Affittare una villa: ritorno dell’investimento e aumento di valore

Vale la pena affittare in Spagna? Sì! Come vedrete più avanti nell’esempio, alcuni generano il 5%-10% della somma d’acquisto all’anno, solo affittando nei periodi di alta stagione. I restanti 3-6 mesi usate la vostra villa da soli.

Avete intenzione di affittare per la prima volta?

Non è solo l’affitto che è redditizio, ma anche l’aumento di valore della proprietà in luoghi speciali come Mallorca o Ibiza. Più su questo dopo il calcolo del rendimento.

Impara tutto quello che devi sapere qui nella guida!

Affitto: Rendimento di una villa

In Germania, le proprietà sono raramente usate come case per le vacanze e vengono affittate durante i periodi non di punta. Se lo sono, il calcolo funziona un po’ diversamente rispetto alla tipica proprietà completamente affittata. In un contratto di affitto a lungo termine, l’inquilino X paga la somma Y ogni mese. Affittare nei luoghi di villeggiatura significa anche un po’ di speculazione, a seconda dei periodi di bassa e alta stagione. In linea di principio, tuttavia, il calcolo del rendimento della proprietà è lo stesso.

Obiettivo di rendimento dell’affitto: l’inquilino paga la vostra villa

Riassumiamo il semplice obiettivo di un buon rendimento immobiliare:

Il rendimento dovrebbe essere così alto che i tuoi inquilini pagano la tua villa.

Il valore varia, attualmente un buon rendimento è almeno del 6% (in Germania). Con tassi d’interesse più alti per i finanziamenti all’estero, il valore aumenta di conseguenza. L’1% di interesse in più richiede direttamente l’1% di rendimento in più – in parole povere.

Calcolare il ritorno: Esempio per iniziare

Il calcolo del rendimento abituale funziona in modo tale da calcolare l’affitto freddo annuale (cioè l’affitto mensile * 12). In caso di affitto parziale, l’eventuale affitto annuale a freddo è altrettanto importante, ma concentrato su alcune settimane o mesi dell’anno in cui non si utilizza l’immobile.

Semplicemente calcolato:

Rendimento = reddito annuale (affitto a freddo) / investimento (prezzo d’acquisto e costi accessori)

Esempio veloce:

• 6,7 % = 80.000 / 1.200.000

Suggerimento! Oltre alla villa (extra come la piscina) e la buona posizione, il numero di camere da letto / bagni è sempre decisivo per i buoni prezzi di affitto.

In linea di principio, però, tutto rimane uguale. Calcolo del rendimento.

Rendimento di una villa riassunto

Fatto 1) Calcolare il rendimento di una proprietà diventa importante quando si vuole affittare la propria proprietà. Fatto 2) In parole povere, mette il reddito dell’affitto in relazione ai vostri inventari (prezzo d’acquisto e costi accessori), con l’obiettivo che i vostri inquilini, paghino la vostra villa.

Fatto 3) Il risultato del rendimento immobiliare è una percentuale. Se questo è (attualmente) superiore al 6%, tutti i costi di gestione (finanziamento [rimborso, interessi] e manutenzione) sono coperti, per così dire. Se il rendimento è (attualmente) inferiore al 6%, si paga mensilmente.

Ecco di nuovo, a scopo illustrativo, il calcolo del rendimento “abituale” (per l’affitto completo di un investimento) e adattato, il rendimento di un immobile affittato all’estero (casa di vacanza) che si utilizza anche.

Formula

La formula per il calcolo:

Completamente affittato:

Rendimento = affitto freddo annuale (affitto freddo * 12) / investimento (prezzo d’acquisto e costi accessori)

Affitto parziale:

Rendimento = affitto annuale a freddo / investimento (prezzo d’acquisto e costi accessori)

Quindi, in linea di principio, lo stesso calcolo.

Affitto: quanto costa l’affitto per quale villa?

Suggerimento. Ti stai chiedendo a quanto può essere affittata una proprietà che vale X? Confrontate le offerte sulle piattaforme di appartamenti per le vacanze o su AirBnb. Usa parametri simili (posizione, condizione, spazio abitativo, camere da letto).

In questo modo si può anche approfittare delle esperienze di altri proprietari nella località senza dover fare molti esperimenti di affitto da soli.

Esempio: affittare nella stagione principale – 2,6% di rendimento!

Per esempio, un conoscente affitta la sua proprietà di 2.100.000 euro per 54.000 euro nel solo mese di luglio.

Rendimento per questo mese:

2,57% del prezzo di acquisto

In Germania, gli investitori si concentrano sul settore immobiliare per il loro investimento di capitale, con un rendimento annuo del 6%, quindi in luoghi caldi come Ibiza si può guadagnare quasi la metà del rendimento minimo necessario in un mese. Naturalmente, l’anno non offre 12 volte il mese di luglio (temperature calde, vacanze estive in molti paesi). Ma la sola stagione principale, da maggio a settembre, genera una quantità decente di ritorno.

Purtroppo, si paga un po’ più di interessi e anche il noleggio deve essere organizzato.

Tasse: Servizio di noleggio e casa + vantaggio

Quelli che affittano in luoghi caldi come Mallorca, Ibiza o Marbella naturalmente non se ne occupano da soli. Ma ci sono ottimi contatti locali che si occupano di tutto direttamente per il 20-25% del reddito da locazione: Affitto, pulizia della casa, manutenzione, manutenzione del giardino e della piscina. Certo, si potrebbe affittare tutto separatamente, ma l’acquisto unico è il modo migliore per affittare a inquilini seri senza stress.

Noleggio tramite agenzia:

20% – 25% del reddito da locazione

Ancora una volta, il grande vantaggio:

• Affittare la villa
• Comunicazione con gli inquilini
• Consegna della villa (entrata e uscita)
• Manutenzione
• Strutture esterne come giardino, piscina, campo da tennis, ecc.
• Tutto senza stress

Guardiamo ora direttamente un esempio pratico con cifre concrete.

Vantaggi: Rendimento da locazione e aumento di valore (proprietà)

Gli immobili nelle zone calde spagnole sono ovviamente un po’ più costosi dell’acquisto “a casa”. Questo porta con sé il vantaggio del rendimento, non tutti “osano fare il passo”. Inoltre, avete bisogno di più capitale proprio all’estero, fino al 50-60% del prezzo di acquisto. Più su questo tra un momento.

1. Buoni rendimenti, spesso oltre il 10%
2. Inoltre, l’aumento del valore della proprietà

Prezzo d’acquisto incluso il calcolo della ristrutturazione per esempio

Nell’esempio, si acquista una proprietà con costi accessori per 1,9 milioni di euro e si investono altri 240.000 euro per la ristrutturazione fino ai ritocchi finali.

• Prezzo d’acquisto: 1.90.000 euro
• Riabilitazione: 240.000 euro
• Investimento: 2.140.000 euro

Nei mesi di punta come giugno, luglio e agosto si possono ottenere da 50.000 a 60.000 euro / mese, realisticamente e con la prenotazione anticipata a gennaio, febbraio, marzo. Calcoliamo 14.000 euro/settimana in alta stagione +/- 1 mese prima e dopo l’alta stagione; teniamo anche conto di una realistica vacanza e del vostro uso proprio, per esempio nei mesi invernali.

Calcolo: Reddito da locazione

I mesi poi differiscono. Esempio:

• Gennaio – marzo: interesse personale
• Aprile: Vuoto
• Maggio: 12.000 euro / settimana
• Giugno – agosto: 14.000 Euro / settimana
• Settembre: 11.000 euro / settimana
• Ottobre – Novembre: Vuoto
• Dicembre: interesse personale

Il vostro rendimento è quindi calcolato a partire dal prezzo d’acquisto, dal servizio di affitto/casa e dal reddito:

• Affitto annuale a freddo: 260.000 euro / anno
• Servizio della casa (20%): 26.000 euro/anno
• Affitto annuale a freddo (netto): 234.000 euro / anno

In sintesi:

• Investimento: 2.140.000 euro / anno
• Rendimento: 10,9% Rendimento

In Germania, gli immobili con rendimenti superiori al 10% sono estremamente rari o in posizioni C, che comportano dei rischi. Qui si compra nella migliore posizione, ville con piscina e vista sul mare.

Aumento del valore della proprietà

Poi, oltre al rendimento degli immobili, c’è l’aumento generale dei prezzi dei terreni. Sai quali vantaggi offrono posti come Ibiza e Maiorca? Lo spazio non è infinito. Proprio come in Svizzera, per esempio, lo spazio per costruire è limitato e di conseguenza gli aumenti del prezzo reale del terreno sono più alti rispetto a un investimento di capitale che si fa “a casa” nelle vicinanze.

Ecco un estratto dal Frankfurter Rundschau, attuale dell’anno scorso:

“In media, i prezzi degli immobili sull’isola sono aumentati del 27,2 per cento, con il più alto tasso di aumento registrato dai ricercatori di mercato nella città di Palma al 42,1 per cento, seguito dal sud-ovest, dove le proprietà per le vacanze ora costano il 37,8 per cento in più rispetto a cinque anni fa”.

Calcoliamo “solo” con la media del 27,2%.

• 27,2% / 5 = 5,45% annuo.

Quali costi accessori sorgono quando si acquista un immobile?

Il blocco dei costi accessori è relativamente ampio se si considerano davvero tutti gli aspetti. Ma ci sono alcune differenze.

Costi per il broker

Costi di intermediazione – In Germania, i costi di intermediazione (per acquisti privati) sono divisi al 50% tra venditore e compratore (per legge). Se una proprietà viene venduta da una società all’altra, la distribuzione dei costi di intermediazione è liberamente divisibile tra acquirente e venditore. In Spagna (quindi anche Ibiza, Mallorca o Marbella) i costi di intermediazione sono già inclusi nel prezzo di acquisto dell’immobile (5% per gli immobili standard).

Imposta sulla proprietà per l’acquisto di una villa

Imposta sul patrimonio – Se si acquista una proprietà in Spagna e si mettono più di 700.000 euro del prezzo di acquisto dal patrimonio netto (non dal finanziamento), si devono pagare le tasse su tutto ciò che supera i 700.000 euro di importo esentasse. L’imposta patrimoniale spagnola è tra lo 0,2 e il 2,5% del patrimonio netto che porti.

Suggerimento. L’importo esente da imposte differisce nei comuni. In Catalogna e Valencia, l’importo esente da imposte è solo 500.000. A Madrid, l’importo esente da imposte è illimitato.

Esempio:

• Prezzo totale di acquisto della villa: 1,8 milioni di euro
• Quota azionaria (60%): : 1,08 Mio Euro
• Indennità: 700.000 euro
• Patrimonio imponibile: 308.000 euro
• Aliquota fiscale: 0,3
• Importo delle tasse: 924,00 Euro

Imposta sul patrimonio: Tabella

Qui ci sono tutte le aliquote d’imposta con i limiti di valutazione:

Fonte: WF Salinas.

Ristrutturazione di proprietà esistenti

Ristrutturazione e aggiornamento – Vorrai certamente progettare la tua villa secondo i tuoi desideri e le tue idee. Per farlo, bisogna almeno fare i conti con i costi di riqualificazione e, a seconda dell’anno di costruzione della casa o dell’ultima ristrutturazione, anche con i costi di ristrutturazione (giardino, piscina a camere, cucina, bagni).

Costi accessori tipici a colpo d’occhio:

1. Spese di viaggio teoriche (visita in loco)
2. Costi di intermediazione – pagati dal venditore
3. Spese notarili – contratto di acquisto
4. Costi del registro fondiario – cambio di proprietà
5. Riabilitazione / miglioramento (per gli edifici esistenti)
6. Imposta sul patrimonio (da 700.000 euro)
7. Tassa sulla proprietà (dopo l’acquisto)

Conclusione: comprare e affittare una villa

Ora avete davvero imparato molto. Circa il rendimento dell’affitto nei periodi stagionali. Avete imparato a conoscere le tasse, ma anche i costi aggiuntivi dall’acquisto con un’agenzia immobiliare all’affitto nella manutenzione della vostra proprietà.

Con questa conoscenza si può trovare una villa redditizia da affittare in Spagna.

Qui ho 2 consigli extra per voi!

Agenti: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Come agente immobiliare sono su canvassing per i clienti, forniamo le esposizioni, le viste di programma e l’aiuto con il processo di acquisto in loco, dal notaio al finanziamento se necessario. Una piccola selezione delle mie ville a Mallorca, Marbella e anche Ibiza può essere trovata qui:

• Lukinski: Ville

Finanziamento all’estero: capitale e tasso d’interesse

Vuoi comprare una villa in Spagna? Che si tratti di Maiorca, Marbella o Ibiza, le condizioni di finanziamento immobiliare sono molto diverse. Se non state comprando la vostra villa per uso personale al 100%, ma la state affittando parzialmente o completamente come investimento, allora dovreste conoscere le condizioni speciali in Spagna. Inoltre, vi darò anche alcuni spunti dagli Stati Uniti, come confronto. In questo modo puoi vedere quanto sono economici i finanziamenti a casa tua e quanto diventano costosi i prestiti come straniero in altri paesi, in relazione al tuo tasso di interesse e al tuo capitale. Alla fine, si tratta sempre del ritorno.

• Finanziamento all’estero

Vendere vecchi immobili [anno]: a cosa prestare attenzione?

Prima di tutto, la situazione iniziale è un importante punto di riferimento per la procedura successiva. Per esempio, la domanda molto semplice:

Esperienza di vendita, tempo e capitale

Sta vendendo la sua prima proprietà o ha già esperienza nel commercio immobiliare?

Questa guida è specialmente per i principianti!

Le ragioni di questo variano, dall’eredità immobiliare a un regalo (risparmio fiscale), al divorzio. Perché a volte si arriva inaspettatamente in una vecchia casa o in un condominio. Per esempio, ogni anno si ereditano miliardi di valori immobiliari, dai terreni ai condomini.

Quelli che sono entrati in possesso spontaneamente hanno probabilmente la minore pressione a vendere. Dopotutto, nessun calcolo è stato fatto con i beni finora. Questo di solito influenza anche le opzioni che si hanno per aumentare il valore, perché spesso manca il capitale necessario per artigiani, architetti & Co.

La mia vecchia casa vale ancora qualcosa?

Anche se la tua vecchia casa o il tuo condominio ha un bisogno assoluto di ristrutturazione e si trova in una posizione C:

Il prezzo dell’offerta incontra l’acquirente

In primo luogo:

Si possono sempre trovare acquirenti per il giusto prezzo

In secondo luogo, ricordate:

Dove c’è una casa, c’è un terreno

Appartamenti e terreni

Le vecchie case unifamiliari, bifamiliari o a schiera e soprattutto i condomini offrono un potenziale. Anche se molti venditori per la prima volta spesso pensano all’inizio: chi sarebbe interessato alla mia vecchia casa?

Due aspetti in particolare saranno interessanti per voi:

• Condominio (stock di diversi appartamenti)
• Grande appezzamento di terreno (anche per casa unifamiliare) da 2.000 m².

Rivolto agli investitori invece che ai portali

Se la superficie è abbastanza grande, il condominio ha abbastanza condomini, allora le vecchie case, i condomini e i loro lotti possono avere un grande potenziale con gli investitori immobiliari, a livello nazionale ma anche con gli investitori stranieri, nel commercio fuori mercato.

Il grande vantaggio è che l’intera vendita è molto più veloce e il prezzo di vendita è spesso più lucrativo per voi a causa delle offerte esclusive invece di una vasta piattaforma sui portali.

Per raggiungere tali investitori (uffici familiari, aziende, fondi d’investimento e immobiliari, altre istituzioni), è necessario vendere la vostra proprietà con esperti del settore fuori mercato. Cosa significa questo? Qui, gli immobili sono commercializzati esclusivamente da un’agenzia immobiliare.

Quindi, per parlare 1:1, l’agenzia immobiliare contatta solo contatti selezionati sulla base del profilo precedentemente conosciuto. La vostra proprietà non apparirà quindi nei portali immobiliari, ma sarà presentata in modo molto specifico ai singoli investitori con un profilo di acquisto adatto.

I grandi investitori vogliono un accesso diretto ed esclusivo, altre proprietà non sono interessanti per loro perché costano tempo.

Capitale e potere d’acquisto: ad esempio per la modernizzazione

Questi circoli di investitori hanno anche il capitale necessario per sviluppare la vecchia proprietà. Hanno 2 opzioni.

Proprietà in arretrato di ristrutturazione:

Esempio: sviluppo dall’affitto alla proprietà

Un esempio molto semplice: avete un vecchio condominio con 15, 20, 30 o 40 inquilini. Ora ci sono due possibilità:

Opzione 1: acquirenti regionali

Gli investitori regionali di solito hanno meno capitale degli investitori che operano a livello nazionale o internazionale. Di conseguenza, gran parte delle proprietà continueranno a funzionare come sono.

Questo significa che c’è meno potenziale nella vecchia proprietà e il prezzo di acquisto scende.

Opzione 2: investitori sovraregionali

Gli investitori più grandi, invece, prendono il capitale nelle loro mani e sviluppano la proprietà, per esempio trasformando gli appartamenti in affitto in condomini.

Allo stesso modo, come venditore, si ottengono offerte più alte.

È per questo che non si perde tempo sui portali immobiliari, dovendo rispondere a 100 email, facendo costantemente controlli di credito. E come si controlla il patrimonio netto o il finanziamento dell’acquirente?

Se vendete la vostra vecchia proprietà fuori mercato, non è raro che la prima persona del contatto diventi l’acquirente della proprietà. Il contratto d’acquisto e l’appuntamento dal notaio si fanno quattro settimane dopo.

Vantaggio: la prova di finanziamento è disponibile, così come i profili di acquisto degli investitori = Processo di vendita veloce

Valutazione: Vecchie proprietà da ristrutturare

Come si valuta una proprietà? Se state vendendo la vostra prima proprietà, avrete molte domande sul processo, ma anche sulla valutazione della vecchia proprietà. Dopo tutto, la valutazione è la base per il prezzo d’offerta e quindi anche per il successivo prezzo d’acquisto da raggiungere e infine anche il vostro profitto dalla vendita della proprietà.

Che tipo di casa stai vendendo?

Tra poco avremo guide ancora più dettagliate per voi sul tema della valutazione immobiliare per case, condomini e anche per ville, a seconda del tipo di casa che volete vendere. A seconda del tipo di casa, i parametri cambiano, dalla casa a schiera al condominio.

Prima di tutto, che tipo di proprietà possiede e vuole vendere? Ci sono diversi tipi di case, dalle case a schiera alle ville indipendenti, alle case di campagna o anche ai condomini, come menzionato sopra.

A seconda delle dimensioni dell’immobile, delle condizioni dell’immobile, della maggiore capacità di affitto (rispetto alla vacanza), della posizione e delle dimensioni dell’immobile, risultano dei prezzi d’offerta che sono realistici e attirano i potenziali acquirenti per il vostro immobile.

Guardando attraverso il fiume, si può vedere come i diversi tipi sono distribuiti, dal vecchio al nuovo.

Criteri di valutazione nella prima fase

Cinque importanti criteri di valutazione:

• Dimensione della proprietà
• Dimensione della trama
• Situazione e sviluppo
• Affitto corrente
• Condizionare l’oggetto

Naturalmente, non si prepara questa valutazione da soli, ma da un perito o un esperto. Questo fornisce una valutazione oggettiva, per la base dell’intero calcolo, da cui si può calcolare il prezzo di offerta.

Sviluppo e potenziale della proprietà: Prezzo d’offerta

Quando si calcola il prezzo d’offerta, si possono quindi valutare anche gli sviluppi futuri.

Imparate ancora di più le basi qui sul tema della valutazione delle case, la valutazione dei condomini e, naturalmente, sulla valutazione dei terreni.

• Valuta una casa
• Vota la casa appartamento
• Vendere villa
• Anche il valore della proprietà

Vecchio castello, vecchio palazzo o tenuta?

Ancora più speciali delle case e dei condomini sono gli oggetti come i vecchi castelli e i palazzi, che sono passati di moda.

Ma anche qui, c’è una buona possibilità che investitori immobiliari o fondi d’investimento siano interessati alla vostra proprietà. A seconda dello stato dell’edificio classificato, si possono attuare anche qui opzioni “semplici” (conversione in appartamenti occupati dal proprietario) fino a possibilità più complesse di conversione o riconsacrazione.

Ecco perché non possiamo offrirvi una linea guida standard, simile a quella delle vecchie case e dei condomini. Dipende sempre dalla posizione individuale, dalle possibilità di sviluppo, ad esempio a causa della protezione dei monumenti, ma anche dalla storia che conta con tali proprietà.

• Castello e palazzo in vendita

NIO vs Tesla: auto dalla Cina

L’elettromobilità è il futuro. I combustibili fossili hanno fatto il loro tempo. Che siano i prossimi 10 anni o i prossimi 50, l’obiettivo è chiaro: l’elettrificazione. Man mano che le energie rinnovabili diventano più efficienti, la combinazione di energie rinnovabili e automobili elettriche è vincente.

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Pioneer Tesla: S-E-X-Y, Gigafactories e BitCoin

Tesla è il pioniere assoluto quando si tratta di auto elettriche. Con i suoi modelli, dalla piccola auto al grande SUV, Tesla ha conosciuto una grande ondata di successo in tutto il mondo. I modelli, S, 3, X e Y si sommano, avete indovinato, alla parola: Sexy.

Il motto del fondatore di Apple Steve Jobs si adatta a questo:

Rimanete affamati, rimanete stupidi

Nel frattempo, Tesla sta costruendo i suoi impianti, o giga-fabbriche, in tutto il mondo. Tesla sta insegnando ai giganti fossili come può essere il futuro. Il mix di spirito e know-how rende il marchio così forte. Tesla è stata anche la prima auto ad andare nello spazio, con la compagnia spaziale SpaceX di Musk.

Proprio la settimana scorsa, Tesla è entrata nel mercato Bitcoin con oltre 1,5 miliardi di volume. Anche Bitcoin sarà presto accettato come mezzo di pagamento.

• Pioniere dell’auto elettrica
• Espansione mondiale
• Ulteriori investimenti nel futuro

Motivo sufficiente per dare un’occhiata al mercato della mobilità delle auto elettriche.

Perché ci sono molti nuovi giocatori che arrivano sul mercato in Cina!

Stanno arrivando più di 600 aziende dalla Cina

Ci sono ora più di 600 aziende in Cina coinvolte nella mobilità delle auto elettriche. “China Cars”, sintetizzato come una rivendicazione.

All’inizio, il Regno di Mezzo contava su partner stranieri come VW, ma oggi la produzione è indipendente. Il produttore NIO in particolare sta attirando molta attenzione. L’amministratore delegato e presidente William Li, che può essere visto anche più tardi in un’intervista, sta attualmente guidando il marchio in tutto il mondo.

Qual è la differenza tra NIO e Tesla?

In cosa differiscono NIO e Tesla?

Problema 1: tempo di ricarica della batteria

Soprattutto la ricarica della batteria è un grosso problema al momento. Attualmente, bisogna guidare fino alle stazioni di ricarica e poi aspettare un’ora. Per molti, tempi di attesa così lunghi non sono un’opzione. NIO offre quindi la sostituzione diretta della batteria, in un processo veloce. In questo modo, i proprietari di auto elettriche devono aspettare solo pochi minuti e una batteria fresca è già inserita nell’auto.

• Tesla: Carica la batteria via cavo (30-90 minuti)
• NIO: sostituzione della batteria sul veicolo (5 minuti)

Il concetto: abbonamento alla batteria invece dell’acquisto. Se si estrapola il tempo di ricarica giornaliero, diventa rapidamente un buon investimento.

15x negozio al mese:

• Tesla: 450 – 1350 minuti
• NIO: 75 minuti

In effetti, lo scambio diretto di batterie non è una nuova idea di NIO! Tesla aveva già il concetto di sostituzione diretta della batteria nel 2015. All’epoca, tuttavia, Tesla era ancora molto avanti nel gioco. NIO può ora ricavarne un ottimo PR.

Soluzione attuale, stazioni di ricarica e cavi:

Problema 2: gamma (potenza)

Il secondo aspetto importante è la potenza della batteria. Più potente è la batteria, più lontano può viaggiare l’auto o lo scooter elettrico o la moto.

NIO promette un’autonomia della batteria di 1.000 chilometri (per il 2022) e attacca direttamente la Model 3 e la Model S di Tesla. NIO sembra avere le migliori tecnologie al momento e ci sono rapporti costanti di nuove prestazioni al top. Ci sono anche piani per un SUV che può coprire oltre 1.000 km con una sola carica.

• Tesla Model S: 647 km
• NIO ET7: 1.000 km (importante: annuncio per il 2022!)

Futuro: mobilità elettrica (VW, BMW, Toyota & Co.)

Anche i “giganti” vedono la tendenza all’elettromobilità. Nel frattempo, naturalmente, le grandi compagnie automobilistiche stanno seguendo l’esempio, sia VW che Toyota. L’automobile elettrica è in aumento e qui troverete un riassunto dei grafici e delle tendenze dei prezzi delle azioni.

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Auto elettrica BMW (presentazione Autoshow):

Le azioni a colpo d’occhio: Performance del prezzo delle azioni 12 mesi

Ecco un confronto basato sull’andamento dei prezzi degli ultimi 12 mesi.

Quota NIO: Prezzo

NIO cresce del 352% su base annua nel gennaio 2021. L’azione NIO è scambiata sul NYSE (New York):

• WKN: A1CX3T
• ISIN: US88160R1014
• Simbolo degli Stati Uniti: TSLA
• Tipo: Azione

Tendenza dei prezzi (revisione di 12 mesi):

Totale dall’inizio:

Azione Tesla: Prezzo

Azione Tesla in borsa (NASDAQ):

• WKN: A2N4PB
• ISIN: US62914V1061
• Simbolo degli Stati Uniti: NIO
• Tipo: Azione

Tendenza dei prezzi (revisione di 12 mesi):

Corso totale, dall’inizio:

Cina auto: Azioni estratto

Ecco alcuni altri titoli, su oltre 600, che hanno avuto aumenti interessanti negli ultimi 12 mesi, simili a NIO.

1. BYD Co Ltd.
2. Motore della Grande Muraglia
3. Tecnologie Niu

Azione BYD Co Ltd.: Prezzo

• WKN: A0M4W9
• ISIN: CNE100000296
• Simbolo degli Stati Uniti: BYDDF
• Tipo: Azione

Quota di Great Wall Motor: Prezzo

• WKN: A0M4X0
• ISIN: CNE100000338
• Simbolo degli Stati Uniti: GWLLF
• Tipo: Azione

Azione Niu Technologies: Prezzo

• WKN: A2N7LN
• ISIN: US65481N1000
• Simbolo degli Stati Uniti: NIU
• Tipo: Azione

Video sull’argomento

Ecco 2 video molto interessanti sull’argomento, entrambi da Bloomberg.

1. NIO: “Tesla Killer” (Video)
2. Intervista con William Li (CEO, video)

NIO: “Tesla Killer” (Video) – Bloomberg

Intervista con William Li (CEO) – Bloomberg

Intervista Bloomberg (Youtube) – Il produttore cinese di veicoli elettrici NIO ha iniziato le consegne del suo nuovo modello EC6 la scorsa settimana. Il tutto è avvenuto rapidamente, solo circa due mesi dopo aver iniziato a prendere i preordini per il SUV a batteria.

Il presidente e CEO William Li ha discusso la domanda per il terzo modello della società in un’intervista esclusiva con Tom Mackenzie di Bloomberg al Beijing Auto Show durante il fine settimana. (Rimuove la traduzione imprecisa dei margini lordi specifici del 2Q).

Criptovalute e monete: funzione, storia e futuro

Nessun consiglio di investimento o raccomandazione di acquisto!

Tutte le informazioni fornite in questa sede non costituiscono un consiglio di investimento o una raccomandazione all’acquisto. Tutte le dichiarazioni sono la mia opinione generale pubblicata. Ho ricavato le informazioni dalla mia esperienza di investitore privato. Questo rapporto di esperienza non può e non intende sostituire la consulenza personale sugli investimenti da parte di professionisti.

Da marzo (11 mesi) i guadagni sono stati estremi:

• BitCoin (BTC) 453,9%
• Etereo (ETH) 376,2%
• Moneta binaria (BNB) con il 428,5%.

La visione diventa ancora più evidente se si raddoppia nuovamente il periodo, portandolo a 24 mesi. Se aveste investito 2 anni fa, oggi avreste ottenuto un profitto di + 1.000 %. 24 mesi fa il prezzo era esattamente di 5.000 dollari, con i quali si sarebbe potuto acquistare 1 Bitcoin. Oggi otterreste immediatamente 54.000 dollari, + 49.000 dollari di profitto.

Il prezzo della moneta (BTC) nel tempo: E se?

E se aveste investito nel 2013? All’epoca, il prezzo si aggirava ancora intorno ai 120 dollari in ottobre. Mezzo anno dopo, il Bitcoin era a 140 dollari e alla fine del 2013, a dicembre, il Bitcoin ha raggiunto per la prima volta la soglia dei 1.000 dollari. All’inizio, il Bitcoin era di pochi centesimi.

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Sviluppo della criptovaluta

Molte persone sono ancora molto critiche nei confronti delle criptovalute, soprattutto quelle che non hanno ancora avuto un’esperienza personale a lungo termine. Anche molti clienti con cui ho parlato vedono le criptovalute in modo critico. Preferiscono investire in azioni, fondi indicizzati, arte.

Non investite in criptovalute! Rischioso, pericoloso… davvero?

Ma chiunque si sia interessato all’argomento fin dalla più tenera età ha vissuto in prima persona l’inarrestabile trionfo delle valute digitali, o criptovalute. Dal primo “hai mai sentito parlare di Bitcoin?” al “wow, Bitcoin è a 100 dollari” fino al “incredibile, 45.000 dollari” di oggi. Cosa c’è dopo? Molti stanno già speculando sul prossimo obiettivo, il:

100.000 $ Tasso di Bitcoin

Da oltre 10 anni sentiamo dire “rischio, pericolo…”, ma la storia dimostra che la moneta digitale si sta affermando sempre di più. Non solo nella mente delle persone, ma anche nelle aziende (vedi il metodo di pagamento Paypal, Tesla) e nei governi, che stanno testando i primi modelli di valuta digitale.

Onestamente, mentre all’inizio si pensava che ogni settimana sarebbe finita presto, sono passati mesi e anni. Ora le criptovalute, soprattutto per la nuova generazione, sono spesso più presenti dei classici investimenti finanziari. Oggi non esistono più solo il bitcoin e poche altre alternative, ma un intero gruppo di criptovalute. Aziende di software, banche, governi, tutti parlano di moneta digitale. Giganti del commercio come Paypal e Tesla li accettano come mezzo di pagamento.

Siamo solo all’inizio dell’era digitale?

L’economia è psicologia. Proprio come le valute digitali

Chi c’era ha vissuto un intero decennio, cioè 10 anni. Il Bitcoin è andato “online” nel 2009.

Quindi, se avete 30 anni o meno, conoscete le valute digitali da metà della vostra vita. I nati dopo il 2000 non hanno mai conosciuto il mondo in modo diverso.

In effetti, dopo più di 10 anni, sta emergendo una stabilità psicologica. La gente si fida della moneta digitale

Critiche e prime mosse: il mercato azionario non è sempre rischioso?

Il cinema veniva demonizzato, così come la televisione e Internet. Le novità provocano paura – e opportunità per chi è coraggioso (Frist Mover).

I critici dicono: troppo rischio, troppa fluttuazione. Ma non è sempre così quando si pensa alle azioni? Naturalmente le azioni sono qualcosa di diverso, c’è un controvalore concreto dietro di voi (marchio, prodotti, inventario, ecc.). Ma le fluttuazioni sono abbastanza normali in borsa, al più tardi con i prodotti a leva. Se si considerano solo i periodi a breve termine, è naturale che si vedano solo alti e bassi. Chi pensa a lungo termine può costruire il proprio patrimonio.

Ecco perché voglio utilizzare questo piccolo speciale per dare uno sguardo non solo allo sviluppo delle grandi e note criptovalute come Bitcoin, Litecoin, Ethereum & Co. ma anche alle nuove alternative.

Le criptovalute spiegate rapidamente

Non avete mai sentito parlare della struttura che sta dietro alle criptovalute?

Ecco una breve e semplicissima spiegazione di come funziona il concetto di criptovaluta. Le valute normali, le cosiddette valute FIAT, come l’euro o il dollaro USA, sono determinate dalle singole banche centrali. Ciò significa che sono i singoli organismi, le persone, a decidere cosa succede.

Le criptovalute e le monete, invece, sono determinate solo dalla domanda e dall’offerta. Il Bitcoin, come le altre criptovalute, è quindi libero dalla supervisione dello Stato ed è determinato solo dal mercato (domanda/offerta).

Cinque anni fa, chiunque si occupasse di criptovalute non avrebbe notato praticamente nulla al riguardo nei media. Nel frattempo, è diventato standard per banche, revisori e governi presentare sempre più documenti e strategie, e alcuni Paesi stanno persino studiando l’uso attivo delle criptovalute nei propri sistemi finanziari.

Blockchain: “Pacchetti di dati collegati

La criptovaluta stessa è, in parole povere, una catena di dati codificati. La cosiddetta blockchain.

Come funzionano le criptovalute?

Tutto è impostato come una rete P2P (peer-to-peer). I dati vengono quindi memorizzati in modo decentralizzato. Tutti i blocchi di dati sono collegati a quelli del predecessore. All’interno di questo database distribuito, tutte le transazioni sono effettivamente note!

Si tratta quindi di una rete in cui vengono pubblicati messaggi firmati con crittografia – termine tecnico: blockchain. Vuoi dare un’occhiata a queste transazioni? Qui potete vedere in diretta come le singole operazioni vendono a volte fino a 100 bitcoin e milioni di dollari passano sul tavolo:

• Transazioni Bitcoin – in diretta su blockchain.com
• Transazioni Ethereum – in diretta su blockchain.com

I volumi di trading aumentano e aumentano: Valute digitali

Proprio questa settimana le notizie si sono susseguite, dopo che PayPal ha già annunciato di voler accettare Bitcoin come mezzo di pagamento, anche Tesla ha prodotto grandi novità questa settimana. Da un lato, il Bitcoin deve essere accettato come mezzo di pagamento e, dall’altro, Tesla stessa ha investito 1,5 miliardi di dollari in Bitcoin. Tesla ha probabilmente guadagnato più soldi con il conseguente balzo del prezzo delle azioni che con tutte le auto elettriche (link per l’articolo “Tesla killer” Nio) messe insieme. Dopo l’annuncio il prezzo è salito di circa 20.000 dollari, quasi il 100% del valore di mercato.

Il Bitcoin è la valuta digitale più riconosciuta dopo il suo primo decennio di vita. Oltre al Bitcoin, ci sono alcuni altri rappresentanti che esistono da più tempo. Questi includono Ethereum, Litecoin e Bitcoin Cash.

Oggi arrivano nuove monete, interessanti come investimento?

Monete sotto i 5 dollari: Alternative a Bitcoin

Prima di passare alla valutazione dei prezzi, ecco una strategia di investimento che emerge con la diversificazione delle valute digitali. Perché trovo così interessanti le monete sotto i 5 dollari? Domanda 1: Sviluppo a breve termine +/- 6 mesi:

• A) Qual è la probabilità che il bitcoin raddoppi nei prossimi mesi? Quindi, attualmente da ~ 45.000 dollari a 90.000 dollari
• B) Qual è la probabilità che le nuove monete raddoppino per meno di 5 dollari nello stesso periodo?

Per saperne di più su questa e altre 2 strategie di trading in criptovalute, leggete qui.

Al momento sono interessanti monete come

• Ripple (XRP) ~ $0,58
• Cardano (ADA) ~ $0,90
• IOTA (MIOTA) ~ $1,23
• Stellar (XLM) ~ $0,55
• EOS ~ $4,70
• TROM (TRX) ~ $0,05
• Tezos (XTZ) ~ $4,74

Ancora scettici? E se… 24 mesi di investimento

Nel mio nuovo articolo, ho fatto un esempio di calcolo che volevo mostrare qui rapidamente. L’ipotesi:

E se aveste investito in bitcoin 2 anni fa?

Immaginate di aver acquistato bitcoin qualche anno fa per 5.000 euro. Oggi il prezzo è di 53.000 dollari. Se la vendeste oggi, avreste 265.000 dollari in tasca. Si tratta di un profitto di 260.000 dollari. Anche dopo aver dedotto l’imposta sulle plusvalenze (i profitti delle transazioni di capitale devono sempre essere tassati in Germania) del 25%, si avrebbe comunque un profitto netto di 165.000 dollari, anche dopo la tassazione. Se non avete ancora pagato l’imposta sulle plusvalenze, questa è dovuta solo con il bilancio annuale, cioè non direttamente quando vendete le criptovalute.

Esempio di calcolo: 24 mesi di Bitcoin – 5.300 % di profitto

Se aveste investito oggi, esattamente 2 anni fa, avreste ottenuto un profitto del 5.300%.

Profitto in pochi anni:

• Acquistare per 5.000 dollari a 1.000 dollari/ 5 Bitcoin
• Prezzo attuale 53.000 dollari * 5 monete = 265.000 dollari di valore
• Profitto: 260.000 dollari
• Utile (al netto delle imposte): 195.000 dollari

PS: Mentre scrivo questo articolo, il prezzo è già salito sopra i 54.000 dollari. Direttamente un aggiornamento:

Profitto in pochi anni:

• Acquistare per 5.000 dollari a 1.000 dollari/ 5 Bitcoin
• Prezzo attuale 54.000 dollari * 5 monete = 270.000 dollari di valore
• Profitto: 265.000 dollari
• Utile (al netto delle imposte): 198.750 dollari

Quindi, durante l’articolo, il mio profitto sarebbe aumentato ancora di +5.000 dollari.

Anche 24 mesi fa avreste guadagnato + 1.000 %. In questo caso, il prezzo era esattamente di 5.000 dollari, con i quali si sarebbe potuto acquistare 1 Bitcoin. Oggi otterreste immediatamente 54.000 dollari, + 49.000 dollari di profitto.

Corsi nella pandemia: analisi e valutazione

Ecco un esempio di alcuni corsi. Lo sapevate? Attualmente esistono oltre 1.400 valute digitali. Tuttavia, solo una parte ha un volume di trading superiore a 1.000 dollari al giorno. Questi muovono centinaia di milioni di persone:

BitCoin (BTC)

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Prezzo elevato immediatamente prima/dopo Corona:

• Prezzo massimo (inizio 2020): 10.200
• Prezzo massimo (inizio 2021): 46.300
• Differenza: +36.100
• Livello di prezzo: 453,9%
• Per saperne di più: Bitcoin

BitCoin (BTC) / USD

BitCoin (BTC) / EUR

Ethereum (ETH)

Prezzo elevato immediatamente prima/dopo Corona:

• Prezzo elevato (inizio 2020): 311
• Prezzo massimo (inizio 2021): 1170
• Differenza: +859
• Livello di prezzo: 376,2%
• Per saperne di più: Ethereum

Ethereum (ETH) / USD

Ethereum (ETH) / EUR

Moneta binaria (BNB)

Prezzo elevato immediatamente prima/dopo Corona:

• Prezzo massimo (inizio 2020): 28
• Prezzo massimo (inizio 2021): 120
• Differenza: +92
• Livello di prezzo: 428,5

Moneta binaria (BNB) / USD

Moneta binaria (NBB) / EUR

EOS

Prezzo elevato immediatamente prima/dopo Corona:

• Prezzo massimo (inizio 2020): 5,4
• Prezzo massimo (inizio 2021): 4,3
• Differenza: -0,9
• Livello di prezzo: 79,6

EOS / USD

EOS / EUR

Trading: consigli di lettura

1. App di trading: raccomandazione
2. Strategie di trading
3. Criptovalute: Elenco

App di trading: raccomandazione

App eToro – Trading di azioni, ETF, criptovalute, avete già imparato molto sul trading nel mio blog. Ovviamente ci sono molte domande: con quale app fai trading, cosa ti consiglio? Oggi voglio quindi condividere con voi la mia app di trading preferita, eToro. 29,88% di crescita del patrimonio in 12 mesi, con un rischio ridotto grazie a “Copy People” e “Copy Portfolios” o fino al 127,35% grazie a strategie attive di trading e compravendita. Scoprite l’applicazione, le tariffe e molto altro passo dopo passo.

• App di trading

Strategie di trading

Che si tratti di criptovalute, di trading valutario, di azioni, di materie prime o di metalli preziosi, queste 3 strategie vi aiuteranno a capire il gioco di base del mercato azionario. Ho sviluppato queste 3 strategie per aiutare i principianti e i neofiti a capire le meccaniche in breve. Poiché sono cresciuto con i Bitcoin piuttosto che con le azioni, ecco un forte riferimento alle valute digitali in particolare. Tuttavia, i meccanismi o le strategie sono gli stessi per questi 5 tipi di investimento: criptovalute, trading di valute, azioni, materie prime o metalli preziosi. Escluderei gli ETF e i fondi indicizzati, in quanto i rischi e le fluttuazioni dei prezzi sono nettamente inferiori.

• Strategie di trading

Criptovalute: Elenco

BitCoin, BitCoin Cash, Ethereum, Litecoin, Dash, Ripple, Zcash o Binarcy Coin: sono considerati la risposta ai mezzi di pagamento tradizionali. La digitalizzazione e la decentralizzazione del denaro rendono superflue le banche. Solo gli acquirenti e i venditori sono responsabili del controllo e della sicurezza della loro moneta digitale. Volete anche voi investire in Bitcoin & Co. Qui abbiamo una panoramica delle criptovalute più popolari.

• Criptovalute: Elenco

NFT: Arte digitale / Criptoarte

Arte digitale, un nuovo fenomeno. Qui imparerete tutto: cos’è una NFT? Come si acquistano gli NFT? Quali sono i mercati esistenti e come si sta sviluppando il mercato dell’arte per gli investitori. Nel frattempo, nel mercato dell’arte digitale si raggiungono prezzi più alti rispetto a quello fisico. Collezioni come “CryptoPunks”, “Bored Ape Yacht Club” sono solo due delle opere più famose di arte digitale. L’opera “5.000 Days” ha reso l’artista il terzo artista vivente più ricco da un giorno all’altro (venduto a 69 milioni di dollari da Christies). Acquisto, vendita, collezioni e cornici per l’arte digitale.

• Arte digitale / NFT

Gruppo CBRE: azioni, fatti e cifre

CBRE Group in dettaglio – L’attuale prezzo delle azioni così come ulteriori fatti e cifre sulla società.

• Acquisto di azioni – Istruzioni (banche dirette, trading online)
• Dividendo delle azioni – fatti e cifre
• Industria dellecostruzioni: industria e investimenti
• Gruppo CBRE – Azienda (esterno)
• Azioni immobiliari – Panoramica

Il trading di azioni immobiliari non è mai stato così facile! Compra a partire da 1 euro con applicazioni moderne:

Scaricare (Android + iOS): eToro

E un piccolo suggerimento, Made in GErmany:

Scaricare (Android + iOS) Trade Republic

Prezzo delle azioni: 12 mesi

Investire? WKN, ISIN e simbolo:

• WKN: A1JLYH
• ISIN: US12504L1098
• Simbolo USA: CBRE

Ecco l’attuale prezzo delle azioni con un’analisi dell’andamento del prezzo delle azioni negli ultimi 12 mesi.

Fonte: Ariva.de

Prezzo delle azioni: 3 anni

La performance del prezzo delle azioni di CBRE Group negli ultimi 36 mesi.

Fatti e cifre su CBRE Group

CBRE Group, Inc., una società Fortune 500 e S&P 500 con sede a Los Angeles, California, è la più grande società di servizi immobiliari commerciali al mondo per fatturato nell’anno fiscale 2018. CBRE ha circa 90.000 dipendenti in più di 480 uffici in tutto il mondo.

• Sede centrale: Los Angeles, California, Stati Uniti
• Fatturato: 21,34 miliardi di dollari (2018)
• Numero di dipendenti: 100.000 +
• Uffici: 530
• Forma giuridica: Inc.

Stato: 06/20

DAX: indice dell'”economia tedesca

Il DAX è il più importante indice azionario tedesco nel trading. Prende in considerazione la performance delle 30 società più grandi e quindi più liquide del mercato azionario tedesco. Il DAX rappresenta quindi circa l’80% della capitalizzazione di mercato delle società quotate in Germania.

Famiglia di indici DAX

Oltre al DAX stesso, il Prime Standard della famiglia di indici DAX comprende il MDAX, XDAX, TecDAX e SDAX.

• DAX
• MDAX
• XDAX
• TecDAX
• SDAX

Suggerimento! DAX, NASDAQ, Dow Jones, Euro Stoxx. La panoramica dei grafici degli indici di Top Indices:

• DAX, NASDAQ, Dow Jones & Co.

Prezzo DAX: Tempo reale

Ecco l’attuale prezzo delle azioni con un’analisi dell’andamento del prezzo delle azioni negli ultimi 12 mesi.

Investire? WKN & ISIN:

• WKN: 846900
• ISIN: DE0008469008
• Simbolo: DAX

Grafico: revisione di 3 anni

Il DAX in rassegna di 3 anni: