei rischi per voi come venditore:

Dal punto di vista del venditore

Se la vendita non va in porto, voi come venditore potreste avere un occupante sulla vostra proprietà che non ha alcun diritto o titolo. Tuttavia, in caso di dubbio, può ancora rimanere nella proprietà per molto tempo. Questo può essere il caso, per esempio, se l’acquirente non ottiene un’ipoteca, se il municipio esercita il suo diritto di prelazione, se l’acquirente muore.

Se l’acquirente ha eseguito dei lavori importanti, la proprietà potrebbe essere stata indebolita nella sua sostanza. A volte succede che l’acquirente scopre la presenza di un difetto di costruzione durante l’esecuzione dei lavori e decide che non vuole più comprare l’immobile. In questo caso, l’acquirente può cercare di chiedere un risarcimento al venditore per il lavoro fatto, perché si sente truffato.

Se le chiavi sono state date all’acquirente prima della vendita e si verifica un disastro (incendio, danno d’acqua, ecc.), questo porta generalmente a problemi con la compagnia di assicurazione e una richiesta di copertura per il disastro.

Per i venditori, la consegna anticipata delle chiavi porta molti svantaggi

Agente immobiliare e persona di contatto: ETW

Prenditi il tuo tempo quando vendi il tuo appartamento. Come Lukinski, forniamo un’assistenza importante nella vendita del vostro condominio. Risparmiamo tempo e denaro nella vendita della vostra proprietà. Dalla valutazione alla presentazione di atti e documenti fino alla preparazione dell’esposizione, ci occupiamo di funzioni importanti e di promozione delle vendite per una vendita a breve termine e senza problemi della vostra proprietà residenziale. Fidatevi della nostra esperienza nelle trattative di vendita – paga!

Mettetevi in contatto con il nostro team immobiliare e con la nostra persona di contatto per i condomini – non vediamo l’ora di ricevere le vostre domande!

• Broker / Condominio – Persona di contatto
• Valutazione piatta – consigli, calcolo ed errori

Vendere immobili: Guida XXL + liste di controllo

Procedura, costi e consigli – tutto in un grande articolo gratuito per terreni, appartamenti, case, ville, condomini. Imparare a vendere una proprietà, passo dopo passo: vendere una proprietà.

Vendere un condominio: lista di controllo in 3 fasi

Conosci già le 3 fasi della vendita di un immobile?

1. Preparazione: Preparare la proprietà e la vendita
1. Pianificazione finanziaria e tempi di vendita
2. Assumere un agente immobiliare
3. Registri e documenti
4. Aumentare il valore della proprietà
5. Determinare il prezzo dell’offerta
6. Creare un’esposizione
2. Fase di vendita: commercializzare la proprietà e trovare acquirenti
1. Proprietà del mercato
2. Contatto con i potenziali acquirenti
3. Filtrare e selezionare i potenziali acquirenti
4. Controllo del credito
5. Date di visualizzazione
6. Colloquio di vendita e negoziazione del prezzo di acquisto
3. Transazione di vendita: contratto d’acquisto fino alla consegna
1. Redigere il contratto di acquisto con il notaio
2. Nomina notarile
3. Registrazione nel registro fondiario ed elaborazione dei pagamenti
4. Consegna della proprietà
5. Spese notarili e commissione del broker
6. Pagare le tasse

In questa guida imparerete tutti i passi passo dopo passo. Perfetto per chi vende la sua prima proprietà.

• Vendere la proprietà

Raggiungere l’obiettivo con l’analisi dei bisogni e degli investimenti

Come gli immobili privati, il prezzo degli immobili commerciali è aumentato significativamente negli ultimi anni. Visto lo sviluppo del valore del capitale, si può supporre che i prezzi continueranno ad aumentare. Raccomandiamo un’analisi completa dei bisogni e degli investimenti in preparazione all’acquisto di immobili commerciali:

• Quale tipo di proprietà commerciale entra in discussione. A cosa serve?
• Quali requisiti sono posti alla proprietà e quali caratteristiche deve avere?
• Qual è il budget disponibile?

Selezione del sito: Decisivo per il successo

Quale luogo è ideale per l’azienda? Quali vantaggi può e deve portare la nuova sede all’azienda? Se gestite uno studio legale e i clienti vi fanno visita, potrebbe essere necessario un parcheggio sufficiente in un luogo del centro città. Nelle aree suburbane, può essere richiesto un buon accesso al trasporto pubblico. Se vendi prodotti ai tuoi clienti, un negozio nella zona pedonale può essere cruciale per il successo. Se avete bisogno solo di un magazzino, la proprietà commerciale può certamente essere acquistata in località cittadine favorevoli.

Per le aziende manifatturiere che ricevono regolarmente consegne e rifornimenti, i buoni collegamenti di trasporto sono cruciali. I divieti di guida possono essere emessi per viaggi in zone residenziali. Considerate anche eventuali restrizioni di peso e di altezza per i veicoli se, per esempio, i ponti devono essere superati durante l’avvicinamento. Ci deve essere spazio sufficiente sul sito e intorno ad esso per girare. Anche i parcheggi per i dipendenti devono essere previsti.

Comprare o affittare: Cosa vale di più? – Video

In questo video di Finanzfluss (Youtube) viene posta l’interessante domanda: Comprare o affittare? Una domanda centrale per chi compra il suo primo immobile commerciale. A proposito, puoi anche trovare altri consigli sull’acquisto qui:

• Comprare una casa
• Comprare un condominio

Suggerimento! Comprare e affittare in uno:

• Comprare casa appartamento

Decidere l’oggetto giusto

Vi aiutiamo a restringere le offerte. La nostra esperienza in tutti i settori vi assicura la migliore posizione possibile per la vostra azienda, pratica o studio legale. Non solo identifichiamo i requisiti dell’immobile, ma lo valutiamo anche da un punto di vista professionale. Come broker esperto, valutiamo realisticamente il potenziale delle proprietà in offerta.

Controllare gli aspetti legali

Guardate molto attentamente i diritti d’uso della proprietà. Questo può comportare notevoli restrizioni d’uso. Per esempio, è vietato creare un’attività di produzione in un locale commerciale. Il diritto di usare la proprietà come un immobile commerciale risulta dal permesso di costruzione, ma questo può essere cambiato in determinate circostanze. Contattateci se avete domande sui metodi di costruzione, sui permessi di pianificazione e sul diritto d’uso delle proprietà commerciali.

L’immobile commerciale ideale si adatta alle esigenze della vostra azienda in termini di disposizione dello spazio, statica, illuminazione e altezza delle stanze. Lo spazio per gli uffici, lo spazio di stoccaggio e lo spazio di vendita disponibili sono sufficienti a lungo termine? La produzione può essere ospitata nei locali?

Inoltre, ci sono i calcoli per l’altezza della stanza, la statica e la capacità di carico del pavimento se si usano macchine più pesanti nella produzione. La fornitura di acqua, elettricità, compresi i collegamenti ad alta tensione, deve essere assicurata, così come i sistemi di riscaldamento, le strutture sanitarie e i parcheggi per clienti e dipendenti. Se sono necessarie importanti conversioni dopo l’acquisto, questo non solo costa denaro ma anche tempo e ritarda l’inizio delle attività operative.

Valutare il potenziale

Valutiamo il potenziale della vostra futura proprietà commerciale. Evita investimenti sbagliati, conversioni costose e lunghe controversie legali. I buoni agenti immobiliari preparano una valutazione del giusto valore di mercato per la proprietà commerciale e vi consigliano con la conoscenza del settore sui requisiti e le specifiche legali per la vostra azienda. Insieme consideriamo esattamente quali criteri deve soddisfare il nuovo edificio aziendale e poi cerchiamo le migliori offerte sul mercato per voi.

Pubblicità esterna e tappi per i clienti

In linea di principio, ogni imprenditore ha il diritto di fare pubblicità pubblica per attirare l’attenzione. I ferma-clienti, che sono grandi supporti per poster che attirano l’attenzione sulle offerte speciali, non fanno parte solo del business nelle zone pedonali. Tuttavia, un permesso ufficiale è solitamente richiesto per installare questi tappi per i clienti. Se lo spazio della strada pubblica è usato per scopi commerciali, deve essere richiesto un permesso di uso speciale. L’ufficio dell’ordine pubblico è responsabile del rilascio del permesso.

Lo spazio pubblico di traffico comprende non solo le strade, ma anche altri percorsi e luoghi utilizzati dal pubblico in generale, come i pedoni e i ciclisti. Non appena questo deve essere utilizzato dalla società, è necessario un permesso ufficiale. Saremo lieti di verificare per voi fino a che punto l’oggetto scelto soddisfa le vostre esigenze. Se lo desiderate, saremo felici di richiedere i permessi e le licenze necessarie per voi come precauzione.

Chi ha bisogno di una licenza di ristorante?

Il tuo ristorante o caffè è un sogno a lungo inseguito? Prima che la pizza, il kebab, la bistecca o il caffè latte siano serviti al cliente, l’immobile commerciale previsto deve affrontare alcune domande. Per gestire un ristorante, è necessario ottenere un permesso corrispondente dall’autorità competente – in lingua ufficiale, si tratta della licenza di ristorazione. Questo è il primo passo per provare l’idoneità personale e professionale. Allo stesso tempo, bisogna anche dimostrare che i locali commerciali sono adatti a un ristorante. Quest’ultimo è dimostrato dalla pianta, che mostra che l’edificio commerciale ha posti a sedere sufficienti, posti auto, cucina e servizi igienici.

Utilizzo del sentiero da parte della vostra azienda

I posti a sedere all’aperto degli immobili commerciali sono particolarmente richiesti nel settore della ristorazione. In estate, pizza, caffè e snack sono preferibilmente serviti all’aperto. I clienti walk-in devono essere attratti dall’invitante decorazione esterna. Un permesso di uso speciale è richiesto per la pubblicità, l’assortimento e i posti a sedere all’aperto sul marciapiede. Controlliamo e valutiamo quali proprietà commerciali sono adatte al tuo progetto.

Nel concedere il permesso, l’autorità generalmente soppesa la larghezza del sentiero e gli spazi aperti esistenti. Deve rimanere una larghezza minima per i pedoni. I requisiti variano da comune a comune. Controlliamo per voi se l’ufficio dell’ordine pubblico approva l’uso previsto.

In ogni caso, deve essere richiesto un uso speciale per la pavimentazione. Cartelli pubblicitari, tavoli e sedie non contano come uso pubblico. Pertanto, un uso speciale deve sempre essere richiesto – anche se la larghezza è sufficiente.

Programmi promozionali KfW per le imprese

Come banca di promozione statale, la KfW Bank concede prestiti ai liberi professionisti, alle PMI e alle start-up. Bassi tassi d’interesse, anni di grazia e lunghe scadenze sono fatti su misura per le esigenze delle imprese. Oltre al prestito promozionale KfW, le aziende possono anche ottenere il prestito di avviamento ERP per un finanziamento a basso interesse.

Una borsa di avviamento è pagata dall’ufficio di collocamento. Altre opzioni di finanziamento includono KfW Startgeld e il capitale ERP per le start-up e le aziende che esistono da meno di tre anni.

Vendere proprietà commerciali

Volete comprare una proprietà e venderne un’altra e state cercando un partner che realizzi la vendita per voi? Le vendite di immobili commerciali implicano grandi somme di denaro e la massima competenza nel vagliare il potenziale acquirente. Per quale tipo di attività è adatto l’immobile? È una proprietà in una zona commerciale o state offrendo una proprietà in zone miste? Quale valore di terreno può essere raggiunto e a quale prezzo al metro quadrato vengono vendute proprietà commerciali simili nella tua località? Sono tutte domande a cui si può rispondere solo con un’analisi dettagliata nella vendita di immobili commerciali.

• Vendere proprietà commerciali

Vendere proprietà o… affittare?! Cosa fare?

Vendere prima, durante o dopo la conclusione del divorzio.

Procedura di divorzio

Procedura di divorzio – petizione, perequazione delle pensioni e data – La procedura per un divorzio dipende in larga misura dal fatto che sia contenzioso o amichevole. I divorzi consensuali possono diventare definitivi in pochi minuti presso il tribunale della famiglia, mentre i divorzi per controversia spesso si trascinano per mesi.

• Procedura di divorzio

Divorzio: Cosa succede alla mia proprietà

Chi decide di sposarsi e sposarsi, nella maggior parte dei casi intende passare la vita con il proprio coniuge per sempre e condividere tutto ciò che gli appartiene. Quando ci si sposa, nessuno pensa al fatto che alla fine ci sarà un divorzio e forse anche una disputa sui beni. Ma nel 2017, il tasso di divorzio in Germania ha superato il 36%, il che dimostra che purtroppo non tutti i matrimoni durano per sempre. Spesso, il tradimento, la vita quotidiana compresa la routine o anche i problemi finanziari sono le ragioni del divorzio.

Domande, risposte, consigli e procedura per la separazione

Se un divorzio porta alla vendita di una casa, bisogna essere ben informati. Siete in procinto di divorziare o vorreste chiedere il divorzio? Idealmente, avete la possibilità di parlare ragionevolmente e obiettivamente della separazione con il partner da divorziare? A questo punto si pone la domanda: chi possiede cosa? Se possedete una proprietà comune come una casa, dovreste chiedervi: a chi appartiene la casa e come può essere divisa dopo il divorzio?

• Divorzio: Vendere la proprietà

Vendere casa velocemente

Vendere una casa velocemente – Vendere una casa è una questione complessa e comporta molti passi diversi. Dalla creazione di un annuncio accattivante alla valutazione dell’immobile e ai successivi passi legali, come il contratto d’acquisto e gli appuntamenti con il notaio. Durante tutte queste fasi, vari punti devono essere presi in considerazione al fine di completare la vendita della proprietà nel modo più redditizio e veloce possibile.

• Vendere casa velocemente

Affittare e gestire

Locazione e gestione in caso di divorzio.

Gestire i beni immobili nonostante la separazione

Il dolore della separazione – il tempo della grande felicità: matrimonio, figli e una proprietà comune. Questi sono i sogni di molte coppie. Sfortunatamente, però, raramente tutto funziona come hai sognato. Non è troppo raro che la vita ci metta i bastoni tra le ruote. Molte persone sono devastate dopo una separazione e non hanno la forza di affrontare la divisione dei beni comuni. In questi casi, ha spesso senso mettere la gestione della proprietà comune nelle mani di un agente immobiliare esperto.

• Gestire i beni immobili nonostante la separazione

Affittare immobili

Fatti importanti quando si affitta una casa o un appartamento – Affittare una proprietà può essere un ottimo reddito extra, ma può anche diventare il tuo lavoro principale. I padroni di casa hanno molti doveri nei confronti dell’inquilino e devono prendersi cura della proprietà. Tuttavia, se questo ha successo, si possono ottenere molti profitti.

Come posso impostare correttamente l’affitto? Come posso rendere il mio annuncio attraente? E come redigere un contratto di affitto adeguato ed equo? Tutte queste domande sono poste da un futuro locatore, perché affittare con successo una proprietà richiede molta competenza ed esperienza. Tuttavia, se si seguono alcuni semplici passi, si farà il salto per diventare un proprietario di successo e trarre profitto dai guadagni.

• Affittare immobili

C’è molto da imparare sul noleggio. Prenditi il tuo tempo.

Legge: Legale

Aspetti legali del divorzio.

Legge sul divorzio

Il divorzio tra coniugi è regolato dalla legge sul divorzio. Questo è regolato nei §§ 1564 ff BGB (Codice civile tedesco) e nel § 111 FamFG (Legge sui procedimenti in materia di famiglia). Potete scoprire ora da noi quali sono i regolamenti e come procede un divorzio!

• Legge sul divorzio

Accordo di divorzio

Accordo di divorzio – Se un divorzio non può più essere evitato, dovrebbe almeno essere risolto amichevolmente tra i due coniugi. Un divorzio amichevole è il più facile e conveniente per tutte le parti coinvolte. Un accordo di divorzio aiuta a rendere i divorzi consensuali il meno complicati possibile e risolve in anticipo tutte le questioni importanti relative al divorzio. Questi di solito includono le richieste di mantenimento, la divisione dei beni e la custodia dei figli comuni.

• Accordo di divorzio

Manutenzione, classe fiscale, bambini

Il divorzio non è più una situazione eccezionale al giorno d’oggi. Nel 2017, circa il 38% dei matrimoni ha divorziato. Oltre alle montagne russe emotive vissute dagli interessati, le questioni legali tendono anche a rubare il sonno alle persone. Cosa succede ai beni di casa acquistati in comune? E le richieste di manutenzione? Cosa ne sarà della casa comune in cui la coppia viveva insieme e voleva invecchiare insieme?

• Manutenzione, classe fiscale, bambini

Manutenzione della separazione

Succede più spesso di quanto si pensi. Dopo alcuni anni di matrimonio, le coppie si rendono conto che le cose non funzionano più come dovrebbero e sorgono pensieri di separazione. Tuttavia, il matrimonio comporta molte responsabilità e una separazione può anche avere importanti implicazioni legali e finanziarie. Un tale passo dovrebbe quindi essere ben pensato e attentamente pianificato. Una buona comunicazione tra i coniugi è la cosa più importante. Gli esperti di Lukinski spiegano cosa ci si può aspettare in termini di mantenimento della separazione e come si può affrontare al meglio una tale situazione.

• Manutenzione della separazione

Divorzio di rigore

Un divorzio per difficoltà è l’ultima risorsa. Se c’è una ragione valida per un divorzio immediato senza osservare un anno di separazione, è possibile richiedere un divorzio d’emergenza presso un tribunale della famiglia. Tuttavia, questi divorzi sono solo l’ultima risorsa e sono quindi l’eccezione assoluta.

• Divorzio di rigore

Cambio di nome

Cambio di nome dopo il divorzio – Spesso i coniugi desiderano cambiare il loro cognome dopo un divorzio per venire a patti con il divorzio, o semplicemente per riprendere il loro nome di nascita. Tuttavia, ci sono alcune cose che devono essere prese in considerazione in questo caso, che sono stabilite nel codice civile. Per darvi una panoramica dei fatti più importanti, gli esperti di Lukinski vi spiegano in dettaglio il tema del cambio di nome dopo il divorzio.

• Cambio di nome

Adeguamento dei diritti pensionistici: pensione dopo il matrimonio

Nella maggior parte dei divorzi, la perequazione delle pensioni deve essere effettuata dal tribunale della famiglia. Regola i diritti e le prospettive delle prestazioni pensionistiche per vecchiaia o per ridotta capacità di guadagno che i coniugi hanno acquisito durante il matrimonio. I matrimoni fino a tre anni devono richiedere la perequazione delle pensioni, tutti gli altri possono escluderla davanti al notaio o strutturarla meglio.

• Adeguamento dei diritti pensionistici

Diritto alla pensione

Diritto alla pensione dopo il divorzio – Chi vuole divorziare deve affrontare molte domande senza risposta. Uno di questi è la pensione e come viene trattata nel divorzio. In questo contesto, le coppie si confrontano con la parola perequazione delle pensioni, che non significa altro che i diritti pensionistici acquisiti durante il matrimonio sono divisi tra i coniugi.

• Diritto alla pensione

Emotivo

Aspetti emotivi di una separazione:

Separazione con i bambini

Una separazione con figli comuni è una sfida per tutti gli interessati. I cambiamenti legali e organizzativi sono principalmente per i genitori, ma la cosa più importante è probabilmente il carico emotivo e come i genitori affrontano questi cambiamenti. I bambini devono sempre essere presi in considerazione durante la separazione e quindi si devono osservare certi modelli di comportamento.

• Separazione con i bambini

Motivi di divorzio

Obiettivi di vita, infedeltà, litigi – in ogni relazione ci sono diversi problemi e quindi anche diverse ragioni che parlano per una separazione o un divorzio. Tuttavia, ci sono spesso ragioni simili, come l’infedeltà, la violenza, ma anche la gelosia o l’abuso di droga.

• Motivi di divorzio

Estratto

Una separazione è dolorosa e richiede pazienza e resistenza da parte degli interessati. Mentre le emozioni corrono alte, è difficile pensare chiaramente e parlare delle strade separate nel futuro. La questione della casa comune e della separazione spaziale si pone presto. Al più tardi dopo il deposito dei documenti di divorzio, la separazione spaziale è legalmente richiesta per l’anno di separazione al fine di effettuare un divorzio legale.

• Trasloco dalla casa condivisa

Anno di separazione

Anno di separazione – In ogni matrimonio ci sono delle crisi. Tuttavia, se questi sono insormontabili, spesso si verifica la separazione e nasce il desiderio di divorzio. Tuttavia, prima che questo possa essere reso legalmente vincolante, la coppia deve passare attraverso un anno di separazione. Ma perché è necessario questo anno di separazione e come procede il divorzio dopo l’anno?

• Anno di separazione

[anno]: Come funziona la vendita di un immobile?

In tutti i settori, la posizione è il fattore più importante, non solo quando si vende la vostra casa indipendente, casa a schiera, villa & Co. Vendita di immobili, vendita di case ma anche quando si vende un condominio, la posizione è un fattore di valutazione centrale per il prezzo di vendita del tuo immobile, soprattutto se vuoi vendere una vecchia casa.

Suggerimento! Cliccate sui link successivi (segnati spesso) e indietro, così imparate tutto ciò che è importante per la vendita della casa!

Posizione, posizione, posizione! Ecco un altro sguardo speciale su una selezione di grandi città:

• Berlino
• Düsseldorf
• Francoforte
• Amburgo
• Colonia
• Monaco
• Stoccarda

Marketing, clientela, negoziazione, broker?!

Più a lungo ci si occupa della vendita di case e condomini da soli, più rapidamente ci si rende conto di quanto sia complessa la questione. Dalle ristrutturazioni sensate nella casa prima della vendita, al marketing moderno nella clientela ma anche attraverso i media digitali. Una semplice ricerca per “vendere una casa” si trasforma rapidamente in una ricerca più complessa per “vendere una casa privatamente” e la realizzazione che vendere una casa privatamente costa molto tempo, forse porta prezzi di acquisto più bassi e, naturalmente, il rischio.

Quando si vende un immobile, privatamente o tramite un’agenzia immobiliare, sorgono molte domande. Da semplici questioni sul prezzo di vendita a questioni fiscali più complesse come:

• Si può recedere da un contratto di acquisto notarile?
• Di quali documenti ho bisogno per comprare una casa?
• Di quali documenti ho bisogno per vendere un appartamento?
• Quali sono i tempi e la durata della vendita di una casa?
• Chi paga il notaio quando si vende una casa?
• Di quali documenti ha bisogno il notaio?
• Dove posso trovare un modello di contratto privato per la vendita della mia casa?
• Vendere una casa senza un agente immobiliare – è possibile?

Non c’è tempo? Leggi di più sull’argomento: Vendere una casa velocemente.

Guida speciale? Casa, appartamento, condominio

Le case sono caratterizzate dal fatto che sono occupate da una sola famiglia, una coppia o una persona che vive da sola. Hanno un giardino che è anche di proprietà del proprietario. Non tutte le case unifamiliari sono abitate dai loro proprietari. C’è anche la possibilità di affittare una casa indipendente con giardino. In quasi tutti gli stati federali, le case unifamiliari sono molto popolari come forma di abitazione. La domanda sul mercato immobiliare è corrispondentemente alta.

Ecco delle guide gratuite per tutti i casi comuni di vendita:

• Tutti i consigli: Vendere la proprietà
• Vendere piatto
• Vendere casa
• Vendere casa appartamento
• Vendere la terra
• Vendere immobili: Eredità
• Vendere la proprietà: Divorzio

Vendere immobili: in modo redditizio, sicuro e veloce

Una volta che il prezzo di vendita è stato definito e l’esposizione è stata creata, siamo felici di ricevere richieste da parti interessate per vostro conto. Organizziamo anche appuntamenti di visualizzazione con le parti interessate e conduciamo le visite. Per noi è importante che la vostra casa sia venduta secondo le vostre idee e desideri. Una volta trovato un acquirente adatto, saremo lieti di accompagnarvi e sostenervi nella stipula del contratto di acquisto con il notaio e nell’iscrizione nel registro fondiario.

Ora avete visto chiaramente la complessità e la portata di una vendita immobiliare, motivo per cui dovreste piuttosto astenervi dal vendere privatamente senza un agente immobiliare con le conoscenze necessarie. Se vuoi ancora vendere senza un’agenzia immobiliare, ecco la nostra guida XXL per vendere una casa. Per:

• Casa indipendente
• Casa di appartamenti
• Casa a schiera
• Casa bifamiliare
• Villa urbana
• Villa
• Casa di design
• Casa di campagna
• Casa a graticcio
• Bauhaus / Cubo
• Casa mediterranea
• Più speciale (casa del capitano, casa frisona, casa con tetto a padiglione, casa svedese o bungalow)

Valutare una casa: calcolare il prezzo di acquisto

Ci sono molte domande a cui rispondere, la migliore risposta è avere un esperto al vostro fianco per la valutazione della proprietà. Il criterio centrale è spesso la posizione. I prezzi degli immobili differiscono a livello regionale, a volte considerevolmente. Pertanto, solo le proprietà nelle vicinanze possono essere incluse nel confronto delle proprietà.

• Valuta una casa

Gli aspetti della micro e macro ubicazione, così come la posizione immediata della proprietà, sono ugualmente importanti nelle valutazioni delle case: il rumore di fondo, la vista e le condizioni di luce interessano i potenziali acquirenti e influenzano i valori delle proprietà e il prezzo ottenibile.

Prima di approfondire il tema della valutazione dell’ubicazione, del tessuto dell’edificio, del valore di mercato e così via, cominciamo con le 3 domande di base che riceviamo nelle consultazioni con i clienti:

• Come posso valutare una proprietà?
• Chi determina il valore di mercato di una proprietà?
• Come fa la banca a valutare una proprietà?

Il valore di mercato è definito come il prezzo che viene calcolato in un certo momento secondo vari criteri e che è realizzabile per la proprietà nel corso ordinario degli affari.

• Valuta una casa

Vendita della casa: basi e procedura

Vendere privatamente – Vendere una proprietà con successo come principiante è più difficile di quanto si pensi. Ci sono molte cose da considerare e molti errori che si possono fare. Quindi dovreste informarvi sulle procedure fin dall’inizio ed essere sicuri di fare tutto nel modo giusto. Per il supporto, si può naturalmente consultare un agente immobiliare, ma questo non è sempre la scelta migliore.

L’annuncio giusto è l’alfa e l’omega per l’auto-marketing di una proprietà. Ma anche altri aspetti devono essere presi in considerazione. Se ti avvicini alla vendita di una casa senza aiuto, devi essere preparato a molto tempo e organizzazione. Questo processo può essere facilitato solo se si ha la giusta conoscenza specialistica sull’argomento.

Display: Titolo, contenuto e attenzione

Non c’è niente di peggio che il tuo annuncio che si perde nella massa. Descrizioni brevi e sobrie annoiano i potenziali acquirenti e sono poco invitanti. Quindi, fate attenzione a una formulazione rilassata ma ancora seria già nel titolo. Per raggiungere questo obiettivo, è necessario utilizzare un linguaggio il più possibile ricco di immagini, che susciti emozioni e quindi attiri l’attenzione.

Pensate a quale titolo vi blocchereste. I vantaggi speciali della vostra proprietà possono essere evidenziati da frasi come

Elegante edificio antico con stucco” o “terrazza soleggiata esposta a sud

essere messo in evidenza, perché sembri entusiasta e inviti direttamente il cercatore di proprietà. Cerca di attirare l’acquirente già con il titolo in modo che continui a cliccare sul tuo annuncio.

Una volta che il potenziale acquirente ha visto il tuo annuncio, altri due fattori possono convincerlo della proprietà. Il testo della pubblicità e le sue immagini. Nel tuo testo, dovresti spiegare i dati chiave importanti sulla proprietà e i criteri della proprietà.

I dati chiave includono:

• Numero di camere
• Distretto
• Balcone
• Cucina attrezzata
• Pavimento
• Bagno completo
• Stanze della cantina
• Ecc.

Descrivete la posizione dell’appartamento, i vantaggi e nominate anche l’attrezzatura nel modo più preciso possibile. Le attrezzature di particolare qualità dovrebbero essere elencate con il produttore. Questo include l’attrezzatura della cucina, i sistemi di riscaldamento ma anche altri oggetti che rimarranno nella proprietà. Nel corso di questo, menzionare i costi per i pagamenti di compensazione per le attrezzature esistenti e le commissioni di intermediazione.

Sono importanti anche informazioni come l’affitto, le spese di servizio e la dimensione dell’appartamento in metri quadrati. Di nuovo, chiediti: “Cosa vorrei sapere di un appartamento?” e descrivi tutto in dettaglio.

• Meitpreis
• Spese di servizio
• Dimensione dell’impronta
• Dimensione dello spazio abitativo

Foto: luce del giorno, spazio aperto e diversità

Probabilmente il fattore più importante, tuttavia, sono le immagini. Un acquirente vuole naturalmente vedere il più possibile della proprietà per farsi un’idea se la proprietà potrebbe essere qualcosa per lui.

Per fare delle belle foto della tua proprietà, ci sono alcune cose da considerare. Prima di tutto, le stanze devono essere ordinate e pulite. Nessuno è attratto dalle foto di una casa disordinata, poiché i potenziali acquirenti vorranno immaginarsi di vivere nella proprietà quando guardano le foto.

Dovreste assolutamente fare le foto alla luce del giorno in modo che le stanze si vedano davvero bene e gli acquirenti possano valutare quanta luce del giorno cade nelle stanze. La tua foto di copertina dovrebbe essere la più espressiva e rappresentare la cosa migliore dell’appartamento.

La stanza più bella, la terrazza sul tetto, la cucina aperta o forse il bovindo con vista. La prima foto deve impressionare e far sì che il potenziale acquirente voglia vedere l’appartamento. Non devono mancare foto di tutte le stanze e, se disponibile, del giardino/balcone/terrazza, una vista esterna e, soprattutto, una planimetria.

La planimetria non dovrebbe mai mancare, perché dà ai potenziali acquirenti un’impressione delle proporzioni delle singole stanze in relazione l’una con l’altra e rende più facile vedere la disposizione delle stanze. Un video è anche possibile, e anche se non sostituisce l’appuntamento di visualizzazione, dà al potenziale acquirente una buona panoramica.

Suggerimenti per le foto a colpo d’occhio:

• Camere pulite e ordinate
• Luce del giorno (parla per stanze luminose)
• La prima foto dovrebbe essere la migliore
• Coprire tutte le stanze e le superfici
• Pianta

Esempio: Casa dopo la ristrutturazione (aumento di valore)

Esempio: area esterna e proprietà a schermo intero

Esempio: Interno con camino

Esempio: giardino con stagno

Tasse: non tassato per 2 anni

Chiunque voglia vendere la sua proprietà deve anche considerare una serie di cose dal punto di vista fiscale. Queste preoccupazioni sono divise in proprietà occupate dal proprietario e proprietà usate da altri.

Nel caso di immobili occupati dal proprietario, c’è un limite di tempo di due anni. Si riferisce alla data di autenticazione notarile per la compravendita della proprietà presso il notaio.

Ci devono essere almeno due anni tra queste due date per non dover pagare le tasse sul profitto della vendita.

Un termine diverso si applica ai beni immobili utilizzati da terzi. In questo caso, tra le due date devono intercorrere ben 10 anni. Ma qui si richiede cautela, perché ci sono regolamenti speciali. Chiunque venda più di tre immobili occupati dal proprietario in cinque anni, l’ufficio delle imposte presume che abbia un’intenzione commerciale e i profitti delle vendite devono essere tassati, e questo vale anche retroattivamente se l’ufficio delle imposte riconosce solo più tardi che le vendite possono essere attribuite al commercio di immobili.

Tempo e sforzo: prepararsi bene

Se mettete semplicemente un annuncio su Internet, le vostre possibilità di successo nella vendita sono piuttosto scarse. Dovresti prepararti bene in anticipo e acquisire le competenze necessarie. Per fare questo, è necessario ottenere informazioni sul mercato immobiliare regionale per essere in grado di stimare la gamma in cui la vostra proprietà si muove. Inoltre, dovreste avere già pronti tutti i documenti importanti, poiché le parti interessate vorranno vederli e sono necessari per l’ulteriore vendita della casa. Questo include copie di:

• Planimetria e piano del sito
• Estratto del registro fondiario
• Certificato energetico
• Calcoli di spazio vitale e proprietà

Ripassate questi documenti per essere in grado di rispondere a eventuali domande. Preparate la vostra proprietà per le foto e le visite, pulite e riordinate.

Assumere un broker: sì o no?

Cosa cercare quando si sceglie un agente immobiliare e si vende senza: La decisione se vendere la vostra casa con o senza un agente immobiliare ha molti aspetti diversi.

Un broker può darvi consigli, usare la sua esperienza e togliervi il lavoro dalle mani e aiutarvi. Ma ottiene una commissione, che potrebbe ridurre il vostro profitto. Quindi, se decidete di vendere la vostra casa senza un agente immobiliare, dovreste considerare i seguenti punti in modo da non fare errori indesiderati.

Anche se si risparmia la commissione del mediatore nel caso di una vendita privata, si avranno costi aggiuntivi che non bisogna sottovalutare, dato che possono ammontare a diverse migliaia di euro. Si tratta di tasse (tassa di speculazione), lavori di ristrutturazione, cancellazione dell’onere fondiario nel registro fondiario, annunci e pubblicità, perizie (stima del valore, certificato energetico) o penalità di pagamento anticipato in caso di estinzione anticipata del prestito.

Se stai vendendo privatamente, ecco la mia lista di raccomandazioni per i portali online di proprietà per le vendite private.

Lista di controllo: Processo di vendita in 12 passi

Lista di controllo per la vendita della casa: 12 passi per vendere case e appartamenti. Questo è il modo in cui commercializziamo la vostra proprietà.

1. Pianificazione realistica del tempo e strategia ponderata per la fase di vendita
2. Vendita con o senza broker?
3. Avete tutti i documenti per la vendita?
4. La vostra proprietà è pronta per la vendita?
5. Il prezzo di vendita che avete fissato è realistico?
6. Pianificare la strategia di marketing per la proprietà e inserire annunci mirati
7. Stabilire un contatto con le parti interessate e prepararsi alle domande
8. Prepararsi alle domande e stabilire un contatto con le parti interessate
9. Organizzare e condurre appuntamenti di visualizzazione e commercializzare la proprietà in modo convincente
10. Colloqui di vendita con gli interessati e verifica della solvibilità
11. Redigere il contratto di acquisto e prepararlo per la firma
12. Appuntamento per l’autenticazione presso il notaio e consegna al nuovo proprietario

Documenti: certificato energetico, registro fondiario e co.

Chiunque voglia vendere una casa deve avere molti documenti a portata di mano. La planimetria e il certificato energetico sono solo alcuni di questi. Anche la presentazione della vostra proprietà è importante, ed è per questo che abbiamo bisogno di foto belle ed espressive per l’esposizione. Permetteteci di aiutarvi a creare la vostra esposizione e di beneficiare della nostra esperienza. Un’esposizione è fondamentalmente la prima impressione che un potenziale acquirente ha della proprietà, ed è per questo che è così importante.

Sappiamo cosa conta per i potenziali acquirenti, vediamo immediatamente quali caratteristiche speciali meritano la loro attenzione e dovrebbero essere evidenziate e quali aspetti non dovrebbero mancare nell’esposizione. Perché solo se la casa è pubblicizzata in modo attraente si troverà un compratore. E solo se si trova un acquirente si può guadagnare con la proprietà.

Prezzo di vendita: determinare il prezzo di offerta

Molte persone basano il prezzo su quello che hanno pagato una volta per la proprietà e sperano di recuperare il valore che hanno investito. Tuttavia, questo può essere molto al di sotto o molto al di sopra del valore attuale della proprietà.

Potete far stimare il valore della proprietà o usare i prezzi attuali di proprietà simili come guida. Tuttavia, l’attuale situazione della domanda e dell’offerta è decisiva per il prezzo. Quindi cercate di aspettare il momento giusto e vendete la vostra proprietà con profitto.

Valutazione: la posizione, l’arredamento e il fascino speciale

Ma quanto ti porta effettivamente la proprietà? La valutazione è il nostro più grande punto di forza, ma dipende anche da dove si trova il vostro immobile, da che tipo è, da quanto è vecchio, da che qualità è e in che condizioni sono gli impianti. Sfortunatamente, non è sempre importante quanto avete già investito nella ristrutturazione e nel rinnovamento o quale prezzo avete pagato quando avete comprato l’immobile, ma piuttosto quali sono la domanda e l’offerta attuali.

È proprio per questo che è quasi indispensabile, quando si vende la propria proprietà, utilizzare degli esperti che effettuino la valutazione attraverso la conoscenza locale e la competenza del settore, in modo da non incassare troppo poco, ma anche non sperimentare troppe delusioni.

Lo sapevi già? Valutiamo e analizziamo gratuitamente per voi

Lo sapevi già? Valutiamo e analizziamo gratuitamente per voi! Prima di tutto, è importante sapere quali criteri di base hanno un’influenza sulla valutazione di una casa o di un appartamento. Per le valutazioni, tutte le condizioni sono richieste in dettaglio. Questi includono:

1. Dati dell’oggetto del piatto
2. Attrezzatura interna
3. Condizioni e strutture dell’edificio
4. Misure di modernizzazione
5. Criteri dell’oggetto individuale del vostro appartamento
6. Accessibilità distrettuale e locale (scuola, supermercato, ecc.)

Per fare un confronto, potete trovare qui vari prezzi di proprietà in Germania. Concentrato sulle grandi conurbazioni dei singoli stati federali.

Prezzi degli immobili: Confronto con la Germania

• Berlino
• Düsseldorf
• Francoforte
• Colonia
• Amburgo
• Hanover
• Monaco
• Stoccarda

Commercializzazione dell’offerta

Mettere l’annuncio online solo su un portale riduce le possibilità di una buona vendita. Volete raggiungere un pubblico il più vasto possibile con l’annuncio e dovreste quindi offrirlo su diverse piattaforme.

Ma i portali online non sono l’unica opzione. Anche gli annunci sui giornali possono essere efficaci. Tuttavia, il classico mercato dei giornali sta diventando sempre più obsoleto, quindi se state vendendo privatamente, concentratevi in particolare sui portali immobiliari online per le vendite private.

Usate anche il vostro ambiente sociale per diffondere la notizia della vendita. Forse un amico di un amico sta cercando una proprietà proprio come quella che avete da offrire. Usate tutte le piattaforme possibili e aumentate la vostra portata e le vostre possibilità di vendita.

Appuntamento per la visione fino alla conclusione del contratto

È sempre gratificante quando l’esposizione che avete preparato suscita interesse e i primi potenziali acquirenti iniziano a muoversi. Se la domanda è alta, può diventare rapidamente stressante per te come venditore, specialmente se hai un lavoro e impegni privati allo stesso tempo.

In visita: Prima impressione e semplici consigli

Inoltre, effettuiamo anche le visite concordate nel vostro interesse. Naturalmente, abbiamo il vostro stesso obiettivo: Per vendere la vostra proprietà con successo e rapidamente.

Indipendentemente dal fatto che il vostro agente immobiliare conduca la visita da solo, o che voi siate presenti alla visita o che la facciate condurre a noi per conto vostro: la cura e la preparazione sono la cosa più importante.

La vostra proprietà dovrebbe essere ben mantenuta in modo che il potenziale acquirente ne abbia una buona impressione. Un potenziale acquirente vuole fare progetti per l’arredamento nella sua mente prima della visione e sognare di sedersi al tavolo da pranzo con la sua famiglia. Se la proprietà è poi non curata o sporca, l’interesse può essere rapidamente perso.

Conclusione: prezzo di acquisto, contratto di acquisto e rating di credito

Una volta effettuata l’ispezione e trovate alcune parti interessate, il passo successivo è quello di scoprire se queste parti interessate sono anche in grado di acquistare la proprietà al prezzo desiderato. Qui, la vostra agenzia immobiliare farà tutti i passi necessari per voi per verificare il potere d’acquisto dei potenziali clienti.

Una volta fatto questo passo e trovato l’acquirente ideale, il passo successivo è andare dal notaio.

Quando si vende una casa, ci sono alcune regole da seguire per assicurarsi che la vendita della casa avvenga il più velocemente e senza problemi possibile. I venditori di un condominio devono chiarire alcune questioni fiscali.

Chiunque abbia posseduto una casa in affitto per meno di 10 anni deve far tassare il profitto ottenuto da una vendita.

Solo i proprietari-occupanti sono esenti da questo regolamento. Inoltre, devono essere presi in considerazione anche i costi accessori per la vendita.

Costi di acquisto accidentali: tassa di trasferimento del terreno, spese notarili & Co.

La decisione di vendere una casa comporta dei costi, ma l’acquirente ne sostiene una buona parte. Il trasferimento nel registro fondiario è spesso a carico di entrambe le parti, così come i costi dell’agente immobiliare. Dovresti prendere in considerazione questi elementi se stai cercando di vendere la tua proprietà. Le tasse non sono fondamentalmente dovute sul prezzo d’acquisto.

L’acquirente paga la tassa di trasferimento del terreno e le spese per l’esecuzione del contratto notarile.

Tuttavia, se avete ereditato la casa e volete venderla prima che siano trascorsi dieci anni, potreste essere valutati per pagare l’imposta di successione. L’importo dell’imposta si basa sulla vostra relazione con il defunto e sul vostro permesso individuale. Si riduce dell’importo che avete già reclamato come parte dell’eredità.

I costi di acquisto accidentali differiscono negli stati federali

I costi di acquisto accidentali come la tassa di trasferimento del terreno o le spese notarili variano da uno stato federale all’altro.

Mentre questi costi aggiuntivi possono arrivare fino al 15 % del prezzo di vendita nello Schleswig-Holstein, è solo circa il 10 % in Baviera.

Se un prestito per la casa non è ancora stato pagato, è consigliabile negoziare un’assunzione di prestito con il venditore. Se si vuole pagare il prestito da soli dopo la vendita, nella maggior parte dei casi si deve pagare alla banca una tassa di rimborso anticipato. Per ottenere un prezzo di mercato equo, è necessario consultare il parere di un esperto.

Migliorare visivamente la proprietà

Una parte importante del processo di vendita è anche la presentazione della proprietà. Se possibile, fotografa la tua casa da diverse prospettive. Fate attenzione alle condizioni di luce. Se non sei sicuro che le foto siano di qualità sufficiente, consulta un fotografo.

Prima di vendere la vostra casa, dovreste effettuare i lavori di riparazione necessari. Particolarmente importanti sono quelle opere che valorizzano visivamente la vostra proprietà.

Funzione delle linee e delle installazioni

Naturalmente, tutti i tubi e le installazioni dovrebbero essere in perfetto stato di funzionamento. Una necessità di rinnovamento ridurrà sicuramente il valore della vostra proprietà. Assicuratevi anche che l’area d’ingresso e il giardino anteriore appaiano in una condizione visivamente impeccabile.

Questo è enormemente importante per la prima impressione di un potenziale acquirente. Decomprimete attentamente la vostra casa. I vecchi mobili dovrebbero essere rimossi. Se non vivete più nella proprietà da soli, è meglio assumere un’azienda per fare il de-cluttering completo.

Documenti e contratti

Anche prima della vendita della casa, compilate una lista dei compiti necessari. Questo vi darà una panoramica delle cose che devono essere fatte per assicurare una vendita senza problemi. Questo include principalmente i seguenti punti:

1. Planimetrie
2. Piano del sito
3. Estratto del registro fondiario
4. Certificato di assicurazione antincendio
5. Una panoramica dei costi accessori
6. Elenco di tutti i lavori di ristrutturazione
7. Foto
8. Il certificato energetico attuale
9. L’indicazione dello spazio vitale
10. Qualsiasi contratto d’affitto esistente
11. Nel caso di più proprietari, l’indicazione della struttura della proprietà
12. Una descrizione dettagliata dell’oggetto

Planimetria e piano del sito

La pianta mostra i singoli piani e una sezione attraverso i piani della casa. Il piano del sito indica come la casa si inserisce nei suoi dintorni e quali edifici aggiuntivi sono attaccati alla casa principale. Questi includono garage o capanni da giardino e capanni degli attrezzi. Si dovrebbe ottenere un estratto aggiornato del registro fondiario prima della vendita e leggere attentamente le voci in esso contenute. L’assicurazione contro gli incendi è un documento obbligatorio per gli immobili in Germania. Per l’acquirente, può anche essere utile per il finanziamento. In questo caso, i costi accessori includono le spese di funzionamento sostenute, come acqua, elettricità o gas.

Sistema di riscaldamento

Anche il tipo di riscaldamento è cruciale. È un sistema a olio, un sistema di riscaldamento elettrico o un sistema di riscaldamento a combustibile solido?

Diversi tipi di riscaldamento causano anche diversi costi di gestione. Quando si elencano i lavori di ristrutturazione recenti, si dovrebbe elencare tutto ciò che è stato recentemente rinnovato o riparato. Questo include soprattutto le installazioni sanitarie o idrauliche. La descrizione dell’edificio è opzionale. Se è ancora disponibile, si prega di aggiungerlo ai documenti di vendita.

Il calcolo della superficie abitativa può essere già disponibile presso la vostra banca di finanziamento. È necessario ottenere il certificato energetico e le foto o farle ottenere. Un’esposizione appropriata fa parte della descrizione della proprietà. In tutte queste questioni è vantaggioso consultare un agente immobiliare.

• Sistema di riscaldamento

Deposito

Ci sono due opzioni per l’acconto. Uno è fatto prima dell’atto notarile e uno dopo. Tuttavia, la vendita di una casa è legalmente efficace solo quando l’atto notarile è stato completato.

Un deposito prima dell’atto notarile non ha quindi senso.

L’acquirente potrebbe reclamare indietro l’acconto versato. Un deposito dopo l’autenticazione può essere considerato in certi casi. Se uno vende la sua casa e deve ancora viverci per un po’, in questo caso si può fare un acconto. Questo vi dà tempo e denaro per preparare il vostro trasloco. Inoltre, se l’acquirente vuole fare dei lavori di ristrutturazione prima di trasferirsi nella nuova casa, può chiedere di fare un acconto. Questo gli dà il diritto di eseguire i lavori in casa.

Tuttavia, il ritiro non è consentito fino a quando il prezzo di acquisto non è stato pagato per intero.

Contratti di affitto

La vendita di una casa è anche più difficile e complessa se ci vivono degli inquilini. Naturalmente, la vendita cambia anche la situazione della proprietà. Come regola generale, un contratto di vendita non può rompere la locazione esistente.

Un inquilino può essere sfrattato dalla proprietà solo dando un preavviso di abbandono, e solo se il nuovo proprietario registra un bisogno personale della proprietà.

In alcuni casi, gli inquilini hanno un diritto di prelazione se questo è previsto nel contratto d’affitto. Quando si vende la casa, questi inquilini devono quindi essere prima informati di questa intenzione. Tuttavia, la rescissione dei contratti d’affitto dovrebbe essere considerata come ultima risorsa. Le disdette sono giustificate quando un inquilino causa problemi. Questo è di solito il caso quando gli arretrati dell’affitto si accumulano. È anche importante considerare una serie di punti quando si termina un contratto d’affitto. Questi sono:

• Terminare l’inquilino per necessità proprie
• Terminare l’inquilino per sfruttamento economico
• Cessazione per ristrutturazione o demolizione
• Cessazione per colpa grave dell’inquilino

Un avviso di bisogno proprio è possibile se il proprietario stesso vuole trasferirsi nell’appartamento affittato o i suoi parenti stretti hanno bisogno di questa proprietà. Tuttavia, questo proprio bisogno può anche essere esaminato dall’inquilino in tribunale. La necessità dell’inquilino deve quindi essere giustificata in dettaglio. Un bisogno proprio pretestuoso giustifica le richieste di danni da parte dell’inquilino. Uno sfruttamento economico esiste anche nel caso di una vendita.

Ritardo dovuto ai contratti di affitto esistenti

Un contratto di locazione esistente potrebbe ritardare o addirittura impedire una vendita. Tuttavia, questa vendita deve essere effettivamente giustificata dal proprietario. Dovete quindi dimostrare perché volete assolutamente vendere la proprietà. Anche una rescissione dovuta a lavori di ristrutturazione o demolizione deve essere giustificata. Questo può essere il caso se la proprietà deve essere sottoposta a lavori di ristrutturazione urgenti a causa delle norme edilizie. La cattiva condotta dell’inquilino è grave nel caso di arretrati d’affitto costanti, rumori molesti o disturbo della pace domestica. In questi casi, si può facilmente porre fine alla locazione dell’inquilino.

Gli 8 più grandi errori

Ecco a cosa dovreste prestare attenzione – La decisione di vendere una casa non è facile per molti, ma una volta presa, sorgono improvvisamente mille domande.

Sono inesperti e non hanno familiarità con la vendita di case, le scartoffie e lo sforzo necessario. Spesso a questo punto si commettono errori incauti e l’argomento della vendita di una casa si trasforma in un incubo.

Per prevenire questo scenario, ci sono alcuni errori che puoi evitare subito e risparmiarti così un sacco di stress. La maggior parte dei venditori di case sono piuttosto inesperti nel campo e non sanno da dove cominciare. Spesso prendono alcune foto e le mettono su un portale immobiliare. Tuttavia, i proprietari di casa non sanno cosa aspettarsi, cosa cercare e cosa li aspetta.

Per evitare questa incertezza, la cosa più importante prima di vendere una casa è informarsi e cercare aiuto da esperti del settore.

Il broker è escluso direttamente

Naturalmente, è anche possibile completare con successo una vendita di proprietà senza un agente immobiliare. Quindi, prima di decidere a favore o contro un agente immobiliare, pensate a ciò che ha più senso per voi nella vostra situazione. Un agente immobiliare può farvi risparmiare molto lavoro e tempo quando vendete una proprietà. Possono anche consigliarvi su questioni finanziarie e di marketing.

Quindi fatevi delle domande:

1. Ho il tempo di organizzare, accompagnare e completare l’intera vendita della casa da solo?
2. Il mio livello di conoscenza e la mia competenza professionale sono davvero sufficienti per completare con successo la vendita senza un agente immobiliare?
3. Posso coordinare la vendita da solo in un mercato immobiliare in rapida evoluzione, regionale e mirato?

Dovete essere consapevoli che la vendita di immobili richiede molto tempo, organizzazione e competenza. Un agente immobiliare riceve una commissione su una vendita riuscita, ma questo può essere stabilito in un contratto di agenzia immobiliare. Inoltre, l’agente immobiliare si assumerà il lavoro da voi, come la corretta pubblicità della proprietà, l’organizzazione e la conduzione degli appuntamenti di visualizzazione, la preparazione dei contratti di acquisto e la partecipazione all’appuntamento dal notaio. Questo significa che avrete sempre al vostro fianco qualcuno competente con sufficiente esperienza per consigliarvi su tutte le questioni.

Tempo sbagliato

Il momento della vendita della proprietà è direttamente collegato al prezzo di vendita. Quindi, per ottenere il miglior prezzo di vendita, ci sono alcune cose da tenere a mente. Prima di tutto, dovreste tenere d’occhio i prezzi degli immobili nella vostra zona qualche tempo prima della vendita. Anche questi fluttuano e mostrano certe tendenze. Offri la tua casa al momento giusto per evitare di perdersi nella concorrenza. Ma dovreste anche tenere d’occhio i tassi d’interesse. Questo è l’unico modo per essere sicuri di vendere la vostra casa al miglior prezzo.

Tuttavia, il momento giusto deve essere considerato anche quando si tratta di tasse, perché c’è una cosiddetta tassa di speculazione. Questo significa che la tassa sulla proprietà scade dopo dieci anni. Così non si pagano le tasse dal 2018 su una proprietà acquistata prima del 2008. Quindi ha senso vendere la proprietà dopo il periodo di dieci anni per ottenere più profitto. Quindi è consigliabile tenere a mente importanti legislazioni e aspetti di costo del mercato immobiliare per ottenere il miglior prezzo di vendita.

Impreparato per gli appuntamenti di visualizzazione

I potenziali acquirenti si trovano di fronte alla decisione di fare un grande investimento o no. Quindi vogliono andare sul sicuro ed essere sicuri al 100% della loro decisione. Per fare in modo che la vendita della casa sia un successo, bisogna dare ai potenziali acquirenti tutta la sicurezza possibile.

Ad un appuntamento di visualizzazione, dovreste quindi essere preparati a molte domande da parte dell’acquirente e avere una buona risposta a tutte. Spesso si tratta delle condizioni della casa – quanto sono vecchie le finestre/porte? Quando c’è stato l’ultimo rinnovamento e ristrutturazione? Che tipo di isolamento c’è? Quanto sono alte le spese di servizio? e e – preparatevi a tutte queste domande e informatevi dettagliatamente sulla casa fin dall’inizio.

L’ignoranza può turbare i potenziali acquirenti o essere un pretesto per abbassare il prezzo. Siate anche aperti con i periti e capite che i loro acquirenti vogliono solo andare sul sicuro.

Il valore di mercato è sconosciuto

Ogni proprietario di casa si ricorda quanto ha pagato la sua casa e quanto è costato il restauro, la ristrutturazione ecc. Tuttavia, succede spesso che il valore della proprietà differisce dal prezzo di acquisto originale, poiché i prezzi degli immobili sono determinati dalla domanda e dall’offerta. Quindi, prima di mettere in vendita la vostra proprietà, dovreste conoscere il suo valore.

Potete far stimare il valore dell’immobile da un perito ma anche da un agente immobiliare e quindi sapere meglio in quale fascia potete muovervi nel prezzo.

Piccoli difetti nella casa possono abbassare il valore della proprietà ed essere un motivo per i potenziali acquirenti di spingere al ribasso il prezzo d’acquisto. Quindi, prima di vendere, considerate se potete far riparare in anticipo i piccoli difetti e chiedere così un prezzo di vendita più alto. Tuttavia, i periti o gli agenti immobiliari possono anche aiutarvi con questa decisione e valutare se vale la pena di fare un tale investimento.

Non sono disposti a negoziare

Naturalmente, voi come venditore volete vendere la vostra proprietà nel modo più redditizio possibile. Ma di fronte a voi c’è un acquirente che è più felice di fare un profitto alla fine.

Quindi non rovinate le vostre possibilità di comprare una casa non essendo disposti a negoziare, ma anche ad accogliere il vostro acquirente. C’è solo una cosa che aiuta nelle trattative ed è una buona preparazione.

Dovreste considerare fin dall’inizio cosa potete permettervi e qual è il minimo assoluto per voi. Dovresti anche presentare buoni argomenti per giustificare il tuo prezzo di vendita. Questi includono, per esempio, una buona infrastruttura, la posizione della casa o vantaggi speciali della vostra proprietà. Un agente immobiliare con esperienza di negoziazione può anche aiutarvi a preparare una trattativa di successo o anche sostenervi sul posto. La testardaggine può rovinare molte cose e trascinare i negoziati inutilmente.

Avvicinatevi e trovate un prezzo che soddisfi entrambe le parti.

Sbagliato / troppo poche parti interessate

Ogni proprietà è particolarmente interessante per un gruppo specifico di acquirenti. Questo è dovuto da un lato alle diverse caratteristiche degli immobili, come le dimensioni, la posizione e la disposizione delle stanze, ma anche alla fascia di prezzo in cui si trovano. S

Dovete essere consapevoli che la vostra proprietà si rivolge solo a un certo gruppo di persone interessate. Per diffondere il più possibile la tua offerta e raggiungere così il maggior numero possibile del tuo gruppo di interesse, dovresti pubblicare la tua esposizione su molte piattaforme diverse. Questo include, per esempio, portali immobiliari, annunci sui giornali ma anche i social media. Questo vi darà una portata più ampia e attirerà più potenziali acquirenti.

Esporre dà una falsa impressione

L’esposizione è una delle cose più importanti per il successo della vendita della vostra proprietà. L’esposizione è la prima cosa che un potenziale cliente vede e dovrebbe quindi fare la prima impressione perfetta.

Una cattiva esposizione può mettere i bastoni tra le ruote anche alla casa più bella. Ciò a cui dovreste prestare attenzione sono le buone immagini. Aiuta averle scattate da un fotografo, ma anche le foto fatte da soli possono essere belle. Assicurati che le foto siano scattate alla luce del giorno e che la stanza sia facile da vedere. Dovrebbe anche essere ordinata e pulita in modo che il potenziale acquirente si senta subito a suo agio e possa immaginare di viverci. Fate delle foto di tutte le stanze e preferibilmente anche della planimetria, in modo che l’acquirente possa avere un quadro chiaro della proprietà. Anche le foto del giardino o delle caratteristiche speciali della casa sono belle.

Nel testo della tua esposizione, sii onesto in ogni caso. Non date al cliente false speranze o esagerate, perché questo porterà solo alla delusione all’appuntamento di visualizzazione.

Contratto d’acquisto non adeguatamente rivisto

Il contratto d’acquisto e l’appuntamento con il notaio sono gli ultimi passi sulla strada per una vendita di casa di successo.

All’appuntamento notarile, il contratto di vendita viene riletto dal notaio ed entrambe le parti lo firmano. Dopo questo appuntamento il contratto è legalmente vincolante e la vendita è completata.

Prima di questo appuntamento, bisogna controllare bene il contratto d’acquisto ed essere chiari su tutti i punti annotati.

Se non siete sicuri, consultate in anticipo un agente immobiliare che esaminerà il contratto e vi consiglierà. Potete sempre fare domande nell’ufficio del notaio, ma il notaio non vi consiglierà. Ha solo la responsabilità di assicurare che il contratto sia legalmente corretto.

Quindi, per essere assolutamente sicuri che non ci siano incertezze nascoste, è meglio far controllare il contratto in anticipo.

Aiuto. 10 consigli dell’agente immobiliare per la vendita

Tutto ciò che dovreste assolutamente considerare – I bambini sono usciti di casa ed è diventato semplicemente troppo grande e troppo lavoro per voi?

Forse non potete più permettervi di mantenere la casa finanziariamente o semplicemente volete trasferirvi in un altro posto. Queste sono tutte ragioni per vendere la sua proprietà, ma tale vendita non è una cosa semplice e deve essere ben pianificata e organizzata. Per non dimenticare nulla e per essere preparati a tutte le eventualità, abbiamo riassunto i 10 migliori consigli per vendere la vostra proprietà.

Calcolare realisticamente il valore di vendita

I prezzi degli immobili in Germania variano molto. Questo dipende soprattutto dalla posizione e dalle dimensioni della proprietà. Nelle zone rurali, per esempio, i prezzi sono molto più bassi che direttamente in una grande città. Quindi è meglio informarsi sui prezzi al metro quadrato nella vostra zona e confrontarli con i prezzi di proprietà simili. In caso di dubbio, consultate un consulente che esaminerà la vostra casa e valuterà il valore per voi.

Utilizzare un broker

Con un agente immobiliare, lo sforzo è minimo. Si occupa della vendita della casa dall’inizio alla fine, prende appuntamenti per le visite e si occupa delle formalità. Per esempio, l’agente immobiliare può fare dei sopralluoghi anche se non avete tempo, perché questo vi fa risparmiare tempo e la vostra proprietà ha più possibilità di essere venduta rapidamente. Inoltre, un agente immobiliare ha più conoscenze specialistiche di voi e può anche rispondere alle domande dei potenziali acquirenti sul tessuto dell’edificio, la posizione o la tecnologia.

Guarda da vicino i costi

Come proprietario di un immobile, devi considerare molte cose. Questi includono, soprattutto, questioni di tasse e di costi. Un proprietario di un condominio, per esempio, deve pagare le tasse sul profitto della vendita dell’immobile se lo possiede da meno di dieci anni. Inoltre, lui o lei dovrà pagare i costi accessori di acquisto. Per i proprietari-occupanti, la vendita è esente da tasse, ma anche qui bisogna seguire delle linee guida e controllare il credito. È meglio contattare la banca e chiedere consiglio direttamente.

Essere positivi verso i valutatori

Devono essere in grado di capire i pensieri dei potenziali acquirenti, perché stanno facendo un grande investimento e naturalmente vogliono essere sicuri che tutto sia giusto. Ecco perché i potenziali acquirenti spesso chiamano dei periti per dare un’occhiata più da vicino alla casa. Non lasciatevi intimidire o minacciare da questo, anche se il geometra viene a casa vostra, vuole solo determinare neutralmente se tutto è in ordine. Quindi, siate aperti ai periti e non chiudetevi, perché loro vorrebbero certamente fare lo stesso come acquirente.

Abbellisci la tua casa

Una casa in buone condizioni ha più possibilità di essere venduta rapidamente di una con molti difetti. Aiuta ad avere una giornata di pulizia approfondita prima che i potenziali acquirenti vengano a vedere la casa, e naturalmente a riordinarla. Ma anche un po’ di pulizia più approfondita non può far male, comprese piccole cose come oliare la porta che cigola o sbarazzarsi delle erbacce nel vialetto. Al giorno d’oggi, ci sono anche esperti che preparano una casa appositamente per la vendita.

Mostra la tua proprietà nella luce migliore

Uno dei consigli più importanti per vendere la tua proprietà è quello di fare delle belle foto. Buone foto e molte di esse mostreranno ai potenziali acquirenti la vostra casa nella luce migliore e saranno in grado di fare una prima impressione, perché, come tutti sappiamo, è quello che conta di più. Fate le foto alla luce del giorno e assicuratevi che tutti i dettagli e i beni della casa siano chiaramente visibili. Puoi arruolare l’aiuto di un fotografo professionista o provare da solo. Spesso è anche utile fotografare la proprietà arredata per dare agli acquirenti un’idea diretta di come potrebbe essere la vostra nuova casa.

Pulire, e farlo accuratamente

Questo può essere più difficile se si vive ancora nella proprietà, ma si dovrebbe mettere per tempo un contenitore davanti alla casa e liberarsi della zavorra inutile. Pulite accuratamente la cantina, la soffitta, il garage e i ripostigli e buttate via tutto ciò che spreca spazio inutilmente. Ma assicuratevi anche che ci sia abbastanza spazio nei salotti, riponendo le decorazioni – come i quadri – nelle scatole. Le camere da letto in particolare dovrebbero essere ben arieggiate e arredate con il minor numero possibile di oggetti privati. Il potenziale acquirente non deve sentirsi come se vi stesse visitando, ma deve essere in grado di immaginare direttamente il nuovo arredamento.

Date un’occhiata alla vostra casa dall’esterno

La prima impressione è la più importante, e i potenziali acquirenti la ottengono dall’esterno. Prima di fissare un appuntamento per la visione, dovreste dare un’altra occhiata alla vostra casa dall’esterno e valutarla nel modo più neutro possibile. Cercate di preparare il giardino e la porta d’ingresso nel modo più bello possibile per lasciare un’impressione ben curata. Questo include, per esempio, pulire i giocattoli dei bambini dal vialetto, spazzare le foglie o semplicemente mettere una bella ghirlanda sulla porta d’ingresso.

Controlla la solvibilità del tuo acquirente

Dovresti assolutamente controllare la solvibilità di un potenziale acquirente, perché non vuoi avere sorprese spiacevoli dopo aver venduto la casa. Per fare questo, si può chiedere all’acquirente di presentare un’autodenuncia. Ma un controllo del credito può anche darvi un’idea se l’acquirente potrebbe essere rischioso per voi. È meglio se il vostro acquirente può mostrarvi l’impegno di finanziamento della banca che ha ottenuto un prestito bancario per comprare la casa. In questo modo potete essere molto sicuri che l’acquirente non vi darà nessuna sorpresa spiacevole.

Tenere pronti i documenti importanti

Se state vendendo la vostra proprietà da soli, dovreste avere tutti i documenti importanti pronti. Questo è importante per assicurare una vendita rapida e senza complicazioni. I documenti più importanti sono:

• Mappa catastale ufficiale
• Estratto del registro fondiario
• Planimetrie / Pianta dell’edificio
• Calcolo dello spazio vitale
• Calcolo dello spazio chiuso
• Certificato energetico
• Contratto di costruzione
• Prove delle norme di protezione dei monumenti
• Locazioni a terra

… per le proprietà in affitto:

• Copie dei contratti d’affitto e prove del reddito da locazione
• Dichiarazioni dei costi operativi degli ultimi 3 anni
• Elenco delle modernizzazioni / ristrutturazioni
• Fatture di artigiani per tutte le grandi riparazioni e conversioni
• Certificati di garanzia
• Fatture e istruzioni per l’uso per infissi come il riscaldamento, il camino o la cucina e naturalmente i registri di manutenzione

Vivere individualmente: Fattore di vendita proprietà della casa (negoziazione)

Il termine casa unifamiliare è inizialmente inteso come una proprietà che è occupata da persone con legami familiari. A differenza di un appartamento in affitto o di un condominio, in una casa unifamiliare non ci sono aree condivise con altre persone. Un’eccezione è una casa monofamiliare con un annesso per la nonna. Si tratta di un appartamento autonomo all’interno della casa unifamiliare che ha il proprio ingresso, cucina e bagno. Tuttavia, questi appartamenti sono spesso occupati da membri della famiglia come i genitori o i figli del proprietario.

La casa unifamiliare è spesso indicata come il re degli immobili.

Questo è particolarmente vero per le case unifamiliari. Questa forma di alloggio è molto individuale. Offre molto spazio e un grande giardino. Tuttavia, la casa unifamiliare indipendente è anche la forma più costosa di abitazione. I prezzi delle proprietà sono più alti che se si decide di comprare un appartamento.

Case bifamiliari e a schiera

In alternativa alla casa unifamiliare indipendente, ci sono case bifamiliari e a schiera. Queste forme di alloggio sono particolarmente popolari nelle periferie delle grandi città e nelle regioni strutturalmente forti. Gli appezzamenti di terreno sono un po’ più piccoli e sono divisi tra più parti. Anche lo spazio vitale è un po’ più piccolo. Tuttavia, rispetto agli appartamenti, le case bifamiliari e a schiera offrono il vantaggio che l’edificio è vissuto da solo. I corridoi, le cantine e gli ingressi non devono essere condivisi con altre persone.

Vita individuale: Fattore di vendita

Le case monofamiliari sono anche considerate una forma di abitazione molto individuale. Questo è particolarmente vero quando la casa unifamiliare è progettata da un architetto in base alle idee del futuro proprietario. Le opzioni di design per una casa monofamiliare possono essere realizzate tanto individualmente quanto le dimensioni e l’uso dei materiali di costruzione. Oltre alle classiche varianti in pietra e cemento, si possono usare legno o vetrate su larga scala.

Proprietà completate: trasferirsi immediatamente

Le case unifamiliari che vengono vendute come proprietà finite sono molto popolari. Dato che costruire una casa richiede una lunga pianificazione e costa molto tempo ed energia, molti clienti che vorrebbero vivere in una casa unifamiliare decidono di comprare.

Le case unifamiliari spesso raggiungono un buon o ottimo prezzo d’acquisto.

Il valore della proprietà dipende da molti fattori diversi e a volte viene determinato abbastanza elaboratamente prima della vendita. In definitiva, però, la legge della domanda e dell’offerta governa la determinazione del prezzo d’acquisto. Questo significa che in pratica si può ottenere più denaro per una casa monofamiliare da ristrutturare che si trova in un’ottima posizione che per una proprietà che è come nuova e non ha bisogno di ristrutturazione.

Oltre alla casa unifamiliare indipendente, ci sono le case bifamiliari e le case a schiera, che sono più economiche da costruire o comprare, ma godono ancora di un livello di popolarità molto alto.

Casa indipendente

La casa unifamiliare indipendente è caratterizzata da quattro muri esterni. Si trova a una certa distanza dal vicino ed è quindi la forma di abitazione con la maggiore libertà e individualità. Questo è particolarmente vero se la casa indipendente si trova su un grande appezzamento di terreno e non c’è nessun vicino a portata di vista o di udito.

Le case unifamiliari hanno prezzi molto alti nelle vendite immobiliari rispetto ad altri tipi di case. Questo non è solo dovuto all’individualità di questa forma di alloggio. La casa unifamiliare indipendente offre molte possibilità di realizzare i propri desideri e idee di vita. Questo è particolarmente vero se la casa è di proprietà dell’occupante.

Le case unifamiliari possono essere divise secondo il loro tipo di costruzione. Se volete vendere una casa indipendente, il tipo di costruzione ha un’influenza sul prezzo. Di solito si può chiedere un prezzo d’acquisto più alto per una casa progettata da un architetto che per una casa prefabbricata.

Casa dell’architetto

Costruire una casa da architetto è il modo migliore per realizzare le proprie idee individuali. Mettete le vostre idee su carta e poi commissionate un progetto a un architetto. Potete determinare da soli quasi tutti i componenti della casa. Scegliete lo spazio abitativo, il numero di stanze, il design del tetto e i materiali di costruzione. La casa è costruita secondo le vostre specifiche. I costi per una casa progettata da un architetto possono essere il doppio di quelli di una casa prefabbricata che si sceglie da un catalogo. In cambio, però, hai le tue idee individuali attuate esattamente.

Casa solida dal catalogo

Ci sono un gran numero di aziende sul mercato specializzate nello sviluppo e nella commercializzazione di case unifamiliari. È possibile scegliere un modello e in molti casi fare regolazioni individuali. Tuttavia, la dimensione dello spazio abitativo e i muri portanti sono fissi e non possono essere cambiati.
Il metodo di costruzione solido può essere implementato in diverse varianti. L’alta qualità è ottenuta con il tradizionale metodo di costruzione mattone su mattone. In alternativa, si usano elementi pronti in calcestruzzo. Questi possono ridurre il tempo di costruzione a poche settimane.

• Casa massiccia

Case unifamiliari in costruzione leggera

La costruzione leggera è considerata la forma più economica e veloce di costruire una casa unifamiliare. Le case sono disponibili in molte varianti diverse e i prezzi sono molto ragionevoli rispetto agli altri tipi di case. Il costruttore celebra la cerimonia del topping-out dopo pochi giorni. Le case leggere hanno una vita utile fino a 100 anni e la loro pianta non può essere cambiata in seguito.

Case indipendenti con annesso per la nonna

Le case unifamiliari indipendenti possono essere dotate di un appartamento per la nonna. Queste case hanno una superficie maggiore. L’annesso per la nonna è già previsto durante la fase di costruzione. La successiva integrazione dell’annesso per la nonna è possibile se la casa ha spazio sufficiente.

Gli appartamenti della nonna possono essere pianificati in soffitta, nel seminterrato o su un frontone. L’importante è che siano autosufficienti. Entrambe le parti vivono da sole e non sono dipendenti dai locali dell’altra parte.

Molti appartamenti per nonni hanno il loro ingresso indipendente. Questa è una caratteristica necessaria soprattutto se l’appartamento della nonna deve essere affittato. In alternativa, l’appartamento della nonna può anche essere accessibile tramite un proprio ingresso e scale o un’altra porta.

Lo spazio vitale di una casa unifamiliare indipendente può variare molto. Le piccole case unifamiliari a un piano nel design dei bungalow partono da una superficie abitabile di 80-100 metri quadrati. Lo spazio abitativo medio è tra i 120 e i 160 metri quadrati. Le case degli architetti commissionate da clienti facoltosi possono avere superfici abitative di diverse centinaia di metri quadrati. Le case offrono i loro modelli con superfici abitabili fino a 250 metri quadrati.

Case bifamiliari

Una casa bifamiliare è costruita su un terreno. Il proprietario acquisisce una quota di comproprietà del terreno. In alternativa, la trama è divisa.

Le due metà di una casa bifamiliare sono identiche nella costruzione. Gli spazi abitativi sono spesso disposti a specchio. Lo spazio abitativo è tra i 100 e i 160 metri quadrati in media.

Le case bifamiliari sono spesso dotate di una cantina e hanno una forma di tetto sotto il quale la soffitta può essere estesa. In questo modo, è possibile espandere lo spazio vitale.

Il vantaggio rispetto alla casa a schiera è che c’è un frontone e il giardino non può essere raggiunto solo attraverso il soggiorno, come è il caso delle case a mezza altezza. C’è anche un giardino più grande, e un garage o un carport possono essere costruiti più facilmente.

I costi di costruzione e il costo del terreno sono significativamente più economici. Tuttavia, bisogna tener conto del fatto che i vicini di una casa bifamiliare vivono uno accanto all’altro a portata d’orecchio. Questo vale in particolare per i balconi e le terrazze, che di solito sono uno accanto all’altro in una casa bifamiliare.

• Casa bifamiliare

Case a schiera

Le case a schiera sono identiche alla casa bifamiliare per quanto riguarda la loro forma di costruzione. Il lotto di terreno viene diviso o rimisurato tra i comproprietari. Questo riduce i costi di costruzione della casa e del terreno. L’architettura delle case a schiera, che sono costruite insieme, non differisce tra loro. Anche qui, le case esterne sono spesso immagini speculari l’una dell’altra, perché questo offre un aspetto più bello.

Oltre al problema della vicinanza ai vicini, la casa a schiera ha anche una scarsa accessibilità al giardino delle case di mezzo. Il percorso conduce attraverso il soggiorno o, se possibile, intorno all’intera fila di case. Inoltre, ci sono due vicini a portata d’orecchio nelle case di mezzo.

Cantina o ripostiglio

Il sistema di riscaldamento, la caldaia per la preparazione dell’acqua calda e tutti i collegamenti necessari per alimentare la casa possono essere installati nel seminterrato o nel ripostiglio. La cantina porta diversi vantaggi. Aumenta lo spazio abitativo disponibile e offre molte possibilità di utilizzo individuale. Questi includono l’estensione dello spazio abitativo o la creazione di una stanza per praticare gli hobby. La cantina può essere dotata di un proprio accesso e offrire un deposito per biciclette o attrezzi da giardino. È anche possibile creare un ufficio.

Una stanza nel seminterrato è regolarmente riservata alle pulizie. Così, la cantina offre molti vantaggi. Lo svantaggio è l’alto costo della costruzione di una cantina. Le case molto grandi possono anche avere una cantina parziale. Tuttavia, i costi aggiuntivi rispetto a una soletta sono di solito nella gamma a cinque cifre.

Se non c’è una cantina, si deve allestire una stanza al piano terra per tutti i collegamenti e l’installazione del sistema di riscaldamento. Questo è uno svantaggio perché c’è meno spazio vitale. D’altra parte, i costi per la costruzione della casa non sono così alti.

Quando si rivende, il seminterrato aggiunge sempre valore a una casa. Se voi come costruttore decidete di avere un seminterrato, è sicuramente considerato un investimento finanziario utile.

Garage, carport e dependance

Le case unifamiliari sono spesso estese con un carport o un garage per il parcheggio dei veicoli. Gli annessi possono essere ampliati con stanze per attrezzi da giardino o biciclette. Le case monofamiliari più vecchie hanno spesso annessi che venivano usati come locali di servizio nei tempi passati. Questi edifici hanno spesso una struttura molto solida e possono essere utilizzati in vari modi. Aumentano il valore della proprietà in una vendita, soprattutto se sono in buone o ottime condizioni rinnovate.

• Carport

Giardino: Natura e relax a casa tua

Ogni casa indipendente ha un giardino annesso, che può variare molto in dimensioni. Le case più vecchie hanno spesso giardini molto grandi. La ragione è che i proprietari erano autosufficienti e coltivavano la propria frutta e verdura nel giardino. Nelle proprietà più recenti, i giardini sono più piccoli e più facili da mantenere. Questo è dovuto a un cambiamento delle strutture vitali.

Molti proprietari di case sono legati al loro lavoro e devono sopportare distanze maggiori che in passato. Un giardino che richiede molto lavoro non è più desiderato. I giardini piccoli e a bassa manutenzione sono utilizzati per la ricreazione e il relax. Sono disposti con prato o piante sempreverdi. Le aree in cui si coltivano frutta e verdura sono molto più piccole che in passato.

Nel contesto delle vendite immobiliari, un giardino ha un effetto di aumento del valore soprattutto se è molto ben mantenuto e allo stesso tempo facile da curare. La dimensione del giardino dovrebbe essere tra i 600 e i 1.500 metri quadrati se deve avere una componente di valorizzazione.

Vendere casa ereditata

Nella maggior parte dei casi, gli eredi decidono di ereditare. Anche se la proprietà è lontana dal luogo di residenza dell’erede. Ma proprio in questa situazione, si pone la questione di cosa si debba fare con la proprietà. Se né vivere né affittare la casa è un’opzione, la considerazione più comune è quella di vendere la casa ereditata.

Dopo aver ereditato una casa, il primo passo per l’erede è andare al tribunale distrettuale. Lì, il certificato di eredità può essere richiesto. Questa misura dovrebbe essere presa anche se l’erede reclama solo la parte obbligatoria. Il certificato di eredità mostra che l’erede è il legittimo proprietario della proprietà.

Il certificato di eredità è rilasciato dal tribunale per le successioni. Il tribunale competente è sempre il tribunale distrettuale dell’ultimo luogo di residenza sotto il quale il defunto è stato registrato.

All’appuntamento presso il tribunale, l’erede deve provare il suo diritto all’eredità. Questo può essere fatto tramite il testamento pubblico, il contratto di eredità o provando il rapporto di parentela con la relativa successione legale.

• Leggi di più: Vendere una casa ereditata

Vendere una casa dopo il divorzio

Chi decide di sposarsi e sposarsi, nella maggior parte dei casi intende passare la vita con il proprio coniuge per sempre e condividere tutto ciò che gli appartiene. Quando ci si sposa, nessuno pensa al fatto che alla fine ci sarà un divorzio e forse anche una disputa sui beni. Ma nel 2017, il tasso di divorzio in Germania ha superato il 36%, il che dimostra che purtroppo non tutti i matrimoni durano per sempre. Spesso, il tradimento, la vita quotidiana compresa la routine o anche i problemi finanziari sono le ragioni del divorzio.

• Vendere la proprietà in caso di divorzio

Aumento del valore attraverso la conversione?

Una vecchia proprietà può essere riutilizzata attraverso una conversione di casa. Le stanze piccole possono essere combinate. In alternativa, si possono creare nuove stanze. Le conversioni del tetto o del seminterrato possono anche aggiungere nuovi metri quadrati. Questo apre molte possibilità per gli attuali occupanti della casa, ma a volte può anche essere utile se volete vendere la vostra casa. Soprattutto nel caso di vecchi edifici con piccole stanze, una conversione può fare miracoli e attrarre più acquirenti. Tuttavia, la ristrutturazione comporta un grande sforzo e un alto esborso finanziario. Quindi dovreste usarlo per aumentare il valore della vostra proprietà solo se migliora sensibilmente le vostre possibilità sul mercato immobiliare.

• Vendere una casa e aumentarne il valore: conversione della casa

Vendere immobili: Guida XXL + liste di controllo

Procedura, costi e consigli – tutto in un grande articolo gratuito per proprietà, appartamento, casa, villa, condominio. Imparare a vendere una proprietà, passo dopo passo: vendere una proprietà.

Vendere una casa: lista di controllo in 3 fasi

Conosci già le 3 fasi della vendita di un immobile?

1. Preparazione: Preparare la proprietà e la vendita
1. Pianificazione finanziaria e tempi di vendita
2. Assumere un agente immobiliare
3. Registri e documenti
4. Aumentare il valore della proprietà
5. Determinare il prezzo dell’offerta
6. Creare un’esposizione
2. Fase di vendita: commercializzare la proprietà e trovare acquirenti
1. Proprietà del mercato
2. Contatto con i potenziali acquirenti
3. Filtrare e selezionare i potenziali acquirenti
4. Controllo del credito
5. Date di visualizzazione
6. Colloquio di vendita e negoziazione del prezzo di acquisto
3. Transazione di vendita: contratto d’acquisto fino alla consegna
1. Redigere il contratto di acquisto con il notaio
2. Nomina notarile
3. Registrazione nel registro fondiario ed elaborazione dei pagamenti
4. Consegna della proprietà
5. Spese notarili e commissione del broker
6. Pagare le tasse

In questa guida imparerete tutti i passi passo dopo passo. Perfetto per chi vende la sua prima proprietà.

• Vendere la proprietà

Divorzio e beni immobili: le domande e le risposte più importanti

Ora, qualunque sia il tipo di proprietà che dovete vendere dopo il vostro divorzio: Dipende dalla posizione. Quando si vende un appartamento, si vende una casa, si vende un terreno e ancora di più se si punta a vendere una casa plurifamiliare. La posizione della vostra proprietà è un fattore di valutazione decisivo. Così come la sostanza e l’arredamento. Vendere privatamente significa accettare dei rischi e fare degli errori. Dalla valutazione della proprietà ai contratti, alle tasse e ai costi.

Se un divorzio porta alla vendita di una casa, bisogna essere ben informati di conseguenza.

Sta attraversando un divorzio o vorrebbe chiedere il divorzio? Idealmente, avete la possibilità di parlare ragionevolmente e obiettivamente della separazione con il partner da divorziare? A questo punto si pone la domanda: chi possiede cosa? Se possedete una proprietà comune come una casa, dovreste chiedervi: a chi appartiene la casa e come può essere divisa dopo il divorzio?

Chi vive per anni in una casa insieme di solito non si chiede: a chi appartiene veramente? La convivenza suggerisce anche una casa condivisa e raramente c’è ancora un “mio” e un “tuo”, ma spesso un “nostro”. Dato che l’arredamento interno è di solito scelto secondo le idee e i desideri di entrambi gli sposi, il sentimento di unione è enormemente rafforzato.

Argomento Divorzio: Articoli e guide

Prima di entrare nei dettagli – la vendita – qui ci sono articoli più dettagliati sul divorzio e la vendita di una casa o di un appartamento.

Fatti: Bambini, procedura e manutenzione

• Divorzio di rigore
• Gestire la proprietà
• Diritto alla pensione
• Divorzio con bambino
• Procedura di divorzio
• Accordo di divorzio
• Legge sul divorzio
• Manutenzione

La vita: Motivi, anno di separazione e cambio di nome

• Vivere separatamente
• Cambio di nome
• Motivi di divorzio
• Anno di separazione

Prefazione – Consiglio gratuito? Sì!

Tutti i miei consigli in questa guida sono gratuiti per te. In qualità di agenti immobiliari, facciamo da intermediari per proprietà con un valore di vendita di 1 milione di euro o più nella categoria degli immobili di lusso. Siamo felici di darvi consigli e trucchi per la vostra vendita, gratuitamente, spiegati in dettaglio e passo dopo passo. Date anche un’occhiata ai nostri link, dove troverete informazioni più dettagliate sui singoli argomenti. Se volete vendere la vostra proprietà con noi: Sai qual è il nostro vantaggio imbattibile? Raggiungiamo indipendentemente più di 250.000 lettori al mese, il che significa un totale di 3 milioni di persone all’anno. Siamo indipendenti dai comuni portali immobiliari e raggiungiamo un target solvibile e speciale. Inoltre, nella nostra area fuori mercato, offriamo interessanti gruppi di acquirenti e investitori ai quali non avete accesso attraverso le solite offerte. Leggi tutto qui: Agenti immobiliari.

Chi è il proprietario della casa/condominio?

Tuttavia, se una coppia sposata decide di non vivere più insieme e di divorziare, non è importante quale sentimento sia sorto, ma si considerano i fatti. L’iscrizione nel registro fondiario è sempre decisiva per chi possiede la casa. Nel registro fondiario, troverete sempre il proprietario che era registrato quando avete acquistato la proprietà. Se vi siete registrati da soli, siete anche automaticamente l’unico proprietario della proprietà. Un proprietario unico registrato è di solito scelto se l’acquisto è stato fatto prima del matrimonio, per esempio, o se ci fossero certi vantaggi nel registrare solo un coniuge. Se c’è un solo proprietario nel registro fondiario, è abbastanza chiaro per legge chi possiede la proprietà. Tuttavia, l’altro coniuge non è semplicemente cacciato dalla casa, anche se il proprietario unico registrato ha un potere di direzione che gli permette di chiedere all’altro coniuge di andarsene dalla casa. Questa richiesta di trasloco è legata a un tempo concesso che deve essere dato al partner che si trasferisce. Inoltre, l’unico proprietario deve sostenere i costi del trasloco. Inoltre, al non proprietario può essere concesso un diritto di residenza, che può anche essere concesso su base limitata.

Due proprietari: soluzioni proposte

Se entrambi i coniugi sono proprietari della casa o anche del condominio, entrambe le persone devono anche essere iscritte nel registro fondiario. Se questo è il caso, i coniugi possono prendere diverse strade in caso di divorzio.

Da un lato, è possibile vendere la casa a terzi, dall’altro, la casa può essere messa parzialmente all’asta o, in terzo luogo, un coniuge può trasferire le sue quote all’altro. Se la casa deve essere venduta a terzi, avete scelto il modo più piacevole e più facile, perché la casa viene divisa, per così dire. La proprietà comune viene venduta e il ricavato della vendita viene diviso tra di loro. Questo processo è veloce e dopo voi e il vostro ancora o ex-coniuge potete andare per strade separate.

Cosa succede ai bambini?

Tuttavia, se sono coinvolti dei bambini, la coppia presto divorziata di solito vuole mantenere la proprietà almeno per i bambini, in modo da non strapparli dal loro quartiere familiare. Non è raro che i genitori che stanno divorziando e possiedono una proprietà comune decidano di non venderla a terzi. Non vogliono aspettarsi che i bambini cambino città o paese, che si abituino a nuove persone e a un nuovo ambiente e che debbano lasciare la casa in cui sono nati e cresciuti o stanno ancora crescendo.

Tuttavia, bisogna di nuovo chiarire a chi appartiene la proprietà e se entrambi i coniugi sono proprietari, devono trovare una soluzione comune. Qui è spesso consigliabile che il coniuge che lascia la casa trasferisca le proprie quote al coniuge che vivrà ancora nella casa – probabilmente con i figli. Se questo accade e le azioni vengono trasferite, l’intera proprietà passerà al partner che rimarrà a vivere nella casa. Tuttavia, il trasferimento viene effettuato solo pagando le quote della casa per intero. Sia la vendita a terzi che il pagamento delle quote di proprietà presuppongono già che i coniugi siano d’accordo e vogliano trovare soluzioni insieme.

Asta di partizione

Purtroppo, però, questo non è sempre il caso, perché i divorzi sono spesso associati a ferite e a molte emozioni, che possono portare all’indurimento dei fronti e al mancato raggiungimento di un accordo da parte della coppia. In questo caso, è possibile richiedere un’asta di partizione. Lo scopo di un’asta di partizione è quello di sciogliere una comunità precedentemente esistente. In questo tipo di asta, la proprietà, che è considerata indivisibile, è convertita in denaro, che è divisibile. Tuttavia, questo denaro appartiene ancora alla comunità e viene depositato in caso di mancato accordo sulla divisione o sul pagamento. Un’asta di divisione dovrebbe essere sempre l’ultima risorsa per “sbarazzarsi” di una casa attraverso il divorzio.

Suggerimento. Vendere fuori mercato (non pubblico)

Fuori mercato significa che la vendita della vostra proprietà non sarà mai visibile pubblicamente. La vostra proprietà sarà raccomandata solo a un gruppo interno e solvibile di acquirenti con una costellazione ideale. Le vendite Off Market sono utilizzate in particolare da persone importanti che vogliono mantenere la vendita così come l’indirizzo, le foto e molto altro ancora. Anche i privati fanno uso di questo servizio, per esempio se non vogliono che la loro famiglia o i vicini sappiano dell’imminente vendita. Per una vendita così discreta e fuori mercato è necessario un agente immobiliare rinomato con una buona rete. Il tuo vantaggio: nessuno scoprirà la vendita.

• Vendere fuori mercato

Equalizzazione dei guadagni, proprietà esclusiva e proprietà congiunta

Tutto sulla perequazione dei guadagni, sulla proprietà unica e sulla proprietà congiunta.

Equalizzazione dei guadagni – guadagni per entrambi i coniugi in caso di divorzio

Se due persone contraggono matrimonio senza un contratto di matrimonio, vivono in una comunità di guadagno secondo la legge. Un guadagno è definito come l’importo di cui il patrimonio finale di un coniuge supera il patrimonio iniziale. Durante il matrimonio, i due beni rimangono quindi separati, e al momento del divorzio c’è una perequazione dei guadagni maturati dei beni. Ogni coniuge dovrebbe quindi lasciare il matrimonio con la stessa quantità di guadagni maturati. Gli esperti di Lukinski spiegano come affrontare la difficile questione degli immobili nella perequazione dei guadagni.

Proprietà esclusiva – conseguenze finanziarie e diritti

Se solo uno dei coniugi è registrato nel registro fondiario come proprietario della proprietà, la proprietà appartiene solo a questo coniuge anche dopo il divorzio. Durante il periodo di separazione, il tribunale può anche assegnare la proprietà al non proprietario per l’uso, ma solo se questo coniuge non può trovare un appartamento accessibile per se stesso e i figli comuni. Tuttavia, questo non cambia la proprietà della proprietà.

Tuttavia, una proprietà ha anche conseguenze finanziarie per la perequazione dei guadagni. Un immobile acquistato, costruito o ampliato o modernizzato durante il matrimonio rappresenta un aumento di valore ed è quindi rilevante per la perequazione degli utili. Una proprietà ereditata, o che faceva già parte della proprietà prima del matrimonio, conta per la perequazione dei guadagni solo se è stata modernizzata o ampliata durante il matrimonio. Durante il divorzio, però, il proprietario della proprietà non può semplicemente fare ciò che vuole con la proprietà. Se il divorzio o l’accordo di guadagno separato non è ancora terminato, ha bisogno del consenso dell’ex-partner per la vendita, per esempio.

Proprietà comune – soluzioni diverse

Se la proprietà appartiene ai coniugi in modo uguale o anche proporzionale, diventa difficile in caso di divorzio, perché la questione di come procedere con la proprietà comune dopo il divorzio non è sempre facile da rispondere. Chi potrà vivere nella proprietà, sarà venduta o continuerà ad essere finanziata? Questo problema deriva dal fatto che con il divorzio la comproprietà non finisce allo stesso tempo. I coniugi divorziati sono quindi ancora congiuntamente responsabili della proprietà dopo il divorzio. Ci sono vari approcci alla questione, più o meno adatti a seconda della situazione:

• La proprietà può essere rilevata da un partner che paga l’altro. Tuttavia, questo costituisce un guadagno che incide sulla perequazione dei guadagni.
• La proprietà può essere trasferita a un figlio comune ed entrambi i coniugi cercano qualcosa di nuovo
• A seconda delle circostanze della proprietà, una grande casa monofamiliare può essere convertita in una casa bifamiliare. Se i coniugi lo desiderano, la proprietà può quindi essere divisa in due unità ugualmente indipendenti.
• La proprietà può essere venduta e il profitto diviso proporzionalmente tra i coniugi
• Se non si raggiunge un accordo sul futuro della proprietà, l’ultima risorsa è un’asta di divisione, in cui la proprietà viene venduta all’asta pubblica da un tribunale di esecuzione.

Prestiti immobiliari attuali nel divorzio – comunicazione tra i coniugi

Se l’immobile è finanziato da un prestito, questo deve essere rimborsato anche dopo la separazione. Come affrontare questo problema, tuttavia, deve essere affrontato indipendentemente dalle altre questioni immobiliari. Una soluzione comune è cambiare il metodo di pagamento. Se fino alla separazione il salariato principale ha ripagato il prestito, dopo il divorzio il rimborso può ricadere su entrambi i partner in parti uguali. Se la proprietà abitativa comune viene trasferita a un coniuge, anche il contratto di rimborso può essere modificato di conseguenza.

Vendita: procedura e lista di controllo (gratuita)

Vendere immobili dopo il divorzio – I prezzi di case, condomini e proprietà terriere continuano a salire. La tendenza a possedere le proprie quattro mura continua, uno studio dell’Associazione federale delle banche cooperative tedesche (BVR) ha anche rilevato:. Nel 2017, i prezzi degli immobili residenziali occupati dai proprietari sono aumentati ancora del 5,4%. L’alta domanda influenza anche la situazione dei prezzi nelle regioni rurali. Sta pensando di vendere la sua proprietà residenziale? La situazione del mercato immobiliare è estremamente buona per i venditori. Non prendete una decisione prima di avere una valutazione del valore di mercato da parte di un professionista. Gli esperti di Lukinski determineranno gratuitamente quale prezzo di vendita può raggiungere la vostra proprietà. Siamo sempre a tua disposizione online.

Quanto vale la mia proprietà?

Che prezzo può raggiungere la mia proprietà sul mercato? State pensando di assumere un esperto? Noi di Lukinski possiamo aiutarvi gratuitamente. La nostra valutazione delle proprietà si basa sui dati attuali della sua regione. Il nostro servizio online determina l’aspettativa di prezzo più realistica per la tua proprietà da tutte le offerte comparabili. L’esperienza ha dimostrato che le nostre valutazioni come agenti immobiliari online sono molto più adatte al livello attuale dei prezzi rispetto alle costose perizie, che si basano in gran parte sui materiali da costruzione.

Nessuno può prevedere esattamente quanto durerà il boom dei prezzi sul mercato immobiliare. Vendere immobili non è sempre una decisione facile. Ci sono ragioni personali o preoccupazioni finanziarie. Tuttavia, una proprietà poco utilizzata o non adatta alla propria situazione crea rapidamente delle spese aggiuntive. Aggiunte, ristrutturazioni o lunghi spostamenti mettono a dura prova il budget. La vendita della proprietà residenziale non solo crea la libertà finanziaria, ma anche l’opportunità di ristabilire se stessi o la famiglia in un luogo più vantaggioso. Tutte le località residenziali sono attualmente richieste: in città e in campagna. Il nostro servizio immobiliare online utilizza nuove procedure e metodi per valutare le offerte disponibili sul mercato. In questo modo, determiniamo per voi, gratuitamente, con quale prezzo di acquisto possono trovare un acquirente abbastanza rapidamente.

Il nostro processo di valutazione immobiliare si è dimostrato eccellente per anni. Con pochi dettagli, analizziamo la proprietà in modo che tu riceva una valutazione realistica per la vendita di una casa o di un appartamento. Rapidamente e facilmente, ti aiutiamo a ottenere il miglior prezzo nel tuo mercato regionale. Lasciateci mostrare come possiamo sostenervi.

Determinare il valore di mercato della proprietà

Hai pensato di vendere la tua casa o il tuo appartamento? Poi vi forniremo una valutazione online al valore di mercato. Solo allora potrete valutare se volete separarvi dalla proprietà. Con il prezzo di vendita potenziale stimato da noi, potete anche decidere se vale la pena di assumere un agente immobiliare. In certe circostanze, possono valere misure di ristrutturazione e conversione, che possono aiutare a trovare una base ancora più ampia di interessati. Una valutazione propria del valore di mercato è irta di molti rischi: è spesso basata su legami emotivi con la proprietà, sullo sforzo e il tempo investito nella ristrutturazione. Se il prezzo di vendita dichiarato è troppo alto, quasi nessuna parte seriamente interessata si farà avanti. Il flusso di visitatori che non sono realmente interessati all’acquisto spesso non si ferma nemmeno dopo mesi. Questo costa tempo e nervi, e alla fine molti proprietari di case accettano grandi perdite finanziarie.

Cercate il consiglio di un professionista prima di vendere. Vi daremo una valutazione approfondita e attenta del valore della vostra proprietà. I nostri prezzi e le nostre raccomandazioni vi permetteranno di trovare degli acquirenti adatti alla vostra proprietà. Più a lungo una proprietà è stata sul mercato, maggiore deve essere lo sconto finale del prezzo. Eviti questo con Lukinski ed entri subito nella vendita immobiliare ben informato e sostenuto. Con la nostra valutazione online della proprietà, riceverete cifre chiave tempestive e affidabili e fatti interessanti sulla vendita della vostra proprietà. Se lo desiderate, possiamo occuparci di tutti i servizi relativi alla vendita della vostra casa – dalla valutazione alla nomina notarile.

Vendere per conto proprio?

Dopo la ricerca iniziale, molti venditori di immobili si fidano ancora di se stessi per gestire la vendita della casa da soli. Ciò che il venditore deve realmente aspettarsi, tuttavia, è una questione per i professionisti. I potenziali acquirenti possono presentarsi all’appuntamento di visualizzazione per spingere il prezzo verso il basso in modo ingiustificato. Si scoprono sempre più difetti e prima o poi il proprietario si arrende per la frustrazione. Anche l’aspetto legale delle vendite immobiliari è sempre più regolato da norme giuridiche. Il certificato energetico deve essere presentato all’appuntamento di visualizzazione, si deve rispondere alle domande sul catasto e sul metodo di costruzione. Il nostro ufficio professionale sa come rispondere a tutte le richieste in modo competente e completo. Siamo felici di assistervi in ogni passo del vostro progetto immobiliare.

I nostri clienti lo confermano sempre di più: conviene chiamarci quando si vende un immobile. Potete contare sulla nostra esperienza e competenza quando si tratta di negoziare i prezzi, organizzare gli appuntamenti di visualizzazione e compilare i documenti di vendita. Vi spiegheremo tutti gli altri preparativi burocratici, compreso l’ottenimento di estratti dal catasto. Non tutte le informazioni devono essere rivelate a un potenziale acquirente – vi consigliamo su tutte le questioni.

La lista di controllo per i documenti

Se decidete di vendere la vostra casa o il vostro appartamento, vi forniremo la maggior parte dei documenti, mentre voi avrete pronte le specifiche di costruzione, la dichiarazione dei costi di servizio e i piani di costruzione. Se conosci già il valore di mercato della tua casa, la nostra lista di controllo ti aiuterà ad essere ben preparato per una vendita senza problemi:

Una volta decisa la vendita di una casa, bisogna ottenere una marea di documenti per le varie fasi della vendita. I requisiti burocratici per la vendita di beni immobili sono rivolti ai potenziali acquirenti, ai notai, agli agenti immobiliari e ad altre istituzioni.

1. Documenti di vendita
2. Certificato energetico ed estratto del registro fondiario
3. Descrizione dell’edificio e mappa catastale
4. Documenti speciali per proprietà speciali
5. Fornire i documenti secondo la fase di vendita.

In linea di principio, solo alcuni documenti sono obbligatori quando si vende una casa o un appartamento. Tuttavia, i potenziali acquirenti sono armati con una varietà di raccomandazioni per assicurarsi la migliore proprietà possibile – in termini di esigenze personali e il prezzo da pagare. L’estratto del catasto deve essere presentato al più tardi all’ufficio del notaio, ma molti acquirenti hanno bisogno delle informazioni del documento anche prima di decidere di comprare. La banca prestatrice deve poterlo ispezionare e dare il suo consenso al finanziamento. Tutti i documenti pertinenti devono essere a portata di mano in tempo utile per garantire che la vendita della casa o dell’appartamento sia il più possibile rapida e senza intoppi. I documenti che devono essere ottenuti da istituzioni pubbliche, istituti di credito e uffici spesso richiedono tempo. Con noi, siete al sicuro – otterremo molti dei documenti per voi e vi daremo consigli sui requisiti burocratici per la vendita di immobili. Cosa possiamo fare per voi e quali documenti otteniamo:

• Preparazione dell’attestato energetico orientato al consumo, che deve essere presentato agli interessati all’appuntamento di visione senza essere richiesto.
• Estratti del registro fondiario
• Mappa dei pacchi
• Testi sull’oggetto e la posizione per l’annuncio

Il marketing inizia già

Una volta che i documenti sono stati compilati, inizia la fase di marketing. Siamo anche disponibili in modo competente e affidabile per rispondere a qualsiasi domanda e risolvere qualsiasi problema che possa sorgere. L’annuncio preparato in comune è completato da un’esposizione convincente e professionale. Entrambi dovrebbero essere senza errori, completi, informativi e convincenti. Sono incluse anche foto significative della casa, dell’appartamento e del giardino. I documenti vengono pubblicati online, ci occupiamo dei post sui social media e completiamo un marketing mirato con un tour virtuale.

Quando si fissano gli appuntamenti di visualizzazione, la casa o l’appartamento devono essere presentati nella luce migliore. Il potenziale acquirente deve sentirsi a suo agio nella proprietà in modo che le trattative siano più facili. Sappiamo come evidenziare al meglio i vantaggi della vostra casa. Possiamo anche organizzare le visite per voi.

Il potenziale acquirente porterà i documenti alla sua banca per un controllo finale del credito. Se il prezzo d’acquisto e la valutazione della proprietà corrispondono, la banca può finanziare la proprietà. Se la solvibilità del potenziale acquirente è buona, nulla impedisce alla banca di approvare il prestito. Le banche spesso effettuano le proprie valutazioni della proprietà. Se il prezzo d’acquisto è fissato troppo alto, la proprietà non sarà prestata affatto o sarà emesso solo un importo di prestito significativamente inferiore. I progetti di vendita falliscono se il potenziale acquirente non può raccogliere i mezzi finanziari. Con la nostra valutazione della proprietà ci assicuriamo che questo non accada. Stimiamo il prezzo della vostra proprietà residenziale e commerciale in modo realistico e vicino al mercato. Affidatevi ai professionisti di Lukinski, per il massimo successo nella vendita della vostra proprietà.

L’ultimo passo è l’appuntamento dal notaio. È qui che l’acquirente e il venditore si incontrano per autenticare il contratto d’acquisto. Questo è seguito dal cambiamento nel registro fondiario, che rende ufficiale la vendita.

Ultimi consigli per una vendita di successo

Ciascuna delle fasi di vendita richiede tempo. In genere, l’intera vendita della casa richiede dai 6 ai 9 mesi. A seconda della proprietà e della posizione, potrebbe essere necessario più tempo per trovare l’acquirente giusto. Manteniamo un ampio pool di potenziali acquirenti seri e finanziariamente sicuri che stanno cercando una nuova casa. L’acquirente giusto per la vostra casa o appartamento potrebbe essere già nei nostri libri. È importante che il futuro acquirente sia seriamente interessato all’acquisto e che possa anche assicurare i mezzi finanziari a breve termine. Sosteniamo anche l’acquirente nella ricerca di un finanziamento adeguato per il suo acquisto immobiliare. Come partner neutrale, siamo un intermediario competente in tutte le fasi del vostro progetto di vendita. Sulle nostre pagine delle città puoi scoprire come si sta sviluppando il mercato regionale. Lì avrete anche una panoramica delle nostre competenze complete negli stati federali dell’Assia e della Renania-Palatinato.

Con il nostro servizio, l’elaborazione e la presentazione online contemporanea della vostra vendita di casa, siete assistiti in modo completo e specifico quando vi unite alla Lukinski Lukinski. Assicuratevi il miglior prezzo di vendita per la vostra proprietà – con il Lukinski. Accorciamo il tempo di vendita e assicuriamo una vendita senza problemi.

Fatti e cifre: Divorzio

Matrimoni e divorzi a confronto

Matrimoni e divorzi in Germania dal 1960 al 2008.

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Tasso di divorzio in Germania

Qui potete vedere l’attuale tasso di divorzio in Germania dal 1960 al 2018.

• 2018 (attuale): 32,94
• 2010: 48,95%
• 2000: 46,45%
• 1990: 29,97%
• 1980: 28,4%
• 1970: 18,07%
• 1960: 10,66%

Perché le donne divorziano?

Secondo un sondaggio della rivista Brigitte, gli obiettivi di vita sono la ragione principale del divorzio. Su 43.000 donne, quasi il 32% ha indicato come motivo principale le diverse idee sul futuro. “Ci siamo allontanati”, si dice spesso in modo succinto. L’infedeltà è al secondo posto con il 29,2%. Qui, gli affari del partner sono la ragione decisiva per il divorzio. Il 10,9% delle intervistate ha indicato come motivo principale del divorzio dai mariti i continui litigi, le liti e i battibecchi, che è quindi il terzo motivo più comune.

1. Obiettivi di vita
2. Affari
3. Disputa

Leggi di più sui motivi del divorzio qui.

L’accordo prematrimoniale protegge dalle controversie in caso di divorzio

Evitare i problemi fin dall’inizio, un accordo prematrimoniale lo rende possibile. Anche se le persone che entrano in un matrimonio non vogliono pensare che possa finire un giorno, si raccomanda di registrare un accordo prematrimoniale fin dall’inizio. Perché ora sappiamo che il proprietario di un immobile è sempre la persona iscritta nel registro fondiario. Tuttavia, per evitare ulteriori seccature o ambiguità, un contratto di matrimonio dovrebbe sempre essere concluso in aggiunta.

Solo poche coppie concludono un contratto di matrimonio

Sfortunatamente, sono poche le coppie che optano per un accordo prematrimoniale quando si sposano, dato che a quel punto presumono che non si separeranno mai o saranno anche giusti l’uno verso l’altro in una separazione. Ma purtroppo questo è raramente il caso e le “Guerre dei Roses” sono piuttosto la regola. Coloro che poi non hanno un contratto di matrimonio possono trovarsi rapidamente in svantaggio – specialmente se c’è una proprietà in cui hanno vissuto insieme per molti anni.

Controversie finanziarie nei procedimenti di divorzio

Che ruolo hanno avuto le controversie finanziarie nel vostro procedimento di divorzio?

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Un contratto di matrimonio può non essere molto romantico, ma può evitare molto stress in caso di divorzio. Questo contratto può contenere, per esempio, cosa accadrà esattamente alla proprietà in caso di divorzio. Se il divorzio avviene davvero, non c’è più spazio per le discussioni, perché il contratto è vincolante. Non c’è più bisogno di discutere su quale strada prenderanno per vendere la proprietà, perché questo è già stato scritto.

Accordo prematrimoniale: regolamenti e accordi

Un accordo prematrimoniale è quindi davvero da non sottovalutare e può portare chiarezza in situazioni di stallo, perché ciò che è scritto nell’accordo prematrimoniale sarà anche attuato. Un accordo prematrimoniale non significa necessariamente regole rigide e poco spazio per le idee dei coniugi, perché questo accordo può essere progettato in modo abbastanza flessibile.

Suggerimento! Tale contratto può essere concluso anche dopo il matrimonio.

• Tutti gli accordi presi amichevolmente risparmiano molto stress
• Accordi riguardanti la separazione dei beni, il mantenimento e la perequazione delle richieste di pensione
• Il contratto di matrimonio deve essere concluso con un notaio

I coniugi che redigono un contratto all’inizio del matrimonio possono determinare da soli cosa appartiene a chi, come saranno trattati i beni e le proprietà quando arriverà il divorzio, e quali imprevisti potrebbero sorgere e influenzare la divisione. Tuttavia, è anche possibile per i coniugi includere un accordo fisso, che è raccomandato da esperti e consulenti.

Non possiamo eliminare il dolore del divorzio, ma possiamo farvi risparmiare tempo, denaro e stress

Anche se un contratto di matrimonio sembra poco romantico, può salvarvi un sacco di mal di testa durante il divorzio. Se si chiarisce fin dall’inizio come saranno trattati i beni individuali dopo il divorzio, molte domande si chiariranno da sole durante il divorzio. Questa questione emotiva è così semplificata per tutte le parti, soprattutto se i beni immobili fanno parte della proprietà. Ma anche se non c’è un accordo prematrimoniale, è sempre consigliabile che i coniugi risolvano le varie questioni di proprietà dopo il divorzio nel modo più pacifico possibile.

Domande e risposte: Divorzio

La stesura di un accordo di divorzio può anche sollevare problemi e domande e portare a disaccordi tra i coniugi. Per assicurarci che lei sia pienamente consapevole degli accordi, rispondiamo a tutte le domande importanti sul tema degli accordi di divorzio.

Cos’è la perequazione dei guadagni in caso di divorzio?

Lo scopo della perequazione è quello di assicurare che entrambi i coniugi lascino il matrimonio con lo stesso aumento di patrimonio. Pertanto, nei divorzi di matrimoni senza contratto di matrimonio, si effettua una perequazione dei guadagni maturati per confrontare e regolare i guadagni individuali maturati.

Come posso trovare il proprietario di un immobile?

Il proprietario di un immobile è la persona che è stata iscritta nel registro fondiario come proprietario. Quando si acquista una proprietà, l’iscrizione nel registro fondiario deve essere cambiata per far valere legalmente l’acquisto.

Quanto costa un divorzio con una casa?

I costi di un divorzio dipendono da molte cose diverse. Il patrimonio della coppia gioca un ruolo decisivo, ma anche il fatto che il divorzio sia contestato o concordato influisce sui costi. Se i beni appartengono a matrimoni senza contratto di matrimonio, si fa una perequazione dei guadagni, in cui si tiene conto anche dei beni immobili. I costi possono quindi essere determinati solo individualmente.

Qual è l’anno di separazione?

L’anno di separazione è prescritto dalla legge. Le coppie sposate devono vivere separate per un anno prima del divorzio per considerare attentamente la decisione di divorziare. Solo dopo questo anno di separazione è possibile il divorzio.

Come si determina la perequazione dei guadagni?

Il patrimonio iniziale di ciascun coniuge è calcolato il giorno del matrimonio. Successivamente, si calcola lo stato attuale dei beni e infine si determina la differenza tra i guadagni dei coniugi.

Chi sostiene le spese in un divorzio?

Di regola, le spese di divorzio sono compensate. Questo significa che entrambi i coniugi sostengono le spese del proprio avvocato e pagano anche la metà delle spese processuali. L’importo delle spese processuali è determinato dal tribunale, comprese le spese dell’avvocato.

Cos’è un accordo di divorzio?

L’accordo di divorzio è un contratto tra i coniugi in cui tutte le questioni importanti relative a un divorzio sono chiarite privatamente in anticipo in modo che queste questioni non debbano più essere risolte durante il divorzio.

Quanto costa un accordo notarile di divorzio?

I costi per l’accordo notarile di divorzio sono calcolati secondo il valore procedurale del divorzio. Deve quindi essere determinato nel singolo caso e non può essere nominato come una somma forfettaria.

Cos’è un accordo di separazione?

L’accordo di separazione regola tutte le questioni possibili per il periodo tra la separazione e il divorzio. Può essere utile se le coppie vogliono solo separarsi e non divorziare per il momento.

Quanto costa un divorzio amichevole?

Le spese per un divorzio consensuale si basano sul valore del procedimento e variano da caso a caso. I costi dipendono dal reddito, dal patrimonio e dagli onorari dell’avvocato e devono quindi essere determinati nel singolo caso.

Far vendere la proprietà: Casa e appartamento

Un divorzio è spesso una rottura triste e dolorosa nella vita di una coppia sposata, che presenta alle persone grandi sfide emotive. Vorrebbe ancora occuparsi di documenti, contratti e vendita di immobili in una tale situazione?

Concentrati su te stesso e lascia tutto il resto a noi di Lukinski. Vi consiglieremo in modo equo e professionale e cercheremo di trovare soluzioni insieme a voi e al vostro coniuge per vendere la vostra proprietà ad un buon prezzo. Il divorzio è già abbastanza difficile, non dovreste avere a che fare con visualizzazioni e annunci. Vi guideremo attraverso l’intero processo di vendita e ci prenderemo cura dei passi più importanti per voi, in modo che la vendita della casa diventi il male minore del divorzio. Lasciatevi consigliare da noi se state per vendere la vostra proprietà e convincetevi dei vantaggi di un esperto professionista. Che sia a causa di un divorzio, di un’eredità, di un trasferimento o di preoccupazioni di denaro – siamo qui per aiutarvi con consigli e supporto. Lukinski è il vostro contatto quando si tratta di vendere la vostra proprietà, per la quale l’investimento vale più che la pena!

Divorzio: guida, aiuto e consigli

Il divorzio è complesso, è vero. Ma non siete soli! Molte persone divorziano e, in effetti, la maggioranza trova sempre una buona soluzione. Solo una piccola percentuale finisce per combattere. Affinché possiate prepararvi bene, potete trovare qui le nostre piccole guide e consigli su divorzio, famiglia, denaro e immobili.

• Divorzio: Guida

Vendere immobili: Guida XXL + liste di controllo

Procedura, costi e consigli – tutto in un grande articolo gratuito per proprietà, appartamento, casa, villa, condominio. Imparare a vendere una proprietà, passo dopo passo: vendere una proprietà.

Conosci già le 3 fasi della vendita di un immobile?

1. Preparazione: Preparare la proprietà e la vendita
1. Timing
2. Nomina del broker
3. Documenti
4. Preparare la proprietà
5. Prezzo dell’offerta
6. Exposé
2. Fase di vendita: commercializzare la proprietà e trovare acquirenti
1. Strategia di marketing
2. Prendi le richieste
3. Contatto con le parti interessate
4. Controllo del credito
5. Date di visualizzazione
6. Discorso sulle vendite
3. Transazione di vendita: contratto d’acquisto fino alla consegna
1. Contratto d’acquisto
2. Nomina notarile
3. Iscrizione al registro fondiario e prezzo d’acquisto
4. Handover
5. Fatture per notaio e agente immobiliare
6. Pagare le tasse

In questa guida imparerete tutti i passi passo dopo passo. Perfetto per chi vende la sua prima proprietà.

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