4 consigli per un immobile “economico

Come trovare le case e gli appartamenti più convenienti? 4 nozioni di base per iniziare a investire nel settore immobiliare.

Quartiere: rendere noto che si sta acquistando un immobile

Il quartiere locale è spesso il miglior punto di partenza per l’acquisizione di un immobile.

Le persone che vi circondano dovrebbero sapere del vostro interesse per gli investimenti immobiliari!

Perché solo quando ne vengono a conoscenza possono automaticamente inviarvi offerte o consigliarvi a potenziali venditori.

Un modo per aumentare la vostra presenza nel quartiere è partecipare agli eventi locali. Potete avviare conversazioni sul settore immobiliare e condividere le vostre intenzioni. Inoltre, i social media possono essere utili per diffondere il vostro messaggio. Ricordate che la costruzione della fiducia nel quartiere richiede tempo, ma può essere la base per molti affari di successo nel lungo periodo.

• Il quartiere dovrebbe essere il primo a conoscere le vostre intenzioni.
• Se nessuno nella vostra zona sa che volete investire nel settore immobiliare, le potenziali offerte e le segnalazioni vi sfuggiranno.
• Utilizzate gli eventi locali, i social media e il passaparola per comunicare il vostro interesse per il settore immobiliare.

Indirizzare i contatti B2B: Networking con i professionisti

La collaborazione con partner commerciali può essere estremamente preziosa per l’acquisizione di proprietà.

Tra questi figurano gli agenti immobiliari professionisti, i commercianti e i gestori di immobili.

Questi attori hanno spesso accesso alle proprietà prima ancora che queste appaiano sul mercato pubblico.

Per lavorare con successo con questi professionisti, dovreste offrire incentivi superiori che li motivino a inviarvi informazioni sugli annunci immobiliari. Le partnership o le commissioni per i suggerimenti possono essere un modo efficace per suscitare il loro interesse. Un buon rapporto con i contatti B2B può darvi accesso a proprietà esclusive e darvi un vantaggio competitivo.

• Ricerca di contatti B2B come agenti immobiliari professionali, commercianti o gestori di immobili
• Questi contatti hanno spesso accesso agli immobili prima che questi appaiano sul mercato.
• Pensate a come poter essere attraenti per questi contatti, ad esempio attraverso partnership o commissioni di referral.

Contatto diretto con i proprietari: Ricerca attiva di immobili

A volte è necessario cercare attivamente gli immobili e contattare direttamente i proprietari. Ciò significa che dovete cercare in modo proattivo gli immobili, sia nel vostro quartiere che in determinate regioni interessanti per i vostri investimenti.

Fate una ricerca accurata per individuare i proprietari e intrattenete conversazioni professionali per suscitare il loro interesse. È importante instaurare un rapporto di fiducia e di rispetto per aumentare le possibilità che i proprietari lavorino con voi e vi offrano le loro proprietà. Questo approccio diretto richiede pazienza e perseveranza, ma spesso può portare a ottimi affari.

• Cercare attivamente gli immobili e parlare direttamente con i proprietari
• Ricerca nella vostra zona o in aree interessanti per i vostri investimenti
• Siate rispettosi e professionali nelle vostre conversazioni per guadagnare la fiducia dei proprietari.

Continuità: pazienza e coerenza

Un’acquisizione immobiliare di successo richiede non solo impegno, ma anche pazienza e costanza. È improbabile che si diventi milionari da un giorno all’altro.

Adottate un approccio a lungo termine e lavorate costantemente sulla vostra strategia di acquisizione.

Siate autorevoli e seri nel vostro aspetto per lasciare un’impressione positiva. Stabilite aspettative realistiche e siate pazienti. L’acquisizione di immobili può richiedere del tempo prima che i primi successi diventino evidenti. Tenete duro e perseguite il vostro obiettivo: prima o poi riuscirete a raccogliere i frutti del vostro lavoro e a realizzare investimenti immobiliari di successo.

• La continuità è fondamentale. Costruire una strategia a lungo termine
• Siate autorevoli e seri nel vostro aspetto per fare una buona impressione.
• Non perdete la pazienza: l’acquisizione della proprietà richiede tempo e lavoro preparatorio.

4 Nozioni di base: acquisizione con un sistema

L’acquisizione di immobili è una fase cruciale per gli investitori immobiliari per trovare le migliori offerte. Un sistema di acquisizione immobiliare ben costruito può avere un impatto significativo sul successo del vostro investimento. Ricordate di coinvolgere il quartiere locale, di utilizzare i contatti B2B, di contattare direttamente i proprietari e di essere continui e pazienti. Per ulteriori approfondimenti e consigli, date un’occhiata al mio video su YouTube sulle basi dell’acquisizione immobiliare.

Lukinski YouTube: Rendimento, Investimento & Co.

Scoprite con me i fattori decisivi, le cifre chiave e i fondamenti dell’investimento immobiliare. Rispetto ad altre forme di investimento, l’immobiliare offre un modo più “sicuro” di investire il capitale con rendimenti costanti e rivalutazione a lungo termine. Volete investire il vostro denaro in modo saggio? Il mio consiglio: Immobili, reddito passivo e una bella vita.

• Lukinski YouTube

Comprare una casa? Rischio: 100% di proprietà = costi

Casa – La propria casa, la propria abitazione, è il grande obiettivo per molti quando si tratta di acquistare un immobile. Che sia per uso proprio o come investimento, quando si acquista una casa si è l’unico proprietario e quindi anche responsabile di tutti i costi di investimento.

Nessuna condivisione dei costi, nessuna ripartizione tra gli inquilini

È ancora più estremo con l’occupazione del proprietario, perché qui non si può trasferire alcun costo agli inquilini. Avete già imparato che l’occupazione del proprietario è la forma più costosa di alloggio nell’articolo Comprare il vostro primo immobile. Dopo tutto, siete responsabili di tutti i costi, anche dopo il pensionamento!

I costi di gestione e di manutenzione sono sempre a vostro carico, anche se la casa è stata pagata da tempo. Con una casa, diventa rapidamente costoso perché, a differenza di un appartamento dove si fa parte di una comunità di proprietari, si sopporta il 100% dei costi di investimento sostenuti.

Suggerimento! Leggete il confronto completo tra casa, condominio, commerciale e condominiale, sul mio nuovo progetto per acquirenti immobiliari (Immobilien-Erfahrung.de) qui:

• Tipi di immobili, comprare una casa o un appartamento? – esterno

Costi di investimento perpetui – esempio: Sistema di riscaldamento

Avete appena pagato la vostra casa e un anno dopo dovete comprare un nuovo sistema di riscaldamento. Diciamo che questo sistema di riscaldamento costa 10.000, quindi la tua quota è di 10.000 (come proprietario al 100%).

Se lei avesse un condominio, in un condominio, diciamo con 10 unità (appartamenti), di cui lei possiede un’unità, dovrebbe pagare solo 1.000, cioè il 10%.

Diciamo che un anno dopo c’è un grave danno al tetto. Danni che si sono sviluppati gradualmente nel tempo. Altri 10.000 in costi di riparazione. Come proprietario di una casa, tutto ricade di nuovo su di voi. Se tu fossi un proprietario di un appartamento, quindi di nuovo parte di una comunità di proprietari (condominio con 10 unità), solo 1.000.

Senza affitto nella vecchiaia? Una vecchia casa…

Nessuna agevolazione fiscale per i padroni di casa, nessun sussidio per la creazione di alloggi, nessuna ripartizione per i vostri inquilini.

Questo è un esempio semplificato.

Senza ulteriori costi di manutenzione e gestione, voi come proprietario dovreste pagare 20.000. Alla faccia del “senza affitto nella vecchiaia” come proprietario-occupante.

Che sia per uso personale o come investimento, per i nuovi arrivati nel settore immobiliare, i condomini sono più redditizi in molti modi rispetto alle case.

Comprare un condominio: Più rischi e fonti di pericolo

Casa plurifamiliare– Con una casa plurifamiliare, si hanno inizialmente gli svantaggi di essere un proprietario di casa, più costi di investimento significativamente più alti se si acquista una casa plurifamiliare.

Più spazio, più spazio vitale, più inquilini, più facciata, più rischi.

Di conseguenza, è necessario avere più equità disponibile in modo da poter pagare il prezzo di acquisto, ma anche l’intero funzionamento in corso del condominio. E ricordate, ci sono 2 grandi rischi per i padroni di casa: Arretrati d’affitto e posti liberi. Con più inquilini, il rischio aumenta, soprattutto nelle posizioni C e B-minus.

Per un condominio come investimento, quando si parla di ingresso nel settore immobiliare, c’è bisogno anche di più conoscenza ed esperienza. Negoziati sul prezzo d’acquisto, la successiva locazione e la suddetta vacanza delle singole unità. Dovete essere in grado di far fronte a questo, dal punto di vista del know-how (nuovi inquilini con affidabilità creditizia) e dal punto di vista finanziario ( pagamenti di prestiti in corso).

Comprare proprietà commerciale

Commerciale – Il commerciale ha diversi svantaggi, per i principianti del settore immobiliare, per una cosa i requisiti legali sono diversi, i requisiti per la proprietà ma anche le condizioni quadro legali, come i contratti di locazione. Inoltre, c’è un rischio maggiore di sfitto, con gli inquilini commerciali, a causa della maggiore fluttuazione rispetto alle proprietà residenziali. Bisogna prendere in considerazione tutto questo quando si acquista un immobile commerciale.

In entrambi i casi, sede, condominio, commerciale, il modo più semplice per entrare nel settore immobiliare è il condominio!

Comprare un condominio:

Condominio – Se ti è capitato di aver già letto la nostra guida sull’acquisto della tua prima proprietà, allora sai già che i condomini sono il modo più semplice per iniziare nel settore immobiliare.

Il modo più “facile” per diventare un investitore immobiliare.

Ecco ancora una volta un breve riassunto:

Di regola, hanno bisogno di meno capitale proprio, da un lato per l’acquisto ma anche per il successivo funzionamento della proprietà.

Lei fa parte di una comunità di proprietari e di conseguenza i costi di investimento sono condivisi tra le parti.

Affittare un condominio è gestibile, a differenza dei condomini. Le case hanno anche un target molto specifico, per lo più famiglie. La demografia si sta spostando più verso le famiglie single.

Di conseguenza, il nostro consiglio è di comprare 1-2 appartamenti!

Comprare una casa: Tipi di casa a colpo d’occhio

Specialmente quando si compra una proprietà, ci sono molti fattori da considerare e scegliere il tipo giusto di casa è essenziale per il rendimento (affitto) e l’apprezzamento (investimento). Per saperne di più sull’acquisto di una casa e sui singoli tipi di case, clicca qui.

• Comprare una casa

Tipi di casa in un elenco:

• Fattoria
• Bungalow
• Casa bifamiliare
• Casa indipendente
• Casa a graticcio
• Casa vacanze
• Casa prefabbricata
• Casa di legno
• Casa di campagna
• Casa massiccia
• Appartamento
• Casa a schiera
• Casa sulla spiaggia
• Villa
• Casa a basso consumo energetico
• Casa a energia zero e casa passiva

Comprare un appartamento: Tipi di appartamento a colpo d’occhio

Il mercato immobiliare è quasi infinito, e il settore immobiliare non fa eccezione. Esistono numerosi tipi di appartamenti, che differiscono l’uno dall’altro per una grande varietà di fattori. Leggi di più sull’argomento qui:

• Compra piatto

Qui troverete una panoramica dei tipi di appartamento:

• Appartamento vecchio edificio
• Flat
• Appartamento in soffitta
• Appartamento della nonna
• Flat
• Loft
• Appartamento Maisonette
• Attico
• Appartamento seminterrato
• Appartamento a terrazza

Ora puoi trovare ancora più fatti su case, condomini e appartamenti sul mio nuovo progetto per acquirenti immobiliari (Immobilien-Erfahrung.de): Immobilienarten , Haus oder Wohnung kaufen?

Microappartamento: cos’è un microappartamento? – Definizione e caratteristiche

A causa delle molte varianti e dei diversi requisiti, non esiste una definizione uniforme del termine microappartamento. Nei paesi di lingua tedesca, un microappartamento è un piccolo appartamento ammobiliato con di solito una o due stanze e una dimensione di circa 19-36 metri quadrati.

Leggi di più sull’appartamento convenzionale qui.

Caratteristiche di un microappartamento

I micro-appartamenti sono nella maggior parte dei casi affittati ammobiliati e sono spesso equipaggiati con futon o letti estraibili, tavoli pieghevoli ed elettrodomestici piccoli o nascosti. In alcuni casi, il costo dell’elettricità o di internet è anche già incluso nel contratto di affitto. Ci sono anche spesso aree comuni come sale fitness, terrazze sul tetto o campi sportivi.

• Spesso arredato
• Configurazione salvaspazio
• Elettricità, internet inclusi nel contratto di affitto
• Aree comuni: Sale fitness, terrazza sul tetto, ecc.

Vantaggi & svantaggi di un microappartamento: costi, ritorni & co.

Prima di investire in un appartamento, dovreste esaminare i vantaggi e gli svantaggi di ogni tipo di appartamento. Questo vi aiuterà a decidere se questo tipo di appartamento è giusto per voi e se potete accettare gli svantaggi. Specialmente con un vecchio appartamento, la costruzione è diversa da quella di un edificio nuovo. Abbiamo compilato una lista degli aspetti più importanti affinché possiate fare la scelta giusta.

Vantaggi: Alto rendimento, sicuro, centrale

I microappartamenti hanno un vantaggio molto decisivo: la posizione e l’ubicazione. Questo tipo di proprietà si trova soprattutto nei centri delle città e molto centrale. Quindi, se vuoi vivere in città ma non vuoi spendere molto, un microappartamento è la scelta giusta.

Se volete investire in un micro appartamento, potete essere sicuri di una cosa: Mentre il vostro investimento immobiliare richiede un investimento di capitale gestibile, il rendimento e il reddito locativo sono più alti di quelli di altri appartamenti, come l’appartamento di vecchia costruzione, il loft o l’appartamento al piano. Inoltre, sono un investimento sicuro che vale la pena per gli investitori con un lungo orizzonte temporale. Proprio perché la domanda supera l’offerta, voi come proprietari avete un alto grado di sicurezza nell’affitto.

• Come investimento immobiliare, i microappartamenti richiedono un investimento di capitale gestibile
• I rendimenti e il reddito da locazione sono significativamente più alti di quelli degli appartamenti convenzionali
• L’investimento vale la pena per gli investitori con un lungo orizzonte temporale e un pronunciato bisogno di sicurezza

Svantaggi: Piccolo, arredato

Ciò che è un vantaggio per alcuni può sembrare uno svantaggio per altri. I micro-appartamenti ammobiliati vi impediscono di portare il vostro stile o i vostri mobili nelle vostre quattro mura. Inoltre, gli appartamenti sono molto piccoli e offrono poco spazio vitale.

• Stretto, piccolo
• Per lo più arredato

Microappartamento: per chi è giusto? Singoli, coppie, seconda casa

Il gruppo target per i piccoli appartamenti è prevalentemente giovane, single che lavorano, che hanno in media meno di 30 anni. Ma i microappartamenti sono in parte adatti anche alle coppie e agli appartamenti condivisi, così come alle persone anziane che non hanno bisogno di molto spazio. I microappartamenti sono anche spesso usati come seconde case.

Singoli: flessibile, centrale

I micro-appartamenti sono particolarmente popolari tra i giovani adulti. Queste proprietà sono spesso situate nel centro della città e sono quindi ideali per studenti e single. La vicinanza all’università e la flessibilità che questo offre è anche un grande vantaggio. La maggior parte delle volte, questi tipi di proprietà sono già completamente arredati e quindi pronti per l’occupazione immediata. Questo è un grande vantaggio per i giovani che sono nuovi in una città.

Anziani: economico, moderno

Simile ai giovani single, questo tipo di proprietà è particolarmente adatto agli anziani single che vogliono ancora vivere in città e in posizione centrale, oltre che economica.

Coppie: camera per due

Contrariamente alla credenza popolare, un micro appartamento può essere vantaggioso anche per le giovani coppie. Nonostante il piccolo numero di metri quadrati, con l’arredamento e la disposizione delle stanze giusti ed efficienti, l’appartamento può essere particolarmente accogliente e offrire abbastanza spazio per due persone. Inoltre, si risparmia con l’affitto.

Residenza secondaria: casa di vacanza, pendolare

Per esempio, se vivi in campagna e fai il pendolare in città per lavoro, puoi comprare o affittare un micro appartamento come seconda casa. Questo fa risparmiare tempo e, a seconda della distanza, anche costi. Tuttavia, i micro-appartamenti possono anche essere acquistati senza uno scopo particolare e affittati come seconda casa o casa di vacanza.

Cosa dovreste considerare prima di comprare/affittare un microappartamento

Specialmente con gli edifici più vecchi, è molto importante avere la propria impressione dell’appartamento prima di comprare/affittare. Informatevi esattamente sul tipo di costruzione e sull’edificio in modo da essere preparati a tutto. Li abbiamo riassunti per voi in modo che possiate chiarire tutto in anticipo e che nessun costo inaspettato vi attenda più tardi.

Cosa bisogna considerare quando si acquista?

Prima di tutto, dovreste scoprire le condizioni della vostra potenziale proprietà. I vecchi edifici richiedono spesso una ristrutturazione e un ammodernamento, il che può portare a costi aggiuntivi. Vi consigliamo di consultare uno specialista e un agente immobiliare che possa aiutarvi nella decisione di acquisto e darvi un’idea dei costi coinvolti. È possibile, per esempio, che la facciata esterna sia danneggiata e che l’umidità possa entrare nell’appartamento, causando la muffa. Inoltre, non è raro che la statica delle vecchie proprietà debba essere riparata per garantire la stabilità. Anche i lavori di riparazione sono talvolta necessari. Quindi lasciate che uno specialista vi aiuti affinché nulla possa andare storto. Che si tratti di una proprietà esistente o di una nuova costruzione, un esperto non solo vi assisterà nella valutazione della proprietà in base all’anno di costruzione, ma anche nell’ispezione tecnica e commerciale della proprietà.

• Condizione strutturale
• Statica
• Lavori di riparazione

Se vuoi saperne di più sull’acquisto di un immobile, puoi trovare consigli utili sull’argomento nell’articolo Comprare un appartamento.

Appuntamento per la visita: Cosa considerare e lista di controllo

State investendo in una proprietà e questa decisione non dovrebbe essere presa alla leggera. Gli investimenti sono sempre una buona idea, ma soprattutto con i vecchi edifici bisogna fare attenzione ad alcune cose per evitare costi inaspettati. Abbiamo compilato una lista di controllo per voi con gli aspetti più importanti che dovreste considerare quando visitate una proprietà da comprare o affittare.

Vuoi vivere nelle grandi città della Germania e avere un appartamento nelle strade più costose? Qui puoi trovare le strade più care di Berlino e Amburgo!

Cosa bisogna considerare? – Condizione, pianta e posizione

Date un’occhiata alle condizioni dell’appartamento. A seconda dell’anno di costruzione, ogni proprietà ha i suoi difetti. Com’è la pianta dell’appartamento e soddisfa le tue aspettative? Spesso bisogna adattarlo alla proprietà. Fate attenzione alla posizione e alle infrastrutture dell’appartamento, questo potrebbe aumentare o diminuire il prezzo al quale vendereste l’appartamento. La cucina e il bagno sono montati e quali sono le spese accessorie e i costi di gestione? Il micro-appartamento è affittato o non affittato? Questi sono solo alcuni aspetti da considerare. Abbiamo messo insieme una lista di controllo per voi qui sotto.

Lista di controllo: Per il vostro appuntamento di visualizzazione

Qui troverete una lista di controllo con i fattori più importanti che dovreste assolutamente guardare più da vicino quando vedete un appartamento.

• Posizione
• Istituzione
• Spese di servizio
• Fornitura di Internet
• Luce del sole
• Parcheggio
• Animali domestici
• Condizione (da ristrutturare)
• Pianta
• Vicini di casa
• Cucina/ Bagno
• Camere aggiuntive
• Riscaldamento, acqua, elettricità
• Rumore

Broker: investimento sicuro con top – Broker – Costi, procedura & Co.

I condomini, come i micro-appartamenti, sono ideali come investimento e sono un investimento molto sicuro. Soprattutto se non hai molta esperienza nell’acquisto di immobili, ti consigliamo di consultare un agente immobiliare. Lui o lei vi consiglierà su questioni importanti, troverà le proprietà per voi e visiterà gli appartamenti con voi. Gli investimenti immobiliari non sono concepiti per un aumento di denaro a breve termine, ma piuttosto per una buona previdenza per la vecchiaia. Pertanto, è necessario affrontare la questione con molta attenzione e ottenere un buon consiglio.

Procedura di acquisto di un immobile

Prima di tutto, vi consulterete con l’agente immobiliare e avrete la possibilità di esprimere i vostri desideri. L’agente immobiliare vi dirà ora cosa è possibile e inizierà con la prima ricerca.

Poi inizia l’amministrazione organizzativa. Si ottengono i documenti e le carte che sono importanti per l’acquisto di una proprietà. L’agente immobiliare inizia poi a trovare potenziali venditori e condomini per voi. Vengono organizzati ed eseguiti gli appuntamenti per le visite.

Infine, ma non meno importante, iniziano i negoziati. Si tengono le trattative con il venditore e si redige il contratto d’acquisto. In seguito, l’agente immobiliare è presente alla consegna delle chiavi e si assicura che tutto vada bene. Anche dopo la firma del contratto, l’agente immobiliare sarà la vostra persona di contatto.

Stai cercando un broker professionista e vuoi saperne di più sui vantaggi? Date un’occhiata!

Finanziamento di un condominio: prestito o capitale?

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere un condominio o investire in un appartamento in un vecchio edificio per poi affittarlo? Allora dovreste scoprire esattamente come finanziare una tale proprietà. Devi decidere il giusto prestito immobiliare e dovresti ottenere e confrontare molte offerte diverse. La scelta del prestito determinerà alla fine quanto sarà alto il costo totale del vostro prestito immobiliare. Quindi è meglio farsi consigliare e prendere la decisione giusta.

Prestiti e finanziamenti immobiliari: consigli, lista di controllo e altro

Il finanziamento di una proprietà può essere fatto in molti modi. Qui troverete alcune delle opzioni di finanziamento con brevi riassunti. Inoltre, troverete un link che vi porterà ad articoli più completi.

Prestito immobiliare

• Prestito immobiliare adattato alle esigenze personali
• La flessibilità dovrebbe essere garantita
• Una pianificazione adeguata è importante
• Prestito

Finanziamento di un appartamento

• Niente casa, ma solo un appartamento da finanziare
• Confronto tra i diversi finanziamenti per l’alloggio raccomandati
• Consultazione
• Finanziamento immobiliare

Immobili, investimenti ed economia in Cina

Prima di tutto, la domanda più importante: come sta andando il mercato immobiliare? La prima buona notizia: molto buona. Esempio: Nella capitale Pechino, i prezzi d’acquisto (indice dei prezzi delle case) sono aumentati di 47,2 punti (+ 47,2 %). Un buon ritorno di proprietà. In confronto, in Germania l’indice dei prezzi delle case è aumentato di 32,3 punti nello stesso periodo. La Cina sta facendo ulteriori balzi in avanti.

Comprarlo e basta? Certo che non si può. Chi l’avrebbe mai detto, solo i cittadini cinesi sono autorizzati a possedere beni immobili in Cina. E sì, solo i cittadini cinesi sono autorizzati a possedere beni immobili in Cina, come imparerai più tardi nella sezione sui modelli di business e le tasse.

Come piccola analisi, con uno sguardo agli anni passati, abbiamo voluto riassumere le cifre più importanti riguardanti l’economia, la popolazione, la struttura dell’età e anche l’andamento dei prezzi degli immobili. Perché… Potrebbe presto aver sostituito gli Stati Uniti come la più grande economia del mondo. Con i suoi milioni di megalopoli come Chongqing, Shanghai, Pechino, Guangzhou, Shenzhen, Wuhan e Tianjin. Ecco le ultime cifre del FMI:

Chiunque voglia investire denaro all’estero, o anche creare una società/filiale in loco e vivere qui, cerca una cosa sopra ogni altra:

Sicurezza degli impianti

I mercati sono soggetti a fluttuazioni, più queste fluttuazioni sono estreme, maggiore è il rischio per il capitale. Mentre 10 anni fa il mercato immobiliare faceva ancora grandi salti verso l’alto, ma allo stesso tempo anche verso il basso, le tendenze si stanno sempre più stabilizzando, gli estremi si stanno riducendo. Di conseguenza, prima uno sguardo al settore immobiliare cinese e all’andamento dei prezzi d’acquisto.

Prezzo delle case in Cina: vista su Pechino

Prezzi delle case a Pechino, Cina – Stai guardando l’indice dei prezzi delle case fornito dal National Bureau of Statistics of China (NBSC). I dati NBSC risalgono al gennaio 2011. Dal 2015, i prezzi sono aumentati ogni anno, per gli edifici residenziali, ma anche per i terreni.

Cosa dice l’indice dei prezzi delle case?

I prezzi delle case sono aumentati costantemente negli ultimi anni in quasi tutte le province. Questo è dimostrato dall’indice dei prezzi delle case disponibile qui dalla NBSC, che, a partire dall’anno 2015 (indice = 100), era di circa 47,2 punti nel 2020. Ciò significa che i prezzi sono aumentati del 47,2% rispetto all’anno base 2015.

Naturalmente, la capitale Pechino è il punto caldo per gli investitori stranieri. Come si può vedere subito rispetto al paese nel suo complesso, con un aumento di

Questo sta attirando sempre più interesse da parte di investitori dall’Europa, dagli Stati Uniti, dagli Emirati Arabi e da tutta l’Asia verso la Cina.

Fonte: Guida Globale di Proprietà

Prezzi dei terreni: Indice dei prezzi per la Cina

Questa statistica proviene dalla Banca dei regolamenti internazionali (Real Residential Property Prices for China [QCNR628BIS]). La base qui è il 2016, il che significa che i prezzi sono aumentati di circa 9,9 punti dal 2016.

Confronto: Cina / Germania: sviluppo dei prezzi delle case

Ora molti si chiederanno: com’è lo sviluppo in Germania? Vale la pena investire in immobili? Qui potete vedere lo sviluppo dei prezzi delle case in Germania negli anni dal 2000 al 2019 (2015 = Indice 100); così come le statistiche precedenti sulle abitazioni a Pechino.

Cina 2015 / 2019 Sviluppo:

• 48,1 punti (+)

Germania 2015 / 2019 Sviluppo:

• 28,1 punti (+)

I prezzi degli immobili si stabilizzano: analisi a 10 anni

Fonte: dati CEIC

Proprio come l’economia cinese, il mercato immobiliare si sta stabilizzando. Gli estremi di fluttuazione stanno diventando più piccoli. Così, indipendentemente dalla politica, la Cina sta diventando un mercato sempre più stabile, anche per gli investitori che vogliono investire denaro a lungo termine. I rischi stanno diminuendo.

La Cina costruisce e costruisce.

In sintesi – il mercato immobiliare cinese negli ultimi 5 anni? L’indice generale dei prezzi è aumentato di 9,9 punti, nelle megalopoli come Pechino addirittura di 47,2 punti. Questo ci porta all’economia, al prodotto interno lordo e al potere d’acquisto in Cina. Dopo di che, imparerai a conoscere i diversi tipi di aziende in Cina.

Economia in Cina: PIL e potere d’acquisto

Fonte: Socialmediaone.de(Marketing China)

Quello che segue è un rapido sguardo all’economia cinese. Per un’analisi più dettagliata, vedere il link della fonte. Questa infografica è interessante perché 10 anni fa tutti pensavano che la Cina avrebbe superato gli Stati Uniti nel 2014. Come sappiamo oggi, è stato un errore di valutazione. Gli Stati Uniti sono ancora davanti alla Cina!

Attualmente, l’economia americana sta andando splendidamente, soprattutto dopo che il presidente degli Stati Uniti ha tagliato molte tasse americane.

Suggerimento: risparmiare tasse con gli immobili (USA)

Fino al 2025, gli Stati Uniti rimarranno davanti alla Cina come economia. Secondo l’attuale previsione del FMI, vista qui sulla base del prodotto interno lordo (PIL) corretto per il potere d’acquisto, negli anni dal 2019 al 2021 (in miliardi di dollari).

Fonte: Statista.

Previsione di crescita (FMI): 2025

Vista dalla Oriental Pearl Tower di Shanghai.

Popolazione: previsioni fino al 2025

Non solo la Cina è uno dei grandi giocatori, il paese continua a crescere, come si vede qui, nella popolazione totale dal 1980 al 2018 e nelle proiezioni al 2025, con la popolazione che si avvicina a un miliardo e mezzo entro il 2025.

• 2025 – 1.417 miliardi +0,9
• 2020 – 1.404 miliardi +2,18
• 2015 – 1.374 miliardi + 2,53
• 2010 – 1.340 miliardi + 5,76
• 2000 – 1.267 miliardi + 10,84%
• 1990 – 1.143 miliardi.
• 1980 – 987.05 m
• …

Sempre più abitanti guadagnano sempre più soldi. Dal 2006/2008, il prodotto interno lordo è aumentato quasi inesorabilmente. Poiché le statistiche valgono più di mille parole, ecco il prodotto interno lordo (PIL) a prezzi correnti, dal 1980 al 2019 e le previsioni, sempre con una previsione fino al 2025 (in miliardi di dollari USA).

• 2025 – 23.029 miliardi di dollari + 54,97
• 2020 – 14.860 miliardi di dollari + 33,71
• 2015 – $ 11.113 miliardi + 84,20
• 2010 – $ 6.033 miliardi + 163,44
• 2005 – 2.290 miliardi di dollari + 90,04
• 2000 – $ 1.205 miliardi
• 1990 – $ 396 miliardi
• 1980 – $ 303 miliardi
• …

Qui potete vedere ancora una volta la crescita reale del prodotto interno lordo (PIL) dal 1980 al 2019 e le previsioni fino al 2025 (rispetto all’anno precedente).

Cosa significa questo per persona? Se si divide il PIL tra gli individui, si vede che il potere d’acquisto degli individui in Cina è sempre più alto. Un altro indicatore che fa della Cina uno dei mercati di vendita attuali e futuri.

• 2025 – 16.284,03 $ + 50,22 %
• 2020 – 10.839,44 $ + 34,07 %
• 2015 – 8.084,80 $ + 79,67 %
• 2010 – 4.499,79 $ + 373,08 %
• 2000 – 951,15 $ + 174,21 %
• 1990 – 346,86 $
• 1980 – 307,00 $
• …

Chi compra? Età media della popolazione dal 1950 al 2020 e previsioni fino al 2050.

• 2050 – 47,6 anni (+ 1,3 anni)
• 2040 – 46,3 anni (+ 3,7 anni)
• 2030 – 42,6 anni (+ 4,2 anni)
• 2020 – 38,4 anni (+ 3,2 anni)
• 2010 – 35,2 anni (+ 5,1 anni)
• 2000 – 30,1 anni
• …

Importazione o produzione propria? Cina: importazione di beni dal 2009 al 2019 (in miliardi di dollari USA).

• 2019 – 2.077,1 miliardi di dollari + 23,67
• 2015 – $ 1.679,57 miliardi + 20,29
• 2010 – 1.396,25 miliardi di dollari

Valore delle esportazioni tedesche verso la Cina dal 2007 al 2019 (in miliardi di euro).

• 2019 – 95,98 miliardi di dollari (+24,7 miliardi)
• 2015 – 71,28 miliardi di dollari (+ 17,49 miliardi)
• 2010 – 53,79 miliardi di dollari (+ 23,89 miliardi)
• 2007 – 29,9 miliardi di dollari

Il centro di Shanghai, con la sua grande comunità finanziaria internazionale, è uno dei punti di arrivo per gli imprenditori che vogliono prendere piede in Cina. Quindi diamo un’occhiata alle diverse forme di business che sono possibili in Cina (per gli stranieri).

Tassa: reddito da locazione in Cina

Fonte: Global Property Guide.

Prima di tutto, solo i cittadini cinesi possono possedere beni immobili in Cina!

In generale, l’affitto di una proprietà è soggetto all’imposta sul reddito individuale (IIT), all’imposta sugli affari (BT) e all’imposta sui beni immobili (RET). Oltre a queste 3 tasse, ci possono essere alcune altre tasse e sovrattasse sul reddito da locazione che variano da città a città. I governi locali di alcune province hanno una grande libertà di tassazione. Pertanto, le aliquote fiscali e il calcolo del reddito imponibile variano da città a città.

• Imposta sul reddito individuale (IIT)
• Imposta sugli affari (BT)
• Imposta sugli immobili (RET)

Imposta sul reddito: affitto di appartamenti

Il reddito da investimento, compreso il reddito da locazione, è tassato con un tasso di ritenuta forfettaria del 20% del reddito lordo.

Tassa sul commercio

I non residenti che guadagnano un reddito da locazione sono soggetti a una tassa commerciale del 3%. Il reddito imponibile è calcolato deducendo dal reddito lordo l’imposta sugli affari, i costi operativi, i costi amministrativi e i costi finanziari.

Tassa sulla proprietà

L’imposta comunale sulla proprietà si applica alle aziende e ai privati con investitori stranieri. I proprietari di beni immobili (ma non di terreni) sono soggetti a questa tassa, che viene riscossa all’1,2% del valore stimato. Se l’immobile è affittato dal proprietario, l’aliquota da pagare su questo è del 12%. Questa aliquota viene applicata sul reddito annuo da locazione. Un caso speciale si applica all’affitto di immobili residenziali, dove l’aliquota può anche essere ridotta al 4%. Tuttavia, la pratica può variare all’interno della Cina, poiché le aliquote fiscali applicabili sono stabilite dalle autorità locali, secondo Global Property Guide.

Questa tassa è dovuta ai governi locali e viene pagata annualmente a rate.

Tassa: Guadagni di capitale

Solo i cittadini cinesi sono autorizzati a possedere terreni in Cina.

Imposta sul reddito

I profitti derivanti dalla vendita di beni immobili, sono tassati ad un tasso forfettario del 20%. Il reddito imponibile è il prezzo lordo di vendita meno i costi di acquisizione e le relative spese ragionevoli. La deduzione massima per le spese di sviluppo immobiliare è il 10% delle spese immobiliari.

Tassa sul commercio

La vendita stessa è anche soggetta all’imposta sul commercio. Questo è il 5% del profitto netto.

Le proprietà che sono state occupate dal proprietario per cinque anni prima della vendita sono esenti. A Pechino, il limite di tempo è di un anno.

Tassa sulla crescita del terreno

La tassa sull’incremento dei terreni è una tassa sulle transazioni, sul trasferimento dei diritti d’uso dei terreni di proprietà statale, in Cina. Si basa sull’utile netto e viene riscossa a tassi progressivi. L’utile imponibile è determinato deducendo dal ricavo della vendita dell’immobile il costo di acquisto del terreno, i costi di sviluppo, i costi di riparazione e manutenzione, i relativi pagamenti di imposte e altri importi considerati deducibili dalle autorità fiscali.

Le aliquote fiscali partono dal 30%. Tuttavia, potrebbero arrivare fino al 60%. Questo dipende dalla base imponibile, che è la valutazione dell’utile netto combinato con il totale delle deduzioni.

“Società a responsabilità limitata immobiliare” in Cina?

Dato che la proprietà diretta non è possibile per gli stranieri, ecco uno sguardo a possibili modelli di business che possono essere intrapresi insieme a partner cinesi. Per i consigli sulla creazione di un’azienda in Cina, vorrei rimandare a un sito esterno con informazioni molto più approfondite sulla creazione di un’azienda.

Questa domanda sorge relativamente spesso con gli investitori che vogliono espandersi in Cina. In Germania, molti preferiscono creare una GmbH immobiliare o una fondazione familiare. In Europa, così come in America, la gente è abituata al fatto che la creazione di una società per attività nel mercato locale è relativamente facile. In Cina, tuttavia, ogni volta che uno straniero crea una società, deve essere coinvolto un partner cinese.

Ulteriori informazioni sui modelli aziendali possono essere trovate qui (esterno).

Elenco di aziende:

• Ufficio di rappresentanza
• Società a partecipazione esclusivamente straniera (WFOE)
• Società commerciali straniere (FICE)
• Joint venture – joint venture
• Partnership con partner stranieri (Foreign Invested Partnerships)
• Rami

Alternativa: Investire in azioni

Sempre più stanno investendo in Cina, naturalmente anche sul mercato azionario. Azioni come Tencent, Xi e anche quelle nuove come Niu (auto elettrica) stanno guadagnando mese dopo mese. Di conseguenza, sempre più persone pensano agli investimenti immobiliari in Cina. Dalle azioni individuali agli ETF al trading di valuta.

Ecco una lista di partecipazioni che trovo interessanti:

Dati: ETF globali X

Suggerimento! Azioni immobiliari in Germania

Quali aziende sono quotate alla Borsa tedesca? Ecco una panoramica dei 30 migliori titoli immobiliari in Germania:

• Azioni immobiliari: Germania