Agrar verkaufen [anno]: Wiese, Feld, Acker & Co.

Potresti aver già letto la nostra grande guida sulla vendita di terreni, o potresti aver letto guide più specifiche, per esempio sulla vendita di terreni forestali.

Per coloro che affrontano per la prima volta la questione della vendita di terreni, la domanda sorge sicuramente:

• Come posso vendere il mio terreno agricolo?
• Con quale passo devo iniziare?
• Chi mi consiglia, prepara perizie & Co.

Ecco alcuni consigli per la vendita di terreni agricoli e altri terreni più specializzati. Potete anche leggere di più sul processo, gli errori e i rischi, così come le tasse quando si vende un terreno.

Vendere privatamente o con un professionista?

La risposta alla domanda è relativamente rapida. Ci sono vari parametri che influenzano il prezzo di vendita. Questi includono, per esempio, la valutazione del terreno, così come una rete di acquirenti solida e ricca di capitale, ma anche capacità di negoziazione. Dopo tutto, non si tratta “solo” di un condominio, ma di un terreno più complesso, utilizzabile dal punto di vista agricolo, con tutte le aggiunte di perizia del suolo, previsioni e possibilità di sviluppo.

Minimizzare lo sforzo, massimizzare il profitto

Vendere terreni agricoli privatamente, per esempio tramite portali immobiliari, non è la migliore idea.

1. Cosa fate con tutte le richieste?
2. Di quali documenti, documenti e perizie avete bisogno?
3. Chi invia informazioni e fa telefonate per le domande?
4. Chi ha davvero la capacità di credito e la volontà di comprare?
5. Quante visite vuole/deve effettuare?
6. Chi prepara e conduce i negoziati?
7. …

Dall’affidabilità creditizia agli appuntamenti di visualizzazione e alle trattative: Il tempo è denaro. Ecco perché in questo paese il 70% + vende con l’aiuto di professionisti, come un agente immobiliare.

Vendere privatamente?! Rischio vendita privata

Il tempo è un fattore importante. Se non siete sotto pressione per vendere, eccellente. Allora puoi eventualmente permetterti di fare uno o due errori. Ma chi vuole farlo? Ecco un esempio recente di un cliente che voleva vendere la sua proprietà a Berlino. Privato.

Esempio di terreno agricolo nell’hinterland di Berlino

Ecco un esempio di un cliente che si è rivolto a noi, un caso tipico. Era un’area nella zona di Berlino che doveva essere venduta. L’errore in breve: vendita privata senza sufficiente controllo del credito o conferma del finanziamento da parte di una banca. Il risultato: mesi di ritardo e abbandono.

Il venditore ha fatto un annuncio privato su un noto portale. Subito sono arrivati molti messaggi, ma quasi tutte le conversazioni non hanno portato a nulla. Le settimane passarono.

Errore: Credito insufficiente e verifica

Dopo mesi, è stata finalmente trovata una persona che aveva la volontà e l’affidabilità creditizia – presumibilmente. Quindi, dopo la visita in loco, si parla del controllo del finanziamento da parte della banca dell’acquirente e si aspetta. Di nuovo, passano alcune settimane.

Poi, dopo qualche altra settimana, si riceve un feedback dall’acquirente o dall’interessato che il finanziamento è stato rifiutato dalla prima banca, quindi ora stanno chiedendo a una seconda banca casa. Aspetta.

Dopo altre settimane, non aveva ancora la conferma del finanziamento da parte di una banca, nessun contratto preliminare d’acquisto e nessuna nomina notarile.

Conclusione: pressione e frustrazione:

Improvvisamente c’è sempre più pressione per vendere, e allo stesso tempo la frustrazione aumenta.

Non credereste mai a quanti venditori privati succede questa stessa storia.

Ecco perché più di 2/3 dei lotti sono venduti con un professionista a fianco (agenti immobiliari e simili).

Commercio professionale di terreni agricoli

La preparazione è l’essenziale, per non perdere mesi nella vendita delle sedi A e B, e persino anni nelle sedi C.

La preparazione è la chiave: anche con i terreni agricoli

Ma il lavoro inizia molto prima, che è un’altra ragione per cui lavorare con un broker è vantaggioso.

Suggerimento sulla commissione del broker! Privatamente, la legge prevede attualmente una divisione 50/50 (acquirente, venditore). Nel commercio commerciale si può anche mettere il 100% sul compratore.

Quindi, in linea di principio, nel trading commerciale, non ti costa nemmeno denaro. Per questo, si ottiene la rete quando si tratta di un rinomato agente immobiliare.

• Di quali documenti e carte avete bisogno?
• A quali gruppi di acquirenti vi rivolgete con la proprietà speciale?
• Vuoi che tutti sappiano che vuoi vendere il tuo terreno agricolo?
• Tutti dovrebbero conoscere il valore (la tua crescita patrimoniale)?

Discrezione: vicini, invidia e concorrenza

Oltre al fattore tempo (= denaro), per molti venditori di terreni agricoli è anche importante che la vostra proprietà sia mediata in modo discreto, cioè anonimo. Dalla concorrenza nella regione alla famiglia, ai vicini o anche al ricevere grandi somme di denaro. Ci sono varie ragioni per cui una gran parte dei venditori vuole vendere in modo anonimo e discreto.

Rete personale: acquirenti e investitori

Il trading immobiliare professionale è molto diverso, naturalmente. Qui non si tratta di marketing nei portali immobiliari, ci si rivolge agli acquirenti personali, agli investitori, ai fondi ma anche ai gruppi di investitori stranieri.

Investitori dall’estero: business redditizio

Investitori stranieri per una zona agricola? Sì! Molti sono alla ricerca di buoni rendimenti e investimenti di capitale in questo paese. A causa dei rendimenti attraenti in questo paese, ma anche della buona qualità del suolo e dell’acqua (acque sotterranee e fonti d’acqua) in generale, moltissimi investitori da vicino e lontano stanno anche cercando terreni.

Il grande vantaggio per voi come venditore è che i soldi sono un po’ più sciolti qui che a casa – in parole povere.

Al centro di tutto questo c’è, naturalmente, ancora una volta una rinomata agenzia immobiliare.

L’esclusiva è veloce: domanda e offerta

Un altro forte vantaggio per voi dal lato del venditore:

Gli affari vengono chiusi molto più velocemente.

Perché? Le proprietà sono scambiate esclusivamente e le offerte sono fatte solo a persone fisiche. Questa esclusività assicura una scarsità di offerta e quindi aumenta la domanda da parte del cliente.

Il tempo è denaro! I clienti ricchi in particolare non vogliono perdere tempo

Perdere tempo, per esempio, quando ci sono diverse parti interessate alla stessa proprietà. Gli affari devono essere conclusi rapidamente.

Trova un agente immobiliare: Ufficio rinomato o della regione?

Pertanto, considerate di lavorare con un agente immobiliare regionale che fa quello che fanno tutti: Pubblicizzi ampiamente il suo terreno agricolo su tutti i portali immobiliari. Dopo di che, centinaia di persone scriveranno, si terranno molte conversazioni, si scriveranno e-mail, più le telefonate. Passa molto tempo, pochi hanno davvero la solvibilità, la volontà, come descritto prima.

Il processo di ricerca di un terreno agricolo richiede mesi, a volte anche anni.

Il tempo è denaro! Rivolgersi agli investitori

Ecco un altro aspetto psicologico che ti dà vantaggi nel trading fuori mercato:

Quando gli investitori professionali o i loro dipendenti vedono delle proprietà elencate sui portali immobiliari, la domanda sorge immediatamente: perché? Perché la proprietà non ha trovato un acquirente? Nessuno si preoccuperebbe più di questa proprietà. Dopo tutto, ci sono migliaia di annunci. Chi dovrebbe guardarli tutti?

Family office, fondi immobiliari, ecc.

I family office, i fondi immobiliari e altri parlano quindi direttamente con gli uffici immobiliari rinomati e si fanno presentare solo proprietà esclusive. Poi tutto accade molto rapidamente.

Nell’area fuori mercato, si trovano i grandi nomi della famiglia, cioè family office, fondi immobiliari, altre istituzioni, che vengono contattati individualmente e in modo specifico, a seconda del profilo di acquisto.

Tutto questo si chiama trading fuori mercato.

Vendere terreni agricoli: Procedura, tasse e mance

Vuoi saperne di più sulla vendita di terreni agricoli? Allora date un’occhiata alla nostra guida dettagliata sul tema della vendita di terreni. Qui si parla della procedura concreta in tutte le singole fasi del processo di vendita. Imparerete di più sugli errori tipici che si fanno quando si vende e, naturalmente, tutto sulle tasse quando si vende un terreno.

• Vendere la terra

Terreno agricolo/campo con sorgente

Vendere una fonte d’acqua – perizie, broker, trattative, procedura e tasse, ci sono anche molte domande quando si vende una fonte d’acqua. È il momento giusto per la tua vendita? E se sì, qual è il modo più efficace di vendere? L’acqua è una risorsa scarsa. Anche se più del 71% della superficie del nostro pianeta è acqua, ci sono sempre meno fonti di acqua pulita e produttiva. Bassa offerta, alta domanda: pensate non solo agli acquirenti regionali, ma anche ai fondi d’investimento e sì, anche alle aziende alimentari. Per questo avete bisogno di un broker con una rete esclusiva. Che tu sia un proprietario unico o una cooperativa idrica, vieni a conoscere la questione della vendita qui.

• Vendere il campo con la primavera

Foresta decidua, foresta mista, foresta di conifere: Vendi foresta

Foresta decidua, foresta mista o anche foresta di conifere, le foreste hanno un grande vantaggio, offrono una materia prima rigeneratrice. Allo stesso tempo, non offrono profitti a breve termine per l’operatore, ma ritorni a lungo termine. Molti proprietari di terreni forestali non pensano quindi come i “tipici” proprietari di immobili e proprietà, spesso pianificano per generazioni. Sapevate che anche gli abeti rossi a crescita rapida possono vivere fino a 600 anni in natura? Dopo 70-80 anni vengono abbattuti, il loro tronco è allora alto circa 30 metri. In breve, ci sono molti parametri che influenzano la vendita di un terreno boschivo. Come posso vendere la mia foresta?

• Vendere la foresta

Le strade più costose di Amburgo: Da Große Elbstraße a Schöne Aussicht

Economia forte, aria di mare, orientamento internazionale – tutto questo rende Amburgo nel nord della Germania. Amburgo ha un fascino tutto suo, plasmato dalla sua storia unica, dalla navigazione marittima e dai molti residenti internazionali provenienti da tutti gli angoli d’Europa. Non è solo la casa di famiglie, studenti e imprenditori, ma anche di volti famosi del mondo del cinema, della televisione, della musica e dello sport. Questo, naturalmente, rende il mercato immobiliare della città anseatica particolarmente attraente. Quindi chi possiede una proprietà ad Amburgo può considerarsi molto fortunato.

Panoramica: Le strade più costose di Amburgo e la posizione riassunta

Prima di entrare nel dettaglio delle strade più costose di Amburgo con informazioni come la posizione e i prezzi al metro quadrato: Ecco una panoramica delle strade più costose con il quartiere corrispondente. I prezzi d’acquisto degli immobili qui oscillano in media tra i 10.000 e i 16.000 euro al metro quadro.

• Am Kaiserkai – HafenCity
• Mittelweg – Harvestehude
• Strandkai – HafenCity
• Bellevue – Winterhude
• Elbchaussee – Elbvororte
• Große Elbstraße – bordo del porto
• Harvestehuder Weg – Harvestehude
• Bella vista – Uhlenhorst

Am Kaiserkai: HafenCity Hamburg

Come la maggior parte delle strade costose di Amburgo, Am Kaiserkai si trova nelle immediate vicinanze dell’Elba. Situato nella moderna HafenCity, Kaiserkai confina direttamente con il quartiere altrettanto costoso di Strandkai. La strada, che è lunga ben 500 metri, è fiancheggiata da proprietà innovative e moderne su entrambi i lati, e immediatamente dietro gli edifici ci si affaccia sulle rive dell’Elba su entrambi i lati. Con Gradbrookhafen da un lato e Sandtorhafen dall’altro, la strada di Kaiserkai è circondata dall’Elba su entrambi i lati.

Il prezzo al metro quadrato qui è fino a:

Prezzi massimi fino a € 12.000 / m²

Qui nella via Am Kaiserkai troverete indirizzi di punta come:

• McKinsey
• Elbphilharmonie

Am Kaiserkai ad Amburgo (mappa):

Mittelweg: Acquisto di proprietà in Harvestehude

Mittelweg ad Amburgo si estende per poco meno di 2 km parallelamente al lago Außenalster nel popolare quartiere Harvestehude di Amburgo. La vicinanza alle rive dell’Alster e all’Alsterpark, così come le immediate vicinanze del campus universitario di Rotherbaum, rendono Mittelweg una zona particolarmente popolare. Anche l’Eichenpark e il Bolivarpark, così come lo stadio del tennis, possono essere raggiunti da Mittelweg in pochissimo tempo. Chi vuole vivere qui o comprare una proprietà deve aspettarsi un prezzo di acquisto di circa 10.000 euro al metro quadrato.

Il prezzo al metro quadrato qui è fino a:

Prezzi massimi fino a € 10.000 / m²

Qui a Mittelweg troverete indirizzi top come:

• Università di Musica e Teatro
• Parco delle piante e dei fiori

Mittelweg ad Amburgo (mappa):

Strandkai: vivere vicino a Elbphilharmonie & HafenCity

Strandkai è più un piccolo quartiere che una strada vera e propria e si trova direttamente nel moderno e alla moda quartiere HafenCity di Amburgo. Nelle immediate vicinanze si trovano attrazioni architettoniche come la Elbphilharmonie Concert Hall e l’unica torre residenziale di lusso The Crown. Situata direttamente sull’Elba del Nord, Strandkai è una posizione assolutamente privilegiata ed estremamente popolare tra gli investitori privati e commerciali. Da qui i prezzi elevati: Per gli immobili su Strandkai, bisogna fare i conti con un prezzo di acquisto di circa 12.000 euro al metro quadrato.

Il prezzo al metro quadrato qui è fino a:

Prezzi massimi fino a € 12.000 / m²

Qui a Strandkai troverete indirizzi top come:

• Spiaggia porto Amburgo
• Unilever
• Torre Marco Polo

Strandkai ad Amburgo (mappa):

Bellevue: vita esclusiva proprio sull’Alster

Bellevue Street si trova nel popolare quartiere amburghese di Winterhude e, come molte delle strade più costose di Amburgo, è situata direttamente sull’Alster esterno. La strada, che è lunga poco meno di 1 km nel nord di Amburgo, è nelle immediate vicinanze di altre squisite località residenziali anseatiche come la via Schöne Aussicht o anche Harvestehuder Weg sull’altro lato dell’Alster. Le proprietà tranquille situate direttamente sulle rive dell’Alster offrono un’estrema vicinanza alla natura e all’acqua e sono quindi piuttosto costose. Quando si acquista una proprietà qui, ci si dovrebbe aspettare un prezzo di acquisto di circa 12.000 euro al metro quadrato.

Il prezzo al metro quadrato qui è fino a:

Prezzi massimi fino a € 12.000 / m²

Qui in Bellevue Street troverete indirizzi top come:

• Ponte di visualizzazione remota
• Sylt Boemia

Bellevue ad Amburgo (mappa):

Elbchaussee: sobborghi dell’Elba con proprietà da sogno

Con una lunghezza di circa 9 km, l’Elbchaussee è una delle strade più lunghe di Amburgo. Corre in gran parte lungo le rive dell’Elba, per esempio anche lungo l’Elbstrand. Passa anche per l’Hirschpark, il Rosengarten e l’Heinepark e finisce ad un’estremità al mercato del pesce di Altona. Il lago Elbchaussee attraversa i distretti di Altona, Othmarschen, Nienstedten e Dockenhuden e confina con il Blankenese. A causa della sua posizione, l’Elbchaussee è una delle strade più popolari e quindi anche più costose di Amburgo. Chiunque voglia vendere o comprare un immobile ad Amburgo può aspettarsi di pagare circa 12.000 euro al metro quadro.

Il prezzo al metro quadrato qui è fino a:

Prezzi massimi fino a € 12.000 / m²

Qui a Elbchaussee troverete indirizzi top come:

• Spiaggia dell’Elba
• Parco Altona
• Perla della spiaggia Amburgo
• Porto del museo

Elbchaussee ad Amburgo (mappa):

Große Elbstraße: immobili situati sul bordo del porto

Große Elbstraße è una vera e propria posizione privilegiata nella città anseatica. L’immediata vicinanza al lago Alster e al mercato del pesce di Altona fanno di Große Elbstraße una delle strade più popolari e, soprattutto, più costose di Amburgo. Situata nei quartieri popolari di Ottensen e Altona-Altstadt, Große Elbstraße si estende per quasi 2 km lungo l’Elba. Fiancheggiata da un lato da molti parcheggi e dall’altro dalle rive dell’Elba, Große Elbstraße attraversa proprietà residenziali, uffici e ristoranti. Qui si trova anche il belvedere di Dockland e il terminal dei traghetti “Altona (Fischmarkt)”. I prezzi degli immobili qui sono intorno ai 15.000 euro al metro quadrato.

Il prezzo al metro quadrato qui è fino a:

Prezzi massimi fino a € 15.000 / m²

Qui, nella Große Elbstraße, troverete i migliori indirizzi come:

• Centro crociere di Amburgo
• Mercato del pesce
• Loft dell’opera nel vecchio terminal dei traghetti

Große Elbstraße ad Amburgo (mappa):

Harvestehuder Weg: la strada più cara di Amburgo

Circondato dall’Aussen-Alster e dall’Isebekanal, il quartiere di Harvestehude si trova nel distretto di Eimsbüttel. Qui si trova anche Harvestehuder Weg, che corre lungo le rive dell’Alster e dell’Alsterpark per una distanza di circa 1,5 km. I prezzi degli immobili qui arrivano a circa 16.000 euro al metro quadro. Questo rende Harvestehuder Weg attualmente la strada più costosa di tutta Amburgo. Questa è una delle zone più popolari di Amburgo, perché un’altra strada costosa – Mittelweg – corre direttamente parallela a Harvestehuder Weg.

Il prezzo al metro quadrato qui è fino a:

Prezzi massimi fino a € 16.000 / m²

Qui in Harvestehuder Weg troverete indirizzi top come:

• Università di Musica e Teatro
• JOOP! showroom di Amburgo

Harvestehuder Weg ad Amburgo (mappa):

Bella vista: Zona residenziale esclusiva

Schöne Aussicht è anche una delle strade più costose di Amburgo e corre direttamente lungo le rive dell’Außenalster – quindi il nome dice tutto! Le rive verdi dell’Alster e il panorama sul lato opposto dell’Alster rendono questa strada particolarmente idilliaca, e oltre alle location per eventi, qui si trovano anche proprietà esclusive. Proprietà moderne e storiche con grandi appezzamenti di giardino e vista sull’Alster esterno si estendono per quasi 1 km. Si dovrebbe calcolare con un prezzo d’acquisto di circa 12.000 euro al metro quadrato,

Per inciso, altri due luoghi molto esclusivi di Amburgo, Mittelweg e Harvestehuder Weg, corrono lungo la riva opposta dell’Außenalster nelle immediate vicinanze. Uhlenhorst e Harvestehude sono quindi tra i quartieri più cari e popolari di Amburgo.

Il prezzo al metro quadrato qui è fino a:

Prezzi massimi fino a € 12.000 / m²

Qui, nella strada Schöne Aussicht, troverete i migliori indirizzi come:

• Camera degli ospiti del Senato
• Alsterpark

Bella vista ad Amburgo (mappa):

Trucchi e consigli Immobiliare Amburgo: vivere o vendere

Se state cercando un nuovo posto dove vivere o volete vendere la vostra proprietà, il mercato immobiliare di Amburgo è altamente competitivo e richiede cautela e prudenza da tutte le parti. Nei seguenti articoli troverete maggiori informazioni sui quartieri popolari, vivere ad Amburgo e vendere proprietà ad Amburgo.

Vendere immobili ad Amburgo: mercato immobiliare, tenore di vita & Co.

Sempre più persone vogliono vivere nella metropoli nordica di Amburgo. L’alto tenore di vita, l’economia fiorente e il mercato immobiliare diversificato rendono la città un luogo attraente per vivere. E anche i singoli distretti hanno molto da offrire. Mentre Othmarschen e Rotherbaum impressionano con il loro fascino storico, le zone residenziali di Blankensee e Rissen ispirano con la loro vista sull’Elba. Anche la moderna Hafen City e la progressista Harvestehude sono molto popolari. Vuole vendere il suo appartamento, il suo condominio o la sua proprietà qui? Con le nostre guide gratuite sulla vendita di immobili a Monaco, sei ben preparato. Inoltre: tutto quello che c’è da sapere sulla valutazione della proprietà, gli agenti immobiliari e il processo – Benvenuti ad Amburgo! Clicca qui per tornare alla panoramica: Real Estate Hamburg.

• Vendere proprietà Amburgo

Vivere ad Amburgo: quartieri popolari, bacini di utenza e altro

La città anseatica, la perla della Germania del nord, è piena di vita e costituisce un centro di affari e di vita. Questo attrae la gente, come è stato dimostrato recentemente, perché Amburgo ha visto una crescita della popolazione di oltre il 7% in 6 anni. Naturalmente, più persone richiedono anche più spazio abitativo, ed è per questo che vi presenteremo le zone residenziali più esclusive e belle qui, in modo che possiate sicuramente trovare una proprietà che soddisfi le vostre esigenze. Potete anche trovare una panoramica qui: Real Estate Hamburg.

• Vivere ad Amburgo