Azione senza valore nominale | Lukinski https://lukinski.it Tue, 01 Mar 2022 15:48:42 +0000 it-IT hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 Vendere un centro commerciale: Proprietà commerciale, terreno e procedura – Guida https://lukinski.it/vendere-un-centro-commerciale-proprieta-commerciale-terreno-e-procedura-guida/ Sun, 30 May 2021 17:12:14 +0000 https://lukinski.de/vendere-un-centro-commerciale-proprieta-commerciale-terreno-e-procedura-guida/ Vendita di centri commerciali [anno] – Il comportamento di acquisto sta cambiando. Sempre più persone ordinano articoli, che siano vestiti, accessori, mobili o anche altri soprammobili su internet, su negozi online. Le città interne, le vie dello shopping più costose, ma anche la vita nei piccoli paesi sta cambiando. Di conseguenza, anche la fluttuazione dei centri commerciali è sempre più piccola. Se vi siete trovati nella sfortunata situazione di pensare di vendere il vostro immobile o centro commerciale, qui troverete alcune informazioni iniziali. Un piccolo approfondimento sul tema della vendita di immobili commerciali.

Vendita discreta e anonima: Centro commerciale

Probabilmente state cercando un ufficio rispettabile o un agente immobiliare che metta sul mercato il vostro centro commerciale in modo discreto e anonimo.

Vuoi che tutti sappiano della vendita e della tua crescita patrimoniale?

Vendere anonimamente significa vendere fuori mercato, con un’agenzia immobiliare specializzata.

Questo significa che nel mercato off ci si rivolge specificamente a investitori e acquirenti privati, famiglie note, i loro family office, fondi immobiliari in Germania e all’estero. A seconda del gruppo di acquirenti o dell’acquirente specifico per il quale l’offerta speciale è più interessante.

Nella primissima fase, solo una persona viene a conoscenza della vendita. La maggior parte delle proprietà vengono così vendute immediatamente, in modo discreto e anonimo, senza che nessun’altra persona o istituzione lo scopra. La base per questo è, ovviamente, sempre una valutazione solida.

Credito, prova finanziaria, offerta d’acquisto, tutto questo è spesso disponibile entro 14-30 giorni.

In questo modo, agiamo come un’agenzia immobiliare in un modo completamente diverso dal classico agente immobiliare, attraverso il quale si vendono condomini, case a schiera e case unifamiliari altrimenti tipiche.

Con noi, il marketing non va in modo ampio, ma estremamente specifico a singole persone che sono conosciute dalla rete personale.

Questo accelera estremamente la vendita di beni immobili. Soprattutto a causa della scarsità dell’offerta. Questa esclusività permette anche un nuovo margine di manovra nei negoziati.

Posizione, posizione, posizione: A, B o C

La posizione è ciò che conta quando si vende un immobile. Questo vale anche per i centri commerciali, ovviamente. Ecco perché una valutazione immobiliare non è così semplice e tipica come lo sarebbe per una casa o un condominio, per esempio.

Altri fattori giocano un ruolo nella vendita dei centri commerciali. Per esempio, un fattore di valore centrale e importante per la proprietà è lo sviluppo e la previsione per la posizione, in micro-localizzazione e macro-localizzazione. Quali opportunità offre il luogo così com’è e se si sviluppa ulteriormente?

Fattori di primo valore:

  • Posizione, sostanza, cifre e locazione
  • Sviluppo/previsione per la microlocalizzazione
  • Sviluppo/previsione per la macro posizione

Suggerimento. Fattore valore parcheggio sotterraneo.

Sottoterra, fuori terra, ci sono diversi fattori da considerare oltre alla proprietà e alla sostanza.

Di conseguenza, il prezzo richiesto non è calcolato come al solito a partire dai fattori: posizione, dimensione e disposizione. Le previsioni per il futuro sono anche un fattore di valore per i centri commerciali. Naturalmente, anche la situazione attuale degli inquilini, i contratti esistenti e così via.

La vendita è quindi più complessa nel suo insieme.

Vendere immobili: 1×1 per i venditori

Per tutti coloro che stanno vendendo la loro prima proprietà, per esempio attraverso un’eredità spontanea, ecco un altro articolo che riassume la vendita della proprietà in semplici passi.

Procedura, tasse ed errori…

Come procede di solito una vendita di proprietà? Chiunque possieda un centro commerciale di solito ha familiarità con il trading immobiliare. Ma a volte arriva inaspettatamente, come attraverso un’eredità immobiliare.

Non tutti anticipano la morte di una persona cara, a volte anche di una persona sconosciuta. Se non c’è un discendente diretto, molti scelgono i figli dei fratelli o dei parenti più stretti.

Vendite immobiliari in dettaglio

Chi vende per la prima volta ha molte domande di base:

  • Qual è la procedura di vendita degli immobili?
  • Da cosa si comincia, di cosa si ha bisogno?
  • Quanto tempo ci vuole?
  • Chi è la persona di contatto giusta?

Abbiamo risposte a tutte queste domande e naturalmente molto di più, per esempio gli errori quando si vende un immobile, ma anche le tasse che lei come venditore deve pagare. Leggi la nostra grande guida sull’argomento:

Vendere proprietà commerciali

Questa piccola guida è un po’ più avanzata. Qui imparerete qualche altra nozione di base sugli immobili commerciali e, naturalmente, i vari aspetti della vendita.

]]> Appartamento e casa in vendita Berlino-Weißensee: procedura, immobiliare, proprietà https://lukinski.it/appartamento-e-casa-in-vendita-berlino-weissensee-procedura-immobiliare-proprieta/ Wed, 07 Apr 2021 20:50:43 +0000 https://lukinski.de/appartamento-e-casa-in-vendita-berlino-weissensee-procedura-immobiliare-proprieta/ Vendere unappartamento o una casa a Berlino-Weißensee – vendere un appartamento, vendere un condominio o vendere la tua proprietà. Qui troverete i nostri migliori consigli per la vendita di immobili nel popolare quartiere di Weißensee a Berlino. Inoltre: le nostre guide sulla valutazione della proprietà, il processo e se si dovrebbe vendere con o senza un agente immobiliare! Benvenuti a Berlino-Weißensee! Torna a: Vendere proprietà a Berlino.

Appartamento e casa in vendita a Berlino-Weißensee

La Germania è uno dei paesi industrializzati più forti d’Europa, con una capitale economicamente altrettanto forte, Berlino. La metropoli ispira con il suo alto tenore di vita, il mercato del lavoro stabile e le ottime infrastrutture. Non solo imprenditori e investitori lo apprezzano, ma anche famiglie, coppie e studenti. Apprezzano la forza economica della metropoli, il fascino internazionale della città, così come il suo abbagliante skyline. Che si tratti di un appartamento esclusivo a Wilmersdorf, una spaziosa maisonette a Kreuzberg o una proprietà di lusso a Wannsee – tutti possono trovare il loro posto a Berlino.

Tutti i consigli a colpo d’occhio: Vendere la proprietà

Ecco perché la tua proprietà a Berlino può essere venduta rapidamente:

  • Il perno dell’economia europea
  • Alto standard di vita
  • Mercato del lavoro stabile
  • Varietà di offerte culturali

Piccola città e città a nord di Berlino: posizione residenziale ricercata

Berlino Wannsee si trova a nord del centro della città e confina con i quartieri popolari di Prenzlauer Berg e Pankow. Anche i ricercati quartieri di Charlottenburg, Kreuzberg e Friedrichshain non sono lontani.

Ecco il mesolage di Weißensee:

Il mercato immobiliare nel Weißensee è colorato e vario. Palazzi storici, ville lussuose e spaziose case unifamiliari – potete trovare tutto qui. Le proprietà in questo quartiere sono tra le più lussuose della città e ispirano con il loro fascino storico e le loro facciate ben tenute e gli spazi verdi.

Guardate voi stessi in Streetview:

Nuovo edificio a Karow & Malchow o piuttosto vecchio edificio nel nord?

Opportunità di carriera altrove, divorzio, trasferimento di famiglia o eredità: vendere una proprietà richiede non solo molta preparazione, ma anche tempo. Dopo tutto, non solo voi come venditore siete interessati a una transazione rapida ed efficiente, ma anche l’acquirente della vostra proprietà. Che si tratti di una casa a graticcio nel nord del Weißensee, di un nuovo progetto di costruzione a Karow o di un moderno loft a Malchow – il tuo immobile deve essere venduto al miglior prezzo e senza una lunga attesa. Dopo tutto, il processo di vendita e il prezzo d’acquisto dipendono non solo dal luogo e dal momento della vendita, ma anche dai diversi tipi di case e appartamenti.

Per saperne di più, clicca qui:

Uno dei passi più importanti nella vendita di beni immobili è la valutazione della proprietà:

Heinersdorf, Blankenburg & Co: Prezzi di acquisto

Per esempio, lei possiede una casa indipendente nel villaggio Heinersdorf o un appartamento esclusivo a Blankenburg? Il vostro agente immobiliare vi assisterà anche nella valutazione della proprietà in modo che abbiate abbastanza tempo per concentrarvi sui vostri piani futuri. Quando si valuta la vostra proprietà, non si tratta solo di stimare il valore, ma anche di determinare il prezzo di acquisto. Qui, la posizione così come l’anno di costruzione, il valore standard del terreno, l’arredamento e l’offerta culturale nei dintorni giocano un ruolo importante.

Scoprite qui quali fattori influenzano il prezzo d’acquisto:

Agente immobiliare o vendere proprietà privatamente?

Dovresti assumere un agente immobiliare? O preferite vendere la vostra proprietà privatamente? Questa è una delle prime e, soprattutto, una delle domande più importanti. Perché una cosa è certa: Le proprietà presentate professionalmente si vendono meglio. Ecco perché gli agenti immobiliari raggiungono i prezzi di vendita più alti. In media, il 72% di tutte le proprietà sono vendute tramite agenti immobiliari. Ma quali sono esattamente i compiti del vostro agente immobiliare? E perché vale la pena investire in un agente immobiliare? Rispondiamo a queste domande qui.

Il 72% di tutte le proprietà sono vendute attraverso le agenzie immobiliari!

Compiti dell’agente immobiliare: esposizione, appuntamenti di visualizzazione & Co.

Un agente immobiliare quindi non solo vi consiglia sui temi della valutazione della proprietà, delle tasse (per saperne di più: Tasse in Germania) e delle finanze, ma vi accompagna anche attraverso l’intero processo di vendita. Questo include non solo la preparazione dell’esposizione, ma anche l’organizzazione degli appuntamenti di visualizzazione e la gestione del processo di vendita. Può vendere la sua proprietà senza tasse? E per quanto riguarda il finanziamento? Un buon agente immobiliare vi consiglierà anche su questi argomenti. Inoltre, se preferisci una vendita anonima, anche questo è possibile. Molte agenzie immobiliari sono specializzate in vendite fuori mercato e possono quindi indirizzare discretamente i potenziali acquirenti.

Consiglio di lettura! Off Market: Vendere immobili in modo anonimo e discreto

Ecco una panoramica dei compiti di un agente immobiliare:

  • Valutazione
  • Marketing immobiliare
  • Preparazione di un esposto
  • Svolgimento e pianificazione degli appuntamenti di visualizzazione
  • Negoziati di acquisto
  • Elaborazione e redazione del contratto di acquisto
  • Consegna delle chiavi

Vendite immobiliari private: errori comuni

La maggior parte dei venditori manca di un importante know-how e di conoscenze specialistiche. Anche le capacità di negoziazione e il talento di vendita sono necessari in una vendita immobiliare! Non importa che tipo di casa o appartamento sia, assicuratevi sempre che ci siano tutti i documenti importanti! La maggior parte dei venditori sottovaluta il tempo e lo sforzo che è necessario per preparare la vendita di una proprietà. Anche i costi sono spesso stimati in modo errato e il prezzo d’acquisto negoziato in modo errato.

Consiglio di lettura: i documenti più importanti

Quindi, se decidete di vendere la vostra proprietà privatamente, assicuratevi di evitare questi errori:

  1. Preparazione scarsa o troppo breve
  2. Il prezzo di vendita della proprietà è sbagliato
  3. “intonacare” indiscriminatamente portali di marketing e pagine di annunci
  4. Essere disponibile per l’interessato solo in determinati momenti
  5. Nascondere idifetti
  6. Sovrastima dei costi accessori

Anche le foto espressive sono tra i documenti più importanti:

Domande frequenti per i venditori: Lista di controllo

Come venditore di immobili, ci sono alcune domande che dovete porvi. Dove ti trasferisci dopo una vendita di successo? C’è una dichiarazione di divisione e un diritto di prevendita? E tutti i costi di manutenzione sono documentati?

Ecco le 9 domande che devi farti come proprietario prima di vendere a colpo d’occhio:

  1. Collegare la proprietà
  2. Necessità di rinnovamento / ristrutturazione
  3. Registri e documenti
  4. Tassa di rimborso anticipato
  5. Dichiarazione di divisione, assicurazione dell’edificio, ecc.
  6. Costi di manutenzione
  7. Inventario
  8. Diritto di prelazione?
  9. Valore della proprietà

Suggerimenti! Valutazione della proprietà, visualizzazione & Co.

Specialmente se questa è la prima proprietà che vendete, il processo di vendita può essere più difficile del previsto. Molti venditori alle prime armi sottovalutano lo sforzo che ci vuole per vendere con successo una proprietà. Anche il fattore tempo è facilmente sottovalutabile, così come i costi di richiesta di documenti & co. Scoprite qui perché non dovreste assolutamente rinunciare a una valutazione e quali passi vi aspettano. Inoltre: che si tratti di un appezzamento forestale o di un’area agricola – anche la valutazione del terreno è importante. Quindi, se volete vendere la vostra proprietà a Berlino, dovete assolutamente insistere su una valutazione in anticipo.

Determinare il valore della proprietà: Determinare il prezzo di acquisto

La valutazione – È qui che si chiarisce la questione del prezzo di vendita desiderato e il limite inferiore assoluto nelle trattative di vendita. Il vostro agente immobiliare avrà molti anni di esperienza e sarà in grado di stimare quanto vale la vostra casa sulla base della posizione, degli accessori e dei prezzi di mercato abituali. È anche possibile aumentare il valore della proprietà eseguendo ristrutturazioni, modernizzazioni, ecc. con l’aiuto di un artigiano e di un architetto.

Ecco alcuni dei criteri più importanti che influenzano il valore e quindi il prezzo di vendita della vostra proprietà:

Procedura di vendita immobiliare: Panoramica

Che sia a Steglitz, Friedrichshain, Weißensee o Prenzlauer Berg – in linea di principio, l’incarico di un perito costoso non è necessario e, secondo l’esperienza, è richiesto solo se ci sono diversi proprietari e sono sorti disaccordi sul valore. Una volta fissato il prezzo di vendita, iniziate a commercializzare la vostra proprietà pubblicizzandola sulle piattaforme immobiliari su Internet e sui giornali regionali. Gli interessati contatteranno direttamente l’agente immobiliare. Naturalmente, anche le visite e le trattative avranno luogo, quindi non dovete preoccuparvi di questo. Una volta trovato l’acquirente e verificata la sua affidabilità creditizia , si incontrerà con il vostro agente immobiliare presso il notaio, che si occuperà del trattamento del contratto d’acquisto. La vendita della vostra casa si completa con il pagamento e la consegna della proprietà.

Per saperne di più qui: Vendere proprietà a Berlino

Ecco un riassunto del processo di vendita di una proprietà:

Vendere nella capitale: guida XL

Capitale, città universitaria, roccaforte storica e, come località internazionale, un luogo attraente per vivere per famiglie, coppie, single e studenti. Di conseguenza, Berlino sta affrontando una popolazione in continua crescita a causa dell’immigrazione. Quindi vendere non è così difficile, c’è abbastanza domanda! Scopri di più qui nelle nostre guide:

]]> Appartamento in vendita Berlino-Charlottenburg: Scadenza, Immobiliare, Proprietà https://lukinski.it/appartamento-in-vendita-berlino-charlottenburg-scadenza-immobiliare-proprieta/ Mon, 08 Mar 2021 13:30:44 +0000 https://lukinski.de/appartamento-in-vendita-berlino-charlottenburg-scadenza-immobiliare-proprieta/ Vendere un appartamento a Berlino-Charlottenburg: Ha intenzione di vendere un appartamento nel famoso quartiere di Charlottenburg a Berlino, vendere il suo condominio o la sua proprietà? Che si tratti di vendere una proprietà privatamente o fuori mercato con un’agenzia immobiliare, con la nostra guida sarete ben preparati per la vendita della vostra proprietà. Scoprite qui tutto quello che dovete sapere, dal luogo e la procedura al prezzo d’acquisto e i documenti più importanti – Benvenuti a Charlottenburg! Torna a: Immobiliare Berlino.

Appartamento in vendita a Berlino-Charlottenburg

Berlino non è solo una delle città economicamente più forti del paese, ma anche un luogo attraente per vivere per imprenditori, famiglie e studenti. Il livello di vita è alto, le infrastrutture buone e il paesaggio urbano vario. Come metropoli dell’arte e della cultura, la capitale della Germania ha molto da offrire: Dai monumenti storici ai verdi parchi nazionali e agli emozionanti musei. Qui non ci si annoia mai. La vita cittadina colorata, il mercato del lavoro in crescita e la diversità culturale rendono la roccaforte storica di Berlino una delle città più popolari in Europa. E questo si riflette anche nel mercato immobiliare.

Impara tutti i passi qui: Vendere la proprietà

Ecco perché le proprietà a Charlottenburg si vendono rapidamente:

  • Economia forte
  • Alto standard di vita
  • Infrastruttura molto buona
  • Diverso paesaggio urbano
  • Metropoli dell’arte e della cultura
  • Mercato del lavoro in crescita
  • Diversità culturale

Quartiere alla moda di Charlottenburg: area e numero di abitanti

Con una superficie di 10,6 km², il quartiere alla moda di Charlottenburg ospita circa 130.223 abitanti. Il quartiere di Charlottenburg è molto più densamente popolato dei sobborghi berlinesi Wannsee e Weißensee, ma ci sono ancora molti spazi verdi e parchi tra tutte le case. Le istituzioni culturali, il palazzo di Charlottenburg e il teatro e l’opera locali contribuiscono anche al fascino della zona residenziale.

In sintesi:

  • Area 10,6 km²
  • Popolazione 130.223 (30 giugno 2019)
  • Densità di popolazione 12.285 abitanti/km²

Posizione di prima classe a ovest di Berlino

Il popolare quartiere di Charlottenburg si trova nella parte occidentale della città vicino a Wilmersdorf, Schöneberg e Kreuzberg. Berlino Mitte con la sua varietà di negozi, ristoranti e luoghi d’interesse non è lontano.

Il mesolage di Charlottenburg:

Appartamento e condominio: consigli!

Vuoi vendere la tua proprietà a Berlin-Charlottenburg? Per presentare la vostra proprietà nel modo più professionale possibile, è consigliabile ricorrere alla competenza di un agente immobiliare esperto. Dopo tutto, la vendita di una proprietà comporta sempre un sacco di pianificazione e di tempo, e non solo voi ma anche il vostro acquirente è interessato a una transazione rapida ed efficiente. Soprattutto per quanto riguarda i diversi tipi di case e appartamenti, i rispettivi processi di vendita sono diversi.

Che si tratti di un vecchio appartamento, di un maisonette o di un condominio, qui troverete tutti i consigli e i suggerimenti a colpo d’occhio:

Prima di vendere, dovreste prima valutare la vostra proprietà:

Determinare il prezzo di acquisto: Città vecchia, Witzleben & Co.

La determinazione del prezzo d’acquisto è uno dei passi più importanti nella vendita di una proprietà, e anche sotto la pressione del tempo, gli errori dovrebbero essere evitati a tutti i costi. Perché se il valore della tua proprietà è nella giusta gamma, questo genera una domanda elevata. Tuttavia, se avete scelto il prezzo d’acquisto sbagliato, questo può non solo ritardare la vendita, ma anche spaventare i potenziali acquirenti o costarvi denaro alla fine. Quindi non date via i soldi qui!

Per saperne di più, clicca qui:

Prezzi degli immobili a Charlottenburg

Per i venditori, il mercato immobiliare è attualmente particolarmente favorevole. Questo perché la domanda di case e condomini ha raggiunto un livello record.

Livello record per i prezzi degli immobili

Charlottenburg è uno specchio della storia di Berlino. Negli anni ’20, Kurfürstendamm era conosciuta per la vita più eccitante della grande città in Europa. La guerra e il Muro posero un velo sul quartiere e il fascino svanì. Chiunque passeggi per il quartiere oggi se ne rende conto rapidamente: Charlottenburg è tornato. Più moderno, più chic, più internazionale. Il City-West è di nuovo in tripla A.

Prezzi per metro quadrato per appartamento e casa

Secondo l’attuale mercato immobiliare di Berlino-Charlottenburg, la vendita di case di nuova costruzione è particolarmente redditizia. Questo perché una casa di nuova costruzione che non ha più di tre anni costa attualmente una media di circa 7.040 euro al metro quadro.

Prezzo di vendita 7.040 euro / m² in media

Per le case più vecchie con arredamento normale, si paga circa 100 euro/m² in meno. Si può anche chiedere un po’ di più per un appartamento di nuova costruzione. In media, un appartamento del genere a Berlino-Charlottenburg costa 8.580 euro al metro quadro.

I condomini più vecchi di tre anni si vendono ad una media di 5.281 euro/m². Uno sguardo ai prezzi degli appartamenti esistenti mostra un forte aumento del 6,3% in tutte le località.

Tutti i prezzi a colpo d’occhio:

  • Casa più giovane di 3 anni: 7.040 euro / m² in media
  • Casa più vecchia di 3 anni: 6.900 euro / m² in media
  • Condominio più vecchio di 3 anni: 5.281 euro/m² in media

Tempismo: Vendi ora!

Vendere una proprietà a Berlino – È il momento giusto? Che si tratti di Charlottenburg, Wannsee o Grunewald: possiamo farvi risparmiare un sacco di tempo e di stress e potete contare su un maggiore ricavo di vendita. Ci sono diverse ragioni per cui gli immobili sono attualmente così richiesti. La prima ragione sono i bassi tassi d ‘interesse, che rendono il finanziamento attraente per i potenziali acquirenti di case. Inoltre, ci sono sempre più investitori che approfittano dei bassi tassi d’interesse e investono in immobili.

Appartamento, condominio, terreno – Vendi il tuo immobile ora!

Mercato immobiliare attuale: Panoramica

Un’altra ragione per cui ora è un buon momento per vendere la tua proprietà è la crescente carenza di alloggi nelle grandi città. La domanda di immobili nelle aree urbane è attualmente molto alta. Questo perché sempre più persone spostano il loro lavoro nelle città. Inoltre, l’afflusso dall’estero è attualmente particolarmente elevato a causa della carenza di lavoratori qualificati in alcuni settori. Le famiglie singole sono quindi molto richieste, ed è per questo che vale la pena di vendere appartamenti più piccoli nelle città.

In sintesi:

  • Tassi di interesse bassi
  • Crescente carenza di alloggi
  • Immigrazione da casa e dall’estero
  • Domanda in aumento

Gli appartamenti in vecchi edifici sono particolarmente popolari:

Vendere la proprietà privatamente: Suggerimenti!

I vantaggi e gli svantaggi di una vendita di proprietà privata rimangono sempre gli stessi. Se volete vendere la vostra proprietà privatamente, dovete prepararvi bene. Perché solo chi ha familiarità con questo business potrà ottenere un buon prezzo e non cadere in nessun ostacolo legale.

Documenti importanti: Appartamento e casa

Iniziate la vendita della casa raccogliendo documenti importanti, come una pianta, una planimetria, un estratto attuale del catasto, un calcolo della superficie abitativa e qualsiasi contratto d’affitto se la proprietà è in affitto. Si dovrebbe anche compilare una bolletta e, se necessario, avere a portata di mano il certificato di eredità.

I documenti più importanti sono:

  • Pianta
  • Piano del sito
  • Estratto del registro fondiario
  • Dichiarazione dello spazio vitale
  • Qualsiasi contratto di affitto
  • Liquidazione delle spese di servizio
  • Se richiesto: certificato di eredità

Procedura: Dall’esposto al contratto d’acquisto

Pensa al prezzo di vendita ideale e alla soglia di dolore più bassa. Fai delle foto dell’immobile e scrivi un’esposizione per pubblicare queste informazioni sulle piattaforme immobiliari e pubblicizzarle negli annunci regionali. Solo allora seguono altri passi. Per quanto riguarda il prezzo di vendita, è sempre consigliabile chiedere il parere di un esperto. Gli esperti possono determinare il valore della vostra proprietà in modo molto preciso.

Consiglio: fate sempre valutare professionalmente la vostra proprietà

Tasso vecchio edificio appartamento, maisonette & co.

Quanto vale la sua proprietà? Purtroppo, le previsioni non rivelano realmente se la domanda di una casa in città continuerà in futuro. In ogni caso, il fatto è che ora è un buon momento per vendere un condominio o un appartamento.

Il fattore decisivo è: posizione, posizione, posizione

In luoghi preferiti come Savignyplatz, un condominio può costare fino a 1 milione di euro. Intorno a Kurfürstendamm, i prezzi sono saliti alle stelle nell’ultimo anno e mezzo. Ma a parte la posizione, ci sono molti altri fattori che influenzano il valore di una proprietà. Questi includono le infrastrutture, l’offerta culturale della zona, l’arredamento e l’anno di costruzione.

I fattori più importanti nella valutazione della proprietà includono:

  • Dintorni
  • Infrastruttura
  • Vicinanza a scuole, ospedali e offerte culturali
  • Anno di fabbricazione
  • Attrezzatura

Assumere un agente immobiliare a Charlottenburg

Preferisci usare un agente immobiliare a Charlottenburg? Un agente immobiliare con esperienza porta anni di esperienza e competenze uniche al tavolo, risparmiandovi lo stress e un sacco di tempo e denaro quando vendete un appartamento.

Compiti di un agente immobiliare

Un’agenzia immobiliare sarà felice di valutare il valore del vostro condominio o della vostra casa se assumete un agente per vendere la vostra proprietà. Una volta che la vostra proprietà è pubblicizzata, dovreste preparare gli appuntamenti di visualizzazione, cioè i colloqui di vendita. Siate preparati al fatto che ogni compratore cercherà di spingere il vostro prezzo verso il basso. Quindi avete bisogno di buoni argomenti per contrastare questo. Oppure potete assumere un professionista esperto che vi sostenga.

I compiti di un broker includono:

  • Valutazione immobiliare
  • Preparazione dell’esposizione
  • Pubblicizzare la proprietà
  • Effettuare i tour
  • Stesura del contratto di acquisto
  • Elaborazione

Agente immobiliare a Charlottenburg: Vantaggi

Il suo agente immobiliare a Charlottenburg non solo renderà la sua vendita più facile e senza stress, ma otterrà anche il miglior prezzo di vendita e completerà la vendita il più rapidamente possibile.

Ecco un riassunto di tutti i vantaggi:

  1. Sicurezza
  2. Risparmio di tempo
  3. Buon prezzo di vendita

Vendita dell’appartamento: lista di controllo in 12 passi

Il processo di vendita degli immobili varia sempre a seconda del tipo di casa e di appartamento, ma in generale qualsiasi vendita segue sempre la stessa procedura. Spazioso appartamento in un vecchio edificio nel centro storico di Charlottenburg, moderno maisonette a Witzleben o mansarda a Kalowswerder. Con questa lista di controllo siete ben preparati per qualsiasi vendita di proprietà.

Lista di controllo per la vendita di appartamenti: 12 passi per vendere appartamenti:

  1. Pianificazione realistica del tempo
  2. Strategia ponderata
  3. Vendita privata o broker?
  4. Documenti per la vendita
  5. Preparazione delle vendite
  6. Prezzo di vendita realistico
  7. Strategia di marketing
  8. Inserire annunci
  9. Contatta le parti interessate
  10. Prepararsi alle domande
  11. Date di visualizzazione
  12. Colloqui con le parti interessate
  13. Controllo dell’affidabilità creditizia
  14. Redigere il contratto di acquisto
  15. Notarizzazione presso il notaio
  16. Handover

Charlottenburg è anche un luogo popolare per vivere a causa delle sue attrazioni:

Vendere una proprietà a Berlin-Charlottenburg: Conclusione

Se state pensando di vendere la vostra proprietà da un po’, questo è un buon momento per farlo. La domanda non è mai stata così alta! I fatti e le cifre confermano che ora è possibile ottenere un ottimo prezzo di vendita, superiore a quello che forse si pensava prima.

Buone ragioni per cui Charlottenburg è particolarmente popolare tra le giovani famiglie e le persone anziane:

  • Berlino molto tranquilla
  • A breve distanza dal centro della città
  • Prossimità alla natura

Vendere nella capitale: guida XL

Capitale, città universitaria, roccaforte storica e, come località internazionale, un luogo attraente per vivere per famiglie, coppie, single e studenti. Di conseguenza, Berlino sta affrontando una popolazione in continua crescita a causa dell’immigrazione. Quindi vendere non è così difficile, c’è abbastanza domanda! Scopri di più qui nelle nostre guide:

]]> Tipi di azioni – trasferibilità, portata giuridica e ripartizione del capitale sociale https://lukinski.it/tipi-di-azioni-trasferibilita-portata-giuridica-e-ripartizione-del-capitale-sociale/ Mon, 08 Mar 2021 11:56:38 +0000 https://lukinski.de/tipi-di-azioni-trasferibilita-portata-giuridica-e-ripartizione-del-capitale-sociale/ Tipi di azioni – Una società per azioni, come suggerisce il nome, si occupa del commercio di azioni. Sicuramente avrete sentito che le azioni possono andare su e giù. Forse conosci anche qualcuno che ha investito il suo patrimonio in azioni. Ma cos’è esattamente una quota? In poche parole, un’azione è un documento che determina il tuo diritto al capitale sociale di una società per azioni e ti garantisce una quota fissa degli utili. In questo contesto, si parla spesso di “cartolarizzazione di un credito”. Qui potete trovare tutte le forme legali e qui potete tornare alla panoramica AG.

Tipi di azioni: trasferimento, diritti e frazionamento del capitale

Ci sono molti tipi diversi di azioni, che a loro volta appartengono a diverse categorie. Per esempio, si fa una differenziazione tra i tipi di azioni secondo il grado di trasferibilità, o secondo la portata dei diritti, o anche secondo il metodo di divisione del capitale sociale. A volte si usa anche il termine “carta d’ordine”. Questo si riferisce semplicemente ai titoli che sono intestati a un nome specifico e che possono cambiare il loro proprietario per accordo, trasferimento o girata. Per inciso, la girata si riferisce all’avallo su tale titolo, che permette il trasferimento parziale o totale dei diritti. La parola parte “ordine” deriva quindi da “ordine”, poiché il trasferimento dell’azione è commissionato.

In generale, il valore di un’azione – o di un’obbligazione o di un certificato di investimento – può essere espresso in due valori: Da un lato, c’è il valore nominale – chiamato anche valore nominale -, cioè il valore numerico espresso economicamente in denaro, come si trova su banconote, monete o titoli. Dall’altra parte, c’è il prezzo di borsa, il prezzo dei titoli determinato in borsa – in altre parole: il valore corrente di mercato.

Tipi di azioni per grado di trasferibilità

Nel distinguere i tipi di azioni in base al grado di trasferibilità, le azioni al portatore e le azioni nominative nonché le azioni nominative con trasferibilità limitata sono combinate.

  • Azioni al portatore (inh.)
  • Azioni nominative (NA)
  • Azioni nominative a trasferibilità limitata (vink. NA)

Azione al portatore – trasferimento mediante accordo e resa

Le azioni al portatore – in breve: Inh. – sono solitamente intestate al portatore secondo la loro denominazione e costituiscono il tipo standard tra i tipi di azioni secondo il grado di trasferibilità. Possono essere trasferiti a un nuovo proprietario tramite accordo e trasferimento, il che semplifica enormemente la commerciabilità di questo tipo di azioni. L’unica restrizione è che le azioni possono essere emesse solo se sono completamente pagate.

Azioni registrate – deposito minimo 25% di valore nominale e premio

Azioni registrate – abbreviato: NA – sono titoli d’ordine “nati” in forma. Per legge, i titoli d’ordine nati devono essere considerati come titoli. Oltre alle azioni nominative, si tratta di assegni e cambiali. Le azioni nominative sono intestate all’azionista che figura nel registro delle azioni. Questo lo autorizza a partecipare all’assemblea generale e ad esercitare il suo diritto di voto. Inoltre, è l’unico che ha diritto al pagamento dei dividendi per queste azioni. L’importo minimo di pagamento corrisponde al 25% del valore nominale e del premio. Il trasferimento di proprietà delle azioni nominative si effettua tramite vidimazione, consegna e trascrizione nel registro delle azioni della società, il che grava di conseguenza sulla negoziabilità.

Azioni nominative con trasferibilità limitata – trasferimento con il consenso della società

Le azioni registrate con trasferibilità limitata sono abbreviate come vink. NA e rappresentano una forma speciale dell’azione registrata convenzionale. Non ci sono differenze in termini di caratteristiche, ma un’azione registrata con trasferibilità limitata è trasferibile solo se la società conferma la sua approvazione. Questo è particolarmente vantaggioso per controllare con precisione la proprietà delle azioni e per poter riconoscere in anticipo le intenzioni di altre società di rilevare queste azioni. Tuttavia, se molti piccoli investitori sono rappresentati da grandi azionisti – banche, per esempio – le azioni registrate con trasferibilità limitata possono anche essere trasferite facilmente. Se un azionista lascia l’AG, può anche trasferire i suoi crediti ad azionisti a lui sconosciuti per mezzo di una cessione in bianco e la firma di un atto speciale.

Tipi di azioni secondo l’ambito legale

In conformità con la differenziazione dei tipi di azioni in base alla portata dei diritti, viene fatta una distinzione tra azioni ordinarie e azioni privilegiate.

  • Azioni ordinarie (SA)
  • Azioni privilegiate (VA)

Azioni ordinarie – forma originale dell’azione con quadruplo diritto legale

Le azioni ordinarie – abbreviazione: SA) – sono il tipo standard tra i tipi di azioni in termini di portata giuridica e probabilmente rappresentano la forma più originale di tutte le azioni. Le azioni ordinarie contengono quattro diritti essenziali: prima di tutto, c’è il diritto al pagamento dei dividendi, cioè c’è un diritto legale ad una certa quota dell’utile di bilancio. Inoltre, le azioni ordinarie permettono al titolare di partecipare alle assemblee generali della società per azioni, compreso l’esercizio dei propri diritti di voto. Un terzo aspetto riguarda il diritto a una quota dei proventi della liquidazione, secondo il quale una parte del denaro della liquefazione spetta per legge al titolare di un’azione ordinaria. Infine, ma non meno importante, un’azione ordinaria dà anche il diritto di impugnare le delibere dell’assemblea generale.

Azioni privilegiate – privilegi nella distribuzione degli utili e nelle attività della società

Le azioni privilegiate – abbreviato: VA -, sono chiamate azioni privilegiate perché le loro caratteristiche includono alcuni privilegi rispetto alle azioni ordinarie. Si tratta di solito di diritti preferenziali nella distribuzione dei profitti o di rivendicazioni speciali sui beni della società. Le azioni privilegiate con diritti di voto multipli – le cosiddette azioni a voto multiplo – non sono permesse in Germania secondo la legge tedesca sulle società per azioni (AktG).

Le azioni privilegiate senza diritto di voto – chiamate anche azioni privilegiate senza diritto di voto – sono considerate una forma speciale di azioni privilegiate. Vengono spesso utilizzati per finanziare il patrimonio netto quando un aumento di capitale non è possibile a causa di un cattivo prezzo delle azioni. Come compensazione per la perdita dei diritti di voto, al detentore di azioni viene offerto, per esempio, un dividendo più alto o un diritto di successione, e allo stesso tempo il requisito del capitale proprio può essere soddisfatto.

Estratto dalla legge – § 12 AktG:

(1) Ogni azione conferisce il diritto di voto. Le azioni privilegiate possono essere emesse come azioni senza diritto di voto in conformità con le disposizioni della presente legge.

(2) Non sono ammessi diritti di voto multipli.

Tipi di azioni secondo il metodo di divisione del capitale sociale

Se si considera il metodo di divisione del capitale sociale, si distingue tra azioni con valore nominale e azioni senza valore nominale. La forma e gli eventuali importi minimi applicabili delle azioni sono specificati nella legge tedesca sulle società per azioni (AktG).

  • Azioni del valore nominale
  • Quote di quota
  • Azioni senza valore nominale

Estratto dalla legge – § 8 AktG:

(1) Le azioni possono essere create sia come azioni con valore nominale sia come azioni senza valore nominale.
(2) Le azioni del valore nominale devono essere denominate in almeno un euro. Le azioni con un valore nominale inferiore sono nulle. Gli emittenti sono responsabili in solido con i titolari per qualsiasi danno derivante dall’emissione. Gli importi nominali più alti delle azioni devono essere denominati in euro pieni.
(3) Le azioni senza valore nominale non hanno valore nominale. Le azioni senza valore nominale di una società partecipano al capitale sociale nella stessa misura. L’importo proporzionale del capitale sociale attribuibile a ciascuna azione non può essere inferiore a un euro. Il paragrafo 2, frasi 2 e 3 si applica di conseguenza.
(4) La proporzione del capitale sociale è determinata, nel caso di azioni con valore nominale, dal rapporto tra il loro valore nominale e il capitale sociale, e nel caso di azioni senza valore nominale, dal numero di azioni.
(5) Le azioni sono indivisibili.
(6) Queste disposizioni si applicano anche ai certificati azionari rilasciati agli azionisti prima dell’emissione delle azioni (certificati provvisori).

Azioni con valore nominale – Azioni in denaro da 1 Euro & par

Le azioni con valore nominale – talvolta chiamate anche azioni con valore nominale o azioni di somma – sono, come suggerisce il nome, denominate in un importo nominale fisso o valore nominale, che è espresso in termini monetari. Non possono essere emessi sotto la pari, il che significa che il valore nominale non può essere inferiore al valore di mercato. Se questo è il caso, la differenza si chiama sconto. Se il valore nominale di un’azione è sopra la pari – cioè se il valore nominale è maggiore del prezzo di mercato – la differenza si chiama premio. Il valore nominale delle azioni è fissato a un valore minimo di un euro. La somma dei valori nominali è il capitale sociale di una società.

  • Sopra la pari: valore nominale > prezzo di mercato (differenza di premio)
  • Par: Valore nominale = prezzo di borsa
  • Sotto la pari: valore nominale < prezzo di mercato (differenza = sconto)

Azioni senza valore nominale – azioni di quota e azioni senza valore nominale

Le azioni senza valore nominale sono un termine collettivo per le azioni che non hanno un valore nominale dichiarato. Viene fatta una distinzione tra le azioni di quota – come “azioni autentiche no-par” – e le azioni no-par – come “azioni non autentiche no-par”. A volte entrambi i tipi di quote sono anche indicati come quote reali o non reali.

  • Quota share: vera e propria quota no-par (quota)
  • Quota no-par: quota no-par (quota) non autentica
Azioni di quota – azioni del capitale sociale

Le vere e proprie azioni senza valore nominale sono azioni di quota la cui quota nel capitale sociale di una SA è indicata in un documento, ad esempio 1/1.000 o 1/50.000. Esse incarnano quindi una frazione del patrimonio della società corrispondente al diritto di quota e non sono, come potrebbe suggerire la parte di nome “quota”, basate su un certo importo minimo del capitale sociale. Di conseguenza, nessun valore nominale può essere calcolato per queste azioni. Se la percentuale della quota è indicata sul certificato, la quota è detta “parlante”. Una quota “silenziosa”, invece, non ha questa notazione.

Attenzione: anche se le vere quote senza valore nominale sono comuni negli USA, in Canada, in Belgio e in Italia, tra gli altri, non sono generalmente permesse in Germania, poiché queste quote sono commerciabili e possono quindi significare un’estrema dissimulazione del bilancio.

Azioni no-par – il tipo di azione più comune dall’introduzione dell’euro

Le azioni senza valore nominale – abbreviato con o. N. per “senza valore nominale” – sono considerate “non genuine” perché non sono né denominate in un certo valore nominale né in una certa quota. Sono indicati in termini di quantità come il risultato della divisione del capitale sociale per il numero di azioni, per cui il loro valore nominale è calcolato fittiziamente. Così, in contrasto con le azioni di quota, le azioni no-par incarnano una quota del capitale sociale di una AG e non possono scendere al di sotto di un importo minimo specificato di un euro per azione. Sono il tipo di azione più comune in Germania e sono stati originariamente introdotti per rendere la conversione delle azioni in euro più facile per le società per azioni.

AG: fondazione, forma giuridica, azioni immobiliari

  1. Azioni immobiliari: Elenco delle aziende
  2. Società per azioni (AG)
  3. Società per azioni immobiliari (REIT-AG)
  4. Immobiliare Ltd.

Azioni immobiliari: Elenco delle aziende

Azioni immobiliari – Non tutti possono permettersi gli immobili come investimento di capitale. Attraverso le azioni immobiliari, invece, tutti possono partecipare al mercato immobiliare e investire denaro. I prezzi delle azioni dei grandi attori salgono anno dopo anno. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE e Patrizia sono alcune delle aziende attive più note in Germania. Inoltre, ci sono più di 25 altre aziende. Abbiamo una panoramica delle azioni immobiliari più popolari per te come investitore. Ma prima, uno sguardo ai rischi delle azioni, il mercato azionario, per i principianti e i novizi. Ora alla lista e più sul mercato immobiliare, le vostre opzioni di investimento e tutti i prezzi a colpo d’occhio, qui nell’articolo sulle azioni immobiliari.

Public Limited Company (AG): formazione, responsabilità, forma legale & Co.

Aktiengesellschaft (AG) – La società per azioni è una forma giuridica tedesca fondata da almeno una persona e organizzata da diversi organi. Invece di un amministratore delegato, la società è gestita da un consiglio di amministrazione composto da almeno una persona. Come indica già il nome, questa forma giuridica di società è principalmente per il commercio di azioni. Volete fondare una società da soli o insieme ad altre persone e saperne di più sulle forme di diritto societario in anticipo? Allora sei venuto nel posto giusto!

Società per azioni immobiliari (REIT-AG)

Società per azioni immobiliari / REIT-AG – Non trovate affatto male l’idea di una società per azioni e vi state chiedendo come combinare la vostra società di capitali con il settore immobiliare? Una società immobiliare è una società che serve a finanziare, sviluppare, realizzare, affittare o commercializzare beni immobili – a partire da una singola proprietà fino a un portafoglio immobiliare a tre o più cifre. La gestione di proprietà immobiliari o di immobili di terzi per conto di terzi può anche essere gestita da una società immobiliare.

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

Alternativa – In questo articolo imparerete le basi delle società immobiliari. Brevemente spiegato: una società immobiliare è una società che persegue lo scopo di affittare, sviluppare, finanziare, realizzare e/o commercializzare. Non importa se si tratta di una o più proprietà. La gestione di immobili residenziali e commerciali – nel proprio interesse o come servizio offerto a terzi – è anche un obiettivo popolare per le società immobiliari e le società a responsabilità limitata di gestione patrimoniale. Scoprite di più sui principali vantaggi e svantaggi dell’acquisto di immobili e sui costi da prevedere.

]]> Appartamento in vendita Berlino-Kreuzberg: Scadenza, Proprietà, Immobiliare https://lukinski.it/appartamento-in-vendita-berlino-kreuzberg-scadenza-proprieta-immobiliare/ Sun, 17 May 2020 16:41:40 +0000 https://lukinski.de/appartamento-in-vendita-berlino-kreuzberg-scadenza-proprieta-immobiliare/ Vendere un appartamento a Berlino-Kreuzberg – vendere un appartamento, vendere un condominio o vendere la propria proprietà. State cercando un acquirente solvibile per la vostra proprietà nel quartiere alla moda di Kreuzberg a Berlino? Vi mostriamo qui come funziona! Dall’ubicazione al calcolo del prezzo d’acquisto fino agli errori più comuni nelle vendite di proprietà private. Più tutto sulla valutazione della proprietà – benvenuto a Berlino-Kreuzberg! Torna a: Vendere proprietà a Berlino.

Appartamento in vendita a Berlino-Kreuzberg

La capitale tedesca Berlino non è solo una metropoli di arte e cultura, ma anche un centro di affari europeo. Ogni anno, attira non solo un gran numero di investitori, famiglie, professionisti e studenti, ma anche aziende nazionali e internazionali da tutto il mondo.

Il mercato del lavoro in crescita offre una vasta gamma di opportunità di carriera, l’enorme stazione ferroviaria principale e la rete di trasporto pubblico rendono l’infrastruttura della città una delle migliori del paese, e la moltitudine di monumenti ed edifici storici danno a Berlino un fascino unico e storico. Che si tratti di un appartamento esclusivo a Berlino-Pankow o di una villa spaziosa a Berlino-Steglitz – c’è un posto per tutti a Berlino.

Impara tutti i passi qui: Vendere la proprietà

Gli immobili a Berlino sono molto richiesti. Ecco perché qui ci si può aspettare una vendita rapida:

  • Capitale e metropoli culturale
  • Economia forte
  • Mercato del lavoro in crescita
  • Buona infrastruttura
  • Flair unico e storico

Da Stresemannstraße a Urbanstraße: buona posizione, venduto rapidamente?

Il popolare quartiere di Kreuzberg si trova nella parte est della città tra Friedrichshain e Schöneberg. La zona residenziale guarda indietro ad una storia commovente e colorata ed è ancora considerata un luogo storico caratterizzato dalla diversità culturale, dalla vita cittadina colorata e da monumenti mozzafiato.

Ecco la mesolocalizzazione di Berlino-Kreuzberg:

Condominio o intero condominio? Guida

A Kreuzberg, il paesaggio urbano è colorato come le proprietà costruite. Quindi, nel processo di vendita, non conta solo la posizione e l’uso della proprietà, ma anche i tipi di appartamenti e case. Che sia una moderna villa di città o una storica casa a graticcio. Affinché anche voi possiate vendere la vostra proprietà in modo efficiente e veloce, abbiamo qui le nostre guide gratuite per voi:

Uno dei primi passi nel processo di vendita è la valutazione della proprietà:

Prezzi dei terreni a Berlin-Mitte: estremamente alti!

Se hai il tuo appartamento da qualche anno, congratulazioni, perché i prezzi degli immobili in tutta Berlin-Mitte stanno salendo sempre di più.

Qualunque sia il motivo del vostro trasloco, la vendita di una proprietà comporta sempre un sacco di pianificazione e di tempo. La determinazione del prezzo d’acquisto è uno dei passi più importanti nella vendita di un immobile e anche sotto la pressione del tempo, gli errori dovrebbero essere evitati qui a tutti i costi. Perché se il valore della vostra proprietà è nella gamma giusta, questo genererà una domanda elevata. Tuttavia, se avete scelto il prezzo d’acquisto sbagliato, questo può non solo ritardare la vendita, ma anche spaventare i potenziali acquirenti o costarvi denaro alla fine. Quindi non date via i soldi qui! Il tipo di proprietà, l’anno di costruzione, le rifiniture interne, ecc. possono avere un’immensa influenza sul valore della proprietà.

Se il valore della tua proprietà è all’interno della gamma giusta, questo genera un’alta domanda. Se il prezzo d’acquisto è troppo alto, i potenziali acquirenti possono essere spaventati.

Per saperne di più, clicca qui:

Consulente! Vendere a Berlino? Iniziare

Chiunque voglia vendere la sua casa o il suo appartamento si pone molte domande: quando è il momento giusto? Come posso determinare il giusto valore della casa? Devo informare amici e conoscenti? Devo usare un’agenzia immobiliare o la “bacheca” del supermercato dietro l’angolo è sufficiente? Anche il classico giornale del sabato ha ancora un mercato immobiliare. E infine, c’è internet con la sua moltitudine di portali immobiliari.

Calcolare il prezzo di vendita

Vendere una proprietà a Berlino può presentare alcune sfide. Prima di tutto, dovete determinare il prezzo di vendita della vostra proprietà per mezzo di una valutazione immobiliare.

Vendere la proprietà a Berlino-Kreuzberg per “necessità” – perché hai semplicemente bisogno di soldi – ha un impatto negativo sul prezzo di vendita. Il potenziale acquirente si rende subito conto che “qui c’è qualcosa che non va”. Un cattivo punto di partenza per i negoziati!

Le condizioni delle finestre e della facciata hanno anche un impatto sul prezzo di acquisto:

Vendere nel momento giusto dell’anno

Fortunatamente, non esiste una “stagione giusta” per vendere la vostra casa o appartamento a Berlino-Kreuzberg. Naturalmente, una proprietà di solito sembra più amichevole quando il tempo è bello nella bella stagione. Ma chi vuole comprare un immobile non lo fa dipendere dal periodo dell’anno.

All’appuntamento di visualizzazione – anche quando si parla con un agente immobiliare – la vostra intenzione di vendere una proprietà non si presenta come particolarmente seria se siete solo vagamente consapevoli dei dettagli dell’età, delle dimensioni e delle condizioni della vostra proprietà. Pertanto, procuratevi tutti i documenti necessari. Ricordate sempre: se avete bisogno di documenti da un’autorità, prendete tempo.

Le vendite immobiliari sono indipendenti dalla stagione!

Quindi: prendetevi il vostro tempo prima di rendere pubbliche le vostre intenzioni di vendere una proprietà a Berlino-Kreuzberg. Perché in caso di emergenza, può anche succedere rapidamente che si trovi un compratore. Soprattutto se si assume un agente immobiliare esperto.

Fuori mercato: vendi una proprietà in modo discreto

Vendere una casa senza renderla pubblica – come dovrebbe funzionare? Un agente immobiliare discreto sa come far incontrare i due mondi. Nella maggior parte dei casi, la massima discrezione ha anche effetti positivi sul prezzo di vendita e sulla velocità con cui un immobile passa di mano. Nel mercato immobiliare internazionale, questo metodo di lavoro è stato a lungo conosciuto e apprezzato come “vendita segreta”.

Questo è ciò che rende un broker discreto:

  • Vendita della casa con discrezione
  • Abbandono di portali immobiliari
  • Grande file di parti interessate
  • Vendita rapida
  • Vendite immobiliari di qualsiasi dimensione

Vale la pena ristrutturare a Kreuzberg?

Devo rinnovare la mia proprietà prima di venderla? Non c’è una risposta generale a questa domanda. Ma: chi vuole comprare un immobile ha sempre una sensazione migliore quando tutto è pulito e ordinato.

Una prima impressione visiva ordinata porta la maggior parte degli acquirenti a concludere che la vostra proprietà a Berlino-Kreuzberg è fondamentalmente in condizioni ordinate. Anche se l’ambiente nel suo insieme non è altrettanto meticoloso. Quindi, se state accarezzando l’idea di ristrutturare la vostra proprietà, o addirittura di ricostruirla completamente, vi consigliamo di contattare un artigiano o un architetto. Con la loro esperienza, la modernizzazione della vostra proprietà sarà un successo completo.

Vale la pena ristrutturare? – Lista di controllo:

  1. Lavori di pittura su soffitti e pareti
  2. Fuori il vecchio tappeto – dentro il nuovo tappeto
  3. Rinnovare vecchi interruttori e prese di luce
  4. Rinnovare i tubi della doccia in bagno
  5. Finestre pulite e intatte

Il tuo immobile a Berlino-Kreuzberg ha un giardino? Allora dovreste anche portarlo in uno stato riconoscibile e ben tenuto! L’occhio compra sempre. Se vuoi evitare inutili discussioni sul prezzo, assicurati che la tua casa o appartamento sia in ordine. Anche se costa un po’ di soldi.

Suggerimento: Assicuratevi di chiedere al vostro consulente fiscale se e quali costi di ristrutturazione potete rivendicare ai fini fiscali!

Errori comuni! Costa denaro, tempo, stress

Non avete il tempo di prepararvi ma volete comunque vendere la vostra proprietà il più rapidamente possibile? Pubblicate la vostra proprietà su internet e ancora non riuscite a trovare un acquirente adatto? Ci sono una moltitudine di errori che devono essere evitati a tutti i costi durante il processo di vendita! Dalla scarsa organizzazione alla mancanza di know-how. Per vendere la vostra proprietà in modo rapido ed efficiente, dovreste evitare a tutti i costi quanto segue.

Elenco degli errori in breve:

  1. Scarsa preparazione
  2. Prezzo di vendita sbagliato
  3. Uso indiscriminato dei portali
  4. Difficilmente raggiungibile
  5. Nascondere i difetti
  6. Sovrastimare i costi aggiuntivi

Naturalmente, potete vendere la vostra casa o appartamento privatamente in qualsiasi momento. Nessuno è obbligato a usare un agente immobiliare. Se vuoi davvero sapere quali difetti devi menzionare quando vendi la tua casa e quali no, dovresti usare un agente immobiliare esperto. Un agente immobiliare diventa davvero prezioso quando si tratta del giusto prezzo di vendita. Lukinski consiglia anche di portare l’agente immobiliare all’appuntamento con il notaio. Di solito conosce meglio l’acquirente e il venditore e può intervenire in un “caso grave” anche poco prima della chiusura.

Gli immobili a Kreuzberg sono popolari. Dopo tutto, il quartiere ha molto da offrire:

Vendere una proprietà a Berlino-Kreuzberg: Conclusione

Se vuole vendere la sua proprietà a Berlino-Kreuzberg, questo è il momento giusto. Gli acquirenti si aspettano tassi di interesse bassi, la situazione economica in Germania è ancora stabile. Ottenere un prezzo elevato per la vostra proprietà, perché ci sono avvertimenti per una cosiddetta bolla immobiliare – cioè una sopravvalutazione degli immobili a Berlino. Anche se non volete iniziare a vendere immediatamente, le delibere congiunte con un agente immobiliare professionale hanno già un senso. Saprete allora il giusto prezzo di vendita e cosa potreste fare prima del “caso serio di vendita”.

Vendere nella capitale: guida XL

Capitale, città universitaria, roccaforte storica e, come località internazionale, un luogo attraente per vivere per famiglie, coppie, single e studenti. Di conseguenza, Berlino sta affrontando una popolazione in continua crescita a causa dell’immigrazione. Quindi vendere non è così difficile, c’è abbastanza domanda! Scopri di più qui nelle nostre guide:

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