Importanza del passaggio di consegne nella vendita di una casa

Dopo la firma del contratto di acquisto e la nomina del notaio, segue l’ultima fase della vendita di una casa: il passaggio di proprietà. Questo è il momento in cui si mette l’immobile nelle mani del nuovo proprietario. Per assicurarsi che nulla vada storto e che non ci siano brutte sorprese dopo la firma del contratto d’acquisto, ci sono alcuni punti da tenere a mente.

Il risarcimento dei danni o la conseguente riduzione del prezzo di acquisto fanno rizzare i capelli a molti acquirenti.

Ma non è detto che sia così.

Ruolo del protocollo di handover

Un protocollo di consegna crea chiarezza ed evita le controversie. Questo perché il contratto di acquisto da solo non registra tutti i punti chiave. Difetti, letture dei contatori e inventario esistente possono essere registrati nuovamente o in modo molto più dettagliato in un protocollo. Il protocollo viene firmato dal venditore in modo che non possa successivamente sostenere di non aver trovato la casa come da contratto.

• Crea chiarezza ed evita le controversie.
• Completa il contratto di acquisto registrando dettagli importanti come difetti, letture dei contatori e inventario.
• Firmato dal venditore per documentare gli accordi ed evitare malintesi.

Aspetti importanti del protocollo di handover

Il protocollo di consegna per la vendita di una casa non è molto diverso da quello per la cessione di un immobile in affitto. Tuttavia, è necessario registrare altri punti importanti.

Questo include i difetti che devono ancora essere eliminati dal venditore. Si dovrebbe anche stabilire una data per questo. Il protocollo di consegna dovrebbe anche registrare quali infissi e arredi devono ancora essere rimossi. Vanno inoltre registrate tutte le letture dei contatori. Nel protocollo viene annotato anche il processo di consegna delle chiavi. Se mancano ancora delle chiavi, si deve annotare il numero e la data di consegna. Di solito le chiavi vengono consegnate solo dopo il pagamento completo del prezzo di acquisto.

• Simile al protocollo per il passaggio di proprietà in affitto.
• Documenta i difetti che devono essere eliminati dal venditore.
• Fissare una data per le riparazioni.
• Elenco dell’inventario da rimuovere.
• Registrazione delle letture dei contatori.
• Nota sulla consegna delle chiavi, di norma solo dopo il pagamento completo del prezzo di acquisto.

Protocollo di handover: Esempio

Ecco un esempio di protocollo di handover in forma di tabella:

Confronto! Consegna di un immobile in affitto

Al momento della consegna della casa, non vengono consegnate solo le chiavi, ma anche molti altri documenti importanti. In questo giorno vengono consegnati al nuovo proprietario i progetti dell’edificio, le planimetrie, il calcolo della superficie abitabile, i contratti di costruzione, le perizie, i contratti di manutenzione, i certificati di assicurazione e molto altro ancora. Se si vende un immobile in affitto, devono essere consegnati anche i contratti di locazione e i documenti relativi ai vari inquilini. Durante la consegna, di solito il venditore spiega all’acquirente anche il funzionamento del riscaldamento e di altri importanti elettrodomestici della casa.

Lista di controllo dei documenti

La lista di controllo documenta il passaggio di consegne:

• Piani di costruzione
• Piantine
• Calcolo dello spazio abitativo
• Contratti di costruzione
• Opinione degli esperti
• Contratti di manutenzione
• Polizze assicurative

Hritt 1

Per la vendita di una casa è necessario ottenere diversi documenti. I vostri potenziali acquirenti cercano anche informazioni sulla licenza edilizia, sulla descrizione dell’edificio e hanno domande di carattere legale sull’immobile. Prima della vendita prevista, i seguenti documenti dovrebbero essere disponibili per la vendita:

• Certificato energetico (obbligatorio al momento dell’inserimento dell’annuncio)
• Estratto del catasto e mappa catastale
• Calcolo dello spazio abitativo
• Descrizione dell’edificio
• Piantine, prospetti
• Permessi di costruzione
• Prove di manutenzione, ammodernamento e riparazioni

Contattate per tempo le autorità e gli uffici in modo che i documenti siano disponibili in tempo utile e nella loro interezza. Saremo lieti di aiutarvi a ottenere alcuni dei documenti. I documenti non sono richiesti solo al momento della vendita. Il certificato energetico è obbligatorio già al momento dell’inserimento del primo annuncio immobiliare e deve essere presentato al potenziale acquirente durante la visita senza che gli venga richiesto.

Se i documenti devono essere richiesti prima, prevedete sempre tempi e costi sufficienti!

Avete già messo tutto insieme?

Lista di controllo: Vendere una casa ad Amburgo

Con il mio piccolo strumento per la vendita di case potete raccogliere facilmente i documenti più importanti per la vostra vendita di case ad Amburgo. Suggerimento! Qui potete trovare altri strumenti immobiliari della mia app immobiliare. Qui potete anche trovare maggiori informazioni sul processo, sui rischi e molto altro ancora: Vendere una casa.

Lista di controllo: Vendere un appartamento ad Amburgo

La lista di controllo rapida per la vendita di un appartamento ad Amburgo:

Lista di controllo: Vendere un condominio ad Amburgo

Qui ho una guida in più, perché la vendita dalla data room all’acquisizione di prospect è un po’ più complessa:

• Vendere appartamento casa

Valutazione di case e appartamenti – Fase 2

Che si tratti di uno spazioso appartamento in un vecchio edificio, di un bungalow in periferia o di una lussuosa casa indipendente nel nord della città, l’esperienza insegna che i proprietari fissano un prezzo di vendita decisamente troppo alto. La casa è amata e sono stati investiti molto tempo e sforzi. Il design degli interni, di buon gusto e di alta qualità, è spesso di scarso interesse per il potenziale acquirente al momento della vendita dell’immobile e i premi di prezzo non vengono accettati.

I potenziali acquirenti sono interessati soprattutto alle condizioni tecniche dell’immobile e alla disposizione degli ambienti. Se si pianifica una rapida ristrutturazione per aumentare il valore o la ristrutturazione del proprio immobile con l’aiuto di artigiani ad Amburgo, architetti ad Amburgo & Co. si può aumentare il valore del proprio immobile in modo immenso.

Le seguenti domande influenzano il prezzo di acquisto dell’immobile:

• Che cosa deve essere riabilitato a breve termine?
• In che condizioni si trova l’immobile?
• Il bagno e la cucina devono essere modernizzati?
• Qual è la disposizione e le scale della casa?
• Quanto sono lontani l’asilo e la scuola?

Leggete qui i fatti più importanti sulla valutazione di Amburgo:

• Valutazione di una casa
• Tariffa appartamento casa
• Valutazione di un condominio

Non avete tempo? Non avete voglia di stressarvi con parti interessate e acquirenti?

• Far valutare l’immobile

Esposizione, acquisizione dell’acquirente, trattative & Co. – Fase 3

Ora è il momento di passare all’attacco. Avete tutti i documenti per la vendita insieme, quindi potete fornire ottime prove per il vostro prezzo di vendita. L’ideale è che questo sia supportato anche da una valutazione dell’immobile ben fondata. Ora si tratta di rivolgersi alle persone giuste.

Un piccolo appartamento è facile da commercializzare sui portali immobiliari, ma ad Amburgo ci si può aspettare anche 200 risposte dirette. Quali di queste 5 offrono una sufficiente sicurezza finanziaria? Agli inviti seguono appuntamenti di visione, colloqui individuali, trattative e poi il contratto di acquisto e l’appuntamento dal notaio.

C’è molto da considerare! Scoprite qui le cose più importanti:

• Vendere casa
• Vendere appartamento casa
• Vendere condominio

Prezzi degli immobili di Amburgo

Ecco un esempio dell’andamento dei prezzi degli immobili ad Amburgo. Si possono vedere i prezzi degli immobili per i condomini ad Amburgo nel 2023, suddivisi per edifici esistenti e nuovi.

Ulteriori statistiche sono disponibili su Statista

Vendita in… – Quartieri di Amburgo

Amburgo non è solo la sede del porto più grande della Germania, ma anche di un gran numero di grandi aziende, case editrici e agenzie di comunicazione. La città anseatica convince non solo per la sua forte economia, l’atmosfera internazionale e il crescente mercato del lavoro, ma anche per i suoi numerosi quartieri chic. Che si tratti di famiglie, single, studenti o imprenditori, ad Amburgo tutti si sentono a casa. Mentre le famiglie preferiscono il tranquillo Rotherbaum, i single e le coppie si godono la colorata vita cittadina di HavenCity. Anche i sobborghi della città, ai margini dell’Elba, hanno qualcosa da offrire.

Leggi tutto qui: Vendita di immobili

Blankenese: quartiere benestante con vista sull’Elba

Adiacente al popolare quartiere residenziale di Rissen, si trova il lussuoso quartiere di Blankenese. Godetevi lo splendido paesaggio e la natura che questa zona residenziale unica ha da offrire. Le altezze elevate creano un’immagine unica. Il Treppenviertel (quartiere delle scale) è unico nel suo genere: dietro questo quartiere si trova un’area residenziale con vecchie case di pescatori che possono essere raggiunte solo a piedi. Si tratta di un progetto per vivere senza auto. Anche la vista sull’Elba fa parte del fascino di Blankenese.

• Vendere immobili a Blankenese

Rissen: sobborgo chic sulle rive dell’Elba

Il popolare quartiere di Rissen si trova a ovest dell’elegante Blankenese e dell’esclusivo Othmarschen. Il distretto più occidentale di Amburgo, direttamente confinante con lo Schleswig-Holstein, ospita circa 15.900 residenti e si estende su una superficie di 16,65 km². Anche Rissen appartiene al distretto di Amburgo-Altona ed è uno dei lussuosi sobborghi ai margini dell’Elba.

• Vendere immobili a Rissen

Othmarschen: Un quartiere esclusivo con un’alta qualità di vita

Hamburg-Othmarschen si trova al centro tra l’esclusivo Blankenese e il tranquillo Rotherbaum. Qui è pieno di attrazioni, ristoranti e caffè che non solo sono molto conosciuti e popolari nel quartiere, ma anche nell’intera città. La vicinanza al mercato del pesce di Altona e la vista unica sul fiume Elba contribuiscono a rendere il quartiere unico.

• Vendere immobili a Othmarschen

Hafen City: lussuosa posizione residenziale nel centro della città

Il quartiere Hafen City è situato nel cuore di Amburgo e si trova a sud del centro storico di Amburgo. Anche i quartieri di Rotherbaum e Harvestehude non sono lontani. Il quartiere Hafen City è ultramoderno ed è sorto solo di recente. Dal 2003, il quartiere Hafen City nel centro di Amburgo è in fase di riqualificazione. Tra le altre cose, sono state create nuove aree residenziali tra Kehrwiederspitze e Elbbrücken. Nell’ex area portuale stanno sorgendo dieci quartieri cittadini con moderni edifici residenziali.

• Vendere immobili a Hafen City

Harvestehude: un distretto illustre in transizione

Circondato dal lago Außenalster e dal canale Isebekanal, il quartiere si trova nel distretto di Eimsbüttel ed è vicino ai quartieri di Grindel e Schlump. Il popolare quartiere di Rotherbaum confina a sud e la ricercata zona residenziale Hafen City non è lontana.

• Vendere immobili a Harvestehude

Rotherbaum: quartiere di lusso ai margini dell’Alster

Il quartiere di Rotherbaum si trova a nord del centro città. Confina con il popolare quartiere di Harvestehude a sud e non è lontano dalla moderna zona residenziale di Hafen City. 16.000 residenti si sono già stabiliti nel quartiere con le sue ville in stile Tudor.

• Vendere immobili a Rotherbaum

Periodo di speculazione per i proprietari-occupanti

Se avete utilizzato un condominio e volete venderlo, si applica un periodo di speculazione di 3 anni. Ciò significa che potete vendere l’appartamento in esenzione d’imposta in qualsiasi momento dopo l’acquisto, a condizione che nel frattempo abbiate vissuto nell’appartamento stesso. Si tratta di una norma vantaggiosa, in quanto non è necessario rispettare un periodo di detenzione specifico per poter beneficiare dell’esenzione fiscale.

Periodo di speculazione di 3 anni

Periodo di speculazione per l’investimento di capitale (affittato)

Se avete utilizzato un condominio come investimento e lo avete affittato, il periodo di speculazione è di 10 anni. Ciò significa che è possibile vendere l’appartamento in esenzione d’imposta solo dopo la scadenza di questo periodo. Se vendete l’appartamento prima della scadenza del periodo, potreste dover pagare l’imposta di speculazione sul ricavato della vendita.

Periodo di speculazione di 10 anni

Commercio commerciale in Germania

Se la vendita di condomini diventa un’attività commerciale, i profitti derivanti dalla vendita potrebbero essere soggetti all’imposta sul reddito. Ciò può accadere se, ad esempio, acquistate, ristrutturate e rivendete regolarmente appartamenti con l’intenzione di ricavarne un profitto (maggiori informazioni sulla regola dei 3 oggetti). In tal caso, potreste essere classificati come commercianti e i profitti sarebbero tassabili.

Intenzione diretta di realizzare un profitto “o” 3 proprietà in 5 anni

Si noti che le leggi fiscali possono essere complesse e che è necessario prendere in considerazione le circostanze individuali. Per essere sicuri di utilizzare la migliore situazione fiscale possibile per il vostro caso specifico, è consigliabile consultare un consulente fiscale. Un consulente fiscale professionale può informarvi su tutte le implicazioni fiscali della vendita di un condominio in Germania e aiutarvi nella pianificazione ottimale.

Imposte sulla vendita di un condominio

Per saperne di più, leggete qui:

• Imposte sulla vendita di un condominio

Gli immobili come investimento: passo dopo passo

Gli investimenti immobiliari in Germania sono popolari in tutto il mondo. La posizione centrale in Europa, la sicurezza giuridica dello Stato, lo sviluppo stabile e la situazione politica. Tutto questo e altro ancora contraddistingue la Germania come luogo di investimento.

Conoscere il Paese e il mercato immobiliare nel cuore dell’Europa.

Vantaggi: Investimenti in Germania

Vantaggi dell’investimento in Germania:

• Posizione centrale in Europa
• Il più grande mercato in Europa, molti leader del mercato mondiale
• Crescita della popolazione, soprattutto a causa delle migrazioni
• Certezza del diritto e stabilità del sistema bancario
• Aumento dei prezzi degli immobili (prezzi dei terreni)
• Affitti in aumento da decenni

Atlante degli investimenti: dove investire? Confronto tra le città

Un primo punto importante della lista di controllo per un investimento in Germania è la posizione dell’immobile. Ha una grande influenza sul rendimento locativo e quindi sul profitto. Ecco perché abbiamo il nostro Lukinski Rating, con tutte le città tedesche con più di 40.000 abitanti. Dividiamo le città in 4 categorie, dalla A alla D.

Maggiori informazioni sull’Atlante degli investimenti di capitale:

• Valutazione Lukinski

Acquistare una proprietà in Germania

Condominio, casa, appartamento o terreno, quando si vende un immobile in Germania, proprio come in Italia, bisogna considerare alcuni aspetti. Scoprite tutto sui costi accessori di acquisto, sui costi operativi, sulle tasse e molto altro ancora.

• Gli immobili come investimento
• Immobili in Germania

La cosa più importante per voi:

• Comprare un appartamento
• Comprare una casa
• Acquista l’appartamento
• Acquistare un terreno

Investimento immobiliare in una località A come Berlino:

Proprietà che rendono in buone località B come Bonn:

Posizione in Europa: Mappa e città principali

Al centro si trovano le metropoli Berlino, Amburgo, Monaco di Baviera e Colonia e Düsseldorf nella Renania Settentrionale-Vestfalia. Ma ci sono anche interessanti investimenti tra le città. Innanzitutto, uno sguardo dal punto di vista macro.

Le città/regioni metropolitane più importanti:

• Berlino
• Amburgo
• Monaco di Baviera
• Colonia, Düsseldorf nella Renania Settentrionale-Vestfalia
• Francoforte in Assia

Spese accessorie per l’acquisto di casa, appartamento e terreno

L’acquisto di un immobile in Germania comporta diversi costi accessori. Tuttavia, questi sono gestibili. Questi includono i costi per l’iscrizione al catasto, il notaio(contratto d’acquisto), la tassa di trasferimento del terreno e (se incaricato) l’agente immobiliare.

• Costi di acquisto accidentali
• Imposta sui trasferimenti immobiliari

Costi di gestione: costi accessori di un immobile

Le spese accessorie non si sostengono solo al momento dell’acquisto, ma anche la proprietà di un immobile comporta costi e tasse.

• Costi operativi
• Imposta sulla proprietà

Acquisto (e finanziamento) di immobili in Germania

Condominio, casa, appartamento o terreno, quando si acquista un immobile in Germania, proprio come in Italia, ci sono alcune cose da considerare.

Le cose si complicano anche per quanto riguarda i finanziamenti se non si è cittadini del Paese. Dopo tutto, sarebbe molto più difficile accedere ai vostri beni se qualcosa dovesse andare storto con il finanziamento. Questo è anche il caso delle banche in Italia, ma l’accesso a una banca tedesca è possibile solo se il capitale proprio è molto più elevato. La solvibilità gioca un ruolo importante in Germania, proprio come in Italia.

Leggi e forme giuridiche: Per le aziende

Cosa è consentito e cosa no? Per saperne di più sulle leggi, sui diritti e anche sulle forme giuridiche in Germania, se non volete acquistare la vostra proprietà privatamente e volete costituire una società in Germania.

Fondazione di una società e forme giuridiche

Una prima, piccola guida alla creazione di un’impresa in Germania.

• Trovare un’azienda
• Forme giuridiche in Germania

Per tutti i dettagli, tuttavia, è necessario consultare un esperto, possibilmente un consulente fiscale tedesco.

Vendere una proprietà in Germania

Condominio, casa, appartamento o terreno, anche quando si vende un immobile in Germania, proprio come in Italia, è necessario seguire alcuni passaggi e avere i documenti giusti per la vendita.

Calcolo del valore della casa e dell’appartamento

Per una vendita di successo è necessaria soprattutto una cosa: un buon prezzo di vendita. Se un immobile è troppo costoso, nessuno sarà interessato all’offerta. Se il prezzo è troppo basso, si perde denaro. Calcolare un buon prezzo con una valutazione dell’immobile. In genere, in Germania esistono tre procedure per la determinazione del valore (valore di mercato): la procedura del valore patrimoniale, la procedura del valore comparativo e la procedura del valore degli utili capitalizzati per gli investitori.

Determinare il valore di una proprietà:

• Valutazione

Vendere: passo dopo passo

La cosa più importante da sapere sulla vendita:

• Vendere appartamento casa
• Vendere casa
• Vendere appartamento
• Vendere un terreno

Con o senza broker

Potete vendere la vostra proprietà da soli (privatamente o come società). Naturalmente, anche un’agenzia immobiliare può essere d’aiuto. Se decidete di lavorare con un agente immobiliare, leggete qui: Assumere un agente immobiliare.

Metropoli: Località A in Germania

Ecco una panoramica delle più importanti metropoli tedesche in località A.

Berlino: Germania Est (capitale)

Berlino è la capitale della Germania. Attualmente, nella città vivono oltre 3 milioni di persone. Berlino è anche famosa a livello internazionale e attira milioni di turisti ogni anno. Un luogo di investimento caldo dove gli investitori di capitale dovrebbero informarsi con largo anticipo.

Ecco un approfondimento:

• Proprietà a Berlino

Posizione di Berlino in Germania:

Il simbolo di Berlino, la Torre della Televisione ad Alexanderplatz:

Amburgo: Germania Nord

La particolarità di Amburgo è il suo accesso al Mar Baltico. Questo la rende l’unica città con milioni di abitanti e una grande industria marittima. Questo fa di Amburgo, come di Berlino, una località molto internazionale.

Per saperne di più:

• Immobili ad Amburgo

Posizione di Amburgo in Germania:

Un simbolo di Amburgo, la Elbphilharmonie nel porto.

Monaco di Baviera: Germania Sud

Monaco si trova in Baviera. La Baviera è, in poche parole, la tipica Germania. Montagne, prati verdi, laghi e bella vita. La stessa Monaco di Baviera ha oltre un milione di abitanti e, come l’intero Stato, è spesso all’avanguardia in Germania, con buone cifre economiche e redditi per la popolazione. Gli alloggi sono quindi anche i più costosi, rispetto alle altre località A della Germania.

Maggiori informazioni sulla capitale bavarese:

• Proprietà a Monaco di Baviera

Posizione di Monaco di Baviera in Germania:

Skyline di Monaco:

Colonia e Düsseldorf

Colonia e Düsseldorf si trovano nella Renania Settentrionale-Vestfalia. Queste due città distano solo pochi chilometri l’una dall’altra e sono raggiungibili in auto in 30 minuti. Entrambe le città si trovano nella Renania Settentrionale-Vestfalia, lo stato federale più popoloso della Germania. È un bene per gli investimenti di capitale, perché è qui che vengono attirati coloro che vogliono vivere nella “grande città”.

Per saperne di più, cliccate qui:

• Proprietà a Colonia
• Immobili a Düsseldorf

Colonia sulla mappa:

Skyline di Colonia:

Düsseldorf sulla mappa:

Skyline di Düsseldorf:

Francoforte

Francoforte sul Meno si trova in Assia, nella parte occidentale della Germania. La città è la sede della Banca Centrale Europea e quindi un luogo importante in Germania, ma anche in tutta Europa. Francoforte è anche la capitale bancaria della Germania. Francoforte dista circa 2 ore di auto da Colonia e Düsseldorf, in direzione sud.

Per saperne di più, leggete qui:

• Proprietà a Francoforte

Francoforte sulla mappa:

Lo skyline di Francoforte:

Conclusione: investire in Germania ha senso?

Ora avete appreso i vantaggi di investire in Germania. Potete investire in modo relativamente sicuro in appartamenti, case e condomini. Inoltre, esistono investimenti più particolari ed esotici, come le case di cura. Dopo tutto, in Germania la popolazione sta invecchiando e il sistema sanitario è estremamente ben finanziato. Riassumiamo ancora una volta gli aspetti più importanti per gli investitori.

Vantaggi dell’investimento in Germania:

• Posizione centrale in Europa
• Il più grande mercato in Europa, molti leader del mercato mondiale
• Crescita della popolazione, soprattutto a causa delle migrazioni
• Certezza del diritto e stabilità del sistema bancario
• Aumento dei prezzi degli immobili (prezzi dei terreni)
• Affitti in aumento da decenni