Imposta sul reddito (ESt) – Imposta per le persone fisiche

L’imposta sul reddito – in breve ESt – è solitamente prelevata sul reddito delle persone fisiche, secondo la loro capacità di pagare. Il reddito è inteso come la somma di tutti i redditi da lavoro ai sensi della legge sull’imposta sul reddito (EStG) meno la somma di tutte le deduzioni rilevanti ai sensi della legge fiscale – come ad esempio eventuali indennità. Le persone soggette all’imposta si dividono in lavoratori autonomi, che generalmente devono pagare da soli la loro imposta sul reddito, e dipendenti, la cui imposta sul reddito è trattenuta dal loro datore di lavoro sotto forma di imposta sul salario e pagata all’ufficio delle imposte per loro conto.

Altre tasse per le aziende:

• Imposta sul reddito delle società (KSt)
• Imposta sulle plusvalenze (KapESt)
• Imposta sul valore aggiunto (IVA)
• Imposta sul commercio (GewSt)

Se volete saperne di più sulle tasse per le società immobiliari, potete saperne di più qui:

• Risparmiare le tasse sugli immobili

L’imposta sul reddito in dettaglio – raccolta, prelievo e responsabilità fiscale

Essendo una tassa comune, questo gettito fiscale è diviso tra il governo federale, i Länder e i comuni. I comuni ricevono il tasso applicabile secondo la legge federale – attualmente il 15 per cento dell’imposta sui salari e dell’imposta sul reddito accertata – mentre l’importo rimanente va al governo federale e ai Länder in parti uguali. In generale, tutte le persone fisiche sono generalmente soggette all’imposta sul reddito e devono pagare le tasse sul loro reddito derivante dal lavoro autonomo e non autonomo. I principi di base della legge sull’imposta sul reddito sono i seguenti:

• Principio netto
• Principio di periodicità
• Principio del reddito mondiale
• Principio delle aliquote fiscali graduali
• Tassazione secondo la capacità di pagare

Gli individui residenti in Germania sono soggetti a una responsabilità fiscale illimitata; gli individui residenti all’estero che guadagnano un reddito in Germania sono soggetti a una responsabilità fiscale limitata.

Indennità per i lavoratori a basso reddito e spese aziendali deducibili

Le persone fisiche con basso reddito possono utilizzare un’indennità per se stessi fino a un importo attuale di 9.168 euro – questo vale per il reddito da lavoro autonomo e per il reddito da lavoro non autonomo. Gli imprenditori soggetti all’imposta sul reddito possono anche dichiarare le seguenti spese aziendali deducibili al fine di ridurre i loro profitti e, di conseguenza, il loro reddito imponibile:

• Costi di affitto
• Costi dell’auto
• Costi del personale
• Ammortamento
• Imposta a monte deducibile
• Imposta sul fatturato pagata
• Acquisti di beni e servizi
• Spese per beni di basso valore

Quali aziende sono soggette all’imposta sul reddito?

La maggior parte delle persone fisiche sono soggette all’imposta sul reddito. Pertanto, questo tipo di imposta è particolarmente rilevante per le imprese individuali (UE) e le società BGB (GbR). Inoltre, le società in nome collettivo (OHG) e le società in accomandita (KG) sono generalmente soggette all’imposta sul reddito. Tuttavia, l’imposta sul reddito può essere obbligatoria anche per una società a responsabilità limitata (GmbH) o una società per azioni (AG), se applicabile.

Le società di persone come la società in nome collettivo (OHG) o la società in accomandita (KG) in linea di principio non sono soggette all’imposta sulle società o all’imposta sul reddito, ma le persone fisiche e giuridiche con lo status di partner che vi appartengono lo sono. L’utile generato dalla partnership è soggetto a una determinazione uniforme e separata e viene assegnato direttamente ai singoli partner secondo la loro forma giuridica: Le persone giuridiche devono imputare le loro quote di profitto all’imposta sulle società, le persone fisiche all’imposta sul reddito.

• Collaborazioni: Persone fisiche con quote di profitto

Forme di diritto societario in sintesi

Potete trovare maggiori informazioni sulle diverse forme legali sotto i seguenti link. A partire dalla ditta individuale e dai commercianti registrati… alle varie partnership e corporazioni… ad altre società come la fondazione di famiglia – tutti gli aspetti essenziali della formazione, responsabilità, carico fiscale e altro ancora sono spiegati in modo semplice e comprensibile! Prima di tutto, una panoramica delle singole forme giuridiche di società:

• Impresa individuale (UE)
  • Libero professionista
  • Piccoli commercianti
  • Commercianti registrati (e. K.)
• Società silenziose
• Società BGB / società di diritto civile (GbR)
• Collaborazioni
  • Società in accomandita (KG)
  • Società in nome collettivo (OHG)
  • Società a responsabilità limitata e Compagnie Limited Partnership(GmbH & Co KG)
  • Società a responsabilità limitata e Compagnie General Partnership(GmbH & Co OHG)
• Corporazioni
  • Società per azioni (AG)
    • AG & Co KGaA
  • Società in accomandita per azioni (KGaA)
  • Società a responsabilità limitata (GmbH)
    • GmbH & Co KGaA
  • Società imprenditoriale / UG (responsabilità limitata)
  • Società europea / Societas Europaea (SE)
    • SE & Co KGaA
• Altre aziende
  • Fondazioni / Fondazioni familiari
  • Assicurazioni
  • Collaborazioni
  • Associazioni registrate (e. V.)
  • Cooperative registrate (e. G.)

Tasse in Germania: Elenco

Imposta sulle società (KSt), imposta sul reddito (ESt), imposta sui guadagni di capitale (KapESt), imposta sul fatturato (USt), imposta sul commercio (GewSt) – chi paga cosa? In questa panoramica dei diversi tipi di tasse in Germania, troverete le tasse rilevanti per voi come individuo e per la vostra azienda, a seconda della forma giuridica che avete scelto. Inoltre, dopo la lista delle tasse: Come funziona il ciclo fiscale intorno al bilancio mensile, al bilancio annuale e al bilancio? Un piccolo approfondimento per coloro che stanno creando la loro prima azienda. Quali sono le tasse? Spiegazioni semplici, definizioni, ottimizzazione delle tasse, una visione delle tasse.

• Tasse: Elenco

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San Francisco: investimenti immobiliari nella Silicon Valley

San Francisco è una delle città leggendarie degli Stati Uniti. È proprio accanto alla Silicon Valley, è stato il luogo di nascita degli hippy ed è uno dei centri culturali più importanti del XX secolo. Questo si riflette anche nel mercato immobiliare. Ci sono molte ragioni per cui San Francisco è considerato uno dei mercati immobiliari più difficili in cui entrare. Ma non preoccupatevi, vi daremo il resoconto completo su dove investire in questa metropoli. Ma prima, diamo una rapida occhiata all’economia e al mercato immobiliare in generale.

Perché San Francisco ha successo economico – Principali industrie, previsioni

San Francisco può aver iniziato la sua fama con la corsa all’oro, ma oggi è una megalopoli tecnologica. Mentre gran parte dell’azione si svolge nella Silicon Valley, ci sono anche un gran numero di start-up tecnologiche entro i limiti della città. Un altro settore importante è la finanza, che rappresenta la maggior parte dell’occupazione in città. Questo è seguito dai servizi alle imprese come la consulenza, la vendita al dettaglio e naturalmente il turismo.

• Nuova tecnologia
• Finanza
• Servizi legati al business
• Vendita al dettaglio
• Turismo

Dove si colloca San Francisco nel costo della vita? Lusso costoso con cultura

Nell’indice del costo della vita pubblicato da Numbeo, San Francisco è al quarto posto (94,17), con New York due posti avanti con un punteggio di 100,00. La visita media al ristorante qui costa $19.00 e una pagnotta di pane $3.80. Se stai pensando di trasferirti qui, ricorda che le utenze di base per un mese costano $166 e il piano internet medio costa $69. Ma non preoccupatevi, perché lo stipendio medio mensile è anche più alto che altrove, con 7.777 dollari al netto delle tasse che finiscono in tasca. Se vuoi vedere dove si colloca San Francisco, dai un’occhiata ad alcune città selezionate qui sotto, con il loro indice e il loro rango nelle città degli Stati Uniti:

• Hamilton, BE (147.00) – 1
• New York City, NY (100.00) – 2
• San Francisco, CA (94.17) – 4
• Los Angeles, CA (81,31) – 15
• Miami, FL (77,98) – 25

Indice dei prezzi d’affitto – San Francisco ha l’affitto più alto?

È anche possibile guardare l’indice degli affitti. Questo fornisce informazioni sul prezzo relativo dell’affitto. Considerando che San Francisco è considerata da molti la città più costosa da affittare, non è sorprendente che detenga il primo posto della città più costosa da affittare. Questo mostra anche la posizione unica di San Francisco, dove il costo della vita non è generalmente più alto di altre città, ma il prezzo dell’affitto lo è. Date un’occhiata alla seguente classifica:

• San Francisco, CA (116.48) – 1
• New York City, NY (100,00) – 2
• Hamilton, BE (94.98) – 3
• Los Angeles, CA (75,17) – 10
• Miami, FL (62.01) – 16

San Francisco Views – Volo del drone

San Francisco è, naturalmente, meglio conosciuta per il Golden Gate Bridge. Ma ha molta più bellezza da offrire, e questo è catturato dal drone nel video qui sotto.

Investimento immobiliare: alto inventario immobiliare a San Francisco

Gli immobili a San Francisco sono leggendari. Non sempre in senso positivo, ma comunque leggendario. Dagli appartamenti incredibilmente lussuosi alle famigerate case a schiera in cima alle colline, agli affitti incredibilmente alti, questo mercato immobiliare ha tutto.

Prezzi degli immobili a San Francisco – Panoramica

Se volete investire in una proprietà, potete aspettarvi una media di 14.485 dollari al metro quadro nel centro della città. Fuori dal centro della città, è meno, ma sempre un enorme $9.989. In confronto, il prezzo di affitto per un appartamento con una camera da letto è di $3.224, e per un appartamento con tre camere da letto è di $7.100.

• 14.485 dollari per metro quadrato
• 3.224 dollari per 1 camera da letto

Guida al mercato immobiliare di San Francisco – È un buon momento per comprare nella Bay Area?

Nel gennaio di quest’anno, il numero di vendite è stato del 67% superiore a quello dell’anno precedente. Un aumento notevole. È improbabile che questo continui ad aumentare così tanto, ma è un’indicazione del cambiamento positivo nella Bay Area. È importante notare che il mercato immobiliare di San Francisco è incredibilmente complesso e i prezzi variano rapidamente e per località. In questo momento, il mercato è caratterizzato da un inventario molto alto e da basse vendite. Questo significa che ora è un ottimo momento per comprare a San Francisco, specialmente case unifamiliari!

• Sì, ora è un buon momento per comprare, con prezzi bassi grazie a molte case sul mercato

I quartieri più cari e più economici di San Francisco – prezzi immobiliari

Le proprietà più costose a San Francisco si trovano di solito nel nord della città. Questi sono posti come Presidio Heights, Cow Holow e Russian Hill. Nel centro di San Francisco, c’è una vasta gamma, con Ashbury Heights, per esempio, che è tra i più costosi, mentre Monterey Heights è ancora più in basso. I più economici si trovano nel sud-est di San Francisco (Visitacion Valley, Bayview o Silver Terrace).

I 5 quartieri più costosi di San Francisco – Immobiliare

Se state cercando di comprare una casa, il posto più costoso per farlo è in Presidio Heights con un prezzo di vendita mediano di $ 7.350.000. Questo è seguito da Pacific Heights con un prezzo di vendita mediano di $ 5.600.00 e Sea Cliff a $ 4.672.500. La classifica completa dei primi 5, per prezzo di vendita mediano è qui sotto:

1. Altezza Presidio – $7.350.000
2. Pacific Heights – $5,600.00
3. Sea Cliff – $4.672.500
4. Vacchetta della mucca – $4,296,000
5. Russian Hill – $3.850.000

I 5 quartieri più economici di San Francisco – Immobiliare

Se stai cercando qualcosa di più economico ma vuoi comunque vivere vicino alla città, devi comunque scavare a fondo nelle tue tasche. La zona più economica di San Francisco è Hunter’s Point, dove bisogna comunque pagare circa 825.000 dollari per una casa. I successivi sono Visitacion Valley (910.000 dollari), Bayview (920.000 dollari) e Oceanview (935.000 dollari). L’elenco completo, dal più economico al più costoso, può essere trovato qui sotto:

1. Hunter’s Point – $825,000
2. Visitacion Valley – $910,000
3. Bayview – $920,000
4. Oceanview – $935,000
5. Bayview Heights – $937,000

Tasse di San Francisco – Tassa sulla proprietà, beni immobili

Le tasse a San Francisco sono una questione complicata. Dipende, naturalmente, dal fatto che ci si trovi nella contea di San Francisco o di San Mateo, e da molti altri aspetti. Facciamo un’immersione profonda nelle tasse di San Francisco e in quello che ci si può aspettare di pagare.

San Francisco Tax Rates – Quante tasse si pagano a San Francisco

In generale, lo stato della California ha aliquote d’imposta sul reddito tra l’1% e il 12,5%. Inoltre, la città di San Francisco ha una tassa aggiuntiva per le grandi spese aziendali. Si tratta di un’imposta dell’1,5% sulle entrate lorde del libro paga. Inoltre, San Francisco ha una tassa totale sulle vendite di un enorme 8,5%.

• Imposta sul reddito: 1%-12,5%
• Imposta sulle vendite: 8,5%

Tassi d’imposta sulla proprietà di San Francisco – Classifiche della California

L’imposta sulla proprietà in California non è semplice. In California, l’aliquota media dell’imposta sulla proprietà è dello 0,77%. Ogni contea ha i suoi regolamenti e le sue spese, quindi è importante guardare anche l’importo che si paga nella contea di San Francisco. Qui, l’imposta media sulla proprietà è dello 0,65%, rispetto a Los Angeles allo 0,75% o alla vicina contea di San Mateo allo 0,66%.

• Tassa media sulla proprietà negli Stati Uniti: 1,1%.
• Tassa media sulla proprietà in California – 0,77
• Contea di San Mateo – 0,66%
• Contea di San Francisco – 0,65

Sei interessato all’imposta sulla proprietà in California? Allora il nostro articolo dettagliato su questo argomento potrebbe essere di vostro interesse:

• Tasse sulla proprietà in California

Da SoMa a Ashbury: i migliori quartieri di San Francisco

Ci sono troppi quartieri da ricordare. Qui vi presentiamo i quartieri più importanti, più trendy e in ascesa da tenere d’occhio. Se state cercando di comprare una proprietàa New York, questi sono i quartieri da tenere d’occhio. Sono la patria di alcune delle proprietà più interessanti e lussuose del Nord America, leggi più immobili di lusso di New York. I nostri migliori quartieri di San Francisco per gli immobili sono:

1. SoMa
2. Piazza dell’Unione
3. Distretto del tramonto
4. Nob Hill
5. Haigh/Ashbury
6. Pacific Heights

SoMa – Hub del centro

Questo quartiere nel centro di San Francisco è enorme. Se state cercando degli immobili, South of Market (o SoMa in breve) è un buon posto perché è ancora conveniente. Questo è dovuto anche al prossimo progetto Central SoMa, che creerà migliaia di unità abitative e posti di lavoro.

Union Square – Vita cittadina vivace ed esclusiva

Union Square è il polso della città ed è certamente uno dei quartieri più vivaci ed esclusivi della città. Per non parlare dello shopping di lusso e delle fasce di hotel, ristoranti e galerie d’arte. Può essere sede di molti turisti, ma è anche sede di alcune delle migliori strade della città

Distretto del tramonto – Sogno suburbano

Il Sunset District è un quartiere enorme, sia in termini di superficie che di popolazione. È la periferia che molte giovani famiglie americane stanno cercando. Ci sono molte scuole e università, è sicura, e con un tasso di disoccupazione inferiore al 3%, è anche una zona finanziariamente sana. Per non parlare dei numerosi parchi che rendono piacevole una passeggiata qui.

Nob Hill – Eleganza e stile

Mentre Russian Hill è ancora popolata da turisti a causa della vicina Ghirardelli Square, Aquatic Park e Lombard Street, Nob Hill è il lato elegante ed esclusivo di San Francisco. Questo è il SoHo di San Francisco. Ospita quattro dei migliori hotel (Big 4), la Grace Cathedral (una replica di Notre Dame, Parigi) e bellissimi parchi, come Huntington Park con la sua bella fontana di tartarughe.

Haight/Ashbury – Ci stai ancora?

Haight Ashbury è ancora una delle zone più calde della città. L’antico luogo di nascita del movimento flower power, dove vissero leggende come Janis Joplin e Jimi Hendrix, è ancora il centro della scena alternativa e creativa degli Stati Uniti. Qui ci sono molti caffè e ristoranti frequentati da studenti, neo-hippy, famiglie e turisti. Anche se molte boutique costose e negozi vintage di fascia alta si sono stabiliti qui, l’atmosfera da ex roccaforte hippie è ancora palpabile.

Pacific Heights – Migliore qualità di vita a San Francisco

Quando si tratta di qualità della vita, non si può fare meglio di Pacific Heights. Questo quartiere è sempre indicato come la parte più costosa ed esclusiva della città, e per una buona ragione. Ci sono incredibili viste della costa tutto intorno. È anche sede della cosiddetta Gold Coast, una delle zone più costose degli Stati Uniti, abitata dai miliardari di San Francisco. Per una zona più abbordabile della Gold Coast, consideri la Western Addition, che condivide l’atmosfera lussuosa senza i prezzi alle stelle.

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Associazione di diritto civile: formazione, vantaggi e svantaggi

Di seguito, imparerete tutto quello che c’è da sapere sulla creazione di un GbR. Come si diventa partner di un GbR? Quali sono le differenze tra aziende incomplete e complete? Quali sono i vantaggi? Quali sono gli svantaggi? Come si crea un’azienda? Cos’è un’azienda? Otterrete le risposte a tutte queste domande e altre ancora – spiegate in modo semplice e veloce. Inoltre, tutto quello che c’è da sapere sulle tasse e sul trading immobiliare.

Se state pensando di formare una società di diritto civile, dovete prima conoscere il processo di formazione: Chi può formare cosa esattamente, quando e a quanti… quali sono le differenze e le somiglianze tra le varie società di diritto civile? È altrettanto importante conoscere i vantaggi e gli svantaggi di una GbR: Dalla distribuzione degli utili al risparmio delle tasse – una panoramica dei sette criteri di fondazione più importanti.

Quali sono i criteri di fondazione?

1. Numero di azionisti
2. Gestione
3. Fondazione
4. Nome dell’azienda
5. Finanziamento
6. Responsabilità
7. Distribuzione dei profitti

Impara tutto quello che devi sapere qui! Inoltre, troverete tutti i tipi di società tedesche e le forme legali, così come i consigli per la creazione di una società, compreso il caso speciale di GmbH immobiliare, fondazione familiare & Co.

Le aziende BGB in sintesi

Nel mondo imprenditoriale, ci sono molte forme diverse di business tra cui si può scegliere. Si dividono approssimativamente in due categorie, vale a dire le imprese individuali e le società, che a loro volta si dividono in società incomplete – queste includono le società dormienti e le società BGB – e società complete – partnership, società di capitali e altre.

La partnership di diritto civile – GbR in breve – è una delle cosiddette partnership incomplete ed è spesso chiamata anche partnership BGB perché, a differenza delle partnership complete, non è soggetta al codice commerciale tedesco (HGB) ma al codice civile tedesco (BGB). La GbR è una forma non complicata di diritto societario, poiché può essere fondata informalmente ed è richiesto un minimo di due soli membri fondatori. Dal momento che la formazione di una GbR ha lo scopo di condurre congiuntamente un’attività specifica, si parla anche di società occasionale.

GbR tra i privati

Se volete formare un’unione di diritto civile, ci sono diverse opzioni per voi e i vostri co-fondatori. In effetti, la maggior parte delle persone – consapevolmente o meno – ha già fatto parte di una società BGB in un momento o nell’altro: se, per esempio, formate un car pooling con i vostri colleghi o andate in vacanza insieme ai vostri amici e dividete le spese tra di voi, avete fondato una società occasionale nel senso legale. Per un obiettivo comune, avete unito le forze con almeno un’altra persona temporaneamente o per un periodo più lungo e avete contribuito alla realizzazione di questo obiettivo sotto la premessa di uguaglianza – è così che si forma informalmente una partnership di diritto civile tra privati.

GbR tra i freelance

Sei già un lavoratore autonomo e vuoi creare un GbR? Nessun problema! Anche tra ditte individuali, la formazione di una partnership di diritto civile non è rara: soprattutto nel settore sanitario e legale, medici e avvocati amano unirsi per un periodo di tempo più lungo. Stabiliscono una partnership di diritto civile tra liberi professionisti per aumentare le loro possibilità sul mercato o per rafforzare la loro competitività o semplicemente per risparmiare sui costi.

GbR tra i commercianti e il sindacato bancario

Come uomo d’affari o donna d’affari, puoi anche unire le forze con persone che la pensano come te e creare una società occasionale. Per esempio, se hai un grande progetto di costruzione che tu come artigiano non puoi gestire da solo, puoi unire le forze con altri artigiani per questo cliente o progetto per affrontare la proprietà insieme. Non appena il progetto di costruzione è completato, ognuno va per la sua strada. In questo caso, si tratta di fondare una partnership di diritto civile tra uomini d’affari. Una caratteristica speciale qui è la fusione di banche: Se diverse banche formano una GbR – per esempio per facilitare l’organizzazione dell’emissione di azioni quando una società per azioni (AG) viene fondata di recente – questo è chiamato un consorzio bancario.

Le aziende BGB in breve:

• GbR tra i privati
• GbR tra i freelance
• GbR tra i commercianti
  • Sindacato bancario

Processo di formazione della GbR: dal numero di azionisti alla distribuzione degli utili

Indipendentemente dal fatto che tu sia un privato, un libero professionista o un uomo d’affari: il processo di costituzione di un’unione civile è lo stesso ovunque: per prima cosa, hai bisogno di almeno un’altra persona per poter costituire una GbR. L’affermazione che una GbR è più o meno una ditta individuale, solo con più persone, non è quindi una coincidenza. Ma a parte la questione della responsabilità, queste due forme giuridiche hanno poco in comune.

Fare affari insieme da 2 persone

Anche se è possibile nominare un solo amministratore delegato tra i partner della BGB per accordo, di solito tutti i partner assumono la gestione congiuntamente e prendono anche decisioni comuni.

La fondazione stessa richiede un numero di identificazione fiscale – tax ID in breve – che si può richiedere all’ufficio delle imposte competente per la propria area amministrativa. Inoltre, è necessario richiedere la registrazione di una piccola impresa presso l’ufficio commerciale competente, che di solito costa da 10 a 65 euro per l’elaborazione. Come piccola impresa BGB, il vostro fatturato è limitato – cioè, potete generare un fatturato fino a un limite massimo di 250.000 euro all’anno. Per importi superiori, la partnership di diritto civile è automaticamente convertita in una partnership generale – OHG in breve – per la quale l’iscrizione nel registro delle imprese è obbligatoria.

Identificazione dell’azienda: Nome completo + GbR

Dato che non siete registrati nel registro commerciale come partner GbR, non potete ufficialmente commerciare. Questo significa che la vostra azienda non ha un nome, ma solo una denominazione aziendale. Il nome della società deve essere composto dal vostro nome completo e dal vostro cognome più il suffisso “GbR”, che indica la forma giuridica della vostra unione civile. Sei libero di espandere il nome della tua azienda nominando l’industria e/o un nome immaginario.

Finanziamento, responsabilità e profitto

Il finanziamento è interamente a vostra discrezione, quindi potete teoricamente fare a meno di qualsiasi capitale iniziale. Tuttavia, è consigliabile avere alcune riserve e redigere un piano di finanziamento per essere finanziariamente preparati in caso di spiacevoli sorprese. Il rischio d’impresa è sopportato congiuntamente da tutti i partner e sono responsabili sia per gli affari che per le questioni private. Perciò, se qualcosa va storto e la società BGB è inadempiente nei pagamenti e si trova in difficoltà finanziarie, tu – anche nel caso di decisioni sbagliate da parte dei tuoi co-partner – devi assumerti una responsabilità illimitata con il tuo patrimonio privato.

Proprio come il rischio imprenditoriale, anche il profitto è distribuito equamente. Se ci sono due membri fondatori, ognuno di voi riceve il 50 per cento del profitto. Se ci sono tre o più soci, il profitto viene distribuito a testa.

Vantaggi: Profitto per teste, decisione di squadra e responsabilità congiunta

Dopo aver introdotto le caratteristiche tipiche di una società BGB, avrete sicuramente già riconosciuto i vantaggi che questa forma giuridica vi offre: La fondazione è relativamente semplice e non è necessario alcun capitale iniziale. Siete attivi come una squadra insieme ai vostri cofondatori: prendete insieme tutte le decisioni rilevanti per l’azienda, sostenete insieme il rischio di responsabilità e dividete equamente i profitti tra di voi.

• Fondazione veloce e senza complicazioni
• Capitale sociale flessibile
• Distribuzione degli utili secondo le teste
• Rischio di responsabilità nella squadra
• Decisioni con poca coordinazione con gli altri
• Nessuna divulgazione dei dati aziendali

Svantaggi: Responsabilità totale, limitazione del fatturato e conversione OHG

Anche gli svantaggi della creazione di una società occasionale possono essere identificati rapidamente: Da un lato, non avete un potere decisionale esclusivo e dovete coordinarvi con il vostro staff di partner. Tuttavia, in caso di dubbio, dovete essere pienamente e completamente responsabili – anche privatamente! -anche se non siete responsabili delle perdite. In terzo luogo, come GbR siete limitati nel fatturato e dovete fare attenzione a non trasformarvi involontariamente in una società in nome collettivo. Ultimo ma non meno importante: Dato che una GbR è vincolata allo scopo, lo scioglimento può essere eseguito senza molto sforzo – non è fatta per l’eternità.

• Nessun potere decisionale esclusivo
• Responsabilità totale (incluso il patrimonio privato)
• Limitazione del fatturato fino a 250.000 euro all’anno
• Conversione automatica in OHG
• Scioglimento semplice della GbR

Valutazione: Avviare un’impresa senza burocrazia e capitale sociale

Dopo aver confrontato i vantaggi e gli svantaggi, diventa chiaro che se ti piace lavorare in un team piccolo e familiare per raggiungere un obiettivo comune e non vuoi superare nessun ostacolo burocratico importante, puoi partire velocemente e facilmente come GbR. I profitti sono condivisi equamente e le perdite sono sostenute congiuntamente, così che il business con un rischio gestibile è particolarmente adatto come obiettivo. Inoltre, una GbR ha senso per i fondatori di imprese che non hanno il capitale sociale necessario per una società e/o hanno come obiettivo una partnership generale.

Immobilien GbR: cambio di forma giuridica, gestione patrimoniale & Co.

Non pensi che l’idea di una società in nome collettivo sia affatto male e ti stai chiedendo come puoi combinare la tua società con il settore immobiliare? Dai trucchi per il cambio di forma e i contributi privati alle corporazioni, agli agenti immobiliari e alle società di gestione patrimoniale. Tutte le informazioni essenziali sulle partnership immobiliari, i GbR immobiliari e i KG immobiliari a colpo d’occhio.

Un piccolo consiglio: quando si acquista e/o si gestisce un immobile, assicurarsi che tutti i dettagli siano chiaramente indicati nell’accordo di partnership. A causa del principio della responsabilità congiunta, illimitata e diretta, dovreste anche assicurarvi che i vostri co-proprietari siano persone con un’affidabilità creditizia comparabile – altrimenti ci potrebbero essere difficoltà con il finanziamento e l’affidabilità creditizia.

Variante 1: risparmiare le tasse attraverso il trucco del cambio di forma giuridica

Come individuo, vorresti conferire la tua proprietà a una società a responsabilità limitata (GmbH) o a un’altra società, ma i prelievi fiscali sono troppo alti per te? Allora dovreste considerare di trasferire la vostra proprietà in una società di persone. Il vantaggio: le società di persone registrate possono essere facilmente convertite in società di capitali con un cambio di forma e si può risparmiare la tassa di trasferimento immobiliare!

Cambiamento della forma giuridica in una partnership registrata

Come società di diritto civile (GbR), potete convertire la vostra proprietà in azioni GbR al 100 per cento come partecipazione al 100 per cento e nel passo successivo effettuare il cambiamento di forma in una società in nome collettivo con iscrizione nel registro di commercio. Questo trasforma la GbR in una società a pieno titolo e, soprattutto, in una partnership registrata, che è il prerequisito fondamentale per la trasformazione in una GmbH. Ma fate attenzione: Per la formazione avete bisogno di un’altra persona che si unisca temporaneamente alla società senza alcuna franchigia.

Cambio di forma giuridica in una società dopo 5 anni

Il cambiamento di forma giuridica in una società a responsabilità limitata è ancora una volta esente da tasse per quanto riguarda l’identità della persona giuridica, in modo da rimanere esenti dall’imposta sui trasferimenti immobiliari e poter ancora trasferire la vostra proprietà privata a una società. Tutto quello che dovete fare è aspettare che il periodo di lock-up di cinque anni sia scaduto, altrimenti le tasse saranno ancora dovute retroattivamente secondo la legge sull’imposta sui trasferimenti immobiliari (GrEStG). Se tutto va bene, voi siete ancora proprietari al 100% e il vostro cofondatore può lasciare la GmbH senza problemi.

Variante 2: agente immobiliare con licenza commerciale

Se vuoi diventare un agente immobiliare autonomo, non è così facile. La professione di agente immobiliare è soggetta al commercio obbligatorio e non è una delle professioni liberali. Ciò significa che per poter perseguire questa attività, bisogna prima chiedere il permesso all’ufficio licenze commerciali e sperare in una luce positiva. Il permesso ufficiale è richiesto dalla legge per poter valutare in anticipo la vostra affidabilità.

Agente immobiliare OHG, GbR & KG

Le società di persone possono anche agire come agenti immobiliari. Tuttavia, senza una personalità giuridica propria, le società in nome collettivo, le società di diritto civile e le società in accomandita devono ottenere un permesso ufficiale per ogni singolo socio dirigente. Oltre al modulo di richiesta di permesso, devono essere presentati altri documenti. Questi includono:

• Un certificato di buona condotta della polizia – disponibile su richiesta presso l’Ufficio di registrazione dei residenti;
• Un estratto del registro centrale del commercio – disponibile su richiesta presso l’Ordnungsamt;
• Un certificato di autorizzazione fiscale – disponibile su richiesta presso l’ufficio delle imposte;
• Un certificato di procedura d’insolvenza non in corso – disponibile su richiesta presso il tribunale locale;
• Un certificato delle iscrizioni mancanti nel registro dei debitori – disponibile su richiesta presso il tribunale distrettuale.

Un certificato di competenza può anche essere ottenuto su base volontaria.

Variante 3: partnership di gestione patrimoniale

Se volete essere attivi nell’area del surplus di reddito – cioè: reddito da lavoro non autonomo, beni di capitale, affitto e leasing o altri redditi – una partnership di gestione patrimoniale potrebbe fare al caso vostro. In genere, si può usare la forma giuridica di una GbR o ripiegare su società commerciali regolate dall’HGB come la OHG o la KG. Forme miste come la GmbH & Co KG sono anche concepibili in linea di principio, ma comportano ulteriori regolamenti e requisiti.

Partecipazione, dire e benefici fiscali

Una partnership di gestione patrimoniale ha senso se diversi investitori immobiliari vogliono gestire congiuntamente le loro proprietà immobiliari. L’aspetto di assicurare la successione in caso di eredità è interessante anche qui. L’accordo di partnership determina quanta voce in capitolo hanno i singoli partner – le decisioni sono spesso prese sulla base delle azioni, ma i partner con una piccola partecipazione azionaria possono anche acquisire un diritto di voto dominante – per esempio, se hanno un’enorme competenza, professionalità o esperienza.

Vantaggio fiscale di un tale accordo? La partnership che forma il capitale non è la stessa cosa dell’oggetto fiscale: ogni partner è tassato individualmente e tutte le imposte sul reddito così come le imposte da successione, vendita o trasferimento gratuito di quote di partnership devono essere riportate individualmente da ogni partner ai fini fiscali.

Tasse per i partner BGB: ESt, IVA & GewSt

Come partner di un’unione civile, dovete conoscere alcuni tipi di tasse, perché quando create il vostro business, ricevete un reddito dal vostro commercio e dovete naturalmente pagare le tasse su di esso. La legge fiscale stabilisce che oltre all’imposta sul reddito di ogni partner, devono essere pagate ulteriori tasse per l’imposta sul fatturato, a meno che la GbR non faccia uso del regolamento sulle piccole imprese. Per le imprese commerciali con un reddito annuo superiore a 24.500 euro, è dovuta anche l’imposta sul commercio. Una GbR tra i freelance rimane esente dall’obbligo dell’imposta sul commercio.

• Imposta sul reddito (ESt)
• Imposta sul valore aggiunto (IVA)
• Se applicabile, tassa sul commercio (GewSt)

Potete scoprire quali tasse potete aspettarvi da una società immobiliare qui:

• Risparmiare le tasse sugli immobili

Conclusione: partnership di diritto civile – per chi vale la pena?

Se siete disposti a unire le forze con altre persone fidate per avviare il vostro business in modo rapido e semplice, non avete bisogno di enormi riserve finanziarie e pagate anche relativamente poche tasse sui vostri profitti. Una GbR è quindi più adatta per i giovani freelance che vogliono prendere in mano la loro vita, non solo sognano di realizzarsi da soli e non vogliono aspettare di aver messo da parte il capitale di avviamento necessario.

In termini immobiliari, una società BGB è particolarmente utile per i principianti che preferiscono investire il loro capitale direttamente nell’acquisto di immobili invece di costituire il capitale sociale di una società. Se avete successo, tuttavia, dovreste considerare di convertire la società occasionale in una società in nome collettivo – anche solo per ridurre il rischio di responsabilità – o di contribuire la GbR come contributo in natura a una GmbH.

Potete scoprire di più sulle società in nome collettivo e le società a responsabilità limitata qui:

• Società in nome collettivo (OHG)
• Società a responsabilità limitata (GmbH)

Imparare gratuitamente: Creazione di una società e forme legali

Oltre alla partnership di diritto civile (GbR), ci sono alcuni altri tipi alternativi di società che potrebbero essere interessanti per te come fondatore! Vuoi saperne di più sulla creazione di un’impresa? Scopri di più sul capitale sociale, le tasse e i vantaggi e gli svantaggi dei diversi tipi di società.

Qui troverete tutte le forme legali che potete scegliere come fondatore in Germania e una guida con una lista di controllo:

1. Forme legali: Lista
2. Fondare una società: Procedura, costi e panoramica

Forme legali: Lista

Forme legali – Quali tipi di società esistono? Se vuoi creare la tua prima azienda, scegliere la forma giuridica ideale è uno dei primi passi nel processo di formazione dell’azienda. Che tu voglia fondare una società immobiliare speciale o una start-up, ho riassunto qui per te tutti i tipi di società in Germania.

• Forme legali: Lista

Tipi di aziende in dettaglio:

• Impresa individuale
• Uomo d’affari registrato / donna d’affari registrata (e. K.)
• Società in nome collettivo (OHG)
• Società in accomandita (KG)
• Azienda imprenditoriale (UG)
• GmbH: società a responsabilità limitata
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Società per azioni (AG)
• Società per azioni immobiliari (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondazione / Fondazione di famiglia

Creazione di un’azienda: Procedura, costi e lista di controllo

Creare una società (immobiliare) – Vuoi creare la tua prima società? Requisiti per te come fondatore, capitale sociale, accordi tra azionisti, costi per la fondazione, moduli legali e liste di controllo. Questo sembra complicato per i principianti, ma in realtà è abbastanza semplice. Il processo di costituzione di una società è di solito relativamente lo stesso. Ho riassunto qui il processo per voi in semplici passi. Impara come creare la tua azienda. Dopo la grande guida su tutte le forme legali e i tipi di società, oggi diamo uno sguardo dettagliato alla creazione di una società (immobiliare) per principianti.

• Trovato un’azienda

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