Valutazione del condominio in meno di 5 minuti

Cominciamo con un caso che potrebbe capitarvi oggi:

Immaginate un conoscente che, seduto accanto a voi in un caffè, vi dica: “Qualcuno vuole vendere un condominio qui in strada, conoscevo l’anziana signora, ora se ne occupa il figlio. Mi informerò per voi”. Un giorno dopo, si ricevono le cifre su WhatsApp: 240.000 euro di affitto annuo, il prezzo di acquisto si dice sia di 8,5 milioni, posizione A. Sembra eccitante – ma è davvero così? Sembra eccitante, ma è davvero un buon affare?

L’importante è che vi servano solo due dati: il prezzo di acquisto (PP) e l’affitto netto annuo a freddo (ANR). Una volta ottenuti questi dati, è possibile calcolare immediatamente il fattore prezzo d’acquisto e il rendimento. Entrambi sono i dati chiave più importanti per capire se un investimento ha senso o meno.

Un altro consiglio: indipendentemente dal fattore rendimento o dal prezzo d’acquisto, utilizzate il mio calcolatore immobiliare gratuito su Immobilien Guru.

Streaming gratuito – la valutazione immobiliare più veloce al mondo

Calcolo del fattore prezzo di acquisto e del rendimento

Esempio:

• Prezzo di acquisto: € 8.500.000
• JNKM: € 240.000

Ora potete iniziare subito:

Fattore prezzo di acquisto = prezzo di acquisto / JNKM = 8.500.000 / 240.000 = 35,4

Un fattore di prezzo d’acquisto di 35 significa che ci vogliono più di 35 anni per recuperare il prezzo d’acquisto attraverso il reddito da locazione – senza costi, senza interessi, senza rischi. Troppo tempo.

Quanto guadagna?

Lo si vede anche immediatamente:

Rendimento = JNKM / prezzo d’acquisto = 240.000 / 8.500.000 = 2,8 %.

All’inizio sembra tutto ok, ma lo è davvero?

Il limite magico: 5,5 % o più – si applica agli attuali tassi d’interesse del 3,5 %.

Se lavorate con un capitale preso in prestito – e quasi tutti lo fanno – dovete tenere conto dei tassi di interesse correnti. Supponiamo di ottenere un interesse del 3,5%. Poi, realisticamente, aggiungete circa il 2% per la manutenzione e le riserve. Il totale è del 5,5%.

Quindi si guadagna solo da un rendimento superiore al 5,5%.

Con un rendimento di appena il 2,8%, siete in perdita mese dopo mese, nonostante il reddito da locazione.

Quanto si dovrebbe pagare al massimo?

Ecco il trucco: basta invertire la formula. Volete un rendimento minimo del 6%? Allora:

Prezzo di acquisto = JNKM / rendimento desiderato Prezzo di acquisto = 240.000 / 0,06 = € 4.000.000

Con un rendimento del 6%, l’immobile dovrebbe costare al massimo 4 milioni di euro. Con un rendimento dell’8%, il prezzo potrebbe essere addirittura di 3 milioni di euro.

Esempio: si vuole l’8 %

Prezzo di acquisto = 240.000 / 0,08 = € 3.000.000

Qualsiasi cosa al di sopra di questa soglia non è finanziariamente interessante, oppure bisogna negoziare il prezzo d’acquisto al ribasso.

Questo è tutto ciò che dovete ricordare nella prima fase, con una rapida valutazione dal vostro smartphone o notebook! Ricevete un’offerta? Chiedete l’indirizzo, il prezzo d’acquisto, il JNKM (stato di ristrutturazione, stato di locazione, …) – così potrete fare una rapida valutazione e il venditore potrà vendere rapidamente il suo condominio.

Conclusione: “Solo 2 numeri decidono” – per dirla semplicemente

Tutto ciò di cui avete bisogno:

• L’affitto netto annuo a freddo (JNKM)
• Il prezzo di acquisto

Confrontate poi questo dato con gli attuali costi di finanziamento e la riserva di manutenzione del 2%. Con un rendimento del 5,5%, siete in attivo: tutto ciò che è inferiore è un rischio o un hobby.

Formula per la vita di tutti i giorni

Rendimento desiderato / JNKM = prezzo massimo di acquisto

Tenete a mente questa formula: vi servirà più spesso quando esaminerete le offerte immobiliari. Riconoscerete in pochi secondi se un immobile è adatto o meno. E ancora meglio: potrete fare immediatamente un’offerta realistica al venditore.

8,5 milioni sono un buon affare?

Ho approfondito l’argomento su immobilien-erfahrung.de, potete rileggerlo qui: La differenza tra investimento immobiliare e investimento immobiliare.

La differenza sta nell’obiettivo: con un investimento immobiliare, ciò che conta è ciò che entra nel vostro conto ogni mese, ovvero un flusso di cassa positivo derivante da redditi da locazione, di solito in località B e C. Con un investimento immobiliare, invece, ci si concentra sull’apprezzamento del valore a lungo termine e sui proventi delle vendite, di solito in località A come Berlino, Colonia, Düsseldorf & Co.

Volete denaro diretto? La prima opzione vi porta direttamente un reddito. Volete più denaro nel lungo termine? La seconda richiede pazienza, capitale e conoscenza del mercato – in cambio potete aspettarvi un grande profitto in seguito.

Ancora meglio:

Se acquistate a buon mercato in una posizione A, tanto meglio Flusso di cassa + liquidità a lungo termine = classe superiore. Comprare, migliorare, aumentare l’affitto, aumentare il valore.

Tutto qui. È così che si valuta in modo estremamente rapido. Buona fortuna per il vostro investimento!

L’offerta di prezzo d’acquisto dipende quindi sempre dai vostri obiettivi personali: Avete bisogno di liquidità operativa o strategica?

Quanto varrebbe per voi questo immobile con un affitto annuo netto di 240.000 euro in una posizione A?

Altri suggerimenti dal campo?

Volete riconoscere regolarmente i buoni affari, prendere decisioni più rapide o semplicemente imparare dalla mia esperienza? Allora sfogliate il blog o leggete gli articoli più importanti su questi argomenti – passo dopo passo, dalla pratica, per gli investitori.

Vi ho spiegato questi argomenti in dettaglio:

• Valutare il condominio
• Calcolo del fattore prezzo di acquisto
• Suggerimento: il mio calcolatore del fattore prezzo d’acquisto
• Stimare correttamente i ritorni
• Finanziamento con leva finanziaria

Volete vendere o avete domande? Allora scrivetemi: sarò felice di aiutarvi.

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Vendere un condominio a Monaco: passo dopo passo

Partiamo dalla domanda: quanto vale effettivamente il vostro condominio a Monaco? Scoprite tutte le fasi del processo di vendita, dalla valutazione alla consegna delle chiavi.

Determinare il valore del vostro condominio

Il valore della vostra proprietà dipende da diversi fattori, tra cui la posizione, le dimensioni degli appartamenti e le condizioni dell’edificio, a seconda dell’anno di costruzione. Un prezzo di vendita realistico è fondamentale per il successo della vendita.

Come valutare un condominio

La valutazione di un condominio si basa su metodi specifici come il metodo del valore comparativo, il metodo del valore patrimoniale e il metodo del valore reddituale. La combinazione di questi metodi fornisce un valore di mercato realistico.

Di solito si utilizzano almeno due di questi metodi per determinare un valore esatto.

• Valutare il condominio
• Procedure di valutazione tipiche
• Valutazione gratuita da parte di esperti

Vendere a Monaco: A cosa prestare attenzione?

Quando vendete il vostro condominio a Monaco, dovete considerare alcuni aspetti importanti:

1. Posizione e prezzi degli immobili: Il gruppo target di acquirenti dipende molto dalla posizione e dai prezzi attuali degli immobili.
2. Documenti: assicuratevi di aver preparato tutti i documenti pertinenti, come le planimetrie, l’estratto del catasto e l’elenco degli inquilini.
3. Buoni contatti o un agente immobiliare: un agente immobiliare esperto può aiutarvi a organizzare il processo di vendita in modo efficiente e a contattare gli acquirenti giusti.

Posizione e prezzi degli immobili: Il target degli acquirenti a Monaco

Monaco di Baviera è un mercato immobiliare ricercato con prezzi elevati. Il gruppo target di potenziali acquirenti è alla ricerca di investimenti a lungo termine ed è disposto a pagare prezzi corrispondenti.

Dovete raggiungere persone che si concentrano su investimenti a lungo termine e non hanno bisogno di un flusso di cassa immediato.

Documenti: planimetrie, estratti del catasto, elenchi degli affittuari, ecc.

Prima di iniziare il processo di vendita, assicuratevi di avere pronti tutti i documenti necessari per la vendita dell’immobile. Questi includono, tra l’altro

1. Estratto del catasto
2. Mappa delle parcelle
3. Piani di costruzione e permessi di costruzione
4. Stato della ristrutturazione
5. Contratti di locazione ed elenco degli inquilini
6. Prospetti dei costi operativi
7. Certificato energetico
8. Relazione sullo stato di avanzamento o parere di un esperto

Buoni contatti o un buon agente immobiliare

Dato che i condomini di Monaco di Baviera hanno spesso prezzi elevati, è consigliabile rivolgersi a un’agenzia immobiliare esperta. Un’agenzia immobiliare ha i contatti necessari e può aiutarvi a contattare gli acquirenti giusti e a ottenere il miglior prezzo possibile.

In definitiva, è sempre una questione personale se si vuole vendere con o senza un agente immobiliare.

Tasse quando si vende a Monaco: Cosa si deve pagare?

Un rapido sguardo agli aspetti fiscali della vendita del vostro condominio a Monaco:

1. Tassa sulla speculazione: la vendita durante il periodo di speculazione è soggetta a tassa.
2. Regola dei 3 oggetti a Monaco.
3. Asset & share deals: differenze di tassazione a seconda della struttura di vendita.

Le imposte sono le stesse indipendentemente dal fatto che si venda ad Altstadt-Lehel, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Schwabing-West, Neuhausen-Nymphenburg, Au-Haidhausen, Sendling-Westpark, Schwanthalerhöhe, Sendling o Bogenhausen.

Tassa sulla speculazione: vendere senza tasse?

Il periodo di speculazione è generalmente di 10 anni per gli immobili in affitto. Se si vende entro questo periodo, è necessario pagare le imposte sui profitti. Una volta scaduto il periodo, la vendita è esente da imposte.

Per ulteriori dettagli sulla regola dei 3 oggetti e sulle transazioni di asset rispetto a quelle di azioni, consultare il nostro articolo qui.

Consulenza fiscale e immobiliare

Avete bisogno di ulteriore supporto per la vendita del vostro condominio a Monaco? Offriamo assistenza immobiliare e fiscale da parte di esperti e investitori. Contattateci per maggiori informazioni:

• Coaching immobiliare
• Assistenza fiscale per gli immobili
• Contattateci

Scoprite anche le nostre risorse per i neofiti della proprietà:

• Principianti del settore immobiliare

Vendere un condominio [anno]: Passo dopo passo

Partiamo dalla domanda più frequente: “Quanto vale il mio condominio?”. Poi scoprirete tutte le 18 fasi della vendita, fino alla consegna delle chiavi a Berlino.

Quanto vale il vostro condominio?

Piccoli condomini con 3 o 4 parti o grandi proprietà residenziali, con o senza un elemento commerciale. Le domande a cui rispondere sono molte. Se volete vendere il vostro condominio, una cosa è importante:

Un prezzo di acquisto fondato, orientato al mercato e realistico – il cosiddetto valore di mercato.

Come valutare un condominio

Il tipo di immobile determina il metodo di valutazione utilizzato per determinare il valore di mercato. Esistono tre metodi di valutazione standardizzati per determinare il valore di mercato degli immobili: il metodo del valore comparativo, il metodo del valore patrimoniale e il metodo del valore reddituale capitalizzato. Proprietà, sostanza, anno di costruzione, contratti di locazione, inquilini e potenziale. Nella valutazione dei condomini a Berlino teniamo conto di tutti questi aspetti.

Di norma, almeno due di queste procedure vengono calcolate contemporaneamente.

• Valutare il condominio
• Procedure di valutazione tipiche
• Far valutare un condominio

Vendere a Berlino: a cosa fare attenzione?

1. Posizione, prezzi degli immobili: Acquirente Gruppo target
2. Documenti: planimetrie, estratto del catasto, elenchi degli affittuari.
3. Buoni contatti o un buon agente immobiliare

Posizione, prezzi degli immobili: Acquirente Gruppo target

Berlino è speciale rispetto alle altre piccole città tedesche e alle grandi metropoli. Berlino è estremamenteambita (località A), non solo dagli acquirenti tedeschi, ma anche dall’estero. I prezzi degli immobili sono quindi così alti che il rendimento atteso è raramente positivo. Ciò rende il gruppo target degli investitori più specializzato.

Dovete raggiungere persone che si concentrano su investimenti a lungo termine e non hanno bisogno di un flusso di cassa immediato.

Ecco perché oltre il 70% dei condomini di Berlino viene venduto con l’aiuto di agenzie immobiliari. Marketing mirato sul mercato e fuori mercato, comunicazione, controllo del credito, discussioni preliminari, documenti, visite, trattative.

Quindi siate preparati, non state vendendo un condominio con centinaia di potenziali acquirenti, dovete rivolgervi al giusto gruppo target.

Documenti: planimetrie, estratto del catasto, elenchi degli affittuari & Co.

Prima di iniziare la fase di vendita, è necessario disporre di tutti i documenti necessari per la vendita dell’immobile. Per farla breve, questi sono i documenti necessari per la vendita di un condominio a Berlino:

1. Estratto del catasto
2. Mappa delle parcelle
3. Piani di costruzione e permessi di costruzione
4. Stato delle ristrutturazioni / arretrato delle ristrutturazioni
5. Contratti di locazione
6. Elenco degli inquilini
7. Prospetti dei costi operativi
8. Certificato energetico
9. Relazione sullo stato di avanzamento o parere di un esperto

Buoni contatti o un buon agente immobiliare

Questo ci riporta ai contatti giusti. I condomini a Berlino di solito non sono inferiori a 2 milioni di euro, il che richiede contatti speciali con una sufficiente affidabilità creditizia. È proprio per questo motivo che oltre il 70% dei condomini a Berlino viene venduto con le agenzie immobiliari.

In definitiva, è sempre una questione personale se vendere, con o senza un’agenzia immobiliare.

Chi vende con un’agenzia immobiliare non vuole investire tempo in lunghe ricerche, comunicazioni e trattative. Ma è anche una questione di prezzo di vendita. Se parlate solo con 3 o 4 persone, sarete fortunati se riuscirete a ottenere un’offerta. I professionisti utilizzano i loro contatti e parlano con molti potenziali acquirenti per ottenere l’offerta migliore e più alta che si possa ottenere nell’attuale situazione di mercato.

Ecco qualche dettaglio in più.

Tasse quando si vende a Berlino: cosa si deve pagare?

Un rapido sguardo alle imposte in caso di vendita di un condominio a Berlino:

1. Tassa di speculazione: vendere in esenzione d’imposta
2. 3 proprietà governano a Berlino
3. Operazioni su beni e azioni: solo 1,54% di tasse

Tassa sulla speculazione: vendere senza tasse?

Il periodo di speculazione si spiega più rapidamente:

• (Occupato esclusivamente dal proprietario = 3 anni)
• Affittato = 10 anni

Se vendete entro il periodo di speculazione, dovete – in parole povere – pagare le tasse sui profitti come al solito, proprio come un reddito da lavoro, indipendentemente dal fatto che siate dipendenti o autonomi. Se volete fare un rapido calcolo, utilizzate il mio calcolatore gratuito delle imposte sulla speculazione. Una volta scaduto il periodo, la vendita è esente da imposte.

C’è anche la regola dei 3 oggetti e, cosa interessante per voi, la differenza tra un asset deal e un share deal. Per saperne di più, leggete qui:

• Vendere un condominio: le tasse

Consulenza fiscale e immobiliare

Consulenza immobiliare e fiscale da parte di esperti e investitori. Sono felice di farvi incontrare i migliori:

• Coaching immobiliare
• Assistenza fiscale per gli immobili
• Contattateci

Qui potete trovare altri prodotti per:

• Principianti del settore immobiliare

La vendita tipica: “asset deal”

La differenza: in un asset deal nel contesto immobiliare, vengono venduti singolarmente beni specifici come terreni e fabbricati, mentre in un share deal vengono trasferite le azioni della società che possiede l’immobile.

In poche parole:

• Asset deal = vendita di un immobile
• Compravendita di azioni = vendita di Immobilien GmbH

Una transazione azionaria significa che l’acquirente non acquisisce l’immobile in sé, ma la – in questo caso – Immobilien GmbH. Ecco una breve infografica. Poi torniamo alla vendita diretta del condominio, dopo di che spiegherò meglio le società holding e le imposte sulla vendita.

Volete saperne di più?

• Coaching immobiliare
• Contattateci

In genere, come privato, si vende direttamente il condominio. Questi sono rilevanti per voi:

1. Tassa sulla speculazione
2. Regola dei tre oggetti

Imposte sulla vendita

Un rapido sguardo alle imposte in caso di vendita di un condominio a Berlino:

1. Tassa di speculazione: vendere in esenzione d’imposta
2. 3 proprietà governano a Berlino
3. Operazioni su beni e azioni: solo 1,54% di tasse

Tassa di speculazione: vendere in esenzione d’imposta

Il periodo di speculazione si spiega più rapidamente:

• Occupato dal proprietario = 3 anni
• Affittato = 10 anni

Se vendete entro il periodo di speculazione, dovete – in parole povere – pagare le tasse sui profitti come di consueto, proprio come un reddito da lavoro, indipendentemente dal fatto che siate dipendenti o autonomi. Dopo la scadenza del periodo, la vendita è esente da imposte. Se volete fare un rapido calcolo, utilizzate il mio calcolatore gratuito del periodo di speculazione.

Calcolo delle imposte: esempio

Se vendete entro il periodo di speculazione, dovete – in parole povere – pagare le tasse sui profitti come di consueto, proprio come un reddito da lavoro, indipendentemente dal fatto che siate dipendenti o autonomi. Come persona singola, ciò significa in genere un’aliquota fiscale massima del 42%.

Vendita entro il periodo di speculazione (< 10 anni) come privato:

• Acquisto 2024 = 2.100.000 euro
• Vendita 2033 = 4.100.000 euro
• Utile imponibile = 2.000.000 di euro
• Al 42 % (persona singola) = 840.000 euro

Vendita entro il periodo di speculazione (< 10 anni) come azienda:

• Acquisto 2024 = 2.100.000 euro
• Vendita 2033 = 4.100.000 euro
• Utile imponibile Berlino circa 19,1% (imposta sulle attività produttive 4,1%, imposta sulle società 15%) = 2.000.000 EUR
• Al 19,1% = 382.000 euro

Vendita entro il periodo di speculazione (> 10 anni):

• Acquisto 2024 = 2.100.000 euro
• Vendita nel 2034 = 4.100.000 euro
• Utile imponibile = 2.000.000 di euro
• Esente da imposte

Tuttavia, non è possibile acquistare 10 immobili ora, aspettare 3 anni e trarre profitto dalla rivalutazione degli immobili, perché:

3 proprietà governano a Berlino

Esiste anche la regola dei 3 immobili. Se si vendono più di 3 immobili in 5 anni, si tratta di commercio di immobili commerciali.

Per quanto riguarda la vendita di immobili, la “regola dei tre immobili” si riferisce al fatto che i privati in Germania possono vendere fino a tre immobili in un periodo di cinque anni in esenzione fiscale. Se una persona vende più di tre proprietà entro questo periodo, questo è considerato commercio di proprietà commerciali ed è soggetto all’imposta sul reddito, anche se non sono affittate ma sono occupate dal proprietario.

Dopo 10 anni di detenzione, tuttavia, la vendita è sempre esente da imposte.

Perché esiste questa regola?

Come la tassa sulle speculazioni, la norma mira a frenare la speculazione sul mercato immobiliare e a favorire la vendita di immobili a scopo residenziale.

Come fanno i “grandi giocatori” a risparmiare sulle tasse?

Share deals: vendere una società “al posto” di un immobile

Un’opzione per una vendita ottimizzata dal punto di vista fiscale è la compravendita di azioni. In questo caso, però, l’immobile deve essere già stato acquistato da una società (come Immobilien GmbH) (e non da un privato).

Solo 1,54% di tasse sulla vendita

È possibile effettuare un’operazione di compravendita di azioni se la società è inserita in una struttura di holding. In questo modo si paga solo l’1,54% di tasse grazie al privilegio intercompany(Sezione 8b KStG).

• Asset deal = vendita di un immobile
• Accordo azionario = vendita dell’azienda (con proprietà)

Calcoliamo nuovamente il nostro esempio, partendo dalla vendita diretta di un immobile:

Vendita di un immobile come società (asset deal):

• Acquisto 2024 = 2.100.000 euro
• Vendita nel 2028 = 4.100.000 euro
• Utile imponibile Berlino circa 19,1% (imposta sulle attività produttive 4,1%, imposta sulle società 15%) = 2.000.000 EUR
• Al 19,1% = 382.000 euro

Vendita di una società immobiliare come società (share deal):

• Acquisto 2024 = 2.100.000 euro
• Vendita nel 2028 = 3.100.000 euro
• Utile imponibile = 1.000.000 di euro
• Per GmbH 1,54% = 1.540 euro

Si può notare l’enorme differenza.

Nessuna imposta sul trasferimento di immobili all’acquisto

Approfondiamo un po’ il tema degli immobili e dell’ottimizzazione fiscale!

Ancora una volta, in parole povere:

• Vendita di Immobilien GmbH al di sotto dell’89% = nessuna imposta sul trasferimento di immobili

Perché? In Germania, la vendita di quote di una GmbH proprietaria di immobili non è normalmente soggetta all’imposta sul trasferimento di immobili, a condizione che le quote siano inferiori a una certa percentuale(§ 5 GrEStG).

Quali sono i vantaggi? La proprietà come investimento deve portare un profitto, solitamente calcolato in base al rendimento locativo. L’imposta sul trasferimento di proprietà aumenta il prezzo di acquisto fino al 6,5%, a seconda dello Stato federale. Per 1 milione di euro, si tratta di un costo di 65.000 euro. Questo aumenta direttamente il rendimento di qualche punto percentuale.

Volete saperne di più?

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• Principianti del settore immobiliare

Vendere un condominio a Düsseldorf: passo dopo passo

Cominciamo con la domanda di base: Quanto vale effettivamente il vostro condominio a Düsseldorf? Scoprite tutte le fasi del processo di vendita, dalla valutazione alla consegna delle chiavi.

Determinare il valore del vostro condominio

Il valore della vostra proprietà dipende da diversi fattori, tra cui la posizione, le dimensioni degli appartamenti e le condizioni dell’edificio. Un prezzo di vendita realistico è fondamentale per il successo della vendita.

Come valutare un condominio

La valutazione di un condominio si basa su metodi specifici come il metodo del valore comparativo, il metodo del valore patrimoniale e il metodo del valore reddituale. La combinazione di questi metodi fornisce un valore di mercato realistico. Il principio è lo stesso per tutti i quartieri, indipendentemente dal fatto che si trovino in centro città, a Pempelfort, Derendorf, Golzheim, Oberkassel, Unterbilk, Friedrichstadt, Bilk, Carlstadt o Flingern-Nord.

Di solito si utilizzano almeno due di questi metodi per determinare un valore esatto.

• Valutare il condominio
• Procedure di valutazione tipiche
• Valutazione gratuita da parte di esperti

Vendere a Düsseldorf: a cosa fare attenzione?

Quando vendete il vostro condominio a Düsseldorf, dovete considerare alcuni aspetti importanti:

1. Posizione e prezzi degli immobili: Il gruppo target di acquirenti dipende molto dalla posizione e dai prezzi attuali degli immobili.
2. Documenti: assicuratevi di aver preparato tutti i documenti pertinenti, come le planimetrie, l’estratto del catasto e l’elenco degli inquilini.
3. Buoni contatti o un agente immobiliare: un agente immobiliare esperto può aiutarvi a organizzare il processo di vendita in modo efficiente e a contattare gli acquirenti giusti.

Posizione e prezzi degli immobili: Il target di acquirenti a Düsseldorf

Düsseldorf è un mercato immobiliare interessante, con diversi quartieri e un’elevata domanda di spazi residenziali(posizione A). Il gruppo target di potenziali acquirenti è alla ricerca di investimenti a lungo termine ed è disposto a pagare i prezzi corrispondenti.

Dovete raggiungere persone che si concentrano su investimenti a lungo termine e non hanno bisogno di un flusso di cassa immediato.

Documenti: planimetrie, estratto del catasto, elenchi degli affittuari & Co.

Prima di iniziare il processo di vendita, assicuratevi di avere pronti tutti i documenti necessari per la vendita dell’immobile. Questi includono, tra l’altro:

1. Estratto del catasto
2. Mappa delle parcelle
3. Piani di costruzione e permessi di costruzione
4. Stato della ristrutturazione
5. Contratti di locazione ed elenco degli inquilini
6. Prospetti dei costi operativi
7. Certificato energetico
8. Relazione sullo stato di avanzamento o parere di un esperto

Buoni contatti o un buon agente immobiliare

Poiché i condomini di Düsseldorf hanno spesso prezzi elevati, è consigliabile rivolgersi a un agente immobiliare esperto. Un’agenzia immobiliare ha i contatti necessari e può aiutarvi a contattare gli acquirenti giusti e a ottenere il miglior prezzo possibile.

In definitiva, è sempre una questione personale se si vuole vendere con o senza un agente immobiliare.

Tasse quando si vende a Düsseldorf: cosa si deve pagare?

Un rapido sguardo agli aspetti fiscali della vendita del vostro condominio a Düsseldorf:

1. Tassa di speculazione: tenere conto del periodo di speculazione per le vendite esenti da imposte.
2. Regola dei 3 oggetti a Düsseldorf.
3. Differenze tra asset deal e share deal: effetti sulla tassazione.

Tassa sulla speculazione: vendere senza tasse?

Il periodo di speculazione è generalmente di 10 anni per gli immobili in affitto. Se si vende entro questo periodo, è necessario pagare le imposte sui profitti. Una volta scaduto il periodo, la vendita è esente da imposte.

Per ulteriori dettagli sulla regola dei 3 oggetti e sulle transazioni di asset rispetto a quelle di azioni, consultare il nostro articolo qui.

Consulenza fiscale e immobiliare

Avete bisogno di ulteriore supporto per la vendita del vostro condominio a Düsseldorf? Offriamo assistenza immobiliare e fiscale da parte di esperti e investitori. Contattateci per maggiori informazioni:

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• Principianti della proprietà