Tra tutte le acquisizioni comuni, la casa rappresenta il maggior valore in vostro possesso. Tutti i passaggi: consigli per la vendita. Solo per questo motivo, una proprietà acquistata in comune durante il periodo del matrimonio sarà anche il più grande “pomo della discordia” quando si tratta della divisione dei beni nel corso del divorzio.

Vendere, tenere o lasciare in eredità? Prendi la decisione giusta!

Senza un contratto di matrimonio, entrambe le parti possiedono il 50% della casa. Questo significa, sia che vogliate vendere o tenere la casa, che ogni coniuge ha diritto alla metà del regolare valore di mercato. Se la vendita è in programma, la divisione finanziaria è ancora relativamente semplice. Diventa più complesso se si vuole rimanere nella casa e quindi ci si trova di fronte al problema di pagare la metà. Anche il momento giusto per vendere o una vendita di casa con finanziamento congiunto deve essere pianificato con attenzione.

Potete proteggervi dal prendere una decisione sbagliata contattando noi agenti immobiliari e presentando le vostre preoccupazioni. In base alle vostre possibilità e idee, troveremo poi il modo migliore e le diverse opzioni che sono disponibili in caso di divorzio in relazione alla vostra casa.

Divisione dei beni attraverso un accordo prematrimoniale

Consigliabile in caso di proprietà immobiliare congiunta!

Anche se un accordo prematrimoniale è poco romantico e raramente un argomento di conversazione per gli sposi: se dovesse verificarsi un divorzio, l’accordo fatto in anticipo semplificherà i vostri affari finanziari. Al più tardi quando comprate una casa e la finanziate insieme, non dovreste escludere l’accordo prematrimoniale. Attraverso questo contratto si può escludere la possibilità di una vendita all’asta forzata della proprietà e quindi una perdita non di rado del 50 per cento del valore reale nel caso di facciate indurite.

In questo modo, potete stabilire contrattualmente come la casa deve essere divisa in caso di divorzio e quali misure devono essere prese. In un momento in cui si è d’accordo e innamorati, tali decisioni sono sempre più facili che nel corso del divorzio.

Prima di vendere la casa/pagare il partner, è essenziale far determinare il valore di mercato.

In generale, è necessario il valore della proprietà. Nel caso di una vendita, ma anche nel caso di un pagamento a un coniuge che si trasferisce, il valore di mercato entra in gioco. Tenete presente che il valore materiale e il prezzo che avete pagato per la casa in quel momento non è sufficiente come base per una valutazione attuale. A causa dell’alta domanda e dell’aumento dei costi immobiliari, si può supporre che il valore della vostra casa sia aumentato negli ultimi anni.

Senza un contratto di matrimonio, un valore di mercato di 200.000 euro si tradurrebbe automaticamente in un diritto di entrambi i partner che include 100.000 euro nella casa. Se la vostra proprietà è ancora finanziata, anche questi dettagli dovrebbero essere chiariti e non portare a ulteriori differenze nel corso del divorzio.

Chi continua ad occuparsi del finanziamento immobiliare?

Di regola, in un matrimonio si può presumere che abbiate preso il prestito per la vostra casa insieme e che l’abbiate ripagato insieme fino al momento della separazione. Ma cosa succede se chiedete il divorzio e non occupate più la proprietà in comune? Se avete entrambi firmato un contratto di mutuo immobiliare congiunto, siete ancora entrambi obbligati a servire le passività della banca.

In caso di difficoltà di rimborso, la banca si riserva il diritto di vendere la vostra proprietà tramite vendita forzata. Per evitare questo problema, dovete diventare attivi voi stessi e fare un accordo chiaro per l’ulteriore gestione delle passività. Se uno dei coniugi viene cancellato dal registro fondiario e la casa viene trasferita di conseguenza, il problema della responsabilità del prestito può essere risolto. A questo proposito, è necessario che uno dei partner chiarisca la sua rinuncia nel corso del divorzio e che l’altro partner sia anche in grado di garantire il finanziamento in modo indipendente e come persona singola.

Più sul tema del divorzio:

Vendita della casa

Una casa occupata e finanziata in comune è di solito il fulcro di un divorzio. Se nessuno dei due partner vuole o è in grado di tenere la casa, nella maggior parte dei casi si arriva ad una vendita della proprietà. Ci sono varie soluzioni che potete considerare e confrontare. La maggior parte delle coppie che divorziano optano per la vendita della casa a una terza parte, poiché questo metodo comporta il minor numero di controversie. Vi separate insieme dai debiti esistenti ed escludete la necessità di continuare a rimborsare insieme un prestito sulla vostra casa. Tutto sulla vendita della casa.

Separazione e casa

Separarsi dal proprio partner è un trauma. Affinché la decisione sulla vostra casa acquistata e finanziata in comune non diventi traumatica, dovreste assolutamente optare per una consulenza professionale sulle varie soluzioni possibili. Vuole mantenere la sua casa nonostante la separazione e pagare il suo ex partner? O sei interessato a venderlo e vorresti ottenere un ricavo realistico sulla vendita? Altre informazioni sul tema della separazione e della casa.

Tenere la casa

Per le famiglie con bambini, la gestione della casa è spesso in cima all’agenda in caso di divorzio. In molti casi, il partner con il quale i bambini rimangono rimane in casa. Affinché i bambini possano rimanere nel loro ambiente familiare e non siano ulteriormente gravati dal divorzio, questa opzione si rivela la soluzione migliore. Tuttavia, il desiderio di mantenere la casa è ovviamente legato alla rispettiva situazione finanziaria e agli accordi presi. Più sul tema del mantenimento di una casa.

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