Ottimizzazione dei motori di ricerca per le agenzie immobiliari

Per traffico si intende la portata, cioè i visitatori che si trovano sul vostro sito web. Suggerimento SEO da professionisti, per professionisti! Partiamo dalla definizione di ottimizzazione per i motori di ricerca.

Cosa significa SEO? 5 nozioni di base

L’ottimizzazione per i motori di ricerca (SEO) comprende tutte le misure che servono ad aumentare la visibilità del vostro sito web nei motori di ricerca (come Google, Bing & Co.). Questi sono:

1. Struttura della pagina e parole chiave
2. Contenuto della pagina con struttura, parole chiave, lunghezza del testo e link
3. Mezzi di visualizzazione (foto) e di spiegazione (infografiche, video esplicativi, ecc.)
4. Link interni (aumenta la durata della pagina)
5. Link esterni (aumenta la rilevanza della pagina)

Obiettivi della SEO: posizionamento elevato nei risultati di ricerca

Ci sono due aspetti cruciali per voi:

1. Se qualcuno vi cerca, dovreste “essere lì”, come avete già imparato.
2. Quando qualcuno cerca argomenti rilevanti per voi, dovreste “esserci”.

Ci saranno 1) query di ricerca che ruotano intorno a voi. Tipici sono

• “Esempio di agente immobiliare città” – Ricerca generale
• “Esempi di recensioni di broker”
• “Esempio di valutazione del broker”
• “Esempio di esperienza di broker”
• “Esempio di esperienza di broker”
• “Campione di broker rispettabile”
• “Campione di broker poco serio”
• …

Se non avete un vostro sito web, non avete alcuna influenza sui risultati di ricerca. Se avete un sito web troppo piccolo, ad esempio solo la home page, Chi siamo e Contatti, succede anche che altri (concorrenti) appaiano prima di voi. O anche portali come Gutefrage.net, dove qualcuno ha posto questa domanda sul vostro nome.

Più forte è la vostra pagina, più siete presenti (visibili).

Ogni giorno in Germania vengono effettuate milioni di ricerche solo per il contesto “immobiliare”. Vendere, affittare, gestire, acquistare, finanziare, … ecco perché dovreste 2) “essere presenti” quando qualcuno cerca argomenti rilevanti per voi.

Ora imparerete a conoscerne la base: la struttura.

Non importa dove e quando qualcuno vi cerca, ha la “sovranità” sulla prima pagina (come si vede nel grafico di esempio).

Vantaggi SEO: Più visitatori, nuovi clienti

• Anche in questo caso, si ottiene l’acquisizione di nuovi clienti attraverso i motori di ricerca
• Più visitatori al sito web
• Canale di vendita aggiuntivo
• Misure di marketing mirate (attraverso termini di ricerca / “domanda” attiva)
• Una volta configurato, si ottengono visitatori “gratuiti”, ogni giorno

Svantaggi della SEO: Costi iniziali e a lungo termine senza ROI

• Necessario uno sviluppo a lungo termine, soprattutto nel settore immobiliare (elevata concorrenza)
• Tempo di accumulo: almeno 1 anno
• Il ROI (ritorno dell’investimento) sarà raggiunto solo in ritardo (confronto: SEA quasi subito)
• Costi per la creazione di contenuti e per il sito web

SEO, SEA, qual è la differenza?

La SEO si occupa del vostro sito web, dei suoi contenuti e della sua struttura. Il SEA (search engine advertising), invece, è un posizionamento “diretto” nei motori di ricerca attraverso annunci a pagamento. Questi annunci vengono visualizzati sopra i risultati della ricerca organica (SEO).

SEO immobiliare per principianti: ecco come funziona

In poche parole:

• Creazione di un sito web per dispositivi desktop/mobili
• Pianificare gli argomenti (parole chiave) in modo strutturato
• Creare pagine individuali (pagine aziendali e post di blog)
• Ogni post del blog è composto da 300 – 1.000 parole, link ad altri post
• Obiettivo: buona qualità e più contenuti rispetto alla concorrenza diretta

Attraverso singoli argomenti/parole chiave:

• Casa in vendita a Berlino
• Vendere una casa dopo la successione di Berlino
• Vendere una casa dopo il divorzio Berlino
• …

la vostra “piattaforma” diventa forte. I vostri sottoargomenti (come ad esempio Casa in vendita divorzio Berlino) rimandano alla pagina madre (Casa in vendita Berlino).

Di conseguenza, i visitatori raccolti nei motori di ricerca rimangono sempre più a lungo sul vostro sito web.

Perché il SEO? Vantaggi per gli agenti immobiliari

Vantaggi del SEO – Se la persona X viene a conoscenza di voi come broker, tramite raccomandazioni, pubblicità, per caso, la persona X vi cercherà quasi sempre come broker. Soprattutto nei motori di ricerca, soprattutto su Google. Ci sono 10 posti nei risultati di ricerca (lontano dalla pubblicità), più canali si servono, più si determinano le informazioni che ci sono.

In poche parole:

• L’85% cerca informazioni prima sui motori di ricerca
• Pagina 1 ha 10 risultati (lontano da pubblicità > SEA)
• Nessun media digitale = Nessuna influenza

La SEO offre il massimo vantaggio:

• Una volta in pagina 1, sarà difficile spodestarvi (sostenibile)
• Gli utenti hanno un bisogno, vogliono già qualcosa
• Si dà agli utenti “qualcosa” gratuitamente, senza nulla in cambio (immagine positiva).
• Gli utenti raccomandano i vostri buoni contenuti ad altri
• Il SEO lavora per voi 24 ore al giorno, 7 giorni alla settimana.
• Raccogliere nuovi contatti passivamente (dopo il lavoro)

Svantaggi della SEO: devi essere onesto

Il SEO è un marketing a lungo termine, i risultati (visitatori) si ottengono solo dopo settimane e mesi, a seconda dell’impegno profuso e della concorrenza (facile la posizione C, difficile la posizione A).

• Marketing online a lungo termine
• Risultati dopo settimane, mesi
• Richiede tempo (creazione di articoli)

D’altra parte, il posizionamento sui motori di ricerca è molto sostenibile e spesso rimane per anni una volta raggiunto. Perché la concorrenza deve prima diventare migliore di voi. Rispetto alla pubblicità sui motori di ricerca, non si paga per ogni clic (circa 4 – 16 euro / clic nel segmento immobiliare).

Lista di controllo! Le 3 basi del SEO per i broker + esempio

Per essere visibili (come si può vedere nell’esempio) sono necessarie fondamentalmente solo 3 cose:

1. Iscrizione a Google Business
2. Sito web
3. Canali di social media, ad esempio Facebook, Instagram e LinkedIn

… avete già occupato una certa parte della prima pagina. Qui potete vedere quanto sia efficace il mix di questi 3 componenti per tutti coloro che vi stanno cercando.

1. Sito web al numero 1 nei risultati di ricerca
2. Iscrizione a Google Business
3. Foto proprie, diretta, comprensione visiva
4. Mappa e indicazioni stradali
5. Indirizzo, contatti e orari di apertura
6. Media sociali (Facebook)
7. Recensioni sul web (Facebook)

Quasi tutte le strade portano al broker (non a terzi o addirittura a concorrenti).

Come funziona correttamente la SEO?

Torniamo al vostro sito web di intermediazione e alla domanda: come funziona davvero la SEO?

Creare la costruzione del tema: “Parole chiave” – Cosa volete?

Costruite singoli post di blog per singole parole chiave. Ad esempio, una parola chiave potrebbe essere “affitto”, un’altra “consigli per l’affitto”, un’altra ancora “processo di affitto” e un’altra ancora “primo affitto”. A seconda di ciò che gli utenti cercano in un motore di ricerca, avete i contenuti giusti per questo.

Ecco un altro esempio di introduzione per il nostro agente immobiliare a Berlino, con un focus sull’acquisizione di proprietà:

• Casa in vendita a Berlino
• Vendere una casa dopo la successione di Berlino
• Vendere una casa dopo il divorzio Berlino
• …

Creare testi SEO: formula 1-2-3 – lista di controllo

Su Internet si trovano migliaia di guide che parlano molto di SEO, che in sostanza significa buona ottimizzazione.

La piccola formula 1-2-3:

1. Creare pagine individuali (pagine aziendali e post di blog)
2. Ogni post del blog è composto da 300 – 1.000 parole
3. Articoli che rimandano ad altri contributi (Vendita > Divorzio > Anno di separazione e ritorno)

Il più importante, il più importante (!) nel SEO – valore aggiunto

Ora la cosa più importante:

È importante che questi articoli contengano un valore aggiunto!

Pertanto, il suggerimento 2 è diretto:

Non si tratta di creare 1.000 articoli, ma 50, 100 focalizzati (argomento) e punteggiati (regione).

Valore aggiunto significa che i visitatori portano con sé qualcosa, idealmente rimangono a lungo sul vostro sito web e quindi aumentano il valore del vostro sito (valore del dominio). In questo modo otterrete sempre più visitatori e quindi anche nuovi clienti.

2 Esempio di SEO per l’acquisizione di proprietà

Siete alla ricerca di immobili esistenti nella vostra regione (acquisizione immobiliare)? Aiutare i venditori a risolvere i problemi, i proprietari, gli eredi. Quasi tutti, prima o poi, vorranno vendere.

Il primo testo SEO

Ora conoscete il processo da seguire per promuovere il vostro sito web. Il SEO è un marketing a lungo termine, i risultati (visitatori) si ottengono solo dopo settimane e mesi, a seconda dell’impegno profuso e della concorrenza (posizione C facile, posizione A difficile).

SEO riassunto

Il significato di SEO è spiegato rapidamente

• Struttura – contenuti e testi
• Valore aggiunto: i testi devono “dare qualcosa” ai lettori.
• Link – I link forniscono ulteriori informazioni
• Obiettivo – Un buon contenuto garantisce un posizionamento elevato nei risultati di ricerca

Crowdinvesting: spiegazione, vantaggi e svantaggi

Troppo poco capitale, troppo poco tempo, nessun problema! Il crowdinvesting nel settore immobiliare permette di investire con importi minimi. Consiglio fornitori come Exporo e InRento per piccoli investimenti a partire da 500 euro.

Cominciamo con le basi:

Cos’è il crowdinvesting?

Prima di tutto, cos’è il crowdinvesting?

Un paragone molto semplice sarebbe “una società per azioni“. L’azienda vende varie azioni a individui e istituzioni. In questo modo, molti “partecipano” a un’azienda e le danno il finanziamento necessario per la crescita. Funziona allo stesso modo con il crowdinvesting nel settore immobiliare.

Invece di un grande investitore, le azioni sono distribuite a molti “piccoli” investitori. Questo permette alle persone di investire in beni immobili che non hanno il rating necessario, non hanno abbastanza capitale o entrambi. Ci sono diversi fornitori per questo, come Bergfürst, Engel & Völkers, Exporo o anche InRento, che troverete anche in una lista più avanti.

Sempre più persone vogliono partecipare al mercato immobiliare. Haufe riporta anche questo mese“Lo sciame vola sugli immobili“, vediamo i vantaggi e gli svantaggi.

Vantaggi del crowdinvesting immobiliare

Come già appreso nell’introduzione, tu come investitore hai alcuni vantaggi, come il basso capitale proprio, le varie proprietà come opzioni di investimento, la minimizzazione del rischio attraverso la diversificazione del capitale, ma anche una partecipazione sostanziale (tasso di interesse fisso, distribuzione legata agli utili e partecipazione alla vendita).

• Poco capitale proprio – si parte da 50 – 100 euro
• Una volta registrati, varie opzioni di investimento
• Trasparenza – possibilità di contattare le imprese di costruzione (informazioni)
• Minimizzazione del rischio – capitale distribuito su diversi progetti

Remunerazione ed esborsi:

• Tasso d’interesse fisso
• Distribuzione legata al profitto
• Partecipazione al caso di uscita (vendita della proprietà)

Svantaggi e rischi per gli investitori

Come sempre, ci sono vantaggi, ma anche svantaggi da considerare. Qui c’è anche un altro articolo in Capital“Risky Game“. Dopo di che conoscerete tutti gli svantaggi e i rischi in dettaglio.

• Nessun diritto di codeterminazione (prestito partecipativo)
• Impegno di capitale per un lungo periodo 5+ anni
• Perdita totale quando i progetti falliscono
• Troppa partecipazione – perdita della visione d’insieme

Come funziona il crowdinvesting nel settore immobiliare?

Nella grande maggioranza dei casi, una proprietà deve essere sviluppata (ristrutturata o completamente ricostruita).

Con l’investimento immobiliare regolare, si cercherebbe ora specificamente un partner per il finanziamento. Con il crowdinvestment, invece, i proprietari parlano con le piattaforme di crowdinvestment, che a loro volta si occupano della distribuzione delle azioni. Le piattaforme online poi intermediano le azioni immobiliari agli investitori.

Questa piattaforma di crowdinvestment si fa poi carico dell’intera presentazione ai singoli investitori e i proprietari possono occuparsi del loro core business, della costruzione e dello sviluppo. Così con il crowdinvesting, non si dà un prestito “tipico” al rispettivo sviluppatore, si partecipa alla proprietà con un prestito partecipativo. Questo significa anche che non avete voce in capitolo.

Partecipare alla proprietà non significa, ovviamente, che puoi trasferirti domani e occupare 0,5 metri quadrati. L’immobile viene gestito in seguito, voi siete solo un fornitore di capitale. Si guadagna un rendimento sotto forma di un tasso d’interesse fisso e una distribuzione legata ai profitti.

Ancora una volta, la remunerazione e il pagamento:

• Tasso d’interesse fisso
• Distribuzione legata al profitto
• Partecipazione al caso di uscita (vendita della proprietà)

È così che pochi euro diventano sempre di più.

Fornitore di crowdinvestment

Quale piattaforma di crowdfunding è la migliore? Dove si può investire? Ci sono vari fornitori rispettabili per il crowdinvesting. Ecco una breve panoramica del mercato. Gli investimenti minimi sono diversi, a seconda dei progetti sulle piattaforme.

Di regola, i depositi minimi sono tra 100 e 1.000 euro.

Elenco dei fornitori:

• Bergfürst
• Crowdinvest immobiliare
• Scroogeinvest
• Engel & Völkers Digital Invest
• Exporo
• Immofunding
• InRento
• Linus
• Rendity
• Cassa di risparmio
• Modulo di interesse

Cosa rende gli immobili così attraenti come investimento?

L’investimento immobiliare ha senso?

Il crowdinvesting si traduce in un secondo vantaggio, per te personalmente!

Con ogni nuovo annuncio e offerta di proprietà, si impara a conoscere il mercato immobiliare e a valutare le proprietà di conseguenza. Assicuratevi di leggere il mio articolo sul calcolo dei rendimenti d’affitto qui, perché questo vi aiuterà a calcolare in anticipo l’attrattiva degli investimenti immobiliari.

Gli immobili sono estremamente interessanti come investimento di capitale a causa di molti aspetti. Una ragione molto importante per gli immobili come investimento di capitale, soprattutto per quanto riguarda la propria previdenza per la vecchiaia, è che gli immobili non sono soggetti all’inflazione. Il valore materiale di una proprietà la protegge dalla svalutazione monetaria. Uno sguardo alla tabella dell’inflazione e all’evoluzione nei prossimi 25-30 anni mostra che gli immobili hanno molti vantaggi, soprattutto rispetto agli investimenti finanziari come i conti di risparmio o le pensioni Riester per la vecchiaia.

Inflazione e demonetizzazione: effetti

Esempio: Tra 30 anni, l’inflazione sarà aumentata così tanto che il potere d’acquisto di 1.000 euro sarà ridotto a soli 600 euro. In altre parole, se si spendono 1.000 euro tra 30 anni, si otterranno solo beni del valore di 600 euro oggi. Cioè (circa) il 40% in meno, dopo l’inflazione.

• 1.000 euro nel libretto di risparmio in 30 anni = 600 euro di valore reale

Ora torniamo direttamente al vantaggio di una proprietà come investimento. Questo è affittato. Di conseguenza, l’inquilino paga un valore equivalente (affitto) per l’uso mensile del bene materiale (immobile). Se il denaro vale il 40% in meno, il vostro inquilino deve pagare il 40% in più di affitto. Di conseguenza, il reddito da locazione aumenta da 1.000 euro a 1.400 euro. Quindi (circa) il 40% in più, dopo l’inflazione, o nessuna perdita di valore reale.

• 1.000 euro di affitto in 30 anni = nessuna perdita (1.400 euro)

Quindi se aveste investito i vostri soldi in un prodotto finanziario, prendiamo il classico libretto di risparmio, avreste avuto una perdita reale del 40%.

Quando investite il vostro denaro in una proprietà, siete protetti dagli effetti dell’inflazione. Ancora meglio, si beneficia inoltre dell’apprezzamento della proprietà. La Germania è un mercato immobiliare in piena espansione, non solo negli ultimi anni, anche se si guarda agli ultimi decenni.

La popolazione sta crescendo, gli alloggi sono scarsi.

In questo modo, beneficiate anche voi degli aumenti dell’affitto.

Nessuna fluttuazione come le azioni & Co.

Gli immobili hanno anche il vantaggio di essere difficilmente soggetti a fluttuazioni. Se scambiate attivamente valute, investite in azioni o comprate criptovalute, per esempio, sperimenterete costanti fluttuazioni di prezzo. A seconda del tipo di investimento, valuta, azione o cripto, più o meno. I contratti d’affitto sono a lungo termine, l’affitto viene trasferito mensilmente e l’importo rimane lo stesso, tende addirittura ad aumentare a causa degli adeguamenti dell’affitto.

• I beni immobili hanno un valore stabile
• Gli immobili offrono protezione dall’inflazione
• I valori immobiliari non fluttuano (come le azioni, le criptovalute e altri prodotti finanziari)

Grande cantiere a Stoccarda, profitto, grazie al crowdinvesting.

Capitale azionario: ingresso nell’investimento immobiliare

Il più grande punto critico per molti è l’equità.

Soprattutto quando non si tratta più di condomini da 100.000 euro (15.000 euro di capitale), ma di investimenti in grandi città con prezzi piatti di 400.000 euro, 500.000 euro e più. Per una proprietà con un prezzo di acquisto di 500.000 euro (comprese le spese accessorie), dovreste avere 75.000 euro di capitale proprio pronto.

Rapporto di capitale quando si acquista un immobile: sicurezza dalla banca

Poniamo prima la domanda:

Di quanto capitale proprio avete bisogno per una proprietà regolare?

La risposta è diversa, soprattutto a seconda della posizione della proprietà. Un condominio a Monaco, inaccessibile per la maggior parte, anche nel più ampio Speckgürtel intorno a Norimberga, Friburgo.

Non è diverso nelle altre grandi città, Berlino, Amburgo, Düsseldorf o Francoforte. Così il prezzo di acquisto di un immobile varia estremamente, tra 50.000 euro (in posizione C) e 400.000 (in posizione B). Naturalmente, di più se parliamo di micro-sedi molto buone all’interno delle sedi A. Per esempio Monaco-Mitte, Berlino-Mitte, Amburgo-Mitte, Düsseldorf-Mitte e così via.

Calcolare l’equity ratio: ecco come

Che siano 50.000 euro o 100.000 euro, la banca richiede di solito il 15% di capitale proprio per finanziare un immobile. Soprattutto se è la vostra prima proprietà.

Oltre al prezzo d’acquisto della proprietà, ci sono anche i costi accessori d’acquisto. A seconda dello stato federale, includendo la tassa di trasferimento del terreno, le spese notarili e l’iscrizione al catasto, il totale è circa dal 7% al 10% in più.

Spese di servizio di solito 7% – 10% a seconda dello stato federale + agente immobiliare (se coinvolto)

La fluttuazione proviene da un lato dalla tassa di trasferimento del terreno, che differisce in ogni stato federale. D’altra parte, è stato commissionato un agente immobiliare? Anche qui, i costi di intermediazione differiscono a seconda dello stato federale. Nel caso di un acquisto privato, l’acquirente e il venditore devono condividere ciascuno il 50% dei costi di intermediazione. Alla fine, questo si traduce nel prezzo totale di acquisto della proprietà, compresi i costi accessori di acquisto.

Questo è il modo in cui si calcola il rapporto di equità:

• Richiesta di finanziamento: 100.000 euro
  (prezzo d’acquisto più costi accessori)
• Capitale sociale: 15.000 euro
• Prestito dalla banca: 85.000 euro

Calcolo del prezzo d’acquisto con costi aggiuntivi:

• Prezzo di acquisto: 100.000 euro
• Esempio di tassa sul trasferimento di terra NRW (6,5%): 6.500 euro
• Spese notarili (1,5%): 1.500 euro
• Iscrizione al catasto (0,5%): 500 euro
• Commissione del broker (3,57% [3.570 / 2]): 1.785 euro

Merito di credito per il finanziamento: il crowdinvesting come alternativa

Non tutti hanno l’affidabilità creditizia necessaria per un finanziamento così grande. Anche se il capitale proprio fosse disponibile, ad esempio perché conta il reddito regolare (lavoratore autonomo). Ancora di più, però, non hanno nemmeno il necessario capitale proprio a disposizione. Per coloro che non vogliono aspettare, c’è una grande alternativa: investire in immobili come investimento di capitale da soli.

Ci sono molte ragioni per scegliere l’immobiliare come investimento e, se il vostro capitale non è ancora sufficiente, per il crowdinvesting nell’immobiliare.

Quartiere residenziale con molti condomini (nuova costruzione):

Trovare immobili redditizi

Il crowdinvestment non ti toglie la possibilità di decidere in quale proprietà investire. Ecco perché abbiamo riaperto la questione:

Come si fa a trovare immobili redditizi?

Dovete ancora decidere da soli in quale proprietà volete investire i vostri soldi. Forse conoscete già la mia guida dettagliata sul tema dell’acquisto del vostro primo immobile? Qui conoscerete i diversi tipi di immobili, la differenza tra immobili a rendimento e immobili da investimento, ma anche (molto importante) il rendimento degli immobili.

Il rendimento immobiliare è un calcolo semplice una volta che lo si conosce e lo si capisce. Prende in considerazione la somma dell’investimento (prezzo d’acquisto e costi accessori d’acquisto) e il reddito mensile (reddito da locazione). Il risultato è una percentuale.

Se questo è superiore al 6%, tutti i costi sono di solito coperti dal rimborso del finanziamento, dagli interessi e dalle riserve per la manutenzione. Qualsiasi rendimento superiore al 6% significa un ulteriore accumulo di ricchezza per voi. Di conseguenza, il rendimento della proprietà è un fattore estremamente importante per gli investitori immobiliari. Perché con questa singola cifra chiave, è possibile valutare l’attrattiva di un investimento immobiliare, ma anche confrontare diversi investimenti immobiliari tra loro.

Guardiamo prima la semplice formula del rendimento dell’affitto:

Reddito netto annuale / investimento * 100 = rendimento dell’affitto

Il rendimento locativo si suddivide ancora una volta in rendimento locativo netto e rendimento locativo lordo. Dov’è la differenza?

• Rendimento locativo netto = incl. costi accessori di acquisto
• Rendimento locativo lordo = escluse le spese accessorie di acquisto

Con questa conoscenza, puoi agire molto meglio come investitore e quindi trovare proprietà veramente redditizie per il tuo investimento.

Una volta che ti sei registrato su una piattaforma di crowdinvestment, sfoglia le singole proprietà di investimento e confrontale in base al rendimento. Naturalmente, non otterrete il 100% dei pagamenti dell’affitto, ma vedrete il rendimento su tutte le piattaforme. Ora sapete di cosa si tratta!

Guadagna un reddito da locazione oggi con investimenti a partire da 500 euro. La mia raccomandazione:

• InRento

“Vendere metà della casa”

Molte persone fanno la domanda: posso vendere metà della mia casa ed essere ancora l’unico occupante? La risposta semplice è: Sì!

Al più tardi quando i bambini sono fuori casa, a volte anche il partner, la propria casa diventa rapidamente grande, a volte troppo grande. Non volete separarvi, ma avete comunque bisogno di soldi in fretta. La soluzione per molti: Vendita parziale.

In questa guida imparerai tutto quello che devi sapere per fare il primo passo in una vendita parziale.

• Cos’è la vendita parziale?
• Quanto ottengo per la mia casa?
• Quali sono i costi di follow-up?
• Posso anche vendere tutto dopo?
• …

Vendita parziale di casa: cos’è?

Cominciamo con la definizione di vendita parziale di una casa.

Cosa significa vendita parziale della casa?

Come già descritto nell’articolo sul confronto tra provider di vendita parziale, con una vendita parziale o un acquisto parziale vendete una parte della vostra casa a una società finanziaria. In cambio, si riceve il prezzo di acquisto proporzionale rapidamente, indipendentemente dalle banche / prestiti.

Questo vi rende una comunità di proprietari composta da due parti.

Vendere il 10%, 20%, 50% della casa

I diversi venditori comprano quote di case tra il 20% e il 50%. Per valori di proprietà più alti (7 cifre), a volte solo il 10% della casa può essere venduto.

• Fino a 1 milione di valore della casa = 10-50%.
• Oltre 1 milione di valore della casa = 10-50%.

Opzionalmente, potete anche pianificare direttamente la vendita totale in X anni. Più avanti su questo.

Tassa d’uso = affitto per la tua casa

Dopo la vendita parziale = si deve pagare la tassa d’uso

La società finanziaria diventa un proprietario parziale. In cambio, pagate un canone mensile di utilizzo, “affitto” per così dire, per la parte della vostra casa che avete venduto. A seconda del fornitore, questa tassa è di circa il 3% all’anno (per anno). (per anno). Un calcolo semplice e veloce della tassa d’uso.

• Tassa d’uso (casa): 3% annuo.

Formula di utilizzo (a seconda del fornitore) al mese:

• Tassa d’uso mensile = 3% * prezzo d’acquisto (quota) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Questo significa che si paga 250 euro al mese.

Tassa d’uso a 100.000 euro = 250 euro / mese

Come sempre, dipende dal fornitore. Potete trovare tutti i fornitori qui nella Casa dell’Acquisto Parziale: Confronto.

È così che la società finanziaria si rifinanzia.

Svantaggio? Tassa d’uso vs. prestito immobiliare

Soldi facili e veloci per la propria casa, è un’offerta davvero allettante. Ecco perché dovreste dare una seconda occhiata alle varie offerte di acquisto parziale di case. Perché?

Se si approfitta della semplice offerta, si ottiene denaro velocemente. In cambio, d’ora in poi pagherete il canone mensile dell’utente. Molte persone approfittano di questa offerta perché pensano: non posso ottenere un prestito immobiliare. Ma sono molto più economici! Attualmente, qui si paga solo l’1% annuo, invece del 3% o più, come con un acquisto parziale.

Comparazione Acquisto parziale / Prestito immobiliare:

• Vendita parziale / mese = 250 euro
• Mutuo / mese = 85 euro

Quindi ricordate, in parole povere:

Prestito immobiliare più economico del 66%!

Quindi vale la pena di parlare con la tua banca di casa e forse con 2 o 3 alternative.

Deve pagare le tasse sulla vendita parziale?

Per la vendita diretta di un immobile, si deve considerare solo una tassa, la tassa di speculazione. In generale, l’imposta sulla speculazione si applica se si compra e si vende una proprietà entro 10 anni. Di conseguenza, il momento in cui la vostra proprietà viene rivenduta è importante, anche se si tratta di una vendita parziale.

• Tassa sulla speculazione

Vendita parziale di beni immobili: vantaggi, svantaggi, imposte & Co.

Leggete di più sulla vendita parziale qui – uno sguardo ai costi d’uso, i vantaggi, gli svantaggi, la vendita totale, l’aumento di valore calcolato sotto l’inflazione e un confronto su cosa è più “conveniente”: l’acquisto parziale o il prestito immobiliare alternativo, più precisamente il prestito ipotecario? Inoltre, tasse, vendita da una comunità di eredi, divorzio e molto altro. Le mie raccomandazioni per i venditori!

• Vendita parziale di beni immobili
• Confronto tra fornitori di vendita parziale

Hotspot in Europa: Tempo fantastico + ville

Molti chiamano Marbella la Miami d’Europa. Clima costantemente buono, molti giorni di sole, poca pioggia e anche in inverno, è ancora un piacevole 11 a 17 gradi. La migliore posizione, il miglior tempo, la ragione per cui Marbella è diventata uno dei punti caldi in Europa, accanto a Maiorca, Ibiza o anche Mykonos (Grecia).

Marbella: la “Miami d’Europa” per molti golfisti

Villa a Marbella – Specialmente per gli amanti del golf, Marbella è uno dei punti caldi in Europa. Molti chiamano Marbella la “Maimi d’Europa”. Un clima da piacevole a caldo tutto l’anno e quasi esclusivamente soleggiato in tutte le stagioni. Insieme a Maiorca e Ibiza, Marbella è considerata uno degli hotspot del Mediterraneo.

• Comprare una villa a Marbella

Suggerimento! Villa Tour @ Rivista FIV Real Estate

• Villa Tour Marbella – Rivista FIV

Giocatori di golf – Marbella è chiamata la “Miami d’Europa” per i suoi numerosi campi da golf. Nessun altro posto in Europa ha così tanti campi da golf di prima classe. Ce ne sono più di 100 a un’ora da Marbella, ed è per questo che così tanti amanti del golf affollano la città e la costa.

Dall’aeroporto di Málaga a Marbella: 40 minuti

Viaggi d’affari – Non è lontano dall’aeroporto. Dal centro della città di Marbella all’aeroporto di Malaga ci sono solo 40 minuti di macchina. Di conseguenza, si può essere nella maggior parte delle capitali europee in tre o quattro ore.

Sei interessato a proprietà e ville a Marbella? Forse questo è proprio il momento giusto per trovare la tua esclusiva finca a Marbella!

Nel nuovo numero di Immobilienmagazin, vi porto con me e vi presento 5 highlights della città che ho appena aggiunto al mio portfolio.

7 giorni Marbella

16 Ispezione immobiliare

5 oggetti selezionati ed esclusivi

Continua a leggere qui, nella rivista FIV: Villa Tour Marbella.

Località: Marbella in Europa

Se non conosci ancora Marbella, ecco un’altra vista della città dalla prospettiva europea.

Marbella in Europa

Marbella stessa è, come descritto, uno dei punti più a sud dell’Europa continentale. A pochi chilometri si trova lo stretto di Gibilterra. Da lì, è solo un tiro di schioppo verso la costa africana. In caso di tempo buono e limpido (la maggior parte delle volte), si può anche vedere la costa africana dalla spiaggia.

Marbella Città: Mappa

Qui si può vedere ancora una volta la città di Marbella. Si estende lungo la costa.

Immobili a Marbella: Ville esempio

Qui voglio presentarvi altre 2 proprietà esclusive a Marbella. Una villa progettata dal costruttore stesso per 4,4 milioni di euro e una seconda, la mia preferita, con casa di giorno, casa di notte e cascata per 2,95 milioni di euro.

Ultra moderno con cascata per 2,95 milioni

Ho il piacere di presentarvi oggi questa villa esclusiva! Questa villa è qualcosa di molto speciale, non è “solo” costruita, è pianificata, pensata! Una casa per il giorno, una casa per la notte, un’invitante e grande piscina e la sua cascata di 10 metri. Cosa si può volere di più? Oggi vi porto in una delle ville più esclusive di Marbella City, con 1.320 m² ad un prezzo di quasi 3 milioni di euro. Benvenuti a Marbella!

• Villa per 2,95 Mio.

Villa di design vicino al “Golden Mile” per 4,4 milioni

Benvenuti in questa villa da 4,4 milioni a Marbella! 1.530 m² di terreno, 767 m² di superficie abitabile, oggi vi porto a Marbella, uno dei punti caldi d’Europa accanto a Mykonos (Grecia), Mallorca e Ibiza. Questa villa si trova nel centro della città di Marbella, nella posizione più esclusiva con vista sul Mar Mediterraneo. Clicca qui per arrivare alla villa, in Lukinski Home: 4.4 Mio Villa Marbella.

• Villa per 4,4 Mio.

Ville a Los Angeles

Nel nuovo numero di FIV Real Estate Magazine, vi porto a Los Angeles. Qui troverete alcune delle ville più esclusive che potete trovare in tutto il mondo.

West Hollywood, Bel Air, Beverly Hills

Prezzi di vendita di 10 milioni di euro a Hollywood, 20 milioni a West Hollywood o anche 40 milioni a Bel Air o Beverly Hills. Non c’è da stupirsi, perché Los Angeles è un punto di riferimento per l’industria cinematografica, così come per l’industria musicale, ma anche per molti altri settori economici.

Anche negli stessi Stati Uniti, c’è poca concorrenza per Los Angeles, davvero solo New York e metropoli più piccole come Miami, San Francisco o Las Vegas. Ma la “Città degli Angeli” non è paragonabile a nessun’altra.

Los Angeles è il mix perfetto tra New York e Miami.

Palme e sempre bel tempo, Los Angeles offre anche un fiorente mondo degli affari per gli imprenditori. Lo sapevi? Se lo stato della California fosse un paese a sé stante, sarebbe tra i primi 10 al mondo rispetto a tutti gli altri (prodotto interno lordo 2.968 miliardi / Confronta la Germania 3.861 miliardi).

• Villa Tour Los Angels – Rivista FIV

Proprietario-occupato o investimento di capitale per la locazione

Forti vantaggi per i proprietari-occupanti, ma anche per gli investitori di capitale per l’affitto e l’accumulo di beni, se si ha un legame personale con gli Stati Uniti, o con la costa occidentale degli Stati Uniti.

Nel nuovo numero di Immobilienmagazin troverete ora 7 highlights che abbiamo attualmente aggiunto al nostro portfolio su Lukinski Home.

Immobili a Los Angeles: comprare, affittare e vendere

Compra e vendi a Los Angeles (USA). Scopri di più sulla “Città degli Angeli” qui.

Immobili a Los Angeles

Cosa è importante? Quali quartieri sono importanti? Quali tasse affrontano gli acquirenti di proprietà negli Stati Uniti e in California? Uno sguardo al mercato immobiliare di Los Angeles.

• Immobili a Los Angeles

Quartieri della città per gli investitori

Il nome originale di Los Angeles è “El Pueblo de la Reina de Los Ángeles”, che significa “La città di Nostra Signora, Regina degli Angeli della Porziuncola”, per cui è anche chiamata “La Città degli Angeli”. Il tempo qui è tra i 18° e i 30° Celsius tutto l’anno grazie alla corrente californiana del Pacifico. A Los Angeles c’è Disneyland, il parco di divertimenti più famoso d’America, la LA Philharmonic Orchestra e il Museo d’Arte Contemporanea. Naturalmente, molte persone si recano in città per vedere la vicina Beverly Hills, ma anche la Sunset Strip e le famose spiagge che di solito si vedono solo in TV sono considerate attrazioni della città.

• LA: Quartieri per gli investitori

Lusso a Los Angeles: proprietà fino a 38 milioni di dollari.

Los Angeles è menzionata nello stesso respiro delle megalopoli del mondo. Il mercato immobiliare è corrispondentemente caldo. Case, condomini, attici: se state cercando un buon immobile da usare, affittare o in cui investire, avete bisogno di conoscere il tessuto dell’edificio, la posizione e il design interno. Hermès, Fendi, marmo, arte. Un agente immobiliare di fiducia con raccomandazione, essenziale. Le industrie high-tech come Google, Amazon & Co. fanno salire gli affitti non solo nella Silicon Valley. Ci sono anche musicisti, attori, star e politici. Benvenuti a Los Angeles, la città degli angeli. Qui troverete sempre nuove proprietà in LA Downtown, Beverly Hills, Hollywood Hills a Long Beach.

• LA Proprietà di lusso fino a 39 milioni di dollari.