Società in accomandita: formazione, vantaggi e svantaggi

Qui di seguito troverete tutto quello che c’è da sapere sulla costituzione di una società in accomandita. Come si diventa socio di una società in accomandita? Quando il socio accomandante è responsabile? Come è responsabile il partner generale? Quali sono i vantaggi? Quali sono gli svantaggi? Come si crea un’azienda? Cos’è un’azienda? Otterrete le risposte a tutte queste domande e altre ancora – spiegate in modo semplice e veloce. Inoltre, tutto quello che c’è da sapere sulle tasse in Germania e sul trading immobiliare.

Se state pensando di formare una società in accomandita, dovete prima conoscere il processo di formazione: Chi può formare cosa esattamente, quando e a quanti… quali sono le differenze e le similitudini tra le varie forme di diritto societario? È altrettanto importante conoscere i vantaggi e gli svantaggi di un KG: Dalla distribuzione degli utili al risparmio delle tasse – una panoramica dei sette criteri di fondazione più importanti.

Quali sono i criteri di fondazione?

1. Numero di azionisti
2. Gestione
3. Fondazione
4. Nome dell’azienda
5. Finanziamento
6. Responsabilità
7. Distribuzione dei profitti

Impara tutto quello che devi sapere qui! Inoltre, troverete tutti i tipi di società tedesche e le forme legali, così come i consigli per la creazione di una società, compreso il caso speciale di GmbH immobiliare, fondazione familiare & Co.

Partnership KG: Gestione secondo HGB

Nel mondo imprenditoriale, ci sono molte forme diverse di business tra cui si può scegliere. Si dividono approssimativamente in due categorie, vale a dire le imprese individuali e le società, che a loro volta si dividono in società incomplete – queste includono le società dormienti e le società BGB – e società complete – partnership, società di capitali e altre.

La società in accomandita – in breve: Kommandite o KG – è una delle cosiddette società complete e, a differenza delle società incomplete, non è soggetta al codice civile tedesco (BGB) ma al codice commerciale tedesco (HGB). Come una partnership, la KG è una forma non complicata di diritto societario, poiché può essere fondata informalmente ed è richiesto un minimo di due soli membri fondatori.

Altre collaborazioni tipiche:

• Società in nome collettivo (OHG)
• Società a responsabilità limitata e Compagnie Limited Partnership(GmbH & Co KG)
• Società a responsabilità limitata e Compagnie General Partnership(GmbH & Co OHG)

La società in accomandita appare anche in una certa misura come un’attività di commercio di azioni, vale a dire nella forma di una società in accomandita per azioni (KGaA). Non si tratta più di una partnership in senso giuridico, ma di una corporazione basata su una società per azioni (AG), a cui sono state date caratteristiche di partnership…. Ciononostante, il carattere speciale di una tradizionale società in accomandita risplende in una KGaA, il che potrebbe renderla una forma giuridica d’impresa attraente per le start-up che apprezzano la combinazione di socio generale e socio limitato.

Leggete di più sulla società in accomandita per azioni:

• Società in accomandita per azioni (KGaA)

Processo di formazione della KG: dal numero di azionisti alla distribuzione degli utili

Volete creare una società in accomandita? Nessun problema! Il processo di costituzione di una società in accomandita è abbastanza semplice: da un lato, avete bisogno di almeno un’altra persona per poter costituire una società in accomandita. In secondo luogo, un accordo di partnership informale è sufficiente, nella misura in cui nessun bene immobile viene apportato alla partnership. A causa dell’ampia somiglianza del processo di formazione e delle formalità, il KG è spesso indicato come una variante di una partnership generale.

KG Formazione da 2 persone: Codice fiscale, registro delle imprese, nome della società

La formazione di una società in accomandita richiede almeno due persone fisiche – o anche giuridiche. Un numero massimo di partner ammissibili non è specificato dalla legge. La relazione interna determina l’inizio della partnership come la data concordata contrattualmente tra i partner. Nella relazione esterna, invece, la creazione del KG risale alla prima azione per conto della società, cioè al più tardi con l’iscrizione vincolante nel registro di commercio. La registrazione costa in media da 200 a 300 euro e di solito viene effettuata da un notaio. Riceverai un numero di identificazione fiscale – o ID fiscale in breve – dal tuo ufficio delle imposte locale. La registrazione della società in accomandita viene effettuata dall’ufficio commerciale per una tassa di elaborazione di circa 10-65 euro. Solo nel caso di beni immobili conferiti si devono sostenere costi aggiuntivi per l’autenticazione notarile del contratto di partenariato.

Dal momento che siete registrati come partner KG nel registro commerciale, potete ufficialmente commerciare – proprio come un partner generale. Questo significa che la vostra azienda ha un nome aziendale, cioè un nome ufficiale, che potete disegnare liberamente insieme agli altri partner. Non importa se è una società personale, una società in natura, una società fittizia o una società mista… Finché il nome è in linea con il divieto di ingannare le persone e ha il suffisso “KG”, quasi tutto è permesso.

Partner limitato e socio generale: una questione di responsabilità

Cos’è un partner limitato e un partner generale? Questa è una domanda che molte persone si pongono quando sentono per la prima volta parlare delle caratteristiche speciali di una società in accomandita. Questo perché, a differenza di tutte le altre società, i partner di una società in accomandita sono chiaramente divisi in partner generali e partner limitati. Una singola persona fisica o giuridica non può quindi mai essere un socio generale e un socio accomandante allo stesso tempo.

I partner generali di una KG sono chiamati partner generali. Essi sopportano lo stesso rischio di responsabilità dei soci di una società in nome collettivo: rispondono con il loro patrimonio aziendale e privato senza limitazioni, direttamente e solidalmente. I loro diritti e obblighi come partner sono anche in gran parte gli stessi di quelli dei partner generali – solo la distribuzione dei profitti e delle perdite è differenziata.

I soci accomandanti di una KG sono chiamati soci accomandanti. Dal momento dell’iscrizione della società di persone nel registro di commercio, essi sono responsabili solo per il contributo ivi iscritto, la cosiddetta somma di responsabilità. Tra l’ingresso nella società e la registrazione, tuttavia, per i soci accomandanti esiste lo stesso rischio di responsabilità dei soci accomandatari: per questo periodo, dal punto di vista giuridico, ci sono solo soci pienamente responsabili. Quindi, se qualcosa va storto e la società in accomandita è inadempiente nei pagamenti e si trova in difficoltà finanziarie, tu come futuro socio accomandante – anche nel caso di decisioni sbagliate da parte dei tuoi co-partner – devi assumerti una responsabilità illimitata per i debiti della società con il tuo patrimonio privato.

Gestione con piena responsabilità, collusione e controllo

La gestione è una questione che riguarda il partner generale. Di regola, i soci accomandanti non possono partecipare al processo decisionale sulle attività commerciali ordinarie, a meno che tale gestione congiunta sia stata espressamente stipulata nell’accordo di partnership. Nel caso di gestione unica da parte di un socio accomandante, invece, è controverso se e come l’autorità di gestione unica, una volta concessa al socio, possa essere nuovamente revocata per mezzo di una risoluzione degli azionisti. Al fine di evitare ambiguità e controversie, i soci accomandanti sono quindi solitamente esclusi dalle attività di gestione.

I negozi giuridici sono anche soggetti al potere di rappresentanza individuale dei partner generali. Ciò significa che ogni socio pienamente responsabile può compiere atti legali in nome della società in accomandita completamente e senza restrizioni. Le deviazioni – come la rappresentanza congiunta – sono contrattualmente possibili, purché tutti i partner siano d’accordo. Solo nel caso di azioni che vanno al di là del funzionamento ordinario dell’attività commerciale, voi, come partner generale, dovete consultarvi con i vostri co-partner. Qui i soci accomandanti possono anche avere voce in capitolo e fare uso del loro diritto di opposizione.

Poiché il potere di gestione e il potere di rappresentanza danno ai singoli soci accomandatari una grande libertà decisionale, ogni socio – indipendentemente dal fatto che sia un socio accomandatario o un socio accomandante – può in qualsiasi momento ottenere personalmente informazioni sugli affari della società, ispezionare i libri commerciali o redigere un bilancio dalle carte sociali. Questo assicura che nessuno dei partner agisca alle spalle degli altri e che i disaccordi siano affrontati personalmente.

Finanziamento, distribuzione dei profitti e delle perdite

Il finanziamento del tuo business dipende interamente da te, quindi puoi teoricamente fare a meno di qualsiasi capitale iniziale. Tuttavia, è consigliabile avere delle riserve e redigere un piano di finanziamento per essere finanziariamente preparati in caso di spiacevoli sorprese.

A differenza della società in nome collettivo, la distribuzione dei profitti in una società in accomandita non è generalmente effettuata al 4 per cento della quota di capitale più il profitto supplementare secondo le teste; invece, il profitto supplementare è distribuito “in proporzione ragionevole” in conformità con le norme statutarie. Questo vale anche per la distribuzione delle perdite. Al fine di prevenire le controversie, si dovrebbero stabilire in anticipo regole chiare nell’accordo di partenariato.

Inoltre, le quote di profitto sono generalmente accreditate sul conto capitale fino a quando non corrispondono al contributo iscritto nel registro di commercio. Tutti i profitti in eccesso sono considerati come passività della società in accomandita ai suoi soci accomandanti e sono accreditati al di fuori del conto capitale o pagati direttamente.

Diritti dei soci accomandanti: opposizione, controllo, profitto & Co.

I diritti dei partner a responsabilità parziale assicurano la vostra posizione nella società in accomandita nonostante la distribuzione del rischio di responsabilità tra i partner generali: Il diritto di opposizione entra in gioco nel caso di azioni straordinarie per l’azienda… il diritto di controllo assicura che siate informati su tutte le questioni… I profitti sono distribuiti in modo appropriato e voi avete gli stessi diritti di recesso di un partner generale.

Panoramica dei diritti dei soci accomandanti:

• Diritto di obiezione
  • In caso di atti insoliti per l’azienda
• Diritto di controllo
  • Per questioni aziendali
• Quota di profitto
  • 4 % della sua quota di capitale
  • Profitto aggiuntivo in proporzione ragionevole
• Diritto di recesso
  • 6 mesi di preavviso alla fine di un anno finanziario

Doveri dei soci accomandanti: contributo obbligatorio, responsabilità e perdite

Come socio accomandante, in molti casi non potete prendere le vostre decisioni e dipendete dalla guida del socio generale dirigente negli affari quotidiani. Tuttavia, soprattutto per quanto riguarda le questioni di responsabilità e l’apporto di capitale, è importante che tu conosca non solo i tuoi diritti ma anche i tuoi obblighi come socio accomandante.

Doveri dei soci accomandanti in sintesi:

• Contributo di capitale
  • Il contributo obbligatorio può differire dall’importo della responsabilità
• Responsabilità prima della registrazione
  • Non vincolato
  • Direttamente
  • Solidarietà
• Responsabilità dopo la registrazione
  • Fino al contributo registrato (importo di responsabilità)
• Quota di perdita
  • In proporzione ragionevole

Vantaggi: Flessibilità d’azione, crescita del capitale, rischio di responsabilità a scelta

Dopo aver introdotto le caratteristiche tipiche di una società in accomandita, vi sarete certamente già resi conto dei vantaggi che questa forma giuridica vi offre: La formazione è relativamente semplice e non è necessario alcun capitale iniziale. Puoi diventare attivo nel team e mantenere la tua indipendenza come socio generale o, come socio limitato, lasciare che altri gestiscano il business quotidiano senza limitare il turnover. In entrambi i casi, questo vi offre un’interessante flessibilità d’azione a costi relativamente bassi.

Inoltre, come socio accomandante avete il sostegno del vostro cofondatore o dei vostri cofondatori pienamente responsabili: prendete insieme tutte le decisioni straordinarie, mentre i soci generali sopportano in solido il rischio decisivo di responsabilità. Con l’assunzione di ulteriori soci accomandanti, la base di capitale può anche essere aumentata rapidamente e facilmente, ed è per questo che le banche sono di solito molto positive nel concedere prestiti alle società in accomandita.

• Fondazione veloce e senza complicazioni
• Capitale sociale flessibile
• Flessibilità attraente di azione nella squadra
• Nessun limite di fatturato
• Decisioni di squadra per operazioni straordinarie
• Responsabilità solidale dei partner generali
• Basso rischio di responsabilità per i partner limitati
• Crescita rapida e facile del capitale
• Alto rating di credito

Svantaggi: Rischio completo per i partner generali, obbligo di registrazione e HGB.

Gli svantaggi di fondare una società in accomandita sono anche rapidamente identificati: Da un lato, non hai il cento per cento del potere decisionale e devi concordare con i tuoi partner in casi speciali. Ciononostante, in caso di dubbio dovete essere pienamente e completamente responsabili – anche privatamente! -anche se non siete responsabili delle perdite. Inoltre, i soci accomandanti partecipano ai debiti della partnership solo fino all’importo della rispettiva somma di responsabilità. In terzo luogo, come società in accomandita siete obbligati ad essere iscritti nel registro commerciale e non siete più soggetti solo al BGB. Ultimo ma non meno importante: Poiché il successo di una società in accomandita è in gran parte legato allo spirito di squadra e alla cooperazione dei singoli soci, le dispute interne o le gravi violazioni della fiducia possono portare allo scioglimento della società, e le disposizioni di successione devono essere espressamente stipulate nel contratto di partnership.

• Obbligo di consenso in un caso speciale
• Responsabilità totale (incluso il patrimonio privato) per i partner generali
• Partecipazione in perdita dei soci accomandanti solo fino all’ammontare della responsabilità
• Obbligo di iscrizione nel registro delle imprese
• Validità dell’HGB
• Mettere in pericolo la continuità dell’azienda a causa di disaccordi nel team
• Fissare il regolamento di successione nel patto parasociale

Valutazione: attiva e passiva con spirito di squadra verso l’obiettivo

Dopo aver confrontato i vantaggi e gli svantaggi, emerge quanto segue: una società in accomandita offre una vasta gamma di possibilità per partecipare direttamente o indirettamente a una società. È quindi adatto sia a personaggi che amano prendere le proprie decisioni e sono disposti ad accettare una certa quantità di rischio per i loro obiettivi…. così come per coloro che rifuggono dal rischio imprenditoriale e cercano la crescita del capitale senza grandi sforzi personali. Prerequisito comune: per essere coinvolto in un KG, dovresti essere un giocatore di squadra ed essere in grado di rispettare e accettare le opinioni e i consigli degli altri.

Immobilien KG: gestione patrimoniale, piscina familiare & Co.

Non pensi che l’idea di una società in accomandita sia affatto male e ti stai chiedendo come puoi combinare la tua società con il settore immobiliare? Dagli agenti immobiliari alle società di gestione patrimoniale e alle piscine familiari. Tutte le informazioni essenziali sulle partnerships generali immobiliari, GbRs immobiliari e KGs immobiliari a colpo d’occhio.

Un piccolo consiglio: quando si acquista e/o si gestisce un immobile, assicurarsi che tutti i dettagli siano chiaramente indicati nell’accordo di partnership. A causa del principio della responsabilità congiunta, illimitata e diretta, dovreste anche assicurarvi che i vostri soci amministratori siano persone con un’affidabilità creditizia comparabile – altrimenti potrebbero esserci difficoltà con il finanziamento e l’affidabilità creditizia.

Variante 1: agente immobiliare con licenza commerciale

Se vuoi diventare un agente immobiliare autonomo, non è così facile. La professione di agente immobiliare è soggetta al commercio obbligatorio e non è una delle professioni liberali. Ciò significa che per poter perseguire questa attività, bisogna prima chiedere il permesso all’ufficio licenze commerciali e sperare in una luce positiva. Il permesso ufficiale è richiesto dalla legge per poter valutare in anticipo la vostra affidabilità.

Agente immobiliare OHG, GbR & KG

Le società di persone possono anche agire come agenti immobiliari. Tuttavia, senza una propria personalità giuridica, le società in nome collettivo, le società di diritto civile e le società in accomandita devono ottenere un permesso ufficiale per ogni singolo socio dirigente. Oltre al modulo di richiesta di permesso, devono essere presentati altri documenti. Questi includono:

• Un certificato di buona condotta della polizia – disponibile su richiesta presso l’Ufficio di registrazione dei residenti;
• Un estratto del registro centrale del commercio – disponibile su richiesta presso l’Ordnungsamt;
• Un certificato di autorizzazione fiscale – disponibile su richiesta presso l’ufficio delle imposte;
• Un certificato di procedura d’insolvenza non in corso – disponibile su richiesta presso il tribunale locale;
• Un certificato delle iscrizioni mancanti nel registro dei debitori – disponibile su richiesta presso il tribunale distrettuale.

Un certificato di competenza può anche essere ottenuto su base volontaria.

Variante 2: partnership di gestione patrimoniale

Se volete essere attivi nell’area del surplus di reddito – cioè: reddito da lavoro non autonomo, beni di capitale, affitto e leasing o altri redditi – una partnership di gestione patrimoniale potrebbe fare al caso vostro. In genere, si può usare la forma giuridica di una GbR o ripiegare su società commerciali regolate dall’HGB come la OHG o la KG. Forme miste come la GmbH & Co KG sono anche concepibili in linea di principio, ma comportano ulteriori regolamenti e requisiti.

Partecipazione, dire e benefici fiscali

Una partnership di gestione patrimoniale ha senso se diversi investitori immobiliari vogliono gestire congiuntamente le loro proprietà immobiliari. L’aspetto di assicurare la successione in caso di eredità è interessante anche qui. L’accordo di partnership determina quanta voce in capitolo hanno i singoli partner – le decisioni sono spesso prese sulla base delle azioni, ma i partner con una piccola partecipazione azionaria possono anche acquisire un diritto di voto dominante – per esempio, se hanno un’enorme competenza, professionalità o esperienza.

Vantaggio fiscale di un tale accordo? La partnership che forma il capitale non è la stessa cosa dell’oggetto fiscale: ogni partner è tassato individualmente e tutte le imposte sul reddito così come le imposte da successione, vendita o trasferimento gratuito di quote di partnership devono essere riportate individualmente da ogni partner ai fini fiscali.

Società di famiglia a gestione patrimoniale / pool familiare

La società in accomandita è particolarmente adatta alla gestione del patrimonio familiare. La gestione familiare interna del portafoglio immobiliare comune – il cosiddetto family pool – è quindi vantaggiosa perché il reddito generato in questo modo non è considerato come reddito commerciale, ma come reddito privato da locazione e leasing. Questo significa che non c’è nessuna tassa sul commercio e non c’è bisogno di registrarsi presso l’ufficio del commercio, che è soggetto a tasse. Nel caso delle società di capitali, invece, gli immobili contano come beni aziendali e come tali sono soggetti all’imposta sul commercio.

Inoltre, si evita l’iscrizione obbligatoria alla Camera dell’Industria e del Commercio (IHK) senza l’assoggettamento all’imposta sul commercio e si può far lavorare il proprio denaro senza che fluisca alla IHK come pagamento di contributi. Ulteriori tasse possono essere risparmiate se la proprietà è tenuta nella società per almeno dieci anni, perché allora la vendita non è più tassata con l’imposta sul reddito.

Piccolo suggerimento: a causa della responsabilità limitata dei soci accomandanti, anche i membri minori della famiglia possono partecipare alla società familiare, mentre i genitori come soci accomandatari sopportano tutto il rischio e quindi prendono anche tutte le decisioni di affari ordinari.

Imposte per gli azionisti KG: ESt, USt & KSt

Come azionista di KG, non dovete pensare seriamente ad alcuni tipi di tasse, perché senza il reddito di un’impresa, non dovete pagare l’imposta sul commercio. Tuttavia, c’è una determinazione uniforme e separata degli utili, che costituisce la base per la valutazione dell’imposta sul reddito dei partner KG. Le quote di profitto sono quindi valutate come reddito da operazioni commerciali. Il diritto fiscale prevede che oltre all’imposta sul reddito di ogni partner – o all’imposta sul reddito delle società di ogni persona giuridica – si debbano pagare ulteriori contributi per l’imposta sulla cifra d’affari, nella misura in cui la società in accomandita non svolga solo un fatturato esente da imposte.

• Imposta sul reddito (ESt)
• Imposta sul valore aggiunto (IVA)
• Se applicabile, imposta sul reddito delle società (KSt)

Potete scoprire quali tasse potete aspettarvi da una società immobiliare qui:

• Risparmiare le tasse sugli immobili

Società in accomandita – Per chi vale la pena?

Se ti piace lavorare in un team familiare e non vuoi superare grandi ostacoli burocratici, puoi iniziare rapidamente e facilmente come partner limitato. Potete decidere da soli in anticipo se volete agire come partner generale e quindi sopportare anche tutto il rischio, o se preferite sedervi come partner limitato lasciando che il vostro denaro lavori per voi. Grande libertà di decisione rispetto alla crescita del capitale con responsabilità limitata – una società in accomandita ha senso soprattutto per le start-up che sono pronte ad assumersi grandi responsabilità imprenditoriali o che cercano un bel reddito aggiuntivo senza dover contribuire significativamente all’azienda.

In termini immobiliari, una società in accomandita è particolarmente utile per i principianti che preferiscono investire il loro capitale direttamente nella gestione della proprietà o nel commercio immobiliare invece di stendere il capitale sociale per una società. Per le famiglie, la società in accomandita offre un’interessante forma giuridica di impresa per gestire il portafoglio immobiliare comune in modo economico e senza complicazioni. Un altro vantaggio è che anche i figli minorenni possono essere integrati nel pool familiare come soci accomandanti.

Limitazione di responsabilità, sì o no? KG & GmbH & Co KG a confronto

Molti futuri imprenditori si trovano di fronte alla domanda se vogliono costituire una società in accomandita (KG) o piuttosto una società a responsabilità limitata (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft, GmbH & Co KG). Le due forme di diritto societario sono molto simili sotto molti aspetti – una differenza significativa, tuttavia, sta nella questione della responsabilità. Con una società in accomandita, il socio generale si assume tutto il rischio ed è responsabile sia per gli affari che per le questioni private. La situazione è diversa con una GmbH e Co KG: Qui il partner generale non è una persona fisica, ma una società a responsabilità limitata, cioè una Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Di conseguenza, il suo patrimonio privato rimane inalterato e il partner generale è responsabile solo in termini di affari.

Potete scoprire di più sulla GmbH & Co KG qui:

• Società a responsabilità limitata & Compagnie Limited Partnership(GmbH & Co KG)

Imparare gratuitamente: Creazione di una società e forme legali

Oltre alla società in accomandita (KG), ci sono alcuni altri tipi alternativi di società che potrebbero essere interessanti per te come fondatore! Vuoi saperne di più sulla creazione di un’impresa? Scopri di più sul capitale sociale, le tasse e i vantaggi e gli svantaggi individuali dei diversi tipi di società.

Qui troverete tutte le forme legali che potete scegliere come fondatore in Germania e una guida con una lista di controllo:

1. Forme legali: Lista
2. Fondare una società: Procedura, costi e panoramica

Forme legali: Lista

Forme legali – Quali tipi di società esistono? Se vuoi creare la tua prima azienda, scegliere la forma giuridica ideale è uno dei primi passi nel processo di formazione dell’azienda. Che tu voglia fondare una società immobiliare speciale o una start-up, ho riassunto qui per te tutti i tipi di società in Germania.

• Forme legali: Lista

Tipi di aziende in dettaglio:

• Impresa individuale
• Uomo d’affari registrato / donna d’affari registrata (e. K.)
• Associazione di diritto civile (GbR)
• Società in nome collettivo (OHG)
• Società in accomandita (KG)
• Azienda imprenditoriale (UG)
• GmbH: società a responsabilità limitata
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Società per azioni (AG)
• Società per azioni immobiliari (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondazione / Fondazione di famiglia

Creazione di un’azienda: Procedura, costi e lista di controllo

Creare una società (immobiliare) – Vuoi creare la tua prima società? Requisiti per te come fondatore, capitale sociale, accordi tra azionisti, costi per la fondazione, moduli legali e liste di controllo. Questo sembra complicato per i principianti, ma in realtà è abbastanza semplice. Il processo di costituzione di una società è di solito relativamente lo stesso. Ho riassunto qui il processo per voi in semplici passi. Impara come creare la tua azienda. Dopo la grande guida su tutte le forme legali e i tipi di società, oggi diamo uno sguardo dettagliato alla creazione di una società (immobiliare) per principianti.

• Trovato un’azienda

Società in nome collettivo: formazione, vantaggi e svantaggi

Di seguito, imparerete tutto quello che c’è da sapere sulla creazione di una società in nome collettivo. Come si diventa soci di una società in nome collettivo? Quali sono le differenze tra aziende incomplete e complete? Quali sono i vantaggi? Quali sono gli svantaggi? Come si crea un’azienda? Cos’è un’azienda? Quali tasse ci sono in Germania per un OHG? Otterrete le risposte a tutte queste domande e altre ancora – spiegate in modo semplice e veloce. Inoltre, tutto quello che c’è da sapere sulle tasse e sul trading immobiliare.

Se state pensando di fondare una società in nome collettivo, dovete prima conoscere il processo di incorporazione: Chi può costituire cosa esattamente, quando e a quanti… quali sono le differenze e le similitudini tra le varie forme di diritto societario? È altrettanto importante conoscere i vantaggi e gli svantaggi di una società in nome collettivo: Dalla distribuzione degli utili al risparmio delle tasse – una panoramica dei sette criteri di fondazione più importanti per voi.

Quali sono i criteri di fondazione?

1. Numero di azionisti
2. Gestione
3. Fondazione
4. Nome dell’azienda
5. Finanziamento
6. Responsabilità
7. Distribuzione dei profitti

Impara tutto quello che devi sapere qui! Inoltre, troverete tutti i tipi di società tedesche e le forme legali, così come i consigli per la creazione di una società, compreso il caso speciale di GmbH immobiliare, fondazione familiare & Co.

Partnership OHG: gestione secondo HGB

Nel mondo imprenditoriale, ci sono molte forme diverse di business tra cui si può scegliere. Si dividono approssimativamente in due categorie, vale a dire le imprese individuali e le società, che a loro volta si dividono in società incomplete – queste includono le società dormienti e le società BGB – e società complete – partnership, società di capitali e altre.

La società in nome collettivo – OHG in breve – è una delle cosiddette società complete e, a differenza delle società incomplete, non è soggetta al codice civile tedesco (BGB) ma al codice commerciale tedesco (HGB). Come partnership, la partnership generale è una forma non complicata di diritto societario, poiché può essere fondata in modo informale ed è richiesto un minimo di due soli membri fondatori.

Altre collaborazioni tipiche:

• Società in accomandita (KG)
• Società a responsabilità limitata e Compagnie Limited Partnership(GmbH & Co KG)
• Società a responsabilità limitata e Compagnie General Partnership(GmbH & Co OHG)

Processo di formazione della OHG: dal numero di azionisti alla distribuzione degli utili

Volete creare una società in nome collettivo? Nessun problema! Il processo di formazione di una società in nome collettivo è abbastanza semplice: in primo luogo, avete bisogno di almeno un’altra persona per poter formare una società in nome collettivo. In alternativa, siete già cofondatore di una partnership di diritto civile (GbR) e avete deciso di convertire la partnership incompleta in una partnership generale. In secondo luogo, un accordo di partnership informale è sufficiente nella misura in cui non viene apportato alcun bene immobile alla partnership.

Formazione OHG da 2 persone: Codice fiscale, registro delle imprese, nome della società

La formazione di una società in nome collettivo richiede almeno due persone fisiche – o anche giuridiche. Un numero massimo di partner ammissibili non è specificato dalla legge. La relazione interna determina l’inizio della società come la data concordata contrattualmente tra i partner. Nelle relazioni esterne, tuttavia, la formazione della società in nome collettivo è datata al primo atto per conto della società, cioè al più tardi con l’iscrizione vincolante nel registro di commercio. La registrazione costa in media da 200 a 300 euro e di solito viene effettuata da un notaio. Riceverai un numero di identificazione fiscale – o ID fiscale in breve – dal tuo ufficio delle imposte locale. La registrazione della società in nome collettivo viene effettuata dall’ufficio del commercio per una tassa di elaborazione di circa 10-65 euro. Solo nel caso di beni immobili conferiti si devono sostenere ulteriori costi per la certificazione notarile del contratto di partenariato.

Dal momento che siete registrati come partner generale nel registro commerciale, potete ufficialmente gestire il vostro business, a differenza di un partner GbR o di una ditta individuale. Questo significa che la tua azienda ha una società, cioè un nome ufficiale, che puoi disegnare liberamente insieme agli altri partner. Non importa se è una società personale, una società in natura, una società fittizia o una società mista… Finché il nome è in linea con il divieto di ingannare le persone e ha il suffisso “OHG”, quasi tutto è permesso.

Gestione individuale, accordi e appalti

Anche se è possibile gestire una società in nome collettivo con alcuni o tutti i partner per accordo, di solito tutti i partner sono autorizzati a gestire il business individualmente e generalmente prendono le loro decisioni da soli. Questo potere di gestione esclusiva si applica a tutte le normali attività commerciali come l’acquisto e la vendita, l’assunzione di personale, l’accettazione di cambiali e altre ancora.

Il potere di rappresentanza individuale si applica anche ai negozi giuridici. Ciò significa che ogni partner può compiere atti giuridici per conto della società in nome della società in nome collettivo in modo completo e senza restrizioni. Le deviazioni – come la rappresentanza congiunta – sono contrattualmente possibili, purché tutti i partner siano d’accordo. Solo nel caso di transazioni legali straordinarie dovete consultare i vostri co-partner. Questo è il caso, per esempio, quando si assume un partner silenzioso, ma anche l’acquisto o la vendita di beni immobili richiede il consenso preventivo di tutti i partner. Inoltre, i soci amministratori possono nominare solo congiuntamente un procuratore – ognuno di loro è individualmente autorizzato a revocare la procura.

Poiché il potere unico di gestione e il potere unico di rappresentanza danno ai singoli soci una grande libertà di decisione, ogni socio può in qualsiasi momento ottenere personalmente informazioni sugli affari della società, ispezionare i libri commerciali o redigere un bilancio dalle carte della società. Questo assicura che nessuno dei partner agisca alle spalle degli altri e che i disaccordi siano affrontati personalmente.

Finanziamento, responsabilità e distribuzione dei profitti

Il finanziamento è interamente a vostra discrezione, quindi potete teoricamente fare a meno di qualsiasi capitale iniziale. Tuttavia, è consigliabile avere alcune riserve e redigere un piano di finanziamento per essere finanziariamente preparati in caso di spiacevoli sorprese. Il rischio d’impresa è sopportato congiuntamente da tutti i partner e sono responsabili sia per gli affari che per le questioni private. Quindi, se qualcosa va storto e la società in nome collettivo è inadempiente nei pagamenti e si trova in difficoltà finanziarie, voi – anche nel caso di decisioni sbagliate da parte dei vostri co-partner – dovete assumervi la piena responsabilità con il vostro patrimonio privato.

A differenza della GbR, la distribuzione degli utili in una società in nome collettivo non avviene in parti uguali, ma in funzione del valore dell’apporto effettuato. In conformità con le norme legali, ogni socio riceve il 4 per cento della sua quota di capitale – contributi e ritiri presi in considerazione – e solo il restante profitto in eccesso viene effettivamente distribuito secondo le teste. Regolamenti divergenti possono essere stabiliti nell’accordo tra gli azionisti.

Diritti degli azionisti: ritiro del capitale, controllo, risoluzione & Co.

I diritti dei partner assicurano la vostra posizione nella società in nome collettivo nonostante il rischio di responsabilità congiunta: L’autorità imprenditoriale individuale si applica solo all’interno di un certo quadro consuetudinario… il diritto di controllo significa che si è informati su tutte le questioni… I contributi e i prelievi sono abbastanza compensati e anche in caso di perdite potete assicurarvi una parte del vostro contributo di capitale.

Panoramica dei diritti degli azionisti:

• Autorità di gestione unica
  • Nel caso di azioni consuetudinarie
  • Alla revoca della procura
• Requisito del consenso
  • Nel caso di atti giuridici straordinari
  • In caso di nomina di un firmatario autorizzato
• Potere di rappresentanza individuale
  • Per tutte le transazioni legali
• Diritto di controllo
  • Per questioni aziendali
• Rimborso delle spese
  • Per le spese da fondi privati
• Ritiro di capitale
  • 4% della vostra quota di capitale (indipendente dalle perdite)
• Quota di profitto
  • 4% della vostra quota di capitale
  • Profitto extra secondo le teste
• Diritto di recesso
  • 6 mesi di preavviso alla fine di un anno finanziario
• Quota di liquidazione
  • Secondo la vostra quota di capitale

Doveri degli azionisti: clausola di non concorrenza, perdita e responsabilità

Come socio accomandatario, potete prendere le vostre decisioni in molti casi, in modo simile a una ditta individuale, e non dipendete dal consenso dei vostri co-partner negli affari quotidiani. Tuttavia, ci sono alcuni casi in cui non si può evitare l’approvazione degli altri. Pertanto, è importante che conosciate i vostri diritti e i vostri doveri come partner: i doveri dei partner salvaguardano principalmente la società in generale.

I doveri degli azionisti in sintesi:

• Contributo di capitale
  • Contributo in contanti
  • Beni materiali
  • Valori di destra
• Clausola di non concorrenza
  • Affari nella stessa linea di commercio
  • Responsabilità personale in società dello stesso tipo
• Quota di perdita
  • Secondo le teste
• Responsabilità
  • Non vincolato
  • Direttamente
  • Solidarietà

Vantaggi: Nessun capitale sociale, alta affidabilità creditizia, responsabilità solidale

Dopo aver introdotto le caratteristiche tipiche di una società in nome collettivo, avrete sicuramente già riconosciuto i vantaggi che questa forma giuridica vi offre: La fondazione è relativamente semplice e non è necessario alcun capitale iniziale. Puoi essere attivo in un team senza perdere la tua indipendenza o dover operare con un fatturato limitato e avere comunque il sostegno del tuo o dei tuoi co-fondatori: prendete insieme tutte le decisioni straordinarie, sopportate insieme il rischio di responsabilità e ottenete così un buon rating di credito nei confronti delle banche e delle altre istituzioni finanziarie. I profitti sono distribuiti come una percentuale della vostra quota di capitale e solo il profitto in eccesso viene distribuito secondo le teste. In questo modo, i depositanti più grandi sono ricompensati equamente per il loro finanziamento e il rischio associato.

• Fondazione veloce e senza complicazioni
• Capitale sociale flessibile
• Nessun limite di fatturato
• Alto rating di credito
• Distribuzione dell’utile secondo la quota di capitale e l’utile supplementare secondo le teste
• Rischio di responsabilità nella squadra

Svantaggi: Responsabilità totale, obbligo di registrazione e HGB

Gli svantaggi che la formazione di una società in nome collettivo può portare con sé sono anche rapidamente identificati: Da un lato, non avete il cento per cento del potere decisionale e dovete accordarvi con i vostri partner in casi particolari. Ciononostante, in caso di dubbio dovete essere pienamente e completamente responsabili – anche privatamente! -anche se non siete responsabili delle perdite. In terzo luogo, come società in nome collettivo siete obbligati a registrarvi nel registro commerciale e non siete più soggetti solo al BGB. Ultimo ma non meno importante: Poiché il successo di una società in nome collettivo dipende in gran parte dallo spirito di squadra e dalla cooperazione dei singoli partner, le controversie interne o le gravi violazioni della fiducia possono portare allo scioglimento della società.

• Obbligo di consenso in un caso speciale
• Responsabilità totale (incluso il patrimonio privato)
• Obbligo di iscrizione nel registro delle imprese
• Validità dell’HGB
• Mettere in pericolo la continuità dell’azienda a causa di disaccordi nel team

Valutazione: Agire e rimanere solidali come una squadra

Dopo aver confrontato i vantaggi e gli svantaggi, diventa chiaro che se vi piace agire in un team piccolo e familiare per commerciare in comune e non volete superare grandi ostacoli burocratici, potete partire velocemente e facilmente come società in nome collettivo. I profitti sono condivisi equamente e le perdite sono sostenute congiuntamente, in modo che il business con un rischio gestibile è particolarmente adatto come obiettivo. Inoltre, una OHG ha senso per gli imprenditori che non hanno il capitale sociale necessario per una società e/o che vogliono eliminare le restrizioni di fatturato di una GbR.

OHG real estate: cambio di forma giuridica, gestione patrimoniale & Co.

Pensate che l’idea di una società in nome collettivo non sia affatto male e vi state chiedendo come combinare la vostra società con il settore immobiliare? Dai trucchi per il cambio di forma e i contributi privati alle corporazioni, agli agenti immobiliari e alle società di gestione patrimoniale. Tutte le informazioni essenziali sulle partnership immobiliari, i GbR immobiliari e i KG immobiliari a colpo d’occhio.

Un piccolo consiglio: quando si acquista e/o si gestisce un immobile, assicurarsi che tutti i dettagli siano chiaramente indicati nell’accordo di partnership. A causa del principio della responsabilità congiunta, illimitata e diretta, dovreste anche assicurarvi che i vostri soci amministratori siano persone con un’affidabilità creditizia comparabile – altrimenti potrebbero esserci difficoltà con il finanziamento e l’affidabilità creditizia.

Variante 1: risparmiare le tasse attraverso il trucco del cambio di forma giuridica

Come individuo, vorresti trasferire la tua proprietà a una società a responsabilità limitata (GmbH) o a un’altra società, ma gli oneri fiscali sono troppo alti per te? Allora dovreste considerare di trasferire la vostra proprietà in una società di persone. Il vantaggio: le società di persone registrate possono essere facilmente convertite in società di capitali con un cambio di forma e si può risparmiare la tassa di trasferimento immobiliare!

Cambiamento della forma giuridica in una partnership registrata

Naturalmente, potete anche formare prima una partnership di diritto civile (GbR) e convertire la vostra proprietà in azioni GbR al 100% come una quota del 100%. Il passo successivo sarebbe quindi quello di cambiare la forma giuridica in una società in nome collettivo (OHG) con registrazione nel registro commerciale – questo rende la GbR una società a pieno titolo e, soprattutto, una società registrata, che è il prerequisito fondamentale per la conversione in una GmbH. In entrambi i casi, avete bisogno di un’altra persona per la fondazione che si unisca temporaneamente all’azienda senza essere coinvolta.

Cambio di forma giuridica in una società dopo 5 anni

Il cambiamento di forma giuridica in una società a responsabilità limitata è di nuovo esente da tasse per quanto riguarda l’identità della persona giuridica, in modo da rimanere esenti dall’imposta sui trasferimenti immobiliari e poter ancora trasferire la vostra proprietà privata a una società. Devi solo aspettare che il periodo di lock-up di cinque anni sia scaduto, altrimenti le tasse saranno dovute retroattivamente secondo il Real Estate Transfer Tax Act (GrEStG). Se tutto va bene, voi siete ancora proprietari al 100% e il vostro cofondatore può lasciare la GmbH senza problemi.

Variante 2: agente immobiliare con licenza commerciale

Se vuoi diventare un agente immobiliare autonomo, non è così facile. La professione di agente immobiliare è soggetta al commercio obbligatorio e non è considerata una libera professione. Ciò significa che per poter perseguire questa attività, bisogna prima chiedere il permesso all’ufficio licenze commerciali e sperare in una luce positiva. Il permesso ufficiale è richiesto dalla legge per poter valutare in anticipo la vostra affidabilità.

Agente immobiliare OHG, GbR & KG

Le società di persone possono anche agire come agenti immobiliari. Tuttavia, senza una propria personalità giuridica, le società in nome collettivo, le società di diritto civile e le società in accomandita devono ottenere un permesso ufficiale per ogni singolo socio dirigente. Oltre al modulo di richiesta di permesso, devono essere presentati altri documenti. Questi includono:

• Un certificato di buona condotta della polizia – disponibile su richiesta presso l’Ufficio di registrazione dei residenti;
• Un estratto del registro centrale del commercio – disponibile su richiesta presso l’Ordnungsamt;
• Un certificato di autorizzazione fiscale – disponibile su richiesta presso l’ufficio delle imposte;
• Un certificato di procedura d’insolvenza non in corso – disponibile su richiesta presso il tribunale locale;
• Un certificato delle iscrizioni mancanti nel registro dei debitori – disponibile su richiesta presso il tribunale distrettuale.

Un certificato di competenza può anche essere ottenuto su base volontaria.

Variante 3: partnership di gestione patrimoniale

Se volete essere attivi nell’area del surplus di reddito – cioè: reddito da lavoro non autonomo, beni di capitale, affitto e leasing o altri redditi – una partnership di gestione patrimoniale potrebbe fare al caso vostro. In genere, si può usare la forma giuridica di una GbR o ripiegare su società commerciali regolate dall’HGB come la OHG o la KG. Forme miste come la GmbH & Co KG sono anche concepibili in linea di principio, ma significano ulteriori regolamenti e requisiti.

Partecipazione, dire e benefici fiscali

Una partnership di gestione patrimoniale ha senso se diversi investitori immobiliari vogliono gestire congiuntamente le loro proprietà immobiliari. L’aspetto di assicurare la successione in caso di eredità è interessante anche qui. L’accordo di partnership determina quanta voce in capitolo hanno i singoli partner – le decisioni sono spesso prese sulla base delle azioni, ma i partner con una piccola partecipazione azionaria possono anche acquisire un diritto di voto dominante – per esempio, se hanno un’enorme competenza, professionalità o esperienza.

Vantaggio fiscale di un tale accordo? La partnership che forma il capitale non è la stessa cosa dell’oggetto fiscale: ogni partner è tassato individualmente e tutte le imposte sul reddito così come le imposte da successione, vendita o trasferimento gratuito di quote di partnership devono essere riportate individualmente da ogni partner ai fini fiscali.

Imposte per gli azionisti OHG: ESt, IVA, GewSt & KSt

Come socio di una società in nome collettivo, devi conoscere alcuni tipi di tasse, perché quando crei il tuo business, ricevi un reddito dal tuo commercio e ovviamente devi anche pagare le tasse su questo reddito. La legge fiscale stabilisce che oltre all’imposta sul reddito di ogni partner – o l’imposta sul reddito delle società di ogni persona giuridica – si devono pagare altre tasse per l’imposta sul fatturato, nella misura in cui la società in nome collettivo non effettua solo un fatturato esente da imposte. Inoltre, l’imposta sul commercio è dovuta per le imprese commerciali con un reddito annuo superiore a 24.500 euro.

• Imposta sul reddito (ESt)
• Imposta sul valore aggiunto (IVA)
• Se applicabile, tassa sul commercio (GewSt)
• Se applicabile, imposta sul reddito delle società (KSt)

Potete scoprire quali tasse potete aspettarvi da una società immobiliare qui:

• Risparmiare le tasse sugli immobili

Conclusione: partnership generale – per chi vale la pena?

Se siete disposti a unire le forze con altre persone fidate per avviare il vostro business in modo rapido e semplice, non avete bisogno di enormi riserve finanziarie e pagate anche relativamente poche tasse sui vostri profitti. Una OHG è quindi l’ideale per i giovani imprenditori con un occhio al futuro che vogliono prendere in mano la loro vita, non solo sognare la realizzazione di se stessi e non vogliono aspettare di aver risparmiato il necessario capitale di avviamento.

In termini immobiliari, una società in nome collettivo è particolarmente utile per i principianti che preferiscono investire il loro capitale direttamente nella gestione della proprietà o trattare nel settore immobiliare invece di stendere il capitale sociale per una società. Per i partner di BGB, una partnership generale spesso significa il prossimo passo verso il successo aziendale – anche solo per ridurre il rischio di responsabilità. Al di sopra di un certo fatturato, tuttavia, dovreste considerare la conversione della vostra attività in una GmbH o il suo conferimento come contributo in natura a una GmbH esistente.

Limitazione di responsabilità, sì o no? OHG & GmbH & Co OHG a confronto

Alcuni futuri fondatori di imprese si chiedono se la formazione di una società in nome collettivo (OHG) sia davvero adatta ai loro piani futuri o se non sia meglio formare una società a responsabilità limitata (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft – GmbH & Co OHG). Ci sono molte somiglianze tra le due partnership – una differenza significativa, tuttavia, sta nella questione della responsabilità. In una partnership generale tradizionale, tutti i partner condividono l’intero rischio e sono responsabili in solido, cioè sia per gli affari che per le questioni private. La situazione è diversa con una GmbH e Co OHG: Qui il partner personalmente responsabile non è una persona fisica, ma una GmbH, cioè una società a responsabilità limitata. Di conseguenza, il suo patrimonio privato rimane inalterato e il partner è ritenuto responsabile solo per gli affari.

Potete scoprire di più sulla GmbH & Co OHG qui:

• Società a responsabilità limitata & Compagnie General Partnership(GmbH & Co OHG)

Impresa commerciale invece di piccola impresa: OHG & GbR a confronto

Molti futuri imprenditori si trovano di fronte alla questione se vogliono costituire una società di diritto civile (GbR) o piuttosto una società in nome collettivo (OHG). Le due forme di diritto commerciale sono molto simili sotto molti aspetti – il background, cioè la motivazione della fondazione, è il modo più semplice per scoprire quale forma giuridica è più adatta ai vostri obiettivi imprenditoriali. Vuoi gestire una piccola impresa e aspettarti un fatturato gestibile? Allora sei al sicuro con il GbR. Vuoi esplicitamente gestire un’impresa commerciale e non avere restrizioni di fatturato? Allora l’OHG è più adatto!

Potete scoprire di più sulle unioni di diritto civile qui:

• Associazione di diritto civile (GbR)

Imparare gratuitamente: Creazione di una società e forme legali

Oltre alla società in nome collettivo (OHG), ci sono alcuni altri tipi alternativi di società che potrebbero essere interessanti per te come fondatore! Vuoi saperne di più sulla creazione di un’impresa? Scopri di più sul capitale sociale, le tasse e i vantaggi e gli svantaggi dei diversi tipi di società.

Qui troverete tutte le forme legali che potete scegliere come fondatore in Germania e una guida con una lista di controllo:

1. Forme legali: Lista
2. Fondare una società: Procedura, costi e panoramica

Forme legali: Lista

Forme legali – Quali tipi di società esistono? Se volete creare la vostra prima azienda, scegliere la forma giuridica ideale è uno dei primi passi nel processo di formazione dell’azienda. Che tu voglia fondare una società immobiliare speciale o una start-up, ho riassunto qui per te tutti i tipi di società in Germania.

• Forme legali: Lista

Tipi di aziende in dettaglio:

• Impresa individuale
• Uomo d’affari registrato / donna d’affari registrata (e. K.)
• Associazione di diritto civile (GbR)
• Società in accomandita (KG)
• Azienda imprenditoriale (UG)
• GmbH: società a responsabilità limitata
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Società per azioni (AG)
• Società per azioni immobiliari (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondazione / Fondazione di famiglia

Creazione di un’azienda: Procedura, costi e lista di controllo

Creare una società (immobiliare) – Vuoi creare la tua prima società? Requisiti per te come fondatore, capitale sociale, accordi tra azionisti, costi per la fondazione, moduli legali e liste di controllo. Questo sembra complicato per i principianti, ma in realtà è abbastanza semplice. Il processo di costituzione di una società è di solito relativamente lo stesso. Ho riassunto qui il processo per voi in semplici passi. Impara come creare la tua azienda. Dopo la grande guida su tutte le forme legali e i tipi di società, oggi diamo uno sguardo dettagliato alla creazione di una società (immobiliare) per principianti.

• Trovato un’azienda

Associazione di diritto civile: formazione, vantaggi e svantaggi

Di seguito, imparerete tutto quello che c’è da sapere sulla creazione di un GbR. Come si diventa partner di un GbR? Quali sono le differenze tra aziende incomplete e complete? Quali sono i vantaggi? Quali sono gli svantaggi? Come si crea un’azienda? Cos’è un’azienda? Otterrete le risposte a tutte queste domande e altre ancora – spiegate in modo semplice e veloce. Inoltre, tutto quello che c’è da sapere sulle tasse e sul trading immobiliare.

Se state pensando di formare una società di diritto civile, dovete prima conoscere il processo di formazione: Chi può formare cosa esattamente, quando e a quanti… quali sono le differenze e le somiglianze tra le varie società di diritto civile? È altrettanto importante conoscere i vantaggi e gli svantaggi di una GbR: Dalla distribuzione degli utili al risparmio delle tasse – una panoramica dei sette criteri di fondazione più importanti.

Quali sono i criteri di fondazione?

1. Numero di azionisti
2. Gestione
3. Fondazione
4. Nome dell’azienda
5. Finanziamento
6. Responsabilità
7. Distribuzione dei profitti

Impara tutto quello che devi sapere qui! Inoltre, troverete tutti i tipi di società tedesche e le forme legali, così come i consigli per la creazione di una società, compreso il caso speciale di GmbH immobiliare, fondazione familiare & Co.

Le aziende BGB in sintesi

Nel mondo imprenditoriale, ci sono molte forme diverse di business tra cui si può scegliere. Si dividono approssimativamente in due categorie, vale a dire le imprese individuali e le società, che a loro volta si dividono in società incomplete – queste includono le società dormienti e le società BGB – e società complete – partnership, società di capitali e altre.

La partnership di diritto civile – GbR in breve – è una delle cosiddette partnership incomplete ed è spesso chiamata anche partnership BGB perché, a differenza delle partnership complete, non è soggetta al codice commerciale tedesco (HGB) ma al codice civile tedesco (BGB). La GbR è una forma non complicata di diritto societario, poiché può essere fondata informalmente ed è richiesto un minimo di due soli membri fondatori. Dal momento che la formazione di una GbR ha lo scopo di condurre congiuntamente un’attività specifica, si parla anche di società occasionale.

GbR tra i privati

Se volete formare un’unione di diritto civile, ci sono diverse opzioni per voi e i vostri co-fondatori. In effetti, la maggior parte delle persone – consapevolmente o meno – ha già fatto parte di una società BGB in un momento o nell’altro: se, per esempio, formate un car pooling con i vostri colleghi o andate in vacanza insieme ai vostri amici e dividete le spese tra di voi, avete fondato una società occasionale nel senso legale. Per un obiettivo comune, avete unito le forze con almeno un’altra persona temporaneamente o per un periodo più lungo e avete contribuito alla realizzazione di questo obiettivo sotto la premessa di uguaglianza – è così che si forma informalmente una partnership di diritto civile tra privati.

GbR tra i freelance

Sei già un lavoratore autonomo e vuoi creare un GbR? Nessun problema! Anche tra ditte individuali, la formazione di una partnership di diritto civile non è rara: soprattutto nel settore sanitario e legale, medici e avvocati amano unirsi per un periodo di tempo più lungo. Stabiliscono una partnership di diritto civile tra liberi professionisti per aumentare le loro possibilità sul mercato o per rafforzare la loro competitività o semplicemente per risparmiare sui costi.

GbR tra i commercianti e il sindacato bancario

Come uomo d’affari o donna d’affari, puoi anche unire le forze con persone che la pensano come te e creare una società occasionale. Per esempio, se hai un grande progetto di costruzione che tu come artigiano non puoi gestire da solo, puoi unire le forze con altri artigiani per questo cliente o progetto per affrontare la proprietà insieme. Non appena il progetto di costruzione è completato, ognuno va per la sua strada. In questo caso, si tratta di fondare una partnership di diritto civile tra uomini d’affari. Una caratteristica speciale qui è la fusione di banche: Se diverse banche formano una GbR – per esempio per facilitare l’organizzazione dell’emissione di azioni quando una società per azioni (AG) viene fondata di recente – questo è chiamato un consorzio bancario.

Le aziende BGB in breve:

• GbR tra i privati
• GbR tra i freelance
• GbR tra i commercianti
  • Sindacato bancario

Processo di formazione della GbR: dal numero di azionisti alla distribuzione degli utili

Indipendentemente dal fatto che tu sia un privato, un libero professionista o un uomo d’affari: il processo di costituzione di un’unione civile è lo stesso ovunque: per prima cosa, hai bisogno di almeno un’altra persona per poter costituire una GbR. L’affermazione che una GbR è più o meno una ditta individuale, solo con più persone, non è quindi una coincidenza. Ma a parte la questione della responsabilità, queste due forme giuridiche hanno poco in comune.

Fare affari insieme da 2 persone

Anche se è possibile nominare un solo amministratore delegato tra i partner della BGB per accordo, di solito tutti i partner assumono la gestione congiuntamente e prendono anche decisioni comuni.

La fondazione stessa richiede un numero di identificazione fiscale – tax ID in breve – che si può richiedere all’ufficio delle imposte competente per la propria area amministrativa. Inoltre, è necessario richiedere la registrazione di una piccola impresa presso l’ufficio commerciale competente, che di solito costa da 10 a 65 euro per l’elaborazione. Come piccola impresa BGB, il vostro fatturato è limitato – cioè, potete generare un fatturato fino a un limite massimo di 250.000 euro all’anno. Per importi superiori, la partnership di diritto civile è automaticamente convertita in una partnership generale – OHG in breve – per la quale l’iscrizione nel registro delle imprese è obbligatoria.

Identificazione dell’azienda: Nome completo + GbR

Dato che non siete registrati nel registro commerciale come partner GbR, non potete ufficialmente commerciare. Questo significa che la vostra azienda non ha un nome, ma solo una denominazione aziendale. Il nome della società deve essere composto dal vostro nome completo e dal vostro cognome più il suffisso “GbR”, che indica la forma giuridica della vostra unione civile. Sei libero di espandere il nome della tua azienda nominando l’industria e/o un nome immaginario.

Finanziamento, responsabilità e profitto

Il finanziamento è interamente a vostra discrezione, quindi potete teoricamente fare a meno di qualsiasi capitale iniziale. Tuttavia, è consigliabile avere alcune riserve e redigere un piano di finanziamento per essere finanziariamente preparati in caso di spiacevoli sorprese. Il rischio d’impresa è sopportato congiuntamente da tutti i partner e sono responsabili sia per gli affari che per le questioni private. Perciò, se qualcosa va storto e la società BGB è inadempiente nei pagamenti e si trova in difficoltà finanziarie, tu – anche nel caso di decisioni sbagliate da parte dei tuoi co-partner – devi assumerti una responsabilità illimitata con il tuo patrimonio privato.

Proprio come il rischio imprenditoriale, anche il profitto è distribuito equamente. Se ci sono due membri fondatori, ognuno di voi riceve il 50 per cento del profitto. Se ci sono tre o più soci, il profitto viene distribuito a testa.

Vantaggi: Profitto per teste, decisione di squadra e responsabilità congiunta

Dopo aver introdotto le caratteristiche tipiche di una società BGB, avrete sicuramente già riconosciuto i vantaggi che questa forma giuridica vi offre: La fondazione è relativamente semplice e non è necessario alcun capitale iniziale. Siete attivi come una squadra insieme ai vostri cofondatori: prendete insieme tutte le decisioni rilevanti per l’azienda, sostenete insieme il rischio di responsabilità e dividete equamente i profitti tra di voi.

• Fondazione veloce e senza complicazioni
• Capitale sociale flessibile
• Distribuzione degli utili secondo le teste
• Rischio di responsabilità nella squadra
• Decisioni con poca coordinazione con gli altri
• Nessuna divulgazione dei dati aziendali

Svantaggi: Responsabilità totale, limitazione del fatturato e conversione OHG

Anche gli svantaggi della creazione di una società occasionale possono essere identificati rapidamente: Da un lato, non avete un potere decisionale esclusivo e dovete coordinarvi con il vostro staff di partner. Tuttavia, in caso di dubbio, dovete essere pienamente e completamente responsabili – anche privatamente! -anche se non siete responsabili delle perdite. In terzo luogo, come GbR siete limitati nel fatturato e dovete fare attenzione a non trasformarvi involontariamente in una società in nome collettivo. Ultimo ma non meno importante: Dato che una GbR è vincolata allo scopo, lo scioglimento può essere eseguito senza molto sforzo – non è fatta per l’eternità.

• Nessun potere decisionale esclusivo
• Responsabilità totale (incluso il patrimonio privato)
• Limitazione del fatturato fino a 250.000 euro all’anno
• Conversione automatica in OHG
• Scioglimento semplice della GbR

Valutazione: Avviare un’impresa senza burocrazia e capitale sociale

Dopo aver confrontato i vantaggi e gli svantaggi, diventa chiaro che se ti piace lavorare in un team piccolo e familiare per raggiungere un obiettivo comune e non vuoi superare nessun ostacolo burocratico importante, puoi partire velocemente e facilmente come GbR. I profitti sono condivisi equamente e le perdite sono sostenute congiuntamente, così che il business con un rischio gestibile è particolarmente adatto come obiettivo. Inoltre, una GbR ha senso per i fondatori di imprese che non hanno il capitale sociale necessario per una società e/o hanno come obiettivo una partnership generale.

Immobilien GbR: cambio di forma giuridica, gestione patrimoniale & Co.

Non pensi che l’idea di una società in nome collettivo sia affatto male e ti stai chiedendo come puoi combinare la tua società con il settore immobiliare? Dai trucchi per il cambio di forma e i contributi privati alle corporazioni, agli agenti immobiliari e alle società di gestione patrimoniale. Tutte le informazioni essenziali sulle partnership immobiliari, i GbR immobiliari e i KG immobiliari a colpo d’occhio.

Un piccolo consiglio: quando si acquista e/o si gestisce un immobile, assicurarsi che tutti i dettagli siano chiaramente indicati nell’accordo di partnership. A causa del principio della responsabilità congiunta, illimitata e diretta, dovreste anche assicurarvi che i vostri co-proprietari siano persone con un’affidabilità creditizia comparabile – altrimenti ci potrebbero essere difficoltà con il finanziamento e l’affidabilità creditizia.

Variante 1: risparmiare le tasse attraverso il trucco del cambio di forma giuridica

Come individuo, vorresti conferire la tua proprietà a una società a responsabilità limitata (GmbH) o a un’altra società, ma i prelievi fiscali sono troppo alti per te? Allora dovreste considerare di trasferire la vostra proprietà in una società di persone. Il vantaggio: le società di persone registrate possono essere facilmente convertite in società di capitali con un cambio di forma e si può risparmiare la tassa di trasferimento immobiliare!

Cambiamento della forma giuridica in una partnership registrata

Come società di diritto civile (GbR), potete convertire la vostra proprietà in azioni GbR al 100 per cento come partecipazione al 100 per cento e nel passo successivo effettuare il cambiamento di forma in una società in nome collettivo con iscrizione nel registro di commercio. Questo trasforma la GbR in una società a pieno titolo e, soprattutto, in una partnership registrata, che è il prerequisito fondamentale per la trasformazione in una GmbH. Ma fate attenzione: Per la formazione avete bisogno di un’altra persona che si unisca temporaneamente alla società senza alcuna franchigia.

Cambio di forma giuridica in una società dopo 5 anni

Il cambiamento di forma giuridica in una società a responsabilità limitata è ancora una volta esente da tasse per quanto riguarda l’identità della persona giuridica, in modo da rimanere esenti dall’imposta sui trasferimenti immobiliari e poter ancora trasferire la vostra proprietà privata a una società. Tutto quello che dovete fare è aspettare che il periodo di lock-up di cinque anni sia scaduto, altrimenti le tasse saranno ancora dovute retroattivamente secondo la legge sull’imposta sui trasferimenti immobiliari (GrEStG). Se tutto va bene, voi siete ancora proprietari al 100% e il vostro cofondatore può lasciare la GmbH senza problemi.

Variante 2: agente immobiliare con licenza commerciale

Se vuoi diventare un agente immobiliare autonomo, non è così facile. La professione di agente immobiliare è soggetta al commercio obbligatorio e non è una delle professioni liberali. Ciò significa che per poter perseguire questa attività, bisogna prima chiedere il permesso all’ufficio licenze commerciali e sperare in una luce positiva. Il permesso ufficiale è richiesto dalla legge per poter valutare in anticipo la vostra affidabilità.

Agente immobiliare OHG, GbR & KG

Le società di persone possono anche agire come agenti immobiliari. Tuttavia, senza una personalità giuridica propria, le società in nome collettivo, le società di diritto civile e le società in accomandita devono ottenere un permesso ufficiale per ogni singolo socio dirigente. Oltre al modulo di richiesta di permesso, devono essere presentati altri documenti. Questi includono:

• Un certificato di buona condotta della polizia – disponibile su richiesta presso l’Ufficio di registrazione dei residenti;
• Un estratto del registro centrale del commercio – disponibile su richiesta presso l’Ordnungsamt;
• Un certificato di autorizzazione fiscale – disponibile su richiesta presso l’ufficio delle imposte;
• Un certificato di procedura d’insolvenza non in corso – disponibile su richiesta presso il tribunale locale;
• Un certificato delle iscrizioni mancanti nel registro dei debitori – disponibile su richiesta presso il tribunale distrettuale.

Un certificato di competenza può anche essere ottenuto su base volontaria.

Variante 3: partnership di gestione patrimoniale

Se volete essere attivi nell’area del surplus di reddito – cioè: reddito da lavoro non autonomo, beni di capitale, affitto e leasing o altri redditi – una partnership di gestione patrimoniale potrebbe fare al caso vostro. In genere, si può usare la forma giuridica di una GbR o ripiegare su società commerciali regolate dall’HGB come la OHG o la KG. Forme miste come la GmbH & Co KG sono anche concepibili in linea di principio, ma comportano ulteriori regolamenti e requisiti.

Partecipazione, dire e benefici fiscali

Una partnership di gestione patrimoniale ha senso se diversi investitori immobiliari vogliono gestire congiuntamente le loro proprietà immobiliari. L’aspetto di assicurare la successione in caso di eredità è interessante anche qui. L’accordo di partnership determina quanta voce in capitolo hanno i singoli partner – le decisioni sono spesso prese sulla base delle azioni, ma i partner con una piccola partecipazione azionaria possono anche acquisire un diritto di voto dominante – per esempio, se hanno un’enorme competenza, professionalità o esperienza.

Vantaggio fiscale di un tale accordo? La partnership che forma il capitale non è la stessa cosa dell’oggetto fiscale: ogni partner è tassato individualmente e tutte le imposte sul reddito così come le imposte da successione, vendita o trasferimento gratuito di quote di partnership devono essere riportate individualmente da ogni partner ai fini fiscali.

Tasse per i partner BGB: ESt, IVA & GewSt

Come partner di un’unione civile, dovete conoscere alcuni tipi di tasse, perché quando create il vostro business, ricevete un reddito dal vostro commercio e dovete naturalmente pagare le tasse su di esso. La legge fiscale stabilisce che oltre all’imposta sul reddito di ogni partner, devono essere pagate ulteriori tasse per l’imposta sul fatturato, a meno che la GbR non faccia uso del regolamento sulle piccole imprese. Per le imprese commerciali con un reddito annuo superiore a 24.500 euro, è dovuta anche l’imposta sul commercio. Una GbR tra i freelance rimane esente dall’obbligo dell’imposta sul commercio.

• Imposta sul reddito (ESt)
• Imposta sul valore aggiunto (IVA)
• Se applicabile, tassa sul commercio (GewSt)

Potete scoprire quali tasse potete aspettarvi da una società immobiliare qui:

• Risparmiare le tasse sugli immobili

Conclusione: partnership di diritto civile – per chi vale la pena?

Se siete disposti a unire le forze con altre persone fidate per avviare il vostro business in modo rapido e semplice, non avete bisogno di enormi riserve finanziarie e pagate anche relativamente poche tasse sui vostri profitti. Una GbR è quindi più adatta per i giovani freelance che vogliono prendere in mano la loro vita, non solo sognano di realizzarsi da soli e non vogliono aspettare di aver messo da parte il capitale di avviamento necessario.

In termini immobiliari, una società BGB è particolarmente utile per i principianti che preferiscono investire il loro capitale direttamente nell’acquisto di immobili invece di costituire il capitale sociale di una società. Se avete successo, tuttavia, dovreste considerare di convertire la società occasionale in una società in nome collettivo – anche solo per ridurre il rischio di responsabilità – o di contribuire la GbR come contributo in natura a una GmbH.

Potete scoprire di più sulle società in nome collettivo e le società a responsabilità limitata qui:

• Società in nome collettivo (OHG)
• Società a responsabilità limitata (GmbH)

Imparare gratuitamente: Creazione di una società e forme legali

Oltre alla partnership di diritto civile (GbR), ci sono alcuni altri tipi alternativi di società che potrebbero essere interessanti per te come fondatore! Vuoi saperne di più sulla creazione di un’impresa? Scopri di più sul capitale sociale, le tasse e i vantaggi e gli svantaggi dei diversi tipi di società.

Qui troverete tutte le forme legali che potete scegliere come fondatore in Germania e una guida con una lista di controllo:

1. Forme legali: Lista
2. Fondare una società: Procedura, costi e panoramica

Forme legali: Lista

Forme legali – Quali tipi di società esistono? Se vuoi creare la tua prima azienda, scegliere la forma giuridica ideale è uno dei primi passi nel processo di formazione dell’azienda. Che tu voglia fondare una società immobiliare speciale o una start-up, ho riassunto qui per te tutti i tipi di società in Germania.

• Forme legali: Lista

Tipi di aziende in dettaglio:

• Impresa individuale
• Uomo d’affari registrato / donna d’affari registrata (e. K.)
• Società in nome collettivo (OHG)
• Società in accomandita (KG)
• Azienda imprenditoriale (UG)
• GmbH: società a responsabilità limitata
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Società per azioni (AG)
• Società per azioni immobiliari (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondazione / Fondazione di famiglia

Creazione di un’azienda: Procedura, costi e lista di controllo

Creare una società (immobiliare) – Vuoi creare la tua prima società? Requisiti per te come fondatore, capitale sociale, accordi tra azionisti, costi per la fondazione, moduli legali e liste di controllo. Questo sembra complicato per i principianti, ma in realtà è abbastanza semplice. Il processo di costituzione di una società è di solito relativamente lo stesso. Ho riassunto qui il processo per voi in semplici passi. Impara come creare la tua azienda. Dopo la grande guida su tutte le forme legali e i tipi di società, oggi diamo uno sguardo dettagliato alla creazione di una società (immobiliare) per principianti.

• Trovato un’azienda

I 7 migliori corsi di laurea che ruotano intorno al settore immobiliare

Hai già deciso che vuoi studiare l’immobiliare, ma non sei riuscito a farti un’idea di quali corsi di laurea in questo campo potrebbero essere interessanti per te? Nessun problema, abbiamo scelto per te i 7 migliori corsi di laurea in Germania sul tema dell’immobiliare. Naturalmente, ci sono sovrapposizioni in alcuni corsi di laurea, ma vi informeremo comunque su ogni singolo corso di laurea. Ogni corso di laurea ha i suoi vantaggi e svantaggi e devi scoprire qual è quello giusto per te. Da un programma di laurea che ti prepara per il livello manageriale a un programma di laurea che si concentra sulle attrezzature di costruzione, tutto è incluso.

Suggerimento! Acquisto e noleggio in auto-apprendimento

Pensi in modo imprenditoriale? Ho abbandonato i miei studi relativamente in fretta perché non volevo studiare per 6 o 7 semestri. Non si può imparare l’immobiliare, la finanza e le tasse su base individuale all’università o al college. Ecco perché ho un consiglio dalla vita: Imparate da coloro che ce l’hanno fatta.

La grande domanda è: dove vuoi andare? Vuoi essere solo un gestore di affitti o presto un aspirante agente immobiliare?

Per cominciare: imparare dagli esperti (su Youtube)

Immobiliare – 6 appuntamenti con i clienti, acquirenti o venditori, vi insegneranno più di 6 semestri. Di nuovo:

6 appuntamenti con i clienti, acquirenti o venditori, ti insegnano più di 6 semestri – comunicazione, acquisizione di clienti, centrale come un agente

Se siete motivati, troverete un lavoro. Dove prendete il know-how? Su Youtube! Per saperne di più: Comprare e affittare. Qual è il prossimo livello? Come si diventa un buon agente immobiliare? Hai bisogno della tua USP (“unique selling proposition”). O usi la tua portata elevata (attualmente 220.000 lettori/mese) o hai delle competenze speciali: la conoscenza delle tasse. Ancora meglio, sai come convertire le tasse in beni. È così che si arriva a clienti solvibili invece di rimanere bloccati nel mercato degli inquilini.

Diventare un agente immobiliare – percorsi e opzioni

In generale – Come si diventa un agente immobiliare?

È importante che tu ti sia posto un obiettivo chiaro che ti motivi a completare con successo il tuo allenamento. Se siete sicuri di avere già le conoscenze necessarie, allora potete fare il grande passo e iniziare.

Questa citazione è dell’investitore immobiliare Alex Fischer / Becoming a Broker.

Se vuoi diventare un agente immobiliare, ci sono diversi modi per raggiungere il tuo obiettivo in modo efficace. È possibile:

• Formazione come agente immobiliare
• Studio (vedi 7 programmi di studio sotto questa lista)
• Programma di studio a tempo parziale e doppio
• Riqualificazione
• Stage presso un’agenzia immobiliare
• Oppure… si può semplicemente buttarsi a capofitto e iniziare

Gestione immobiliare – prepararsi per una posizione elevata

Uno dei corsi di laurea più conosciuti sul tema dell’immobiliare è il corso di laurea “Real Estate Management”. Questo corso di laurea è particolarmente adatto a te se il tuo obiettivo è quello di raggiungere una posizione manageriale nel settore immobiliare. Il contenuto del corso ruota intorno al marketing, agli investimenti e alla gestione del personale. Un grande vantaggio di questo programma di laurea è che non si è legati se si cambia idea in seguito. Ci sono molte università o college diversi che offrono questo programma di laurea. L’obiettivo di questo corso di laurea è quello di formare professionisti nelle aree di pianificazione, marketing e amministrazione. Scopri di più su questo corso di laurea su studycheck: Real Estate Management. Puoi anche leggere di più sui luoghi, i contenuti di studio e i vantaggi e gli svantaggi del programma di laurea qui: Gestione immobiliare.

Studiare su:

• Programma di studio duale iubh a Berlino e Dortmund
• Università internazionale di Dresda
• Università di tecnologia di Aschaffenburg

Affari immobiliari – Il tuttofare

Il corso di laurea “Real Estate Management” è, insieme a “Real Estate Management”, il più noto corso di laurea nel settore immobiliare. Specialmente per coloro che prima hanno pensato di studiare economia aziendale e poi hanno deciso che i loro studi avrebbero dovuto avere qualcosa a che fare con il settore immobiliare, questo corso di laurea è proprio quello giusto. Il programma combina i contenuti del programma di studi commerciali con il settore immobiliare. Il programma è un’eccellente preparazione per lavorare nel settore immobiliare. Scopri di più sul programma di laurea su studycheck: Real Estate Management. Puoi anche leggere di più sui vantaggi e gli svantaggi, le opportunità di carriera e il contenuto del corso qui: Gestione immobiliare.

Studiare su:

• Università Fresenius in 8 sedi
• Uni Stoccarda

Architettura – tempo per la creatività

Il corso di laurea in architettura differisce fondamentalmente dagli altri corsi di laurea in questa lista. Un architetto pianifica, progetta e crea edifici. Gli edifici vanno dalle case agli edifici industriali. In questo programma di laurea, non solo imparerai le basi della tecnologia delle costruzioni, ma anche la gestione delle costruzioni. Un punto che convince molti è la creatività. Nell’architettura si ha la possibilità di lavorare in molte aree diverse – tra queste aree ci sono anche molte aree in cui si può vivere la propria creatività. Dato che il programma di laurea è molto popolare, ci sono molte università diverse che offrono questo programma di laurea. Scopri di più sul programma di laurea su studycheck: Architettura. Puoi anche trovare ancora più informazioni sulle prospettive di carriera, vantaggi e svantaggi e contenuti di studio presso questi esperti: Architettura.

Studiare su:

• Uni Stoccarda
• FH Münster
• Università di Bochum

International Business – libertà per una successiva scelta di carriera

Il programma di laurea in International Business non è progettato solo per il settore immobiliare. Quando ti laurei con questa laurea, ti si apriranno molte opportunità. Sarai quindi uno specialista di business che può lavorare oltre confine. Questo corso di laurea ti prepara soprattutto a lavorare a livello internazionale. Per questo motivo, sarebbe utile che tu abbia una buona padronanza dell’inglese. In molte università, parte del contenuto del corso viene insegnato in inglese. Forse lei è come molti altri. Hai un grande interesse per il settore immobiliare, ma sei riluttante a impegnarti. Questo corso di laurea combina le tue idee e può quindi essere quello giusto per te. Scopri di più sul programma di laurea in International Business qui.

Studiare su:

• HAW Amburgo
• Università di Scienze Applicate di Dortmund
• Università di Scienze Applicate di Berlino

Real Estate and Facility Management – Versatilità nel programma di laurea

Questo corso di laurea ti forma in un modo particolarmente vario. Imparerai parti di economia aziendale, ingegneria civile, architettura e tecnologia energetica ed edilizia. Con il completamento di questa laurea, si può lavorare in vari campi professionali nel settore immobiliare. Come suggerisce il nome, il livello di gestione è raggiungibile anche attraverso questo programma di laurea. Anche qui, non si è fissati in alcun modo e si è liberi di decidere per quale area batte il proprio cuore più avanti nella vita professionale. Scopri di più sul corso di laurea: Real Estate and Facility Management. Puoi anche leggere di più su vantaggi e svantaggi, opportunità di carriera e contenuti di studio qui: Beni immobili e gestione delle strutture.

Studiare su:

• TU Kaiserslautern
• FH Münster
• SRH Università di Heidelberg

Ingegneria dell’energia e degli edifici – Tutto sulle attrezzature per l’edilizia

Energy and Building Technology è il corso di laurea giusto per te se sei interessato a mantenere o addirittura migliorare il comfort negli edifici. Puoi completare questo programma di laurea in soli 7 semestri di studio a tempo pieno. Ora vi starete probabilmente chiedendo dove potete studiare questo corso di laurea. Molti studenti vogliono trasferirsi in una grande città per studiare. Se hai intenzione di studiare Energia e Tecnologia degli edifici, allora hai una grande possibilità di iniziare i tuoi studi in una delle grandi città. Qui puoi scoprire di più sul programma di laurea: Energy and Building Technology.

Studiare su:

• Colonia TH
• Università di Monaco
• Università di Scienze Applicate di Berlino

Gestione dei processi di costruzione e gestione immobiliare – Il programma del master

Il programma di laurea in Gestione dei Processi di Costruzione e Gestione Immobiliare è un programma di laurea magistrale. Il programma del Master può essere studiato da laureati che hanno studiato architettura o ingegneria civile. Dopo aver completato la loro laurea, la maggior parte degli studenti si pone la domanda di tutte le domande. Dovrebbero continuare gli studi o iniziare a lavorare? Una decisione è spesso basata sulla misura in cui sono necessarie ulteriori conoscenze per un successivo impiego. Il programma del Master fornisce informazioni sulle basi tecniche, legali, economiche ed ecologiche dell’industria immobiliare. Inoltre, viene impartita una conoscenza approfondita sul tema della gestione delle costruzioni. Scopri di più sul programma di studio: Gestione dei processi di costruzione e gestione immobiliare.

Studiare su:

• Università di tecnologia di Dortmund
• HAW Augsburg
• Università di tecnologia di Berlino

Se, dopo tutti i suggerimenti per i corsi di studio nel settore immobiliare, non hai ancora trovato quello giusto, può essere utile fare un test di scelta della carriera. Molte università offrono regolarmente giornate informative in cui gli studenti o anche gli ex studenti forniscono informazioni sui contenuti del programma di laurea. Le date di questi eventi si trovano di solito sul sito web della rispettiva università.

Obiettivi nel programma di studio: libertà creativa

Perché andare all’università e, soprattutto, perché nel campo dell’immobiliare? Sono gli obiettivi di creare qualcosa da soli. Il settore immobiliare è più vario di quasi ogni altro settore. Solo i diversi tipi di case e appartamenti, le loro esigenze individuali, le vostre idee e i desideri del cliente – imparate a combinare tutto questo.

Tipi di casa: Casa unifamiliare a villa

Tipi di case – La scelta delle proprietà è molto ampia in questi giorni, comunque. Soprattutto quando si compra una proprietà, ci sono molti fattori da considerare, e scegliere il giusto tipo di casa è essenziale. Nel seguente articolo, vorremmo dirvi di più sui diversi tipi di case e su ciò che rende ciascuna di esse diversa. Scoprite le caratteristiche e le particolarità dei singoli tipi di case e lasciate che vi mostriamo i vantaggi e gli svantaggi. Con l’aiuto di questa guida, dovrebbe essere più facile per voi scegliere la proprietà che è perfetta per voi. Fatti una panoramica e impara a conoscere il mondo dei bungalow, delle case a schiera e delle ville!

• Tipi di casa

Tipi di appartamento: Vecchio edificio a loft e attico

Tipi di appartamento – Il mercato immobiliare è quasi infinito, e il settore degli appartamenti non fa eccezione. Esistono numerosi tipi di appartamenti, che differiscono l’uno dall’altro per una grande varietà di fattori. Se state cercando un investimento immobiliare, volete affittare un appartamento, comprare un appartamento o costruirne uno voi stessi, incontrerete un labirinto di possibilità. Abbiamo elencato e riassunto tutti i tipi comuni di appartamenti per voi qui in modo che possiate avere una panoramica. Da loft e granny flats ad attici e appartamenti a schiera: scoprite tutto quello che c’è da sapere sui tipi di appartamento più comuni e le loro caratteristiche! Quando si vende un appartamento, bisogna anche conoscere bene la propria proprietà ed essere in grado di valutare correttamente il mercato.

• Tipi di alloggio

Avviare un’azienda invece di studiare? Agente immobiliare

Molte forme di business richiedono una laurea, per esempio l’architettura. Tuttavia, alcune persone vogliono iniziare direttamente il proprio business. Se sei uno di quei pochi, allora ho alcuni consigli forti per te! Scopri di più sul capitale sociale, le tasse e i vantaggi e gli svantaggi individuali dei diversi tipi di società. Qui troverete tutte le forme legali che potete scegliere come fondatore in Germania e una guida con una lista di controllo:

1. Fondare una società: Procedura, costi e panoramica
2. Forme legali: Lista

Creazione di un’azienda: Procedura, costi e lista di controllo

Creare una società (immobiliare) – Vuoi creare la tua prima società? Requisiti per te come fondatore, capitale sociale, accordi tra azionisti, costi per la fondazione, moduli legali e liste di controllo. Questo sembra complicato per i principianti, ma in realtà è abbastanza semplice. Il processo di costituzione di una società è di solito relativamente lo stesso. Ho riassunto qui il processo per voi in semplici passi. Impara come creare la tua azienda. Dopo la grande guida su tutte le forme legali e i tipi di società, oggi diamo uno sguardo dettagliato alla creazione di una società (immobiliare) per principianti.

• Trovato un’azienda

Forme legali: Lista

Forme legali – Quali tipi di società esistono? Se volete creare la vostra prima azienda, scegliere la forma giuridica ideale è uno dei primi passi nel processo di formazione dell’azienda. Sia che tu voglia fondare una società immobiliare speciale o una start-up, qui ho riassunto per te tutti i tipi di società in Germania.

• Forme legali: Lista

Statistiche: Studiare in Germania

Vale la pena studiare l’immobiliare?

Sì! Qui puoi vedere le città con i prezzi più alti al metro quadro per i condomini in un confronto tra il 2010 e il 2018* (in euro al metro quadro).

1. Monaco (Baviera) con 8.342 euro al mq; da 6.737 euro al mq nel 2014; aumento di 1.695 euro al mq in 4 anni.
2. Stoccarda (Baden-Württemberg) con 5.925 euro al mq; da 4744 euro al mq nel 2014; aumento di 1.181 euro al mq
3. Francoforte sul Meno (Assia) con 6.060 euro al mq; da 4.373 euro al mq nel 2014; aumento di 1.687 euro al mq
4. Friburgo in Brisgovia (Baviera) con 4.943 euro al mq; da 4.740 euro al mq nel 2014; aumento di 203 euro al mq
5. Ingolstadt (Baviera) con 4.969 euro al mq; da 4.287 euro al mq nel 2014; aumento di 682 euro al mq

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Numero di studenti

Numero di studenti nelle università in Germania nei semestri invernali dal 2002/2003 al 2018/2019

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Percentuale di studenti stranieri

Percentuale di studenti stranieri negli istituti di istruzione superiore tedeschi nei semestri invernali dal 2002/2003 al 2017/2018

Percentuale di studenti stranieri

Percentuale di studenti stranieri nelle università in Germania nell’anno accademico 2018* per stato federale

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Numero di corsi di laurea di primo livello

Numero di corsi di laurea presso gli istituti di istruzione superiore tedeschi nel semestre invernale 2018/2019 per periodo standard di studio e tipo di istituto di istruzione superiore

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Sviluppo del numero di studenti del primo anno

Sviluppo del numero di studenti del primo anno* in Germania dal 2001 al 2018

Confronto 1995/1996 a 2018/2019

Numero di studenti del primo semestre in Germania negli anni accademici dal 1995/1996 al 2018/2019

Puoi trovare altre statistiche su Statista