Cos’è una bolla immobiliare?

Cos’è una bolla immobiliare? Molti che sentono la parola bolla immobiliare si chiedono prima di tutto di cosa si tratti. Una bolla immobiliare è una forma di bolla speculativa. Il termine bolla immobiliare significa che gli immobili vengono venduti a prezzi troppo alti e sono generalmente sopravvalutati. Più alti diventano questi prezzi, più grande diventa la bolla immobiliare fino a quando non scoppia definitivamente dopo aver raggiunto il suo picco. Una volta scoppiato, i prezzi scendono bruscamente.

Der Spiegel riporta questa settimana che gli economisti vedono attualmente un aumento dei segnali di allarme nell’attuale speculazione sul mercato immobiliare. Pertanto, gli economisti valutano il rischio di una bolla al 92%. Inoltre, Spiegel vede un surriscaldamento del mercato immobiliare: gli esperti avvertono di una bolla per queste città e distretti. Può diventare critico per i proprietari di immobili. Come descritto da WDR: “Coloro che devono vendere la loro proprietà per ottenere denaro al momento otterranno solo prezzi più bassi, dice Voigtländer. Il modello di finanziamento stabilito con una banca potrebbe quindi vacillare. Ma quelli che mantengono la loro proprietà a medio o lungo termine non sentono alcun effetto diretto”.

Dove i prezzi degli immobili stanno aumentando di più?

La tendenza dei prezzi è attualmente più forte nel sud della Germania. La Baviera, il Baden-Württemberg, ma anche gli stati federali vicini come l’Assia e la Renania-Palatinato stanno lottando con l’aumento dei prezzi al metro quadro. Ciò che infastidisce gli acquirenti di case e condomini è naturalmente una benedizione assoluta per i venditori di case, perché attualmente si possono raggiungere prezzi massimi, come si può vedere qui nell’analisi statistica:

Puoi trovare altre infografiche su Statista

Vale ancora la pena investire in immobili?

Certo, l’attuale mercato immobiliare è in movimento e riscaldato. I prezzi degli immobili al metro quadrato sono in aumento da un po’ di tempo. Quello che è e rimane certo è che l’immobiliare è ancora uno dei pochi investimenti che al momento danno ancora rendimenti sufficientemente interessanti per gli investitori. Suggerimento: Qui puoi trovare tutti i prezzi attuali delle più importanti società immobiliari. Nonostante l’attuale e lunga discussione su una bolla immobiliare, l’investimento non sembra completamente fuori questione. Per saperne di più: Immobili come investimento.

Intervista: “La bolla immobiliare scoppierà”.

Il Prof. Max Otte in un’intervista a SWR ha dichiarato: “La bolla immobiliare scoppierà”. L’argomento: “La grande inondazione di denaro – come i ricchi stanno diventando sempre più ricchi”.

Suggerimento! Nuovo da Lukinski: Vendere un hotel

Approfitta dell’attuale boom del turismo e vendi il tuo vecchio hotel a un buon prezzo di vendita. Altri consigli? Leggi qui: Vendere un hotel.

Hotel verkaufen? #Tourismus in Deutschland boomt wie nie! Wir haben alle Statistiken zu Gästezahlen & Co. Holen Sie jetzt den besten Verkaufspreis für Ihr Hotel!https://t.co/KZAmfrM39l

— IhrHausverkauf.de (@ihrhausverkauf) August 10, 2019

Notizie immobiliari

IM Real Estate Manager sul settore immobiliare sanitario

Questa settimana su IM Immobilienmanager, tra gli altri, articoli su “Healthcare real estate: Quasi nessun grande affare” e “Eden Tower: 110 milioni di euro di finanziamento in atto”. Potete trovare altre notizie qui:

• Gli affitti logistici in Europa sono in forte aumento
• Eden Tower: 110 milioni di euro di finanziamento in atto
• Immobili per l’assistenza sanitaria: quasi nessun grande affare

Frankfurter Allgemeine sulla salute: Come lavorare in giardino senza mal di schiena

La Frankfurter Allgemeine di questa settimana presenta articoli interessanti come “Design del giardino: lo scrigno di fiori di giugno” e “Rastrellare e falciare correttamente: come fare giardinaggio senza mal di schiena”. Altre notizie degli ultimi giorni:

• Design del giardino: lo scrigno fiorito di giugno
• Architettura delle vacanze: come attirare gli ospiti con proprietà speciali per le vacanze
• Rastrellare e falciare correttamente: come fare giardinaggio senza mal di schiena

Giornale immobiliare sull’intervento politico nei prestiti

Questa settimana Immobilien Zeitung ha argomenti interessanti come “Gli outlet center raddoppieranno il fatturato in Germania” e “A Münster, soprattutto le aree residenziali di medie dimensioni diventeranno più costose” nella rivista. I post e altri suggerimenti possono essere trovati qui:

• Gli outlet center raddoppieranno il fatturato in Germania
• Il DIW chiede un intervento politico nei prestiti
• A Münster, sono soprattutto le zone residenziali di fascia media a diventare più costose

Spiegel sulla speculazione nel mercato immobiliare

L’edizione di questa settimana dello Spiegel parla di “Surriscaldamento del mercato immobiliare: gli esperti avvertono di una bolla per queste città e quartieri” e “Immobili: la banca offre un prestito di costruzione senza interessi in Danimarca”. Altre notizie di questa settimana:

• Beni immobili: la banca offre un prestito di costruzione senza interessi in Danimarca
• Speculazione sul mercato immobiliare: gli economisti valutano il rischio bolla al 92 per cento
• Surriscaldamento del mercato immobiliare: gli esperti avvertono di una bolla per queste città e distretti

Handelsblatt su Città del Messico: un paradiso per chi affitta un appartamento

Al contrario, Handelsblatt riporta questa settimana “Vonovia aumenta il profitto del 13 per cento grazie alle acquisizioni e ai maggiori introiti da affitto” e “I bassi tassi d’interesse non sono tutto: questi sono i migliori fornitori di prestiti edilizi”. Altri titoli della settimana:

• I bassi tassi d’interesse non sono tutto: ecco i migliori fornitori di prestiti edilizi
• Perché Città del Messico è un paradiso per gli affittuari di appartamenti
• Vonovia aumenta l’utile del 13% grazie alle acquisizioni e all’aumento del reddito da locazione

Stella ai nuovi concetti: la casa in kit

Il blog di Stern si occupa di “Londra: un inquilino deve pagare 112.000 euro di multa per aver affittato il suo appartamento tramite Airbnb” e “Costruire una casa: costruisci tu stesso questa casa in kit da sogno”. Altre notizie della settimana:

• Costruzione di una casa: costruisci da solo questa casa in kit da sogno
• Londra: un inquilino deve pagare 112.000 euro di multa per aver affittato il suo appartamento tramite Airbnb
• Beni immobili: la famiglia prevede di ricevere 84.000 euro di sussidi per l’edilizia – ed è ora di tornare a casa a mani vuote

Haufe con il riciclaggio di denaro nel mirino e contratti d’affitto sospetti

Tra le novità di Haufe di questa settimana ci sono “Edilizia abitativa: Vorpommern chiede un aiuto concreto al governo statale e federale” e “Riciclaggio di denaro: gli agenti immobiliari devono denunciare i contratti di affitto sospetti” . Altre notizie immobiliari per inquilini, acquirenti e venditori:

• Costruzione di alloggi: la Pomerania occidentale chiede un aiuto concreto al governo statale e federale
• Il gabinetto approva il progetto di legge contro gli accordi azionari
• Riciclaggio di denaro: gli agenti immobiliari devono segnalare i contratti d’affitto sospetti

Manager Magazin sul capitale di HQ: giocato via a New York

Ci sono anche nuovi titoli questa settimana da Manager Magazin come “Sviluppo estremo dei tassi d’interesse: i danesi ottengono prestiti a lungo termine a tassi zero per la prima volta” e “Adenauer contro Quandt: HQ Capital gioca d’azzardo a New York” . Altri titoli:

• Adenauer contro Quandt: HQ Capital si gioca tutto a New York
• Sviluppo estremo dei tassi d’interesse: i danesi ricevono per la prima volta prestiti a lungo termine a tasso zero
• L’icona dell’hotel Raffles Singapore riapre: Una stanza? Qui ci sono solo suite

T-Online sulle scadenze nella costruzione di case

Questa settimana, T-Online ha trattato argomenti come “Garanzia quando si costruisce una casa – nessun costruttore dovrebbe mancare questa scadenza” e “Arretrati di affitto – affitto non pagato”: Quando il padrone di casa può disdire?”. . Nuovi argomenti della settimana:

• Protezione per i tempi di crisi – inciampi per le coppie nel finanziamento immobiliare
• Arretrati d’affitto – affitto non pagato: Quando il padrone di casa può rescindere il contratto di locazione?
• Garanzia quando si costruisce una casa – nessun costruttore dovrebbe mancare questa scadenza

Süddeutsche Zeitung con intervista al padrone di casa

Il blog della Süddeutsche Zeitung di questa settimana parla di “Siamo praticamente completamente lasciati” e “Database invece di sensazioni viscerali”. Aggiornamenti e notizie dal giornale:

• Siamo praticamente completamente lasciati
• E improvvisamente non c’è più nulla
• Base di dati invece di un sentimento viscerale

La Gazzetta federale sulla riforma dell’imposta sul trasferimento di terreni minaccia le imprese

Questa settimana nel Bundesanzeiger, tra gli altri, “L’anno di costruzione deve essere corretto” ma anche “Prima sì, poi no”. Nuovi articoli, titoli e tendenze:

• Prima sì, poi no
• L’anno di fabbricazione deve essere corretto
• La riforma della tassa sui trasferimenti immobiliari può minacciare le imprese: il governo federale approva una riforma senza successo

Berlin.de su Tegel dopo l’uso

I nuovi articoli e post di Berlin.de di questa settimana includono “I proprietari di case devono costruire riserve per la manutenzione” e “Più domande di costruzione per appartamenti a causa di estensioni e conversioni”. Altri titoli della settimana:

• I proprietari di case devono accumulare riserve per la manutenzione
• Il Senato porta avanti i piani per il dopo Tegel
• Più domande di costruzione di appartamenti a causa di lavori di estensione e conversione

Azioni di investimento: Immobiliare Vincitore della settimana

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Fuga dalla città: La sensazione di voler vivere di nuovo in campagna

Solo pochi anni fa, l’esodo rurale era considerato parte integrante della demografia tedesca (Approfondimento sulle statistiche / Immobili e abitazioni). Un numero sempre maggiore della popolazione rurale voleva tentare la fortuna in città. Per molto tempo, le zone rurali non sono state solo minacciate dall’esodo di persone, ma milioni di persone si sono effettivamente trasferite dai piccoli villaggi alla città. Grandi metropoli come Berlino o Francoforte sul Meno difficilmente possono salvarsi dall’afflusso di residenti. Solo a Berlino, 30.000 persone si trasferiscono in città ogni anno. Naturalmente, ci sono anche molte persone che si trasferiscono in Germania e non hanno vissuto qui prima. Ma la maggior parte della gente viene dalla Germania e per lo più da zone rurali e scarsamente popolate.

La crescente attrazione delle città non solo fa sì che sempre meno persone vivano in campagna, ma naturalmente anche l’economia locale ne risente. Alla fine, naturalmente, anche la vita sociale ne soffre, per il classico esempio dell’autobus che arriva solo una volta all’ora, se non del tutto. Fino al panettiere dietro l’angolo o al supermercato che deve chiudere perché non ci sono più abbastanza clienti per il business. Per molto tempo, non c’è stato praticamente nulla da fare per contrastare questa tendenza. Salvate la provincia! Questo è stato il motto per tutto il tempo.

Non una buona prospettiva per i venditori, ma ora la gente e le giovani famiglie stanno tornando! Oggi c’è lentamente una controcorrente, sempre più persone cercano di fuggire dalle conurbazioni e cercano di nuovo fortuna nelle zone rurali. Non vanno più solo nelle periferie, ma piuttosto nelle periferie delle città. Potete leggere di più su questo argomento nel Bundesanzeiger di questa settimana:

Giornali immobiliari: Panoramica sulla fuga urbana per il commercio immobiliare della salute

Gazzetta federale sulla migrazione urbana e i suoi effetti

Ricordate ancora i grandi dibattiti sull’argomento “esodo rurale”? La tendenza sembra invertirsi lentamente. Sempre più persone, compresi i giovani, cercano la loro fortuna un po’ fuori dalle conurbazioni. Il Bundesanzeiger guarda da vicino la questione e fa luce sui retroscena della decisione di molti. Questa settimana in Bundesanzeiger, tra gli altri, “Dove i prezzi sono saliti particolarmente forte”, ma anche il appena citato “Il nuovo esodo urbano” . Nuovi articoli, titoli e tendenze:

• Il nuovo esodo urbano
• Dove i prezzi sono aumentati in modo particolarmente forte
• Le richieste della ZIA: Un approccio europeo alla politica climatica

Alloggi a Tokyo: futuro per le città tedesche?

Fino a 2.000 euro per un monolocale. Tokyo è la città più cara del mondo per quanto riguarda gli alloggi. In questo rapporto di Galileo si può vedere a cosa sta portando la crescente carenza di alloggi nelle grandi città. Questo è anche uno scenario futuro per la Germania?

Anche riviste satiriche come extra 3 trattano il tema dell’esodo rurale – una tendenza che continua ma che si sta spegnendo.

Berlin.de sulle proteste per l’attuale dibattito sull’espropriazione

I nuovi articoli e post di Berlin.de di questa settimana includono “L’espropriazione dei proprietari di immobili è un'”idea idiota”” e “FDP: rimuovere la possibilità di espropriazione dalla Legge fondamentale”. Quindi c’è molto da fare nella politica di Berlino in questo momento. Perché esattamente l’FDP vuole cancellare questa parte della legge, lo si può scoprire oggi su Berlin.de. Altri titoli della settimana:

• <a title=”L’espropriazione dei proprietari di immobili è una “idea idiota” href=”https://www.berlin.de/special/immobilien-und-wohnen/nachrichten/berlin/5730451-5650048-enteignung-von-immobilienbesitzern-ist-s.html” target=”_blank” rel=”nofollow noopener noreferrer”>L’espropriazione dei proprietari di immobili è una “idea idiota”</a></li>
• <a title=”Le associazioni imprenditoriali avvertono: “L’espropriazione porta ai margini”.” href=”https://www.berlin.de/special/immobilien-und-wohnen/nachrichten/berlin/5730332-5650048-wirtschaftsverbaende-warnen-enteignung-f.html” target=”_blank” rel=”nofollow noopener noreferrer”>Le associazioni imprenditoriali avvertono: “L’espropriazione porta ai margini”</a></li>
• FDP: eliminare la possibilità di espropriazione dalla Legge fondamentale

Giornale immobiliare sul commercio di immobili sanitari

Investire in case di cura e ospedali non è una novità per molti investitori. Ecco perché il Giornale Immobiliare di oggi dà uno sguardo al commercio. Questa settimana Immobilien Zeitung ha argomenti interessanti come “La mancanza di proprietà logistiche fa sciogliere il volume degli investimenti” e “I prezzi degli edifici residenziali aumentano del 4,8% in un anno” nella rivista. I post e altri consigli possono essere trovati qui:

• La mancanza di proprietà logistiche fa sì che il volume degli investimenti si sciolga
• Immobili per la salute scambiati per 427 milioni di euro
• I prezzi degli edifici residenziali aumentano del 4,8% in un anno

Spiegel sull’aumento dei prezzi degli immobili a causa dei bassi tassi d’interesse

I tassi d’interesse sono il fattore scatenante di molti effetti generali dell’economia nazionale. Le strategie e i piani cambiano a seconda dell’evoluzione, per esempio, dei tassi d’interesse delle costruzioni. Questo ha anche un effetto sul settore immobiliare e, naturalmente, sull’aumento degli affitti e dei prezzi di acquisto. Il numero di Spiegel di questa settimana parla di “Insediamenti dubbi”: Gli inquilini si difendono contro il gigante degli alloggi Vonovia” e “Crisi immobiliare: cosa aiuta davvero contro la carenza di alloggi” . Altre notizie di questa settimana:

• Crisi degli alloggi: cosa aiuta davvero contro la carenza di alloggi
• Affitti e prezzi d’acquisto: Come i bassi tassi d’interesse rendono gli immobili più costosi
• Bollette dubbie: Gli inquilini si difendono contro il gigante degli alloggi Vonovia

Süddeutsche Zeitung sulla sede della Bayerische Versorgungskammer (nuovo edificio)

Non c’è un nuovo record in Baviera. Più precisamente, si tratta del progetto vincitore per la nuova sede della Camera dell’Approvvigionamento Bavarese nella Richard-Strauss-Strasse. L’edificio avrebbe potuto essere ancora più alto, ma la Süddeutsche rivela perché non lo è nel suo articolo sul progetto vincitore:

• Il complesso dei grattacieli rimane sotto i 100 metri

Stella sulla fregatura dei servizi di emergenza

Strappo all’artigianato! L’argomento viene fuori spesso, che si tratti di servizi di piatti o di commercianti che vengono a riparare la lavatrice. Il blog di Stern si occupa di “Top 10 fabbriche”: Megafabbriche – la più grande fabbrica è in Germania” e “Rip-off servizi di emergenza: costruzione pasticciata: i commercianti raccolgono 150.000 euro – e lasciano solo caos” . Altre notizie della settimana:

• Rip-off servizi di emergenza: costruzione pasticciata: i commercianti incassano 150.000 euro – e lasciano solo caos nella loro scia
• Top 10 fabbriche: Megafabbriche – la più grande fabbrica è in Germania
• Edificio naturale: Questo materiale sigilla effettivamente le bottiglie di vino – ma anche le case ne sono fatte

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