Stile Starbucks: a cosa bisogna prestare attenzione?

Durante il vostro soggiorno a Los Angeles, vi siete resi conto ancora una volta dell’influenza di Starbucks nel mondo del caffè. In Germania, Starbucks può essere una catena di caffè popolare, ma qui è al secondo posto, dato che la maggior parte degli amanti del caffè è attratta dai “Coffee Fellows”. Che cosa si può imparare dalla catena di caffetterie per scalare la propria attività commerciale?

Quando si tratta di gestire una caffetteria di successo, si può imparare molto dagli esperti. In questo articolo condividerò i 3 consigli più importanti di Stefan Tewes, il fondatore di “Coffee Fellows”, una caffetteria emergente in Germania.

La catena di caffetterie ha raggiunto le 230 sedi in Germania!

Inoltre, aggiungerò 2 consigli bonus che possono aiutarvi a gestire il vostro caffè e a portarlo al successo.

1° consiglio: posizione, posizione, posizione

L’importanza della giusta location per un caffè non sarà mai abbastanza sottolineata. Stefan Tewes sottolinea che la scelta della location è stata fondamentale per il successo della sua caffetteria. Una posizione centrale nel centro città, in un angolo trafficato, è il punto di partenza ideale. Questo garantisce una buona accessibilità per i pendolari, i passanti e la popolazione locale. Se il vostro caffè è ben visibile e facilmente accessibile, avete già fatto il primo passo verso il successo.

2° consiglio: orientamento a sud-ovest

Un altro fattore che Tewes considera cruciale è l’orientamento della caffetteria. Un orientamento a sud-ovest può aiutare a catturare le migliori ore di sole della giornata. Questo crea un’atmosfera piacevole per i vostri ospiti e può anche contribuire a ridurre i costi energetici. Un ambiente accogliente combinato con la luce del sole può aumentare la fedeltà dei clienti e rendere il vostro caffè un luogo di incontro popolare.

3° consiglio: Turisti nelle vicinanze

La presenza di turisti può avere un impatto significativo sul successo del vostro bar. I turisti che soggiornano nei pressi della vostra sede, ad esempio negli hotel, sono spesso alla ricerca di luoghi accoglienti dove bere un caffè e rilassarsi. Questo rappresenta un’opportunità ideale per generare vendite aggiuntive e attirare una clientela internazionale.

Episodio in podcast con Stefan Tewes

2 suggerimenti per una caffetteria di successo

4° consiglio: terrazza esterna per la stagione estiva

Se il vostro bar dispone di una terrazza esterna, questa può essere una grande attrazione per i clienti nei mesi più caldi. Assicuratevi che la terrazza sia ben progettata e confortevole, con molti posti a sedere e una protezione solare per le giornate di sole. In questo modo si crea un’atmosfera rilassata e accogliente che i clienti apprezzeranno.

5° consiglio: accessibilità immediata

L’accessibilità del vostro bar è un aspetto importante. Assicuratevi che il vostro bar sia facilmente accessibile, soprattutto per le persone a mobilità ridotta. Un ingresso accessibile e ascensori, se il bar si trova in un edificio a più piani, sono fondamentali per attirare un’ampia gamma di clienti.

Si ricorda che

Gestire una caffetteria di successo richiede dedizione, pianificazione e l’attuazione di strategie collaudate. I consigli che abbiamo illustrato in questo articolo possono fare la differenza:

1. La posizione giusta: pensate bene a dove volete aprire il vostro caffè. Una posizione centrale in un angolo trafficato può essere la chiave del successo.
2. Orientamento a sud-ovest: sfruttate la luce del sole per creare un’atmosfera accogliente per i vostri ospiti e ridurre i costi energetici.
3. Turisti nelle vicinanze: Se siete vicini ad attrazioni turistiche, potete beneficiare di un pubblico internazionale.

Oltre a questi consigli, abbiamo due suggerimenti bonus per voi:

4. Terrazza esterna nella stagione estiva: una terrazza esterna ben progettata può essere una calamita per gli ospiti nei mesi più caldi.
5. Accessibilità immediata: assicuratevi che il vostro bar sia facilmente accessibile a tutti per attirare un’ampia gamma di clienti.

Ricordate che la strada del successo non è sempre facile, ma con passione, determinazione e le giuste conoscenze, anche voi potrete gestire un bar fiorente. Siate creativi, adattatevi alle esigenze del vostro gruppo target e non arrendetevi mai. Il vostro sogno di avere un bar tutto vostro può diventare realtà e ci auguriamo che questi consigli vi aiutino sulla strada del successo!

Macro, Meso e Micro: definizione

Oltre a differenziare tra A, B e C, il secondo passo nella determinazione della posizione è quello di differenziare tra macro, meso e micro posizione. La macro-localizzazione definisce la città della proprietà, la meso-localizzazione si riferisce al quartiere e la micro-localizzazione alle immediate vicinanze. Per descrivere la meso e micro posizione di un oggetto, dobbiamo prima definire la macro posizione.

Ecco la panoramica:

• Posizione macro (Dove in Germania)
• Meso-ubicazione (quale distretto)
• Micro-localizzazione (posizione esatta)

Diamo un’occhiata più da vicino ai diversi tipi di situazione.

Posizione macro: posizione A, B & C

La posizione macro dipende dal tuo obiettivo personale e dalla tua strategia individuale. Volete investire in un immobile come investimento di capitale? Si tratta di un ritorno o di un investimento immobiliare? Per gli investimenti immobiliari, raccomandiamo sempre le località A, cioè le aree metropolitane come Berlino, Amburgo e Monaco. Per le proprietà a rendimento, è meglio guardarsi intorno in buone posizioni B e C, dato che il rendimento dell’affitto è alto qui rispetto al prezzo d’acquisto. Naturalmente, anche le vostre preferenze individuali sono fondamentali.

Le diverse macro-sedi riassunte:

• A-località (metropoli)
• B-location (grande città / città con sviluppo positivo)
• Località C (piccolo paese / città con sviluppo stagnante)

Quindi la macro-localizzazione riguarda la domanda: dove si trova l’immobile in Germania?

Meso-localizzazione: infrastrutture, connessioni & co.

Così avete deciso una città o un luogo? Molto bene! Allora ora dobbiamo rispondere alla domanda:

In quale parte della città vuoi andare?

Le grandi città in particolare offrono una varietà di quartieri attraenti, tutti diversi per carattere e fascino. Quanto è ben collegato il distretto? È facile da raggiungere con i trasporti pubblici? Il quartiere è sicuro? Le distanze dalla scuola e/o dal lavoro sono lunghe? Quindi pensa in anticipo alla tua situazione di vita, ai tuoi piani futuri e alle tue necessità.

Quindi ecco cosa dovreste assolutamente tenere a mente per lo strato meso:

• Infrastruttura
• Sicurezza
• Vicinanza al lavoro e alla scuola
• Collegamento con gli altri distretti
• Influenze ambientali

In primo luogo nel caso della meso localizzazione: In quale quartiere si trova l’immobile?

Micro-localizzazione: fattore di benessere garantito

Infine, l’ultimo passo è quello di determinare la micro-localizzazione. Si tratta dei dintorni immediati della vostra proprietà. È direttamente sulla strada o vicino a un binario ferroviario? È tranquillo, soprattutto di notte, o il rumore della strada ti priva del sonno? Dov’è il mercato più vicino per lo shopping? Appena uscite dalla porta di casa, vi sentite a vostro agio e al sicuro?

Questo e altro è l’obiettivo della valutazione della micro-localizzazione:

• Livello di rumore
• Parcheggio
• Strutture per lo shopping
• Pulizia

La micro posizione della casa:

Conclusione: preferenza personale & decisioni oggettive

Quindi, prima di iniziare a cercare una proprietà, pensate ai criteri che sono importanti per voi. Guarda i diversi quartieri e anche la strada in cui si trova la proprietà. Dopo tutto, dovreste sentirvi comodi e sicuri qui e non subire una perdita di valore quando rivendete.

Se vuoi imparare ancora di più sulla macro, meso e micro posizione, controlla il mio nuovo sito per gli acquirenti, Immobilien-Erfahrung.de:

• Macro, meso, micro situazione spiegata – (esterno)

Confronto dei tassi d’interesse sull’edilizia – quando vale la pena per la vostra proprietà?

Diversi fattori sono utilizzati per calcolare i tassi di interesse di costruzione . Prima di tutto, però, i tassi di interesse di costruzione derivano dalla situazione dei mercati finanziari. Il più importante di questi sono i tassi d’interesse chiave, che sono fissati dalla Banca Centrale Europea in Germania e che indicano il tasso d’interesse al quale il denaro può essere preso in prestito sul mercato. Per il futuro proprietario immobiliare, il tasso d’interesse chiave ha un effetto sul tasso d’interesse annuale del finanziamento della costruzione e, soprattutto in tempi di crisi, è favorevole al costruttore.

Richiedendo bassi tassi d’interesse per i prestiti, si spera in stimoli economici per varie industrie. Questo vale anche per il mercato immobiliare, poiché vengono offerti tassi d’interesse favorevoli ai costruttori per rafforzare il mercato. Anche se il tasso di base stabilisce già una certa direzione in questo caso, tutte le banche hanno comunque diversi tassi di interesse che vengono offerti ai clienti. Per questo motivo, vale la pena per i costruttori di confrontare i tassi d’interesse per l’edilizia al fine di ottenere la migliore offerta per il proprio immobile.

Fattori che influenzano la determinazione individuale del tasso di interesse di costruzione

Tuttavia, il tasso di prestito dipendente dal mercato non è automaticamente il tasso di interesse che il mutuatario deve pagare all’anno sul debito rimanente. Il tasso d’interesse finale è determinato solo dopo aver preso in considerazione molti altri fattori. Questi includono, tra l’altro, le commissioni di elaborazione delle banche, perché addebitano una tassa per fornire denaro per la costruzione.

Il cosiddetto tasso d’interesse effettivo è quindi già un po’ più alto del tasso d’interesse debitore effettivo. I tassi d’interesse effettivi per il costruttore variano da banca a banca, a seconda del prestito edilizio. Un altro fattore è la situazione personale del costruttore-proprietario. Questo include cose come l’affidabilità creditizia, la situazione del reddito e il capitale proprio disponibile.

Questi fattori hanno anche un’influenza su quanto sia alto o basso il tasso di interesse finale della costruzione. Informazioni concrete sul tasso d’interesse possono quindi essere date solo dopo aver ottenuto queste informazioni personali. Ancora una volta, questo dimostra quanto possa essere importante confrontare diversi tassi d’interesse di costruzione per trovare il prestito giusto che sia individualmente su misura per voi.

Informazioni sul confronto dei tassi d’interesse dell’edificio – cosa vi è richiesto?

All’appuntamento con la banca per discutere del prestito di costruzione, vi saranno chieste alcune informazioni importanti per adattare individualmente il tasso d’interesse di costruzione al vostro progetto di costruzione. Questo include i seguenti fattori di influenza, tra gli altri:

Posizione della proprietà – il codice postale come importante fattore di influenza

Il codice postale è considerato uno dei criteri più importanti dai calcolatori di finanziamento. La ragione di questo è abbastanza semplice, perché il codice postale dice già molto alle banche e agli istituti di credito sulla posizione e la qualità dell’immobile. Ora è più facile per le banche classificare la proprietà. Le banche riconoscono immediatamente alcuni codici postali ben noti, come il 60323, che appartiene al prestigioso quartiere Westend di Francoforte, e sanno quanto possono essere costose le proprietà lì. Alcuni istituti di credito pubblicizzano che le proprietà o i progetti di costruzione in certe aree o luoghi ricevono un vantaggio in termini di tasso d’interesse. È quindi essenziale specificare il codice postale.

Capitale proprio e importo del prestito richiesto

Naturalmente, dovreste anche sapere quanto è alto l’importo del prestito di cui avete bisogno per l’acquisto o la costruzione dell’immobile. Determinare il capitale disponibile è enormemente importante in questo caso. Per essere sicuri di ciò che ci si può realmente permettere, si dovrebbe calcolare in anticipo il proprio budget esatto e redigere un piano di bilancio. Il capitale netto determina l’importo del prestito disponibile e quindi l’oggetto che ci si può permettere. All’appuntamento con la banca, dovreste già conoscere il prezzo esatto di acquisto della casa in modo che il calcolo per il vostro prestito possa essere calcolato con precisione.

Prezzo di acquisto della proprietà

Il rapporto prestito-valore deve essere presente quando si calcola il tasso d’interesse del mutuo in modo che la banca possa valutare il rischio del prestito. Il rapporto prestito-valore risulta dall’importo del prestito richiesto in relazione al valore del prestito ipotecario. Il valore del prestito ipotecario a sua volta risulta dal valore di mercato della proprietà meno uno sconto di sicurezza dal 10 al 30%. Questo è calcolato per coprire eventuali ristrutturazioni o costi aggiuntivi e per avere un piccolo cuscino. Le condizioni pubblicizzate dalle banche si riferiscono di solito a un limite massimo di prestito del 60 per cento del valore del mutuo.

Tasso d’interesse fisso desiderato dal costruttore

Il costruttore dovrebbe sempre avere un’idea del tasso di interesse fisso e specificarlo. Tuttavia, più a lungo si desidera il tasso d’interesse fisso, più alto sarà il tasso d’interesse obiettivo. Un tasso d’interesse desiderato noto è quindi importante sia per voi che per il vostro consulente.

Tasso di rimborso desiderato dallo sviluppatore

Il costruttore dovrebbe anche avere un’idea del tasso di rimborso desiderato, poiché questo può anche avere un effetto sul tasso di prestito. Alcune banche fanno pagare una sovrattassa sul tasso di prestito se il rimborso scende sotto un certo limite. Questo è di solito il limite del due per cento, che non deve essere sottovalutato. La ragione di ciò è che i bassi tassi d’interesse portano a termini estremamente lunghi, che possono essere nuovamente accelerati in modo significativo dal tasso di rimborso o da rimborsi non programmati.

Tuttavia, si può anche ottenere un tasso d’interesse approssimativo di costruzione online. Ci sono molte piattaforme che confrontano i tassi d’interesse dell’edilizia con varie banche e istituti di credito e ti forniscono una panoramica approssimativa delle offerte disponibili. Tuttavia, anche con questi confronti online, devi fornire tutte queste informazioni in modo che l’offerta di prestito possa essere fatta su misura per te.

La concezione ottimale del tasso d’interesse è l’essenziale per un buon prestito

Al fine di ridurre al minimo il rischio futuro di variazioni dei tassi d’interesse per il costruttore-proprietario, si dovrebbe già tener conto di un certo numero di cose quando si sceglie il periodo a tasso fisso. Nella maggior parte dei casi, solo alcune opzioni sono offerte dalle banche e dalle istituzioni. Per lo più, vengono offerte le seguenti opzioni:

• Prestito di costruzione con tasso d’interesse variabile
• Tasso d’interesse fisso di 10 anni
• Tasso d’interesse fisso di 5 anni

Sempre più istituti di credito e banche hanno recentemente iniziato ad offrire ai clienti periodi di interesse fisso di 15, 20 o anche 25 anni. Tuttavia, i prestiti con tassi d’interesse variabili sono critici per i clienti, perché comportano un rischio elevato. Ogni aumento del tasso d’interesse sul mercato sarà utilizzato dal prestatore per aumentare il suo tasso d’interesse e i costi per voi aumenteranno quindi. Anche se tali prestiti hanno di solito i tassi d’interesse più favorevoli, sono troppo rischiosi e non dovrebbero essere presi dai costruttori.

Questa è una base importante per mantenere il rischio di tasso di interesse successivo il più basso possibile. È sempre ottimale per il cliente prendere un prestito a rimborso totale. Un prestito a rimborso completo è un prestito immobiliare in cui il tasso d’interesse rimane costante per tutto il periodo di rimborso. Il rischio di variazione dei tassi d’interesse è così eliminato e non c’è alcun rischio per il cliente di un aumento dei tassi d’interesse durante la durata. Di conseguenza, non c’è bisogno di un finanziamento successivo. Tuttavia, questi prestiti a rimborso completo sono di solito significativamente più costosi dei prestiti di rendita ordinari, che, per esempio, hanno un tasso di interesse fisso di 5 o 10 anni.

Tasso di rimborso – decisivo per il tasso di interesse della costruzione

Insieme al giusto tasso d’interesse, il tasso di rimborso iniziale è il fattore decisivo per un prestito di successo. Come il tasso d’interesse, il tasso di rimborso dipende da molti fattori, tra cui la situazione attuale del mercato e i tassi d’interesse. Nelle fasi a basso interesse, quindi, si dovrebbero concordare rimborsi più alti, non inferiori al tre per cento. In questo caso, un rimborso iniziale del cinque per cento è particolarmente favorevole per i clienti. Tuttavia, questo può fluttuare a seconda della situazione.

Tuttavia, considerate sempre il tasso d’interesse quando calcolate il tasso di rimborso, perché i due hanno un forte effetto l’uno sull’altro. Dovresti essere ancora in grado di permetterti il tasso di rimborso senza problemi. Più alto è il tasso di rimborso, più velocemente il prestito di costruzione sarà pagato e ci sarà solo un piccolo debito residuo quando si rifinanzia. I tassi d’interesse mensili più alti non avranno più un effetto così enorme sulla rata mensile.

Per mostrare come può essere diverso il finanziamento con diversi rimborsi, si può chiarire l’esempio di calcolo in cui un diverso tasso di rimborso è selezionato in ogni caso e gli altri dettagli rimangono identici.

Esempio 1:
L’importo del prestito è di 150.000 euro con un tasso di interesse dell’1,80%. Il tasso di rimborso in questo esempio è del 5%. Il tasso d’interesse fisso è di 10 anni e la rata mensile del prestito è di 850 euro. Sulla base dei dati forniti, il mutuatario ha ancora un debito residuo di 67.893,37 euro dopo 10 anni. Il finanziamento successivo può quindi essere avviato con un nuovo tasso di interesse del 5% e una nuova rata mensile di 1.010 euro. La durata totale del prestito è quindi di 17 anni alla fine.

Esempio 2:
Anche qui l’importo del prestito è di 150.000 euro con un tasso di interesse dell’1,80%. Tuttavia, il tasso di rimborso in questo esempio è solo dell’1%. Anche il tasso d’interesse fisso è di 10 anni e la rata mensile del prestito è quindi di 350 euro. Sulla base dei dati forniti, il mutuatario ha ancora un debito residuo di 133.578,67 euro dopo 10 anni, cioè molto di più che nell’esempio 1. Il finanziamento successivo può quindi essere avviato con un nuovo tasso di interesse del 4,80% e una nuova rata mensile di 680 euro. La durata totale del prestito alla fine è di 57 anni per il mutuatario.

Calcolatore di interessi edilizi – ottenere semplicemente delle offerte online

Prima di andare in banca, però, ha senso fare un calcolo preliminare online per farsi un’idea del mercato e della situazione attuale. Potete anche inserire i vostri dettagli individuali in questi calcolatori e ottenere un’offerta su misura per le vostre esigenze. Quindi ci sono molti vantaggi per i futuri proprietari di immobili, dato che viene creata una panoramica. Potete trovare i migliori calcolatori di interessi edilizi online qui:

• Il calcolatore di interessi edilizi del Dr.Klein
• Il calcolatore d’interesse dell’edificio con piano di rimborso da Tassi d’interesse attuali dell’edificio
• Il calcolatore di finanziamento per il prestito edilizio di Immobilienscout24

Vantaggi e svantaggi: Dalle condizioni di affitto al mantenimento dell’affitto

Ci sono due fattori decisivi quando si parla di posizione. Da un lato, ci sono le condizioni di affitto, l’affitto, ma anche l’impegno di affitto, e dall’altro, la vicinanza a importanti vie di trasporto, fornitori e clienti. La scelta dell’ubicazione occupa una parte relativamente piccola del business plan. Ma è essenziale per il vostro business.

1. Dove offrite i vostri servizi?
2. Perché avete scelto questo luogo?
3. Quali sono gli svantaggi della posizione?
4. Come potete compensare questi svantaggi?
5. Come si svilupperà il luogo in futuro?

Costoso o molti metri quadrati?

Ecco alcuni consigli per scegliere la vostra posizione. Soprattutto all’inizio, gli imprenditori non sanno davvero da dove cominciare. Ma ci sono ottime alternative al solitario ufficio singolo, soprattutto per i giovani imprenditori. Avete mai sentito parlare di coworking? Il coworking è il luogo in cui molte start-up si incontrano. Il grande vantaggio è che si può beneficiare del know-how degli altri. Vi aiutate a vicenda. Mentre tu potresti avere una conoscenza speciale di InDesign, qualcun altro conosce WordPress. Un altro conosce l’ottimizzazione dei motori di ricerca e un altro il marketing su Facebook e Instagram. Potete aiutarvi, ispirarvi e sostenervi a vicenda. Nel processo, si impara molto da soli, dalla propria esperienza.

Grande città o tranquilla campagna?

Una volta che avete aperto la vostra posizione, è difficile cambiarla di nuovo. Soprattutto se vuoi trasferirti in un’altra città. Ecco perché dovresti pensare in anticipo a dove dovrebbe essere la tua posizione. Hotspot come Berlino, Amburgo, Monaco e Colonia ti offrono eccellenti opportunità di crescita, naturalmente, se i tuoi colleghi non devono essere troppo grandi per cominciare. Se si può fare a meno di questo lusso, allora vale la pena aprire una sede in una regione rurale. Perché qui i prezzi sono estremamente più economici, ma spesso controllano anche i singoli comuni. Inoltre, c’è meno pericolo che il personale specializzato se ne vada a causa della concorrenza scarsamente popolata.

Allargamento nel corso degli anni?

Il terzo punto da considerare è la crescita. Se avete già allestito il vostro primo ufficio in modo così duraturo che un successivo trasloco sarà complicato, allora avrete problemi di spazio estremi con solo 50 o 60 metri quadrati, al massimo quando avrete 6 o 7 impiegati. Due uffici? Inutile. Di conseguenza, il primo ufficio deve essere impostato in modo tale che nulla ostacoli la futura espansione. È quindi importante considerare in anticipo l’espansione dell’azienda e pianificare di conseguenza fattori come il periodo di affitto e l’arredamento. Di conseguenza, non dovreste fare grandi modifiche al vostro primo ufficio. Pochissime start-up rimangono qui dopo la fase di avvio. Di regola, cambierete la vostra sede due o tre volte fino a quando non avrete trovato il luogo perfetto con condizioni di spazio ideali.

Impegno a lungo termine?

Tenete presente che i contratti d’affitto sono impegni a lungo termine, così come l’obbligo di pagare l’affitto in tempo ogni mese. Calcolato su un anno intero, questo può rapidamente aggiungere una grande quantità. Ma non è solo il costo, anche l’obbligo di pagare è importante, perché a differenza degli affitti da privati, qui c’è poca protezione contro lo sfratto. Se non paga l’affitto, riceverà un sollecito di pagamento entro 14 giorni, un sollecito 7 giorni dopo e, se è sfortunato, un avviso di sfratto 7 giorni dopo. Naturalmente, questo è lo scenario peggiore, ma è possibile, ad esempio se non sei un inquilino di lunga data e sei molto nuovo. Specialmente con le start-up e le giovani aziende, i padroni di casa non sono divertiti dagli arretrati d’affitto. Se alla fine del mese devi decidere se pagare il salario o l’affitto, ti restano esattamente 30 giorni.

Bisogna tener conto di tutto questo quando si sceglie un luogo. Come ho detto, questo argomento difficilmente ha un ruolo nel business plan. Ma è estremamente importante per se stessi.

Selezione del sito: 5 fatti

Ecco un riassunto di tutti i consigli per la scelta del luogo:

1. Ricerca di hotspot
   A&O → dove ha senso il tuo business
2. Per cominciare: Coworking
   Altri fondatori
   Scambio di esperienze
   Ingresso di tipo sconosciuto
3. Posizione top o periferia
4. Spazio ufficio proprio → Fine del leasing e crescita
5. Effetto → Arredamento e ambiente

Coworking – Consiglio per il risparmio

Coworking – l’inizio perfetto per i fondatori. Se vuoi fondare la tua start-up, troverai ottime opportunità negli spazi di coworking per educarti e qualificarti per nuove sfide. Con un sacco di know-how da persone dell’ambiente e attraverso conferenze. Soprattutto le competenze imprenditoriali e mediatiche (dalla pubblicità sociale all’ottimizzazione dei motori di ricerca) possono essere trovate dietro ogni angolo. Da un lato, si sviluppano conversazioni interessanti, alla macchina del caffè, al biliardino o sul grande balcone. Ogni settimana ci sono anche workshop interessanti come: “Portali di valutazione online – il turbo per le vendite”.

• Grandi spazi per uffici e sale riunioni invece di piccoli uffici individuali
• Vista sul Mediapark con lago e spazi verdi, proprio nel centro della città
• Comunità di giovani imprenditori
• Perfetto per combinare interessi professionali e privati
• Servizio completo: donna delle pulizie, custode, ecc.
• Servizi per i media: Stampante laser, beamer, ecc.
• Personale amichevole

Lo sviluppo personale e imprenditoriale è enorme grazie all’ambiente positivo. Sono venuto come designer, media manager, appena trasferito a Colonia e alla ricerca dei miei primi progetti. Nel coworking ho trovato rapidamente connessioni, primi piccoli progetti e molte conversazioni interessanti. Quell’anno abbiamo fatto molte cose imprenditoriali ma anche folli – come 30 negozi online in un mese, con 30.000 articoli. Di lato, semplicemente per un’idea. Perché no!

Dal servizio a tutto tondo, cioè la donna delle pulizie, la stampante laser, la macchina del caffè e le sale riunioni all’atmosfera. Per me, andare in uno spazio di coworking è stata probabilmente la decisione migliore. A causa del principio di condivisione, una scrivania costa tra i 200 e i 400 euro, a seconda del fornitore. Con i servizi extra, però, si ripaga molto bene. Inoltre, si risparmia tempo perché non ci si deve preoccupare delle riparazioni, delle pulizie o di altre perdite di tempo come l’assicurazione, il riscaldamento o anche l’elettricità. Con un buon ambiente, buone idee e buona imprenditorialità. Coworking, il luogo ideale per i giovani imprenditori.

Ufficio coworking – raccomandazioni

Fonte: Elenco di Lukinski Coworking.

Berlino

• Collettivo Agora
  Kopfstrasse 48, 12053 Berlino
• Ahoy!
  Windscheidstrasse 18, 10627 Berlino
• Lancio/CO
  Rudolfstrasse 14, 10245 Berlino
• Stazione spaziale
  Stendalerstrasse, 10559 Berlino
• Zia Renate
  Waldemarstrasse 37a, 10999 Berlino

Amburgo

• Casa Beta
  Eifflerstraße 43, 22769 Amburgo
• Lilienhof
  Lilienstraße 11, 20095 Amburgo
• Luoghi
  Schopenstehl 15, 20095 amburgo
• Lavoro a casa
  Planckstraße 13, 22765 Amburgo
  e a Schützenstraße 9, 22761 Amburgo

Monaco

• Allynet
  Bayerstraße 85, 80335 Monaco
• Combinat 56
  Adams-Lehmann-Str. 56, 80797 Monaco
• Idea Cucina
  Hansastrasse 181, 81373 Monaco
• Nutrion
  Rosa-Bavarese-Strasse 3, 80639 Monaco
• Il centro dei fondatori
  Schopenhauerstraße 71, 80807 Monaco
• Impianto1
  Grafinger Str. 6 81671 Monaco

Guida: Creare il proprio business & business plan

Vuoi iniziare la tua attività come agente immobiliare o con un’altra idea di business? Ti sosteniamo con consigli sul tuo business plan e sul tuo concetto. Se lavoratore autonomo a tempo pieno o a tempo parziale: Se vuoi iniziare il tuo business, devi pensare a molte cose, sia in anticipo che nel business operativo. Dall’idea giusta all’assicurazione sanitaria: cosa bisogna considerare quando si vuole avviare un’attività in proprio?

Non c’è formazione o perfezionamento per gli imprenditori. O sei un direttore generale o non lo sei. Ciò che è sempre importante è la propria ambizione, perché è l’unico modo per migliorare ogni giorno.

Gli argomenti a colpo d’occhio:

1. Piano d’affari
2. Fondatore e squadra fondatrice
3. Prodotto/servizio: USP
4. Aumentare la soddisfazione del cliente
5. Panoramica del mercato: clienti e concorrenza
6. Clienti di riferimento: Trasferimento positivo dell’immagine
7. Analisi di mercato / validazione: idea di business
8. Selezione del sito
9. Concetto di marketing: distribuzione
10. Pubblicità: Google Ads, SEO, Giornali, Radio?
11. Marketing: Pubblicità sui media, costi e CPM
12. Marketing: fiere, formazione e pubblicità commerciale
13. Marketing: discorso di vendita, telefonata e psicologia
14. Marketing: promozioni, sconti e offerte speciali
15. Marketing: social media e pubblicità online
16. E-business: commercio elettronico in azienda
17. Collaborazioni: Principio di cooperazione
18. Pianificazione finanziaria: capitale e finanziamento

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• Trovato un’azienda
• Forme legali: OHG, KG, GmbH, AG & Co.

Piano di partizione a colpo d’occhio: La rappresentazione della divisione di un edificio

• Disegno di costruzione fornito con un sigillo o un timbro
• Informa sulla divisione, l’ubicazione, le dimensioni e la posizione delle parti dell’edificio
• In scala 1:100

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