Acquistare in Germania: prima proprietà

Le cose buone dovrebbero essere raccomandate agli altri e una delle più grandi piattaforme di conoscenza in Germania è sicuramente una di queste, più precisamente: Immobilien-Erfahrung.de.

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• Leggi Immobilien-Erfahrung.de in inglese

3 errori tipici di chi acquista per la prima volta

Thorsten Bader, esperto di B&B Optimal GmbH e amministratore delegato di Immobilien-Erfahrung.de, consiglia ai potenziali acquirenti di considerare il primo immobile esclusivamente come un investimento di capitale, invece di utilizzarlo in prima persona. Questo perché c’è il rischio che i costi di gestione, come l’assicurazione, l’imposta sulla proprietà e i costi di gestione, che aumentano in media del 5% ogni anno, compromettano l’indipendenza finanziaria.

Acquisto senza una precisa conoscenza del mercato

L’errore numero due è quello di lanciarsi nell’acquisto di un immobile senza una precisa conoscenza del mercato. Si rischia di acquistare un condominio a un prezzo eccessivo o di spendere più del previsto per i lavori di ristrutturazione. Per questo motivo, i potenziali acquirenti dovrebbero pianificare attentamente le proprie finanze in anticipo ed essere consapevoli dell’attuale valore di mercato e dei relativi costi.

Condizioni dell’immobile

L’errore numero tre consiste nel non informarsi a sufficienza sulle condizioni dell’immobile. In questo caso non si deve controllare solo l’aspetto, ma anche le condizioni tecniche e la sostanza strutturale. Difetti nascosti, come danni da umidità o problemi all’impianto elettrico, possono portare a costi inaspettati in seguito. Si consiglia anche una valutazione ben fatta da parte di un esperto.

In sintesi, al momento dell’acquisto del primo immobile, gli interessati devono assicurarsi di considerarlo esclusivamente come un investimento, di avere un’accurata conoscenza del mercato, di informarsi sulle condizioni dell’immobile e di pianificare attentamente le proprie finanze. Con questi consigli è possibile realizzare un investimento di capitale finanziariamente sensato in un condominio.

Perché un investimento di capitale è “migliore”?

Vivere in affitto e affittare il proprio immobile?

Un immobile come investimento offre diversi vantaggi rispetto all’utilizzo come abitazione propria:

1. Noleggio
2. Valorizzazione del valore
3. Sicurezza finanziaria

Affittare invece di vivere in proprio

Gli immobili possono essere affittati, generando così un reddito regolare. L’inquilino paga le rate del finanziamento con l’affitto mensile. Allo stesso tempo, come affittuario non dovete occuparvi praticamente di nulla. L’uso autonomo, invece, significa: se il vostro stipendio viene meno, il rimborso del finanziamento viene meno. Se il riscaldamento è difettoso, dovrete occuparvi di tutto e avrete sempre un doppio danno, per così dire.

Valorizzazione del valore

Apprezzamento del valore: gli immobili tendono ad avere un apprezzamento stabile, che permette al proprietario di godere di un aumento di valore.

Sicurezza finanziaria

Sicurezza finanziaria: l’affitto di un immobile può garantire la sicurezza finanziaria in età avanzata.

Tuttavia, è importante notare che qualsiasi investimento comporta un certo grado di rischio ed è importante considerare le esigenze e gli obiettivi specifici di un investitore prima di prendere una decisione.

Investire in Germania

Per saperne di più sulle località interessanti e attraenti in Germania, cliccate qui:

• Atlante degli investimenti

Volete saperne di più sul mercato immobiliare in Germania?

• Il mio consiglio: Immobilien-Erfahrung.de

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Ricerca Hotspot: Isole Baleari & Marbella

Vivendo temporaneamente in Spagna, magari affittando nei tempi morti, qui troverete i principali hotspot spagnoli a confronto. Vi porto anche nelle città e nelle regioni, su Villa Tour, con tutti i quartieri e i distretti delle ville, comunità da considerare nella vostra decisione di acquisto. A seconda dei vostri obiettivi personali, potete trovare la tranquillità nell'”entroterra” in tutte le zone calde, ma anche la vita di città con la vicinanza all’aeroporto e a numerose destinazioni in tutto il mondo.

Suggerimento! Dopo i 3 punti caldi, ho ancora consigli pratici per gli acquirenti sul prezzo d’acquisto, le condizioni (soprattutto i tetti) e la posizione.

Controllo rapido: quale posizione offre quali vantaggi?

L’isola vulcanica di Ibiza, la piccola città di Palma di Maiorca o il paradiso dei golfisti di Marbella?

• Mallorca – Grande isola, molte piccole città e molto turismo
• Ibiza – isola vulcanica, natura mozzafiato, piccole comunità
• Marbella – striscia costiera per gli appassionati di golf

La mia consulenza inizia sempre con un caffè

Affinché io possa sostenere e consigliare in modo ottimale gli acquirenti nella loro situazione di acquisto, è importante per me conoscere veramente i luoghi, anche le persone. Per esempio, bevo il caffè 3 volte al giorno in posti diversi, è così che si conoscono le persone, ma anche i più piccoli micro-locali.

Qui, nel confronto, troverete un approfondimento e ulteriori link:

1. Prospettiva macro – Situazione in Spagna
2. Mesolocalizzazione della città o “capitale dell’isola
3. Quartiere Villa – esempio nella regione

Villa Tour: criteri di valutazione

Sotto le rispettive regioni, troverete ulteriori link alla regione e al rispettivo tour della villa. A proposito, i tour delle ville sono sempre creati parallelamente a visite reali, come qui, il Villa Tour Ibiza.

Fattori che sono importanti nei miei tour:

• Orari di arrivo/partenza
• Città e dintorni (Shopping al medico)
• Persone e spirito della regione

Alla fine, siete voi a decidere:

I suoi desideri e obiettivi personali

Questo ci riporta alla grande domanda: l’isola vulcanica Ibiza, la piccola città Palma di Maiorca o il paradiso dei golfisti Marbella:

Mallorca: Villa, Finca, Casa di campagna – tutti gli stili

Comprare Villa Mallorca – Villa con piscina, viste uniche di Palma, baie appartate o punti caldi come Son Vida (sobborgo di Palma) e Port Andratx, nella parte occidentale dell’isola. Maiorca è la calamita degli acquirenti nel Mediterraneo quando si tratta di immobili. Ci sono molti luoghi caldi, ma solo quest’isola combina “la vita della grande città” con la spiaggia, la natura, il sole e la tranquillità – nei quartieri appartati delle ville. Alcuni visitano l’isola da 5 o 10 anni e sanno esattamente in quale zona di Maiorca vogliono comprare, altri sono ancora indecisi sulla posizione giusta a Maiorca.

Tutti i principali quartieri di ville di Mallorca in un colpo d’occhio:

• Comprare Villa Mallorca

Cosa rende Mallorca così speciale per la maggior parte degli acquirenti?

• Arrivo / Partenza: Tempo di volo veloce ~ 3h (6h andata e ritorno)
• La più grande isola delle Baleari, molto da scoprire
• Palma di Maiorca come una piccola grande città
• Molte altre città dell’isola, come Sóller, Inca, Alcúdia, Pollença, Manacor

Mentre l’area intorno a Marbella è gestibile e Ibiza può essere esplorata relativamente in fretta, ci vuole un po’ di tempo per scoprire tutti gli angoli di Maiorca. Naturalmente, il numero di spiagge è anche molto più grande. Ecco uno sguardo al clima di Maiorca:

Ø Temperatura più bassa / Ø Temperatura più alta

• Inverno (gennaio): 7 °C / 15 °C
• Estate (agosto): 31° / 21°

Dove comprare a Mallorca? Posizione macro

Maiorca ha molti angoli belli, ma sarete particolarmente interessati alle sezioni intorno a Palma, con un focus sul sud-ovest dell’isola, intorno a Santa Ponsa e Port Andratx.

Villa a Mallorca in classico stile finca.

Ecco quanto sono da sogno le baie di Maiorca.

Suggerimento! Maiorca è un paradiso per i golfisti. Venite a conoscere i più bei campi da golf di Mallorca qui.

Palma di Maiorca: piccola metropoli

Anche la “capitale” dell’isola di Maiorca si trova nel sud-ovest dell’isola. Perché? Qui si ha la maggior parte del sole, in esposizione a sud. Nell’ovest dell’isola, si ha anche il vantaggio di godere del sole della sera e del tramonto sul mare.

Son Vida: sobborgo di Palma (città e lusso)

Come già annunciato, Son Vida è il quartiere delle ville di Palma di Maiorca. Son Vida è una delle migliori zone delle Baleari. Qui troverete il più alto numero di ville a Mallorca. Il golf club è a portata di mano, così come la città vecchia di Palma di Maiorca e l’aeroporto è a soli 20 minuti di auto, proprio attraverso la città.

Naturalmente anche per gli appassionati di golf, uno dei punti caldi in combinazione con la vita della città / trasferimenti veloci per l’aeroporto.

Conosci i luoghi più esclusivi e costosi di Mallorca:

• Comprare Villa Mallorca

Costi: Quanto costa una villa sul Mediterraneo?

Gli investitori immobiliari lo sanno: Il prezzo dell’offerta non è il prezzo di vendita.

Mi piace calcolare per i miei clienti, in una valutazione iniziale, così: Ogni metro quadrato (con vista sulla spiaggia) costa 10.000 euro. Se ristrutturato di recente o nuovo, 15.000 euro. Poi c’è “la vista”. Migliore è la vista, più esclusiva, più costosa. A seconda delle dimensioni della villa, 100.000, 200.000, 500.000. Come sempre, non ci sono limiti massimi.

Una “bella” villa in una “buona” posizione (tutto è relativo e dipende dai vostri obiettivi e desideri individuali) con 200 m² quindi 2.000.000 + “Vista”.

Villa Tour Mallorca: i quartieri della villa

Venite con me in un tour virtuale, con tutti i principali quartieri di ville di Mallorca:

• Comprare Villa Mallorca

Ibiza: Ville in un paesaggio aspro

Villa a Ibiza – Vuoi comprare una villa a Ibiza? Villa con piscina, vicino alla spiaggia e / o l’aeroporto, tranquillo vicino alla baia o vicino alla città con tutti i punti caldi dello shopping. Qui potrete conoscere le parti giuste e importanti dell’isola. Ho anche alcune domande frequenti dei miei clienti all’inizio. Quale posizione vale la pena di comprare secondo la mia esperienza? Quali parti dell’isola raccomando ai clienti? In modo da avere una rapida panoramica di Ibiza, divisa in località A, B e C. Forse conoscete già il nostro Lukinski Real Estate Rating, in cui valutiamo le città in Germania con più di 50.000 abitanti, in 3 categorie: Da buone posizioni A a più economiche posizioni C. Da Eivissa e la gated community di Es Cubells, a Cala Vadella, a Sant Antoni.

Venite con me in un tour virtuale, con tutti i principali quartieri di ville di Ibiza:

• Comprare Villa Ibiza

Ibiza in un colpo d’occhio, cosa rende Ibiza così speciale?

• Tempo di volo relativamente veloce (eccetto inverno, scalo Barcellona/Madrid) ~ 4h (8h andata e ritorno)
• Paesaggio vulcanico e aspro
• Piccola comunità insulare come Maiorca

Ø Temperatura più bassa / Ø Temperatura più alta

• Inverno (gennaio): 7 °C / 15 °C
• Estate (agosto): 30° / 21°

Dove comprare a Ibiza? Sole = rivolto a sud

Chiunque sia stato in vacanza sull’isola per 4 o 5 anni probabilmente sa esattamente in quale regione di Ibiza vuole comprare. Ma quelli che hanno visto l’isola solo 1 o 2 volte si chiedono: ci sono ancora posti che dovrei vedere?

L’isola stessa, simile a Maiorca, è principalmente popolare nel sud e intorno alla “capitale” Eivissa. Nella parte più settentrionale dell’isola non troverete quasi nessuna villa. Anche qui, il sole e il suo corso durante il giorno giocano un ruolo importante: al sud = sole, al nord = meno sole. Da posizioni tranquille nel sud-ovest intorno a Sant Josep, Cala Vadella e El Cubells, a ville vicino alla città a Sant Jesús o Roca Llisa.

Villa con vista (e piscina) a Ibiza.

Di una bellezza unica, la “crudezza” dell’isola di Ibiza combinata con la buona vita locale.

Eivissa: Ibiza città, porto, shopping

Tutto a Ibiza parte da Eivissa, la “capitale” con aeroporto, città, centro commerciale. Venite con me in un tour virtuale, con tutti i principali quartieri di ville di Ibiza:

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Quartiere della villa a Ibiza: Es Cubells

Forse la comunità più esclusiva di Ibiza: Es Cubells. A seconda di come si interpreta l’esclusività, qui si trovano ville in stile hollywoodiano. Proprio sulle scogliere della costa sud e come una comunità gated (sotto i limiti della città di Es Cubells). Il tuo quartiere è costellato di famose stelle del calcio spagnole e portoghesi.

È difficile trovare ville in questa zona per meno di 10 milioni di euro.

Villa Tour Ibiza: I quartieri della villa

Venite con me in un tour virtuale, con tutti i principali quartieri di ville di Ibiza:

• Comprare Villa Ibiza

Marbella: “Miami d’Europa” per i golfisti

Villa a Marbella – Specialmente per gli amanti del golf, Marbella è uno dei punti caldi in Europa. Molti chiamano Marbella la “Miami d’Europa”. Un clima da piacevole a caldo tutto l’anno e quasi esclusivamente soleggiato in tutte le stagioni. Marbella è considerata uno degli hotspot del Mediterraneo, insieme agli hotspot Maiorca e Ibiza. Vuoi comprare una villa a Marbella? Vi porterò in una delle regioni più meridionali d’Europa, viziata dal sole e dalla bella vita sul Mediterraneo.

• Comprare Villa Marbella

Arrivo e orari:

• Approccio leggermente più lungo di ~ 5h (10h andata e ritorno)
• 45 minuti di auto aeroporto <-> Marbella

Ø Temperatura più bassa / Ø Temperatura più alta

• Inverno (gennaio): 9 °C / 16 °C
• Estate (agosto): 31° / 21°

Ecco come appare Marbella in inverno:

Marbella è un sogno per gli appassionati di golf. Venite a conoscere i più bei campi da golf di Marbella qui.

Monte Paraíso: il miglio d’oro

Nueva Andalusia

Villa Tour Marbella: tutti i quartieri della villa

Venite con me in uno dei luoghi più meridionali d’Europa, la “Miami d’Europa”:

• Comprare una villa aMarbella – Tour attraverso i quartieri delle ville

Ecco alcuni consigli pratici per gli acquirenti:

Comprare una villa in Spagna: Finanziamento e affitto

Ecco 3 consigli extra per voi:

1. Comprare e affittare una villa all’estero
2. Portafoglio di ville Ibiza, Mallorca e Marbella
3. Finanziamento all’estero: capitale e tasso d’interesse

Comprare e affittare una villa all’estero

Rendimento, stagione, spese di servizio, ristrutturazione, finanziamento… Comprare e affittare villa – Un modello popolare con molti proprietari, specialmente ville situate in luoghi dove altri vanno in vacanza. Per esempio, la Spagna come hotspot, specialmente Mallorca, Ibiza ma anche Marbella, a seconda dei legami personali che avete con uno dei luoghi.

Coloro che vogliono affittare la loro villa non stanno solo comprando per il proprio uso, ma anche classicamente come un investimento con l’obiettivo che la proprietà generi un reddito. Così tanto (rendimento) che i costi sono coperti (rimborso del prestito, interessi e manutenzione della villa). Scoprite tutto quello che c’è da sapere sul rendimento, l’affitto stagionale di una villa, i vostri costi supplementari, dalla manutenzione al servizio piscina e i fatti sul finanziamento. Inoltre, la tassa di proprietà spagnola quando si acquista un immobile.

• Comprare e affittare una villa

Agenti: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Come agente immobiliare sono su canvassing per i clienti, forniamo le esposizioni, le viste di programma e l’aiuto con il processo di acquisto in loco, dal notaio al finanziamento se necessario. Una piccola selezione delle mie ville a Mallorca, Marbella e Ibiza può essere trovata qui:

• Lukinski: Ville

Finanziamento all’estero: capitale e tasso d’interesse

Vuoi comprare una villa in Spagna? Che si tratti di Mallorca, Marbella o Ibiza, le condizioni di finanziamento immobiliare sono molto diverse. Se non state comprando la vostra villa per uso personale al 100%, ma la state affittando parzialmente o completamente come investimento, allora dovreste conoscere le condizioni speciali in Spagna. Inoltre, vi darò anche alcuni spunti dagli Stati Uniti, come confronto. In questo modo puoi vedere quanto sono economici i finanziamenti a casa tua e quanto diventano costosi i prestiti come straniero in altri paesi, in relazione al tuo tasso di interesse e al tuo capitale. Alla fine, si tratta sempre del ritorno.

• Finanziamento all’estero

Ville a Los Angeles

Nel nuovo numero di FIV Real Estate Magazine, vi porto a Los Angeles. Qui troverete alcune delle ville più esclusive che potete trovare in tutto il mondo.

West Hollywood, Bel Air, Beverly Hills

Prezzi di vendita di 10 milioni di euro a Hollywood, 20 milioni a West Hollywood o anche 40 milioni a Bel Air o Beverly Hills. Non c’è da stupirsi, perché Los Angeles è un punto di riferimento per l’industria cinematografica, così come per l’industria musicale, ma anche per molti altri settori economici.

Anche negli stessi Stati Uniti, c’è poca concorrenza per Los Angeles, davvero solo New York e metropoli più piccole come Miami, San Francisco o Las Vegas. Ma la “Città degli Angeli” non è paragonabile a nessun’altra.

Los Angeles è il mix perfetto tra New York e Miami.

Palme e sempre bel tempo, Los Angeles offre anche un fiorente mondo degli affari per gli imprenditori. Lo sapevi? Se lo stato della California fosse un paese a sé stante, sarebbe tra i primi 10 al mondo rispetto a tutti gli altri (prodotto interno lordo 2.968 miliardi / Confronta la Germania 3.861 miliardi).

• Villa Tour Los Angels – Rivista FIV

Proprietario-occupato o investimento di capitale per la locazione

Forti vantaggi per i proprietari-occupanti, ma anche per gli investitori di capitale per l’affitto e l’accumulo di beni, se si ha un legame personale con gli Stati Uniti, o con la costa occidentale degli Stati Uniti.

Nel nuovo numero di Immobilienmagazin troverete ora 7 highlights che abbiamo attualmente aggiunto al nostro portfolio su Lukinski Home.

Immobili a Los Angeles: comprare, affittare e vendere

Compra e vendi a Los Angeles (USA). Scopri di più sulla “Città degli Angeli” qui.

Immobili a Los Angeles

Cosa è importante? Quali quartieri sono importanti? Quali tasse affrontano gli acquirenti di proprietà negli Stati Uniti e in California? Uno sguardo al mercato immobiliare di Los Angeles.

• Immobili a Los Angeles

Quartieri della città per gli investitori

Il nome originale di Los Angeles è “El Pueblo de la Reina de Los Ángeles”, che significa “La città di Nostra Signora, Regina degli Angeli della Porziuncola”, per cui è anche chiamata “La Città degli Angeli”. Il tempo qui è tra i 18° e i 30° Celsius tutto l’anno grazie alla corrente californiana del Pacifico. A Los Angeles c’è Disneyland, il parco di divertimenti più famoso d’America, la LA Philharmonic Orchestra e il Museo d’Arte Contemporanea. Naturalmente, molte persone si recano in città per vedere la vicina Beverly Hills, ma anche la Sunset Strip e le famose spiagge che di solito si vedono solo in TV sono considerate attrazioni della città.

• LA: Quartieri per gli investitori

Lusso a Los Angeles: proprietà fino a 38 milioni di dollari.

Los Angeles è menzionata nello stesso respiro delle megalopoli del mondo. Il mercato immobiliare è corrispondentemente caldo. Case, condomini, attici: se state cercando un buon immobile da usare, affittare o in cui investire, avete bisogno di conoscere il tessuto dell’edificio, la posizione e il design interno. Hermès, Fendi, marmo, arte. Un agente immobiliare di fiducia con raccomandazione, essenziale. Le industrie high-tech come Google, Amazon & Co. fanno salire gli affitti non solo nella Silicon Valley. Ci sono anche musicisti, attori, star e politici. Benvenuti a Los Angeles, la città degli angeli. Qui troverete sempre nuove proprietà in LA Downtown, Beverly Hills, Hollywood Hills a Long Beach.

• LA Proprietà di lusso fino a 39 milioni di dollari.

Vivere a Hahnwald: esclusivo quartiere di ville alla periferia della città

Colonia Hahnwald è una delle zone residenziali più popolari nella zona di Colonia e offre numerosi grandi appezzamenti di terreno con ville e grandi case indipendenti. Hahnwald si trova a sud del centro di Colonia e un po’ fuori dal centro, motivo per cui questo quartiere è particolarmente popolare tra gli amanti della città che vogliono spostarsi più in campagna. La densità di popolazione di Hahnwald non è particolarmente alta. La ragione di questo è che i lotti in offerta sono dotati di un’area confortevole che non solo offre spazio per una villa di lusso, ma anche spazio per un grande giardino con laghetto, fontana, terrazza. Vi sembra esattamente quello che state cercando? Poi sentitevi liberi di dare un’occhiata più da vicino alla zona e al vostro potenziale nuovo vicino.

Benvenuti a Colonia

Colonia è una città dello stato federale del Nord Reno-Westfalia e si trova nella parte occidentale del paese. La città con più di un milione di abitanti confina direttamente con il Reno e si trova a circa 1,5 ore dal confine olandese. Colonia ha molto da offrire oltre a un noto e impressionante skyline ed è molto popolare tra studenti, famiglie o anziani. La città ha una superficie di 405 km² ed è divisa in diversi distretti. Il mix di vari progetti di nuova costruzione e vecchi edifici rende questa città sull’acqua così popolare.

Ecco una mappa con Colonia:

Hahnwald: Mappa e posizione

Il quartiere di Colonia Hahnwald si trova a sud del centro di Colonia e confina con altri quartieri come Marienburg, Rondorf e Rodenkirchen. Köln-Hahnwald si trova a sud del Forstbotanischer Garten e Friedenswald ed è quindi idealmente situato vicino al centro della città e alle aree verdi.

Visita turistica: Tour di Hahnwald

A Hahnwald ci sono soprattutto zone e strade residenziali, che sono recintate da generosi appezzamenti di terreno. Come suggerisce il nome del quartiere, ci sono molti spazi verdi e natura, che è una delle ragioni per cui questa zona è così popolare. È interessante dare un’occhiata più da vicino alla zona residenziale, perché diventa subito chiaro che gli abitanti di questo quartiere di Colonia danno molto valore alla privacy, e anche l’architettura locale dà al quartiere il suo fascino unico.

Eleganti case indipendenti nel boschetto di querce

Una vita discreta lontano dal trambusto della grande città

Immobili e prezzi al metro quadro in Hahnwald

Il prezzo medio di acquisto di una proprietà a Hahnwald è di 1,5 – 3,6 milioni di euro. Ma ne vale la pena. Dopo tutto, le proprietà qui sono tra le più redditizie di tutta la città. Gli immobili sono sempre un buon investimento, e specialmente in un quartiere come Hahnwald, l’acquisto è consigliabile. Lo spazio abitativo a Colonia è molto richiesto. Questo si riflette anche nei prezzi degli immobili a Colonia. Che si tratti di uno spazioso loft, di un’esclusiva casa indipendente o di un’elegante villa, ecco una panoramica di tutti i prezzi al metro quadro.

• Comprare un appartamento (nuova costruzione): 3.762€ /mq
• Comprare appartamento (esistente): 2,425€/ mq
• Comprare una casa (esistente): 5,405€/ mq

Conclusione: vivere a Hahnwald

Questo quartiere è sicuramente il più sfavorito di Colonia. A causa della sua posizione un po’ fuori dalla città, Hahnwald è spesso dimenticata. Ingiustificato, secondo noi, perché qui ci sono dei veri tesori del mercato immobiliare di Colonia. Si dice che anche le celebrità di Colonia amino particolarmente stabilirsi qui. Con vicini come Oliver Pocher, sai quanto sia esclusiva la zona. Il nostro consiglio: contatta l’agente immobiliare di cui ti fidi! Un agente immobiliare esperto non solo vi sosterrà durante il processo di acquisto, ma vi consiglierà anche sui temi delle tasse e dei finanziamenti.

Colonia: immobili nella città dei media sul Reno

Con oltre 1 milione di abitanti, la metropoli mediatica sul Reno è uno dei centri nevralgici del NRW, ma anche della Germania. Situata nella Germania occidentale, la città confina con altre conurbazioni come Düsseldorf e Bonn. La città dei media si trova direttamente sul Reno e può essere divisa in diverse parti e distretti. Le città vicine sono Düsseldorf, Bonn e Leverkusen. Colonia è sinonimo di media, TV e stampa come nessun’altra città in Germania. Ecco perché la metropoli sul Reno è in costante crescita. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, qual è il posto migliore per vivere?

Beni immobili a Colonia

Quasi nessun’altra grande città in Germania offre così tanto “margine di miglioramento”. Dal prezzo di acquisto all’architettura della proprietà esistente. Sia che si tratti di un condominio, di un edificio di appartamenti o di un lussuoso loft con vista sul Reno. La colonia ha goduto di una popolarità in costante crescita per anni. La più bella città sul Reno ha davvero qualcosa da offrire a tutti. I vecchi edifici signorili di Südstadt e la famosa zona intorno a Rheinauhafen sono particolarmente impressionanti.

• Immobiliare Colonia

Vivere a Colonia: Distretti e quartieri popolari

La città mediatica sul Reno offre un paesaggio urbano diversificato, garantendo la soluzione di vita perfetta per tutti. Dall’appartamento di lusso alla villa, c’è davvero tutto. Con l’aiuto dell’agente immobiliare giusto, puoi senza dubbio trovare l’immobile dei tuoi sogni – che sia Südstadt, Marienburg o Hahnwald – un immobile come investimento a Colonia paga sempre! Una delle più grandi università tedesche assicura un paesaggio urbano giovane e dà alle “Veedeln” la loro freschezza inimitabile. Volete investire in un immobile come investimento di capitale nell’affascinante Colonia? Scopri tutto sui quartieri residenziali più ricercati della città qui, compresi i consigli sulla posizione, i prezzi al metro quadro & co! Alla panoramica: Vivere a Colonia.

• Südstadt
• Marienburg
• Hahnwald

Vendere casa, appartamento e terreno a Colonia

Vendere un appartamento, un condominio o la propria proprietà. La colorata metropoli mediatica di Colonia ha molto da offrire: Mentre Marienburg e Rodenkirchen deliziano con la loro vicinanza al Reno, Neustadt è piena di vita cittadina. Lindenthal, a ovest, colpisce per la sua atmosfera tranquilla, e coloro che preferiscono l’esclusività e la prominenza possono stabilirsi a Hahnwald. Vuole vendere la sua proprietà a Colonia? Tutto sul processo di vendita, i documenti più importanti e se si dovrebbe vendere privatamente o con un agente immobiliare. Alla panoramica: Vendere immobili a Colonia.

• Città vecchia
• Marienburg
• Rodenkirchen
• Lindenthal
• Città nuova
• Hahnwald

Vivere a Südstadt: quartiere vivace nel cuore della città

Soprattutto negli ultimi anni, la Südstadt di Colonia è diventata sempre più popolare e molte persone si trasferiscono in questa parte di Colonia. Südstadt si trova a sud del centro di Colonia e confina con l’Altstadt (città vecchia) e la Neustadt (città nuova). A Südstadt troverete una varietà di piccoli negozi, boutique e bei caffè e ristoranti. Inoltre, si può raggiungere il centro della città molto rapidamente da qui e si può viaggiare in modo flessibile sia in auto che con i mezzi pubblici.

Benvenuti a Colonia

Colonia è una città dello stato federale del Nord Reno-Westfalia e si trova nella parte occidentale del paese. La città con più di un milione di abitanti confina direttamente con il Reno e si trova a circa 1,5 ore dal confine olandese. Colonia ha molto da offrire oltre a un noto e impressionante skyline ed è molto popolare tra studenti, famiglie o anziani. La città ha una superficie di 405 km² ed è divisa in diversi distretti. Il mix di vari progetti di nuova costruzione e vecchi edifici rende questa città sull’acqua così popolare.

Ecco una mappa con Colonia:

Südstadt: Mappa e posizione

Come suggerisce il nome del distretto, Südstadt si trova a sud di Colonia e confina con il Reno sul lato orientale. Gli studenti in particolare sono attratti qui, poiché la Südstadt è sede dell’Università Tecnica di Colonia, tra gli altri.

Ecco una sezione della Südstadt a Colonia.

Luoghi di interesse: Parco della pace, Reno & Co.

Ci sono molte cose da vedere e da sperimentare nella Südstadt di Colonia. La Südstadt è varia, per esempio, si può camminare lungo il Reno, passeggiare nel piccolo centro o godersi il pomeriggio al Friedenspark nel verde. Ci sono anche molti ristoranti e caffè dove si può passare il tempo durante il giorno o la sera, e anche il TH Köln si trova qui, motivo per cui Südstadt è particolarmente popolare tra gli studenti.

Ecco alcune delle attrazioni principali di Südstadt.

• Parco della pace
• Reno
• Severinstorburg
• Ristoranti
• Caffè
• Università di tecnologia di Colonia

Visita turistica: Un tour della Südstadt

La gente della Südstadt di Colonia è varia e così l’architettura. C’è un mix di appartamenti di vecchia costruzione, ville e anche appartamenti di nuova costruzione. Questa zona di Colonia è particolarmente popolare tra gli studenti, in quanto non si vive direttamente nel centro della città, ma si ha comunque tutto ciò di cui si ha bisogno a portata di mano. I bellissimi dintorni, compresi i numerosi caffè e negozi, aggiungono solo questo.

Passeggiata sul Reno: passeggiare sul lungomare

Via dello shopping nella Südstadt

Friedenspark: vivere in campagna

Immobili e prezzi al metro quadro a Südstadt

Nella Südstadt di Colonia, gli appartamenti in particolare sono molto ricercati e popolari. Dato che sono soprattutto gli studenti e i giovani adulti a trasferirsi in questa zona di Colonia, qui c’è più richiesta di appartamenti prevalentemente vecchi che di ville o case indipendenti. Se volete comprare un appartamento nuovo in questa zona, dovreste aspettarvi di pagare 3.762 euro al metro quadro. Per le proprietà esistenti, il prezzo al metro quadro è di circa 3.762 euro, dato che i vecchi edifici sono particolarmente popolari.

Ecco i prezzi al metro quadro in sintesi:

• Comprare appartamento (stock): 5.546 euro
• Comprare un appartamento (nuova costruzione): 3.762 euro

Conclusione

Vivere e abitare a Colonia – questo è quello che molti vogliono. Che si tratti di un appartamento modernizzato in un vecchio edificio, di una villa esclusiva o di un appartamento redditizio come investimento, tutti si sentono a casa nella Südstadt di Colonia. Il quartiere è sicuro, la posizione è di prima classe e il bellissimo paesaggio urbano non solo offre diversità architettonica, ma costituisce anche il fascino del quartiere. Per non parlare dei numerosi caffè romantici e delle delizie culinarie! Se volete comprare un appartamento qui, dovete essere preparati a prezzi immobiliari un po’ più alti. Questi sono particolarmente popolari qui. Il nostro consiglio: contatta l’agente immobiliare di cui ti fidi! Un agente immobiliare esperto non solo vi sosterrà durante il processo di acquisto, ma vi consiglierà anche sui temi delle tasse e dei finanziamenti.

Colonia: immobili nella città dei media sul Reno

Con oltre 1 milione di abitanti, la metropoli mediatica sul Reno è uno dei centri nevralgici del NRW, ma anche della Germania. Situata nella Germania occidentale, la città confina con altre conurbazioni come Düsseldorf e Bonn. La città dei media si trova direttamente sul Reno e può essere divisa in diverse parti e distretti. Le città vicine sono Düsseldorf, Bonn e Leverkusen. Colonia è sinonimo di media, TV e stampa come nessun’altra città in Germania. Ecco perché la metropoli sul Reno è in costante crescita. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, qual è il posto migliore per vivere?

Beni immobili a Colonia

Quasi nessun’altra grande città in Germania offre così tanto “margine di miglioramento”. Dal prezzo di acquisto all’architettura della proprietà esistente. Sia che si tratti di un condominio, di un edificio di appartamenti o di un lussuoso loft con vista sul Reno. La colonia ha goduto di una popolarità in costante crescita per anni. La più bella città sul Reno ha davvero qualcosa da offrire a tutti. I vecchi edifici signorili di Südstadt e la famosa zona intorno a Rheinauhafen sono particolarmente impressionanti.

• Immobiliare Colonia

Vivere a Colonia: Distretti e quartieri popolari

La città mediatica sul Reno offre un paesaggio urbano diversificato, garantendo la soluzione di vita perfetta per tutti. Dall’appartamento di lusso alla villa, c’è davvero tutto. Con l’aiuto dell’agente immobiliare giusto, puoi senza dubbio trovare l’immobile dei tuoi sogni – che sia Südstadt, Marienburg o Hahnwald – un immobile come investimento a Colonia paga sempre! Una delle più grandi università tedesche assicura un paesaggio urbano giovane e dà alle “Veedeln” la loro freschezza inimitabile. Volete investire in un immobile come investimento di capitale nell’affascinante Colonia? Scopri tutto sui quartieri residenziali più ricercati della città qui, compresi i consigli sulla posizione, i prezzi al metro quadro & co! Alla panoramica: vivere a Colonia.

• Südstadt
• Marienburg
• Hahnwald

Vendere casa, appartamento e terreno a Colonia

Vendere un appartamento, un condominio o la propria proprietà. La colorata metropoli mediatica di Colonia ha molto da offrire: Mentre Marienburg e Rodenkirchen deliziano con la loro vicinanza al Reno, Neustadt è piena di vita cittadina. Lindenthal, a ovest, colpisce per la sua atmosfera tranquilla, e coloro che preferiscono l’esclusività e la prominenza possono stabilirsi a Hahnwald. Vuole vendere la sua proprietà a Colonia? Tutto sul processo di vendita, i documenti più importanti e se si dovrebbe vendere privatamente o con un agente immobiliare. Alla panoramica: Vendere immobili a Colonia.

• Città vecchia
• Marienburg
• Rodenkirchen
• Lindenthal
• Nuova città
• Hahnwald