Casa a energia zero e casa passiva: definizione e caratteristiche speciali

Le tendenze dell’edilizia e dell’architettura si stanno spostando sempre più nell’area della vita sostenibile, perché non solo l’ambiente lo richiede, ma anche i legislatori e i consumatori. Di conseguenza, il numero di case ad alta efficienza energetica tra i nuovi edifici è più che quadruplicato nell’area degli edifici per uffici, spazi commerciali, hotel e anche abitazioni private.

La casa a energia zero e la casa passiva possono essere considerate come una sorta di master class dell’abitare. Queste forme di casa affermano di avere un bilancio energetico di 0. Questo significa che il consumo di energia, già estremamente ridotto, è coperto in più dalle installazioni interne della casa per la generazione di energia rinnovabile.

Vuoi comprare o costruire una casa, ma non sai qual è quella giusta per te? Allora dai un’occhiata alla nostra guida ai tipi di case dalla A alla Z! Qui troverete tutti i tipi di case come case prefabbricate, fattorie o ville!

Caratteristiche speciali nella costruzione: ventilazione, finestre e recupero di energia

Le esigenze energetiche necessitano naturalmente di alcune misure strutturali che vanno ben oltre l’installazione di un impianto solare. Oltre al fotovoltaico o al solare termico per la raccolta dell’energia, si creano condizioni che mantengono il consumo generale di energia il più basso possibile e permettono che i metodi di energia rinnovabile siano sufficienti a soddisfare i bisogni dei residenti per l’elettricità e il riscaldamento.

Il fattore più importante in questo calcolo è l’uso di energie rinnovabili, come ha rilevato uno studio del 2019. Tuttavia, i fattori strutturali giocano un ruolo nell’aumento dell’efficienza. Le misure che ottimizzano una casa in termini di energia sono cose come:

• Sistema di ventilazione
• Finestre grandi e ben isolate
• Isolamento ottimale, soprattutto nella zona del tetto
• Energia solare

Concetto di casa passiva: consumo, pianificazione e proprietà

Il concetto di casa passiva in particolare può essere ricondotto a due nomi: Bo Adamson e Wolfgang Feist. I due sono stati ispirati dai tentativi degli amministratori edili americani negli anni ’70 di costruire case il più possibile efficienti dal punto di vista energetico per superare la carenza di petrolio del paese e per essere meno dipendenti dalle materie prime importate.

Per ottenere questo, orientavano le case più verso il sole, installavano finestre grandi e spesse e facevano tutto il possibile per mantenere il calore in casa. Feist e Adamson hanno ripreso questa idea con la loro idea di case passive. Nel 1990, le prime case passive basate sul nuovo concetto furono costruite a Darmstadt. Ancora oggi c’è il Passive House Institute, che cerca di regolamentare il termine e il concetto.

Quindi le case passive in particolare sono soggette a standard rigorosi che devono soddisfare per essere considerate tali. Questi standard distinguono la casa passiva da altre forme di alloggio ad alta efficienza energetica:

• Consumo di energia per riscaldamento e raffreddamento: < 15 kWh/m2
• Consumo di energia primaria: < 60 kWh/m2
• Perdita d’aria: 0,6x il volume della casa per ora

Suggerimento! Trova altri suggerimenti sul tema della costruzione di case qui: prezzi, costi, tasse & Co.

Vantaggi e svantaggi delle case a energia zero e passive: Fotovoltaico, muffa e altro

Allineamento La ventilazione e altro sono attentamente calcolati in nome della sostenibilità energetica, e anche lo spazio deve essere limitato per ottimizzare la casa. Scopri qui cosa puoi aspettarti se decidi di costruire una “casa senza consumo di energia”.

Vantaggi: bassi costi e molta luce del giorno

Naturalmente, le forme di edilizia sostenibile continuano a concentrarsi sulla qualità. Inoltre, portano intrinsecamente dei vantaggi che rendono più piacevole la vita nelle case. Le finestre, che hanno lo scopo di far entrare il calore solare nella casa, aiutano anche a inondare di luce gli spazi abitativi. Ecco cosa potete aspettarvi:

• Molta luce del giorno
• Bassi costi di servizio
• Utilizzo ottimale della radiazione solare
• Spazio vitale compatto

Svantaggi: rischio di muffa!

Per quanto le case suonino bene, purtroppo portano anche delle restrizioni a cui i nuovi residenti devono ancora abituarsi. Dopo tutto, vivere in una casa a energia zero o passiva è un po’ diverso dal vivere in una casa ordinaria. Per esempio, coloro che amano aprire regolarmente le finestre per far entrare aria fresca saranno delusi dalle case a basso consumo energetico. Tuttavia, la maggior parte degli svantaggi sorgono quando si trascura la manutenzione delle strutture della casa:

• Finestre permanentemente chiuse
• Sistema di ventilazione con necessità di manutenzione
• Con un sistema di ventilazione difettoso: rischio di muffa

Regole dell’energia: Valori standard e case di efficienza

Regole, regole, regole: Questo è tutto ciò che si sente spesso quando si costruisce una casa. A volte c’è un regolamento qui, o che non si può fare perché una legge non lo permette lì. A volte le regole sono lì per essere infrante. Tuttavia, è meglio che questo atteggiamento non sia in primo piano in un progetto di costruzione, perché può costare rapidamente la licenza di costruzione. Ecco perché abbiamo riassunto per voi le regole e le linee guida più importanti.

Classi di efficienza energetica: Casa a energia zero contro casa passiva

Per avere una panoramica approssimativa delle abitazioni ad alta efficienza energetica, è utile avere familiarità con le classi di efficienza energetica, che sono particolarmente rilevanti in Germania. Questo perché ogni casa deve avere un certificato energetico sul quale è registrato il consumo di energia della casa.

Quindi, se state cercando un appartamento o una casa e vi imbattete per caso in questo articolo, questa classifica può aiutarvi a trovare una casa con bassi costi di utilità.

Le case a energia zero e le case passive sono entrambe classificate come classe A e classe A+ rispettivamente. Questo significa che hanno un consumo di < 30 kWh/mq all’anno, logicamente, dato che l’obiettivo è 0 kWh/mq. Un consumo energetico annuale di < 100 kWh/qma è ora tipico. Ecco una panoramica approssimativa delle classificazioni:

• A+: < 30 kWh/(m²a) // < 2 €/(m²a)
• A: < 50 kWh/(m²a) // 2 €/(m²a)
• B: < 75 kWh/(m²a) // 3 €/(m²a)
• C: < 100 kWh/(m²a) // 4 €/(m²a)
• D: < 130 kWh/(m²a) // 6 €/(m²a)
• E: < 160 kWh/(m²a) // 7 €/(m²a)
• F: < 200 kWh/(m²a) // 9 €/(m²a)
• G: < 250 kWh/(m²a) // 11 €/(m²a)
• H: > 250 kWh/(m²a) // > 13 €/(m²a)

Terreni: selezione e criteri

Prima ancora di pensare a costruire una casa, bisogna scegliere il terreno giusto. Poiché una casa a energia zero o passiva può naturalmente assumere una grande varietà di forme, è difficile fare affermazioni generali sul terreno perfetto. Tuttavia, è assolutamente necessario che il terreno non sia chiuso da alberi troppo alti che limitano il rendimento del sistema di energia solare.

Le case a energia zero sono offerte sia come case solide che come case prefabbricate. Potete leggere i requisiti che devono essere soddisfatti a causa della costruzione del terreno nell’articolo sull’acquisto di terreni, che è anche collegato alla fine di questo articolo.

Lista di controllo: Scelta della trama

Per trovare l’immobile perfetto, bisogna prendere in considerazione una serie di fattori. Qui troverete i punti chiave più importanti riassunti in una lista di controllo compatta per voi:

• Connessioni (le connessioni esistenti fanno risparmiare costi)
• Materiale di base
• Allineamento
• Conversione
• Dimensione
• Prossimità a corpi idrici (rischio di inondazioni?)

Controllare il contratto d’acquisto: 5 trabocchetti e come evitarli

A volte si è fortunati e la casa perfetta a energia zero o passiva per le proprie esigenze personali è già stata costruita. In questo caso, si tratta solo di comprare la casa. Ma anche qui, alcuni ostacoli possono essere messi sulla tua strada. Soprattutto sotto forma di clausole nel contratto d’acquisto, ma anche prima che il contratto sia redatto, c’è la possibilità di informarsi sulle circostanze della casa e del terreno.

A pagamento, è possibile richiedere un estratto della proprietà al comune per verificare se i venditori sono i proprietari effettivi, per esempio, e per controllare altri dati sulla proprietà, come il nome dell’immobile.

Trappole da evitare

La gioia per una proprietà presumibilmente perfetta può offuscare rapidamente la vista. Tuttavia, prima di firmare il contratto d’acquisto, è importante considerare alcune cose in modo da comprare solo ciò che si vuole definitivamente:

• Designazione della proprietà: corrisponde al catasto?
• Data di consegna: È possibile trasferirsi direttamente dopo il pagamento?
• Garanzia: il venditore dovrebbe pagare per i difetti nascosti fino a 5 anni
• Acquisto solo dopo aver assicurato la posizione di acquisizione
• Dichiarazione finale completa

Costi di costruzione accidentali: costi nascosti quando si costruisce una casa?

Ciò di cui bisogna essere consapevoli quando si costruisce una casa è il prezzo dei costi accessori, che rappresentano circa il 15% dei costi di costruzione. Questo dovrebbe essere sempre tenuto a mente quando si finanzia la casa, altrimenti questi elementi aggiuntivi diventeranno rapidamente delle trappole che ostacolano la vostra nuova felicità abitativa.

Specialmente se volete costruire una proprietà come investimento, dovreste includere questi costi nel vostro profitto sulla proprietà. I costi reali sono estremamente diversi dal valore della proprietà stessa.

Acquisizione: tasse, notaio e agente immobiliare

Anche la ricerca e l’acquisto stesso sono legati a certi stipendi e commissioni. Tuttavia, alcuni di questi sono chiari fin dall’inizio. Per esempio, dovreste essere consapevoli dei costi dell’agente immobiliare prima di comprare la vostra nuova casa, perché questo dovrebbe essere chiarito fin dall’inizio. Ci sono anche costi aggiuntivi e tasse:

• Tassa di trasferimento del terreno: 3,5 – 6,5 % del prezzo di acquisto
• Notaio: circa 1,5 % del prezzo di acquisto
• Broker: circa 3 – 8 % del prezzo di acquisto + IVA.

Terreno: geometra, sviluppo e collegamenti

Anche la preparazione del terreno costa denaro. Alcuni di questi costi sono coperti dal fornitore di servizi di costruzione, ma per lo più dovete pagarli voi. Queste voci finanziarie sono particolarmente importanti perché senza connessioni, per esempio, un terreno è completamente inadatto alla costruzione di una casa:

• Geometra: 400 – 500 €
• Sviluppo: € 9.000 – 14.000
• Connessioni idriche: € 2.000 – 5.000
• Collegamenti elettrici: 2.000 – 3.000 €
• Connessioni Internet: 500 – 900 €

Costruzione di case: assicurazione e costi di discarica

Da non sottovalutare anche i costi associati a una nuova casa e alla sua costruzione. Naturalmente, sappiamo che la costruzione dell’edificio stesso comporta costi variabili. A proposito, le case a energia zero e passive costano in media tra il 5 e il 15% in più di una casa tradizionale. Ma non dovete dimenticare che dovete anche finanziare queste cose.

• Assicurazione dell’edificio senza protezione elementare: 200 – 800 € all’anno.
• Terra scavata a seconda delle dimensioni del lotto e del fornitore: circa 850 €

Suggerimenti: Comprare un terreno e finanziare la vostra proprietà

Naturalmente, abbiamo già toccato le basi dell’acquisto di terreni e alcuni mezzi di finanziamento in questo articolo, ma ci sono semplicemente così tante informazioni su questo che abbiamo dedicato un articolo separato direttamente agli argomenti.

Comprare terreni: Suggerimenti, selezione e criteri

Sai che vuoi costruire una casa sostenibile e vuoi assolutamente avere voce in capitolo nella costruzione? Avete bisogno del giusto appezzamento di terreno, ma c’è molto di più da considerare che le dimensioni. Vi abbiamo già detto alcune cose nell’articolo precedente, ma qui troverete tutto quello che c’è da sapere sulla scelta di un sito di costruzione sul terreno, i regolamenti e le restrizioni:

• Comprare terreni

Finanziare una proprietà: prestiti, tassi d’interesse e confronto

Qui ci siamo concentrati principalmente sulla specificità dei prestiti sovvenzionati in quanto si riferiscono specificamente all’edilizia sostenibile. Ma questa non è l’unica opzione di finanziamento per gli immobili. Abbiamo riassunto le informazioni più importanti su prestiti, contratti di risparmio edilizio e altro in modo chiaro e più dettagliato.

• Finanziamento immobiliare

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Casa a basso consumo energetico: edificio ad alta efficienza energetica e vita sostenibile?

Dal 2007, c’è un progetto di legge che cerca di regolare l’efficienza energetica dei progetti di costruzione e quindi di migliorare i paesaggi abitativi nelle città e nelle campagne in termini di sostenibilità. Per ottenere una licenza di costruzione, devono essere soddisfatti alcuni requisiti.

Inoltre, le case a basso consumo energetico sono sostenute con prestiti sovvenzionati, visto l’interesse del governo e delle banche di sviluppo. Naturalmente, non tutti i nuovi edifici devono essere case a basso consumo energetico e anche le categorie sotto la definizione di casa a basso consumo energetico ricevono finanziamenti. Con una vita sostenibile, tuttavia, non solo l’ambiente ne beneficia, ma si risparmia anche sui costi energetici.

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Regolamento: Standard energetici per edifici vecchi e nuovi

Un fatto interessante sulla casa a basso consumo energetico è che il termine non è soggetto a standard uniformi. La ragione è che i regolamenti energetici per gli edifici sono regolarmente rinnovati o completati. Dal novembre 2020, la legge sull’energia degli edifici, o GEG in breve, si applica ai nuovi edifici. Qui vengono definiti i valori caratteristici che i nuovi edifici devono almeno raggiungere.

Le norme introdotte in questa legge si riferiscono al sistema di riscaldamento, all’isolamento termico e calcolano un valore che classifica la casa secondo il suo bilancio energetico. In questo modo, le carenze possono essere compensate attraverso alcune misure.

Caratteristiche speciali nella costruzione: sistema solare, riscaldamento & co.

In nome della sostenibilità, alcune misure devono essere prese nella costruzione delle case, per esempio per ridurre la perdita di calore di trasmissione e quindi abbassare il consumo di energia.

Queste misure di costruzione possono essere versatili. Le ristrutturazioni effettuate di frequente sono le seguenti:

• Sistema solare
• Solare termico
• Sistema di ventilazione + finestre spesse e non apribili
• Sistema di riscaldamento moderno

Vantaggi e svantaggi di una casa a basso consumo energetico: costi, costruzione e misure

A seconda delle misure adottate, il metodo di costruzione speciale comporta vantaggi e svantaggi che non devono essere sottovalutati. A lungo andare, certe circostanze possono essere percepite come fastidiose, quindi dovreste pensare in anticipo se sareste in grado di affrontare questi fattori.

Allo stesso tempo, la forma della casa ha anche dei vantaggi che rendono la vita più piacevole. In generale, va detto che l’efficienza energetica è spesso associata al riscaldare il meno possibile, al congelamento potenziale o al dover sopportare docce fredde. Questo non è assolutamente il caso degli edifici moderni, dove si adottano altre misure per soddisfare e ridurre i bisogni energetici.

Vantaggi: Nessun costo aggiuntivo?

Il chiaro vantaggio delle case a basso consumo energetico è, ovviamente, la riduzione dei costi energetici. Come abitante, lo noterete soprattutto sulla vostra bolletta, perché le misure strutturali compensano la domanda di energia e assicurano un ambiente di vita confortevole.

• 35-75 kWh/(m²a) Fabbisogno annuale di riscaldamento
• Bassi costi di servizio
• Produzione propria di energia

Svantaggi: Finestre chiuse?

Oltre a limitare la perdita di calore di trasmissione e il conseguente aumento dei costi dell’energia primaria, le case a basso consumo energetico possono anche comportare restrizioni che alcune persone trovano inquietanti. Questo significa, per esempio, che le finestre non possono più essere aperte e la ventilazione è fornita da un sistema di ventilazione. Se questo è difettoso, c’è rapidamente un rischio di muffa.

• Finestre che non possono essere aperte
• Accumulo di umidità
• Rischio di muffa

Regole energetiche per inquilini, acquirenti e costruttori

I nuovi edifici, in particolare, devono soddisfare requisiti relativamente rigorosi per ottenere un permesso di costruzione. Tuttavia, questi regolamenti sono ormai uno standard nel mondo dell’edilizia. Tuttavia, il 63% degli edifici residenziali è stato costruito prima del 1987. Nel corso degli anni, anche questi hanno dovuto subire misure di ristrutturazione. Molte di queste misure hanno avuto luogo per migliorare la sostenibilità.

Ordinanza sul risparmio energetico e legge sull’energia degli edifici

Il testo legale dell’ordinanza sul risparmio energetico ha determinato in precedenza i valori che un edificio deve rispettare per ricevere una tessera energetica. Questo regolamento è stato sostituito nel 2020 dalla GEG, cioè la legge sull’energia degli edifici. La nuova legge incorpora anche l’ordinanza sul risparmio energetico e la legge sul calore delle energie rinnovabili. Tuttavia, i requisiti energetici per i nuovi edifici e le ristrutturazioni non sono stati inaspriti.

Contenuti e innovazioni della legge:

• Obbligo di usare energie rinnovabili
• Obbligo di usare l’elettricità generata vicino agli edifici
• Opzioni di flessibilità per soddisfare gli standard energetici nei nuovi edifici
• Regola i fattori di energia primaria
• Le emissioni di anidride carbonica devono essere registrate nel certificato energetico di una casa
• In caso di vendita o ristrutturazione: consulenza energetica obbligatoria per gli acquirenti o i proprietari.

Classi di efficienza energetica: Valori, dati, prezzi

Recentemente stabilite nella GEG, e precedentemente in altre leggi, sono le classi di efficienza energetica secondo le quali le case sono classificate. Gli immobili sono classificati in 9 livelli da A+ a H. Gli edifici nuovi sono di solito nelle classi superiori, mentre gli edifici vecchi, anche dopo la ristrutturazione, sono classificati E. I nuovi edifici sono di solito classificati nelle classi superiori, mentre i vecchi edifici, anche dopo la ristrutturazione, sono classificati nelle classi E-D. Le case a basso consumo energetico raggiungono normalmente circa 70 kWh/(m²a) e sono in grado di ridurlo a circa 30 kWh/(m²a) attraverso l’autoproduzione.

Abbiamo riassunto le classi per voi insieme al valore di riferimento e ai costi energetici associati per metro quadrato:

• A+: < 30 kWh/(m²a) // < 2 €/(m²a)
• A: < 50 kWh/(m²a) // 2 €/(m²a)
• B: < 75 kWh/(m²a) // 3 €/(m²a)
• C: < 100 kWh/(m²a) // 4 €/(m²a)
• D: < 130 kWh/(m²a) // 6 €/(m²a)
• E: < 160 kWh/(m²a) // 7 €/(m²a)
• F: < 200 kWh/(m²a) // 9 €/(m²a)
• G: < 250 kWh/(m²a) // 11 €/(m²a)
• H: > 250 kWh/(m²a) // > 13 €/(m²a)

Costi: costruzione di case standard e case a basso consumo energetico a confronto

Teoricamente, quindi, la casa estremamente efficiente dal punto di vista energetico è in classe di efficienza energetica A+. C’era da aspettarselo, o qualsiasi altra cosa avrebbe fatto riflettere, ma quanto costa effettivamente costruire una casa del genere? Il prezzo al metro quadro per una casa nuova va da 1.396 a 2.176 euro. Questo valore non è aggiustato per le case a energia zero, ma le include. Tuttavia, nel seguito calcoliamo con la media di queste due cifre.

Il valore medio è di 1786 €/(m²a), che moltiplichiamo per la superficie approssimativa di una casa indipendente, cioè 150 m².

• Costi medi di costruzione € 267.900

Costi aggiuntivi per la casa a basso consumo energetico

Le case a basso consumo energetico costano tra il 5 e il 15 % in più di una casa media. Assumiamo di nuovo il valore medio, cioè il 10%, e aggiungiamo 26.790 euro al nostro prezzo di casa.

• Costi della casa a basso consumo energetico: € 294.690

Case a basso consumo energetico: quando si comincia a pagare?

Le case a basso consumo energetico hanno un consumo di energia normalmente di 2 €/(m²a) all’anno. Si suppone che le case standard abbiano una classe C, cioè 4 €/(m²a).

Vorremmo sapere quando avremo recuperato i 26.760 euro per la casa a basso consumo energetico, o rispetto a una casa standard, quando li avremo recuperati in costi energetici aggiuntivi. È molto utile per il calcolo che entrambi gli importi sono circa 2 €.

150 metri quadrati di spazio abitativo fanno 300 € di costi aggiuntivi all’anno. Questo significherebbe che le case a basso consumo energetico si ripagherebbero solo dopo 89 anni di utilizzo rispetto a un edificio nuovo standard. Tuttavia, questo ignora alcuni aspetti. Da un lato, se l’impianto solare produce più elettricità di quella di cui si ha bisogno, la si vende, quindi se si produce più di quella di cui si ha bisogno, si guadagna.

Inoltre, le case a basso consumo energetico non riguardano solo il risparmio dei costi, ma soprattutto la riduzione dell’impronta di carbonio attraverso un uso consapevole delle risorse naturali. Va anche notato che tutti i valori utilizzati sono approssimativi e non devono essere considerati assoluti. Inoltre, non abbiamo usato cifre corrette per il calcolo all’inizio, quindi nel complesso possiamo supporre che la durata sia significativamente più breve. Si parla spesso di 20-30 anni.

Infine, non bisogna dimenticare che le case a basso consumo energetico sono molto più compatte delle case standard, quindi il calcolo di 150 metri quadrati è abbastanza eccessivo. Lo spazio abitativo efficiente delle case a basso consumo energetico contribuisce al fatto che i valori qui calcolati sono molto distorti.

Finanziamento: prestiti sovvenzionati per la costruzione di case

Il calcolo precedente ignorava anche completamente le possibilità di prestiti sovvenzionati. Questi possono facilitare i prestiti supplementari fino a 4.000 euro. Ed è anche più facile ottenere prestiti se la casa soddisfa certi standard.

KfW divide in tre categorie di case efficienti, per esempio. KfW Efficiency House 55, 40 e 40 Plus. L’efficienza attribuita a una casa è determinata dalle misure di efficienza adottate, che discuteremo più in dettaglio in seguito.

Ristrutturazione: conversione al risparmio energetico con l’energia solare & Co.

La trinità per il risparmio energetico è composta da riscaldamento, ventilazione e isolamento. Le misure edilizie con un’influenza positiva su questi tre fattori possono migliorare enormemente l’efficienza energetica di una casa. Ci sono diverse opzioni che si aprono, che vedremo più in dettaglio qui.

Misure di costruzione: Ventilazione, riscaldamento e isolamento

Lo scopo dei sistemi di ventilazione è quello di fornire alla casa una fornitura costante di aria fresca, anche quando le finestre sono chiuse. Perché questo è importante nelle case ad alta efficienza energetica quando la ventilazione consuma ulteriore elettricità?

Per ridurre la perdita di calore per trasmissione, le case moderne non solo hanno un migliore isolamento esterno e finestre più spesse, ma spesso le finestre non possono nemmeno essere aperte dall’interno. Per evitare un accumulo di aria e di umidità, vengono utilizzati sistemi di ventilazione per assicurare un regolare scambio d’aria.

Inoltre, i sistemi di riscaldamento stanno diventando sempre più sofisticati ed efficienti. Spesso, un sistema di riscaldamento moderno può già fare molta differenza quando si tratta di risparmiare materie prime e costi accessori.

Energia solare: fotovoltaico e solare termico – prezzi e altro

La raccolta dell’energia solare ha smesso da tempo di essere una cosa fuori dall’ordinario e si svolge sempre di più sia privatamente che in forma industriale. Non da ultimo, questo è anche grazie alle sovvenzioni dello Stato.

Un sistema solare costa tra 5400 € e 13.300 € netti, a seconda delle dimensioni e delle condizioni della casa. Questo prezzo include i costi per l’installazione e gli accessori. Un altro fattore decisivo è la dimensione della batteria, che determina quanta energia può essere immagazzinata per i momenti in cui il sistema non sta producendo.

Un’altra opzione più economica per risparmiare elettricità è un sistema solare termico. I costi qui vanno da 5.000 a 10.000 euro, a seconda che l’impianto termico serva solo a sostenere l’acqua calda o anche il riscaldamento.

Anche se i collettori solari stessi hanno un’efficienza maggiore del fotovoltaico, l’efficienza si perde massicciamente nei tubi, così che alla fine è difficile determinare quale metodo sia il più conveniente.

Conoscenze aggiuntive: Comprare una casa e venderla velocemente

In questo articolo, ci siamo concentrati più sulla costruzione di una casa e meno sull’acquisto di un immobile. Ma se è quello che ti interessa, abbiamo un sacco di altre letture sull’argomento che ti saranno sicuramente utili. Vi diciamo tutto, dallo stato del mercato immobiliare ai consigli per l’acquisto della vostra casa personale e a cosa dovreste prestare attenzione prima dell’acquisto.

Comprare immobili di lusso: Comprare una villa, un attico o un loft – Consigli e suggerimenti

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Cos’è una casa solida? Costruzione, materiali e caratteristiche

Una casa solida è un metodo di costruzione di una casa, per cui la casa è costruita pietra su pietra da materiali da costruzione solidi. I desideri individuali del costruttore rendono così ogni casa un pezzo unico.

L’opposto della casa solida è la casa prefabbricata. In questo metodo di costruzione, la casa è costruita secondo il principio modulare con una costruzione in legno. Per la casa solida, invece, si usano materiali come il cemento cellulare, il mattone di sabbia e calce, la pietra di capra (muri e piani) e il legno (costruzione di scale e tetto). Tutti i materiali vengono consegnati al cantiere, dove vengono poi assemblati in una casa da aziende specializzate.

In media, la durata di vita di una casa solida è di circa 100-120 anni ed è quindi più durevole di una casa prefabbricata. Il prezzo al metro quadrato di un nuovo edificio è in media di 1.300 euro per i costi di costruzione, escluso il terreno. Non c’è un limite massimo di prezzo.

Vuoi comprare o costruire una casa, ma non sai qual è quella giusta per te? Allora dai un’occhiata alla nostra guida ai tipi di case dalla A alla Z! Qui troverete tutti i tipi di casa, dal bungalow alla casa a schiera!

Disposizione della stanza: disegno libero delle vostre 4 pareti

A causa dei desideri e dei bisogni individuali secondo i quali una casa solida può essere progettata, ci sono molte opzioni diverse per la disposizione delle stanze. Il design, la dimensione e l’uso delle singole stanze è interamente a carico del costruttore. Armadi a muro, una cucina aperta o stanze per la musica insonorizzate – qualsiasi desiderio interno o esterno può essere discusso con l’architetto.

Vantaggi e svantaggi: Posizione, infrastrutture, tempi di costruzione e altro

L’80% dei costruttori di oggi opta ancora per una casa d’architetto in costruzione solida, nonostante l’alternativa della più economica casa prefabbricata. Le ragioni pro e contro la scelta di costruire una casa solida sono spiegate nei prossimi paragrafi.

Vantaggi: alta durata e buona protezione dal suono e dal fuoco

La decisione di costruire una casa solida porta diversi vantaggi, anche in confronto a una casa prefabbricata: La ragione e il più grande vantaggio per cui molti costruttori scelgono una casa solida è il design individuale della casa. La pianta, le dimensioni, i materiali, la forma e l’arredamento della casa possono essere determinati a piacere.

I materiali solidi come il cemento o la pietra assicurano un buon clima interno e migliorano la circolazione dell’aria e dell’umidità all’interno della stanza. Il materiale da costruzione di alta qualità assicura un alto vantaggio in termini di protezione acustica e antincendio.

La durata di vita di una casa solida va da 100 a 120 anni, quindi tre generazioni possono vivere nella casa. A differenza di una casa prefabbricata, una casa solida è anche più resistente alle influenze ambientali come le inondazioni o le piogge forti. La lunga durata e la solidità della casa permettono anche di ottenere un prezzo di vendita più alto.

I costi per i lavori su una casa solida possono essere risparmiati facendo i lavori sulla casa da soli invece di assumere artigiani per questo lavoro. Fino ad un certo punto, il lavoro fatto dal proprietario può essere contato come capitale.

• Design individuale (pianta, dimensioni, materiali e attrezzature)
• Buon clima interno grazie ai materiali solidi
• Buona protezione dal fuoco e dal suono
• Lunga vita di servizio
• Resistente alle influenze ambientali
• Prezzo di vendita elevato
• I contributi propri possono essere contati come capitale proprio

Svantaggi: tempi di costruzione lunghi e ritardi nella costruzione

Oltre a tutti i vantaggi, una casa solida porta con sé anche punti negativi. Prima che la costruzione abbia luogo, il finanziamento della casa deve essere chiarito. Possibili programmi di sovvenzione possono essere richiesti agli istituti di credito. Il doppio onere di finanziare il nuovo edificio e l’affitto aggiuntivo per l’appartamento precedente può essere superato più facilmente con l’aiuto di un programma di sovvenzioni.

I ritardi nella costruzione dovuti a periodi prolungati di maltempo non sono rari; come costruttore, questo può aumentare non solo il tempo di attesa ma anche i costi. La ragione del prolungamento dei tempi di costruzione è spesso rappresentata dai lunghi tempi di asciugatura dei componenti dell’edificio, che portano a delle proroghe. Inoltre, alcune delle fasi di costruzione possono essere completate solo a causa del tempo, come nel caso della capriata del tetto, per esempio.

La costruzione di una casa solida richiede la cooperazione di diversi mestieri. La costruzione richiede il supporto di muratori, tetti, pittori, piastrellisti e molti altri. La comunicazione tra i vari commercianti può quindi anche essere difficile. Se la comunicazione fallisce, questo può anche portare a ritardi o addirittura a errori di costruzione.

• Elevato onere finanziario
• Tempo di costruzione lungo
• Spesso ritardi nella costruzione
• Lavorare con il tempo
• Molti mestieri diversi

Regole energetiche per costruttori e proprietari di case: isolamento adeguato, riscaldamento e certificati energetici

Per i costruttori e i proprietari di case, ci sono regole energetiche che sono rilevanti quando si tratta di costruire, comprare o ristrutturare. Riscaldamento, isolamento e innovazioni nei certificati energetici sono i punti più importanti da considerare. Ora vi verranno spiegati i regolamenti e le specifiche che si applicano ai futuri proprietari o residenti di una casa solida.

Riscaldamento: sostituzione di caldaie a olio e a gas

Tutte le caldaie a olio o a gas più vecchie di 30 anni devono essere messe fuori servizio. Inoltre, l’Agenzia tedesca per l’energia stabilisce che i proprietari di case mono e bifamiliari con caldaie a bassa temperatura e a condensazione che occupavano almeno un appartamento al 1° febbraio 2002 sono esenti dalla regola.

Isolare: Tetti e soffitti dei piani superiori

I proprietari di case devono isolare tutti i soffitti delle stanze riscaldate che confinano con una soffitta non riscaldata. Ergo, il tetto o il soffitto dell’ultimo piano della casa. dena esclude tutti i proprietari di casa che stavano usando almeno un appartamento nella loro casa il 1° febbraio 2002.

Certificati energetici: Classi di energia da A+ a H

Le nuove disposizioni dei regolamenti energetici riguardano anche il certificato energetico. Questa innovazione include la differenziazione in varie classi di efficienza energetica da A+ a H. Le informazioni devono anche essere etichettate negli annunci immobiliari in modo che i consumatori, gli inquilini e gli acquirenti abbiano più chiarezza sul consumo energetico.

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• Casa a basso consumo energetico

Terreno: selezione e caratteristiche del terreno giusto

Prima che un terreno possa essere usato come terreno edificabile, si deve verificare se questo terreno può essere edificato e in quale forma. Il terreno deve essere designato come terreno edificabile secondo il §30 o §34 del codice edilizio (BauBG) in modo che la costruzione possa aver luogo su di esso senza restrizioni.

Un fattore decisivo nella costruzione di una casa solida è la giusta scelta del sito. Una posizione con una buona infrastruttura e un buon collegamento alla rete di trasporto è un punto rilevante per molti costruttori quando si determina l’ubicazione. Tuttavia, anche i cosiddetti “microfattori” non sono irrilevanti; questi includono fattori di disturbo nelle vicinanze della futura casa come il rumore, i tralicci elettrici, l’elettrosmog e l’orientamento del giardino.

Il piano di sviluppo fornisce informazioni sull’approvvigionamento del terreno edificabile. L’altezza del livello delle acque sotterranee così come le norme sul piano terra e l’altezza del pavimento fino alla falda del tetto e il numero di piani sono registrati qui. Un’indagine del suolo dovrebbe essere effettuata in modo da identificare i siti contaminati nel suolo, come il petrolio o le macerie edili; per questo si dovrebbe calcolare una somma di 800-2.000 euro.

Lista di controllo: Scelta della trama

Quando si cerca il terreno perfetto, bisogna prendere in considerazione una serie di fattori importanti. I punti più rilevanti possono essere trovati qui in una lista di controllo:

• È un terreno edificabile designato?
• È disponibile una buona infrastruttura?
• Ci sono fattori di interferenza nell’ambiente?
• Qual è la natura del terreno edificabile?
• È necessaria una perizia del terreno?

Suggerimento! Comprare un appezzamento di terreno: Terreno edificabile, domanda di costruzione & Co.

Aspetti importanti della costruzione di una casa solida: sviluppatore, architetto & co.

Costruire una casa è un compito importante per ogni costruttore. Indipendentemente dal fatto che si tratti di una casa prefabbricata o di una casa solida, la costruzione si rivela spesso una sfida che richiede tempo. Bisogna sempre fare i conti con i ritardi di costruzione imprevisti, che possono far salire i costi in modo massiccio.

Quando si costruisce una casa, ci sono due modi diversi di procedere. Da un lato, c’è la possibilità di incaricare un architetto, che progetterà la vostra casa individualmente e personalmente secondo le vostre esigenze. D’altra parte, potete incaricare un costruttore, che di solito vi presenta soluzioni e moduli già pianificati, che possono essere messi insieme come desiderate.

Soprattutto in certe regioni, è possibile acquistare lotti di terreno a buon mercato, dato che certe regioni sono preoccupate per l’afflusso di nuovi cittadini. In questo modo, si può anche risparmiare denaro con la proprietà, anche se non corrisponde alla prima posizione desiderata.

Costruire o comprare una casa solida: Suggerimenti e opzioni per il finanziamento

A causa del valore elevato e a lungo termine della casa, siete in una buona posizione negoziale con una casa solida nei confronti della banca. Il valore di mercato di una casa è la base per un prestito edilizio o immobiliare. Questo è calcolato a partire dal valore materiale della proprietà, la domanda, i dintorni e l’infrastruttura. Inoltre, l’anno di costruzione, la sostanza, l’età e l’attrezzatura della proprietà sono anche inclusi nel valore di vendita. Anche il valore del terreno, il valore generale del mercato per metro quadrato e il prezzo comparativo con altre case massicce giocano un ruolo.

Se la casa è in una posizione ricercata ed è anche in buone condizioni, la banca può concedere un importo di prestito elevato. La proprietà è considerata una garanzia per la banca e può essere finanziata attraverso un land charge. La valutazione del valore di mercato dovrebbe essere effettuata da un esperto prima di qualsiasi finanziamento, perché è considerata la base per l’assistenza al finanziamento. In caso di pioggia, viene concesso un prestito vitalizio per le case solide e garantito con una tassa sul terreno. Se il periodo fisso del prestito, di solito da 3 a 18 mesi, viene superato, si aggiungono delle maggiorazioni di interesse. Il prestito può essere seguito da un finanziamento successivo.

• Costruire una casa: Prezzi, costi, tasse & co. – scoprite di più qui!

Cosa dovreste considerare prima di comprare/affittare una casa solida

Case solide di vari stili possono essere acquistate sia in affitto che in vendita. Prima di firmare un contratto d’affitto o d’acquisto, si dovrebbe controllare la condizione della proprietà per eventuali difetti.

Ogni tipo di casa porta con sé le sue caratteristiche speciali che parlano a favore o contro i potenziali acquirenti. Una casa solida è definita principalmente dalla sua individualità e dalla sua lunga vita. Nel caso di un edificio più vecchio, l’efficienza energetica della casa dovrebbe essere sempre controllata. Altrimenti, questo può portare ad alti costi energetici e accessori.

Le grandi aree esterne e i giardini richiedono una manutenzione intensiva, quindi ci dovrebbe essere anche abbastanza tempo e denaro per la manutenzione della proprietà a lungo termine.

Revisione del contratto di acquisto/contratto di locazione

Tutti i punti importanti riguardanti i dettagli personali dell’acquirente e del venditore devono essere registrati nel contratto immobiliare. Inoltre, sono elencati il prezzo negoziato, la posizione e la descrizione. Anche le informazioni sulle attrezzature, l’arredamento e i difetti esistenti fanno parte del contratto. Infine, il trattamento del pagamento e il momento della consegna delle chiavi sono anche documentati nel contratto.

Una clausola importante da controllare nel contratto è l’esclusione della responsabilità per i difetti materiali. Se questo non è escluso, il venditore può ritenere il compratore responsabile dei danni per i difetti già conosciuti.

Costruire o comprare: Argomenti e confronto – Costruire una casa vs. comprare una casa

Costruire o comprare – questa è la domanda che si pone chi è interessato a una casa solida. Comprare una casa e costruire una casa hanno ciascuno diversi vantaggi e svantaggi che dovrebbero essere considerati prima di prendere qualsiasi decisione. I costi e fattori come il tempo giocano un ruolo importante.

Costruire una casa: i primi residenti in una casa ad alta efficienza energetica

A differenza dell’acquisto di una casa, il tempo fino al trasferimento nella casa in un progetto di costruzione è di diversi mesi o un anno. Tuttavia, questo periodo può anche essere ritardato dalle condizioni meteorologiche e da un arresto dei lavori in inverno.

Con la costruzione di una casa viene anche un disegno libero dell’interno e della disposizione delle stanze. I primi residenti beneficiano della tecnologia moderna. I costi della propria casa possono essere ridotti in modo permanente optando per una casa ad alta efficienza energetica.

Il valore medio di una casa monofamiliare autocostruita è di 1.300 euro per metro quadrato, ma questo può essere aumentato o diminuito da fattori individuali di influenza.

Acquisto della casa: Prezzi determinati dalla posizione

Gli acquirenti di una casa solida sono risparmiati dalla complessa e lunga fase di costruzione e possono trasferirsi nella casa più rapidamente. I nuovi occupanti di una casa possono rimuovere i muri non portanti della casa e quindi allargare le stanze e cambiare la disposizione delle stanze. Le conversioni sono particolarmente facili con le case solide perché i singoli mattoni possono essere rimossi, il che significa che si possono installare nuove finestre o ingrandire quelle vecchie.

Nel caso di una casa acquistata, tuttavia, il danno da diminuzione di valore precedentemente nascosto può venire alla luce solo a posteriori. In termini di prezzo, una casa solida che è già stata costruita ha un vantaggio, poiché la casa viene offerta a un prezzo fisso e viene segnata come se fosse stata costruita. Le proprietà che hanno bisogno di essere rinnovate e ristrutturate sono offerte a un prezzo inferiore rispetto a quelle pronte per un’occupazione immediata.

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Consigli per ristrutturare una casa solida: valorizzazione, sussidi & Co.

Non solo si può risparmiare energia e costi accessori con una ristrutturazione, ma si può anche aumentare il valore della casa. Mentre il valore della casa aumenta, il rischio di danni diminuisce in cambio. Una ristrutturazione del nucleo ha anche un impatto sui costi di assicurazione; i premi pagati per le case che non sono state rinnovate sono significativamente più costosi. Dare delle priorità è importante in modo che le aree che richiedono un’urgenza particolare, come le riparazioni delle finestre che perdono, siano rinnovate per prime.

Le informazioni sulle sovvenzioni e le aziende devono essere attentamente ricercate in anticipo: Qui possono essere concessi sussidi dallo Stato. Le directory commerciali, i parenti o internet possono aiutarvi a scegliere le aziende giuste.

Adatto a famiglie, investitori e individualisti

Per chi è la scelta giusta questo solido metodo di costruzione della casa? Le famiglie numerose e le persone che danno molta importanza al design individuale della propria casa troveranno un tipo di casa adatto in una casa solida. L’alto valore della casa la rende anche un buon investimento.

Famiglie numerose: spazio e casa per più generazioni

Una casa solida è ideale per famiglie numerose. La dimensione e il numero di camere possono essere scelti in base alle proprie esigenze. A causa della lunga durata della casa, essa può anche essere trasmessa alle future generazioni della famiglia.

Individualisti: design individuale anche per desideri di lusso

Una casa solida può essere pianificata individualmente da un architetto. Gli amanti del design individuale possono far costruire la casa interamente secondo i loro desideri e bisogni personali. Anche i desideri di lusso possono essere realizzati nel migliore dei modi con una casa solida.

Costruttori che vogliono usare una proprietà come investimento

In contrasto con la casa prefabbricata, la casa solida è in un segmento di prezzo significativamente più costoso ed è un investimento molto più alto. Usare una casa solida come investimento e riserva di valore è una buona idea per la previdenza di vecchiaia, visto il suo alto valore di mercato.

Lista di controllo per la tua casa solida: riscaldamento, attrezzature & co.

Ogni costruttore ha le sue esigenze e i suoi desideri per la sua casa, dalla scelta del terreno all’arredamento degli interni. Anche la dimensione e le dimensioni delle strutture esterne devono essere pianificate in anticipo. Oltre a questi punti, bisogna considerare anche fattori come il metodo di riscaldamento, l’isolamento termico e la vetratura delle finestre.

Ecco una lista di controllo dei punti più importanti da considerare quando si sceglie la casa:

• Metodo di riscaldamento: come viene riscaldata la casa? Confronti di costi, ecc.
• Isolamento termico: avere valori e stato spiegati
• Arredo bagno: verificare la necessità di una ristrutturazione
• Finestre: numero, vetri, condizione
• Strutture esterne: giardino, piazzole & co.
• Numero di stanze: le stanze sono sufficienti per voi? Possibilità di espansione?

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