Agente immobiliare virtuale: Immobiliare 4.0

Se chiedete ad architetti, costruttori e altre persone dell’industria immobiliare cosa li ispira, di solito è il futuro. Il futuro è il cambiamento della realtà e porta sempre aspetti diversi.

Mentre il mondo dell’immobiliare si è trasformato nel corso degli anni, con edifici che sono diventati più moderni, che richiedono meno energia, che creano paesaggi urbani diversi, la presentazione degli immobili è rimasta spesso ferma, nella classica esposizione immobiliare.

Architettura futura: solo un esempio da Berlino

Per rimanere sull’esempio dell’architettura, studi di architettura come Graft a Berlino mostrano come gli edifici moderni possono essere progettati per città orientate al futuro. Uno sviluppo urbano che non si esprime più nelle tipiche e noiose facciate, ma in elementi, forme e materiali che portano punti visivi completamente nuovi nell’architettura urbana.

Se si guardano le ville costruite dagli architetti a Berlino, per esempio a Grunewald, si può vedere questa architettura unica da centinaia di metri. Così come la “Villa M”, un cubo fatto di piastrelle di ceramica, ognuna unica. Dall’esterno, l’intera architettura ricorda un gigantesco blocco erratico. Un vero e proprio pezzo unico, proprio come l’involucro esterno in ceramica. In tutta Berlino Grunewald, un oggetto unico. Questi pionieri sono necessari per far emergere nuove idee.

Ma ci sono pionieri non solo in architettura. Ora c’è anche il primo portale immobiliare, con un avatar virtuale “Ella” per la presentazione.

Cambio di presentazione: esposizione virtuale

E se si potesse presentare ogni proprietà in modo moderato senza una visita extra al sito? Sarà possibile nel 2021!

Gli avatar digitali presentano i beni immobili

Innanzitutto, cos’è un avatar digitale? La digitalizzazione è in aumento. Nell’architettura, come descritto sopra, nella tecnologia degli edifici e anche nella presentazione. Così le persone virtuali e digitali stanno prendendo il controllo della presentazione e della moderazione.

Specialmente per le agenzie immobiliari sovraregionali che hanno proprietà non solo nella loro zona, ma in altre città, stati federali o persino paesi, la presentazione di una proprietà comporta uno sforzo relativamente grande. Il viaggio deve essere organizzato, non solo per l’agente stesso, ma anche per il potenziale acquirente, più avanti.

Con questa nuova tecnologia, l’intero processo elaborato può essere saltato, la proprietà è presentata da un avatar digitale.

• Agenzia di modelle: Ella (VR)

Esempio: Portale immobiliare con presentazione digitale

Le immagini dicono più di mille parole, quindi ecco un piccolo video:

Fonte: GetKey

Qui, per la prima volta al mondo, un avatar virtuale presenta una proprietà. Prestazione assoluta al top! Qui, la tecnologia si combina con uno dei più grandi settori economici di questo pianeta, l’industria immobiliare.

Codice del programma e design CGI: trasformare le idee in realtà

Gli avatar digitali sono animati dal codice del programma, in parte post-processati con il design CGI. È così che le idee si trasformano in persone virtuali che possono poi viaggiare in luoghi, parlare di argomenti e molto altro.

In effetti, questo significa che siamo solo all’inizio del viaggio nel settore immobiliare.

Fabbriche di prefabbricazione XXL e stampanti 3D

Fabbriche di prefabbricazione XXL – Oggi si stanno sviluppando le prime fabbriche che sviluppano intere parti prefabbricate per grattacieli, per interi complessi residenziali, non più solo la singola casa prefabbricata.

Stampanti 3D – le stampanti 3D stanno modellando le case in modo che i materiali da costruzione non devono più essere acquistati con grandi spese, tutto viene facilmente e rapidamente dalla stampante 3D. Ecco un breve video che dimostra come una stampante 3D costruisce una casa in pochissimo tempo.

Proprio come le imprese di costruzione, gli sviluppatori e l’industria delle costruzioni stanno cambiando, anche il marketing degli immobili cambierà nel corso della digitalizzazione.

Presentazione della casa e dell’appartamento tramite video: Sovraregionale

Fino ad ora, le esposizioni immobiliari sono state preferite da quasi tutti. Nessuna tecnologia intermedia di presentazione ha davvero preso piede, per esempio i tour delle case a 360°. Perché? Manca la componente umana, qualcuno che guidi attraverso la proprietà.

Naturalmente, come agente immobiliare, si potrebbe coprire la presentazione con un video, in modo che i potenziali acquirenti possano vedere la proprietà prima della loro visita (solo dalle foto). Ma questo ha due svantaggi. O dovete presentarlo voi stessi, il che significa essere sul posto, o qualcun altro deve farlo e trasmettere lo stesso spirito, lo stesso know-how dell’agente immobiliare. Un altro svantaggio, la lingua. Conosci l’israeliano? Spagnolo? Francese?

In breve, la presentazione della proprietà ha diversi fattori, dalla posizione alle lingue. Così, non appena gli immobili non sono più destinati a raggiungere un pubblico regionale ma un pubblico nazionale o internazionale, lo sforzo di presentazione aumenta.

Attirare nuovi gruppi target: Strumento di marketing per broker / portali

Proprio come l’economia nel suo complesso, l’industria immobiliare si basa sulla domanda e l’offerta. La nuova generazione di futuri proprietari di immobili, per acquisto o eredità, è cresciuta con internet. Saltano su altri portatori (fattore scatenante).

Ecco perché sono necessari nuovi concetti, anche nel marketing immobiliare. Da un lato, nella commercializzazione di condomini che vengono venduti individualmente a privati, per esempio tramite portali immobiliari, e dall’altro, nella vendita di immobili di lusso, che sono più difficili da vendere tramite un’esposizione immobiliare mal prodotta.

Se vuoi anche mostrare innovazione, non puoi evitare nuove strategie di marketing. Bill Gates (fondatore di Microsoft) aveva dato a internet solo pochi anni all’inizio. Oggi, più di 20 anni dopo, molti agenti immobiliari, uffici di intermediazione e portali immobiliari vengono commercializzati tramite social network come Facebook e Instagram(Social Marketing [esterno]).

Strategia: raggiungere la generazione Z

In Israele è stato lanciato un nuovo progetto che non si è mai visto prima nel mondo. L’immobile presentato qui da “Ella”, che può già essere visto nel video di esempio qui sopra.

Fonte: GetKey

L’uso del linguaggio nella tecnologia – mettere le persone digitali negli spot, dare loro emozioni, un lavoro davvero difficile. Il passo successivo è stato quello di integrare il linguaggio, in modo che Ella diventi un talento multilingue. Come si vede nel video di esempio (sopra), per esempio in ebraico. In questo modo, i clienti israeliani in particolare sono indirizzati sul sito web.

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Come si impara a recitare? Metodi

In passato, era più o meno l’unica strada percorribile:

Prove ed errori.

Prova ed errore significa che partecipate attivamente all’operazione e quindi imparate, soprattutto attraverso gli errori che commettete, cioè le perdite. Oggi è possibile “copiare” semplicemente i trader. Vediamo la funzione del “social trading” e i 2 modi o metodi con cui è possibile migliorare le proprie conoscenze di trading (oltre ai video di Youtube, ai libri, ecc.), direttamente nell’app.

Innanzitutto il “metodo classico” di tentativi ed errori.

Nessun consiglio di investimento o raccomandazione di acquisto!

Tutte le informazioni fornite in questa sede non costituiscono un consiglio di investimento o una raccomandazione all’acquisto. Tutte le affermazioni sono la mia opinione generale pubblicata. Ho ricavato le informazioni dalla mia esperienza di investitore privato. Questo rapporto di esperienza non può e non intende sostituire la consulenza personale sugli investimenti da parte di professionisti.

Prova ed errore: imparare dagli errori

Il metodo classico – Il metodo classico è “imparare facendo”! Si sente parlare di metodi e strategie, se ne legge, si sperimenta in prima persona. Nel processo, di solito si perde molto denaro. Ma va bene così, perché (!) si utilizza il denaro rimasto solo per il trading. Una delle regole più importanti!

Investite solo il denaro che avete “da parte”.

Questo è l’unico modo per mantenere la calma, anche se i prezzi scivolano in rosso.

Ma potete anche “copiare i profili”, osservare i trader e trarre le vostre conclusioni per le vostre strategie di trading. In modo passivo, il vostro patrimonio aumenterà se scelto correttamente.

Prima di “festeggiare il trading”, ecco una giornata piena di numeri rossi! Perdite, rischio, “denaro di gioco”, siate consapevoli di tutti questi fattori se volete fare trading. Al mattino può apparire così.

Applicazione di trading nel browser (perdite di prezzo):

Se siete in grado di gestirlo, andremo avanti!

Copia del commerciante: Investimenti moderni

Il metodo moderno – Moderno sotto questo aspetto significa copiare il portafoglio di investimenti di un trader di successo. Questo è esattamente il vantaggio di eToro. Grazie a questa “funzione di copia” del social trading, potete semplicemente copiare i portafogli di investimento di altri trader.

Dopo aver copiato, l’applicazione attiva tutte le azioni esattamente come fa il trader. Di conseguenza, tutti i prodotti finanziari vengono acquistati e venduti contemporaneamente. Di conseguenza, il vostro patrimonio cresce e viene reinvestito di nuovo, in modo completamente automatico. Il grande vantaggio è che il vostro portafoglio agisce sulla base delle azioni di un trader esperto. In questo modo si riduce il rischio.

Social Trading: copiare il portafoglio di investimenti e i trader

Il social trading è quindi, tra l’altro, un ulteriore passo verso la minimizzazione del rischio. Perché? Non gestite il vostro portafoglio da soli e dovete controllare ogni giorno le notizie, i dati finanziari e altri valori azionari.

Non si dà via il proprio denaro. È sufficiente copiare il portafoglio e tutte le azioni del trader. Nell’app di eToro è possibile osservare da vicino tutti i movimenti e le transazioni. In questo modo, oltre all’apprendimento personale, potrete acquisire ulteriori conoscenze pratiche. Semplicemente controllando quotidianamente quali movimenti vengono innescati dai trader esperti.

Prima di passare alle singole funzioni, ecco le mie esperienze.

La mia esperienza: I primi 3 mesi

Ero annoiato a Natale ed è proprio qui che ho provato eToro per la prima volta.

Ciò che mi è piaciuto molto è stata la registrazione estremamente rapida. Altre app di trading spesso richiedono giorni, banche o addirittura settimane. Qui, l’intero processo di registrazione si è concluso dopo 10 minuti e tutto è stato verificato dopo 30 minuti. Di conseguenza, ho potuto iniziare la vigilia di Natale e copiare i miei primi profili.

Acquisire esperienza di trading 24/7 invece di assumere banche

Secondo la mia esperienza, è una bella sensazione quando ci si può affidare per la prima volta a una persona esperta. PS: Sì, ci sono banche classiche che si occupano di trading per voi, ma in questo caso non avete approfondimenti in tempo reale, ottenete “solo” valutazioni mensili. Nell’app, se si vuole, si può essere presenti dal vivo 24 ore su 24, 7 giorni su 7.

Per la prima volta, non ho dovuto controllare le notizie ogni mattina, lo fa qualcun altro. Mi limito a controllare il portafoglio, a confrontare i diversi trader e a ottimizzare ogni 14 giorni. Ciò significa che cambio alcuni trader, a volte solo gli asset che sono stati assegnati a singoli trader.

Ecco come si presenta l’applicazione (menu e watchlist):

L’accumulazione del patrimonio nella storia: confronti

Un altro grande vantaggio, che trovo particolarmente positivo in questo contesto, è la possibilità di visualizzare l’accumulo di asset del trader nella sua intera storia.

In questo modo, non solo posso vedere come si presenta l’attuale portafoglio di investimenti del rispettivo trader, ma posso anche guardare come sono andati i singoli mesi in retrospettiva. Quando il trader ha ottenuto rendimenti e quando ha subito perdite?

Comparabilità – La panoramica semplice e veloce mi permette di confrontare diversi trader tra loro. In questo modo posso decidere facilmente quale trader o profilo di investimento voglio copiare.

Trovare un commerciante: Guida e panoramica per i principianti

Trovare i commercianti – Il primo passo è quello di confrontare i diversi rimorchi tra loro. Come ho appena descritto, la panoramica di eToro è davvero forte. Nella panoramica è possibile vedere i trailer più popolari.

Filtro – Attraverso la funzione di filtro, è possibile andare ancora più in profondità. Ad esempio, è possibile cercare trader che hanno un rischio di investimento relativamente basso e quindi un rendimento inferiore, ma stabile e più sicuro. È inoltre possibile selezionare trader che presentano un rischio più elevato, ad esempio perché investono in criptovalute o perché operano con la leva finanziaria. Di conseguenza, i profitti sono più alti, ma anche le perdite: fate attenzione!

Potete anche selezionare singoli Paesi, in modo da seguire solo i trader del vostro Paese, ad esempio, che potrebbero investire in prodotti finanziari che conoscete.

Ecco come si presenta la panoramica dei profili dei trader:

Profilo commerciale: Portafoglio investimenti, vedi profitti e perdite

All’interno della panoramica si trovano poi i singoli trader, con il loro portafoglio di investimenti e la storia del loro trading, ovvero i profitti e le perdite in retrospettiva per i singoli mesi e anni. Se ora aprite diverse schede sul vostro browser, potete facilmente confrontare i diversi operatori e fare la vostra scelta! Suggerimento: scorciatoia ” Ctrl + Tab “, o per Mac ” CMD + Tab ” per cambiare scheda.

Diversificare gli investimenti – Come sempre nel trading finanziario, quanto più diversificato è il portafoglio, tanto meno rischioso è l’investimento. Di conseguenza, dovreste anche distribuire le vostre attività tra diversi trader.

Un trader può investire maggiormente nel mercato americano, un altro in quello asiatico e un altro ancora in modo più speculativo con le criptovalute. Il mix significa che il rischio di fallimento di un singolo prodotto è molto basso.

Un altro vantaggio: poiché il vostro singolo prodotto è un trader, il vostro portafoglio di investimenti è già comunque diversificato. La maggior parte dei trader su eToro detiene tra i 10 e i 50 prodotti finanziari. Di solito si tratta di azioni, ovviamente.

Ecco come funziona il trading: Copy trader

Una volta copiato un Portafoglio Trader, i singoli prodotti finanziari vengono automaticamente acquistati/venduti nello stesso rapporto.

Se ora aspettate qualche ora o qualche giorno, vedrete che anche i primi valori vengono venduti di nuovo. I trader di solito non detengono i singoli prodotti finanziari per anni, ma sfruttano gli alti e bassi dei prezzi per generare ulteriori profitti.

Dopo qualche giorno, vedrete anche la prima valutazione dei profitti e delle perdite che il vostro trader ha riportato. Poiché copiate automaticamente il suo portafoglio di investimenti, avete gli stessi profitti o perdite del trader. In questo modo, il vostro patrimonio aumenta passo dopo passo.

Reinvestire – Le attività aggiuntive guadagnate grazie ai profitti vengono reinvestite. Quindi, a un certo punto si opera con il 105% del proprio capitale, il 110%, il 120% e così via. In questo modo, il vostro patrimonio aumenta e potete, come descritto all’inizio, partecipare passivamente e attivamente al trading.

Aumentare il profitto attraverso l’accumulo di attività

Aumento del profitto attraverso l’accumulo di attività, calcolato in modo semplice:

• Profitto del 100% = 5% | 1.000 euro = 50 euro
• Profitto del 105% = 5% | 1.050 euro = 52,50 euro
• Utile da 110,2% = 5% | 1.102,50 euro = 55,13 euro

Investimento di capitale in copie: Panoramica

L’importo massimo che si può attualmente investire in un singolo operatore è di 2.000.000 di dollari USA, l’equivalente di 1.680.000 euro. È possibile copiare un massimo di 100 profili per conto dell’applicazione eToro. Le transazioni vengono generalmente aperte a partire da 1 dollaro USA. Pertanto, l’importo minimo per copia trader è di 200 dollari USA, ovvero 168 euro.

In sintesi:

• Deposito minimo / profilo: $200 / €168
• Importo massimo / profilo: 2.000.000 dollari / 1.680.000 euro
• Copie massime: 100 profili

Funzioni di copia

Se desiderate prelevare il denaro dal vostro conto deposito, ad esempio per investirlo, avete diverse possibilità. È possibile interrompere immediatamente il portafoglio del trader in modo che tutti i prodotti finanziari siano chiusi e si può accedere al proprio capitale solitamente entro 6-12 ore, a seconda degli orari di apertura della borsa. Nel fine settimana, ovviamente, i tempi si allungano a causa degli orari di apertura della borsa.

Se un singolo trader ha ancora delle perdite in portafoglio, avete anche la possibilità di interrompere solo parzialmente la copia.

Nell’app sono disponibili queste opzioni:

• Aggiungere fondi
• Rimuovere i fondi
• Pausa Copia
• Impostare la copia dello stop loss
• Smettere di copiare
• Scrivere un nuovo messaggio
• Visualizza il grafico

Ecco una breve spiegazione di tutte le funzioni di copia dei profili di trading:

Aggiungere fondi / Aggiungere denaro

Qui si aggiungono ulteriori capitali a un profilo esistente e copiato.

Prelievo di fondi / Prelievo di denaro

Con questa funzione è possibile prelevare gli importi aperti (non investiti). Di norma, si tratta dello 0,5-10% del capitale investito.

Pausa copia / Pausa copia

Quando ci si ferma, tutti gli articoli vengono immediatamente chiusi (venduti). Se non lo si desidera, selezionare Pausa. Ora non vengono eseguite nuove operazioni. In questo modo potete tenere il portafoglio e venderlo da soli, passo dopo passo. Ad esempio, perché all’inizio si vogliono vendere solo singoli articoli.

Impostare la copia dello stop loss

In questo caso si stabilisce l’entità della perdita che si intende accettare. Lo stop loss (SL) standard è del 60%. Ciò significa che:

• Investito: 10.000 dollari
• Perdita del deposito: -$4.000 -> vendere

Se il deposito individuale o il profilo copiato scende sotto i 6.000 dollari USA, viene automaticamente venduto. Questo vi “protegge” da perdite ancora più elevate.

Smettere di copiare / Smettere di copiare

Con “Stop Copying” tutto viene venduto immediatamente. Come descritto in precedenza, la vendita richiede tempo, a seconda della borsa in cui il titolo è negoziato (fusi orari). Per saperne di più sugli orari di apertura della borsa e sui fusi orari, cliccate qui.

Scrivi un nuovo messaggio / Neuer Beitrag

Ogni trader ha un profilo e un feed di notizie. Questa funzione consente di scrivere nuovi post che vengono poi visualizzati nel feed di notizie del trader.

Visualizza il grafico

Qui potete vedere l’intero corso storico del vostro investimento con i profitti e le perdite in una curva.

EToro: conoscere l’app

Azioni, ETF, criptovalute (Bitcoin), … Costi, valutazione ed esperienza: da dove cominciare? Il posto migliore per iniziare è qui! App eToro – Trading di azioni, ETF, criptovalute, avete già imparato molto sul trading nel mio blog.

Naturalmente ci sono molte domande: con quale app fai trading, cosa ti consiglio? Oggi voglio quindi condividere con voi la mia app di trading preferita, eToro. 29,88% di crescita del patrimonio in 12 mesi, con un rischio ridotto grazie a “Copy People” e “Copy Portfolios” o fino al 127,35% grazie a strategie attive di trading e compravendita.

Scoprite qui passo dopo passo l’applicazione, le tariffe e molto altro ancora. Naturalmente, con tutti i criteri di valutazione, i costi e tutte le opzioni di trading, dalle azioni agli ETF, ai fondi indicizzati, alle valute, alle criptovalute e alle materie prime.

Inoltre, l’ultimo vantaggio di eToro: puoi copiare i trader di successo! Parola chiave “social trading”. Alla fine conoscerete a fondo l’applicazione per le vostre prime operazioni. Volete iniziare subito? Avviare nel browser o scaricare l’app:

• EToro

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