Compiti: Cosa fa un consulente fiscale

Prima di entrare nel dettaglio della questione dei consulenti fiscali, vedremo i compiti specifici, i rischi che comporta la scelta di un consulente fiscale, così come i consigli e il lavoro “quotidiano” con un consulente fiscale. In primo luogo, uno sguardo molto generale alle aree principali che coprono gli studi fiscali. Oltre alla contabilità, questo include anche la contabilità finanziaria, l’intera contabilità delle paghe e dei salari dei dipendenti, più altri compiti.

Cosa fa un consulente fiscale, semplicemente spiegato?

7 compiti tipici dei consulenti fiscali nelle aziende:

1. Consigli per la preparazione e la strutturazione delle tasse
2. Contabilità e contabilità finanziaria
3. Contabilità dei salari e buste paga
4. Conto profitti e perdite (EÜR)
5. Dichiarazioni dei redditi (molto più avanti su questo)
6. Revisioni degli avvisi di accertamento fiscale
7. Rappresentanza di fronte all’ufficio delle imposte e al tribunale

Confrontare i consulenti fiscali: I 3 maggiori rischi

Stai cercando un buon consulente fiscale nelle vicinanze? In effetti, la scelta del consulente fiscale ha effetti a lungo termine, poiché la collaborazione è molto intensa.

Cooperazione intensiva e regolare

Dopo aver firmato, siete legati all’ufficio delle imposte per gli aspetti finanziari e fiscali, dai prelievi alle interrogazioni, quasi ogni settimana. Lo stesso vale per i libri paga, le dichiarazioni IVA anticipate e, naturalmente, le domande sulla strutturazione delle imposte. La cooperazione è quindi intensa, soprattutto nel caso delle piccole imprese, dei lavoratori autonomi e delle imprese in crescita, dove molti compiti sono ancora svolti dalla direzione stessa.

Di conseguenza, non è possibile cambiare le imprese fiscali da un giorno all’altro. Le aziende sono molto legate al loro consulente fiscale a causa della cooperazione regolare e intensa.

Costi mensili Onere

I consulenti fiscali non lavorano gratis, quindi ci sono costi mensili per il tuo business.

1. Costi per l’amministrazione
2. Costi per dipendente
3. Costi aggiuntivi per consultazioni, esami, ecc.

I costi del consulente fiscale, di cui parleremo più avanti, consistono quindi in 3 parti. In primo luogo, la contabilità mensile, che viene addebitata secondo la tabella ufficiale delle tariffe (più avanti sotto “Costi”). Per voi, questo significa che più alto è il vostro fatturato nell’azienda, più il vostro consulente fiscale è autorizzato ad addebitare. Inoltre, ci sono costi per la contabilità del libro paga dei vostri dipendenti nella seconda fase. Ogni dipendente ha un costo aggiuntivo. Nella terza fase arriva tutto ciò che è a parte la contabilità e i dipendenti: domande aggiuntive, esami, documenti, anche il bilancio annuale, tutto questo costa denaro e secondo il tempo. Le tariffe orarie del vostro consulente fiscale, ma anche degli impiegati, sono anche sulla fattura alla fine del mese.

Perdere denaro per una consulenza troppo scarsa: formazione e motivazione

La formazione per diventare un consulente fiscale è relativamente veloce, un corso di circa 200 ore, in un seminario a tempo pieno da 2 a 4 mesi. In seguito c’è un esame. Questo significa che molti consulenti fiscali imparano le norme, non la strutturazione fiscale.

Molti consulenti fiscali sono quindi più simili a revisori fiscali

Ti occupi dell’allocazione dei conti, fatturi correttamente i dipendenti ed esegui correttamente il bilancio annuale. La domanda: è sufficiente? A seconda dell’azienda, degli obiettivi e della scalata, un consulente fiscale dovrebbe eventualmente portare di più.

La mancanza di consulenza comporta 2 fattori di rischio, da un lato le perdite dovute alla mancata consulenza (consigli fiscali, opzioni di strutturazione) e allo stesso tempo i rischi dovuti alla troppa consulenza (fattore costi-benefici). Perché, come avete imparato, ogni minuto in più è a pagamento. Improvvisamente, i costi mensili non sono più 400 euro, 500 euro o 800 euro, ma improvvisamente 4.200 euro sono sul conto del mese in corso, a causa delle numerose consulenze e percorsi di lavoro (approvvigionamento di documenti da parte dei dipendenti fino agli esami e il tempo di consultazione stesso).

Soprattutto per le aziende all’inizio, questa può essere una trappola di costi se la società fiscale non è assolutamente rispettabile. Possono passare anni prima che i proprietari e i manager si accorgano di questo errore – come ho detto, stiamo parlando di piccole imprese. A quel punto, i costi sono già esplosi.

Pagare le tasse significa perdere i profitti

Lo sapevi già? Per molte aziende:

Le tasse sono il più grande fattore di costo dell’azienda

A proposito, qual è effettivamente il tuo più grande fattore di costo mensile (una volta che sei nella gamma di fatturato a 5/6 cifre)? Affitto? Il personale? Per la maggior parte delle aziende, le tasse sono in realtà il più grande fattore di costo, per quanto riguarda l’imposta sul commercio, l’imposta sulle plusvalenze, ecc. Di conseguenza, anche la qualità dei consigli del consulente fiscale fa molta differenza.

Il seguente esempio di calcolo ha lo scopo di mostrare come i costi si sommano, anche attraverso le tasse pagate in eccesso e attraverso i costi di follow-up, poiché il denaro mancante non può essere reinvestito per generare più denaro.

Esempio di calcolo: costi e mancanza di reinvestimento

Già 200 euro di perdite supplementari dovute alla mancanza di consulenza diventano 2.400 euro all’anno. Oltre alle perdite, dovute a troppe tasse, ci sono i costi per il consulente fiscale (servizi aggiuntivi di consulenza). Anche con 1 ora al mese, diciamo ad una tariffa di 120 euro, siete di nuovo a 1.440 euro. 320 euro mensili che non possono essere reinvestiti, il che significa ulteriori costi di follow-up: All’inizio ti mancano i soldi per gli investimenti. Ogni euro che manca non può essere raddoppiato attraverso saggi investimenti.

Anche se ti accorgi dopo 3, 4 anni che il lavoro non è buono, come farai a controllare dopo quale fattura era giustificata e quale no? Quindi si fa a meno e si cambia solo consulente fiscale.

Tenetelo a mente se volete assumere un consulente fiscale.

Lista di controllo dei 3 maggiori rischi

Riassumendo ancora una volta 3 rischi:

• Cooperazione intensa e regolare; impegno e tempo per il cambiamento
• Importo delle spese mensili e supplementari
• A lungo termine: perdere denaro (pagare troppe tasse, più costi per il consulente fiscale, mancanza di reinvestimento) a causa di una qualità/quantità insufficiente di consigli.

Ricordate per il futuro, la pianificazione fiscale è spesso nelle vostre mani!

Trova un consulente fiscale: I 3 migliori consigli

Dopo i pericoli della scelta di un consulente fiscale, ora dritti ai consigli su come trovare un buon consulente fiscale.

Annunci nei risultati di ricerca su Google & Co.

Prima di tutto, il consiglio più importante: non cliccare sulla pubblicità! Sei su Internet alla ricerca di un consulente fiscale a Berlino-Mitte, Colonia o Amburgo e fai come il 92% delle persone, digiti la tua richiesta in uno dei motori di ricerca più popolari.

I primi posti nei motori di ricerca sono sempre annunci a pagamento travestiti da risultati di ricerca. L’unica indicazione è la piccola parola “Ad”, a volte anche “Sponsored”. Queste slot pubblicitarie sono estremamente popolari! Perché? Quasi ogni clic qui. Dalla mia esperienza, andate direttamente alla seconda pagina dei risultati di ricerca, qui troverete meno annunci e anche non le aziende o gli uffici fiscali che spendono molti soldi in marketing.

Dopo tutto, chi paga i soldi per i budget di marketing? Voi, il cliente del consulente fiscale.

Recensioni su portali online

Oltre ai motori di ricerca, sono popolari anche i portali di confronto, le riviste online e altre fonti online per le raccomandazioni. Assicuratevi di cercare opinioni qualitativamente e quantitativamente significative qui. Quindi confronta il numero di recensioni, perché solo una recensione non è significativa, a volte anche comprata.

• Più di 5-10 recensioni
• Valutazioni con contenuti significativi

Raccomandazioni da parte di lavoratori autonomi esperti

Se conosci altri imprenditori, fidati della loro esperienza e delle loro opinioni.

È importante che queste persone siano imprenditori, non privati. Dopo tutto, l’argomento, i consulenti fiscali per le aziende, è diverso da quello dei privati e dei loro salari o stipendi. Ma ricordate anche che il contatto ha lavorato con il consulente fiscale per qualche tempo, idealmente l’esperienza dovrebbe essere più lunga di tre o quattro anni. Se chiedete ad amici imprenditori che hanno appena iniziato la loro attività e sono stati in uno studio fiscale solo per pochi mesi, l’esperienza potrebbe essere troppo a breve termine.

Quindi i consigli dei consulenti fiscali da contatti che hanno gestito essi stessi un’attività di successo per più di cinque o dieci anni sono i migliori.

Questi 3 piccoli consigli sembrano semplici, ma sono molto efficaci per trovare un buon consulente fiscale nella tua zona. Le ditte che sono rispettabili, non sostengono costi inutili (marketing) e fanno un lavoro solido. Riassumiamo di nuovo questi 3 semplici consigli.

Lista di controllo: Consulente fiscale nelle vicinanze, 3 consigli

3 Consigli dal campo, trovare un consulente fiscale:

1. Non cliccare sull’annuncio nei risultati della ricerca (vai direttamente alla pagina 2)
2. Valutazione su portali online (più di 5 opinioni)
3. Esperienze e raccomandazioni di imprenditori di successo

Ora che avete imparato molto sui rischi e i pericoli di essere legati a un consulente fiscale, ma anche sui consigli su come trovare un buon consulente fiscale, anche online, passiamo ai compiti più specifici che il vostro consulente fiscale svolge per il vostro business.

Compiti: Strutturazione fiscale, dichiarazioni fiscali, salari, bilancio & co.

Se avete trovato un buon consulente fiscale, d’ora in poi si tratta principalmente di questi argomenti:

• Consigli per la preparazione e la strutturazione delle tasse
• Dichiarazioni fiscali (archiviazioni mensili e valutazioni annuali)
• Salari e stipendi per i dipendenti
• Conti annuali

Consigli per la preparazione e la strutturazione delle tasse

Se in futuro volete gestire un ristorante, una piccola impresa con due o tre dipendenti, allora i bilanci mensili, i bilanci annuali sono il massimo per voi. Ma se volete crescere come azienda, allora la strutturazione o l’evasione fiscale è uno dei fattori più importanti nella scelta del giusto consulente fiscale per la vostra azienda.

I consulenti fiscali devono conoscere le basi, così come la nuova legislazione fiscale e, soprattutto, i modi per evitare le tasse.

Non vogliamo approfondire troppo il tema dell’evasione fiscale a questo punto. Dopo tutto, ci sono esperti per questo! Ma è importante sottolineare, come detto prima, che le tasse sono, per la maggior parte delle aziende, il più grande fattore di costo, ogni mese, ogni anno. C’è di meglio:

Ogni euro che non viene speso in tasse può essere reinvestito da voi e quindi genera ulteriori rendimenti per voi.

Nel processo di crescita, tuttavia, ci sono anche cambiamenti nella forma giuridica delle aziende. Guardando una possibile sequenza, questo sviluppo dell’azienda potrebbe contenere le seguenti tappe:

• Impresa individuale
• Società a responsabilità limitata UG
• GmbH
• Società per azioni (AG)
• Holding (con filiali)

Così, i consulenti fiscali aiutano anche nel cambiamento delle singole forme giuridiche delle aziende. La strutturazione fiscale ha tante sfaccettature, ognuna delle quali ha effetto singolarmente, a seconda dell’azienda e delle sue attività. Con i tre consigli pratici (sopra) per trovare un consulente fiscale, puoi trovare tali uffici fiscali in qualsiasi città, anche nel tuo distretto.

Nella vita di tutti i giorni, tuttavia, i compiti del consulente fiscale per le aziende non consistono nella fornitura di consigli, ma nel trattamento delle questioni fiscali.

Elaborazione di questioni fiscali

Ora veniamo al nucleo centrale del lavoro di un consulente fiscale, in parole povere: la contabilità. L’elaborazione delle questioni fiscali è praticamente il compito standard di ogni ufficio delle imposte. Nel fare ciò, gli studi legali valutano il mese precedente corrente. Una volta che tutte le domande sono state chiarite, le dichiarazioni preliminari, le valutazioni, i salari e altre informazioni sono inviate direttamente all’ufficio delle imposte.

Così ogni mese arrivano le dichiarazioni dei redditi. A seconda della struttura dell’azienda, questi includono la dichiarazione dell’imposta sui salari, la dichiarazione dell’imposta sugli utili di capitale e, per la maggior parte delle aziende, la dichiarazione anticipata standard per l’imposta sul fatturato.

Ogni anno poi arriva la preparazione delle varie dichiarazioni dei redditi, a seconda del modello di business e del costrutto. Le norme tipiche del bilancio annuale includono, per esempio, la dichiarazione dei redditi, la dichiarazione delle imposte societarie, così come le dichiarazioni dei redditi commerciali, che a loro volta portano alla realizzazione: Le tasse sono il più grande fattore di costo dell’azienda!

Dopo di che, l’ufficio delle imposte prepara i bilanci. I bilanci sono le valutazioni annuali; non sono solo inviati all’ufficio delle imposte, ma anche alla Gazzetta Federale. Qui, il bilancio della vostra azienda, nella misura in cui non siete una ditta individuale, GbR o simili, può essere visto da tutti.

Lista di controllo: 6 aree di compiti

Riassumiamo ancora una volta il trattamento delle questioni fiscali:

1. Contabilità dei libri paga
2. Dichiarazioni fiscali / questo include la dichiarazione dell’imposta sui salari, la dichiarazione dell’imposta sulle plusvalenze e la dichiarazione IVA anticipata
3. Preparazione delle dichiarazioni fiscali / questo include le dichiarazioni dei redditi, le dichiarazioni dell’imposta sulle società, le dichiarazioni dell’imposta sul commercio, le dichiarazioni annuali dell’IVA così come le dichiarazioni dell’imposta di successione e anche le dichiarazioni dell’imposta sulle donazioni per gli individui facoltosi
4. Contabilità / questo include l’impostazione della contabilità, la creazione di un piano dei conti, la contabilità stessa, ma anche l’assegnazione dei conti dei buoni
5. Preparazione dei bilanci / questo include il semplice conto economico, il bilancio di apertura, il bilancio annuale, il bilancio intermedio, il bilancio di liquidazione e le relative relazioni esplicative
6. Applicazioni

Per completezza, i consulenti fiscali dell’Assia non aiutano solo a creare l’impresa, ma anche a liquidarla se qualcosa va storto.

Assistenza in caso di insolvenza

Per completezza, ecco un riferimento all’assistenza nell’insolvenza che viene fornita anche dai consulenti fiscali. Le aziende falliscono e di conseguenza c’è bisogno di persone che si occupino della liquidazione. Di conseguenza, i compiti di un consulente fiscale includono anche l’assistenza in caso di insolvenza.

Leggi di più sull’argomento qui:

• Insolvenza

Ho bisogno di assumere un consulente fiscale?

No, assumere un consulente fiscale non è obbligatorio, indipendentemente dalla forma di business che avete scelto.

Cooperazione con il consulente fiscale: i vostri compiti

Ora hai imparato molto sui compiti di un consulente fiscale, i vari bilanci, la registrazione mensile e i bilanci annuali. Ma cosa significa in pratica lavorare con un consulente fiscale?

Esperienza pratica: utile per chi?

Prima di tutto, per chi sono utili le seguenti esperienze? Le seguenti aree di cooperazione si applicano maggiormente a imprese individuali, UG (haftungsbeschränkt), GmbH, sotto i 10 dipendenti. Tutte le aziende sotto i 10 dipendenti sono considerate piccole imprese. Poi inizia con le PMI (piccole e medie imprese), hanno da 10 a 250 dipendenti. Qui, naturalmente, siete già in una posizione fiscale completamente diversa rispetto a quando avete creato il vostro business.

Quest’area non riguarda esplicitamente la strutturazione fiscale, ma la cooperazione quotidiana con lo studio legale. Dai salari, la loro contabilità e il calcolo per le casse malati, la dichiarazione mensile anticipata dell’IVA, l’imposta sul commercio, così come il rendiconto finanziario annuale, che verrà sempre da voi. A proposito, i conti annuali non sono inclusi nei costi accessori, ma sono addebitati extra dal consulente fiscale, come descritto brevemente sopra. Ma ne riparleremo tra un momento.

Se possedete o state costruendo un business che rimane sotto i 10, forse 20 dipendenti, questi sono i processi standard che affronterete quando lavorerete con il vostro consulente fiscale. La seguente sezione dovrebbe darvi una panoramica!

Salari, registrazione, assicurazione sanitaria, ecc: Prelievo e scadenza

La cosa più importante in qualsiasi azienda è:

Buon lavoro di squadra!

I buoni risultati sono garantiti solo da buoni dipendenti, cioè motivati e formati, questo è vero per il 99% delle aziende. Anche se i proprietari sono “strani personaggi”, i dipendenti vengono prima! Di conseguenza, i salari, la registrazione dei tempi con il consulente fiscale, così come il calcolo dell’assicurazione sanitaria sono un compito, sempre un’interazione, delle informazioni che date al consulente fiscale e quello che ne fa.

Qual è il suo compito?

Dovete assicurarvi che i dati salariali siano disponibili in tempo entro il 15 di ogni mese

Non tutti i dipendenti dell’azienda hanno un numero fisso di ore. Pertanto, alcuni si chiederanno ora: come faccio a sapere esattamente quante ore lavorerà il dipendente XY? Se gli orari sono flessibili, bisogna stimare il numero di ore. Nel mese successivo, le assenze saranno nuovamente compensate.

L’assicurazione sanitaria come fattore di costo – Una breve digressione

Ma l’assicurazione sanitaria è anche un grande fattore di costo che è spesso trascurato dai fondatori. Calcola costi da 800 a 1500 euro al mese solo per dipendente. Calcolato sull’anno, questo è un fattore che viene facilmente trascurato quando si estrapola e si calcola, perché l’assicurazione sanitaria non fa parte del salario pagato, ma viene raccolta separatamente. 800 euro al mese da solo è un fattore di costo annuale di 9.600 euro. Chi fonda una società a responsabilità limitata con 25.000 euro di capitale iniziale raggiunge rapidamente un punto critico.

Ecco un piccolo esempio:

• Stipendio (trasferimento): € 1.500
• Assicurazione sanitaria: € 700
• Consulente fiscale di liquidazione: 15 €
• Costi totali: € 2.225
• Costi inconsci: + 32,6

Il divario tra i 1.500 euro mentali e i 2.225 euro effettivi pagati è di ben 725 euro, ovvero +32,6%. Quindi ricordate sempre che il costo dei salari e degli stipendi alla fine include non solo il pagamento effettivo al dipendente, ma anche l’assicurazione sanitaria e i costi salariali che devono essere pagati in più per ogni singolo dipendente.

Questo errore di calcolo aumenta con ogni singolo dipendente. Se, per esempio, si assumono 5 dipendenti attraverso un investimento o un prestito proprio all’inizio dell’attività e non si tiene conto dei costi per l’assicurazione sanitaria e il libro paga, si avrà un deficit mensile di 3.575 euro nell’esempio di calcolo. Con un prestito o un investimento di 50.000 euro, 5 dipendenti sono un fattore di costo enorme. Dopo un periodo di 6 mesi, l’improvvisa, presunta perdita (che non avevate in mente) ammonta a 21.450 euro.

La finanza è la ragione numero uno del fallimento aziendale.

Ecco perché è importante: dovete interessarvi voi stessi di tasse e imposte.

Non lasciate il lavoro (solo) al vostro consulente fiscale!

Ma ci sono anche potenziali risparmi per i dipendenti che dovrebbero essere comunicati dal consulente fiscale. Per esempio, se vengono forniti servizi speciali per i dipendenti, come l’assunzione dei costi per i biglietti del treno che altrimenti dovrebbero essere acquistati dal dipendente stesso per andare al lavoro. Molti aspetti che devono essere presi in considerazione da un buon ufficio delle imposte.

È importante che lei presenti i dati salariali in tempo entro il 15 del mese corrente. Per i dipendenti che non hanno un orario fisso, il tempo di lavoro previsto deve essere stimato.

• Presentazione dei dati salariali entro il 15 del mese
• Presentazione delle ore di lavoro effettive e stimate (a seconda del tipo di dipendente)

Tasse mensili: IVA, tassa sul commercio, ecc.

Oltre ai salari dei dipendenti, però, c’è molto di più di cui voi e il consulente fiscale dovete occuparvi.

I compiti regolari includono anche le (pre)registrazioni fiscali mensili. L’attenzione qui è principalmente sull’imposta sul fatturato, così come l’imposta sul commercio quando si parla di società regolari come una GmbH ( società a responsabilità limitata ) o una AG ( società per azioni ).

Se c’è un fattore continuo che gioca un ruolo nella vostra vita aziendale quasi ogni giorno, è la contabilità. Che siano ricevute di acquisti, fatture in entrata dai fornitori, fatture in uscita per i clienti, tutte le attività contabili sono meticolosamente registrate, documentate e archiviate in contabilità.

Regola d’oro nella contabilità

Per coloro che non hanno ancora avuto alcun contatto con l’argomento stesso, in modo molto semplice spiegato:

Ogni prenotazione un voucher

Questa è la classica regola d’oro della contabilità. Significa che ogni singola transazione, sia con denaro fisico che con transazioni digitali, deve essere giustificata da una ricevuta. A seconda che si tratti di un pagamento in entrata, di un pagamento in uscita, o anche solo di un movimento da un conto all’altro.

• Fatture in arrivo
• Fatture in uscita
• Da conto a conto
• Altri interessi simili

Oggi, gran parte della contabilità è fatta tramite sistemi digitali, software di contabilità. In passato, c’erano ancora le cartelle classiche, in parole povere, ogni mese ha una cartella. Qui, gli estratti conto sono archiviati e dietro ogni singolo foglio di conto, le ricevute sono archiviate collettivamente. In questo modo, tutte le transazioni sono tracciabili in modo trasparente, per esempio per uno degli attori più importanti, l’ufficio delle imposte. Ma una contabilità ordinata e pulita è molto importante anche per voi stessi, poiché è l’unico modo per ottenere le cifre chiave della vostra azienda.

Contabilità del passato: cartelle, estratti conto e fatture in ordine cronologico.

In parole povere, questa era già molta della contabilità che si fa nelle imprese normali.

La contabilità mensile deve essere presentata all’ufficio delle imposte entro il 10 del mese successivo.

Di conseguenza, dovreste pianificare la vostra contabilità finanziaria in modo che sia pronta direttamente alla fine del mese (1, 2, 3). In questo modo, l’ufficio delle imposte ha abbastanza tempo per elaborarli e voi avete anche il tempo di rispondere alle domande senza pressioni di tempo.

Suggerimento! Se sei in ritardo con la contabilità, comunica con il tuo consulente fiscale o con l’ufficio delle imposte – la comunicazione è uno strumento molto, molto efficace in tutte le questioni fiscali.

Non appena c’è un giro d’affari sufficiente, anche l’imposta sugli affari diventa un problema per voi e per il vostro consulente fiscale. L’imposta sul commercio è calcolata automaticamente dall’ufficio delle imposte. Le piccole aziende la pagano alla fine dell’anno, le aziende con il fatturato e la storia corrispondente la pagano mensilmente, per così dire in anticipo, in modo che alla fine dell’anno l’azienda non si trovi di fronte a una grande fattura fiscale.

Ancora una volta, i compiti più importanti sono riassunti:

• Ogni prenotazione un voucher
• Contabilità quasi 1 mese di calendario economicamente insieme
• Presentazione entro il 10 del mese successivo (ufficio delle imposte)

Norme sull’imposta sul valore aggiunto: Nazionali e stranieri

I calcoli a casa sono ancora facili da organizzare, appena si va all’estero, molti hanno grandi punti interrogativi. Onestamente, per la mia esperienza, quando ho affrontato il problema per la prima volta, la mia testa è esplosa. Tutto quello che ho avuto dal consulente fiscale è stata una spiegazione di 15 minuti. La mia semplice domanda: quando devo far pagare l’IVA e quando no?

Suggerimento! Da questa domanda si capisce subito se un consulente fiscale può spiegare le cose facilmente o no. Se qualcuno inizia a farvi lunghi monologhi su “affari comuni dell’UE…”, non assumetelo. – non assumerlo.

Ecco la semplice risposta alle regole dell’IVA per le fatture nazionali ed estere.

Per le transazioni business-to-business (in Germania):

• Fatturazione e destinatario della fattura in Germania: IVA
• Se il destinatario della fattura ha sede all’estero (area UE Schengen): niente IVA
• Se il destinatario della fattura ha sede in un paese terzo (fuori dall’UE): niente IVA

Ci sono alcuni regolamenti speciali:

• I clienti privati (B2C) pagano sempre l’imposta sulle vendite (IVA per i privati)
• Le aziende sotto il regolamento delle piccole imprese sono esenti da IVA

Per completezza, ecco una lista dei paesi europei che attualmente (a partire dal 2021/06) appartengono all’Unione Europea, o più precisamente all’area Schengen.

• Stati Schengen: Austria, Belgio, Repubblica Ceca, Danimarca, Estonia, Finlandia, Francia, Germania, Grecia, Ungheria, Islanda, Italia, Lettonia, Liechtenstein, Lituania, Lussemburgo, Malta, Paesi Bassi, Norvegia, Polonia, Portogallo, Slovacchia, Slovenia, Spagna, Svezia e Svizzera.

Fonte: Ufficio federale degli affari esteri, articolo Stati Schengen

Tasse annuali: dichiarazione finanziaria annuale ed esempio di dichiarazione IVA

Alla fine dell’anno, a seconda della forma giuridica e della struttura della società, i bilanci vengono inviati all’ufficio delle imposte. Per quasi tutte le aziende, questo include, per esempio, la dichiarazione dell’imposta sulla cifra d’affari (ad eccezione delle piccole imprese che sono esenti dall’imposta sulla cifra d’affari [Ust.]). La dichiarazione dell’imposta sulla cifra d’affari riassume quasi tutte le transazioni fiscali relative all’imposta sulla cifra d’affari.

Suggerimento sull’imposta mensile sul fatturato! L’IVA in particolare è una voce importante che deve essere pagata mensilmente, in modo sicuro. C’è un margine di manovra con molte fatture, non con l’ufficio delle imposte. Non usatelo per pagare le bollette.

Se l’IVA non viene pagata, il conto commerciale viene sequestrato. Se hai solo un conto commerciale all’inizio, avrai rapidamente delle difficoltà di pagamento. Perché, finché l’importo non è stato liquidato, non avete più accesso al conto. Quindi, molto importante: la contabilità mensile e la chiusura annuale dell’imposta sul fatturato.

La dichiarazione IVA è preparata dall’ufficio delle imposte. Inoltre, ci sono i conti annuali, che sono obbligatori per tutte le aziende.

Anche il rendiconto finanziario annuale è importante. Riassume tutto ancora una volta, chiaramente. Mentre voi e i vostri dipendenti avete ancora molti compiti propri nella contabilità, il bilancio annuale è quasi completamente preparato dal consulente fiscale. Potresti dover rispondere solo a qualche domanda sulle singole transazioni in anticipo. Quando i conti annuali sono stati preparati dal consulente fiscale, riceverete una valutazione e dovrete comunque firmarla. La presentazione di solito non avviene a cavallo dell’anno, ma è fiscalmente efficiente, in tempo, al più tardi prima della scadenza della presentazione.

Per completezza: le piccole imprese e i liberi professionisti di solito preparano un breve EÜR (conto del surplus di reddito).

Conti annuali: Contenuto

Troverete quindi le seguenti informazioni nei conti annuali:

• Bilancio
• Conto profitti e perdite
• Appendice
• Relazione sulla gestione
• Prospetto delle variazioni del patrimonio netto; informativa di settore (solo in relazione al bilancio consolidato)

Scadenza: auto-preparazione / consulente fiscale

Quando deve essere presentato il bilancio annuale? La scadenza per la presentazione del bilancio annuale all’ufficio delle imposte è attualmente il 31 luglio. Se siete assistiti da un consulente fiscale, il termine è significativamente più lungo, esteso al 28 o 29 febbraio dell’anno successivo.

• Produzione propria: 31.07.
• Preparazione da parte del consulente fiscale: 28 o 29.02. (anno successivo)

Costi: Quanto costa un consulente fiscale?

Quanto costa un consulente fiscale? A questa domanda si può rispondere solo in parte. I consulenti fiscali si fanno pagare secondo la tabella degli onorari, ma anche qui hanno un margine di manovra. La tabella delle tariffe copre solo i servizi standard, cioè la contabilità mensile. Anche i conti annuali costano di più. Ogni minuto di consultazione costa di più. Ogni volta che si ottengono documenti, registri o cifre, costa di più.

Per una prima panoramica approssimativa, questa tabella semplificata delle tasse vi aiuterà. Dovrebbe essere chiaro che i consulenti fiscali si fanno pagare in base al fatturato dell’azienda. Naturalmente, avete anche un certo margine di manovra su questa regolamentazione delle tasse, ma la tabella delle tasse è buona per orientarsi.

Tabella delle tariffe

Questo è quanto costa un consulente fiscale per un fatturato di 100.000 euro per bilanci, EÜR, dichiarazioni dei redditi & Co.

Fonte: fivmagazine.de, costi dei consulenti fiscali

Infine, ma non meno importante, abbiamo alcune tipiche domande e risposte che i fondatori hanno se non avete ancora avuto esperienze con i consulenti fiscali.

Domande e risposte: Consulente fiscale

Ogni anno, decine di migliaia di imprese iniziano a lavorare. Ristorante, boutique di moda, agenzia di media ad app o piattaforma online. Tutti hanno domande, anche i fondatori del settore immobiliare. A partire da: “Dove posso trovare un buon consulente fiscale?

Dove posso trovare un buon consulente fiscale? Elenchi

Come descritto sopra, ci sono principalmente 3 consigli che aiutano a trovare un buon e rispettabile consulente fiscale. Di solito si ottengono le migliori raccomandazioni da imprenditori ben noti che sono stati attivi per anni e hanno una buona comprensione commerciale. Se sono soddisfatti di un consulente fiscale per un lungo periodo di tempo, allora lui o lei sarà probabilmente una raccomandazione per il vostro business.

Se non hai contatti diretti con gli appaltatori, allora dovresti iniziare la tua ricerca su internet, anche qui ci sono due buoni consigli. In primo luogo, non cliccate sulle pubblicità nei risultati di ricerca e in secondo luogo, leggete le recensioni e assicuratevi che l’azienda non abbia solo 1, 2 o 3 recensioni ma idealmente 10, 20 o anche 30 a seconda delle dimensioni della città.

Trova un consulente fiscale! 3 Suggerimenti riassunti:

• Non cliccare sull’annuncio nei risultati della ricerca (vai direttamente alla pagina 2)
• Valutazione su portali online (più di 5 opinioni)
• Esperienze e raccomandazioni di imprenditori di successo

Se vuoi delle raccomandazioni dirette ora, leggi qui! Buone raccomandazioni di consulenti fiscali dalla Baviera, Nord Reno-Westfalia a Berlino e Amburgo. Con più di 30 città e tutte gratuite:

• Consulente fiscale nelle vicinanze (fivmagazine.de)

Quanto dovrebbe costare un consulente fiscale? Offerte a confronto

Abbiamo già spiegato sopra gli aspetti più importanti dei costi dei consulenti fiscali.

Se non avete ancora un consulente fiscale e lo state cercando, dovreste procedere come fareste con altri fornitori di servizi e ottenere offerte comparative. In questo modo puoi stimare i costi e confrontarli con altri consulenti fiscali. Per esempio, se hai trovato alcuni buoni indirizzi nella tua città usando i 3 consigli per trovare un consulente fiscale, fatti fare un preventivo da ognuno di loro. Questo vi aiuterà a trovare il miglior consulente.

Cosa significa consulente fiscale in inglese?

In inglese, un consulente fiscale è chiamato “tax consultant”.

Quanto costa una dichiarazione dei redditi con un consulente fiscale?

Chiunque guadagni denaro deve pagare l’imposta sul reddito (meno l’indennità esentasse). Una delle prime domande che i fondatori si pongono è: Quanto costa una dichiarazione dei redditi dal consulente fiscale? Come visto sopra nella tabella delle tasse, una dichiarazione dei redditi costa tra 142 e 853 euro.

Quando è utile un consulente fiscale?

Questo a sua volta ci porta alla domanda: posso fare la mia dichiarazione dei redditi da solo? Come abbiamo imparato sopra, assumere un consulente fiscale non è obbligatorio. Pertanto, non si può rispondere in modo generale alla domanda su quando un consulente fiscale sia utile. In poche parole, se avete conoscenze commerciali e interesse, potete fare la vostra dichiarazione dei redditi da soli. Tuttavia, si corre il rischio di non approfittare dei vantaggi fiscali, per esempio nel caso delle detrazioni fiscali. È quindi raccomandato al massimo per le piccole imprese e le ditte individuali. Per tutte le altre forme di business, sia GbR, UG o GmbH, si dovrebbe lavorare con un consulente fiscale. Infine, è anche una buona idea verificare i dati con l’ufficio delle imposte.

Costituzione di una società, forme legali e tasse

Impara ancora di più sulle tasse, le forme legali e i primi anni di costituzione di una società qui.

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Fondare una società – Vuoi fondare la tua prima società? Requisiti per te come fondatore, capitale sociale, accordi tra azionisti, costi per la fondazione, moduli legali e liste di controllo. Questo sembra complicato per i principianti, ma in realtà è abbastanza semplice. La procedura per la costituzione di una società è di solito relativamente la stessa. Ho riassunto qui il processo per voi in semplici passi. Impara come creare la tua azienda. Dopo la grande guida su tutte le forme legali e i tipi di società, oggi diamo uno sguardo dettagliato alla creazione di una società (immobiliare) per principianti.

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Forme giuridiche in Germania

Forme legali in Germania – Quali tipi di società esistono? Se volete creare la vostra prima società, la scelta della forma giuridica è uno dei primi passi nel processo di costituzione di una società. Che si tratti di una società immobiliare speciale o di fondare una start-up, qui ho riassunto per voi tutti i tipi di società in Germania. In questo elenco di aziende troverete spiegazioni, vantaggi, svantaggi, costi, la procedura con liste di controllo e requisiti, per il rispettivo tipo di azienda. Inoltre, soprattutto per i proprietari di immobili, come extra: GmbH immobiliare (asset-managing GmbH) e fondazione familiare con vantaggi fiscali. Tutte le forme legali in una sola lista!

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Tasse in Germania

Tasse in Germania – imposta sulle società (KSt), imposta sul reddito (ESt), imposta sui guadagni di capitale (KapESt), imposta sul fatturato (USt), imposta sul commercio (GewSt) – chi paga cosa? In questa panoramica dei diversi tipi di tasse / forme fiscali in Germania, troverete le tasse rilevanti per voi come individuo e per la vostra azienda, a seconda della forma giuridica che avete scelto. Inoltre, dopo la lista delle tasse: Come funziona il ciclo fiscale intorno ai bilanci mensili, ai bilanci annuali e ai bilanci? Un piccolo approfondimento per coloro che stanno creando la loro prima azienda e stanno cercando un buon consulente fiscale. Quali sono le tasse? Spiegazioni semplici, definizioni, una visione delle tasse.

• Tasse in Germania

Tasse negli Stati Uniti

USA – Quali tasse si devono pagare quando si compra una casa negli USA? Di seguito troverete una lista di tutti i tipi di tasse che dovete pagare, quanto sono, dove potete leggere di più su di esse e a cosa servono. Tutto quello che c’è da sapere sulle tasse relative all’acquisto di una proprietà, che sia la vostra casa o una casa di vacanza. Rispondiamo alle domande: cosa sono le “tasse di trasferimento”? Quanto costa la tassa di proprietà quando si acquista un immobile? Ecco le risposte.

• Tasse negli Stati Uniti

Esperienze di Alex Fischer: Immobili, finanza e tasse

Suggerimento! Conoscete già il suo libro“Reicher als die Geissens“? Ben 220.000 copie vendute finora! Risparmia 29,95 euro, solo spedizione, ordine gratuito: il libro di Alex Fischer.

Se volete avere successo nella vita, compreso il successo professionale, avete bisogno di più di “semplici” obiettivi. Molto più in profondità è la propria mentalità e i propri ideali, che si costruiscono e si manifestano nella vita. Le decisioni dipendono dai nostri ideali. Fortunatamente, questi ideali possono essere cambiati, corretti, anche completamente demoliti e rinnovati. Tutto questo con l’obiettivo di diventare felici, di avere successo non solo nella vita privata ma anche nel lavoro. Ma prima di parlare di soldi e della vostra prima proprietà attraverso l’equità generata, il milionario e autore immobiliare Alex Fischer, nel podcast di “Reicher als die Geissens” (Più ricco delle Geiss), dà una visione profonda sul tema della mentalità e degli ideali. Il tuo prerequisito per il successo!

Consiglio di lettura! Relazione sul campo di coaching fiscale

Amo le tasse! Ecco perché sono stato forse uno dei primi a comprare il nuovo coaching fiscale di Alex Fischer. Nel mio piccolo “insider report” vi racconto la mia esperienza. In poche parole:

1. Hai bisogno di un reddito annuo stabile di 50.000 euro+, allora “risparmiare le tasse” è davvero divertente.
2. È un sacco di conoscenza concentrata. Preparatevi che ci vorranno settimane per renderlo operativo nella vostra azienda (o privatamente) (PS: se fosse facile, chiunque potrebbe farlo).
3. Il tuo consulente fiscale gestisce le tue fatture, la strutturazione delle tasse è assolutamente affare del capo, tu conosci meglio il tuo patrimonio individuale

Se questo non vi scoraggia, ecco l’articolo:

• Alex Fischer Tax Coaching: esperienze

Se mai voleste dare un’occhiata voi stessi al corso sulle tasse: Qui imparerai come puoi costruire una fortuna in contanti del valore di milioni semplicemente essendo intelligente e rendendo così la tua vita sempre più rilassata. Promemoria: non succede da un giorno all’altro!

• Maggiori informazioni su Alex Fischer
• Esperienze dei partecipanti

Podcast sulla carriera e coaching per la tua Bucket List

Chi paga molte tasse ha successo. Se vuoi avere successo, hai bisogno di una base. “Richer than the Geissens” deve essere sulla bucket list per chiunque cerchi il successo. Top 2 su Amazon per la carriera, 200.000 lettori, i numeri parlano da soli. Quando ho ascoltato l’audiolibro in streaming per la prima volta, pensavo che l’avrei finito in un giorno, ma non è stato così! Quello che si impara in questo libro sono strategie a lungo termine che richiedono tempo per funzionare. Fondamentalmente, si tratta di avere successo nel settore immobiliare entro cinque anni con 0 euro di capitale.

Il podcast contiene così tante ricette universali e senza tempo per il successo! La cosa migliore da fare è prendere appunti mentre si ascolta. Ecco una citazione molto memorabile di Alex Fischer da questi episodi che ho annotato:

“Rafforza i tuoi punti di forza!” – Alex Fischer

Qui vorrei sottolineare l’universalità dell’audiolibro “Più ricco dei Geissen”. Per i privati, i dipendenti ma anche gli imprenditori che già generano un flusso di cassa decente, il libro e l’audiolibro sono una guida forte e (per l’argomento) compatta.

Il successo nella vita (e negli affari)

Ma prima di iniziare a costruire un flusso di cassa, un flusso di cassa adeguato, un capitale proprio e la vostra prima proprietà, dovete prima lavorare su voi stessi. Dopo tutto, voi siete l’architetto della vostra felicità.

Per prendere buone decisioni, avete bisogno di conoscenza. Questa conoscenza si basa su situazioni, valori e conversazioni che avete sperimentato nel corso della vostra vita. Quindi prendi decisioni ogni giorno in base a ciò che sai. Ora la grande domanda è: si impara per tentativi ed errori, cercando di esplorare tutte le strade da soli, facendo errori, perdendo tempo, forse anche andando in bancarotta come lavoratore autonomo, o si impara da coloro che ce l’hanno fatta?

Esattamente! Se vuoi avere successo, devi adottare strutture e modi di pensare di persone che sono modelli positivi per il tuo obiettivo. Imparare da chi ha avuto successo è sempre una buona strategia, soprattutto per evitare i propri errori. Minore è il patrimonio netto, maggiore è il rischio di fallimento.

Quindi prima di “fare soldi” iniziate con le basi assolute, la vostra mentalità e il vostro ideale.

In questa recensione, vi porterò attraverso alcune lezioni chiave apprese dai primi capitoli dell’audiolibro gratuito di “Richer than the Geissens”. Vuoi avere successo? Allora comprate il libro o ascoltate il podcast gratuito di Alex Fischer.

Mindset per la tua vita e l’imprenditoria

Quali obiettivi ci guidano come persone, ma anche come imprenditori? Nell’episodio 6: Le tue opportunità immobiliari personali, Alex Fischer esamina gli obiettivi fondamentali che ci guidano, specialmente per quanto riguarda gli immobili. Chiunque ascolti il podcast “Richer than the Geissens” persegue un obiettivo in particolare: guadagnare con gli immobili. Più avanti nel podcast, va molto più in profondità nella tua mentalità. All’inizio del podcast, l’argomento è “Identificare le tue opportunità personali nel mercato immobiliare”, cioè quali segmenti, opportunità e obiettivi hanno senso per te personalmente?

Qual è il suo obiettivo individuale?

Nel podcast, Alex Fischer nomina molti motivi diversi che possono guidarvi, dalla pensione spensierata al flusso di cassa attraverso l’immobiliare su larga scala. Tu vuoi:

• Integrate la vostra pensione successiva nel modo più efficace possibile,
• Convertire le tasse e le imposte in beni privati,
• Guadagnare o integrare una vita con l’intermediazione immobiliare,
• Generare un flusso di cassa aggiuntivo prima del pensionamento,
• Essere in grado di vivere del flusso di cassa del reddito da locazione o
• Come Alex Fischer, guadagnati da vivere con il trading immobiliare.

Questi sono solo alcuni degli obiettivi e delle possibilità che la gente vuole raggiungere. Gli obiettivi concreti vi aiutano in generale, pensate a ciò che è veramente importante per voi. In questo modo puoi raggiungere un obiettivo alla volta. Per molti che sono all’inizio della propria carriera, è molto utile pensare alle proprie idee all’inizio, prima di investire molto tempo senza avere in mente un obiettivo concreto.

Quindi ci sono molti modi, a seconda dei vostri obiettivi da un lato, ma anche dei vostri prerequisiti personali. Uno di questi è, ovviamente e soprattutto, il capitale proprio. Se volete avere successo imprenditoriale, gli investimenti sono inevitabili.

Secondo Alex Fischer, qui c’è molto di più, perché c’è sempre un obiettivo dietro l’obiettivo, il vostro scopo. Ma prima che Alex Fischer approfondisca nel podcast, la domanda di base è: Quali sarebbero i tuoi 3 obiettivi immobiliari personalmente importanti e qual è il tuo obiettivo dietro l’obiettivo? Volete capire cosa significa in termini concreti? Allora ascolta l’episodio 6: Le tue opportunità immobiliari personali di “Più ricco dei Geissen”.

Puoi trovare questi e altri obiettivi nell’area membri di Alex Fischer. Inoltre, ci sono consigli concreti per lo studio e l’apprendimento su come raggiungere il tuo obiettivo individualmente – in modo rapido ed efficace. Tutti i metodi e i passi sono stati testati da Alex Fischer stesso. Orientamento, panoramica, processo. Un percorso estremamente eccitante con molto da guadagnare.

Il denaro ti rende felice?

Gli obiettivi sono grandi, il primo obiettivo di molti imprenditori è la libertà finanziaria, il che significa equità e prima ancora flusso di cassa per essere in grado di costruire equità per se stessi in primo luogo. Soldi, soldi, soldi. Alex Fischer solleva la questione nell’episodio 7: I soldi ti rendono (davvero) felice? Alex Fischer dà una risposta chiara e diretta: No, se fosse così, tutti a Hollywood sarebbero felici. Ma non è così.

Alex Fischer scrive e parla di momenti di successo nell’episodio 7. Creatività e design come veri e propri portafortuna.

Momenti di successo: Solo non per te stesso

Questo è seguito nel libro da grandi esempi di grandi momenti di successo che Alex Fischer ha vissuto, come molti altri esempi di celebrità. Grandi momenti di successo che dovevano essere solo, soprattutto per gli esterni. Per se stessi, il mondo appare completamente diverso. Lo mostra con esempi sorprendenti che non ho mai sentito prima.

Alex Fischer mostra come, per esempio, la leggenda della Formula 1 Michael Schumacher, la leggenda dell’alpinismo Reinhold Messner, ma anche la leggenda del tennis Boris Becker, nei loro momenti più grandi, non hanno provato personalmente alcun successo e che ai loro picchi assoluti di successo. Schuhmacher ha pianto alla sua prima vittoria a Monza. Ad oggi, è il pilota di maggior successo che la storia della Formula 1 abbia mai visto. Detiene il record di sette titoli mondiali con 91 vittorie. La sua prima vittoria è finita in lacrime, ma non di gioia. Ascolta tutte le storie nel podcast qui, nell’episodio 7: Il denaro (davvero) ti rende felice.

Reinhold Messner, Boris Becker e Michael Schumacher

Quando Reinhold Messner raggiunse il monte Everest, “non sentì altro che il vuoto e cadde addirittura in uno stato depressivo”. Quando Boris Becker vinse per diventare il numero 1 della classifica mondiale, lasciò lo stadio senza una parola, si sedette vicino a un fiume vicino e pianse. Alex Fischer stesso ha dovuto fare la stessa esperienza. 2,7 milioni con una firma. Con la prima proprietà era ancora completamente euforico, con quella successiva con 2,3 milioni no, per niente. Gli piaceva la proprietà. Come si possono fare 2,3 milioni di profitto con una sola firma e poi essere infelici?

Questo suona familiare

Commento personale: Come imprenditore, anch’io conosco la sensazione, soprattutto quando si inizia da giovani. Come giovane imprenditore, sei felice del primo business a 4 cifre, del primo business a 5 cifre, del primo business a 6 cifre. All’inizio, pensavo anche che la sensazione di felicità sarebbe aumentata esponenzialmente. Al primo affare a 4 cifre, la felicità era enorme, al primo affare a 5 cifre era enorme, al primo affare a 6 cifre era gestibile e così via. Infatti, il sentimento di felicità non aumenta proporzionalmente alla crescita del reddito. Devono essercene altri!

I soldi? No, creatività e design

Alex ora usa un esempio per descrivere molto bene di cosa si tratta. Non si tratta di soldi, ma di design e creatività.

Alex Fischer risponde alla domanda: “Cos’è la felicità?” con un’esperienza chiave. Un ragazzino vicino di casa ha costruito un pupazzo di neve perfetto, con le fondamenta, il naso a carota, tutto ciò di cui ha bisogno un buon pupazzo di neve. Perché? Perché! Dopo 5 minuti hanno fatto a pezzi il pupazzo di neve con lo stesso entusiasmo. Subito dopo iniziò a costruire un igloo. Qui Alex Fischer ha capito di cosa si trattava:

“Non era il possesso o la gestione di qualcosa. Era il processo creativo della sua realizzazione che dava la soddisfazione e la gioia”. – Alex Fischer

Video: Attuare un’idea di business

Come implementare al meglio la tua idea di business

Pensiero positivo: Mindset

Fondamentalmente, la realizzazione dei vostri obiettivi si basa su una mentalità positiva. Cosa hanno in comune le persone più felici della media? Prendono la loro vita, il loro lavoro e anche le loro relazioni in modo giocoso, dice Alex Fischer. Perché Alex Fischer, Boris Becker, Michael Schumacher e Reinhold Messner erano tristi?

“È stato il successo a uccidere il gioco”. – Alex Fischer

Ripetere questo gioco è noioso e non dà più la stessa soddisfazione. Sembra che da qui in poi sia tutto in discesa. Quindi “solo” guadagnare più soldi non ti rende più felice. La grande domanda:

“Cosa ti rende divertente? Cosa ti rende felice?”. – Alex Fischer

Regole di base di Alex Fischer

Le sue regole di base dall’episodio 7 del podcast “Più ricco dei Geissen”:

1. La felicità viene da un processo creativo ed estroverso (come costruire un pupazzo di neve, creare una cosa di valore).
2. Senza interesse per l’ambiente non c’è felicità
3. L’aumento del reddito ti rende felice solo nella misura in cui rimuove gli ostacoli che ti limitano nei tuoi bisogni fondamentali (libertà finanziaria).
4. Più vi sembrano preziosi i vostri contributi all’ambiente, più alto è il livello di felicità.
5. Più fai per coloro che ti circondano e li aiuti, maggiore è la soddisfazione personale.
6. Senza un obiettivo stimolante, la felicità non sembra possibile
7. Se l’obiettivo impegnativo è raggiunto e non ce n’è uno nuovo in vista, questo si manifesta in infelicità (hai bisogno di un nuovo obiettivo).

Queste regole mostrano perché i “ricchi e belli” spesso non sono felici. Non hanno più un nuovo obiettivo che è irraggiungibile per loro. Che potente intuizione. La libertà finanziaria da sola non rende felici. Ciò che ti renderà felice è raggiungere nuovi obiettivi da solo. Per te stesso e per chi ti circonda. Come dice Alex Fischer: “L’autostima è il fondamento della fiducia in se stessi”. Qui imparerete molto anche negli episodi successivi della Parte 3. Lì si tratta della tua lista di risorse e di punti di forza. Queste risorse, combinate con il tuo scopo e la lista di nicchia del settore, ti mostreranno il modo più efficace per raggiungere la libertà finanziaria e la felicità.

Una mentalità positiva è ciò che conta! Approfondimenti da “Più ricco dei Geissen” di Alex Fischer, episodio 7: I soldi ti rendono (davvero) felice?

Mente e ideali

Il quinto capitolo del libro e l’episodio 10 del podcast riguardano la propria mente. Episodio 10: Come la tua mente valuta e quali trucchi gioca introduce il tema degli “ideali”. Semplicemente spiegato con un esempio nell’audiolibro: un bambino, per esempio, non può gestire il denaro, non ha ancora valori comparativi. La nostra mente confronta costantemente le nuove informazioni che percepiamo con quelle vecchie per poter valutare la nuova situazione attuale. È lo stesso negli affari. Vanno bene 1.000 visitatori al mese per il negozio online o 100.000? Senza un riferimento a ciò che hai già imparato (analisi di software, conversazioni con persone di settori simili, ecc.), non puoi fare un’affermazione sul fatto che il numero di visitatori sia buono (ideale) o meno in vista del mercato. Il principio dei propri ideali è quindi molto fondamentale per valutare le situazioni della vita quotidiana.

Ognuno di noi ha idee ideali che si sono sviluppate su aree della vita come le relazioni, gli affari, il denaro e molto altro. Guardiamo la situazione, la confrontiamo con lo stato ideale e troviamo somiglianze e deviazioni. Alex Fischer lo dimostra con le transazioni finanziarie: il suo obiettivo era quello di guadagnare la più grande somma possibile in una volta sola. Le opportunità con un reddito basso ma regolare erano poco interessanti per lui. Non corrispondeva al suo ideale.

Ma questi ideali possono anche essere sbagliati?

Esempio: Ideali in una relazione

Per esempio la partnership, scrive: le riviste di lifestyle spesso dipingono una falsa immagine della partnership. Per esempio, “le farfalle nello stomaco, anche dopo una relazione di 10 anni”. Poi si riferisce a una donna. Questa donna ha un marito perfetto, fa uno sforzo, mostra affetto, ma le farfalle nello stomaco sono sparite. Le sue conseguenze: confronta la sua relazione con l’immagine ideale creata in precedenza. Di conseguenza, termina la relazione. Le farfalle nello stomaco erano dovute all’insicurezza e all’incertezza di ciò che il nuovo partner e la nuova relazione avrebbero portato.

Ricordate: “Gli ideali sbagliati portano a decisioni fatali sbagliate”. – Alex Fischer

Confrontiamo costantemente le situazioni con i nostri ideali. Mettere in discussione ed esplorare i propri ideali può proteggerti dal prendere decisioni sbagliate. Alex Fischer fornisce altri esempi, per esempio dal settore finanziario intorno alle informazioni note, inesistenti e inconsce. Bisogna riconoscere e correggere i falsi ideali. Alex Fischer riassume: Assicurati di avere i giusti ideali nelle singole aree della tua vita. Gli ideali sbagliati portano a decisioni sbagliate. Dovreste scoprire e correggere le informazioni che non avete (informazioni bianche).

Puoi sentire gli esempi e molto di più sul tema degli ideali nell’episodio 10: Come la tua mente valuta e i trucchi che gioca.

La felicità fuori dalla zona di comfort

Superare le paure, l’ignoto, ti rende felice, dice Alex Fischer nell’episodio 11: La felicità sta fuori dalla zona di comfort. Perché la felicità si trova al di fuori della zona di comfort. Ma per lasciare la tua zona di comfort, devi prima trovare la giusta motivazione. Pochissime persone lasciano il loro terreno familiare.

La zona di comfort è intorno a te, come un recinto. Cosa si può fare? Cosa osate fare? Come si impara nel libro o nel podcast, gestire e basta non rende felici. “Certo, il recinto ha dei vantaggi. Dentro è la sicurezza, fuori è il potenziale fallimento”. Ma sicurezza significa anche noia e alla fine pensieri come l’insicurezza, perché bisogna proteggere ciò che si è raggiunto. Oltre il recinto c’è la felicità. Il recinto può essere una protezione o una “porta verso una nuova felicità e nuove capacità”.

Può essere estremamente arricchente per voi personalmente affrontare la sfida e naturalmente anche il rischio di andare oltre la vostra zona di comfort. Fissati un obiettivo e dividilo in piccole tappe.

Se decidi di prendere una “nuova strada”, allora ho una piccola storia personale per accompagnare una citazione di Alex Fischer dalla Parte 2 di “Più ricco dei Geissen”. I propri valori determinano quali persone si attraggono. Anche un mio amico, che ora possiede alcune proprietà proprie a meno di 30 anni, ha iniziato presto a cercare appartamenti, in particolare nelle vicinanze di persone di successo. Lui stesso è di Colonia e ha preso un appartamento nella Kran Haus, per esempio, dove dovrebbero vivere stelle come Lukas Podolski (nazionale). Di conseguenza, la sua giornata è iniziata con l’ascensore per il parcheggio sotterraneo, dove ha avuto piccoli colloqui con i vicini e c’erano non solo le Porsche ma anche due Ferrari al piano di sotto. Questo non è per mostrare quanto sia importante il valore materiale, ma per mostrare come si può cambiare la propria mentalità, secondo Alex Fischer, attraverso le proprie azioni.

“La gente si circonda di persone che hanno gli stessi valori”. – Alex Fischer

Interazionismo simbolico

Il prossimo episodio è difficile da riassumere in poche parole. Si tratta di percezione individuale e di sintonizzazione comune dei simboli. Un capitolo estremamente emozionante che potete ascoltare qui, episodio 12: Cosa posso imparare per la vita dalle regole del traffico. Brevemente descritto, si tratta di “interazione simbolica” usando una parabola, i segnali stradali. I segnali stradali sono definiti con precisione e attraverso l’apprendimento intensivo dei segnali, non c’è caos sulle strade. Alex Fischer passa ora al livello del linguaggio, perché tali simboli possono essere segnali stradali, ma anche parole. Le parole sono anche definite con precisione, si possono trovare le loro definizioni nel Duden. Così non dobbiamo speculare quando sentiamo una parola. Sappiamo di cosa si tratta quando leggiamo o sentiamo una certa parola in un certo contesto.

Impariamo i simboli nel corso della vita. I simboli del traffico attraverso l’istruttore della scuola guida, le parole, per esempio, attraverso i nostri genitori nell’infanzia. Prendiamo queste informazioni e le assegniamo, così si afflosciano con simboli e significati. Se ricordate l’esempio della relazione (sopra nell’articolo), sono soprattutto i nostri ideali che causano decisioni sbagliate quando abbiniamo fatti sbagliati a situazioni nuove, nell’esempio erano le farfalle nello stomaco, come il primo giorno e che dopo più di 10 anni di relazione. L’obiettivo della coppia deve quindi essere quello di allineare i propri simboli e valori attraverso conversazioni comuni. In modo da correggere i falsi ideali. Un capitolo estremamente emozionante che potete ascoltare qui, episodio 12: Cosa posso imparare per la vita dalle regole del traffico.

Posso anche raccomandare questo consiglio a tutti gli imprenditori per la loro squadra:

Attraverso conversazioni comuni, allineate i vostri simboli e valori.

L’apprendimento di queste singole voci di capitale è grande. Prima di poter nominare degli obiettivi concreti, bisogna dare un’occhiata alla mentalità e agli ideali. Ti accompagnano tutto il giorno, anche di notte nei tuoi sogni. Se andate verso la vostra meta (il vostro scopo) negli episodi successivi, dovrete certamente correggere alcuni dei vostri ideali o addirittura buttarli a mare. Sarà anche estremamente interessante negli episodi successivi per quanto riguarda il “denaro” e il “guadagnare denaro”.

Vuoi maggiori e più profonde informazioni su denaro, felicità e mentalità? Potete trovare di più sul canale Youtube. Qui potete trovare anche molte delle mie conferenze che sono state pubblicate su altri canali: Alex Fischer Youtube.

Video: Pianificazione strategica

In questo video di Alex Fischer imparerai come passare attraverso il tetto con la giusta strategia.

Parte 2: Felice senza obiettivi? Il tuo scopo

La seconda parte riguarda lo scopo secondo Alex Fischer. Che cos’è, ve lo spiego in questa recensione. Lo scopo è la base per quasi tutto nella vostra vita. Ti aiuta a prendere le decisioni giuste: per te stesso, per il tuo successo e anche “per” il tuo ambiente. Una grande parte del successo è l’automazione di certi processi, ma anche i propri modelli finanziari. Tutto questo trae la sua energia dal vostro Proposito!

Il tuo scopo: perché fai qualcosa

Come avete imparato nella prima parte della recensione di “Più ricco dei Geissen”, prima di costruire un flusso di cassa (passivo), un capitale proprio e comprare la vostra prima proprietà, dovete prima di tutto occuparvi della vostra mentalità per avere veramente successo. Dopo il nostro sguardo alle idee ideali, ora alla nostra seconda parte, il vostro scopo secondo Alex Fischer. Spiegherò cos’è in questa recensione. Lo scopo è la base per quasi tutto nella vostra vita. Ti aiuta a prendere le decisioni giuste: per te stesso, per il tuo successo e anche “per” il tuo ambiente. Una grande parte del successo è l’automazione di certi processi, ma anche i propri modelli finanziari. Tutto questo trae la sua energia dal vostro Proposito!

Alex Fischer inizia chiedendo: “Come diavolo si fa a trovare il proprio Scopo?”. L’episodio 16, Come trovare il tuo scopo, parla di come non stai più “solo” perseguendo degli obiettivi. Imparerai cosa significa nell’episodio 16. Ecco un piccolo approfondimento:

Henry Ford, Steve Jobs: Visioni

Il sogno di Henry Ford era che tutti potessero guidare una macchina. Con la catena di montaggio, ha trasformato l’auto in un prodotto di massa per tutti.

Steve Jobs voleva dare a tutti uno strumento per dare un’impronta all’universo. Attualmente, Apple è l’azienda di maggior valore a Wall Street con un valore di borsa di 920 miliardi di dollari. Con i computer, i lettori MP3 ma anche lo smartphone, Apple ha rivoluzionato l’industria dell’intrattenimento digitale e della telefonia mobile.

Spirito di Steve Jobs

Ciò che è palpabile episodio dopo episodio è lo spirito di Steve Jobs. Non solo ha cambiato il mondo, ma una parte del mondo di Alex Fischer ha anche influenzato la leggenda. Lo si sente e quindi c’è anche un po’ di saggezza imprenditoriale di Steve Jobs e intuizioni sulle strutture della Apple – a volte l’azienda di maggior valore al mondo oggi. Alex ha sempre amato la visione di Apple. Apple ha cambiato un’intera generazione:

“I nostri clienti sono i creativi e i ribelli. Noi costruiamo gli strumenti fighi per loro per fare un’incisione nell’universo”. – Apple Inc.

Alex dà qui i consigli che devi conoscere per avere le conoscenze necessarie per mettere i bastoni tra le ruote all’universo. Quello che si impara qui nel libro: costruire una vera macchina di libertà e denaro. Conoscenze che spesso mancano nei percorsi accademici:

Educazione applicabile, finanziaria e imprenditoriale. Il soggetto mancante, il successo nella vita.

Quando si perde la motivazione…

Henry Ford e Steve Jobs avevano trovato il loro scopo. Uno voleva l’auto per tutti, l’altro voleva che i suoi utenti fossero in grado di “fare un’ammaccatura nell’universo”.

Anche Alex Fischer ha avuto un momento nella vita, come descrive nell’episodio 16 How to Find Your Purpose, in cui ha perso la sua spinta. Aveva raggiunto il suo obiettivo, fa un sacco di soldi con gli immobili. Alex Fischer aveva trovato un modo per fare un sacco di soldi, cioè l’immobiliare, ma continuava a perdere la motivazione per alzarsi la mattina. Un problema reale che ogni uomo d’affari conosce. Ti rende pigro e demotivato. La ragione di un burnout, secondo Alex Fischer.

Essere felici senza obiettivi?!

Nella sezione “Essere felici”, Alex Fischer ha scoperto che si tratta soprattutto di perseguire il proprio obiettivo personale, stimolante e il più utile possibile per il proprio ambiente. Al contrario, questo significa che se vi allontanate dal vostro obiettivo, non proverete alcuna felicità o piacere e alla fine odierete quello che state facendo.

Quando si pensa agli obiettivi, si tratta soprattutto di quelli che non si sono raggiunti. Ora arriva il grande trucco, l’idea geniale. La sua tesi:

“La felicità è all’opposto di ciò che non voglio”. – Alex Fischer

Scrivendo le cose che non vuoi, che non ti piacciono o che addirittura odi in una lista strutturata, puoi trovare esattamente le cose che vuoi. In questo modo, puoi usare i pensieri negativi per formulare esattamente il contrario di quello che vuoi.

“Obiettivo” è la stessa cosa di “meta”?

Ecco un breve inserto dall’episodio successivo di “RADG”. In tedesco, la parola Ziel indica il raggiungimento di qualcosa. In inglese, ci sono molte definizioni che descrivono un obiettivo, ma devono essere interpretate in modo molto diverso. “Scopo”, “Obiettivo”, “Meta” ma anche “Scopo”. Purpose significa “scopo”, “intendere qualcosa” o “raggiungere qualcosa”. Tuttavia, scopo è anche tradotto come “compito”, e persino come “destino”.

Allora, come si fa a trovare il proprio scopo?

Qual è il grande problema quando si cercano degli obiettivi? Conosco fin troppo bene questa storia di Alex Fischer. Quando pensi agli “obiettivi” e a dove ti vedi nel futuro, spesso trovi solo gli obiettivi che non hai raggiunto. Questo è frustrante.

Alex Fischer fa di necessità virtù, è così che Alex Fischer è entrato nella sua “lista dell’odio”.

Spiegato brevemente: Alex Fischer ha scritto una lista di cose che non ha più voglia di fare. In modo che non siano più fluttuanti nella sua testa, ma scritte. Il nome della lista:

“Quello che non mi piace fare. Cosa non mi piace più fare. Quello che davvero odio fare!”. – Alex Fischer

Durante il processo di scrittura, si è reso conto che per quanto sia difficile trovare le cose che si vogliono fare (obiettivi con tutti gli obiettivi non raggiunti in mente), era facile scrivere le cose che non si vogliono più. La “Dislike List”. Il grande vantaggio di questa lista, perché tutte le cose della sua testa erano ora sulla carta, si sentiva “libero come non mai”.

Il trucco: cose che odi, cose che ami

Ecco il problema. Prendi le cose che non ti piacciono e trasformale in convinzioni positive. Un esempio dal libro: “Non mi piace fare sempre la stessa cosa”. Al contrario, “mi piace scoprire e applicare cose nuove più e più volte”. Oppure “Odio dare i miei consigli nelle vendite a persone che non li apprezzano”. Al contrario, “amo dare consigli alle persone che li apprezzano”.

Questo rende chiaro ciò che ti piace e ciò che non ti piace. Diventa subito chiaro a lei e anche ad Alex Fischer che non era il lavoro che non le piaceva, ma solo singoli aspetti.

Come creare la tua lista di dislike

1. Prepara un documento Word a 2 colonne o piega un pezzo di carta A4 sul bordo al centro.
2. Etichetta la colonna di sinistra con il titolo “Cose che non mi piacciono, che mi frustrano o che odio fare”.
3. Inizia a scrivere tutto ciò che non ti piace nella colonna di sinistra finché non ti viene in mente nient’altro. Prendi tutte le aree della tua vita, non solo il tuo lavoro, ma anche le tue relazioni, la famiglia, gli amici, gli hobby, ecc.
4. Se davvero, davvero non riesci a pensare ad altro, ora dovresti avere diverse pagine – suggerimento: Alex Fischer aveva 3 pagine
5. Ordina le cose simili e mettile sotto un denominatore comune come la voce “Cose che non mi piacciono perché mi sento troppo qualificato per esse”. Ma lasciate tutti i singoli punti sotto, ne avrete bisogno più tardi per andare in dettaglio quando lavorerete su di essi.
6. Solo quando non ti viene in mente nient’altro e l’elaborazione comprende titoli, riassunto, allora vai al 7.
7. Ora riformula i punti a sinistra in modo schietto, senza pensare a obiettivi o problemi. Cioè, esattamente il contrario, a destra.
8. Dopo il completamento, rivedete tutti i punti formulati
9. Pensa al tuo scopo per la prima volta, poi crea le tue formulazioni (spiegate più dettagliatamente nel podcast o nel libro).
10. … ascolta gli altri 6 punti nel podcast: Come trovare il tuo scopo.

Nel podcast e nel libro, Alex Fischer entra in grande dettaglio sull’elaborazione, dà esempi e buone pratiche dalla sua vita. Suggerimento! Nel podcast si ottengono anche note attuali e ulteriori che non si trovano nel libro!

Geniale: come cambiare la tua mentalità

Alex Fischer si è reso conto che non odiava il suo lavoro (il trading immobiliare), ma solo singole aree. Questo ha portato all’intuizione 2): Categorizzate i vostri singoli punti chiave in categorie sovraordinate sotto le quali possono essere raggruppati diversi punti chiave. Da questo deriva il numero 3) rispecchia queste scoperte per scoprire cosa ti piace e cosa vuoi. Un esempio molto semplice: “odio il cattivo tempo”, al contrario “amo il bel tempo”. Che realizzazione!

Che realizzazione! Ma ne riparleremo tra un momento.

La trasformazione delle credenze negative in positive. Così posso trasformare la mia mentalità e ora so come focalizzare i pensieri negativi e riformularli in convinzioni positive.

Esperienza che ti aiuterà come investitore

“In 5 anni senza equity per diventare un milionario immobiliare” – qui si ottengono gli strumenti giusti e importanti per una vita più felice e soddisfacente, anche attraverso la libertà finanziaria. Alex Fischer lo vive, con beni immobili che si è procurato da tempo. Il suo obiettivo è quello di trasmettere conoscenze, strategie e storie di successo. Un audiolibro estremamente stimolante. Vuoi più know-how? Se vuoi imparare più principi, strategie e metodi, dovresti dare un’occhiata al canale YouTube di Alex Fischer. Qui puoi trovare playlist ordinate per argomenti per imparare tutto online. Inoltre, puoi trovare ulteriori link a diapositive e liste di controllo qui su YouTube – anche questi documenti sono completamente gratuiti, senza un indirizzo e-mail. Suggerimento! Nell’area gratuita per i membri puoi ottenere le 27 strategie che Alex Fischer ha estratto dopo più di vent’anni di esperienza, compresse in un PDF di 11 pagine come lista di controllo.

“Più ricco dei Geissen”: libro e audiolibro

Con oltre 200.000 lettori, “Più ricco dei Geissen” è un mega successo, per una buona ragione. È anche nella top 100 su Amazon! In poche parole, ottieni 43 leggi di successo senza tempo che ti renderanno più vincente dal punto di vista finanziario, professionale e privato. Si impara a raggiungere i propri obiettivi, a “materializzarli” (cosa significa, lo si impara nel libro). Ottieni istruzioni esatte passo dopo passo su come raggiungere la tua libertà finanziaria personale. In questo modo si evitano errori davvero frustranti fin dall’inizio. Come privato e/o come imprenditore, Alex Fischer ti insegna come evitare questi errori fatali e allo stesso tempo seguire la tua passione – ogni giorno! In totale, il libro contiene centinaia di insegnamenti che vi aiuteranno specificamente a condurre una vita più felice e più soddisfacente. La cosa migliore è che puoi ottenere l’audiolibro gratuitamente su Spotify e iTunes!

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Suggerimento! Le tasse sono una questione per il capo (Online Coaching)

Ne ho guardati molti e ne ho uno preferito: Alex Fischer. Milionario immobiliare autoprodotto, con i piedi per terra, concentrato, molto chiaro nei suoi pensieri, idee e strutture. Seguo il suo canale YouTube da molto tempo. Poi è arrivato il suo libro, con storie ed esperienze sue: Più ricco dei Geissen. Ora il libro è disponibile gratuitamente, sì, gratuitamente! Quindi ecco il mio consiglio extra per tutti coloro che hanno anche il desiderio di guadagnare con gli immobili.

Impara come puoi costruire una fortuna milionaria con solo il cervello e quindi rendere la tua vita sempre più rilassata.

• Esperienze di coaching fiscale: Alex Fischer
• Maggiori informazioni su Alex Fischer

Speciale: Immobiliare & Corona – Aggiornamenti

Altri articoli e analisi sul tema degli immobili nella crisi di Corona:

• Domanda in aumento (Google Trends): vendite immobiliari
• La bolla immobiliare sta scoppiando? Sviluppo dei prezzi
• Bolla immobiliare, cosa significa?
• COVID-19: Coronavirus Significato

Analisi e valutazione: Cifre chiave del settore immobiliare

Abbiamo già segnalato qualche settimana fa, Corona sta scoppiando la seconda bolla immobiliare?

Cosa dicono le tendenze? Insieme al nostro esperto di marketing online, abbiamo iniziato ad analizzare le domande attuali. La maggior parte delle ricerche in Germania sono effettuate tramite Google, poco meno del 90%. Di conseguenza, si può leggere molto dai dati che Google fornisce.

Raccolta di dati per mezzo di tendenze (query di ricerca)

Uno strumento speciale per analizzare la domanda è Google Trends. Google Trends guarda il comportamento di ricerca di alcune città, stati federali, paesi ma anche di tutto il mondo. Questo permette di identificare precocemente le tendenze, ma anche di trarre conclusioni a lungo termine.

Parametri (termini di ricerca)

Per il nostro studio sulle tendenze, abbiamo esaminato in particolare le seguenti domande:

1. Vendere la proprietà
2. Appartamento / condominio in vendita
3. Vendere casa / casa indipendente
4. Vendere casa appartamento

Come si è sviluppata la domanda negli ultimi 12 mesi e qual è la tendenza per i prossimi 30 giorni?

Maggiore interesse anche per il Longtail

Inoltre, abbiamo un’idea dalle nostre statistiche online. Questo guarda la “coda lunga”, cioè i risultati di ricerca a pagina 2, 3, 4 su Google. Più gli utenti non solo rimangono sulla pagina 1, ma cliccano oltre, più alto sembra essere l’interesse attuale per un argomento. Sembra che cerchino ulteriori, più dettagliate o semplicemente più informazioni, e quindi vanno dalla pagina 1 alle pagine 2, 3 e 4.

Fattore: Valutazione

Per la valutazione, abbiamo usato un periodo di confronto di 12 mesi. Il valore 100 rappresenta il più alto volume di ricerca negli ultimi 12 mesi.

Vendere la proprietà: Risultati

L’analisi delle tendenze nell’area delle vendite immobiliari (08/20) riguarda la domanda crescente. Molto direttamente visibile, tra l’altro sulla parola chiave principale “vendere proprietà”. I grafici e la revisione degli ultimi 12 mesi possono essere trovati qui sotto.

Moderatamente aumentato, in media solo 2 a 3 punti, sono la vendita di casa e condominio. Quindi non sembrano esserci ancora grandi cambiamenti nel volume delle query di ricerca.

Molto evidente, tuttavia, è la tendenza a “vendere condomini”. Come vedrete tra un momento nelle analisi e nei grafici individuali, la tendenza sta saltando verso l’alto in questi giorni.

Vendere immobili” mostra anche un aumento estremo

• +/- Stagnante: “Vendere casa”, “Vendere appartamento”.
• + Rising: “Vendere la proprietà
• ++ Fortemente in aumento: “Vendere appartamento casa”

Vendere immobili: Analisi e infografica

Vendere una casa, vendere un appartamento, insieme un aumento medio di massimo 2 (possibile 100). La domanda di “vendita di immobili”, tuttavia, è in forte aumento. Nel periodo di confronto degli ultimi 12 mesi da un fattore di 26 a 79 / 100.

• Parola chiave di ricerca: Sell Real Estate
• Periodo: 12 mesi (07/19-07/20)
• Portale: Google Trends

Chi vuole vendere la sua proprietà?

Brandeburgo e Amburgo sono in cima alla lista quando si tratta della quantità di ricerche. Anche molto interessante, il sud è molto avanti, con la Baviera e il Baden-Württemberg. Questo è anche il luogo in cui il tasso di proprietà è più alto. Leggi di più sulle statistiche immobiliari qui.

1. Brandeburgo
2. Amburgo
3. Turingia
4. Baden-Württemberg
5. Baviera

Vendere una casa: Analisi e infografica

Prima di passare all’analisi delle case plurifamiliari, diamo uno sguardo alle famiglie più piccole, ovvero ai proprietari di case monofamiliari e di case a schiera. I movimenti sono aumentati solo moderatamente, da 2 a 3 punti in media. Nessun cambiamento estremo su una scala di 100. Nel mezzo, le richieste sono state addirittura sotto la media tipica.

• Parola Chiave: Haus verkaufen
• Periodo: 12 mesi (07/19-07/20)
• Portale: Google Trends

Vendere un appartamento: Analisi e infografica

Anche gli aumenti nel settore delle vendite di appartamenti o condomini sono molto moderati. Anche qui, la media è di 3 o 4 punti a breve termine. Nel periodo comparativo degli ultimi 12 mesi, la domanda è addirittura leggermente diminuita in relazione a luglio-dicembre 2019, rispetto a gennaio-luglio 2020.

• Parola chiave di ricerca: vendere appartamento
• Periodo: 12 mesi (07/19-07/20)
• Portale: Google Trends

Vendita di condomini: Aumento estremo

Tuttavia, la curva di tendenza esplode letteralmente quando si tratta di vendere condomini. Come si può vedere dall’ondata di giorni attuali in particolare, sembra che ci sia un marcato aumento di interesse tra i proprietari di immobili.

• Parole chiave di ricerca: Mehrfamilienhaus verkaufen
• Periodo: 12 mesi (07/19-07/20)
• Portale: Google Trends

Insider: ricerca disperata? L’interesse come indicatore

Ancora più interessante, tuttavia, è uno sguardo alla “coda lunga” delle query di ricerca.

Come descritto prima, un altro indicatore dell’aumento dell’interesse per l’argomento delle vendite immobiliari è che non solo i risultati della ricerca nella prima pagina vengono visualizzati, ma si cercano anche informazioni più dettagliate e ulteriori. Questo può essere visto perché più persone cliccano sulla pagina 2, 3 e 4 su Google, come si può vedere qui nell’analisi:

Vendere una casa: Analisi portale immobiliare

Fonte (screenshot): Google Search Console

Insolvenza

1. Amburgo
2. Brema
3. Nord Reno-Westfalia
4. Schleswig-Holstein
5. Baden-Württemberg

Insolvenza: analisi e infografica

• Parola chiave di ricerca: Insolvenza
• Periodo: 12 mesi (07/19-07/20)
• Portale: Google Trends

Statistiche: numero di insolvenze

Numero totale di procedure d’insolvenza in Germania da aprile 2019 ad aprile 2020:

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Quota immobiliare

1. Renania-Palatinato
2. Baviera
3. Assia
4. Baden-Württemberg
5. Berlino

Quota immobiliare: analisi e infografica

• Parola chiave: Immobilienaktie
• Periodo: 12 mesi (07/19-07/20)
• Portale: Google Trends