Tassa d’uso: 242 € / mese / 2,90 %⬠pa.

Le condizioni a colpo d’occhio (fonte: calcolatrice hausanker.de).

• Quota: 20%
• Tassa d’uso: 242 euro

Tassa d’uso dopo la vendita parziale in %:

• Tassa d’uso / anno = 2.904 euro
• % p.a. = 2,90

Calcolate voi stessi il valore della vostra proprietà su Hausanker.

Vendite totali: + 41,53 % di aumento del valore

Vendita totale a Deutsche Acquisto parziale dopo 15 anni, incluso l’apprezzamento e le tasse.

• Valore in 15 anni: 699.128 euro
• Quota residua: 566.103 euro
• Tassa: Nessuna tassa di attuazione
• Secondo esborso: 566.103 euro

Apprezzamento del valore e commissioni in %:

• Apprezzamento del valore: 41,53
• Tasse: 0 %â¬
• Secondo pagamento: 41,53

Il ricavo totale è quindi (in 15 anni) 566.103 euro.

Valutazione dell’ancora della casa

Clicca qui per andare direttamente a:

• Ancoraggio della casa

Controllo della vendita parziale: Tutti i fornitori

Grande casa, grande appartamento, ma “pochi soldi per vivere”? Questo confronto parziale tra fornitori di vendita ti fa risparmiare 1-2 ore di ricerca, calcolo e “comprensione delle differenze”. Qui potrai conoscere tutti i fornitori importanti, i loro costi, le tasse e il vincitore del test. Wertfaktor, Hausanker, Engel & Völkers, Wertkauf, Hausvorsorge, Heimkapital o anche Deutsche Teilkauf, come differiscono le condizioni e i costi successivi(user fee) dei singoli fornitori? Ecco uno sguardo ai più importanti fornitori sul mercato – tutte le calcolatrici importanti, un confronto del canone mensile. Suggerimento! Dopo il confronto, diamo un’occhiata alla domanda: la vendita parziale ha senso?

Il grande assegno di vendita parziale:

• Controllo del fornitore di vendita parziale

“Vendere metà della casa”

Molte persone fanno la domanda: posso vendere metà della mia casa ed essere ancora l’unico occupante? La risposta semplice è: Sì!

Al più tardi quando i bambini sono fuori casa, a volte anche il partner, la propria casa diventa rapidamente grande, a volte troppo grande. Non volete separarvi, ma avete comunque bisogno di soldi in fretta. La soluzione per molti: Vendita parziale.

In questa guida imparerai tutto quello che devi sapere per fare il primo passo in una vendita parziale.

• Cos’è la vendita parziale?
• Quanto ottengo per la mia casa?
• Quali sono i costi di follow-up?
• Posso anche vendere tutto dopo?
• …

Vendita parziale di casa: cos’è?

Cominciamo con la definizione di vendita parziale di una casa.

Cosa significa vendita parziale della casa?

Come già descritto nell’articolo sul confronto tra provider di vendita parziale, con una vendita parziale o un acquisto parziale vendete una parte della vostra casa a una società finanziaria. In cambio, si riceve il prezzo di acquisto proporzionale rapidamente, indipendentemente dalle banche / prestiti.

Questo vi rende una comunità di proprietari composta da due parti.

Vendere il 10%, 20%, 50% della casa

I diversi venditori comprano quote di case tra il 20% e il 50%. Per valori di proprietà più alti (7 cifre), a volte solo il 10% della casa può essere venduto.

• Fino a 1 milione di valore della casa = 10-50%.
• Oltre 1 milione di valore della casa = 10-50%.

Opzionalmente, potete anche pianificare direttamente la vendita totale in X anni. Più avanti su questo.

Tassa d’uso = affitto per la tua casa

Dopo la vendita parziale = si deve pagare la tassa d’uso

La società finanziaria diventa un proprietario parziale. In cambio, pagate un canone mensile di utilizzo, “affitto” per così dire, per la parte della vostra casa che avete venduto. A seconda del fornitore, questa tassa è di circa il 3% all’anno (per anno). (per anno). Un calcolo semplice e veloce della tassa d’uso.

• Tassa d’uso (casa): 3% annuo.

Formula di utilizzo (a seconda del fornitore) al mese:

• Tassa d’uso mensile = 3% * prezzo d’acquisto (quota) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Questo significa che si paga 250 euro al mese.

Tassa d’uso a 100.000 euro = 250 euro / mese

Come sempre, dipende dal fornitore. Potete trovare tutti i fornitori qui nella Casa dell’Acquisto Parziale: Confronto.

È così che la società finanziaria si rifinanzia.

Svantaggio? Tassa d’uso vs. prestito immobiliare

Soldi facili e veloci per la propria casa, è un’offerta davvero allettante. Ecco perché dovreste dare una seconda occhiata alle varie offerte di acquisto parziale di case. Perché?

Se si approfitta della semplice offerta, si ottiene denaro velocemente. In cambio, d’ora in poi pagherete il canone mensile dell’utente. Molte persone approfittano di questa offerta perché pensano: non posso ottenere un prestito immobiliare. Ma sono molto più economici! Attualmente, qui si paga solo l’1% annuo, invece del 3% o più, come con un acquisto parziale.

Comparazione Acquisto parziale / Prestito immobiliare:

• Vendita parziale / mese = 250 euro
• Mutuo / mese = 85 euro

Quindi ricordate, in parole povere:

Prestito immobiliare più economico del 66%!

Quindi vale la pena di parlare con la tua banca di casa e forse con 2 o 3 alternative.

Deve pagare le tasse sulla vendita parziale?

Per la vendita diretta di un immobile, si deve considerare solo una tassa, la tassa di speculazione. In generale, l’imposta sulla speculazione si applica se si compra e si vende una proprietà entro 10 anni. Di conseguenza, il momento in cui la vostra proprietà viene rivenduta è importante, anche se si tratta di una vendita parziale.

• Tassa sulla speculazione

Vendita parziale di beni immobili: vantaggi, svantaggi, imposte & Co.

Leggete di più sulla vendita parziale qui – uno sguardo ai costi d’uso, i vantaggi, gli svantaggi, la vendita totale, l’aumento di valore calcolato sotto l’inflazione e un confronto su cosa è più “conveniente”: l’acquisto parziale o il prestito immobiliare alternativo, più precisamente il prestito ipotecario? Inoltre, tasse, vendita da una comunità di eredi, divorzio e molto altro. Le mie raccomandazioni per i venditori!

• Vendita parziale di beni immobili
• Confronto tra fornitori di vendita parziale

Investimenti: investimenti popolari

Domanda: Hai acquisito molta esperienza con diversi investimenti di capitale! Per favore, ci dia un pro e un contro per ciascuno degli investimenti più popolari in termini di valore e successo.

Allora parliamo prima di questo: Quali sono gli investimenti più popolari al momento? Posso pensare ad azioni, titoli di stato, tutti questi anche come fondi, poi anche metalli preziosi e anche materie prime. Naturalmente, penso anche al cosiddetto “oro di cemento”, cioè case e appartamenti.

Azioni come forma di investimento

Cominciamo con le azioni come investimento. Le grandi opportunità di grandi ritorni sul capitale parlano certamente a favore di questo. Soprattutto se non avete urgente bisogno del denaro investito nella vostra vita quotidiana e potete avere un po’ più di tempo per “regalare i vostri soldi”.

Ed è qui che entra in gioco il CONTRA: Chiunque investa il proprio denaro in azioni deve avere o una grande conoscenza e tempo per reagire alle fluttuazioni di prezzo a volte forti delle azioni.

Più alte sono le possibilità di vincere sui prezzi delle azioni, maggiore è il rischio di perdere i propri soldi.

In nessun caso si dovrebbe investire tutto il proprio capitale in azioni, e certamente non in un solo “titolo”, cioè azioni di una sola società! Uno spread su diverse società o forme di investimento migliori è a tutti gli effetti il mezzo più sicuro per evitare le inadempienze.

I fondi non portano nessuna sicurezza di investimento: Svantaggio

Qui siamo già ai fondi: qui il grande vantaggio è che l’investitore di capitale scommette immediatamente su una gamma più ampia di obbligazioni societarie quando acquista le cosiddette quote del fondo. In parole povere, questo significa che se una quota del “piatto” (cioè il fondo) va male, le altre quote possono tirarla fuori. Il vantaggio di un fondo è che un gestore di fondi si occupa della stabilità e della migliore composizione possibile dei titoli.

Svantaggi: Il gestore del fondo vuole essere pagato. Ecco perché il reddito da investimento dei fondi di solito non è così alto come quello degli investimenti diretti. Anche con i fondi, non c’è la certezza che il reddito dell’investimento e il valore delle mie quote del fondo aumentino sempre e solo. Se diverse azioni del fondo sono quotate male perché le società che emettono le azioni non stanno andando bene, allora anche il valore di un fondo punterà verso il basso.

Le obbligazioni / i titoli di stato sono sicuri?

Domanda: Ma ci sono queste cosiddette “obbligazioni pensionistiche”. Sono molto sicuri!

Questo è vero in linea di principio, ma da un po’ di tempo a questa parte i rendimenti di questa forma di investimento sono stati molto scarsi. Perché? Bene, perché le obbligazioni o i titoli di stato non sono altro che una specie di libretto di risparmio. Voi prestate i vostri soldi a uno stato e questo vi paga gli interessi.

Ma poiché il livello del tasso d’interesse è molto basso, uno stato dà anche poco o addirittura nessun interesse sul denaro che prende in prestito. Anche qui, ci sono fondi che mescolano le obbligazioni di diversi stati. Qui bisogna guardare attentamente quali carte sono mescolate. Se vuoi un sano mix di rischio e sicurezza, dovresti guardare i cosiddetti fondi misti. Lì, le azioni e le “obbligazioni” sono mescolate in proporzioni diverse.

Svantaggi dei titoli di stato

Lo svantaggio qui – come ovunque nel business dei titoli: commissioni per l’acquisto di azioni e un “orizzonte di investimento” per lo più molto lungo. Questo è il periodo durante il quale non dovrei disporre del mio denaro. Altrimenti, il ritorno sull’investimento è spesso piuttosto “magro”. E un’altra cosa: spesso ottengo l’aumento di valore delle azioni e dei loro fondi solo quando rivendo le carte e poi sento un aumento di valore, si spera registrato, dei miei contanti. Se sono fortunato, la società paga i cosiddetti dividendi sulle mie azioni. Ma bisogna avere molte azioni della società per diventare ricchi.

E infine: ricordatevi sempre che devo pagare le tasse sulle plusvalenze!

E poi c’è anche l’inflazione. Suggerimento, immobili = protezione dall’inflazione.

Altri fatti e cifre?

Potete anche trovare fatti e cifre interessanti qui:

• Investire denaro / investimento di capitale – Statistiche
• Mercato immobiliare – statistiche
• Eredità ed ereditarietà – statistiche

Oro o immobili – dove sono al sicuro i miei soldi?

Una breve parola sugli investimenti in metalli preziosi e materie prime:

Oro e metalli preziosi: fattori di rischio

I metalli preziosi, specialmente l’oro, sono giustamente considerati un investimento sicuro. Ma: l’aumento di valore è molto alto solo in tempi di crisi. Altrimenti, si entra nel mercato a un livello di prezzo alto e si ha solo un rendimento basso, anche se sicuro. Le materie prime (per esempio il litio) sono una storia molto complicata. Qui, ancor più che con le azioni, è qualcosa solo per esperti con una grande visione del mercato e competenza. Il rischio di perdere i propri soldi è particolarmente alto qui.

“Investimento di capitale veramente sicuro” – Investimento di capitale immobiliare

Domanda: Esiste una cosa come un “investimento veramente sicuro”? Come si confronta in termini di sicurezza, per esempio, tra le azioni e gli immobili?

Come regola generale, più alta è la sicurezza dell’investimento, più bassa è la possibilità di fare “grandi soldi”. La sicurezza riduce la possibilità di ritorno. In effetti, gli immobili come investimento di capitale sono una scommessa molto sicura se si presta attenzione ad alcune cose fondamentali. Questi includono, per esempio, considerare se l’immobile in cui si vuole investire il proprio capitale è situato in una regione con un alto incremento di valore. Inoltre, il prezzo d’acquisto deve essere giusto e le condizioni dell’immobile devono essere tali da non dover investire denaro “senza fine” nella modernizzazione.

Come per le azioni, anche per gli immobili si deve supporre che si debba avere in mente un lungo periodo di investimento per ottenere guadagni di capitale. Ma dopo tutto, i guadagni realizzati sulla vendita di un immobile dopo dieci anni sono esentasse! Con una proprietà – se la affitto – ottengo il mio reddito da locazione. Devo pagare le tasse anche su questo, ma posso ridurre il carico fiscale se, per esempio, compenso le spese di ammodernamento, ecc. In parole povere, questo significa che lo Stato mi sostiene nel mantenere e aumentare il valore del mio investimento di capitale.

Misurare correttamente il valore di una proprietà

Domanda: Sicuramente c’è bisogno di alcune conoscenze di base per ottenere un profitto con un investimento di capitale – non importa di che tipo. Come nasce e come si misura il valore di una proprietà?

Ci sono diverse possibilità. La farò breve e semplice: il valore del terreno gioca un ruolo (di solito in € per metro quadrato). Inoltre, c’è la dimensione della casa, quanto è vecchia e in che condizioni è la casa. Anche l’età delle installazioni tecniche(riscaldamento, acqua ed elettricità) gioca un ruolo. Molto importante: la posizione! Fa una grande differenza se la casa è vicina a città desiderabili o lontana da esse. B

Se volete comprare un condominio come investimento, vale più o meno la stessa cosa. La situazione è un po’ diversa per le proprietà in cui l’investitore non vive personalmente. Nel caso di un appartamento in affitto o anche di una casa in affitto, il cosiddetto valore di guadagno capitalizzato viene aggiunto come base per la valutazione. Calcolare questo è sempre una questione per esperti immobiliari.

Investimento immobiliare redditizio: 3 fattori

Domanda: Cosa rende un investimento immobiliare redditizio? A quali tre fattori si dovrebbe prestare attenzione?

Non importa se volete vivere nella proprietà o affittarla: Chiunque investa in un immobile dovrebbe assicurarsi che abbia una posizione ottimale per il suo scopo. Questo di solito include la vicinanza ai negozi per le necessità quotidiane e alle strutture pubbliche come le scuole, ecc.

In secondo luogo, l’ubicazione dovrebbe essere in modo tale da rimanere in domanda per molti anni o addirittura diventare più desiderabile. Se, diciamo, tra 25 anni, ci si aspetta ancora che la gente si trasferisca nella regione in cui si trova la mia proprietà, questo garantirà un decente aumento di valore e una facile vendita.

Dopo tutto, il prezzo d’acquisto e le condizioni della proprietà devono corrispondere. Quindi non sto deliberatamente dicendo che una proprietà deve sempre essere particolarmente economica o costosa per ottenere qualcosa per i vostri soldi. Per esempio, posso compensare gli svantaggi della posizione o delle condizioni della proprietà con un prezzo d’acquisto più basso. Una proprietà particolarmente costosa, d’altra parte, deve avere un sacco di vantaggi perché io possa ottenere un investimento redditizio in essa.

Per gli immobili non occupati dal proprietario – e questo è ciò che si intende di solito quando si parla di immobili come investimento – tutto questo si applica anche. Qui, si dovrebbe guardare soprattutto al cosiddetto “rischio di perdita dell’affitto”. L’investitore dovrebbe chiedere di vedere quanto spesso gli inquilini cambiano nella casa/appartamento e se ci sono dei posti liberi. Perché solo una proprietà in affitto è adatta come investimento.

Tempi di crisi e oro: la vostra esperienza?

Domanda: In tempi di crisi, l’oro è sempre raccomandato come investimento sicuro. Quali sono le vostre esperienze? Come valutate il rischio e le possibilità di fare un profitto con gli investimenti in oro?

L’ho già detto sopra: penso poco o niente all’oro come investimento. Ci sono statistiche molto informative che mostrano che la performance dell’oro è significativamente più debole di quella degli immobili per lo stesso periodo di investimento. Ma forse la differenza più grande è che io realizzo il profitto di un investimento in oro solo quando rivendo l’oro. Altrimenti, l’oro rimane nella cassaforte e non produce denaro durante questo periodo.

L'”oro concreto” invece, cioè una proprietà (in affitto), mi porta anche dei soldi se non la vendo. Mese dopo mese ricevo l’affitto. Questo è, se volete, il tasso d’interesse del mio capitale investito. Se ho scelto la proprietà giusta, ottengo un bel profitto quando la vendo, spesso anche esentasse.

Come funziona un fondo del genere?

Domanda: Gli investimenti in fondi sono ora molto popolari tra molti tedeschi. Come funziona un fondo del genere? Come funziona un fondo immobiliare?

Un fondo è da intendersi come un vaso in cui sono raccolte molte azioni di società o immobili. Queste azioni rimangono in questo piatto finché hanno una performance positiva o una prospettiva corrispondentemente sicura di essa. Se c’è un “uovo marcio” tra queste azioni, viene tolto e sostituito da uno nuovo e migliore. Questo è il lavoro di un gestore di fondi che controlla ogni giorno l’andamento dei singoli titoli del fondo.

Ora ci sono – sia per le azioni che per i fondi immobiliari – sistemi aperti e chiusi. La differenza è che in un “fondo chiuso” il numero di certificati di quote emessi o la quantità di capitale raccolto è limitata. Quando si raggiunge il numero desiderato, il fondo viene chiuso. Questo diventa problematico quando le aziende o gli immobili i cui valori compongono il fondo entrano in difficoltà economiche. In altre parole, se le aziende non fanno più profitti o le proprietà non hanno più reddito da locazione. Dato che nessun nuovo capitale può più entrare nel fondo, il denaro originariamente depositato – cioè il capitale degli investitori – viene utilizzato per pagare i costi delle aziende/immobili. Nel peggiore dei casi, il denaro viene semplicemente perso.

Guadagni da investimenti: prelievi e rendimenti

Domanda: Cosa succede al profitto che porta il mio investimento di capitale? Quali questioni fiscali e legali devo considerare? Come si calcola il rendimento e cosa rimane del mio profitto?

Rendimento dell’affitto, profitto e “il tuo inquilino paga” i costi

Di nuovo, una risposta semplice: i guadagni degli investimenti di capitale devono essere tassati in Germania. Un consulente fiscale sa meglio come e in che misura. In linea di principio, ci sono importi esenti da imposte, cioè parti del profitto degli investimenti di capitale su cui non devo pagare le tasse. Tuttavia, se si investono importi più grandi e si ricevono anche notevoli profitti da essi, non si può evitare la tassazione.

Nel caso degli immobili che compro per affittarli, c’è almeno la possibilità di compensare il reddito da locazione generato con gli investimenti nella proprietà. Questo ha il vantaggio di mantenere il valore della proprietà, forse anche di aumentarlo. Il profitto effettivo arriva quando rivendo la proprietà dopo un periodo di almeno dieci anni e la proprietà è aumentata di valore. La differenza tra il prezzo di acquisto e quello di vendita va in tasca mia esentasse. Nel caso di una proprietà occupata dal proprietario, indipendentemente dal periodo tra l’acquisto e la vendita; nel caso di una proprietà affittata, dopo dieci anni.

Formula: Rendimento di una proprietà (investimento / affitto)

Infine, il rendimento è il reddito che il mio capitale porta in un certo periodo di tempo. Tutte le entrate e i costi che devo pagare per il mio investimento di capitale sono utilizzati nel calcolo. Un calcolo molto semplice per gli immobili è il rendimento locativo lordo. Ecco la formula:

100 x affitto netto annuo a freddo / prezzo d’acquisto dell’immobile = rendimento lordo in %.

I rendimenti netti degli affitti e i rendimenti del capitale sono anche variabili comuni per determinare il valore di una proprietà come investimento. Consiglio sempre di far calcolare all’agente immobiliare i valori corrispondenti e di confrontare così anche le diverse proprietà in termini di qualità come investimento. Questo è molto eccitante!

Sì o no? Immobili come investimento

Domanda: Una volta che ho deciso una proprietà come investimento – e questo sta diventando sempre più popolare in Germania – dove dovrei cercare un immobile adatto? Le grandi città in Germania sono già diventate molto costose a causa dell’alta domanda, vero?

Purtroppo, questo è vero – dal punto di vista degli acquirenti. Naturalmente, ci sono sempre delle “occasioni” nell’immediata area della conurbazione. Ma dovete avere il “naso giusto” voi stessi, o un agente immobiliare che sia molto legato al mercato.

Se ti interessa una casa o un appartamento un po’ lontano dai centri, dovresti sempre assicurarti che i collegamenti di trasporto siano buoni e che ci sia una buona infrastruttura di scuole, negozi, ecc. nella città stessa. Allora la gente continuerà a vivere lì e a voler comprare proprietà a lungo termine. Questo a sua volta significa un aumento dei prezzi e quindi un buon aumento del valore della proprietà come investimento.

Leggete qui la parte 1: “Gli immobili come investimento”.

Suggerimento. Leggi la 1 di 2 parti qui: Investimento classico o esotico – Quale proprietà è adatta come investimento?

• Investire in modo classico o esotico

Video – Come si fa il calcestruzzo prima che diventi “oro

Dove investire? Valutazione Lukinski

Ubicazione degli immobili – L’ubicazione fa la differenza tra l’investire per un ritorno (reddito diretto, per lo più ubicazioni B e C) o in un investimento immobiliare (“speculazione” sull’apprezzamento, ubicazioni A). L’attuale Lukinski Rating 09/21 sull’attrattività delle città in Germania con più di 40.000 abitanti. Dopo di che diventa interessante, perché diamo un’occhiata ai campioni nascosti, con la valutazione di Lukinski A+ e D- e il rischio più alto.

• Dove investire? – Città, posizione e valutazioni

Trading di valuta / Currency Trading Explained: Esempio di viaggio negli USA

Per i principianti e i novizi, iniziare a fare trading sul forex / trading di valuta / trading di valuta è relativamente facile. Si può iniziare senza molto capitale, anche via app. Puoi scambiare valute con app come eToro o Trade Republic.

Molte persone conoscono il mercato azionario, le azioni e gli ETF. Ma quanto spesso avete sentito parlare di trading di valuta? Pochissimi hanno acquisito esperienza in questo campo speciale. Come funziona il trading con diverse valute, dall’euro (UE) al dollaro (USA), e come si guadagna con esso?

Se hai mai viaggiato negli Stati Uniti, hai partecipato al forex trading senza nemmeno saperlo!

Ogni scambio di valuta è un commercio di valuta estera. Si compra ad un certo short e si vende ad un certo short. La differenza è poi il profitto o la perdita.

Questo era tutto. Ecco come funziona il “semplice” trading di valute.

Domanda e offerta

Per iniziare subito, ora imparerai come trasformare 10.000 euro in 10.909 euro dopo un mese nel tuo prossimo viaggio!

Guadagno di prezzo (30 giorni): 909 euro

Come funziona?

Iniziamo un piccolo esperimento di pensiero.

Esempio: Cambio di valuta per un viaggio d’affari negli Stati Uniti

Stai viaggiando verso gli Stati Uniti. Quindi devi cambiare i tuoi euro in dollari. In questo modo partecipi al mercato globale dei cambi.

Prendi 1) i soldi che ti servono per il viaggio e 2) un extra di 10.000 euro.

Cambiate i 10.000 euro al tasso di cambio corrente.

Tasso di cambio EUR/USD (8 gennaio): 1,20

Cosa significa tasso di cambio? Il tasso di cambio significa quanto si deve pagare da una valuta all’altra. Un tasso di cambio (EUR/USD) di 1,20 significa che si ottengono 1,20 euro per 1 euro nel cambio.

1.00 Euro = 1.20 Dollaro

Di conseguenza, si cambia a questo tasso e si ottengono 12.000 dollari. Per 10.000 euro si ottengono 12.000 dollari (USA).

10.000 euro = 12.000 dollari

Un mese dopo, l’8 febbraio, tornate in Germania. Il tasso di cambio EUR/USD è ora di 1,10. Ciò significa che l’euro si è indebolito. Di conseguenza, ora si ottengono più euro indietro.

Per i vostri 12.000 dollari americani, ora, un mese dopo, riavrete in cambio ben 10.909 euro.

+ 909 euro di profitto

Hai appena realizzato un profitto di 909 euro. Questo pagherebbe il suo prossimo volo di ritorno per gli Stati Uniti. Ecco come funziona il trading di valute, spiegato molto semplicemente.

Esempio di calcolo: Euro / Dollaro

In sintesi:

• Periodo: 30 giorni
• Fluttuazione del tasso di cambio (EUR/USD): -0,10
• Si scambiano 10.000 euro per 12.000 dollari
• Tasso di cambio 1,20
• Scambiare indietro 12.000 dollari USA per 10.909 euro
• Tasso di cambio 1,10
• Conclusione: 909 euro di profitto

Ecco i cambiamenti:

• Gennaio: 10.000 euro = 12.000 dollari
• Febbraio: 10.909 Euro = $12.000

Perfetto, ora hai capito il trading di valuta e il tasso di cambio nelle sue basi.

Tasso di cambio: come viene calcolato il valore?

Ecco un breve riassunto di ciò che abbiamo imparato sopra:

EUR / USD

1. Valore: valuta iniziale (EUR)
2. Valore: Nuova valuta (USD)

Per esempio, il tasso EUR/USD ti dice quanti dollari (USD) sono necessari per comprare un euro (EUR).

• EUR/USD 1,20
• Significa: per 1 euro si ottengono 1,20 dollari

Questo è l’attuale tasso di cambio EUR / USD:

Da dove vengono queste fluttuazioni del tasso di cambio?

Fluttuazione del tasso di cambio: semplicemente spiegato

Notizie finanziarie, economiche, politiche, tutto questo e molto di più ha un’influenza sul prezzo. Poiché non si tratta di un’azienda, come nel caso di un’azione, ma di una valuta, cioè di un’area economica, ci sono naturalmente molti più rapporti. Le diverse aree economiche, le notizie, i fusi orari, la psicologia dei broker, tutto questo crea fluttuazioni con le quali si possono ottenere tali profitti.

Questo porta alla fluttuazione del tasso di cambio.

I commercianti privati rappresentano solo una parte molto piccola del volume del commercio globale di valuta estera. La stragrande maggioranza dei trasferimenti è avviata da società commerciali. Lo fanno per:

1. Comprare prodotti all’estero,
2. Scambio dei proventi in valuta nazionale

Per esempio, le aziende cambiano euro in dollari, dollari in euro, euro in yuan, e così via.

Se molte aziende cambiano contemporaneamente, la domanda aumenta.

Base degli studi commerciali: se la domanda aumenta, l’offerta diminuisce e il prezzo aumenta di conseguenza, indipendentemente dal fatto che si tratti di servizi, prodotti o valute.

Se si conoscono le dinamiche prima di un sacco di attenzione del pubblico, si possono fare grandi profitti con un capitale sufficiente, come mostrato sopra nell’esempio di calcolo per il trading di valuta. Ecco perché devi seguire costantemente le notizie come trader di valuta. Per esempio, impostando un allarme su Google. Ma atteniamoci alle basi per i principianti. Quali sono i vantaggi del trading di valuta?

Vantaggi forex trading

È importante considerare sempre gli svantaggi e i rischi (perdita di beni).

Ora alla domanda, quali sono i benefici del forex trading? I trader sono attratti dal mercato del forex per una serie di ragioni, tra cui

• Dimensioni del mercato dei cambi
• Varietà di valute da scambiare
• Diversi livelli e volumi
• Bassi costi di transazione
• 24 ore di trading durante la settimana

Principali valute e criptovalute

Suggerimento! Potete trovare tutti i corsi attuali alla fine dell’articolo.

Valute:

• Dollaro USA (USD)
• Euro (EUR)
• Yen giapponese (JPY)
• Sterlina (GBP)
• Dollaro australiano (AUD)
• Dollaro canadese (CAD)
• Franco svizzero (CHF)
• Renminbi cinese (CNH)
• Dollaro di Hong Kong (HKD)
• Dollaro neozelandese (NZD)

Criptovalute:

• Bitcoin
• Ethereum
• Litecoin
• Ripple
• Bitcoin Cash
• Dash
• Criptovalute: Lista

Come posso scambiare valuta

Come posso iniziare a fare trading di valuta estera? Come posso partecipare al trading di valuta estera? Oggi, il trading di valuta estera è relativamente facile. Ci sono molti broker su internet e negli app store. Qui si può iniziare in pochi secondi e anche fare trading forex in pochi secondi, 24 ore al giorno e 5 giorni alla settimana.

A proposito, puoi scambiare criptovalute 7 giorni su 7.

Quando si scambiano valute, è importante tenere d’occhio gli orari di apertura del cambio dal lunedì al venerdì, a seconda del fuso orario e della posizione.

Commercio di Forex

A livello internazionale, sentirete quasi sempre questo termine: “forex”.

Forex = commercio di valuta = commercio di valuta estera

Forex sta per “foreign exchange” e si riferisce all’acquisto o alla vendita di una valuta in cambio di un’altra. Il Forex è il mercato più scambiato al mondo perché vi partecipano persone, aziende e interi paesi.

Per i principianti e i novizi, iniziare a fare Forex trading è relativamente facile, come menzionato nell’introduzione. Si può iniziare senza molto capitale. Tramite broker online o app di trading.

• Commercianti: privati, aziende e paesi
• Entrata senza un alto capitale proprio
• Veloce nel commercio via app

Trading a coppie: definizione

Sul mercato dei cambi, le valute sono sempre scambiate in coppia. Quando si scambiano euro con dollari americani, si ha a che fare con due valute, quindi il cambio mostra sempre il valore di una valuta rispetto all’altra.

Per esempio, il tasso EUR/USD ti dice quanti dollari USA (USD) sono necessari per comprare un euro (EUR).

Simboli: Definizione

Il mercato dei cambi usa dei simboli per indicare certe coppie di valute. L’euro è simboleggiato da EUR, il dollaro USA è USD, quindi la coppia euro/dollaro USA è indicata come EUR/USD.

Tasso di cambio oggi: Esempio

Ecco di nuovo l’attuale tasso di cambio EUR / USD:

Ecco come si legge il grafico, esempio dal 07/2020:

Coppie di valute prezzo d’offerta / cambiamento / cambiamento (%)

• EUR / USD a 1,173 / 0,00730 / 0,6293%
• USD / JPY a 105,447 / -0,67520 / -0,6363%
• EUR / GBP a 0,912 / 0,00130 / 0,1467%
• USD / CHF a 0,920 / -0,00090 / -0,0983%
• EUR / CHF a 1,079 / 0,00570 / 0,5323%
• GBP / USD a 1,286 / 0,00620 / 0,4869%
• EUR / JPY a 123,669 / -0,00210 / -0,0017%

Ad ogni coppia di forex viene assegnato un prezzo di mercato. Come descritto sopra, il prezzo (tasso di cambio) si riferisce a quanto della seconda valuta è necessario per comprare un’unità della prima valuta.

Se il prezzo della coppia di valute EUR / USD è 1,173, ciò significa che costa 1,173 dollari USA per comprare un euro.

Formula: Cambio valuta

Per sapere quanti euro costa comprare un dollaro USA, basta invertire la coppia di valute. Per fare questo, dividete 1 per il tasso attuale, che già conoscete.

1 / corso

Nell’esempio, questo sarebbe 1 / 1,173, dandoti un tasso USD / EUR di 0,852.

• USD / EUR a 0,852

Pip: punto in percentuale

Nel trading di valuta estera (forex), il valore del pip può essere un argomento confuso. Un pip è un’unità di misura per i movimenti di valuta ed è la quarta cifra decimale per la maggior parte delle coppie di valute.

Per esempio, se il tasso EUR/USD si muove da 1,1730 a 1,1731, questo è un movimento di un punto. La maggior parte dei broker offre un “prezzo di pip frazionato”. Qui si vedrebbe ancora una quinta posizione decimale, come a 1,17305.

L’ammontare del profitto o della perdita di un movimento di pip dipende sia dalla coppia di valute che stai negoziando sia dalla valuta con cui hai finanziato il tuo conto di trading.

L’effetto leva spiegato (Leverage)

Cosa significa la leva finanziaria per i prodotti finanziari?

La leva finanziaria significa un aumento del capitale/rischio.

Puoi usare la leva per quasi tutti i prodotti nelle app di trading e con i broker. In poche parole, un prestito a breve termine dal broker. Questo aumenta i profitti e (!) il rischio. Tu dai 1.000 $, prendi una leva di 10 e quindi hai 10.000 $ di capitale vincolato.

X10 = da 1.000 fai 10.000

Esempi di leve:

Tasso di cambio attuale: tempo reale

Qui puoi trovare le valute più importanti in una panoramica di 12 mesi:

EUR / USD

USD/EUR

EUR / CHF

Trading: azioni, valute e app

Se volete leggere altri consigli, ci sono molti altri articoli sul blog, come ad esempio:

• App Check: Test – My Raking and Test Winner
• Comprare azioni: Banca diretta / banca della casa
• Criptovaluta e Blockchain – spiegati semplicemente
• Esperienze di trading finanziario – I miei errori e i miei insegnamenti!

Criptovalute: Bitcoin, Ethereum, Ripple & Co.

Le valute digitali stanno ottenendo sempre più attenzione da parte degli investitori, sia aziende che privati. I singoli paesi stanno addirittura pensando di introdurre le proprie valute digitali. Ecco i tassi di cambio “più importanti” al momento.

Criptovalute:

• Bitcoin
• Ethereum
• Litecoin
• Ripple
• Bitcoin Cash
• Dash

Come verrebbero descritte le criptovalute?

Non voglio usare termini tecnici come“blockchain“, ecc. ora. Spiegato semplicemente: le criptovalute sono come le materie prime, per esempio l’oro come metallo prezioso. C’è una quantità finita di XY sulla terra.

Lo sapevi? Ci sono solo 21 milioni di Bitcoin

Teoricamente, l’oro non vale nulla, ma poiché la gente attribuisce un valore all’oro, esso ha un valore. Più persone usano questa opportunità di investimento, più il prezzo sale. Bitcoin quasi allo stesso modo. C’è un certo numero e più si investe, più il prezzo sale. Se le persone vendono le loro azioni, cioè se non si fidano dell’ulteriore crescita del prezzo, il prezzo scende di nuovo. Suggerimento! Leggi di più sul futuro e lo sviluppo della criptovaluta qui.

Veloce e speculativo.

• Profitti/perdite più alti e più veloci
• Molta psicologia, poca analisi delle notizie
• Il trading è possibile 7 giorni su 7

Naturalmente, non posso spiegare completamente le criptovalute qui, ma voglio darvi una piccola idea. Ho investito per la prima volta in Bitcoin nel 2017, e poi anche in Ethereum, Chainlink e Litecoin. Quali sono le mie esperienze?

• Azioni, ETF, Crypto: la mia esperienza

Maggiore frequenza significa più profitto/perdita

Naturalmente, si fa “solo” 1 volta il profitto. Se prendi il profitto “più spesso”, puoi aumentare il profitto nel periodo.

Metodo di trading / Strategia

Si compra al minimo e si vende al prossimo massimo.

Sembra semplice, ma molte persone comprano un prodotto finanziario all’inizio e lo tengono. Questo ti risparmia un sacco di nervi, e il trading a breve termine aumenta i profitti.

Per esempio, quando ho scambiato i miei primi Bitcoin, ho venduto e comprato nel mezzo. In questo modo posso prendere piccoli profitti e poi reinvestire quando il prezzo è di nuovo più conveniente. PS: Nella speranza che diventi più economico.

Il mio punto forte è stato il prezzo massimo di 24.000 poco prima del 24 dicembre. Questo è stato il mio ultimo giorno di trading attivo. Da allora, mi sono concentrato di più sul social trading.

Crollo dei prezzi, aumento dei prezzi, massimo a 23.900 dollari

Che thriller! Dopo un lungo periodo di trading, è arrivato il giorno in cui ho voluto vendere. Ho camminato per la città per 2 ore con la mia app – naturalmente la vendita era già fissata, era più un’emozione essere lì!

È anche salito di nuovo, come potete vedere qui nel grafico. Il tasso di Bitcoin è mostrato qui in euro. Il metodo è il seguente: Si compra al minimo e si vende al prossimo massimo.

Una base importante, importante nel trading con i prodotti finanziari. Più brevi e più estremi sono i periodi, più alto è il profitto, ma anche il rischio del commercio.

• 2 acquisti aggiuntivi in 2 giorni
• 2 vendite dirette

Grafico in euro:

Tasse nel trading di valuta: consulente fiscale

Se scambiate in valute, dovete pagare l ‘imposta sulle plusvalenze, come per tutte le transazioni di borsa. Tuttavia, ci sono delle eccezioni. Attualmente, per esempio, puoi ancora vendere criptovalute esentasse se le hai tenute per più di 1 anno (cioè non le hai vendute). Tuttavia, dovreste ottenere consigli fiscali solo da un professionista; è meglio chiedere al vostro consulente fiscale, specialmente per le piccole e medie imprese. Se non hai ancora un buon consulente fiscale, puoi trovare tutte le cose importanti che un consulente fiscale fa qui.

• Consulente fiscale per le aziende

Strategie sulle criptovalute: 3 consigli per gli investitori

Strategie per le criptovalute (comprare e vendere) – Che si tratti di criptovalute, trading di valuta, azioni, materie prime o metalli preziosi, queste 3 strategie ti aiuteranno a capire il gioco di base del mercato azionario. Ho sviluppato queste 3 strategie per aiutare i principianti e i novizi a capire la meccanica in poche parole. Dato che sono cresciuto con Bitcoin piuttosto che con le azioni, ecco un forte riferimento alle valute digitali in particolare. Tuttavia, i meccanismi o le strategie sono gli stessi per questi 5 tipi di investimento: criptovalute, trading di valute, azioni, materie prime o metalli preziosi. Escluderei qui gli ETF e i fondi indicizzati, poiché i rischi e le fluttuazioni di prezzo sono significativamente inferiori.

• Strategie sulle criptovalute: 3 consigli per gli investitori

Suggerimento! Cosa fare contro l’inflazione? Beni immobili?

La proprietà non protegge mai al 100% contro il rischio, ma fornisce una protezione stabile contro l’inflazione. Mostro cosa significa in questa guida sul tema della protezione dall’inflazione (svalutazione della moneta).

Oggi nelle notizie: USA oltre il 5% di inflazione!

Il grande spettro dell’inflazione è tornato. Inflazione significa “svalutazione del denaro”. Cosa, i miei soldi valgono meno? Uno shock per tutti, ma non per tutti. Gli acquirenti di proprietà con prestiti sono felici dell’inflazione! Il denaro vale meno = le merci costano di più per compensare la svalutazione. Così i proprietari 1) ottengono più affitto per lo stesso importo di prestito e 2) mentre il denaro si svaluta, la proprietà rimane dello stesso valore.

• Investimento immobiliare: inflazione

Le case di cura sono immobili di gestione

Domanda: La gente è sempre più preoccupata per la questione dell’assistenza. Da un lato, c’è la mancanza di personale, ma anche le case di cura che devono essere costruite. Ci sono sempre più offerte sul mercato che offrono la costruzione di tali case come investimento individuale o anche come fondo immobiliare per diverse case di cura. Come continuerà questo sviluppo e come valuta questa forma di investimento?

Gli appartamenti di cura come un investimento con un futuro?

Coloro che conoscono bene le case di cura e l’intero argomento dell’assistenza possono prendere seriamente in considerazione tali strutture. Ma questo richiede davvero una grande competenza, perché le case di cura hanno un rischio molto speciale: con queste cosiddette proprietà di gestione, si tratta della qualificazione del gestore. Se non gestisce con attenzione, non ci sarà nessun ritorno – né per la casa né per l’investitore. Nel peggiore dei casi, l’insolvenza minaccia e il denaro non c’è più.

E questo non ha niente a che vedere con il fatto che le case di cura sono di solito molto ben occupate. Questo è ciò che i costruttori di case di cura pubblicizzano. Si tratta piuttosto degli alti costi di una cura adeguata. E questi sono solo parzialmente pagati dalle istituzioni statali. Il resto deve essere pagato dai residenti o dai loro parenti. Se questo non ha successo, molte cose vengono salvate in casa. Questo ha di nuovo un effetto negativo sulla reputazione della casa, che a sua volta porta meno residenti. Questo aumenta ulteriormente il deficit a causa della perdita dell’affitto.

Naturalmente, ci sono anche fondi che consistono esclusivamente in unità di case di cura. Qui, come nella maggior parte delle costruzioni di fondi, il rischio è un po’ più basso. Tuttavia, il rendimento è anche significativamente più basso. Se vuoi davvero investire in immobili, non dovresti comprare immobili di gestione.

Acquisto di immobili: pacchetto completo senza preoccupazioni da parte dello sviluppatore

Domanda: Di quali requisiti ha bisogno uno sviluppatore immobiliare in generale per avere successo? E cosa è particolarmente importante nella progettazione e costruzione di case di cura?

Progettazione e costruzione di case di cura

Prima di tutto, posso spiegare brevemente cos’è uno sviluppatore di proprietà. Dal punto di vista dell’acquirente, uno sviluppatore di proprietà è qualcosa come il “pacchetto completo senza preoccupazioni” per chiunque voglia comprare una proprietà. Dopo tutto, lo sviluppatore si occupa di tutto ciò che ha a che fare con l’acquisto del terreno, la pianificazione e la costruzione della proprietà. Anche il successivo contratto d’acquisto passa molto spesso attraverso il notaio, che è organizzato dal costruttore. L’acquirente riceve la chiave della sua proprietà finita, impacchetta i suoi mobili e può godersi la sua nuova casa.

Trovare il giusto sviluppatore di proprietà / impresa di costruzioni

Ma perché tutto funzioni senza intoppi come ho appena detto, lo sviluppatore ha bisogno di un sacco di buoni collegamenti con le autorità, le imprese di costruzione, ecc. Deve anche avere un “buon naso” per sapere dove si vendono i lotti liberi o le case esistenti. In ultima analisi, questo significa che un buon sviluppatore immobiliare deve essere molto ben collegato a livello regionale. Se volete comprare una proprietà da uno sviluppatore, potete facilmente usare le piccole società locali o regionali.

E c’è qualcos’altro che uno sviluppatore immobiliare deve sapere e saper fare: Ha bisogno di un’ottima conoscenza dei prezzi dei terreni e degli immobili. Questo lo aiuta ad acquistare terreni ed edifici e costituisce la base per le trattative con le imprese di costruzione. Dopo tutto, lo sviluppatore vuole e ha bisogno di guadagnare con i suoi progetti. Solo allora uno sviluppatore immobiliare può prendere in prestito denaro dalle banche a buone condizioni. Soldi che di solito vengono usati per prefinanziare l’acquisto e la costruzione dei suoi progetti. Si può già intuire che uno sviluppatore di proprietà di solito muove somme di denaro molto grandi.

Visualizzazione esemplare (nuovo edificio):

Demografia e posizione

Ciò che è importante quando si pianifica e si costruisce una casa di cura in particolare è, secondo la mia esperienza, guardare al bisogno di una tale casa nella zona in cui viene costruita! Sembra piuttosto banale, ma non ovunque si costruiscano case, sono anche necessarie. Chi investe in una tale casa non godrà del suo capitale investito. Per questo il progettista di una casa, proprio come l’investitore, dovrebbe consultarsi molto attentamente con il rispettivo comune per sapere se c’è una pianificazione esatta della domanda di case di cura e quali sono i risultati.

Tutto il resto che ha a che fare con la pianificazione e la costruzione è nel codice edilizio statale e in molti altri standard. Naturalmente, uno sviluppatore di case di cura deve tenerne conto, altrimenti non avrà nessun residente.

Un percorso speciale: lo studentato come investimento

Domanda: Finora è stato piuttosto esotico investire in immobili speciali come case di riposo e di cura. Al contrario, le residenze per studenti sono già più nel mirino degli investitori. Quali opportunità avete con questa forma di investimento?

Appartamenti per studenti: unità piccole, prezzo più alto per metro quadrato

Chiaramente, anche qui il diavolo è nei dettagli. Per ora, mi atterrò al principio di base: quando si costruiscono complessi di alloggi per studenti, ci sono soluzioni “spesse” e “magre”. Questo non significa la dimensione delle stanze o degli appartamenti, ma la proporzione dei beni comuni nell’edificio. Una casa in cui sono previste sale comuni, un centro fitness, una terrazza per il barbecue, ecc. – cioè la soluzione spessa – porta un reddito d’affitto più alto (perché non si è vincolati al freno dell’affitto), ma i costi di manutenzione a carico del proprietario sono anche significativamente più alti. Se la casa non è completamente affittata, questi costi possono facilmente mangiare il reddito da locazione.

Come sempre: posizione, posizione, posizione!

Come per tutti gli immobili, la posizione è particolarmente importante per gli alloggi per studenti. La semplice esistenza di un’università non significa che l’appartamento debba essere sempre affittato. Se la gamma di corsi offerti non è abbastanza attraente, o se ci sono molti appartamenti “normali” a prezzi accessibili nelle vicinanze, l’investimento non funzionerà.

Tendo quindi a consigliare di investire in proprietà che non sono fissate per un unico gruppo di inquilini. In modo che oltre agli studenti, anche l’inquilino normale possa vivere nell’appartamento. Se l’intero ambiente residenziale è anche considerato particolarmente attraente – per esempio, a causa della sua vicinanza alle strutture commerciali, alle aree ricreative, ecc – la questione della “perdita dell’affitto” difficilmente gioca un ruolo. – la questione della “perdita dell’affitto” difficilmente gioca un ruolo.

• Stoccarda 15%
• Jena 12%
• Monaco 11%
• Francoforte 7%
• Colonia 7%
• Berlino 6%
• Amburgo 6%

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Ancora un classico sicuro:

Condominio come investimento

Domanda: Il modo classico di investire è comprare un condominio. Cosa bisogna considerare e qual è il modo migliore per finanziare un tale investimento?

Finanziare un appartamento: consigli

Stiamo sempre parlando di appartamenti in cui l’investitore non vive, ma che affitta. Perché poi, oltre al ricavato di una vendita successiva, ho il mio regolare reddito da locazione come ritorno.

Ma affinché questo reddito fluisca nel modo più regolare e ininterrotto possibile, la casa deve essere situata in un ambiente attraente. Questo inizia con la casa stessa. C’è un giardino? C’è un ascensore? E i parcheggi? Anche l’incidenza della luce, i posti a sedere all’aperto e molto altro giocano un ruolo decisivo per una buona affittabilità. Non c’è bisogno di dire che lo stato di costruzione della casa dovrebbe essere eccellente. Nell’appartamento stesso, l’inquilino è responsabile della manutenzione della sostanza, ma nelle strutture comuni sono sempre i proprietari. Specialmente quando si compra un appartamento in case più vecchie, la condizione della cantina, del tetto, del corridoio, delle finestre, ecc. mostra se i proprietari stanno investendo o no.

Quando si tratta di finanziamenti, è ovviamente meglio chiedere alla tua banca e al tuo consulente fiscale. Con un investimento di capitale, può essere una questione di usare il capitale esistente per comprare o prendere in prestito denaro per comprare. Con l’attuale livello favorevole dei tassi d’interesse, ognuno può creare il proprio investimento anche con poco capitale disponibile. Ma attenzione: molte offerte sul mercato sono considerate sopravvalutate perché il venditore ha calcolato il basso tasso d’interesse nel suo prezzo di vendita.

Non preoccupatevi! Anche gli appartamenti di medie dimensioni possono essere affittati bene.

Comprare un condominio in una metropoli?

Domanda: La domanda di alloggi è in aumento. Soprattutto nelle grandi città di Francoforte, Berlino, Monaco, ecc. Cosa significa questo sviluppo per il mercato? Si dovrebbe piuttosto comprare un appartamento piccolo o meglio uno grande? Un condominio è adatto come investimento?

Dico espressamente “sì” alla seconda domanda! Non tutti vogliono o possono vivere in una casa unifamiliare. Ecco perché i condomini sono molto popolari oggi e lo saranno anche in un futuro lontano. Se poi si presta attenzione alle giuste condizioni generali in termini di posizione e arredamento, si sta facendo tutto bene!

Grande o piccolo appartamento dipende anche dalla considerazione se voglio vivere io stesso nel mio appartamento ad un certo punto in futuro. Le unità piccole e molto grandi sono attualmente richieste sul mercato immobiliare. Se volete vivere voi stessi nel vostro investimento più tardi e non volete avere delle “sale da ballo” per esso, dovreste piuttosto optare per le dimensioni medie, diciamo 70 mq. E non preoccupatevi! Si possono anche affittare bene.

• Suggerimento! Valutazione Lukinski delle metropoli in Germania + Grandi città in Germania

Proprietà esistente o proprietà di nuova costruzione?

Domanda: La nuova costruzione di condomini o appartamenti in affitto è politicamente auspicata. Quali differenze ci sono nella domanda di immobili esistenti e di immobili di nuova costruzione in questo settore?

In realtà nessuna differenza! Ci sono abbastanza sviluppatori e investitori che sono interessati ai condomini e ai complessi di case. Qui parlo per me. La nostra azienda acquista sia proprietà esistenti che lotti di terreno per nuovi sviluppi abitativi. L’offerta è limitata per entrambi i tipi. Almeno se siete interessati a luoghi attraenti. Siamo quindi costantemente alla ricerca di condomini o appezzamenti di terreno, che poi sviluppiamo e rivendiamo.

Proprietà esistente:

Nuovo edificio (visualizzazione)

Leveraging equity: da 1 a x appartamenti

Da un piccolo appartamento a un impero immobiliare – con l’effetto leva è possibile!

Affittare appartamenti su larga scala

Domanda: Se vuoi fare soldi con l’immobiliare, puoi scambiare case, costruirne di nuove o semplicemente affittare appartamenti su larga scala. Dove sono le maggiori differenze rispetto alla gestione di un semplice condominio o di una casa unifamiliare?

Questa domanda è già abbastanza estesa per rispondere qui. Voler guadagnare – di solito – molti soldi come agente immobiliare significa: acquisire molte conoscenze nel mercato immobiliare e investire ancora più lavoro. Perché il più delle volte il lavoro necessario va avanti allo stesso tempo. Esempio nuove costruzioni: chi inizia la costruzione di un impianto deve immediatamente iniziare il progetto successivo per assicurarsi flussi di capitale, linee di credito di servizio, ecc. Oltre alle numerose discussioni con le autorità e le banche, deve contemporaneamente trovare e servire gli acquirenti o gli inquilini delle sue proprietà. La gestione delle proprietà completate è di solito aggiunta a questo se uno rimane il proprietario della struttura.

Al contrario, l’amministrazione e la manutenzione del proprio appartamento o della propria piccola casa è assolutamente gestibile. Riunioni dei proprietari, estratti conto dei servizi, controllo degli investimenti nei condomini e l’occasionale riunione degli inquilini: tutto qui.

Effetto leva spiegato: Equity x 10

Eppure il piccolo condominio in affitto può diventare l’entrata in un impero immobiliare più grande. È qui che il cosiddetto effetto leva (conosciuto anche dal mercato azionario come “effetto leva”) aiuta. In breve, questo è l’effetto che ottengo quando prendo in prestito l’appartamento che ho comprato in banca dopo qualche anno per comprare un nuovo appartamento. L’aumento del valore dell’appartamento originale mi aiuta ad aumentare aritmeticamente il mio capitale netto e quindi a poter prendere un prestito più alto per un appartamento più grande e più costoso. Puoi ripetere questo gioco tutte le volte che vuoi, se lo fai bene.

Digitalizzazione del mondo vivente

Domanda: Gli esperti consigliano che il mondo digitale di domani deve essere pianificato oggi. Quali cambiamenti ha portato la digitalizzazione nel settore immobiliare? Come influisce questo sugli investitori?

Inizierò con un esempio molto semplice: Chiunque voglia vendere o comprare un immobile oggi non guarda più sul giornale. I portali immobiliari con grandi foto o video sono inconcepibili senza la digitalizzazione. Per entrambe le parti, tuttavia, questo significa anche che la competenza nella digitalizzazione è necessaria per separare il grano dalla pula quando si tratta di offerte come acquirente. Il venditore deve sapere quale portale è quello giusto per il suo target di acquirenti.

Nell’amministrazione degli immobili, il cosiddetto facility management, la digitalizzazione è solo all’inizio. La raccolta dei valori di consumo per la creazione di rendiconti di servizio accurati è un esempio molto semplice. Le cose diventano eccitanti quando si tratta di regolare elettronicamente l’accesso ai beni immobili, per esempio. Poiché il bisogno di sicurezza delle persone sta aumentando, molte cose possono essere controllate a distanza tramite la digitalizzazione. Un concierge elettronico, per così dire. O nella manutenzione degli immobili: come si possono usare i robot per risparmiare sui costi del personale?

Chi progetta appartamenti e case oggi deve avere il tema della “casa intelligente” molto chiaramente nel suo radar! Se è vero che in futuro vivere, lavorare e consumare si svolgerà sempre di più a casa propria, allora bisogna pianificare anche le infrastrutture per la digitalizzazione della casa. E non sto parlando solo della posa dei cavi o dell’installazione invisibile dell’elettronica di intrattenimento. Piuttosto, le planimetrie piatte devono essere modificabili in modo flessibile, l’uso delle stanze deve essere modificabile e l’uso dell’elettronica deve infine essere possibile ovunque. Anche qui, ci sono prospettive interessanti per i pianificatori e gli investitori.

E per gli investitori nel mondo immobiliare, questo significa verificare se l’investimento è anche a prova di futuro per quanto riguarda questi sviluppi. Se vuoi avere in futuro acquirenti solvibili e inquilini a lungo termine, devi investire nella digitalizzazione del tuo immobile. Tanto più che non possiamo ancora immaginare le possibilità di questo sviluppo nella sua totalità.

Insider tip: dove l’investimento di capitale paga davvero

Domanda: Hai un consiglio da insider su dove posso investire in immobili nella regione del Reno-Meno ad un buon prezzo?

Naturalmente: la mia città natale, Bingen am Rhein, e i suoi immediati dintorni, sono in cima alla lista. E per molte ragioni! In questo caso, il rapporto tra il prezzo d’acquisto della proprietà e la quantità di reddito locativo che ci si può aspettare è molto buono. I prezzi sono significativamente più bassi che a Mainz, Wiesbaden o Francoforte, per esempio. Il livello degli affitti, d’altra parte, non è molto più basso che nei centri. Questo mi dà un alto rendimento.

E certamente a lungo termine, perché la posizione sul Reno ha un alto valore ricreativo, e i collegamenti, anche con il trasporto pubblico, sono molto buoni. Inoltre, la città ha un’infrastruttura commerciale decente, comprese le scuole necessarie e persino un’università di scienze applicate. Così nessuno deve trasferirsi qui e può rimanere fino alla vecchiaia.

Per saperne di più: Investimenti in appartamenti di cura

Avete voglia di investire in appartamenti di cura? Leggi di più sull’argomento qui.

Attualmente ci sono 4,1 milioni di persone che hanno bisogno di cure in Germania. 731.000 persone sono curate in strutture di ricovero complete. La Germania ha il sistema sanitario più costoso del mondo. Il più grande fattore di ritorno quando si investe in immobili di cura è naturalmente lo sviluppo della demografia, ma anche la capacità economica di un paese, che alla fine sostiene il sistema di cura e il suo finanziamento. Come molti paesi ricchi o benestanti, la popolazione della Germania sta diventando sempre più vecchia.

Comprare immobili per la cura come investimento? Abbiamo identificato 5 fattori nel primo sguardo a questa forma di investimento.

• Investimento di capitale Appartamenti di cura