Vendere l’appartamento e restare: È possibile?

La vendita del vostro appartamento vi permette di migliorare la vostra situazione finanziaria e di rimanere nella vostra casa. Ma oltre a migliorare la liquidità, potete godere di una serie di altri vantaggi.

Vantaggi: Migliore liquidità e maggiore libertà

Ad esempio, alcuni modelli consentono di riacquistare la proprietà venduta in un secondo momento. Ai vostri eredi può anche essere concesso un diritto prioritario di riacquisto. Inoltre, il capitale liberato può essere utilizzato per pagare i prestiti, voi e la vostra famiglia siete sollevati finanziariamente e potete godervi la pensione senza preoccupazioni.

Questi sono i vantaggi:

• Miglioramento della liquidità
• Non è necessario un trasloco
• Flessibilità
• Liquidazione dell’eredità
• Rimborso di prestiti

Svantaggi: Perdita di proprietà e costi costanti

Tuttavia, bisogna considerare anche gli svantaggi. A seconda del modello, potreste non poter più disporre dell’intero appartamento nonostante il diritto di residenza concesso e potrebbe esservi vietato, ad esempio, affittare o locare il vostro immobile. Allo stesso tempo, dovrete comunque pagare le spese di manutenzione dell’immobile, i costi di manutenzione e l’imposta sulla proprietà.

Tutti gli svantaggi in un colpo d’occhio:

• Perdita di proprietà
• Vietato il noleggio/leasing
• Costi continui

In definitiva, la vendita dell’appartamento e la permanenza nello stesso presentano vantaggi e svantaggi. I vantaggi e gli svantaggi dipendono dal modello scelto.

I modelli più importanti in sintesi

Come già detto, esistono diverse opzioni che vi permettono di vendere la vostra casa senza dovervi spostare dal vostro ambiente familiare. Noi ve le presentiamo.

Vendita parziale: pagamento immediato in un’unica soluzione

Con la vendita parziale del vostro appartamento, fino al 50% del vostro appartamento viene venduto a una società di vendita parziale professionale. Ricevete immediatamente il prezzo di acquisto. Il diritto di usufrutto a vita vi viene garantito nel registro fondiario e pagate un canone mensile all’acquirente parziale. La particolarità della vendita parziale è che potete continuare ad affittare e locare il vostro appartamento, generando così un ulteriore flusso di cassa. Inoltre, potete riacquistare interamente la parte venduta.

La vendita parziale in sintesi:

• Cessione di un massimo del 50% dell’abitazione
• Ricevere un pagamento immediato
• Garanzia del diritto di usufrutto ai sensi della legge catastale
• Pagamento di un canone mensile di utilizzo

Rendita vitalizia: pagamenti regolari di rendita

Un’alternativa alla vendita parziale è la rendita vitalizia. Si tratta di un accordo in cui si vende la casa e in cambio si riceve un pagamento regolare in aggiunta al proprio per il resto della vita. L’importo del pagamento mensile dipende solitamente dall’età del venditore e dal valore della casa. Più il venditore è anziano, più il pagamento mensile è elevato. Rispetto alla vendita parziale, tuttavia, la rendita vitalizia non garantisce il diritto di usufrutto, ma solo il diritto di abitazione.

La rendita vitalizia in sintesi:

• Vendita dell’appartamento completo
• Pagamento della pensione supplementare
• L’importo dipende dal valore dell’immobile e dall’età
• Garanzia del diritto di soggiorno

Che si tratti di una vendita parziale o di una rendita vitalizia, la vendita di un appartamento senza trasloco è l’ideale per creare una riserva finanziaria senza dover lasciare la propria casa.

Mutuo reversibile: abitazione come garanzia del prestito

Un’ipoteca inversa vi permette anche di rimanere nella vostra casa dopo una vendita andata a buon fine. Se optate per un’ipoteca inversa, la vostra casa viene utilizzata come garanzia per ottenere denaro da un prestatore. A differenza dei mutui tradizionali, in cui il mutuatario paga interessi e rimborsi, con un mutuo inverso il mutuatario non deve effettuare alcun pagamento. Al contrario, l’importo del prestito viene aumentato nel tempo dagli interessi e dalle spese e diventa esigibile alla morte o al trasferimento del mutuatario.

Tutto quello che c’è da sapere sui mutui inversi:

• Appartamento come garanzia per il mutuante
• Nessun pagamento aggiuntivo da parte del mutuatario

Diritto di usufrutto o diritto di abitazione in caso di vendita e donazione

È invece possibile vendere o cedere il proprio appartamento e far registrare il solo diritto di usufrutto. Nel caso di un immobile, il diritto di usufrutto consente all’usufruttuario di occupare l’immobile e di utilizzarlo come meglio crede, per ricavarne un reddito da locazione o per affittarlo. Il diritto di usufrutto spesso non è limitato a un periodo di tempo specifico e termina alla morte dell’usufruttuario.

Al posto del diritto di usufrutto può essere registrato anche il diritto di abitazione. A differenza del diritto di usufrutto, il diritto di abitazione conferisce solo il diritto di usare e occupare l’immobile, ma non il diritto di ricavarne un reddito o di affittarlo.

Conclusione: i vantaggi superano gli svantaggi

Se desiderate rimanere tra le vostre quattro mura e aumentare le vostre disponibilità finanziarie, avete a disposizione diverse opzioni. Tra queste, la vendita parziale, l’ipoteca inversa, la rendita vitalizia, il diritto di usufrutto e il diritto di abitazione. Ognuno di questi concetti presenta vantaggi e svantaggi. Pertanto, è importante esaminare attentamente i termini per prendere la decisione giusta. Alcuni dei vantaggi sono il reddito aggiuntivo, la continuità e l’assenza di traslochi, mentre alcuni degli svantaggi sono la perdita della proprietà, le restrizioni e i costi.

Prendetevi quindi il tempo necessario per confrontare i diversi modelli e prendere la decisione migliore per voi.

La vendita pro-rata di casa e appartamento spiega

La vendita parziale di un immobile è un buon modo per liberare una parte del vostro capitale immobiliare, mantenendo il diritto esclusivo di residenza e di utilizzo. In una vendita parziale, fino alla metà dell’immobile viene venduta a un offerente di vendita parziale. Il cliente riceve immediatamente il prezzo di acquisto. Il diritto di usufrutto viene iscritto nel registro fondiario e in cambio si paga un canone mensile all’acquirente parziale.

Questo comporta una moltitudine di vantaggi. Vediamoli da vicino.

Vantaggi della vendita parziale

Se vendete una parte della vostra casa privatamente o tramite un professionista della vendita parziale, mantenete la vostra indipendenza finanziaria, rimanete nel vostro ambiente familiare e potete anche beneficiare di un flusso di cassa aggiuntivo.

I vantaggi della vendita parziale in sintesi:

• Miglioramento della liquidità
• Non è necessario lasciare la proprietà
• Diritto di usufrutto esclusivo sull’immobile
• Possibilità di continuare a utilizzare l’immobile o di affittarlo
• Possibilità di riacquisto da parte del venditore o degli eredi

Maggiore libertà finanziaria grazie al pagamento immediato

Uno dei maggiori vantaggi di una vendita parziale di un immobile è la disponibilità immediata di fondi liquidi senza dover vendere completamente l’immobile. In questo modo si può ottenere rapidamente e facilmente il denaro necessario per far fronte agli obblighi finanziari, fare investimenti o realizzare un desiderio di una vita.

Diritto di usufrutto esclusivo sull’immobile

In qualità di venditore parziale, avete il diritto di vivere nella vostra casa e di utilizzarla come desiderate. Potete utilizzare l’immobile per uso personale e farvi ospitare da familiari o badanti. Inoltre, il diritto di usufrutto vi consente di affittare l’immobile.

Accumulo di ricchezza attraverso l’affitto e la rivalutazione

La vendita parziale di un immobile può anche essere un modo per contribuire all’accumulo di ricchezza affittando l’immobile. L’affitto dell’immobile può generare un reddito da locazione regolare, che può servire come reddito aggiuntivo.

In caso di aumento del valore dell’immobile, ne beneficiate anche voi, ad esempio se decidete di vendere completamente l’immobile dopo 10 anni.

I vantaggi per venditori ed eredi

A beneficiare di una vendita parziale non siete solo voi venditori, ma anche i vostri eredi. Con l’aumento della vostra liquidità, la famiglia viene sollevata dal punto di vista finanziario. Dopo la vostra morte, agli eredi viene inoltre concesso un diritto prioritario di riacquisto della quota venduta. Se gli eredi decidono di vendere l’intera proprietà, l’acquirente parziale si fa carico della liquidazione e gli eredi non devono preoccuparsi di nulla.

Ci sono anche alcuni aspetti da considerare quando si vende un pezzo. Quali sono gli svantaggi di una vendita parziale?

Svantaggi della vendita parziale

Rispetto ad altri modelli, come la rendita vitalizia, con la vendita parziale si rimane proprietari dell’immobile. Grazie al diritto di usufrutto registrato, potete generare un flusso di cassa aggiuntivo dall’immobile, ma allo stesso tempo questo comporta dei costi.

Canone d’uso: Pagamenti mensili agli acquirenti parziali

Come già detto, in qualità di usufruttuario dovete pagare un canone mensile di utilizzo all’acquirente. L’importo della tassa d’uso dipende da vari fattori, come la situazione economica attuale e il prezzo d’acquisto pagato. Poiché l’importo del canone d’uso varia a seconda del fornitore di vendita parziale, è consigliabile confrontare le diverse società di vendita parziale per trovare l’offerta migliore per voi.

Costi: geometra, notaio & Co.

Oltre al canone mensile, la vendita parziale di un immobile può comportare altri costi e commissioni. Uno dei fattori di costo più importanti è la preparazione del contratto di vendita parziale, che deve essere autenticato da un notaio. Vi sono poi i costi di un perito che determina il valore attuale dell’immobile. Anche le commissioni da pagare e i costi a carico dell’acquirente parziale variano da fornitore a fornitore.

Potreste incorrere in questi costi come venditore parziale:

• Tassa d’uso
• Onorario dell’esperto
• Spese catastali e notarili
• Costi di manutenzione
• Costi amministrativi
• Costi di implementazione
• Tassa di speculazione, se applicabile

È quindi consigliabile informarsi in anticipo sui costi previsti per facilitare la pianificazione finanziaria a lungo termine.

Requisiti: Per chi è utile una vendita parziale?

Quindi, dopo aver esaminato i vantaggi e gli svantaggi, la domanda diventa:

A chi conviene una vendita parziale dell’immobile?

Quando una vendita pro rata ha senso e quando no dipende dalla proprietà e dalle circostanze personali. Nella maggior parte dei casi, il prezzo di acquisto della porzione venduta non dovrebbe essere inferiore a 100.000 euro. Poiché in una vendita parziale viene acquistato al massimo il 50% dell’immobile, di solito sono ammissibili solo immobili con un valore di mercato minimo di 200.000 euro. Poiché la vendita parziale di immobili è un modello di rendita immobiliare, l’offerta si rivolge di solito più agli anziani.

È necessario portare con sé questi prerequisiti:

• Valore dell’immobile: almeno 200.000 euro
• Pagamento: almeno 100.000 euro
• Età minima del venditore
• Idealmente: proprietà completamente / in gran parte pagata

La vendita parziale è più interessante per i proprietari che hanno bisogno di liquidità ma non vogliono rinunciare completamente al loro patrimonio immobiliare e desiderano che la proprietà rimanga in famiglia fino a quando gli eredi non decideranno cosa fare della proprietà – un’opzione che una rendita vitalizia e un mutuo inverso non offrono.

Conclusione: vale la pena di confrontare i provider

Nel complesso, la vendita parziale di immobili offre un’opzione interessante per i proprietari di immobili per ottenere liquidità in modo rapido e semplice senza dover vendere l’intera proprietà. La vendita parziale può essere una buona opzione, soprattutto per le persone anziane, per raggiungere la libertà finanziaria. Inoltre, l’affitto della parte restante dell’immobile o l’aumento di valore possono contribuire ad accrescere il patrimonio. Poiché le condizioni sono diverse, dovreste prendere tempo in anticipo per confrontare i diversi fornitori di vendita parziale e trovare così l’offerta migliore per voi.

Qual è il vantaggio della vendita parziale?

State pensando alla vendita parziale della vostra proprietà? Nella nostra guida abbiamo già riportato molto sulla vendita parziale di immobili e naturalmente abbiamo anche risposto alla domanda: ha senso una vendita parziale di immobili? Vendere ai propri figli, figli d’angelo – come funziona?

Il grande vantaggio della vendita parziale è il rapido trasferimento del prezzo di acquisto. Infine, si risparmiano molti passaggi nella vendita immobiliare. Per esempio, una gran parte della comunicazione con i potenziali acquirenti, i successivi controlli di credito, in modo da trovare un acquirente serio.

Vendita parziale a privati possibile?

In linea di principio, la vendita parziale di beni immobili a privati è possibile. Chiunque può acquisire quote della vostra proprietà e diventare così un proprietario parziale. Fondamentalmente anche una buona idea, dopo tutto il prezzo di vendita viene trasferito rapidamente. Si circonda la tipica ricerca dell’acquirente quando si vende un immobile se si ha un contatto diretto per la vendita parziale.

Vendere ai privati tramite il portale?

Non tutti hanno una famiglia, di solito figli, che comprano una parte della proprietà. Quali sono le alternative?

La maggior parte degli acquirenti privati che cercano offerte tramite portali immobiliari non accetteranno una vendita parziale, ma vogliono acquistare l’intera proprietà. Se vuoi vendere una proprietà in parte, dovresti cercare persone nelle immediate vicinanze che potrebbero essere interessate a partecipare. In questo caso, dovreste contattare uno dei fornitori di vendita parziale.

Vendita parziale di appartamento, casa, terreno – tutto possibile.

Esempio: 20% di quota venduta ai bambini:

Diritto di residenza e diritto d’uso: costi?

Dopo la vendita parziale, dovete solo accordarvi sull’uso della proprietà.

Quali sono i costi della vendita parziale?

Se volete mantenere il diritto esclusivo di vivere e usare la proprietà, l’acquirente parziale di solito vi chiederà una tassa d’uso, la cosiddetta “tassa d’uso”. Naturalmente, nel caso di una vendita parziale privata, per esempio una vendita parziale ai vostri figli, potete concordare che non debba essere pagata alcuna tassa d’uso.

La tariffa d’uso è liberamente negoziabile.

La tassa tipica dell’utente è di circa il 3% all’anno.

I fornitori di solito addebitano il 3-5% all’anno.

Abbiamo già calcolato le varie tariffe di utilizzo dei fornitori più grandi (società finanziarie) nella guida sul tema dei fornitori di vendita parziale a confronto. Se vendete una parte della vostra proprietà a una società, come una società finanziaria, la tassa d’uso è di solito tra il 3% e il 5% (della quota venduta) all’anno.

In poche parole, se vendi 100.000 euro della tua proprietà in parte, paghi una tassa annuale di 3.000-5.000 euro.

Suggerimento! Assicuratevi, il diritto di usufrutto

In tutti i casi, comunque, bisogna proteggersi, soprattutto per quanto riguarda il diritto di residenza e il diritto d’uso per tutta la vita. Il termine tecnico per questo è il cosiddetto “usufrutto”. L’usufrutto prevede che voi abbiate un diritto completo di residenza e d’uso della proprietà fino al giorno della vostra morte. Di conseguenza, siete indipendenti da qualsiasi decisione presa dai vostri futuri comproprietari. Anche se sono i vostri figli o nipoti.

Contratto di acquisto presso il notaio:

Tasse sulla vendita parziale a privati

Il nome dice tutto, questa tassa ha lo scopo di limitare la speculazione nel mercato immobiliare.

Tassa sulla speculazione spiegata

Con la tassa sulla speculazione, il legislatore dice: se compri un immobile, puoi venderlo esentasse solo dopo X anni – anche nel caso di una vendita parziale. X = anni varia a seconda che abbiate acquistato l’immobile come investimento (affitto) o che ci viviate voi stessi (occupazione del proprietario).

Periodo di speculazione:

• Uso da parte di terzi – 10 anni
• Interesse personale – 3 anni

Importo della tassa di speculazione

L’importo della tassa di speculazione dipende sempre dalla vostra aliquota fiscale. Questo significa che l’imposta sulla speculazione può superare rapidamente il 25%, e per gli alti guadagni può raggiungere rapidamente il 40%.

Per saperne di più leggi qui:

• Tassa sulla speculazione

Vendita parziale di beni immobili. La guida

Vuole saperne di più sulla vendita parziale di beni immobili? Allora date un’occhiata alla mia grande guida qui, in cui metto davvero in evidenza tutti gli aspetti, dai vantaggi e gli svantaggi alle possibili alternative, come i prestiti ipotecari o le pensioni immobiliari. Naturalmente, anche tutto sul tema delle tasse quando si vende una parte della propria casa. Tutte le esperienze:

• Vendita parziale di beni immobili

Vendita parziale / acquisto parziale: cos’è? Spiegazione + vantaggio

Sicuramente avrete già visto le pubblicità dei numerosi fornitori di acquisti parziali. Questa offerta di acquisto si rivolge in particolare ai proprietari anziani che hanno bisogno di soldi, per esempio per un pensionamento più piacevole.

Uno sguardo ai costi d’uso, i vantaggi, gli svantaggi, la vendita totale, l’aumento di valore calcolato sotto l’inflazione e un confronto su cosa è più “conveniente”: l’acquisto parziale o il prestito immobiliare alternativo, più precisamente il prestito ipotecario? Inoltre, tasse, vendita da una comunità di eredi, divorzio e molto altro.

Qui troverete anche tutte le calcolatrici con esempi: Confronto tra fornitori di vendita parziale.

Per prima cosa, una breve e veloce definizione.

Definizione di vendita parziale o acquisto parziale

Cosa significa vendita parziale di beni immobili?

Naturalmente, nessuna seconda persona si trasferisce nella vostra proprietà, voi rimanete l’unico utente. Come ex proprietario unico, tuttavia, ora pagate una tassa per l’uso della parte di proprietà che non possedete più completamente dopo l’acquisto parziale – paragonabile all’affitto. Questo pagamento è chiamato “compenso per l’uso” o “compensazione per l’uso”.

Vendita parziale riassunta:

• Vendi una parte della tua proprietà (di solito il 10-50%)
• Acquisto parziale della casa: Sì
• Acquisto parziale dell’appartamento: Sì
• Acquisto parziale di terreni: Sì
• La società finanziaria diventa comproprietaria
• Lei rimane l’unico utente della proprietà
• Paghi un canone mensile per l’utilizzo
• Vendite totali in X anni (opzionale)

Le domande più importanti sull’acquisto parziale

Le domande più importanti a colpo d’occhio:

• Posso vendere metà della casa? Sì, la maggior parte dei venditori ~ 20-50%.
• Posso vendere una parte del mio appartamento? Sì.
• Acquisto parziale anche per la terra? Sì.
• Vantaggio? Trasferimento veloce e senza complicazioni del prezzo d’acquisto.
• Svantaggio? Tassa d’uso (~ 3-5% annuo)
• Inoltre, per le vendite totali: a volte sotto l’inflazione

Questi fattori importanti quando si acquistano parti

I fattori chiave per la vendita parziale:

• Valore della proprietà = 500.000 euro
• Pagamento immediato desiderato = 100.000 euro
• Quota in vendita = 20%
• Tassa d’uso mensile = ?
• (se) Vendita totale dopo X anni = ?

Devi rispondere a due domande centrali nel confronto:

1. Quanto costa il canone mensile di utilizzo?
2. (Alla vendita totale, più tardi) apprezzamento e tasse?

Differenza: vendita vs. vendita parziale

Cosa distingue la vendita parziale dalla normale vendita di proprietà? Se si vuole vendere un immobile in modo normale, si passa attraverso un totale di tre fasi principali (preparazione, visioni/verifiche di affidabilità creditizia, vendita), che a loro volta contengono diversi passaggi. La ricerca di acquirenti solvibili (solvibilità) può richiedere più tempo, a seconda della situazione immobiliare (domanda).

Vendita regolare di proprietà: tempi

Riassumendo, la vendita immobiliare comprende le seguenti fasi:

1. Preparare i documenti
2. Valutazione
3. Marketing immobiliare
4. Preparazione di un esposto
5. Svolgimento e pianificazione degli appuntamenti di visualizzazione
6. Negoziati di acquisto
7. Elaborazione e redazione del contratto di acquisto
8. Consegna delle chiavi

Fase di vendita abbreviata

Con una vendita parziale, gran parte di questi passaggi viene saltata completamente. Andate direttamente da un fornitore di servizi finanziari che acquista la vostra proprietà su base proporzionale. Di conseguenza, i seguenti passi rimangono dal processo di una normale vendita di proprietà:

1. Valutazione
2. Elaborazione e redazione del contratto di acquisto
3. Consegna delle chiavi

Vantaggi a colpo d’occhio: Venduto e pagato rapidamente

Che si tratti di una casa a schiera, di una casa indipendente o anche di un condominio: non avete mai venduto una parte della vostra proprietà così rapidamente.

Una vendita parziale ha dei vantaggi:

• Metodo di finanziamento indipendente dalle banche
• Nessun controllo del credito, finanziamento del credito cf.
• Processo di vendita veloce

Svantaggio? Uso nel confronto dei costi

Come descritto nell’introduzione, l’offerta di “acquisto parziale” è rivolta in particolare ai proprietari di immobili più anziani.

“Le banche non danno agli anziani nessun / pochi prestiti”.

Questo è un pregiudizio comune. Ecco perché la pubblicità con “l’acquisto parziale della vostra proprietà” funziona così bene al momento. Tuttavia, i costi di follow-up spesso non sono presi in considerazione. Se, per esempio, vendete il 25% dell’immobile e poi pagate 300 euro al mese di spese d’uso, dovete sicuramente confrontare l’importo con un normale prestito immobiliare, più precisamente un prestito ipotecario.

Altrimenti, col senno di poi, è un’esperienza che ti costa denaro ogni mese.

Cominciamo l’analisi.

Tassa d’uso per l’acquisto parziale: Svantaggio 1

Ora per i “costi di follow-up”.

Cos’è il canone mensile? Molti attualmente lo pubblicizzano come “facile”, “piacevole”, “senza banca”. Questo è vero. Ma il prezzo è alto. Soprattutto, i costi correnti che sorgono nell’acquisto parziale alle società finanziarie. La società finanziaria diventa comproprietaria. La parte venduta della proprietà è messa di nuovo a vostra disposizione.

Quindi non si cede “metà” del giardino o una parte delle proprie stanze: si continua a usare la propria proprietà da soli.

Per questo si paga il “compenso per l’uso”.

Importo del compenso per l’uso

Il compenso che la società finanziaria richiede per l’uso della proprietà è di solito con:

• Tra il 3-5% dell’importo erogato all’anno.

La somma si riferisce a 1 anno in ogni caso. La formula per calcolare la tassa di utilizzo (a seconda del provider) al mese:

• Tassa d’uso mensile = 3% * prezzo d’acquisto (quota) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Questo significa che, con una vendita parziale del valore di 100.000 euro, si paga 250 euro al mese.

Tassa d’uso a 100.000 euro = 250 euro / mese

Come sempre, dipende dal fornitore. Potete trovare tutti i fornitori qui nella Casa dell’Acquisto Parziale: Confronto.

Confronto dei prestiti immobiliari: 2-4% in meno

Quanto paga attualmente per un prestito immobiliare “classico”? Grazie alla fase di basso tasso d’interesse, attualmente si paga solo:

• Circa l’1% dell’importo erogato all’anno.

Rispetto alla richiesta di finanziamento di 100.000 solo ~ 80 euro/mese.

Solo credito ~ 80 Euro / mese

Conviene calcolare e considerare quando si tratta della vendita parziale della vostra proprietà. Suggerimento! Conoscerete anche la “rendita immobiliare” come un’altra alternativa alla vendita parziale.

Tasse: Cosa si deve pagare?

La tassa non è diversa per una vendita parziale che per una vendita regolare.

Come si può vedere in questa lista di controllo fiscale, per i privati si tratta in realtà “solo” della tassa di speculazione. Entra in vigore quando una proprietà viene rivenduta entro i primi 10 anni dall’acquisto. L’importo della tassa di speculazione è calcolato secondo l’aliquota fiscale individuale, che può essere più del 25 per cento.

Per completezza, chiunque venda 3 o più immobili in 5 anni è anche soggetto al commercio di immobili commerciali e quindi anche alla tassa sul commercio. Infine, per completezza, l’imposta sul fatturato (acquirente) per il commercio di immobili commerciali.

Più sul tema delle tasse quando si vende un immobile:

• Vendere immobili: tasse

Calcolatrice! Confronto tra fornitori

In questa analisi, ho calcolato un esempio per voi in tutti i calcolatori dei fornitori. Quant’è la tassa d’uso? Quanto si guadagna dalla vendita totale? Potete trovare il confronto tra i grandi fornitori qui:

• Fornitori di vendita parziale a confronto

Prezzo totale di acquisto e inflazione: Svantaggio 2

Se pensate attentamente al calcolo online del passo 2) l’acquisto totale, noterete che non specificate nessuna regione(posizione della proprietà) dell’immobile. Di conseguenza, l’aumento di valore è un valore molto approssimativo. Ma prendiamo questo come base.

Inflazione vs rivalutazione: confronto (-2,8% di perdita)

Fattore inflazione (svalutazione della moneta) – Se ora si aggiunge l’inflazione come secondo fattore, che secondo la Banca Centrale Europea dovrebbe essere del 2% all’anno, ma attualmente è del 5% (al 22/01), allora si vedrà:

L’aumento di valore di solo il 25 %, 30 % in 15 anni, non compensa nemmeno l’inflazione.

Quindi confrontiamo il 30% in 15 anni e l’inflazione (“a piacere” al 2%, senza aumenti):

Il risultato del nostro confronto:

Secondo (la maggior parte) dei calcolatori online, una perdita di -2,8%.

Di conseguenza, non sarete nemmeno compensati per l’inflazione se siete al di sotto del 32,8%.

Consigli per la vostra vendita parziale: uso, rendita vitalizia, divorzio ed eredità

Ecco alcuni consigli pratici e spunti di riflessione:

Pensione immobiliare: Un’altra alternativa

Ora avete imparato a conoscere la vendita parziale, anche il prestito ipotecario. Forse un altro consiglio per voi è la pensione immobiliare. Questo è particolarmente interessante se avete già raggiunto un’età superiore, di solito 70 o 75 anni.

Rendita immobiliare significa: vendete completamente la vostra proprietà (direttamente), ma conservate un diritto di residenza e d’uso per tutta la vita. Inoltre, si riceve un piccolo importo mensile. Per alcuni, questa è una buona soluzione. Perché inoltre non avete più nulla a che fare con i costi di manutenzione, il nuovo proprietario se ne occupa.

La pensione immobiliare spiegata in modo semplice:

• Vendita diretta e completa della vostra proprietà
• Diritto di residenza e uso per tutta la vita
• Piccola “pensione extra” mensile del venditore
• Nessun costo di manutenzione

Diritto usurario: “Diritto di residenza unico per tutta la vita

Prima di confrontare i diversi fornitori, ecco un consiglio importante se davvero dovessi decidere di vendere la tua proprietà in parte. Come avete già imparato nella guida alla vendita parziale, potete vendere la vostra proprietà in 2 modi: Parziale o parziale incl. Vendita totale in X anni.

Se state considerando una vendita globale dopo X anni, assicuratevi di dare un’occhiata al:

Diritto di usufrutto in caso di vendita totale

In termini semplici, l’usufrutto significa che avete il diritto esclusivo di utilizzare la vostra proprietà – anche dopo la vendita (così come in altri casi, come l’eredità anticipata).

Vantaggio: Il diritto di usufrutto vi dà il vantaggio di non dipendere in nessun momento dalla buona volontà o dal consenso del venditore.

Vendita parziale possibile nonostante l’attuale finanziamento?

Le vendite parziali sono possibili – per accordo – ma sia lei, come mutuatario (proprietario dell’immobile), che la banca sono fondamentalmente legati al contratto di prestito concluso, almeno durante un periodo di interesse fisso concordato. Idealmente, la vostra proprietà è pagata.

Qual è la differenza tra una vendita parziale e una rendita vitalizia?

Chiariamo prima il termine rendita vitalizia: Nell’ambito di una rendita vitalizia, vendete la vostra proprietà in cambio di un pagamento di rendita e di un simultaneo diritto di residenza e d’uso a vita. Si tratta quindi di una forma speciale di vendita di una proprietà. Il vantaggio: la liquidità.

• Per lo più proprietari oltre i 70 anni
• Vendita completa a una società finanziaria
• In cambio, il diritto di residenza a vita e l’uso
• Importo mensile supplementare per voi (rendita vitalizia)
• Nessun costo aggiuntivo / costi di manutenzione

Comunità di eredi: vendita dopo l’eredità

Si può vendere una quota in una comunità di eredi? Sì. Con riferimento al BGB § 2033 paragrafo 1, che afferma:

“Ogni coerede può disporre della quota di eredità”.

Altro sull’argomento:

• Comunità di eredi: vendita di beni

Divorzio: vendita dopo la separazione

È possibile vendere le azioni di una separazione o di un divorzio? Nel caso del divorzio, le cose sono un po’ più complicate all’inizio. In linea di principio, solo dopo l’anno di separazione, ma al più tardi dopo il divorzio, i coniugi possono esigere che il loro partner venda la casa. Parlane con i fornitori individualmente.

Più a:

• Divorzio: Vendere la proprietà