Deal Trader: Contatti per commissioni

Condominio, casa a schiera, casa a metà o casa indipendente, come Commerciante non si acquista da soli, ma si intermedia l’immobile in vendita per una commissione.

È possibile guadagnare con gli immobili in diversi modi. Buy’n’hold (il classico compra e affitta), buy’n’flip (cioè comprare, ristrutturare e rivendere rapidamente per ottenere un profitto). Ma senza un capitale proprio o un reddito regolare, è difficile iniziare a operare nel settore immobiliare e degli investimenti.

La soluzione: diventare deal trader

E soprattutto, anche se in seguito acquisterete il vostro primo, secondo o addirittura terzo investimento, potrete continuare a intermediare immobili troppo lontani o con un volume di investimento (ancora) troppo elevato per voi.

3 rapidi vantaggi del deal trading come tipster:

• Non è necessaria alcuna competenza o laurea
• Reddito rapido grazie alle commissioni
• Costruire conoscenza e patrimonio (equity)

Quasi nessun’altra professione porta così tanti profitti in rapporto allo sforzo (denaro e tempo) come l’intermediazione immobiliare.

L’importante è che il rendimento di un immobile sia giusto!

Cosa fa un deal trader?

Ogni giorno le persone decidono di vendere la propria casa o il proprio condominio. Molto meglio per i deal trader: vendite di case plurifamiliari e interi portafogli immobiliari composti da diverse unità abitative (appartamenti) o case plurifamiliari.

Ora, se vi trovate nel posto giusto al momento giusto, potete guadagnare in tempi relativamente brevi creando i contatti giusti.

Altri due vantaggi: non è necessaria una“licenza di broker” e si impara facendo. Conoscenze preziose per diventare in seguito un investitore immobiliare con capacità di credito e capitale proprio.

Quindi, se riuscite a entrare in possesso di uno o due immobili in vendita, potete diventare rapidamente un deal trader di successo.

Il vostro vantaggio sleale come commercianti?

Avete quello che tutti vogliono: Immobili solidi e convenienti con rendimenti e/o margini sulla rivendita

Spesso le cose vanno più velocemente del previsto quando le persone sanno che “avete buoni contatti” per vendere un immobile in modo rapido, sicuro e a un buon prezzo. Ma prima di procedere all’acquisizione di un immobile, diamo un’occhiata ai vantaggi in sintesi.

Vantaggi di un Deal Trader

Ecco i vantaggi che avete già sperimentato e altri ancora:

• Non è necessaria alcuna competenza o laurea
• Rischio molto basso
• Si può iniziare con pochi soldi
• Avete un alto potenziale di guadagno
• Avete un reddito rapido attraverso le commissioni
• E non solo! Costituzione di capitale proprio per investimenti propri

Non è ancora abbastanza? Ok! Altri vantaggi del deal trading:

• Non è necessaria una “licenza di intermediazione” ai sensi del §34c della legge sul commercio.
• Il mestiere può essere appreso a breve termine
• Nessun allenamento lungo o di grandi dimensioni
• Facile inserimento nel settore immobiliare
• Costruire la conoscenza attraverso l’esperienza pratica
• Altre competenze: Fix’n’flip, promotori immobiliari, ecc.
• Costruzione della rete: Artigiani, investitori, ecc.

Il trading può iniziare nel comfort di casa vostra.

Da trader d’affari a investitore immobiliare

Molti definirebbero un deal trader immobiliare anche un top buyer per gli investitori. Il segreto sta nell’acquisizione di immobili. Preferibilmente immobili fuori mercato.

Acquisizione di immobili fuori mercato

Forse ricordate la frase iniziale: “Avete quello che tutti vogliono: Immobili solidi e a buon mercato con rendimenti e/o margini sulla rivendita”. Se un immobile è in vendita sui portali immobiliari da settimane e mesi, non può essere un affare, c’è qualcosa di “marcio”.

Le proprietà fuori mercato si riferiscono a quelle che non sono ancora sul mercato. In genere agenti immobiliari, portali immobiliari e giornali. Spiegato in modo semplice: conoscete buoni investitori e vi viene proposto un immobile dai vostri conoscenti o dalla vostra rete che deve essere venduto (presto): Perfetto.

Ora potete concludere l’affare. I vostri investitori faranno il resto.

Non assumono quindi i compiti di un broker.

Vi limitate a stabilire un contatto tra il venditore e l’acquirente o il potenziale acquirente. Per questo prendete la vostra piccola commissione di tipster.

Il miglior “acquirente” per gli investitori immobiliari

Pertanto, come deal trader, siete molto richiesti perché avete ciò che tutti vogliono, soprattutto gli investitori in cerca di investimenti di capitale.

1. Transazioni immobiliari rapide e senza complicazioni
2. Immobili fuori mercato
3. Proprietà a basso costo con un buon potenziale di rendimento e margine, in caso di rivendita
4. Immobili in cui la domanda è elevata (immobili solidi della classe media)
5. Una buona rete di investitori immobiliari, broker, agenti, ecc.

Con una sufficiente solvibilità: assicurarsi un immobile da soli

A un certo punto avrete accumulato un’affidabilità creditizia sufficiente, vale a dire un reddito solido e regolare e un patrimonio (capitale proprio). Un altro vantaggio: attraverso la vostra rete, ora potete prendere voi stessi i filetti e affittarli come buy’n’hold o aggiornarli e rivenderli con il fix’n’flip.

Il deal trading immobiliare è un modo eccellente per entrare nel settore immobiliare senza correre rischi e per acquisire gradualmente sempre più competenze.

Broker e Deal Trader: la differenza

Come abbiamo appreso in precedenza, come deal trader non assumete i compiti di un agente immobiliare. Gli investitori esperti possono valutare e acquistare immobili senza l’aiuto di un broker.

Cosa non devono fare i deal trader

Gli agenti immobiliari accompagnano i venditori durante l’intero processo. Raccolgono documenti, scattano foto, creano annunci immobiliari, comunicano con gli interessati, fissano appuntamenti per le visite e negoziano per conto del venditore. Come deal trader immobiliare, non si fa tutto questo.

Gli agenti immobiliari sono ampiamente posizionati in modo da ottenere molti immobili da intermediare. Il vostro obiettivo non è quello di essere un broker per sempre, ma di accumulare 1) conoscenze e 2) capitale proprio attraverso le operazioni come tipster.

Deal Trader fa incontrare direttamente venditori e acquirenti.

• Gli agenti intermediari immobiliari si rivolgono a un vasto pubblico
• Deal Trader mette in contatto investitori e venditori esperti direttamente

Suggerimento! Non si tratta sempre di condomini, ma anche immobili più specializzati, come i parcheggi sotterranei, possono essere redditizi per voi.

Chi può diventare Deal Trader?

L’ingresso nel settore “immobiliare” come lavoro a tempo pieno è un rischio per molti che hanno già un lavoro a tempo indeterminato. L’aspetto positivo del lavoro di deal trader è che si può anche svolgere un’attività di intermediazione immobiliare, sia come dipendente che come lavoratore autonomo. Anche per gli studenti, i pensionati, in teoria per chiunque abbia un’affinità con il settore immobiliare e l’accumulo di beni.

La sua motivazione? Il deal trading è qualcosa per tutti coloro che:

• L’affinità con il settore immobiliare ha
• Volete guadagnare con il settore immobiliare
• Vuole mettere al sicuro il suo patrimonio
• Vuole aumentare il suo capitale azionario e il suo rating di credito
• Vuole trovare investitori immobiliari
• Volete acquistare il vostro primo immobile
• Volete costruire un portafoglio immobiliare
• Volete iniziare a lavorare nel settore immobiliare
• Volete imparare il mestiere di agente immobiliare
• Volete passare al lavoro autonomo
• Vuole costruire una seconda colonna portante
• Voglia di guadagnare di più in modo indipendente
• Volete permettervi di più
• Desiderio di costituire un patrimonio immobiliare per i propri figli
• Imposte da convertire in capitale e in attività stabili
• Volete raggiungere la libertà finanziaria

Lavorare parallelamente al proprio lavoro:

Acquirenti di immobili: investitori

Passiamo ai diversi gruppi target a cui ci si rivolge come deal trader. L’ideale è avere investitori decisivi che vogliono acquistare e che dispongono di sufficiente affidabilità creditizia e di capitale proprio. In questo modo è possibile finanziare e acquistare rapidamente un immobile.

Gli investitori professionisti prendono decisioni rapide.

I principali clienti di un Deal Trader sono:

Investitori immobiliari con poco tempo per l’acquisizione

Investitori immobiliari che sono alla ricerca di offerte immobiliari rapide ma che non hanno il tempo di ricercare e acquistare da soli gli immobili. Il modello è chiamato buy’n’hold (comprare e tenere [in affitto o con posto vacante su apprezzamento)].

Acquirente per:

• Proprietà esistenti
• Immobili residenziali
• Immobili commerciali

Fix’n’flip: Proprietà da ristrutturare

Gli acquirenti che fix’n’flip (comprare, migliorare, vendere) sono professionisti che acquistano rapidamente immobili da ristrutturare, li rinnovano e poi li rivendono rapidamente.

Acquirente per:

• Immobili da ristrutturare
• Suggerimento: Anni di costruzione e difetti – La lista di controllo

Esempio: edificio residenziale a Dortmund.

Sviluppatore immobiliare (nuovo edificio): Terreno / demolizione casa

I promotori immobiliari (nuove costruzioni) sono professionisti che acquistano lotti di terreno con o senza demolizione di case per costruire un nuovo edificio.

Acquirente per:

• Terreno
• Case in demolizione

Esempio: la casa in demolizione di Berlino si trova in una posizione privilegiata. Ideale per i promotori immobiliari.

Suddivisore/sviluppatore (stock): Edificio residenziale

I suddivisori/sviluppatori (stock) sono professionisti che acquistano condomini(case in affitto) per trasformarli in condomini. I condomini vengono poi rivenduti singolarmente, con un buon margine.

Acquirente per:

• Casa in affitto

Agente immobiliare: offerta per i clienti esistenti

Gli agenti immobiliari sono professionisti che sono felici di pagare commissioni ai promotori per segnalare professionalmente ai loro clienti immobili fuori mercato.

“Acquirente” per:

• Tutti i tipi di immobili per i loro clienti

La vostra commissione andrà al broker solo se avrà trovato un acquirente. Il rapporto diretto con investitori, sviluppatori, lottizzatori e simili è quindi più rapido.

Deal Trader: proprietà lucrative nel proprio portafoglio

Potete tenere voi stessi le proprietà più redditizie, man mano che il vostro rating creditizio e il vostro patrimonio netto aumentano.

Che cosa dovete essere in grado di fare?

Guadagnare velocemente con il settore immobiliare! Sembra molto semplice.

Come deal trader, vi aspettano sfide e problemi. Non bisogna investire molto denaro, ma è necessario investire tempo per imparare. Un vantaggio in termini di conoscenza vi rende un trader d’affari. Che si tratti di conoscenze di base sulla valutazione, dei giusti strumenti analitici per i prezzi al metro quadro o anche di acquisire contatti di qualità (investitori) che si fidino di voi.

Problemi e sfide: Lista di controllo

Diamo un’occhiata ai problemi e alle sfide tipiche che vi attendono nella vita quotidiana di un deal trader.

Problemi e sfide:

• Entrate nel settore immobiliare con poche conoscenze?
• Quali sono i primi passi per diventare un deal trader di successo?
• Quali strumenti sono disponibili per effettuare analisi di mercato?
• Quali proprietà offrono buoni affari? Voi e l’investitore
• Quali partner sono preziosi, chi si può ignorare?
• Come valutare le offerte immobiliari in modo rapido e indipendente?
• Come si fa ad assicurarsi buoni affari?
• …

Se si esaminano tutte le sfide una per una, non sono più così difficili. Soprattutto se si agisce con la conoscenza e l’esperienza di esperti per evitare i primi errori in anticipo.

Inizia subito! Diventa un Deal Trader

Non sapete da dove cominciare? Ecco un consiglio: Immobilien-Erfahrung.de – i colleghi vi forniscono le competenze di cui avete bisogno. Se siete seriamente interessati al tema del deal trading e volete guadagnare con gli immobili, leggete qui:

• Diventa un Deal Trader

know-how, rete e accesso agli specialisti:

• Commerciante
• Aggiustatutto
• Investitori
• Sviluppatore immobiliare
• Ecc.

Vendere una proprietà, progettare un’esposizione: Concentrarsi sugli argomenti di vendita

Tutti sanno come sono gli esposti o le pubblicità sui grandi portali immobiliari. Questo è esattamente ciò su cui voglio concentrarmi oggi. Ognuno presenta un’esposizione in modo diverso, ma la cosa importante è:

Un exposé riunisce tutte le informazioni rilevanti su una proprietà (a prima vista) in modo mirato.

Avete già imparato cosa deve esserci esattamente nell’esposizione nella guida alla vendita di immobili. Questo articolo riguarda specificamente la preparazione visiva degli annunci immobiliari.

Opzioni di design per le esposizioni: aumento del prezzo di vendita

Ma quali sono le opzioni di design per le esposizioni? Più alta è la qualità della proprietà, più dettagliata è la descrizione dell’oggetto. Di conseguenza, non è sufficiente mettere un annuncio in un portale immobiliare, come fanno molti semplici agenti immobiliari. Più alta è la qualità della presentazione, più alto è il prezzo di vendita che può essere raggiunto alla fine.

L’investimento vale la pena per ogni tipo di proprietà, dato che il design di base è fatto in modo relativamente rapido. Naturalmente, non c’è bisogno di una tale esposizione immobiliare per un semplice condominio, per 100.000 €. Ma forse tu ce l’hai? Come già imparato nella guida sulla vendita di immobili, si può aumentare il valore di un immobile semplicemente presentandolo in modo professionale, fino al 20%, anche il 30% (aumentando i potenziali acquirenti, a volte anche le guerre di offerte). L’intero 20%, tuttavia, non è dovuto solo all’esposizione immobiliare, ma anche a vari aspetti, per esempio la preparazione immobiliare. Puoi leggere di più su questo nell’articolo “Ratgeber Immobilien Verkauf“.

Aumento del valore: Fattore visivo e design

In questa guida sul tema delle esposizioni immobiliari, vorrei attirare la vostra attenzione su due aspetti in particolare.

1. Immagini – Prima e dopo il confronto
2. Exposé design – design di alta qualità

Di seguito ci concentreremo su questi due punti: Immagini e design.

Cominciamo con esempi pratici di fotografia immobiliare. Qui mi piace fare un paragone con il commercio di automobili. Più ordinata, più pulita è un’auto in vendita, più alta è la qualità della presentazione, più alto può essere il prezzo di vendita. È la stessa cosa con i beni immobili. Inizia nella preparazione. Dalla pulizia alla rimozione dei difetti visivi, la riqualificazione è utile per ogni tipo di proprietà.

Tipo di proprietà: Per tutti i tipi di appartamento / casa

I seguenti esempi di fotografia immobiliare e di design espositivo vi aiuteranno con tutti questi tipi di immobili:

• Casa unifamiliare (e condominio)
• Casa a schiera
• Casa bifamiliare
• Villa urbana
• Villa
• Casa di design
• Casa di campagna
• Casa a graticcio
• Bauhaus / Cubo
• Casa mediterranea
• Più speciale (casa del capitano, casa frisona, casa con tetto a padiglione, casa svedese o bungalow)

Estratto: Progettare un’esposizione di proprietà per la vendita

Ecco un estratto della mia guida: Vendere immobili.

Avete già imparato molto sulla vendita di immobili. Ora è il momento di applicare le conoscenze iniziali creando l’esposizione della proprietà.

L’esposizione immobiliare contiene le informazioni più importanti sulla proprietà. Questo include in particolare immagini, fatti sulla proprietà, dall’anno di costruzione, alla dimensione della proprietà, al calcolo dello spazio abitativo e anche qui l’infrastruttura, dove si trova la proprietà e cosa c’è nelle immediate vicinanze?

Tutto questo è riassunto nell’esposizione immobiliare e dà agli interessati una prima visione. Prima che si debbano organizzare lunghi appuntamenti di visualizzazione, i potenziali acquirenti possono vedere rapidamente e facilmente le informazioni più importanti e, in caso di dubbio, anche confrontarle con altre offerte.

Come abbiamo già imparato, la preparazione visiva dell’esposizione della proprietà è un fattore particolarmente importante per il prezzo di vendita che può essere raggiunto alla fine. Più la presentazione è destrutturata, più i potenziali acquirenti saranno interessati alla vostra proprietà.

Documenti per una dettagliata esposizione immobiliare – lista di controllo

Documenti per l’esposizione immobiliare:

1. Anno di fabbricazione
2. Dimensione della trama
3. Calcolo dello spazio vitale
4. Pianta
5. Descrizione dell’edificio
6. Valori energetici e certificato energetico
7. Foto dall’interno e dall’esterno
8. Infrastruttura circostante
9. Extra (riscaldamento a pavimento, balcone, piscina, carport, ecc.)

Ultimo ma non meno importante, quello che molti dimenticano, buone immagini!

Infatti, molti esposti che riceviamo come agenti immobiliari sono “molto semplici” nell’aspetto. Le foto sono sfocate, non proprio nitide, le impostazioni della luce non sono giuste, tutto è scuro, facendo sembrare le stanze cupe e piccole. Inoltre, le informazioni sono schiacciate o troppo poco, troppo, il carattere è giocoso, ecc.

Ancora una volta, è meglio fare il semplice paragone con il commercio di automobili, che sia VW, Bentley o Lamborghini. Se il materiale pubblicitario e il lavoro di PR non creano le giuste immagini, la gente non chiederà il prodotto. Quindi, alla fine, il commercio immobiliare riguarda sempre anche la creazione della domanda. Tuttavia, non si tratta di quantità quantitativa della domanda, ma di quantità qualitativa della domanda. Le parole chiave sono merito di credito e merito di credito.

Foto immobiliari prima/dopo: 5 esempi

Arriviamo prima alla cosa più importante, le foto e le immagini della tua proprietà! Non importa se si tratta di una villa di lusso, un condominio nel centro della città o una casa indipendente nella periferia della città. Qui voglio mostrarvi alcuni errori standard con esempi.

1. Villa dall’esterno: dettaglio dell’immagine di errore
2. Villa dall’esterno: errore rumore dell’immagine
3. Casa indipendente dall’esterno: sfocata e sovraesposta
4. Condominio dall’interno: Dettaglio e colore
5. Condominio dall’interno: Scarsa illuminazione

Villa dall’esterno: dettaglio dell’immagine di errore

Condominio prima.

Condominio dopo.

Villa dall’esterno: errore rumore dell’immagine

Condominio prima.

Condominio dopo.

Casa indipendente dall’esterno: sfocata e sovraesposta

Condominio prima.

Condominio dopo.

Condominio dall’interno: Dettaglio e colore

Condominio prima.

Condominio dopo.

Condominio dall’interno: Scarsa illuminazione

Condominio prima.

Condominio dopo.

Exposé design: 5 esempi

Nei tre esempi seguenti potete vedere tre opzioni di design per le esposizioni immobiliari. Sentitevi liberi di usarli come fonte di ispirazione.

Grazie al design di alta qualità dei documenti, un numero considerevole di potenziali acquirenti verrà a conoscenza della proprietà e, di conseguenza, aumenteranno anche le richieste di informazioni. Attraverso il maggior numero di richieste, e rimane una quantità più grande e qualitativa di potenziali acquirenti. Questo aumenta la possibilità di una vendita rapida e redditizia.

Esempio di esposizione 1

Esempio di esposizione 2

Esempio di esposizione 3

Esempio di esposizione 4

Esempio di esposizione 5 – Accento di colore A

Esempio di esposizione 5 – Accento di colore B

Consiglio di lettura! Foto e video del drone

Credetemi, ci sono pochi modi e possibilità di mostrare beni immobili in modo così spettacolare come con i droni. Fotografie e registrazioni video dai droni mostrano le proprietà, così come la loro posizione e le infrastrutture, in una completezza senza precedenti. Con la registrazione video, non si è più dipendenti dalle condizioni dell’immobile; lo spazio libero sopra l’immobile offre sufficienti possibilità per evidenziare chiaramente i vantaggi dell’immobile.

In questo articolo, vi presenterò un drone particolare, il DJI Mini 2. Il grande vantaggio di questo drone è che pesa meno di 250 grammi e può essere pilotato senza licenza. Questo aumenta enormemente i possibili usi e le possibilità. Leggi di più sul rapporto del test qui:

• Drone DJI: test

Casa bifamiliare a colpo d’occhio

• Proprietà composta da due unità
• Strutturalmente separati, collegati da pareti esterne adiacenti
• Protezione antincendio e acustica disponibile
• Costi: da 150,00€
• Principalmente tetto a sella
• Aumento del numero di conoscenti che usano una casa bifamiliare

Qui potete dare un’occhiata da vicino a come può essere una casa bifamiliare nel segmento di lusso:

Torna a tutta la terminologia immobiliare.

Proprietà assicurata: Apprezzamento di una proprietà

• Proprietà che il venditore di un immobile garantisce al compratore
• Si considerano garantiti se il venditore indica espressamente all’acquirente che intende garantire l’esistenza del bene in questione
• Il venditore è responsabile dei danni se si scopre al momento dell’acquisto che una caratteristica non è presente.

Torna alla Wiki: Beni immobili

Finanziamento immobiliare – Come funziona?

Ci sono così tante domande che i principianti del settore immobiliare hanno quando comprano la loro prima proprietà.

• Cosa devo considerare quando acquisto una vecchia casa?
• Su quali punti dovrei concentrarmi durante la visita?
• Cosa devo cercare quando cerco un immobile?
• Quale proprietà vale la pena come investimento?

Video esplicativo sul finanziamento immobiliare privato – Come funziona? – da DHBW Stoccarda

Descrizione Youtube: “Questo video esplicativo spiega come funziona il classico finanziamento immobiliare privato. Basato su semplici esempi quotidiani, gli elementi di base più importanti del finanziamento sono chiaramente trasmessi”.

Valutazione: 24 positivo / 3 negativo

Gli errori più comuni quando si acquista un immobile

Comprare immobili: gli errori più comuni – e come evitarli – da immocation.

Descrizione di Youtube: “Fare errori quando si acquista un immobile può avere gravi conseguenze. Cosa cercare quando si compra un immobile è quindi una domanda centrale che ci si dovrebbe porre quando si compra un immobile come investimento. Nel video di oggi vi mostriamo come evitare gli errori quando si compra un immobile. Il primo di molti errori immobiliari è certamente quello di non procedere in modo mirato quando si seleziona una posizione. Una volta che avete fatto un’analisi della posizione ben fondata, dovreste anche impegnarvi e rimanere fedeli alla vostra scelta. […]”

Valutazione: 825 positivo / 27 negativo

A cosa devo prestare attenzione quando acquisto un immobile

A cosa fare attenzione quando si acquista un immobile (come proprietario, investimento di capitale, investimento) – di Alex Fischer.

Descrizione di Youtube: ” A cosa devo prestare attenzione quando acquisto un immobile (come proprietario, investimento di capitale, investimento)? Prima di investire i vostri soldi in un immobile, vi farete sicuramente domande su domande: in quale località dovrebbe essere situato l’investimento immobiliare? Qual è la migliore dimensione dell’appartamento? Cosa bisogna considerare quando si sceglie un gestore di proprietà? È meglio investire in un appartamento nuovo o vecchio? L’investitore immobiliare Alex Düsseldorf Fischer riferisce qui dalla sua esperienza su ciò a cui si deve prestare attenzione quando si acquistano immobili come proprietario, investitore e investitore!

Valutazione: 1.200 positivo / 21 negativo

Ispezione della proprietà con un investitore professionale

Immobili come investimento / L’ispezione della proprietà con Jens Rabe.

Descrizione di Youtube: “Ispezione dell’oggetto”.

Valutazione: 213 positivo / 7 negativo

Passo dopo passo #1 – La giusta procedura

A cosa prestare attenzione quando si acquista un immobile? Parte 1: La giusta procedura – per immiserimento.

Descrizione di Youtube: “Gli investimenti immobiliari o gli immobili come investimento sono tra gli investimenti più redditizi di tutti. Solo con gli immobili come investimento si può sfruttare idealmente l’effetto leva. Utilizzando denaro preso in prestito dalle banche, alcuni investitori immobiliari sono già diventati molto ricchi. Ma: Investire in beni immobili è un’impresa relativamente ampia e richiede una certa preparazione. Come funziona l’immobiliare come investimento? Cosa è particolarmente importante per gli investimenti immobiliari? Ci sono differenze tra una casa e un appartamento come investimento o un condominio come investimento? […]”

Valutazione: 338 positivo / 16 negativo

Passo dopo passo #2 – Valutazione del sottobicchiere

A cosa prestare attenzione quando si acquista un immobile? Parte 2: Valutazione del tappetino di birra – per immiserimento

Descrizione di Youtube: “Comprare un immobile o entrare nel settore immobiliare è stata una delle decisioni più gratificanti dal punto di vista finanziario che abbiamo mai preso. Tuttavia, iniziare nel settore immobiliare non è così facile. Soprattutto la ricerca di immobili o la ricerca di immobili è spesso una vera sfida. All’epoca, anche noi ci trovavamo di fronte alla domanda: “Come faccio a trovare un immobile? Comprare il tuo primo appartamento significa spesso osservare intensamente il tuo luogo per settimane (ricerca dell’appartamento) e sapere già esattamente “come si compra un appartamento” – per poi essere molto veloci in caso di emergenza (trovare un appartamento). […]”

Valutazione: 203 positivo / 9 negativo

Passo dopo passo #3 – Devi controllare questo

Cosa cercare quando si compra un immobile? Parte 3: Cosa dovete controllare – per immiserimento.

Descrizione di Youtube: “Quando si affitta un appartamento o si compra e si affitta una proprietà, una buona preparazione può far risparmiare molto tempo ed evitare anche molti errori. Prima di affittare una proprietà o un appartamento, vale la pena di occuparsi di alcune nozioni di base: A cosa bisogna prestare attenzione quando si visita un appartamento? Qual è una buona lista di controllo per la prima ispezione dell’appartamento? […]”

Valutazione: 182 positivo / 4 negativo

Chiedere a diverse banche tassi d’interesse favorevoli?

Prestiti immobiliari: Fare domanda a diverse banche per ottenere tassi d’interesse favorevoli? – dall’immiserimento.

Descrizione di Youtube: “In questo video spieghiamo come noi stessi procediamo quando cerchiamo una banca adatta per un appartamento come investimento finanziario. In ogni caso, ha senso chiedere a diverse banche per poter fare un confronto dei tassi di interesse offerti. Le condizioni del prestito immobiliare influenzano significativamente il rendimento e i tassi d’interesse favorevoli sono una grande leva. […]”

Valutazione: 64 positivo / 6 negativo

Fattori di valutazione: Diapositive

Acquisto di immobili per investimento e valutazione immobiliare – di Philipp Haas

Descrizione di Youtube: “Questo video spiega come investire in beni immobili per un investimento di capitale e a cosa prestare attenzione. Introduce anche il modello di valutazione immobiliare di investresearch”.

Valutazione: 154 positivo / 10 negativo

Calcolo dello spazio abitativo – Cosa misurare e cosa non misurare?

Calcolo dello spazio abitativo: cosa misurare e cosa non misurare? – da Vanessa Wenk.

Descrizione Youtube: “Nel video di oggi vi spiego in dettaglio e anche con un esempio in una proprietà come misurare correttamente uno spazio abitativo. E i soffitti inclinati? Che tipo di stanze contano come spazio vitale? Queste domande troveranno risposta in questo video”.

Valutazione: 75 positivo / 3 negativo

Comprare beni immobili al di sotto del valore di mercato

Comprate una proprietà al di sotto del valore di mercato dall’immocazione.

Descrizione di Youtube: “Come si fa a comprare appartamenti sotto il valore di mercato come investitore immobiliare? Basti è un investitore professionista, possiede oltre 60 unità residenziali e ci racconta questa volta come ha comprato un appartamento entro 7 giorni dalla pubblicazione dell’annuncio. La cosa divertente: proprio nella strada laterale dove Alex di Alex kauft ne Bude ha comprato la sua prima proprietà a Essen. […]”

Valutazione: 485 positivo / 173 negativo