Durée de validité | Lukinski

I 9 maggiori errori commessi dai proprietari: perdita di affitto, sfitto, turnover degli inquilini & Co.

L_kinski — Wed, 04 Oct 2023 11:49:43 +0000

Ecco le 9 sfide più grandi per i locatori: Dalla perdita dell’affitto agli obblighi legali. La locazione di immobili è un’attività impegnativa e il locatore si trova regolarmente ad affrontare problemi come la perdita dell’affitto, i problemi degli inquilini e i requisiti legali. Visita home. In questo articolo diamo uno sguardo alle dieci principali sfide che dovrete affrontare e vi mostriamo come superarle con successo. Suggerimento. Lukinski per i locatori.

1. perdita dell’affitto: quando l’affitto non viene pagato

Una delle principali cause di insonnia per i proprietari di casa è il mancato pagamento dell’affitto. Ciò si verifica quando gli inquilini non pagano l’affitto concordato nei tempi previsti o non lo pagano affatto. Il mancato pagamento dell’affitto può causare difficoltà finanziarie e spesso richiede un’azione legale per recuperare i pagamenti arretrati. I locatori devono essere preparati a disporre di riserve per far fronte alle difficoltà finanziarie.

Perdita dell’affitto: quando l’affitto non viene pagato:

Suggerimento 1: fissate scadenze chiare per il pagamento dell’affitto e ricordate ai vostri inquilini di pagare in tempo. In questo caso possono essere utili i promemoria automatici per il pagamento
Suggerimento 2: create un cuscinetto di sicurezza finanziaria per coprire le perdite inattese dell’affitto. Questo può aiutarvi nei momenti di difficoltà finanziaria.

2. problemi con gli inquilini: gestire gli inquilini difficili

I locatori si trovano spesso a dover gestire inquilini problematici. Questi possono andare da ripetuti rumori molesti e comportamenti inappropriati a danni significativi alla proprietà. La gestione di questi conflitti richiede tatto e la capacità di far rispettare il contratto di locazione e le leggi vigenti.

Problemi con gli inquilini: gestire gli inquilini difficili:

Suggerimento 1: stabilire regole di comportamento chiare nel contratto di locazione e informare tempestivamente gli inquilini di eventuali violazioni delle regole.
Suggerimento 2: mantenere una comunicazione aperta con gli inquilini per affrontare e risolvere i problemi in anticipo, prima che si aggravino.

3. riparazioni e manutenzione: mantenere il valore dell’immobile.

La manutenzione regolare dell’immobile è fondamentale per mantenerne il valore e garantire la soddisfazione degli inquilini. Le riparazioni, le ristrutturazioni e i lavori di manutenzione possono causare costi imprevisti e richiedono artigiani affidabili e la gestione di un fornitore di servizi. A lungo termine, tuttavia, gli immobili ben mantenuti possono generare affitti e valori di rivendita più elevati.

Riparazioni e manutenzione: mantenere il valore dell’immobile:

Suggerimento 1: mantenere una regolare routine di ispezioni per identificare e affrontare tempestivamente le potenziali riparazioni.
Suggerimento 2: pianificare a lungo termine e stabilire un budget per le riparazioni e la manutenzione per gestire meglio i costi imprevisti.

4. turnover degli inquilini: trovare inquilini a lungo termine

Il frequente ricambio degli inquilini può causare la perdita di immobili e costi aggiuntivi. Per superare questa sfida, i proprietari cercano spesso inquilini affidabili e a lungo termine. Ciò richiede una selezione accurata degli inquilini, il rispetto di termini di locazione equi e una comunicazione adeguata con gli inquilini per soddisfare le loro esigenze e creare legami a lungo termine.

Rotazione degli inquilini: trovare inquilini a lungo termine:

Suggerimento 1: Effettuare controlli approfonditi sui precedenti degli inquilini per selezionarne di affidabili a lungo termine.
Suggerimento 2: offrire contratti di locazione a lungo termine con condizioni interessanti per fidelizzare gli inquilini a lungo termine e ridurre al minimo gli sfitti.

5. requisiti legali e normative: insidie legali

L’affitto di immobili è soggetto a numerose leggi e regolamenti, che vanno dai contratti di locazione alle leggi sulla discriminazione e alle norme di sicurezza. I locatori devono conoscere a fondo le normative locali, statali e federali per evitare problemi legali. In caso contrario, si può incorrere in costose battaglie legali.

Requisiti legali e normative: insidie legali:

Suggerimento 1: informarsi tempestivamente sulle leggi e sui regolamenti locali, statali e federali in materia di noleggio per assicurarsi di soddisfare tutti i requisiti.
Suggerimento 2: seguire le migliori pratiche per evitare problemi legali, come un’attenta gestione dei contratti di locazione e il rispetto delle leggi sulla discriminazione.

6. assicurazione e responsabilità civile: proteggersi dai rischi

Avere la giusta assicurazione è fondamentale per proteggere i locatori da danni imprevisti o richieste di risarcimento per responsabilità civile. Ciò include l’assicurazione per la responsabilità civile, l’assicurazione sulla proprietà ed eventualmente l’assicurazione per la perdita dell’affitto. La scelta delle polizze giuste deve essere fatta con attenzione per garantire la migliore protezione possibile.

Assicurazione e responsabilità civile: proteggersi dai rischi:

Suggerimento 1: consultate un professionista del settore assicurativo per scegliere la polizza giusta per la vostra proprietà, compresa l’assicurazione di responsabilità civile e l’assicurazione di proprietà.
Suggerimento 2: indagare sulla possibilità di stipulare un’assicurazione contro la perdita dell’affitto per coprire le perdite finanziarie in caso di perdita dell’affitto.

7. imposte e finanza: Pianificazione contabile e fiscale

La gestione finanziaria di un immobile richiede una registrazione accurata e una pianificazione fiscale efficace. I locatori devono essere consapevoli delle implicazioni fiscali dei redditi da locazione e delle spese per massimizzare la redditività ed evitare problemi con le autorità fiscali.

8. marketing e locazione: trovare l’inquilino giusto

La ricerca di inquilini adatti richiede sforzi di marketing e visite guidate. È fondamentale presentare l’immobile in modo accattivante e vagliare accuratamente i potenziali inquilini per fare la scelta giusta. Un processo di marketing e di locazione efficace può ridurre al minimo i posti vacanti e aumentare la redditività.

Marketing e locazione: trovare l’inquilino giusto:

Suggerimento 1: investite tempo e fatica nel presentare il vostro immobile, includendo foto accattivanti e una descrizione dettagliata, per attirare inquilini qualificati.
Suggerimento 2: Effettuare controlli approfonditi sui potenziali inquilini per assicurarsi che siano affidabili e che comprendano i termini del contratto di locazione.

9. fluttuazioni economiche: Affrontare i tempi incerti

L’affitto di un immobile può essere influenzato dalle fluttuazioni economiche. I cambiamenti dell’economia possono influire sul reddito da locazione e sul valore dell’immobile. I locatori dovrebbero prepararsi alle incertezze economiche creando adeguate riserve finanziarie e sviluppando una strategia flessibile per adattarsi al mercato.

La mia conclusione: errori nell’affitto

La locazione di immobili può essere un investimento gratificante, ma presenta una serie di sfide. Informandovi a fondo come locatori, cercando un supporto professionale (consiglio: coaching immobiliare) e applicando le migliori pratiche, potrete gestire meglio questi problemi e aumentare il successo dei vostri affitti.

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Corso Master “Proprietario di casa” di Alex Fischer: Coaching, esperienza, contenuti

L_kinski — Mon, 05 Jun 2023 07:41:18 +0000

Come proprietari di una casa, dovete affrontare una serie di sfide e ostacoli che possono farvi saltare i nervi. Dalla ricerca di inquilini affidabili alla gestione dei costi di manutenzione e delle questioni legali, la proprietà di un immobile può essere una montagna russa emotiva. Ma nonostante le difficoltà, esistono soluzioni e modi per affrontare con successo questi problemi. In questo corso di Alex Fischer, sarete dotati di conoscenze specialistiche e consigli pratici per ottimizzare i vostri investimenti immobiliari, ridurre gli oneri finanziari e sperimentare più successo e gioia come proprietari di casa nel lungo periodo.

Il corso Master in sintesi: “Proprietario di casa

State ancora pensando se valga la pena prenotare un corso di formazione? Leggete qui tutto quello che c’è di importante sui contenuti del Corso Master “Proprietario di casa”, compresa la panoramica del corso, la conclusione, l’esperienza e la valutazione finale!

Un consiglio in anticipo, ordinate subito gratuitamente il bestseller sulla libertà finanziaria e gli investimenti immobiliari “Reicher als die Geissens”!

Prima di passare ai contenuti, una domanda importante:

A chi è rivolto il Corso Master? Problemi tipici

Siete proprietari di un immobile (o volete prepararvi al meglio)? Allora forse conoscete questi problemi tipici, dagli sfitti alle spese amministrative.

Posti vacanti: difficoltà ad affittare completamente gli immobili
Morosità dell’affitto: problemi con gli inquilini che non vogliono o non possono pagare
Costi di manutenzione: sfide nel finanziamento e nell’organizzazione di riparazioni e ristrutturazioni
Muffa: problemi di umidità e muffa negli appartamenti in affitto
Turnover degli inquilini: frequenti cambi di inquilini che causano sforzi e costi aggiuntivi.
Questioni legali: Difficoltà nel rispettare le leggi sull’affitto e le trattative contrattuali.
Finanziamento: sfide nell’ottenimento e nella gestione di prestiti e mutui.
Aspetti fiscali: Complessità legate alle imposte sugli immobili e alla dichiarazione dei redditi.
Spese amministrative: tempo e impegno necessari per l’amministrazione generale delle proprietà.

Argomenti e aree di apprendimento nel coaching

Attenzione! Ci sono molti contenuti! Iniziamo con i fatti:

Argomenti	Apprendimento
Il nomade in affitto: Rischio e protezione	Scoprite come proteggervi dai nomadi in affitto e smettete di preoccuparvi.
Risparmiare sui costi di acquisto dei materiali da costruzione	Con questo suggerimento potete risparmiare fino al 50% dei costi dei materiali per le ristrutturazioni.
Trovare artigiani a buon mercato	Imparare a trovare e scegliere commercianti affidabili e a prezzi accessibili.
Locazione completa – conoscenza di base	Imparate le basi della locazione completa e come generare un reddito aggiuntivo.
Completamente affittato – Cucina attrezzata	Vi mostriamo come ottenere sempre la piena occupazione e un elevato rendimento con un budget limitato.
ARGE cessione del canone di locazione	Suggerimenti per assicurarsi che l’affitto sia ricevuto come l’amen in chiesa, anche per gli inquilini ARGE.
Riduzione dei costi di riscaldamento fino al 50%.	Scoprite i metodi più semplici per ridurre fino al 50% i costi di riscaldamento per voi e per i vostri inquilini senza dover ricorrere a costose ristrutturazioni.
Riduzione dell’affitto a causa della muffa – ventilazione non corretta	Soluzioni e consigli per risolvere i problemi di muffa e ridurre l’affitto.
Ridurre i costi energetici	Questo trucco quasi gratuito può farvi risparmiare sui costi di riscaldamento più di un costoso isolamento esterno.
Riduzione dell’affitto a causa della muffa – locali umidi	Scoprite le cause della formazione di muffa nei locali umidi e la soluzione economica per risolverla.
Consigli fiscali per un risparmio massiccio	Scoprite come potete ridurre quasi a zero il vostro carico fiscale grazie alla giusta strategia di acquisto e vendita.
Enciclopedia immobiliare di base	I termini immobiliari più importanti sono spiegati in modo semplice in un glossario immobiliare scaricabile.
Rendere l’artigianato più economico	Vi mostriamo come potete risparmiare molto denaro in caso di riparazioni.
Noleggio completo – Doccia a vapore	Scoprite come essere impareggiabili con un’offerta unica per gli inquilini.
Conclusione più rapida del contratto, grazie alla rapida autodenuncia di Schufa	Accelerare il processo di autodenuncia di Schufa per evitare i nomadi dell’affitto.
Autodenuncia dell’inquilino	Ottenere un’autodichiarazione dell’inquilino conforme alla legge per selezionare inquilini affidabili.
Finanziamenti immobiliari: mercato / back office nel processo di approvazione dei finanziamenti presso le banche	Scoprite come funziona il processo di approvazione dei finanziamenti da parte delle banche.
Agevolazioni fiscali sui beni immobili mensili, attraverso l’inserimento nella scheda dell’imposta sul reddito	Scoprite come ottenere benefici fiscali mensili dai vostri investimenti immobiliari.
Finanziamento immobiliare: recuperare il capitale proprio e risparmiare sulle tasse	Vi mostriamo come potete recuperare il capitale investito e risparmiare sulle imposte quando finanziate un immobile.
Organizzare la contabilità immobiliare	Imparate a organizzare i vostri conti immobiliari in modo da non spendere mai più di quanto guadagnate e aumentare la redditività.
Maggiore reddito da locazione	Imparate modi semplici ed economici per ridurre le spese di servizio dei vostri inquilini e aumentare così il vostro reddito da locazione.
Cambio di inquilino senza problemi	Scoprite come far sì che il cambio di inquilino avvenga senza problemi per evitare stress e lavoro extra.
Budgeting dei costi di manutenzione	Imparare a pagare i costi di manutenzione senza intoppi finanziari e a mantenerli bassi.
Certificato per i futuri inquilini	Ottenere un certificato conforme alla legge per i futuri inquilini per evitare problemi.
Il modo giusto di gestire la ritenuta d’acconto per l’edilizia	Scoprite tutto quello che c’è da sapere sulle detrazioni fiscali per l’edilizia per risparmiare tempo e denaro.
Finanziamento immobiliare: differenza tra tassi di interesse nominali e tassi di interesse effettivi	Scoprite cosa significa la differenza tra tassi di interesse nominali ed effettivi a seconda del tipo di prestito.
Solvibilità: come costruirla e mantenerla	Imparate a bilanciare le entrate e le uscite e a costruire la solvibilità.
Scambiare il tempo con il denaro: come smettere di farlo	Imparate a investire il vostro tempo per generare più tempo libero e denaro.
I vostri avversari sulla via della libertà finanziaria	Superare gli ostacoli e raggiungere la libertà finanziaria.
Costi di ristrutturazione calcolati correttamente	Ottenete un foglio di calcolo per calcolare in modo semplice e veloce i costi di ristrutturazione.
Chi si riempie le tasche con la demonetizzazione (inflazione/crollo della valuta)?	Scoprite chi è interessato dalla demonetizzazione e come potete proteggervi da essa.
Foto di oggetti convincenti: ecco come si fa	Imparate a creare foto convincenti di immobili.
I due importanti indici di rendimento	Imparare a calcolare la redditività degli investimenti.
Finanziamento immobiliare: prestito a tasso fisso/sospensione di pagamento vs. prestito di rendita	Confrontate i diversi tipi di prestiti per il finanziamento immobiliare.
Finanziamento immobiliare: differenza tra tassi di interesse nominali e tassi di interesse effettivi	Scoprite cosa significa la differenza tra tasso d’interesse nominale ed effettivo a seconda del tipo di prestito.
Nozioni di base sul merito di credito	Imparate a costruire e utilizzare il vostro punteggio di credito.
Riscaldamento e ventilazione adeguati	Imparate a riscaldare e ventilare correttamente per risparmiare sui costi energetici e prevenire la muffa.
Finanziamento immobiliare: piano di rimborso per i prestiti di rendita	Scoprite come funziona il rimborso di un immobile con un prestito vitalizio.
Contratti di locazione = eventualmente transazioni a domicilio	Scoprite quali sono gli errori che possono far dichiarare nullo un contratto di locazione.
Una mezza conoscenza negligente dell’inflazione e delle sue conseguenze.	Scoprite tutto quello che c’è da sapere sull’inflazione, sui suoi effetti e su come affrontarla.
Finanziamento immobiliare: tipi di capitale proprio	Per saperne di più sui diversi tipi di capitale proprio e sulla loro importanza nel finanziamento immobiliare.
Riscaldamento e ventilazione adeguati	Imparate a riscaldare e ventilare correttamente per risparmiare sui costi energetici e prevenire la muffa.
Finanziamento immobiliare: piano di rimborso per i prestiti di rendita	Scoprite come funziona il rimborso di un immobile con un prestito vitalizio.
Contratti di locazione = eventualmente transazioni a domicilio	Scoprite quali sono gli errori che possono far dichiarare nullo un contratto di locazione.
Una mezza conoscenza negligente dell’inflazione e delle sue conseguenze.	Scoprite tutto quello che c’è da sapere sull’inflazione, sui suoi effetti e su come affrontarla.
Nozioni di base sul merito di credito	Imparate a costruire e utilizzare il vostro punteggio di credito.
Costi di ristrutturazione calcolati correttamente	Ottenete un foglio di calcolo per calcolare in modo semplice e veloce i costi di ristrutturazione.
Chi si riempie le tasche con la demonetizzazione (inflazione/crollo della valuta)?	Scoprite chi è interessato dalla demonetizzazione e come potete proteggervi da essa.
Foto di oggetti convincenti: ecco come si fa	Imparate a creare foto convincenti di immobili.
I due importanti indici di rendimento	Imparare a calcolare la redditività degli investimenti.
Finanziamento immobiliare: prestito a tasso fisso/sospensione di pagamento vs. prestito di rendita	Confrontate i diversi tipi di prestiti per il finanziamento immobiliare.
Finanziamento immobiliare: differenza tra tassi di interesse nominali e tassi di interesse effettivi	Scoprite cosa significa la differenza tra tasso d’interesse nominale ed effettivo a seconda del tipo di prestito.
Solvibilità: come costruirla e mantenerla	Imparate a bilanciare le entrate e le uscite e a costruire la solvibilità.
Scambiare tempo per denaro: come smettere di farlo	Imparate a investire il vostro tempo per generare più tempo libero e denaro.
I vostri avversari sulla via della libertà finanziaria	Superare gli ostacoli e raggiungere la libertà finanziaria.
Costi di ristrutturazione calcolati correttamente	Ottenete un foglio di calcolo per calcolare in modo semplice e veloce i costi di ristrutturazione.
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Foto di oggetti convincenti: ecco come si fa	Imparate a creare foto convincenti di immobili.
I due importanti indici di rendimento	Imparare a calcolare la redditività degli investimenti.
Finanziamento immobiliare: prestito a tasso fisso/sospensione di pagamento vs. prestito di rendita	Confrontate i diversi tipi di prestiti per il finanziamento immobiliare.
Finanziamento immobiliare: differenza tra tassi di interesse nominali e tassi di interesse effettivi	Scoprite cosa significa la differenza tra tasso d’interesse nominale ed effettivo a seconda del tipo di prestito.
Solvibilità: come costruirla e mantenerla	Imparate a bilanciare le entrate e le uscite e a costruire la solvibilità.
Scambiare il tempo con il denaro: come smettere di farlo	Imparate a investire il vostro tempo per generare più tempo libero e denaro.
I vostri avversari sulla via della libertà finanziaria	Superare gli ostacoli e raggiungere la libertà finanziaria.
Costi di ristrutturazione calcolati correttamente	Ottenete un foglio di calcolo per calcolare in modo semplice e veloce i costi di ristrutturazione.
Chi si riempie le tasche con la demonetizzazione (inflazione/crollo della valuta)?	Scoprite chi è interessato dalla demonetizzazione e come potete proteggervi da essa.
Foto di oggetti convincenti: ecco come si fa	Imparate a creare foto convincenti di immobili.
I due importanti indici di rendimento	Imparare a calcolare la redditività degli investimenti.
Finanziamento immobiliare: prestito a tasso fisso/sospensione di pagamento vs. prestito di rendita	Confrontate i diversi tipi di prestiti per il finanziamento immobiliare.

Imparerete questo e molto altro nel Corso Master “Proprietario di casa”. Ecco 3 importanti argomenti spiegati brevemente, tratti dal corso di Alex Fischer, che vorrei introdurre brevemente:

Affitto completo Conoscenze di base

Questa lezione fornisce le conoscenze di base per raggiungere la piena occupazione e generare al contempo un reddito aggiuntivo. Vengono presentate strategie e tecniche per evitare gli sfitti e aumentare la domanda di immobili in affitto.

Risparmiare sui costi di acquisto dei materiali da costruzione

In questo corso imparerete come risparmiare in modo significativo sui progetti di ristrutturazione facendo scelte intelligenti nell’acquisto di materiali da costruzione, parquet, accessori, elettronica e altri materiali. Grazie a questi suggerimenti, potrete ridurre i costi dei materiali fino al 50% e aumentare così la vostra redditività.

Guadagni immobiliari immediatamente esenti da imposte

In questa lezione scoprirete una strategia che vi permette di ottenere guadagni immobiliari esenti da imposte immediatamente, senza dover aspettare il consueto periodo di detenzione di 10 anni. Imparerete come costruire ricchezza senza dover pagare le tasse applicando abilmente la strategia “live-through”. Questa lezione fornisce preziosi spunti e informazioni legali per ottimizzare gli investimenti immobiliari dal punto di vista fiscale e generare così maggiori profitti a lungo termine.

Conclusione Corso Master: la mia esperienza

La masterclass “Career Power” di Alex Fischer offre un’opportunità preziosa per portare la vostra carriera professionale al livello successivo. Coprendo un’ampia gamma di argomenti, dal lavoro di squadra alla comprensione delle aspettative dei capi e alla gestione efficace del tempo, acquisirete preziose conoscenze e consigli pratici per aumentare la vostra efficacia e massimizzare il vostro successo nell’ambiente di lavoro. Questo corso vi fornirà gli strumenti e le strategie per raggiungere i vostri obiettivi professionali e ottenere il prestigio e il riconoscimento che meritate.

Investite nel vostro futuro professionale e affrontate la sfida di ottimizzare il vostro percorso di carriera. Con il Career Power Master Course potete migliorare le vostre competenze, realizzare il vostro potenziale e portare la vostra carriera a un livello superiore. Cogliete questa opportunità per accelerare il vostro successo e realizzare la carriera dei vostri sogni. Avete il potenziale per realizzare grandi cose: lasciate che il Career Power Master Course di Alex Fischer sia il vostro catalizzatore per il successo professionale.

La mia valutazione della Masterclass

Dalla mia esperienza del Master, concludo con:

4,7 / 5,0 stelle

Altri interventi di Alex Fischer?

Presentato, dettagliato, con contenuti, capitoli, campi di apprendimento, con conclusioni e valutazioni. Tutto quello che c’è da sapere.

Coaching individuale in masterclass:

Oltre 10.000 partecipanti alle sessioni di coaching:

Mentalità dell’investitore immobiliare:

Riduzione del rischio:

Apps Real Estate: raccomandazioni per inquilini, proprietari e investitori immobiliari

office@cxmxo.com — Fri, 03 Mar 2023 11:30:05 +0000

App immobiliari – Queste app sono destinate a tutti i cacciatori di appartamenti, proprietari, venditori o investitori immobiliari. Offrono strumenti e calcolatori per calcolare le cifre chiave del settore immobiliare o per trovare l’immobile dei vostri sogni per uso personale o come investimento. In questo elenco potete trovare tutte le app in una panoramica con il rispettivo link per il download.

Applicazioni immobiliari: Conoscenze e notizie

Con le seguenti app sarete sempre aggiornati quando si tratta di immobili. App per principianti e per utenti esperti.

App Esperienza immobiliare

L’applicazione Immobilien-Erfahrung.de vi offre tutte le conoscenze immobiliari di cui avete bisogno per quanto riguarda gli investimenti di capitale, la gestione degli edifici, la riqualificazione, nonché il finanziamento e la gestione. Grazie ai pratici calcolatori, è possibile conoscere i costi accessori di acquisto e molte altre cifre chiave. Nel wiki immobiliare troverete oltre 1.000 termini tecnici spiegati in modo semplice.

L’applicazione è gratuita?

Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Scaricare da Google Play Store e Apple App Store.

IZ – Giornale immobiliare

Con IZ-Immobilienzeitung sarete sempre aggiornati sulle novità del settore immobiliare tedesco. Scoprite tutto sulle opportunità di rendimento o sugli immobili da investimento in un’unica app.

L’applicazione è gratuita?

Sì, l’applicazione è gratuita
Abbonamento necessario

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

Rivista Haus & Grund

La rivista “Haus & Grund” fornisce informazioni aggiornate su argomenti del settore immobiliare per locatari, proprietari e conduttori. Vengono trattati, ad esempio, gli sviluppi politici, le novità in materia di diritto tributario o di locazione e gli argomenti di carattere amministrativo. I lettori hanno la possibilità di contrassegnare gli articoli con semplici segnalibri e di classificarli successivamente.

L’applicazione è gratuita?

Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

App immobiliari: strumenti e calcolatori online

Con questi strumenti è possibile calcolare in modo semplice e veloce le cifre chiave del settore immobiliare. Dal capitale proprio al rendimento dell’investimento, dalla superficie utile alla superficie calpestabile: scoprite tutto con queste app.

Real Estate Guru (la mia app): App di apprendimento e calcolatrice

L’applicazione Immobilien Guru mette a disposizione oltre 20 strumenti online sul tema immobiliare. In questo modo è possibile accedere a una serie di cifre chiave pratiche che possono servire come ausili decisionali o come conoscenze avanzate. L’applicazione consente di calcolare in modo rapido e semplice i piani di risparmio per le riserve, il capitale proprio e i rendimenti degli immobili.

L’applicazione è gratuita?

Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

Affittato.com

L’app immobiliare Vermietet.de è stata sviluppata appositamente per i proprietari e i gestori di immobili. L’app offre un modo semplice, sicuro ed efficace per organizzare tutti gli aspetti della gestione immobiliare, indipendentemente dal tipo di portafoglio, che si tratti di un condominio o di un appartamento. Le funzioni dell’app comprendono rendiconti di servizio conformi alla legge, contratti di locazione sicuri, valutazioni e modelli ufficialmente verificati per solleciti e aumenti dell’affitto.

L’applicazione è gratuita?

Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

Immocazione.com

L’app Immocation.de offre un calcolatore semplice e chiaro che fornisce informazioni rapide e precise sul rendimento dell’investimento prima di acquistare o vendere un immobile. Inoltre, l’app offre ulteriori strumenti che forniscono informazioni dettagliate sul tema degli immobili. Grazie all’interfaccia utente intuitiva con semplici cursori, l’utilizzo dell’app è semplice.

L’applicazione è gratuita?

Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

Fondi immobiliari Deka

L’app Deka Immobilienfonds vi fornisce informazioni complete su tutti i dettagli importanti dei fondi immobiliari del Gruppo Deka. Con questa app potete accedere in modo semplice e veloce a informazioni quali il prezzo unitario, le informazioni sugli immobili e le informazioni di base su acquisti e vendite. Le funzioni push dell’app vi permettono di essere sempre aggiornati e di conoscere gli ultimi sviluppi.

L’applicazione è gratuita?

Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

Applicazioni immobiliari: comprare, vendere, affittare e locare

Con l’aiuto delle seguenti app, troverete sicuramente l’immobile dei vostri sogni. Che si tratti di una casa di proprietà, di un investimento o di una casa per le vacanze, con questa selezione di app troverete quello che state cercando.

Villa Lukinski

L’App Lukinski Villa vi fornisce offerte e una panoramica di immobili per vacanze e investimenti in Germania, nelle Isole Baleari e negli Stati Uniti. Semplicemente scaricando l’app, potrete facilmente cercare una proprietà adatta alle vostre esigenze.

L’applicazione è gratuita?

Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

Immoscout24

L’app di Immoscout24 vi offre la possibilità di trovare o proporre immobili in vendita, in affitto o in locazione. Grazie alle diverse opzioni di filtro, è possibile effettuare una ricerca specifica dell’immobile desiderato. L’app offre anche funzioni utili come la pianificazione del trasferimento e del finanziamento per aiutarvi a prendere decisioni e a realizzare i vostri piani.

L’applicazione è gratuita?

Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

Immowelt

L’applicazione immobiliare di Immowelt vi offre la possibilità di cercare immobili da affittare o acquistare in Germania, Austria e Svizzera. È possibile trovare facilmente l’immobile adatto alle proprie esigenze utilizzando vari filtri come il costo, la superficie abitabile o il numero di stanze. Inoltre, l’app offre funzioni pratiche come la visualizzazione della mappa per la ricerca o la possibilità di richiedere un rapporto Schufa direttamente nell’app.

L’applicazione è gratuita?

Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

Immobiliare Immonet

L’applicazione Immonet vi aiuta a trovare l’immobile giusto esattamente come lo desiderate. Grazie alle funzioni della mappa interattiva, è possibile tracciare con precisione il raggio di ricerca e utilizzare le funzioni GPS avanzate. Grazie a criteri di ricerca semplificati come “balcone” o “garage”, è possibile filtrare facilmente gli immobili adatti. Inoltre, l’app offre l’integrazione dell’Apple Watch.

L’applicazione è gratuita?

Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

Trovit Immo

Trovit Immo è una semplice applicazione immobiliare che consente di trovare rapidamente e facilmente l’immobile giusto da acquistare o affittare. La funzione del raggio di ricerca può essere personalizzata e si possono utilizzare ampi criteri di ricerca per restringere in modo efficiente la ricerca. Grazie alle notifiche push, sarete sempre aggiornati.

L’applicazione è gratuita?

Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

Immobili a Von Poll

L’applicazione immobiliare di Von Poll vi offre un modo semplice per scoprire un’ampia gamma di immobili. Con la dashboard del proprietario, è possibile vendere o affittare la propria proprietà. Inoltre, l’app consente di effettuare una valutazione immobiliare online semplice e veloce per determinare il valore effettivo della vostra proprietà.

L’applicazione è gratuita?

Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

Immosuchmaschine.de

L’app Immosuchmaschine.de è un’applicazione appositamente progettata per la ricerca di immobili. Combina i più noti portali immobiliari tedeschi e consente di effettuare ricerche e confronti su più portali contemporaneamente. Con la funzione agente di ricerca, potete specificare i vostri criteri di ricerca e l’agente di ricerca vi avvisa non appena viene trovato un immobile adatto.

L’applicazione è gratuita?

Sì, l’applicazione è gratuita

Download dell’app: iOS e Android

Qui potete trovare l’applicazione nell’AppStore (iPhone) e nel Playstore per tutti gli smartphone Android.

Revisione commerciale: contratti d’affitto, costi operativi, manutenzione – Valutazione di una casa e di un appartamento

Laura — Mon, 01 Nov 2021 02:29:09 +0000

Esame commerciale prima di comprare una proprietà – Prima di investire in una proprietà, è importante esaminarla commercialmente per calcolare un prezzo d’acquisto realistico. I fattori più importanti qui sono i costi operativi, i costi di manutenzione e i contratti di affitto e gli arretrati. Scoprite qui quali criteri sono importanti nella valutazione commerciale.

Esame commerciale: Calcolo del prezzo di acquisto

Quindi, se avete trovato una proprietà che vi piace, dovreste prima controllarla. Ci sono due passi che potete fare per farlo:

Esame commerciale
Test tecnico

Per calcolare il prezzo d’acquisto, bisogna scrivere in anticipo tutti i punti negativi. Ne avrete bisogno non solo per il calcolo del prezzo d’acquisto, ma anche per le successive trattative sul prezzo d’acquisto con il venditore. Questi sono i punti importanti e generali che vengono fuori in ogni esame commerciale di una proprietà.

Contratto d’affitto, arretrati e riduzione dell’affitto

Se state comprando una proprietà non affittata per uso personale, questi punti sono meno importanti per voi. Tuttavia, se la vostra proprietà è ancora affittata o volete comprarla come investimento, dovreste prendere nota di tutte le caratteristiche speciali e degli accordi individuali nei contratti di locazione oltre al deposito.

Tutti i costi di gestione corrente possono essere imputati agli inquilini?
C’è un deposito che è stato concordato?
Quali caratteristiche speciali sono state concordate nei contratti d’affitto?

Le riduzioni e gli aumenti dell’affitto sono anche importanti per l’audit commerciale e dovrebbero essere annotati a questo scopo.

Costi operativi non ripartibili: lista di controllo

Alcuni costi operativi possono essere trasferiti ai vostri inquilini, ma altri no. Soprattutto, i costi per la gestione e la manutenzione della proprietà, così come l’ammortamento, devono sempre essere sostenuti dal padrone di casa.

Ci sono costi non ripartibili?

Ecco alcuni esempi:

Costi per la gestione della proprietà
Costi di manutenzione
Costi di riparazione
Ammortamento
Riserve

Soprattutto, le misure di ristrutturazione e rinnovo che servono alla manutenzione dell’immobile non possono essere trasferite all’inquilino.

Manutenzione: arretrati di alloggi e ristrutturazioni imminenti

La manutenzione è anche un criterio importante nell’audit commerciale. A tal fine, si consiglia di verificare la riserva di mantenimento sulla base dell’ultimo estratto conto delle spese domestiche chiedendo l’ultimo estratto conto delle spese domestiche. Calcola una media tipica di 1 euro +/- 20 centesimi per metro quadrato. Potete trovare le prossime misure di rinnovamento e modernizzazione nella collezione di risoluzioni.

Quindi dovreste assolutamente prestare attenzione a questo:

Importo della riserva di manutenzione
Importo degli arretrati di denaro della casa esistenti
Esame della collezione di risoluzioni

Lista di controllo: Esame commerciale

Ecco un riassunto dei – tipici – 11 punti di test:

Potete trasferire tutti i costi operativi correnti ai vostri inquilini?
È stato concordato un deposito?
Ci sono delle particolarità nei contratti d’affitto?
Ci sono attualmente arretrati di affitto?
Ci sono riduzioni d’affitto attive?
Quando sono stati attuati gli ultimi aumenti dell’affitto?
Quanto affitto si potrebbe ottenere con una nuova locazione?
Vi aspettate costi non ripartibili?
Quanto è alta la riserva di mantenimento della WEG?
Ci sono arretrati nei pagamenti della casa della WEG?
Avete controllato la collezione di risoluzioni?

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Bilancio immobiliare / redditività: rendimento degli immobili, acquisto di immobili e ottimizzazione dei flussi di cassa

L_kinski — Wed, 14 Oct 2020 17:32:48 +0000

Bilancio immobiliare (Fonte: Alex Fischer) – Ti piacerebbe che altri costruissero la tua ricchezza con te? In questo video imparerai come puoi ottenere altri sei per ogni euro che paghi con alcune proprietà a reddito! Uno sguardo completo sulla parte economica degli immobili, sia per gli investitori in denaro, cioè coloro che comprano immobili per motivi di investimento, sia per i proprietari-occupanti. Riassunto breve e semplice in anticipo: Immaginate di ottenere per 10.000 euro qualcosa che ha un valore di 100.000 euro. Quindi non si ottengono 100.000 euro in 30 anni, si ottiene un valore di 100.000 euro immediatamente. Esempio: si compra una Porsche che vale 100.000 euro, ma si devono pagare solo 10.000 euro e questa Porsche viene già consegnata. Non devi pagare i 10.000 euro immediatamente, ma poco a poco. Ti piacerebbe? Conoscere il principio dell’immobiliare. Maggiori informazioni su Alex Fischer.

Bilancio immobiliare: da investimento a eccedenza

Se non hai la possibilità di guardare il video (aereo, treno, ecc.): puoi trovare la trascrizione con tutti i consigli direttamente sotto il video.

Suggerimento. Tasse, finanze: È una questione che riguarda il capo. Ho seguito Alex come investitore immobiliare per quasi un anno. Più recentemente ho anche partecipato al suo coaching fiscale, leggete di più su quella volta e su ciò che ho imparato nel coaching fiscale qui: Alex Fischer Esperienza.

Come funziona il settore immobiliare come investimento

Devi pagare solo 10.000 euro una volta e ottieni immediatamente un valore di 100.000 euro. Ancora una volta, non si ha questo valore di 100.000 euro in 30 anni, ma lo si ha immediatamente, l’aumento di valore può avvenire immediatamente. Come funziona? Ve lo mostro subito!

La cosa interessante del settore immobiliare è che è un bilancio. Ciò significa che ha un lato di reddito e un lato di spesa. Un’altra particolarità degli immobili è che non è necessario avere 100.000 euro. Se normalmente vuoi investire denaro in un fondo azionario o in una società di costruzioni, devi avere 100.000 euro per fare un investimento di 100.000 euro in una società di costruzioni o 100.000 euro.

Con gli immobili, funziona così: Per esempio, se si guadagna abbastanza bene. Ciò significa che hai un reddito netto di più di 2.000 euro come persona singola o più di 2.500 euro come persona sposata. Allora questo significa che già paghi le tasse, che hai un buon nome per la banca. Questo significa che la banca pensa che tu sia un buon cliente. Per questo motivo, la banca ti presta 100.000 euro e prende la proprietà come garanzia.

Consiglio di lettura! Finanziamento immobiliare: come pensa la banca?

Ora guardiamo questo bilancio.

Lato entrate e lato uscite di una proprietà

L’ho già detto: il bilancio ha un lato di entrate e un lato di uscite. Per quanto riguarda il reddito, il primo fattore è “l’affitto”. Qui calcoliamo circa il 5% di reddito da locazione, che corrisponde a 5.000 euro all’anno. Allora abbiamo un vantaggio fiscale. Questo equivale all’incirca all’1% all’anno, che sarebbe 1.000 euro. Questo sarebbe il lato del reddito. Il lato della spesa: lì abbiamo l’interesse; ciò che è importante dell’interesse è che è un interesse sul debito. Hai preso in prestito del denaro e quindi devi pagare l’interesse sul debito alla banca, per il fatto che sei in debito con la banca. Questa è la tassa di prestito per il denaro, per così dire. Da non confondere con gli interessi sui saldi di credito. È qualcosa di diverso. Cioè, se la banca ti deve dei soldi, allora tu ricevi dei soldi. Mettiamo questo interesse al 4%. Questo corrisponderebbe a circa 4.000 euro.

In effetti, i tassi di interesse sono ancora più bassi al momento. Ma preferisco calcolare un po’ più a lungo termine e un po’ peggio per la proprietà, in modo che si possa vedere che anche nel caso di un aumento del tasso di interesse, il tutto funzionerebbe ancora. Scoprirete molto di più sull’aumento dei tassi d’interesse ecc. in seguito.

Lato entrate del bilancio:

Reddito da locazione (5%) = 5.000 euro/anno
Vantaggio fiscale (1%) = 1.000 euro / anno

Lato spese del bilancio

Interesse del debito (4%) = 4.000 euro/anno

Importante in questo esempio: si tratta di capire il principio degli immobili.

Redenzione e fattori di disturbo

Ora passiamo al rimborso. Il rimborso non è altro che la restituzione del denaro. L’interesse è il prestito di denaro, il rimborso è la restituzione, quindi fate in modo che il debito diventi sempre meno.

In questo esempio, ora impostiamo il rimborso al 2%. Questo corrisponde a una durata di circa 25-30 anni. Questo corrisponde a 2.000 euro all’anno. Poi abbiamo dei costi che dobbiamo calcolare. Questi includono la manutenzione, per esempio, se qualcosa deve essere riparato sulla proprietà, o i costi per la gestione della proprietà. Questi non possono essere trasferiti all’inquilino. In altre parole, sono costi che dovete davvero pagare di tasca vostra. Questi possono essere calcolati all’1%, un buon valore medio, che corrisponde a 1.000 euro in questo esempio.

Calcolare il proprio investimento: Dopo il rimborso e i costi

Ora tracciamo una linea. 4.000 euro più 2.000 euro più 1.000 euro, per un totale di 7.000 euro all’anno. Un bilancio deve essere equilibrato.

Nuovo sul lato delle spese:

Rimborso (2%) = 2.000 euro / anno
Durata: 25-30 anni
Costi di gestione (1%) = 1.000 euro/anno
[Interesse del debito (4%) = 4.000 euro/anno da sopra].

Se li sommiamo ora, vediamo “Cavolo, mancano 1.000 euro”. Questo è l’investimento personale. Lo calcoliamo all’1%, cioè 1.000 euro, badate bene, all’anno. Per una proprietà di 100.000 euro, ciò significa circa 80 euro al mese. Per questi 80 euro al mese, otteniamo una proprietà che vale 100.000 euro. Ora ti ho detto prima che il bello dell’immobiliare è che devi investire 10.000 euro una volta sola e nemmeno subito, ma a rate. In cambio, si ottiene subito un valore di 100.000 euro.

Questa (schermata) è una traccia temporale. A partire dall’anno zero. Questo sarebbe l’anno di acquisto. L’anno 30 è l’anno in cui la proprietà viene pagata. La proprietà con il 2% di rimborso verrebbe pagata dopo circa 30 anni. Più tardi spiegherò perché e come. Qui ho semplicemente segnato le stazioni intermedie: Anno 10, anno 20. Quindi dobbiamo pagare (inizialmente) 1.000 euro di contributo proprio all’anno. Ciò significa che paghiamo 1.000 euro all’anno, per 10 anni. Quindi in totale dobbiamo pagare 10.000 euro.

Estratto (video sopra, 6:15 minuti)

Fonte: Alex Fischer Youtube

Fattore aumento affitto e termine

Allora diciamo quanto segue: Nell’anno 10, aumentiamo l’affitto una volta del 20%. Naturalmente, nessuno lo fa, ma il punto qui è capire il principio degli immobili ed è per questo che lo manteniamo semplice. Non aumentiamo ogni anno di seguito, in piccole percentuali, ma non facciamo nulla per 10 anni e poi aumentiamo una volta del 20%.

Esempio di calcolo: Corridore zero

Poi dopo 20 anni rifacciamo lo stesso gioco. Ora guardiamo come questo influisce sul nostro bilancio. Nell’anno 10 aumentiamo del 20%, cioè, 5.000 euro è il nostro affitto precedente, lo aumentiamo del 20%, quindi abbiamo improvvisamente 6.000 euro di affitto. 6.000 euro di affitto più 1.000 euro di vantaggio fiscale, sono 7.000 euro, abbiamo bisogno di 7.000 euro, il che significa che il nostro investimento proprio cade. Ciò significa che dall’anno 10 al 20 paghiamo più meno zero per tutto il tempo.

Affitto (primi 9 anni): 5.000 euro / anno
Affitto (10-19 anni): 6.000 euro/anno (+20%)
Più vantaggio fiscale (sopra): 1.000 euro / anno
Reddito totale: 7.000 euro/anno
Investimento proprio (dall’anno 11): 0 euro

Esempio di calcolo: flusso di cassa positivo

Poi nell’anno 20 aumentiamo di nuovo l’affitto del 20%. Che sarebbe qui, 20%, ora abbiamo 6.000 euro di reddito da locazione, significa che poi abbiamo 7.200 euro di reddito da locazione. Significa che ora abbiamo più 1.200 euro qui. Abbiamo 7.200 euro, 1.000 euro di vantaggio fiscale sono 8.200 euro, abbiamo bisogno solo di 7.000, il che significa che abbiamo un surplus di 1.200 euro. Questo significa che nell’anno 20-30 riavremo 12.000 euro.

Affitto (20-29 anni): 7.200 euro/anno (+20%)
Più vantaggio fiscale (sopra): 1.000 euro / anno
Reddito totale: 8.2000 Euro / anno
Eccedenza: 1.200 euro/anno

Ottimizzare il flusso di cassa e automatizzare il processo

Devi prima affinare il tuo occhio per le “opportunità di flusso di cassa” (modi per generare un flusso di cassa passivo). Scopri di più su come ottimizzare il flusso di cassa e automatizzare i processi qui. Come aumentare il tuo flusso di cassa (esterno).

Passo: Finanziamento e acquisto di beni immobili
Passo: ottimizzare il flusso di cassa

Fonte: Alex Fischer

Valore reale di una proprietà: stabilità del valore contro l’inflazione

Ma all’inizio ho detto che bisogna investire 10.000 euro una volta per ottenere subito una proprietà per 100.000 euro. Questo perché non ho preso in considerazione questa parte qui. Perché lascio questa parte per gli imprevisti. Per esempio, l’appartamento potrebbe non essere affittato o potrebbero essere necessarie importanti riparazioni. Un altro vantaggio degli immobili è che normalmente, se hai un saldo di 100.000 euro, l’inflazione riduce questo saldo ogni anno.

Il 3% di inflazione ti lascia solo 97.000 euro dopo un anno, o 40.100 euro dopo 25 anni.

La bellezza dei beni immobili è che avete un bene tangibile, e questo bene tangibile aumenta di valore attraverso l’inflazione. Spiegheremo esattamente come funziona nelle prossime lezioni.

Il prestito diminuisce, il valore reale aumenta

Le attività sono valori monetari positivi, i prestiti sono valori monetari negativi. Il prestito con cui avete comprato la proprietà è una specie di valore monetario negativo. Questo valore monetario negativo è ovviamente anche soggetto all’inflazione. Cioè:

Dopo 30 anni, 100.000 euro di debito, cioè un valore monetario negativo, vale anche solo 40.100 euro.

Questa forbice per cui la proprietà sale e il debito scende allo stesso tempo è ciò che è veramente divertente con la proprietà.

Ricorda: l’affidabilità creditizia è tutto

Alcuni di voi si staranno chiedendo: “Cavolo, se è così bello. Perché non lo fanno tutti? È semplice: non tutti possono farlo. Per poterlo fare, devi a) pagare tasse adeguate e b) avere un buon nome in banca. Quando si ha un buon nome in banca? Quando si guadagnano almeno 2.000 euro netti come single o almeno 2.500 euro netti come persona sposata.

Beni immobili o fondo d’investimento?

Beni immobili o fondo d’investimento? La differenza tra l’immobiliare e un investimento convenzionale è che con un investimento convenzionale non potresti mai avere 200.000 euro con 5.000 euro. Non funzionerà mai. Con un investimento immobiliare sì. Perché è intelligente investire i tuoi soldi in immobili invece che in fondi, per esempio, e come funziona l’immobiliare come investimento, te lo spiego qui!

Beni immobili o fondo d’investimento? (esterno)