• Berliner Sparkasse e Haspa commercializzano insieme beni immobili
• La violazione dell’ordinanza sui costi di riscaldamento non rende nulla la risoluzione
• Discussione: Costruire la politica tra regolamento e partenza

Foglio federale sulla prosperità attraverso gli immobili commerciali

Chi non desidera una grande prosperità? Potersi concedere senza sensi di colpa e senza dover girare ogni centesimo tre volte alla fine del mese. Ma la giornata ha solo 24 ore e le persone non sono robot che possono lavorare instancabilmente dalla mattina alla sera. Di conseguenza, ci devono essere altri modi per pagare la nuova borsa di Prada o la vacanza di famiglia in California. Il segreto sta in una semplice parola: immobili commerciali! Perché senza edifici commerciali e l’espansione delle infrastrutture esistenti, gli stessi abitanti della città finiranno per soffrire. Per saperne di più sul Bundesanzeiger – questa settimana anche “Piccolo vicino, grande modello di ruolo” ma anche “Housing Summit 2018 | Proposte della Camera Federale degli Ingegneri per alloggi più accessibili”. Nuovi articoli, titoli e tendenze:

• “Housing Summit 2018 | Proposte della Camera Federale degli Ingegneri per un alloggio più accessibile”.
• Piccolo vicino, grande modello
• Nessuna prosperità senza immobili commerciali

Berlin.de sul pericolo di cadere all’IKEA

Quasi nessun appartamento in Germania in questi giorni non ha almeno un Billy, Broder o Epok. I mobili Ikea hanno lentamente ma costantemente conquistato il cuore di molte persone – e naturalmente le loro case! Se vai all’Ikea una volta, ci andrai presto una seconda volta. Accanto al Billy c’è poi un Hemnes e nel bagno si vede Godmorgon ovunque. Il pericolo attuale delle lampade da soffitto Ikea è quindi scandaloso. Perché non tutte le lampade sono uguali e un modello si è rivelato essere la prima fonte di incidenti nelle famiglie. I nuovi articoli e post di Berlin.de di questa settimana includono “I prezzi delle costruzioni a Berlino e Brandeburgo continuano a salire” e “Pericolo di caduta: Ikea richiama la lampada da soffitto” . Il mercato a Berlino: immobili Berlino. Altri titoli della settimana:

• I prezzi delle costruzioni a Berlino e Brandeburgo continuano a salire
• Berlino cresce fino a quattro milioni di abitanti entro il 2045
• Pericolo di caduta: Ikea richiama la plafoniera

Immobilien Zeitung sul nuovo parco logistico del futuro

Vi siete mai chiesti quanta domanda c’è per i parchi logistici? La risposta a questa domanda è esemplificata dal caso studio della Baviera, perché un nuovo parco logistico sarà completato in Baviera nel prossimo futuro. Situato direttamente sull’autostrada A 92 e finora ancora nella fase calda di costruzione, il proprietario P3 può sedersi comodamente. Chi esattamente non poteva aspettare fino al completamento e ha già strappato il contratto di locazione può essere letto questa settimana nella Immobilien Zeitung. Questa settimana con argomenti interessanti come “I rivenditori vogliono contratti di locazione più brevi” e “P3 è tutto via” nel blog. I post e altri suggerimenti possono essere trovati qui:

• I rivenditori vogliono contratti di locazione più brevi
• Il volume delle transazioni per le proprietà di cura continua ad aumentare
• P3 è tutto pronto

Der Spiegel sulla carenza di alloggi come strumento di marketing

Tutti sanno che lo spazio è limitato. Ed è anche logico che non tutti i terreni possono essere utilizzati per abitazioni e fabbricati agricoli. Perché, tuttavia, la carenza di alloggi sta diventando un giocattolo politico e fino a che punto la questione viene utilizzata come strumento di marketing per ottenere più voti per il proprio partito, è il soggetto di un nuovo articolo su Der Spiegel. Lo Spiegel continua questa settimana con “Curva esplosiva: UBS avverte della bolla immobiliare nelle città tedesche” e “Immobili: comprare o affittare – cosa è più conveniente dove? Altre notizie di questa settimana:

• Podcast “Catching Voices”: come la politica procrastina la carenza di alloggi
• Beni immobili: comprare o affittare – che è più conveniente dove?
• “Curva esplosiva”: UBS avverte della bolla immobiliare nelle città tedesche

Il Frankfurter Rundschau sugli alloggi a prezzi accessibili

Molte persone cercano appartamenti, e molte persone vogliono appartamenti che sono ben al di sopra del loro budget. Perché? La gente di oggi è semplicemente più esigente, meno frugale della generazione del dopoguerra? Niente affatto, ma i prezzi degli alloggi sono soggetti a una certa arbitrarietà e i prezzi in una posizione “buona” a metà strada sono a volte semplicemente sopravvalutati. Gli appartamenti a prezzi accessibili di solito possono essere trovati solo attraverso consigli da insider e vitamina B – o così si pensava! Perché il Frankfurter Rundschau sa esattamente dove guardare per alleggerire il vostro portafoglio senza fare troppi compromessi. Questa settimana al Frankfurter Rundschau, tra le altre cose, un articolo su “Per chi vale una rendita”. Altro dal blog:

• Alloggi a prezzi accessibili su terreni abbandonati
• Per chi conviene una rendita

Pianificazione del giardino – consigli e trucchi per il tuo giardino da sogno

La primavera è qui e l’estate è appena dietro l’angolo. È il momento di abbellire il giardino per le grandi giornate estive. Una nuova aiuola, un laghetto o forse una completa riprogettazione della vostra oasi di benessere? Affinché siate ben preparati e possiate iniziare a riprogettare il vostro giardino, abbiamo preparato alcune grandi idee per portare l’estate nel vostro giardino.

Non avete un giardino? Nessun problema, perché vi mostreremo come rendere il vostro balcone o terrazzo adatto all’estate!

Pianificazione e progettazione di un giardino – passo dopo passo verso un bel giardino

Ogni ristrutturazione dovrebbe iniziare con una buona pianificazione. Che si tratti di una ristrutturazione completa o solo di una piccola ricostruzione, i passi devono essere ben pensati e pianificati in anticipo. La divisione del giardino in diverse sezioni è molto importante. A seconda delle esigenze che il giardino deve soddisfare, è necessario pianificare più o meno spazio per i singoli elementi. Si dovrebbe anche considerare in anticipo quali elementi dovrebbero essere costruiti dal giardiniere e quali dovrebbero essere commissionati. Creare da soli alcuni piccoli elementi nel giardino è un bel ricordo e un grande progetto, soprattutto in primavera. Come un orto può essere trasformato da un cespuglio incolto in un luogo di grande benessere è descritto in dettaglio nel video. Vengono anche dati preziosi consigli sui principi di progettazione e sui primi passi della pianificazione.

• Il design del giardino ha sempre bisogno di una buona pianificazione in anticipo
• I vari elementi del giardino devono essere ben coordinati e adattati al giardino.

Progettare un giardino a bassa manutenzione – godere e non sgobbare

Un giardino dovrebbe essere soprattutto una cosa, e cioè un’oasi di benessere. Pochissime persone vogliono fare un pesante lavoro di giardinaggio su base giornaliera, ed è per questo che quando si pianifica un giardino, si dovrebbe sempre prestare attenzione a quale lavoro di follow-up gli elementi comportano. Molte aiuole diverse, una grande area erbosa e una piscina fanno più lavoro di un laghetto, piante a bassa manutenzione e un sentiero di ciottoli. Quindi, quando si progetta un giardino, bisogna sempre considerare le proprie esigenze per scegliere gli elementi giusti per il proprio giardino. Nel video, un professionista spiega come un giardino può essere sistemato in un modo a bassa manutenzione, quali vantaggi derivano da questo e cosa deve essere considerato nella fase di pianificazione.

• Un giardino può essere reso molto “apple-friendly” con i giusti elementi
• Un giardino a bassa manutenzione è perfetto per rilassarsi e godersi

Costruisci il tuo sentiero del giardino – collegamento visivo ed elemento di separazione

Un sentiero del giardino offre molti vantaggi pratici. Visivamente, un sentiero del giardino è molto bello da vedere ed è anche un grande elemento per separare il giardino in diverse aree. Ma un sentiero del giardino può anche essere pratico, poiché di solito porta da una parte all’altra del giardino. Soprattutto a piedi nudi, è spesso più piacevole camminare su un sentiero che sull’erba. Posare un sentiero da giardino è relativamente facile e, a seconda dell’aspetto, può essere fatto da soli. Il video spiega passo dopo passo come un sentiero da giardino può essere facilmente creato da soli e quanto può essere utile. L’esempio è illustrato con un sentiero di ghiaia con lastre.

• Un sentiero del giardino può essere costruito con pochi semplici passi.
• Visivamente, un sentiero del giardino è una bella suddivisione delle singole sezioni e una connessione tra loro

Creare un laghetto da giardino – una piccola oasi in pochi passi

Un laghetto da giardino ha un effetto visivo particolarmente grande, poiché crea un piccolo paradiso acquatico nel giardino dove pesci e piante possono trovare una casa. Poiché l’acqua è considerata da molti un simbolo di tranquillità, uno stagno può cambiare direttamente l’atmosfera. Il dolce sciabordio dell’acqua e il luccichio del sole sulla superficie dell’acqua danno al giardino una grande atmosfera. Le creature nello stagno e il design dei singoli elementi vi invitano a osservarle e a scoprirle. Soprattutto nei piccoli giardini, uno stagno è un grande elemento, poiché non è necessario molto spazio, ma si può ottenere un grande effetto. Il video spiega passo dopo passo come è facile creare un piccolo stagno nel vostro giardino.

• Un laghetto da giardino fornisce una zona di benessere e migliora notevolmente l’atmosfera del giardino
• La costruzione è abbastanza semplice e può essere fatta da soli

Costruisci il tuo camino – l’elemento del fuoco per un idilliaco incontro

Un camino offre un elemento vario nel design del giardino. Può essere utilizzato per grandi eventi, come un barbecue party, ma anche come luogo di relax e idillio nelle calde notti estive. Un camino invita le persone a riunirsi ed è particolarmente apprezzato dalle famiglie. Nei grandi giardini, mettere da parte il camino come una zona separata con design circostante è un ottimo elemento per creare una zona completamente nuova. Ma anche i piccoli giardini possono godere dei benefici di un pozzo di fuoco. Il video mostra quanto sia facile costruire un pozzo di fuoco da soli e che grande effetto può avere l’elemento del fuoco nel design del giardino.

• Un camino è facile da costruire a mano
• Il giardino guadagna un grande elemento che cambia l’atmosfera nel giardino e può essere utilizzato in molti modi.

Coltivare il proprio giardino di erbe – le giuste erbe e la libertà creativa

Gli orti di erbe offrono grandi elementi di design nel giardino e sono inoltre utili per la cucina. Le aiuole possono essere disposte in un’ampia varietà di dimensioni e forme e quindi offrono molta libertà creativa per giardini piccoli e grandi. La disposizione dei letti dipende interamente dal proprietario. Dal timo al rosmarino e al basilico, tutto ciò che il tuo cuore desidera è possibile. Nel video, gli esperti mostrano come è facile creare da soli delle aiuole per le erbe, cosa bisogna considerare e come il letto può essere anche visivamente attraente. Scoprite nel video quali erbe sono particolarmente adatte alla coltivazione nelle aiuole tedesche.

• Un giardino di erbe non è solo pratico, ma anche bello da vedere
• La costruzione è molto semplice e può essere adattata individualmente a tutte le condizioni.

Costruire un laghetto – un grande progetto con un grande impatto

Un laghetto è un progetto più grande che richiede anche un giardino più grande. Tuttavia, l’effetto che ottiene un tale elemento è spettacolare. Un laghetto ben progettato e costruito può cambiare l’intera atmosfera di un giardino e aumentare enormemente il comfort. Il design naturale si annida nella natura circostante e permette di creare un’oasi di benessere. Attraverso la filtrazione naturale con l’aiuto di alcune piante acquatiche, il laghetto rimane anche senza prodotti chimici e quindi senza cloro. La manutenzione e il tempo necessario per la cura sono così notevolmente ridotti. Nel video, un professionista mostra l’intero processo di progettazione e costruzione di un laghetto di nuoto e un risultato mozzafiato.

• Un laghetto è particolarmente invitante nei grandi giardini e si integra bene con la natura
• I vantaggi sono numerosi e soprattutto nelle calde giornate estive il laghetto vale il suo peso in oro.

Progettare piccoli giardini – grande effetto con pochi elementi

La tendenza verso i piccoli giardini è in aumento. Spesso non c’è semplicemente abbastanza spazio per creare un giardino espansivo. Tuttavia, il design non deve essere limitato dalle dimensioni del giardino. Anche i piccoli giardini hanno il potenziale per diventare un’oasi di pace e un luogo idilliaco di relax. La scelta degli elementi giusti è qui cruciale. Il video mostra anche quanto sia importante pianificare e posizionare i singoli elementi con precisione in modo che il giardino non appaia sovraffollato. Il video chiarisce che un grande uso delle possibilità date è comunque possibile e che anche piccoli elementi possono avere un grande effetto.

• Anche i piccoli giardini possono diventare un paradiso di benessere con la giusta pianificazione
• Gli elementi giusti nella giusta posizione permettono di utilizzare perfettamente lo spazio dato

https://ihrhausverkauf.de/garten-in-wohlfuehloase-verwandeln-die-passenden-moebel-fuer-ihren-garten/

Opzioni di aumento dell’affitto – cosa può fare il padrone di casa e cosa no?

Gli aumenti degli affitti sono regolati dalla legge. Per essere più precisi, il codice civile tedesco (BGB) è responsabile di questo. Gli aumenti dell’affitto non possono essere arbitrari, ma richiedono una delle tre ragioni. Questi includono l’affitto comparativo locale, l’affitto graduato o l’affitto indicizzato.

Affitto comparabile abituale nella località – proprietà comparabili come base

L’affitto comparativo locale si riferisce all’importo dell’affitto pagato in media per proprietà comparabili in una regione negli ultimi quattro anni. L’affitto locale comparabile potrebbe quindi essere una ragione per un aumento dell’affitto. Il padrone di casa indica quindi nella lettera, per esempio, l’indice degli affitti, l’opinione di un esperto, la banca dati degli affitti, almeno tre appartamenti comparabili come motivo dell’aumento. In quest’ultimo caso, gli appartamenti comparabili devono essere descritti in modo molto specifico, includendo la posizione, il tipo, le dimensioni, le condizioni e il prezzo al metro quadro. Le banche dati di noleggio utilizzate per raccogliere i dati devono essere liberamente accessibili. L’affitto comparativo locale può essere aumentato dal padrone di casa ogni quindici mesi, poiché è stabilito che l’affitto deve rimanere costante per almeno un anno. Se c’è un altro aumento dell’affitto dopo quindici mesi, l’inquilino ha due mesi di tempo per accettarlo. Se non lo fa, il padrone di casa può intraprendere un’azione legale contro l’inquilino e far rispettare l’aumento dell’affitto, se è legale.

Affitto graduato – aumento dell’affitto previsto

L’affitto graduato è un’opzione sicura per il padrone di casa, ma è soggetto a regole severe. Con l’affitto graduato, l’aumento dell’affitto è fissato in anticipo e fa spesso parte del contratto d’affitto. Affinché questo affitto graduato diventi effettivo, devono essere osservate le seguenti regole:

• L’affitto graduato deve essere registrato per iscritto
• Gli aumenti dell’affitto devono essere sempre costanti per almeno un anno
• Non sono ammessi aumenti supplementari, come l’adeguamento all’affitto comparativo locale o dovuti alla modernizzazione (a parte i costi accessori)
• La data e l’importo finale dell’aumento dell’affitto devono essere indicati chiaramente (nella versione scritta); non sono ammesse dichiarazioni in percentuale.
• Un’esclusione della disdetta può essere stata stipulata nel contratto d’affitto per un massimo di quattro anni
• Se l’affitto supera l’affitto comparativo locale del 10 per cento o più, l’aumento è inammissibile e può essere rifiutato dall’inquilino.

Se questi punti sono soddisfatti, l’affitto graduato è legale e può essere stipulato nel contratto d’affitto.

Indice di affitto – dipende dal mercato

L’affitto indicizzato si basa sull’indice dei prezzi per il costo della vita di tutte le famiglie private in Germania ed è quindi un affitto variabile. Le cifre del sondaggio sono pubblicate dall’Ufficio federale di statistica. I padroni di casa che offrono le loro proprietà in base agli affitti comparativi locali approfittano di questa opportunità, perché altrimenti difficilmente potrebbero aumentare l’affitto. Anche in questo caso, bisogna osservare alcune regole. L’inquilino deve essere informato per iscritto dell’aumento dell’affitto e deve rimanere costante per un anno dopo. Inoltre, il locatore deve essere in grado di presentare i suoi calcoli all’inquilino in modo trasparente. Se l’affitto viene aumentato con l’aiuto dell’affitto indicizzato, gli aumenti per l’ammodernamento non sono permessi finché non ci sono requisiti legali contro di esso. Non sono nemmeno permessi ulteriori aumenti di affitto basati su affitti comparativi locali. Per i padroni di casa, questo metodo è interessante perché non hanno bisogno del consenso dell’inquilino. Non appena un inquilino riceve un avviso di aumento dell’affitto, l’affitto aumentato deve essere pagato a partire dal mese successivo alla consegna dell’avviso. Non c’è poi molto che l’inquilino possa fare, purché le formalità siano state rispettate.

Formalità dell’aumento dell’affitto – cosa comporta?

Come già descritto, l’aumento dell’affitto deve seguire formalità precise, altrimenti non sarà valido. Prima di tutto, l’inquilino deve ricevere l’aumento dell’affitto per iscritto. La lettera deve mostrare un affitto totale calcolato con precisione che includa tutti i costi operativi. Inoltre, la lettera deve dare un motivo esatto e dettagliato per l’aumento dell’affitto. Questo può essere un indice di affitto attuale, ma anche una lista di appartamenti comparabili o una copia di una perizia. L’inquilino deve acconsentire a tale aumento dell’affitto entro un periodo di tempo stabilito, altrimenti non è valido e non può essere attuato alla data stabilita. Se l’inquilino si rifiuta, il padrone di casa ha tre mesi di tempo per far valere l’aumento in tribunale, sempre che l’aumento sia legale.

Ammodernamenti permessi per miglioramenti sostenibili

Il codice civile tedesco fornisce di nuovo alcune regole che sono necessarie per aumentare l’affitto. Vale a dire, il § 559 del BGB afferma che il lavoro sulla proprietà deve effettivamente aumentare il valore della proprietà. Letteralmente, dice: “Se il padrone di casa ha effettuato misure di modernizzazione ai sensi del § 555b numero 1, 3, 4, 5 o 6, può aumentare l’affitto annuale dell’11% dei costi sostenuti per l’abitazione”. Per esempio, la modernizzazione che risparmia energia o acqua a lungo termine, ma anche le misure strutturali che aumentano il valore di utilità o migliorano in generale le condizioni di vita sono incluse. Anche i lavori di ammodernamento prescritti dalle autorità rientrano in questa categoria, per cui il locatore deve informare l’inquilino tre mesi prima dell’inizio dei lavori, ma l’aumento può avvenire solo dopo il completamento. Se esiste un caso del genere, l’aumento dell’affitto con il motivo della modernizzazione è del tutto ammissibile e deve essere accettato dall’inquilino. Questo è probabilmente ancora il motivo più piacevole per gli inquilini, poiché la qualità della vita aumenta.

Costi operativi – pagamenti anticipati o forfettari?

È possibile anche un aumento dei costi operativi. Non appena questi aumentano, il padrone di casa ha il diritto di trasferire l’aumento all’inquilino. Il prerequisito per questo è un accordo scritto tra entrambe le parti per quanto riguarda un tasso forfettario per i costi operativi o pagamenti anticipati per i costi operativi. Se i costi aumentano, il locatore deve informare l’inquilino dell’aumento nonostante questo accordo scritto. Tuttavia, una ragione per l’aumento è richiesta dalla legge solo nel caso di una tariffa forfettaria per i costi operativi. Nel caso di pagamenti anticipati per i costi di gestione, una motivazione non è obbligatoria. L’aggiustamento o l’aumento di solito risulta da una dichiarazione dei costi operativi. Se l’anticipo non è stato sufficiente e sono dovuti pagamenti supplementari, questi devono essere adeguati ai costi annuali sostenuti.

Limite massimo – il freno all’affitto

Naturalmente, si suppone che gli inquilini siano anche protetti dagli aumenti degli affitti, ed è per questo che i proprietari non possono aumentare gli affitti in modo indiscriminato. Alcune regole sono destinate a proteggere da aumenti inammissibili. Questi includono che in una locazione l’affitto può essere aumentato di un massimo del venti per cento entro tre anni fino all’affitto comparativo locale. Nei paesi con una carenza di alloggi, è possibile abbassare il limite massimo del quindici per cento. Se il vostro affitto viene aumentato, controllate in anticipo se tutte le regole formali e sostanziali importanti sono state osservate e se l’aumento è veramente legale.